Финансовая стратегическая сессия

Друзья, завтра в 15:00 МСК я проведу публичную Финансовую стратегическую в прямом эфире.

Первой участницей будет - Альфия Алиева. Руководитель отдела продаж и мама двух сыновей 👨‍👩‍👦‍👦.

В чем суть сессии:

Раз в месяц я выбираю подписчика, с которым бесплатно разбираю его финансовую стратегию.

На сессии смотрим все его доходы, расходы, определяем дельту, смотрим какие есть активы и пассивы, ставим финансовые цели, считаем математически какие ресурсы нам понадобятся, чтобы достичь этих целей, рассуждаем какая подойдет балансировка портфеля и в какие активы будет более комфортно инвестировать.

Зрители в свою очередь, могут взглянуть на свою финансовую стратегию «об участника» сессия, а также получить информацию о закрытых инвест стратегиях и возможность стать участником следующей сессии.

Время проведения

Завтра (воскресенье) в 15:00 МСК. Ссылку на зум отправлю в канал за 10 минут до старта.

Если планируете быть зрителем на Сессии ставьте огонек 🔥 под этим сообщением 🙂

Первый публичный финансовый разбор подписчика

Сегодня я провел свою первую публичную стратегическую сессию с подписчицей Алиейвой Альфией.

На сессии:

1. Разборали текущий баланс доходов и расходов

2. Разобрали каждый из активов портфеля

3. Поняли реальную доходность текущего портфеля

4 Опредили структуру эталонного портфеля

5. Расчитали план действия достижения цели по капиталу в 70 млн. рублей +

Запись рабора можно посмотреть по ссылке:

https://www.youtube.com/watch?v=rehAjFtmvLE&feature=youtu.be

PS

В ближайшее время закончится обработка ролика Ютубом

Буду рад вашей обратной связи, понравился ли такой формат (возможно получили для себя инсайты), стоит ли его проводить еще?

Встреча на Инвест мероприятии

Друзья, 9-10 декабря я прилетаю в Москву на инвестиционную конференцию "Инвест Стратегии" от клуба Финанс1.

Именно с основателя этого клуба - Николая Мрочковского начался мой инвестиционный путь.

О встречах, которые проводит Финанс1, также могу сказать только хорошее и если вы действующий инвестор или только интересуетесь инвестициями, то наверняка найдете для себя там пользу, поэтому могу искренне рекомендовать посещение.

Буду рад встретиться и пообщаться в эти два дня, если что пишите в личку чтобы найти друг друга @peremitin38 :)

Майнинг. Рискованно или доходно?

В данный момент я нахожусь на инвестиционной конференции, где одна из самых обсуждаемых повесток это Майнинг.

Оно и не удивительно, с текущим курсом Биткойна майнеры зарабатывают до 120% годовых в долларах🤯

Доходность зависит от цены покупки оборудования, стоимости электричества и стратегии, которую вы выбрали. Более подробно об этом можно почитать в этом посте ⤵️
Майнинг. Сколько можно заработать?

Это все конечно здорово, однако я вижу, что большинство людей, к сожалению, не понимают какие риски и нюансы могут быть в этой стратегии.

Например, при каких обстоятельствах и с каким оборудованием вы можете вдруг начать уходить в минус, что делать в этой ситуации и какой стратегии придерживаться, когда лучше покупать, а когда продавать оборудование, нужно ли брать оборудование только на Биткойн или прикупить еще на Альткойны.

В этом месяце я провел большое исследование, общаясь с разными представителями и экспертами майнинг индустрии, также восстанавливая зависимость исторической стоимости оборудования от курса биткойна и сложилась очень интересная картина, которой хочу поделиться с Вами.

Совсем скоро мы с моим партнером Дмитрием Смирновым проведем эфир, где анонсируем третий раунд совместной закупки майнингового оборудования и поговорим о деталях и нюансах столь популярной инвест стратегии с валютным пассивным доходом.

Мы обновили всю аналитику, провели переговоры и договорились на условия по крупному опту, в котором можно будет поучаствовать от одной машинки🔥

Более подробно об особенностях сделки, финмодели и выгодах, мы расскажем на эфире, а информация появится боте по ссылке 👇
АПД: "Стратегия майнинг". 🤖

В боте вы:

✔️Первыми узнаете о проведении совместных закупок майнингового оборудования
✔️Получите индивидуальные условия на его доставку, хостинг и обслуживание
✔️Будете получать статусы по своему оборудованию
✔️Получите Инструкцию о том, как начать получать пассивный доход, даже не разбираясь в мире криптовалют и майнинге

Ставьте огонек 🔥 на этот пост, если интересна стратегия майнинга и планируете прийти на эфир 🙂

Всем хорошего дня!

Итоги Ноября

Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные.

Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить

Инвестиции

1. Перераспределил по кадастровой стоимости +3 сотки к одному из бесплатных участков за 87 тыс. рублей. Итого вложено в участок порядка 120 тыс рублей, при рыночной цене 1 млн. рублей с перспективой хорошего роста. Про кейс писал тут https://t.me/iperemitin/848

2. Передал в УК на управление и запустил сдачу в аренду доходную виллу на Бали. Уже заселились первые жильцы.

3. Майнинговое оборудование стало приносить порядка 120% годовых в валюте, в связи с изменением курса Биткойна. Пока был в Москве, удалось застать распаковку и проверку оборудования из нашей крайней совместной закупки, где мы купили 192 машинка крупным потом.

4. Завершаем запуск субарендного объекта, с потенциалом заработка около 60% годовых. Также удалось запечатлить процесс ремонта, пока был в Москве https://t.me/iperemitin/1214

5. Посетил оффлайн мероприятие с Оскаром Хартманом. Свои инсайты описал в этой статье https://t.me/iperemitin/1215 . Тамже впервые встретился с участниками нашего сообщества вживую,ранее все взаимодействие было только онлайн. Был очень рад всех увидеть. Прикрепляю фото к посту на память :)

6. Продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам и машиноместу.

Итог по портфелю

Капитал р.25 280 456,55 ($280 232,30)

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing

Акселератор пассивного дохода

1. Утвердили работу со всеми флипперами по модели с гарантированной доходностью для инвестора от 25 до 30% годовых с ипотечным плечом.

2. Нанял комьюнити менеджера - маркетолога для ведения канала Совместных сделок, с целью более подробного освещения деятельности АПД и публикации предложений для инвесторов, а также организации активностей в сообществе.

3. Описываем инструкции для работы всем членам команды, а также внедряем CRM. Так что деятельность будет более структурная, системная и с меньшим количеством косяков с нашей стороны :)

Блог

-

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям.

Чистая прибыль от активного дохода за мес.

770 тыс. рублей

1 % На благотворительность
7 700 руб.

Чек по ссылке

Жизнь в путешествии. Начало

За последние 2 года мой стиль жизни перевернулся с ног на голову.

За это время я прошел путь от человека, у которого трясутся руки и немного кружится голова при взлете и посадке воздушного судна, до человека, который осуществил 32 перелета, посетил 19 городов и 12 стран.

Сам я родом из небольшого студенческого города Томска и большую часть своей жизни я провел именно там.

Раз - два в год мы ездили с женой в отпуск на море или в горы Алтая. Это та самая семейная вылазка, которую ты долго визуализируешь, а потом она пролетает как один миг и ты снова начинаешь жить в мыслях о своем следующем путешествии.

В какой-то момент посетило чувство рутины, недостатка яркости жизни и неудовлетворенности видом из окна.

Было очень страшно что-то поменять. У меня же тут квартира, машина, бизнес в конце концов.

Эти якорные атрибуты были серьезными аргументами против смены привычной обстановки.

Первый шаг

В 2022 году мы принимаем решение полететь в Москву и пожить там какое-то время.

Для краткосрочного жилья мы сняли апартаменты ЖК Хорошевском. Уютный комплекс, с закрытым двором без авто и большим количеством детским площадок. Мы как родители, быстро оценили преимущество такого формата жилья.

Через 3 месяца я возвращаюсь обратно.

Убитые июньские дороги, асфальт которых сошел со снегом (возможно, люди из регионов меня поймут). Вид из окна, на контрасте с Москвой, стал бросаться в глаза еще сильнее.

Набравшись решительности, в августе я продаю свою старую квартиру (видео к посту) и покупаю новую.

Видовая евротрешка в доме комфорт класса, с панорамными окнами и видом на лес.

Нюанс в том, что дом был новый и квартира черновая, поэтому пока будет идти ремонт мы решаем снова полететь в Москву.

Но никто из нас не мог подумать что за этим последует..

PS

Интересно, был ли у вас такой опыт смены обстановки или может сейчас находитесь в состоянии «пора что-то поменять»?

​​Флиппинг в регионах или в Москве. Что выбрать?

В последние годы флиппинг стал достаточно популярен среди инвесторов.

И есть несколько аргументов в пользу стратегии:

1. Достаточно высокая доходность (80-100% годовых в проекте считается нормой)

2. Недвижимость - твердый актив, в котором крайне сложно потерять деньги

3. Можно использовать ипотечное плечо для повышения доходности с помощью «чужих» денег

Если вы когда-то задумывались о заработке на этой стратегии, наверняка вставал вопрос, а где купить квартиру лучше?

И ответ на этот вопрос зависит от того в роли кого вы хотите выступать.

Если вы хотите быть Флиппером и самостоятельно реализовывать проекты, то Москва для вас будет наилучшим вариантом:

⁃ Выше чеки на жилье, соответственно можно зарабатывать больше в абсолютных деньгах, выполняя одну и ту же работу
⁃ Больше вариантов для покупки и большее количество покупателей. Если упростить - больше рынок

Второй сценарий - если хочется инвестировать во Флиппинг в пассивном формате. Когда вы только участвуете в сделке своими деньгами, а флиппер под ключ сопровождает процесс от момента поиска объекта до его реализации.

В этой стратегии для вас будет 2 ключевых параметра - % годовых и срок возврата инвестиций.

С момента запуска в Акселераторе, я с командой проработал порядка 50 потенциальных партнеров, прежде чем начать сотрудничество. И если смотреть на эти цифры, у флипперов из регионов и флипперов из Москвы результаты примерно одинаковые.

Ключевое - чем больше у Флиппера опыта и успешных кейсов, тем выше вероятность, что он будет показывать хорошую доходность при работе с инвестором.

Поэтому для своих инвестиций я не отдаю приоритет локации, в которой работает флиппер. Главное, чтобы у меня был элемент доверия к его экспертности.

Если говорить о текущей ситуации на рынке флиппинга, я смотрю на него крайне осторожно из-за высокой ключевой ставки. Вариантов, которые проходят наш внутренний скоринг стало существенно меньше.

Тем не менее, еще появляются интересные варианты и мы их выкупаем по старым одобрениям ипотечных доноров.

Кстати, из хороших новостей на прошлой неделе мы продали уже третью из четырех флиппинговую квартиру в Томске, зафиксировав доходность 112% годовых на проекте 🔥 (фото До - После прикладываю к посту).

Интересно услышать ваше мнение по цифрам, результату ремонта и что думаете вообще о рынке Флиппинга на сегодняшний день?

Друзья, всем привет!

Во вторник, 26 декабря в 18:00 МСК я планирую провести эфир с подведением итогов года

На эфире расскажу о том куда я инвестировал, какие источники дохода сработали, а какие нет.

Буду благодарен, если укажите на что сделать акцент и какие темы раскрыть более подробно :)

Также напоминаю, что в первое воскресенье месяца я провожу бесплатную финансовую стратегическую сессию для одного из подписчиков. Запись предыдущей сессии можно посмотреть в этом посте.

Анкету на участие в сессии размещу в блоге на следующей неделе.

Всем хорошего дня!

Друзья, уже через 3 часа я проведу эфир с Подведением Итогов 2023 года

На эфире расскажу:

⁃ Куда я инвестировал в 2023 году, какие стратегии сработали, а в каких ушел в минус (19 стратегий)
⁃ Какие вижу тренды инвестиций в 2024 году
⁃ Расскажу про свой инструмент планирования по сферам жизни

Ваши пожелания из предыдущего поста учел при подготовке.

Также в подарок всем участникам дам свои таблицы учета личных финансов (перепробовал много приложений, но этот вариант для меня удобнее всего)

Эфир будет в Зуме, сегодня (26 декабря), в 18:00 МСК. Ссылочку отправлю сюда за 5 минут до начала

Буду рад видеть каждого и удовольствием отвечу на ваши вопросы 🙂

Отчетный эфир 2023

Вчера провел эфир с подведением итогов 2023 года, где рассказал о:

1. Стратегии и инструментах собственного планирования и целеполагания

2. Поделился результатами и кейсами своих инвестиционных сделок этого года по направлениям:

Недвижимость
-Виллы на Бали
-Земля
-Машиноместо
-Субаренда
-Флиппинг

Займы бизнесу
-Байки на Бали
-Займ Арбитраж криптовалют
-Займ WB
-Займ Социальный флиппинг (займ под залог авто и квартир)
-Займ доходные вагоны
Займ Морепродукты

Криптовалюты
-Структура моего криптопортфеля
-NFT
-Портфель за принтер
-Майнинг

Доходные авто
-Сдача в аренду
-Перепродажа

Фондовый рынок
-Зарубежный портфель IB
-Pre IPO

3. Ответил на вопросы:

-Что выбрать, если ты еще молод, Пассивный доход или прирост капитала
-С каким дисконтом покупаем квартиры под Флиппинг
-Почему председатели в СНТ сами не перепродают участки
-Когда будет новый разбор подписчика на публичной Стратегической сессии
-Как я балансирую свой портфель

И др.

Запись эфира можно посмотреть по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=-6szMwXsgTY&feature=youtu.be

Ссылка на презентацию https://docs.google.com/presentation/d/1xhka2L419AwIgqn8IM6W0_XyyKufOyTXMSmeRPhMVZw/edit?usp=sharing

Ссылка на Таблицу учета личных финансов и инвестиций https://docs.google.com/spreadsheets/d/1eGxoS1nQTUrR2k7Zq28gWpYsE7rWywF7nHGKvXh7Y4c/edit?usp=sharing

Буду рад обратной связи по эфиру и с удовольствием отвечу на ваши вопросы 🙂

​​Итоги Декабря

Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные.

Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить

Инвестиции

1. Купил +1 Асик для добычи биткойна (WM M50 120 th)

2. Майнинговое оборудование принесло порядка 110% годовых чистыми в валюте. Аномально высокая доходность связана с изменением курса Биткойна и возросшим объемом торгов, от которого также зарабатывают майнеры.

3. Проинвестировал в фонд, который покупает акции компаний на стадии PreIpo, деятельность которых связана с искусственным интеллектом.

4. Завершил строительство второй виллы на Бали. 3 Января начнется приемка, сейчас есть косяк с крышей, про который писал тут https://t.me/iperemitin/1231 . Нужно будет вести переговоры с застройщиком об исправлении. Уже внес предоплату за услуги стройконтроля, жду с нетерпением :)

5. Начинаем закупать мебель на виллу. Внес первый платеж (303 тыс. рублей)

6. Внес предоплату 116 тыс. руб. за ремонт инвест автомобиля из ОАЭ, который попал в ДТП https://t.me/iperemitin/1131

7. Продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам и машиноместу.

Итог по портфелю

Капитал р.26 132 501 ($287 549,53)

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing

Акселератор пассивного дохода

1. Создал в проекте резервные фонды безопасности для предотвращения кассового разрыва.

2. Нанял проджект менеджера на направление Майнинга. Теперь на асиках, переданных в управление, есть постоянный мониторинг, а также у всех инвесторов есть постоянная поддержка и сопровождение по всем вопросам.

3. Продолжаем описывать все процессы в инструкции для работы всем членам команды, а также внедряем CRM.


Блог

-провел эфир по стратегии Майнинга https://t.me/iperemitin/1228
-провел отчетный эфир по результатам 2023 года https://t.me/iperemitin/1237

Яркость жизни:

1. Арендовал загородный дом и жил наедине с природой 10 дней

2. Сходил на охоту за зайцем, ни один заяц не пострадал, зато чай на природе попил :)) (фото к посту)

3. Арендовал себе Volvo S90 (Обожаю тестировать новые машины)

4. Съездил на зимнюю рыбалку

5. Посетил горячие источники Нарыма

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям.

Чистая прибыль от активного дохода за мес.

475 тыс. рублей


1 % На благотворительность
4 750 руб.

Чек по ссылке https://telegra.ph/CHeki-Blagotvoritelnost-12-13

​​Получил участок с Дисконтом 90% от рынка

В 2023 году я получил 2 участка в собственность бесплатно в одном ликвидных СНТ Томска.

Бесплатность все-таки условная, поскольку в каждый из участков вложено около 30 тыс рублей. Это затраты на сопровождение, кадастровые и геодезические работы, доверенности и пр.

Площадь каждого из участков составила 8 соток и рыночная стоимость около 1 млн.

Однако треугольник муниципальной земли возле дороги никак мне не давал покоя.

Подобные «свободные территории» вдоль дороги можно присоединять к вашему участку через процедуру перераспределения.

После перераспределения муниципальная земля присоединяется к вашему участку и образуется новый, большей площади.

Вероятность успешного перераспределения 50/50

Если из свободной земли по правилам землепользования и застройки можно образовать еще один участок, администрации выгоднее отказать и потом продать этот участок с аукциона дороже.

Решил испытать удачу, подготовил схему расположения участка и подал заявление. Мне повезло, администрация предложила выкупить 3 желанные сотки за 87 тыс. рублей.

Итоговые вложения в 2 участка 8 и 11 соток составили 30+30+87 = 147 тыс рублей

Рыночная стоимость около 2.3 млн. рублей

Из позитивных моментов - есть потенциал прироста стоимости за счет:

-развития инфраструктуры вместе со строительством нового микрорайона, прямо рядом с СНТ (магазины, аптеки, садики и пр.)

-возможного подведения газа в СНТ (заговорили об этом в начале года, но неизвестно когда будет)

-строительство дороги, вдоль участка (в таком случае это будет идеальный вариант продажи под коммерцию/ дом отдыха)

И теперь вопрос на засыпку, на которым сам ломаю голову, стоит ли из 2х участков с такой конфигурацией и общей площадью 19 соток делать 3 участка и продать по отдельности или оставить как есть? Будет здорово, если поделитесь своим мнением, почему именно тот или иной вариант :)

🔥 - поделить на 3 участка

👍 - продавать как есть

Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план

В продолжении предыдущего поста, давайте разберем кейс с перераспределением муниципальной земли и получением в собственность бесплатно.

Какие этапы я прошел:

1. Поиск подходящего СНТ с потенциально свободными участками.

Не каждое садоводство подойдет. Только те, которые были образованы до введения в действия 137 ФЗ от 25.10.2001.

Свободные и неотмежеванные участки проще всего найти по публичной кадастровой карте.

2. Поиск свободных участков, не обремененных правами третьих лиц внутри садоводства (ст. 3 137 ФЗ).

Тут нам больше всего поможет план садоводства, где схематично отображены границы отведенных участков. Все что вам нужно - сопоставить схему с Публичной кадастровой картой.

Бывает такое, что на схеме СНТ пустая территория, а на публичке там отмежеван участок. Зачастую, это участки, которые также были предоставлены бесплатным образом.

3. Когда пустой, не обремененный участок, находящийся в границах СНТ найден, необходимо закрепить его за вами.

Для этого вам нужно вступить в члены СНТ, выдвинуть вопрос закрепления за вами участка на собрании членов СНТ, получить положительное решение по этому вопросу от большинства и закрепить это в протоколе собрания. Этот документ или выписка из него вам понадобятся для того чтобы обратиться в Администрацию за предоставлением участка.

Обратите внимание, не председатель предоставляет вам участок, а уполномоченной орган.

4. Последний этап квеста с бесплатной землей это - получение акта органа местного самоуправления (приказ, решение, постановление и пр.) о предоставлении вам участка.

Прежде чем обратиться в администрацию, вам также понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

За схемой обратитесь к кадастровому инженеру.

Изготовление схемы, как правило, стоит от 2 до 8 тыс рублей (в зависимости от региона).

Получив схему и протокол (выписку из протокола) вам необходимо обратится в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании 137 фз от 25.10.2001 ст. 3 п. 2.7.

Образец такого заявления лучше взять у Администрации, потому что форма в разных регионах может отличаться.

5. Если вы все сделали правильно и участок действительно не был никому ранее предоставлен, получаете первый акт органа местного самоуправления - Об утверждении схемы земельного участка. В этом момент уже можно радоваться и хлопать в ладоши 👏

На основании этого акта проводится межевание. С этим вам может все тот же кадастровый инженер :)

Межевание необходимо для того чтобы образовать участок и присвоить ему кадастровый номер.

Когда номер будет присвоен, вам необходимо второй раз обратится в Администрацию за актом, где уже будет указана информация о том что вам предоставлен конкретный участок с кадастровым номером.

И уже с этим документом вы окончательно регистрируете право в МФЦ.

Все что нужно будет оплатить государству - 350 рублей госпошлины 😁

6. Возвращаясь к моему кейсу, я воспользовался возможностью - нераспределенной землей, возле моего участка.

И обратился в Администрацию с заявлением на основании пп.3 п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, предварительно обратившись к кадастровому инженеру, который подготовил мне схему перераспределения земельных участков, которая пошла в приложение к заявлению.

В результате схему утвердили актом органа местного самоуправления, на основании которого я провел межевание и образовал новый участок большей площади.

После, подписал соглашение о перераспределении и оплатил счет за выкуп муниципальной земли, выставленный прямо в госуслугах. В МФЦ ходить уже не нужно было, Администрация все сделала за меня и спустя 5 рабочих дней я получил новенький участок с увеличенной площадью :)

Вышел большой лонгрид, увы короче описать не получилось 😅

Если информация была для вас полезна, ставьте 🔥 под этим постом, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал @iperemitin

Всем хорошего дня и успешных инвестиций!

Буду рад ответить на Ваши вопросы :)

PS

Подробный мануал с описанием стратегии можно скачать по Ссылке

Подарок от жены на Новый год

Подведя итоги 2023 года, обнаружил, что далеко не все пункты в яркости жизни были закрыты. Одна из целей была - увидеть китов в дикой природе.

В отличии от меня, моя жена Римма, всегда обращает внимание на упоминания каких-либо желаний в разговорах и потом на праздники как волшебник всегда дарит то, чего действительно хотелось.

Этот раз оказался не исключением. Она подарила мне тур в Териберку (деревня за Полярным кругом).

Это был лучший подарок в плане полученных эмоций. Киты, Северное сияние, купание в Северном Ледовитом океане и даже Крабовое отравление😅

Кажется мои инвестиции в жену также дают свои обратные дивиденды, на которые даже не рассчитывал:))

В связи с этой поездкой, у меня не было возможности провести ежемесячную финансовую стратегическую сессию с подписчиком.

Поэтому я предлагаю провести ее в это Воскресенье (14 января) в 18:00 МСК.

Пример Сессии можно посмотреть тут.

Если хотите поучаствовать в Финансовой Стратегической сессии, заполните анкету по ссылке, из нее отберу участника, кого буду разбирать.

Правила участия:

1. Сессия проводится в зуме, публично

2. Участие - бесплатно

3. Время проведения - ежемесячно, в последние даты месяца (время и день недели выберем совместно с вами путем голосования)

4. Чтобы поучаствовать, необходимо заранее заполнить анкету

5. Если человек не приходит или опаздывает на сессию, в дальнейшем он теряет возможность на участие в ней

Дата проведения сессии - в это Воскресенье в 18:00 МСК

Ставьте огонек 🔥, если заходит идея проведения Сессий в публичном формате и хотели поучаствовать в ней в качестве зрителя.

Игорь Перемитин

Запись публичной Финансовой Стратегической сессии с подписчиком Евгением Чмеревым

На сессии:

1. Разборали текущий баланс доходов и расходов

2. Разобрали каждый из активов портфеля

3. Поняли реальную доходность текущего портфеля

4 Опредили структуру эталонного портфеля

5. Расчитали план действия достижения цели по капиталу в 1 млрд. рублей

Из ключевых рекомендаций:

- Желательно создать пошуку безопасности. Долларовая / криптодолларовая подушка дополнительно поможет хеджировать риски падения рубля

- Перед выбором стратегии (продажи, денежного потока), обязательно делать рассчет доходности (были даны инструменты расчета)

- При текущем размере портфеля достаточно 20% среднеговодой доходности, чтобы дойти дойти до цели 1 млрд. через 10 лет. Ключевое - не терять деньги и балансировать риски.

Запись рабора можно посмотреть по ссылке:

https://www.youtube.com/watch?v=ttsNHgJQftE

Таблица планирования личного капитала

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1BynHmpuy5qXehTkJcwRBqPnMWAlwBJey990Sc5G2_z4/edit?usp=sharing

Буду рад вашей обратной связи, как вам такой формат 👍 (возможно получили для себя инсайты), стоит ли его проводить еще?

PS

Участников я отбираю по комментариям из этого поста

​​Плохие события, как начало чего-то хорошего

Мало кто знает, что история рождения проекта «Акселератор пассивного дохода» связана с событием, от которого до сих пор наворачиваются слезы на глазах, когда вспоминаю о нем.

Декабрь 2021 года. Я с со своей женой Риммой и дочкой Викой собираемся поехать на Алтай, по пути заехав в Новосибирск на день рождения к Викиной сестренке.

В Новосибирске, на четверо суток мы арендовали красивую виллу, которая расположена прямо на территории городского парка - Березовая роща.

В главном корпусе, где находится ресторан есть игровая комната, где Вика любила проводить время. В день отъезда игровая комната наполняется плачем вперемешку со звуками непрерывной рвоты годовалого ребенка.

Рвота не прекращалась. У маленьких детей очень стремительно наступает обезвоживание, этот неутешительный факт мне предстояло узнать очень скоро..

Госпитализация

Римму с Викой положили в инфекционное отделение.

Все что я мог сделать - только наблюдать по видеосвязи как мой ребенок лежит под капельницей медленно хлопая маленькими глазками. В отделение не пускали на свидания.

После таких звонков я не мог держать слезы, много рефлектировал почему это все произошло со мной, занимался переосмыслением своих жизненных ценностей.

Чтобы хоть как-то отвлечься от происходящего, я купил себе курс по криптовалютам, на котором познакомился с самым активным участником чата - Димой Смирновым.

Спустя 5 дней Римму с Викой выписали из больницы, еще через пару недель дочка уже полностью восстановилась.

После этого случая я стал замечать за собой, что мне очень больно, когда вижу страдания маленьких детей. Чтобы направить свое небезразличие в правильное русло, я стал ежемесячно отдавать часть своего дохода на благотворительность тяжелобольным детям. Продолжаю это делать и по сей день.

Спустя год, родилось партнерство с Димой, в котором мы стараемся менять этот мир к лучшему, через наше общее хобби - инвестиции.

И сейчас я чувствую, что я нахожусь на своем месте и занимаюсь тем, что по-настоящему нравится.

Так одно из самых страшных событий в моей жизни привело к весьма позитивным последствиям. И теперь я стараюсь пропускать негативные моменты через призму - все что не делается, к лучшему.

Здоровья вам и вашим близким 🙏

PS

Видео с того самого дня, как напоминание о самом ценном ❤️

Навигатор по каналу

Как приумножить свой капитал с нуля до миллиона на инвестициях за 10 дней.

Тут вы не найдете такие посты, однако найдете честный опыт инвестора :)

Меня зовут Перемитин Игорь и тут я открыто рассказываю про свой путь построения капитала на инвестициях.

За 2023 год я вложил 300+ млн рублей своих и партнерских денег с доходностью от 28 до 72% годовых в различные стратегии (недвижимость, займы бизнесу, автомобили, майнинг и пр).

Люблю путешествовать. За прошлый год у меня было 32 перелета, посетил 19 городов и 12 стран.

Каждый месяц я пишу отчеты, рассказываю куда вложил свои деньги и отражаю все изменения в Публичном портфеле.

Полезные ссылки. Постарался разбить по категориям, чтобы удобно было искать актуальную для вас информацию:

1. Мой Публичный портфель

Каждый месяц я пишу отчеты, рассказываю куда вложился, где потерял и отображаю все изменения в Портфеле.

2. Полезные инструкции и гайды

- Стратегия успешного торга при покупке земельных участков
- Гайд по поиску свободных земельных участков
-Таблица учета личных финансов
-Конструктор инвест идей

3. Эфиры с экспертами

- Как выкупать участки на 90% ниже рынка. Перемитин Игорь
- Майнинг. Перемитин Игорь и Дмитрий Смирнов
- Принципы составления инвест портфеля. Перемитин Игорь и Дмитрий Смирнов
- Инвестиции в доходные авто от 200 тыс. рублей. Иван Приходько
- Флиппинг с доходностью 50-100% годовых в регионах. Кристина Канивец
- Флиппинг. Стратегия заработка. Алексей Демин
- Как построить компанию на миллиард. Виталий Дружинин
- Как зарабатывать на Кладовках. Денис Мурдров

4. Земельные участки

- Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план
-Как быстро находить СНТ с брошенными и бесплатными участками?
- Как быстро находить садоводства с брошенными участками?
- Где искать участки для заработка
​​- Как купить участок на 90% ниже рынка
- Почему люди готовы продавать участки ниже рынка?
- Как зарабатывать с продажи участков Больше
​​- Как выгодно купить участок на перепродажу?
- Правила успешного торга при покупке участка
​​- 5 шагов для заработка на земле
- Сколько участков я могу получить бесплатно?
- Топ 5 ошибок при заработке на земле
- Кейс с бесплатной землей
- Кейс 1.2 млн прибыли на вложенные 300 тыс
- Кейс 4800% годовых на участках
- Кейс. Пол миллиона прибыли на вложенные 100 тыс
- Кейс. Участок на 90% ниже рынка
- Кейс. 189% годовых на продаже участка
- Кейс с брошенным участком
- Кейс проблемный ч.1 ч.2

5. Виллы на Бали

-Первая вилла на Бали и доходные байки
-Как строят на Бали
-Купил вторую виллу на Бали
-Вторая вилла на бали. Первые проблемы
​​-Инвест Вилла на Бали от 300 тыс рублей. Первый опыт
-Флиппинг на Бали
-Байлиский Эконом. Косяки на стройке
-Приемка виллы. Накал страстей
-Начало сдачи в аренду. Превышенные ожидания

6. Флиппинг

- Кейс 141% годовых
- Флиппинг в Москве или в регионах. Что выбрать?
- Гарантия дохода инвестора во Флиппинге
- Кейс. Флиппинговая квартира из своего жилья
- Флиппинг в регионах (Томск)

7. Субаренда коммерческой недвижимости

- 40-й источник дохода. Субаренда коммерческого помещения
- 60% годовых на субаренде

8. Прочая недвижимость

- Кейс. Доходная дача

9. Майнинг

- Как заработать на Майнинге
- Майнинг. Сколько можно зарабатывать?
- Майнинг. Рискованно или доходно?
-Майнинг. 114% годовых Промежуточный итог
-Майнинг. 150% годовых. Перспективы рынка
-Майнинг DogeCoin 140% годовы

10. Займы бизнесу

- Займы. Доходно или рискованно?
- Как успешно выдать займ под залог земли
- Займ криптообменнику под 52% годовых
- Займ бизнесу под залог ж/д вагонов
- Социальный флиппинг. Займ под залог квартир
-Кейс займы на 22-52% годовых

11. Доходный транспорт

- Купил Доходный байк в Тайланде
- Третий доходный авто за 200 тыс рублей
- Купили 2 доходных авто из ОАЭ
- ДТП с инвест авто из ОАЭ 1 ч. 2 ч.
3 часть

12. Дополнительно

- Как создать Инвестпортфель за принтер
- Инвестиции в жену
- Деньги и отношения
- Стратегия Больше тратишь - больше зарабатываешь
- Ламборгини за 2 дня

PS

Информацию по стратегиям буду дополнять по мере написания новых постов.

Всем хорошего дня! 🙏

Игорь Перемитин