Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 17.06.2019 — 23.06.2019

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-17062019-23062019-06-17

​​💵 ​​​​Пассивный доход. Фондовый рынок против недвижимости. 💵

Не так давно с подписчиками в соц. сетях затронули тему доходности недвижимости и фондового рынка. Меня попросили сделать сравнительный анализ рентного дохода.

Что могу сказать, сделать это полно практически невозможно: слишком много вариаций и параметров.

Поэтому для обзорного сравнения я сузила задачу: беру московскую жилую недвижимость и дивидендных аристократов на фондовом рынке.

Первое, что нужно понимать - существует две стратегии инвестирования: получение рентного дохода и прирост стоимости капитала. То, что приносит хороший пассивный доход, не особо растет в цене. Либо вообще падает. И наоборот. Растущие в цене активы приносят низкий рентный доход.

Про сочетание рентной доходности и роста активов я напишу позже. А сегодня анализ возможного пассивного дохода. 💪
⠀
💲Я взяла для расчета две студии. Так как студии выгоднее для сдачи в аренду.

Страховку студий взяла по-максимуму, чтобы покрыть все издержки. Вы можете найти дешевле за 5000 руб в год, например, но покрытие будет всего 500 000 руб.
⠀
✔ Первая студия в Коммунарке возле метро, жилой фонд, 25 квадратов.
Стоимость: 5 300 000
Аренда: 28000 в мес
Налоги на имущество: 1060 р в год
НДФЛ: 43600 в год
Эксплуатационный фонд: 15000 в год
Страховка: 22050
⚡Доходность: 4,8% в год
⠀
✔ Первая студия рядом с метро Владыкино, гостиничный фонд, 19 квадратов.
Стоимость: 2 700 000
Аренда: 31000 в мес
Налоги на имущество: 135 000 р в год.
НДФЛ: 48360 в год
Эксплуатационный фонд: 15000 в год
Страховка: 22050
⚡Доходность: 5,61% в год
⠀
💥Заметьте, если брать ипотеку, то доходность на ваши деньги снижается. Процент по ипотеке превышает доход от сдачи и съедает вашу прибыль.
⠀
⠀
💲Теперь давайте рассмотрим дивиденды по российским акциям, которые будут уплачены в июле.
⠀
⚡СургутНефтегаз п - 18,5%
Мечел ап - 14, 3%
МГТС-4 ап - 11,2%
ФСК ЕЭС - 7,9%
Газпром - 7,3% ⠀
⠀
⠀
💲Дивиденды на американском рынке (в долларах). Рассматриваю фонды, а не конкретные акции. ⚡SDIV - 9,43%
DiV - 7, 98%
SPHD - 4,33%

Кстати, последний еще и подрос заметно за последние 5 лет.
⠀
Делайте выводы 😉

Добрый день, друзья.
Запоздало представляю наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 25.06.2019 — 01.07.2019 от трейдера Сергея Сергеева.

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-25062019-01072019-06-26

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 01.07.2019 — 07.07.2019
https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-01072019-07072019-07-01

ПРАВИЛА ГРАМОТНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФИНАНСАМИ
⠀
💓Я обожаю книжные магазины. Мне нравится запах бумажных книг и шуршание их листов. Книжные магазины - моя ахилесова пята, я никогда их не пропускаю на своем пути и никогда не ухожу из них без покупки.
⠀
💥Сегодня после бизнес-завтрака меня соблазнил один из таких магазинов. Поглаживая ряды книг, наслаждаясь их запахом, я наткнул на древний китайский трактат Лао Цзы.
⠀
💵Признаюсь, ранее его не читала, хоть и неоднократно о нем слышала. Оказывается, в нем описаны основные принципы личных финансов и инвестирования.
⠀
💲Легко предотвратить (беду) до полного обнаружения.
💲Следует устраивать защиту тогда, когда еще нет (в том) надобности.
💲Дерево (мое - денежное) , которое нельзя объять руками (т. е. большое) выросло из маленького.
💲Девятиэтажная башня созидается из клочков земли.
💲Чтобы пройти тысячу верст, нужно начать ходьбу с одного шага.
💲Имеющий может потерять.
💲Кто, предпринимая дело, спешит наскоро достигнуть результата, тот ничего не сделает.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РАЗВОДЫ.

Сегодня мне в рекламе (!) ФБ выдалась такая ссылка.

https://taplink.cc/russian_hot_news

Страничка фейк с какого-то портала.

Но текст специально расчитан на людей, живущих советским убеждением, что они бедные, не потому что работают мало или не так, не там и не по призванию, или не потому, что не умеют управлять своими финансами, а потому что у них нет доступа к кнопке БАБЛО. Далее введен образ Дурова-освободителя. который доступ к этой кнопке предоставляет. Современный Робин Гуд.

И, конечно же, есть какие-то абстрактные банки, у которых есть эта кнопка. Просто потому, что это банки. А аналитические отделы там для видимости сидят.

Наша вечная тема противостояния. Живем плохо, потому что есть Америка. Или буржуи. Или банки.

В общем основная задача гражданина - урвать доступ к кнопке. И можно не работать. Игра на бирже - это же просто, предсказуемо и безопасно. 😂😂😂🙈🙈🙈🙈🙈

Интересно, сам Дуров в курсе, что под его именем очередную аферу проворачивают?

Добрый день, друзья.

На рынок вышел новый финтех проект

➡️ https://suretly.com/ru

В отличие от столь популярных p2p площадок, инвестор может заработать здесь, предоставляя поручительства заемщикам.

Например, Вася хочет взять кредит на покупку нового дивана. Вы предоставляете ему поручительство от 100 до 500 р. За что вам выплачивается вознаграждение от 5% до 25% от суммы поручительства, зависит от надежности заемщика. Сумма поручительства замораживается на вашем виртуальном счете.

А кредит выдают крупнейшие МФО. Пока российские.

Если Вася не вернет кредит, то с вас списывается сумма поручительства в пользу МФО.

Вот такие займы наоборот 😉

Использовать такие площадки можно, но доля в портфеле должна согласовываться с вашими целями и вашим риск-профилем.

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 09.07.2019 — 15.07.2019

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-09072019-15072019-07-09

#стратегии

Простая стратегия заработка на бирже.

1. Покупаем акции голубых фишек за 2-3 недели перед выплатой дивидендов.
2. В последний день перед закрытием реестра продаем.

Профит в среднем 5-10% за 2 недели. Правда, дивиденды у нас платят обычно только раз в год. 😊

🔥Новость дня:
ЦБ выступил против доступа непрофессиональных инвесторов к акциям Apple, Google и других иностранных компаний

Если депутаты поддержат регулятора, простые граждане не смогут покупать акции иностранных компаний через российских брокеров и на российском рынке.

Подробнее: https://www.tinkoff.ru/invest/news/246554/

➡️Если это произойдет, то доступ к международному фондовому рынку обычные граждане будут иметь исключительно через зарубежных брокеров и зарубежные страховые компании.

✅В среднем вход на брокерский счет зарубежного брокера 5-10 тысяч долларов.

✅Вход через Unit linked продукты и индексные продукты страховых компаний в такие продукты от 100 долларов в месяц. Кстати, такие вложения не делятся при разводе, не подлежат взысканию третьих лиц, не подлежат субсидиарной ответственности. При наследовании не нужно ждать 6 месяцев. Возможно автоматическое распределение по ценным бумагам. Часто не нужно платить комиссию за валютный перевод. Имхо, при долгосрочных инвестициях - выбор очевиден. 😉

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 23.07.2019 — 29.07.2019

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-na-23072019---29072019-07-24

Добрый день, друзья.

31 июля прошло заседание ФРС. Какую картину мы видим на фондовом рынке? Читайте в нашем обзоре :

https://telegra.ph/ZHizn-posle-FRS-08-02

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 14.08.2019 - 20.08.2019.

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-na-14082019---20082019-08-14

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 21.08.2019 - 27.08.2019.

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-na-period-21082019---27082019-08-23

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 28.08.2019 - 03.09.2019

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-indeksov-i-valyut-na-period-28082019---03092019-08-29

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 04.09.2019 - 10.09.2019

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-indeksov-i-valyut-na-period-04092019---10092019-09-04

Добрый день.
Представляем наш очередной недельный обзор основных валют и индексов на период 16.09.2019 - 22.09.2019

https://telegra.ph/Obzor-osnovnyh-valyut-i-indeksov-na-period-06092019---22092019-09-16

Всем доброе утро. 🌹

Готовится новый закон о защите средств на вкладах.🔥

По закону планируется следующее. Если вы продали квартиру, получили наследство, получили компенсацию за ущерб или по инвалидности и т. п., то ваш вклад будет застрахован на сумму до 10 млн на срок от 3 до 12 мес (на случай банкротства и отзыва лицензии у банка) .🔥

Считается, что этого достаточно, чтобы перераспределить по вкладам деньги или вложить в другие активы.😊

Я согласна, если есть фин. план, то этого срока достаточно. Если же его нет, то придется срочно делать, придумывать как распорядиться деньгами 😉

Вообще инициатива хорошая. Но справится ли АСВ, в которой денег катастрофически не хватает? Сдается мне, что основная цель закона - найти деньги для АСВ, повысив туда отчисления банков под эту тему. 😎

https://www.kommersant.ru/doc/4157084...

С Новым Годом! 🥳🥳🥳

💥"Яйца от куриц, молоко от коров, дивиденды от акций - дар богов"
Поговорка Уолл-стрит.

🎅 ЕСЛИ БЫ У ВАС БЫЛ ВЫБОР, ТО КАКУЮ СИТУАЦИЮ ВЫ ПРЕДПОЧЛИ НА РЫНКЕ?

1) 🐃 Акции к июлю 2020 г. сильно поднимаются в цене и 5 лет их стоимость не меняется.

2) 🐻 Акции к июлю 2020 г. сильно падают в цене и 5 лет их стоимость не меняется.

🧐 Как правило, люди предпочитают ситуацию, описанную в пункте один - рост рынка.

Аргумент такого выбора прост: я сейчас куплю и заработаю.

👨‍🦰👱‍♀️ Но стратегически для человека, желающего создать капитал, более предпочтительна ситуация с падением рынка.

✅Во-первых, далеко не факт, что вам удастся заработать на краткосрочном росте. Как правило, обыватели начинают вкладывать деньги в инструмент, когда рост уже подходит к концу.

✅Во-вторых, затяжной медвежий рынок - это идеальная возможность покупать активы дешево. Если инвестор молод и у него есть время, то в итоге, когда рынок вырастет, он заработает гораздо больше, чем при кратковременном росте.

При затишье единственным источником прибыли при вложении в акции являются дивиденды. И чем дешевле стоят активы, тем большую прибыль в процентном соотношении на вложенные средства мы получаем.

👵👴 А вот для пенсионера более выгодным вариантом является рост рынка. Так как человек в пожилом возрасте, как правило, тратит активы, а не наращивает. И ему более выгодна ситуация, когда он может их продать дороже.

ИНВЕСТИЦИИ ЧЕРЕЗ АЛЬФА-ПОТОК. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ.

Сейчас в России активно развиваются площадки краудинвестинга. С помощью них бизнес имеет возможность получать займы на развитие от частных лиц, а люди со свободными 10 000 руб. - инвестировать.

Бизнес уплачивает инвестору от 17 до 30 процентов годовых. Зависит от площадки и оценки надежности бизнеса. Минус в том, что далеко не все бизнесы, взяв заем его отдают. Такая ситуация называется дефолтом.

➡️💲Одной из площадок краудинвестинга является Альфа-Поток от Альфа банка. Это первая площадка в стране, которая полностью автоматизировала для инвестора процесс инвестиций - средства инвестора распределяются автоматически по бизнесам. Проблему риска дефолта решили с помощью широкой диверсификации. Средства инвесторов распределяются минимум на 20 компаний. Минимальный вход - 10000. Еще одной из фишек площадки является то, что проценты и тело кредита бизнес должен возвращать каждую неделю. Для бизнеса это, должно быть, жутко неудобно. 😄

Я тестирую разные и сегодня хочу поделиться своим опытом работы с Альфа-Поток.

😎Инвестором данной площадки я стала в апреле 2017. Процесс был не простой: нужно было подать заявку и ждать около трех месяцев, пока допустят на площадку.

В самом начале площадка была тесно связана с Альфа-банком. Создавался отдельный счет, куда выплачивались проценты и тело кредита. В 2019 (?) была добавлена возможность автоинвестирования. Включив эту опцию, вы не получаете возвращаемые бизнесом средства , а делегируете площадке распределить их на другие займы.
Для увеличения доходности - очень удобная опция. Также в самом начале ставки для инвестора были 17.3%, в 2019 году ставка была поднята до 22.3%. То есть, для надежных заемщиков она остается 17.3%, а для не пойми кого 22.3%. Инвестор может согласиться выдавать средства по 17.3%, а может отказаться.

😍С дефолтами Альфа-поток работает самостоятельно и пытается с заемщиков взыскать деньги. Инвестору падает не все взысканное, часть площадка удерживает за работу. Я ничего против не имею, дефолты - неизбежное зло при займах бизнесу. 😄 А по судам я бегать не хочу. 😄

💥Что получилось у меня.
Я включила опцию автоинвестирования. Я выдаю займы по пониженной процентной ставке.
Как итог: средняя годовая доходность составляет 16% годовых на полном автомате.

Хочу отметить, что на мой результат влияет история Альфа-потока. При займах только под 17.3% средняя доходность у меня была около 12.5% с учетом дефолтов. И это было достаточно долго. Я думаю, в итоге ситуация выровняется и придет к заявленному 17%.

🧐Минус любых инвестиций в займы - данный актив не ликвиден. Заем сложно продать. Если вам потребовались деньги, то нужно ждать конца срока окончания договора займа.