#недвижимость
Покупать квартиру или арендовать?
Разберем экономику целесообразности покупки квартиры для проживания.
В свое время я писала о коэффициенте P/E, с помощью которого можно установить перекуплена акция или нет и ее можно рассматривать для покупки.
Аналогичный коэффициент есть и у недвижимости. Это коэффициент соотношения стоимости покупки и аренды P/R. Если данный коэффициент выше 15, то квартиру выгоднее арендовать. Значение 25 уже говорит о «пузыре».
Считается он следующим образом:
➡ P/R = Стоимость квартиры/стоимость годовой аренды аналогичной квартиры.
Например, моя квартира стоит примерно 5 млн. руб. Стоимость аренды такой квартиры - 26000 руб/мес или 312000 руб/год.
❗ Итого P/R = 5 000 000/312 000 = 16,02. Это означает, что вложив 5 000 000 в покупку я верну свои вложения примерно через 16 лет. То есть, мне выгоднее арендовать, чем просто в ней жить. :)
Но исключительно сухие цифры не для меня. Поэтому для себя нашла решение - сдавать ее частично посуточно интересным мне людям. К тому же, мне она изначально досталась за 1 500 000 😉
Покупать квартиру или арендовать?
Разберем экономику целесообразности покупки квартиры для проживания.
В свое время я писала о коэффициенте P/E, с помощью которого можно установить перекуплена акция или нет и ее можно рассматривать для покупки.
Аналогичный коэффициент есть и у недвижимости. Это коэффициент соотношения стоимости покупки и аренды P/R. Если данный коэффициент выше 15, то квартиру выгоднее арендовать. Значение 25 уже говорит о «пузыре».
Считается он следующим образом:
➡ P/R = Стоимость квартиры/стоимость годовой аренды аналогичной квартиры.
Например, моя квартира стоит примерно 5 млн. руб. Стоимость аренды такой квартиры - 26000 руб/мес или 312000 руб/год.
❗ Итого P/R = 5 000 000/312 000 = 16,02. Это означает, что вложив 5 000 000 в покупку я верну свои вложения примерно через 16 лет. То есть, мне выгоднее арендовать, чем просто в ней жить. :)
Но исключительно сухие цифры не для меня. Поэтому для себя нашла решение - сдавать ее частично посуточно интересным мне людям. К тому же, мне она изначально досталась за 1 500 000 😉
#стратегии #недвижимость
Я уже писала, что инвестиции отличаются от спекуляций тем, что мы вкладываем деньги в актив, который каким-то образом увеличивает свою ценность и, соответственно, стоимость.
🤝 Вчера была на закрытой встрече инвесторов, которую проводил Валерий Золотухин. Ребята предложили поучаствовать вместе с ними в инвестициях в street retail как соинвестору.
😎 Суть стратегии: они ищут объект, собственник которого не способен оценить потенциал помещения, покупают дешево, переделывают в объект для сдачи крупным сетевикам (Пятерочка, Магнит и т.п.). Заключают долгосрочный договор аренды. И продают уже объект не просто как стены, а как готовый арендный бизнес.
💸 Доходность в среднем 40-45% годовых. Вход для соинвестров - от 10 млн. руб. Комиссия ребят за труды - 10% от продажной стоимости объекта.
🆒 Круто же? В этом вся суть инвестиций - делать объекты более ценными для других.
🖐 Если кто-то желает присоединиться к данной стратегии - пишите мне в личку.
Я уже писала, что инвестиции отличаются от спекуляций тем, что мы вкладываем деньги в актив, который каким-то образом увеличивает свою ценность и, соответственно, стоимость.
🤝 Вчера была на закрытой встрече инвесторов, которую проводил Валерий Золотухин. Ребята предложили поучаствовать вместе с ними в инвестициях в street retail как соинвестору.
😎 Суть стратегии: они ищут объект, собственник которого не способен оценить потенциал помещения, покупают дешево, переделывают в объект для сдачи крупным сетевикам (Пятерочка, Магнит и т.п.). Заключают долгосрочный договор аренды. И продают уже объект не просто как стены, а как готовый арендный бизнес.
💸 Доходность в среднем 40-45% годовых. Вход для соинвестров - от 10 млн. руб. Комиссия ребят за труды - 10% от продажной стоимости объекта.
🆒 Круто же? В этом вся суть инвестиций - делать объекты более ценными для других.
🖐 Если кто-то желает присоединиться к данной стратегии - пишите мне в личку.
#недвижимость
В июне в Москве все пестрело плакатами - покупай квартиры сейчас, с 1 июля повышение цен.
❓Что же произошло 1 июля?
🖕Вступил в силу новый закон о покупке квартир в новостройках.
🔥Дольщик заключает стандартный ДДУ с застройщиком, но с условием об эскроу-счете, регистрирует его в Росреестре и вносит в банк сумму в размере цены ДДУ (ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Застройщик же ни копейки из этих денег не получает: они целиком депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства. Застройщик строит исключительно на свои или на заемные.
✊Чем хорошо это для покупателя? Он защищен от банкротства застройщика.
🔥Эксперты же из-за этого закона прогнозируют рост цен на жилье на 7-10% в ближайший год и на 30% через несколько лет.
На мой взгляд, при такой перспективе имеет смысл входить в недвижимость сейчас, пока она дешевая. И использовать ипотеку, пока проценты низки.
❗По прежней схеме ДДУ работают во всех домах, старт продаж которых был до июля 2018 года. Даже, если покупать в 2019 году.
В июне в Москве все пестрело плакатами - покупай квартиры сейчас, с 1 июля повышение цен.
❓Что же произошло 1 июля?
🖕Вступил в силу новый закон о покупке квартир в новостройках.
🔥Дольщик заключает стандартный ДДУ с застройщиком, но с условием об эскроу-счете, регистрирует его в Росреестре и вносит в банк сумму в размере цены ДДУ (ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Застройщик же ни копейки из этих денег не получает: они целиком депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства. Застройщик строит исключительно на свои или на заемные.
✊Чем хорошо это для покупателя? Он защищен от банкротства застройщика.
🔥Эксперты же из-за этого закона прогнозируют рост цен на жилье на 7-10% в ближайший год и на 30% через несколько лет.
На мой взгляд, при такой перспективе имеет смысл входить в недвижимость сейчас, пока она дешевая. И использовать ипотеку, пока проценты низки.
❗По прежней схеме ДДУ работают во всех домах, старт продаж которых был до июля 2018 года. Даже, если покупать в 2019 году.
#основыинвестирования
Добрый вечер, друзья.
Мне часто задают вопрос в какие акции вкладывать средства. С моей точки зрения, новичкам лучше подойдут ETF.
🔥 Предлагаю на ваше рассмотрение модельный портфель. На сроке 10 лет и более он обыграет 80% инвесторов.
👉 ETF на акции IT США (FXIT) - 8% средств
👉 ETF на акции США (FXUS) - 8% средств
👉 ETF на акции Австралии (FXAU) - 6% средств
👉 ETF на акции Германии (FXDE) - 8% средств
👉 ETF на акции Японии (FXJP) - 7% средств
👉 ETF на акции России (FXRL) - 10% средств
👉 ETF на акции Великобритании (FXUK) - 6% средств
👉 ETF на акции Китая (FXCN ) - 10% средств
👉 ETF на Золото (FXGD ) - 5% средств
👉 ETF на еврооблигации с рублевым хеджем (FXRB ) - 15% средств
👉 ETF на еврооблигации рублевых эмитентов (FXRU ) - 12% средств
👉 ETF на краткосрочные гособлигации США (FXMM ) - 5% средств
Описание всех ETF можно посмотреть на сайте http://finex-etf.ru/products/
Добрый вечер, друзья.
Мне часто задают вопрос в какие акции вкладывать средства. С моей точки зрения, новичкам лучше подойдут ETF.
🔥 Предлагаю на ваше рассмотрение модельный портфель. На сроке 10 лет и более он обыграет 80% инвесторов.
👉 ETF на акции IT США (FXIT) - 8% средств
👉 ETF на акции США (FXUS) - 8% средств
👉 ETF на акции Австралии (FXAU) - 6% средств
👉 ETF на акции Германии (FXDE) - 8% средств
👉 ETF на акции Японии (FXJP) - 7% средств
👉 ETF на акции России (FXRL) - 10% средств
👉 ETF на акции Великобритании (FXUK) - 6% средств
👉 ETF на акции Китая (FXCN ) - 10% средств
👉 ETF на Золото (FXGD ) - 5% средств
👉 ETF на еврооблигации с рублевым хеджем (FXRB ) - 15% средств
👉 ETF на еврооблигации рублевых эмитентов (FXRU ) - 12% средств
👉 ETF на краткосрочные гособлигации США (FXMM ) - 5% средств
Описание всех ETF можно посмотреть на сайте http://finex-etf.ru/products/
finex-etf.ru
Все ETF фонды: какие акции купить физическому лицу, чтобы получить доход | FinEx — биржевые инвестиционные фонды (ETF)
Выбирайте ETF по классу активов (акции, облигации, золото), а также по стране, валюте и доходности. Сравнивайте их между собой, составляйте сбалансированный инвестиционный портфель онлайн.
#личныйопыт
Я уже писала про ситуацию с Футибол. За последний месяц ничего ровным счетом не поменялось.
Кредиторы пытаются забрать у владельца контроль над Фути. Он сначала согласился, а потом передумал 😂.Так как один из кредиторов сделал предложение, от которого Бавыкин не смог отказаться. Остальные кредиторы не согласились и понеслось. 😂
Какие выводы я сделала из этой истории?
1⃣ Диверсификация и еще раз диверсификация. Те, кто вложил 10% и менее средств от своего портфеля, пострадали меньше всего.
А есть люди, кто вложил все накопления, в том числе то, что откладывалось на пенсию. Вот по ним ударило больно.
2⃣ Основной риск в инвестициях - бардак в компании, в которую вы вкладываете деньги.🧐
Должен обязательно быть управленческий учет. Самым большим удивлением Бавыкина была сумма его долга. Как выяснилось, в Фути даже отчета о движении денежных средств не было. В учетную систему заносились далеко не все данные. А как можно управлять бизнесом, когда не владеешь информацией о финансовых потоках и обязательствах у бизнеса.
3⃣ Когда начинается бонусное повышение ставок, значит у компании дела не очень. Бежим! 😂
4⃣ Никому нельзя верить на слово. Всегда все компании, куда планируешь вложить деньги, нужно самостоятельно проверять. Смотреть отчетность. И если в цифрах что-то не сходится, махать рукой такой компании сразу. Цифры никогда не врут. Нельзя отчетность подделать идеально.😏
Я уже писала про ситуацию с Футибол. За последний месяц ничего ровным счетом не поменялось.
Кредиторы пытаются забрать у владельца контроль над Фути. Он сначала согласился, а потом передумал 😂.Так как один из кредиторов сделал предложение, от которого Бавыкин не смог отказаться. Остальные кредиторы не согласились и понеслось. 😂
Какие выводы я сделала из этой истории?
1⃣ Диверсификация и еще раз диверсификация. Те, кто вложил 10% и менее средств от своего портфеля, пострадали меньше всего.
А есть люди, кто вложил все накопления, в том числе то, что откладывалось на пенсию. Вот по ним ударило больно.
2⃣ Основной риск в инвестициях - бардак в компании, в которую вы вкладываете деньги.🧐
Должен обязательно быть управленческий учет. Самым большим удивлением Бавыкина была сумма его долга. Как выяснилось, в Фути даже отчета о движении денежных средств не было. В учетную систему заносились далеко не все данные. А как можно управлять бизнесом, когда не владеешь информацией о финансовых потоках и обязательствах у бизнеса.
3⃣ Когда начинается бонусное повышение ставок, значит у компании дела не очень. Бежим! 😂
4⃣ Никому нельзя верить на слово. Всегда все компании, куда планируешь вложить деньги, нужно самостоятельно проверять. Смотреть отчетность. И если в цифрах что-то не сходится, махать рукой такой компании сразу. Цифры никогда не врут. Нельзя отчетность подделать идеально.😏
#основыинвестирования #стратегии #акции
Как не дать своему портфелю подешеветь
Одной из популярных стратегий для акций и валюты явялется стратегия усреднения.
Как это работает?
👉 Первый пример. Вы покупаете 10 акций по 10 рублей. Акция падает до 8 рублей. Чтобы выйти в ноль, вам нужно дождаться того момента, когда акция подрастет на 2 рубля или на 25%.
Если же мы покупаем еще 10 акций по 8 рублей, то цена одной акции в портфеле у нас составляет уже не 10, а 9 рублей.
(10*10+10*8)/20 = 9
Соответственно, чтобы вернуть свое нам нужно дождаться всего лишь рост на рубль или на 12,5 %, дальше мы выходим на прибыль.
👉 Второй пример. Купили мы акции Газпрома по 140р. Через 5 лет Газпром стоит все те же 140 р. за штуку. Получается, что за эти годы мы ничего не заработали и даже потеряли за счет инфляции. Но, предположим, за этот период акции Газпрома падали в цене, потом подрастали, потом опять падали. Сценарий 100% реалистичный.
Согласно стратегии усреднения, мы сумму, отведенную на Газпром, делим на несколько равных частей. Например, на 12. И покупаем акции Газпрома каждый месяц.
Предположим, что бюджет у нас 60 тысяч и каждый месяц мы закупаем акции на 5000 рублей.
Январь — 140 рублей за акцию/ куплено 35 акций. Февраль – 150/33. Март - 120/41. Апрель – 140/35. Май – 130/38. Июнь – 120/41. Июль – 140/35. Август – 110/45. Сентябрь – 100/50. Октябрь – 90/55. Ноябрь – 140/35. Декабрь – 130/38.
Итого у нас 481 акция, потрачено 59 170 рублей. При продаже этих акций по цене 140 рублей получаем выручку 67340 рублей. Прирост составляет 13,8%. Если мы в течение оставшихся 4 лет ничего не докупали, то 13,8% в нашем примере - это прирост за 5 лет.
Кто-то скажет, что 13% за пять лет - несерьезно. Но 0% еще хуже. Если неудачно выбрали компанию, то нужно минимизировать убытки. 😉
Как не дать своему портфелю подешеветь
Одной из популярных стратегий для акций и валюты явялется стратегия усреднения.
Как это работает?
👉 Первый пример. Вы покупаете 10 акций по 10 рублей. Акция падает до 8 рублей. Чтобы выйти в ноль, вам нужно дождаться того момента, когда акция подрастет на 2 рубля или на 25%.
Если же мы покупаем еще 10 акций по 8 рублей, то цена одной акции в портфеле у нас составляет уже не 10, а 9 рублей.
(10*10+10*8)/20 = 9
Соответственно, чтобы вернуть свое нам нужно дождаться всего лишь рост на рубль или на 12,5 %, дальше мы выходим на прибыль.
👉 Второй пример. Купили мы акции Газпрома по 140р. Через 5 лет Газпром стоит все те же 140 р. за штуку. Получается, что за эти годы мы ничего не заработали и даже потеряли за счет инфляции. Но, предположим, за этот период акции Газпрома падали в цене, потом подрастали, потом опять падали. Сценарий 100% реалистичный.
Согласно стратегии усреднения, мы сумму, отведенную на Газпром, делим на несколько равных частей. Например, на 12. И покупаем акции Газпрома каждый месяц.
Предположим, что бюджет у нас 60 тысяч и каждый месяц мы закупаем акции на 5000 рублей.
Январь — 140 рублей за акцию/ куплено 35 акций. Февраль – 150/33. Март - 120/41. Апрель – 140/35. Май – 130/38. Июнь – 120/41. Июль – 140/35. Август – 110/45. Сентябрь – 100/50. Октябрь – 90/55. Ноябрь – 140/35. Декабрь – 130/38.
Итого у нас 481 акция, потрачено 59 170 рублей. При продаже этих акций по цене 140 рублей получаем выручку 67340 рублей. Прирост составляет 13,8%. Если мы в течение оставшихся 4 лет ничего не докупали, то 13,8% в нашем примере - это прирост за 5 лет.
Кто-то скажет, что 13% за пять лет - несерьезно. Но 0% еще хуже. Если неудачно выбрали компанию, то нужно минимизировать убытки. 😉
Одним из моих авторитетов является Уоррен Баффет.
Его основной посыл: "ИНВЕСТИРУЙ В ТО, В ЧЕМ РАЗБИРАЕШЬСЯ". По-моему, это очень просто и потому гениально.
🔥Если вы любите Уоррена так, как его люблю я, то рекомендую посмотреть фильм-автобиографию "Быть Уорреном Баффетом"
👉https://www.youtube.com/watch?v=fK5jnay3nz8
Его основной посыл: "ИНВЕСТИРУЙ В ТО, В ЧЕМ РАЗБИРАЕШЬСЯ". По-моему, это очень просто и потому гениально.
🔥Если вы любите Уоррена так, как его люблю я, то рекомендую посмотреть фильм-автобиографию "Быть Уорреном Баффетом"
👉https://www.youtube.com/watch?v=fK5jnay3nz8
YouTube
«Стать Уорреном Баффетом». Фильм НВО (с русскими субтитрами)
Вчера у нас на вебинаре зашел разговор об отличиях народных ОФЗ от обычных. Я - против народных. Не выгодно. Выше отправила сравнительную таблицу по условиям использования.
Всем привет! Практически ничего не писала на прошлой неделе, так как вела интенсив в ВК по личным финансам и инвестициям. Было очень тяжело, но я это сделала! 💪💪💪
Во время интенсива я все думала, что еще я полезного я могу дать моей аудитории? В итоге, решила поделится видео от Бодо Шефера - одним из лучших тренеров в области финансов.
🔥 Сегодня для вас первая часть одного из его курсов.
https://www.youtube.com/watch?v=qGa-JinyXiw&feature=youtu.be
Во время интенсива я все думала, что еще я полезного я могу дать моей аудитории? В итоге, решила поделится видео от Бодо Шефера - одним из лучших тренеров в области финансов.
🔥 Сегодня для вас первая часть одного из его курсов.
https://www.youtube.com/watch?v=qGa-JinyXiw&feature=youtu.be
YouTube
001 Бодо Шефер Часть 1 Экономить с удовольствием
🔥 И сразу вторая часть :) Всего их пять :)
https://www.youtube.com/watch?v=_qibhReTimY
https://www.youtube.com/watch?v=_qibhReTimY
YouTube
002 Бодо Шефер Избавление от долгов
❗Друзья, внимание.
🔥 Закрытое мероприятие в Москве уже послезавтра. Я хочу пойти, если меня одобрят. :)
Мы рады вам сообщить, что команда RIClub вновь организовывает мероприятие для инвесторов!🔝
💰На этот раз наш event пройдет совместно с клубом предпринимателей «Эквиум»
Ссылка на регистрацию: http://riclub.equium.tilda.ws
26 июля пройдет первая встреча сообществ инвесторов и предпринимателей RIClub&Эквиум.☝🏻
Мероприятие для
- предпринимателей, которые ищут мотивацию для развития бизнеса
- инвесторов, которые хотят открыть для себя новые способы высокодоходных вложений.
✨«Эквиум» — инициатива «Рыбаков Фонд», закрытый клуб для high-impact предпринимателей, добившихся успеха своими силами.
На мероприятии участников ожидают:
👨🏻💻выступления управляющих партнеров RIClub и «Эквиум»
презентации инвестиционных проектов;
🗯нетворк-сессия с инвесторами и фаундерами проектов;
🍡фуршет и музыкальное сопровождение.
Тайминг:
19:00 — 20:00 регистрация участников
20:00 — 20:30 выступление управляющих партнеров RIClub & Эквиум
20:30 — 21:45 презентация проектов
21:45 — 21:55 проведение итогов вечера
21:55 — нетверк — сессия
Контакты организаторов:
+7 (499) 390 48 40
+7 (903) 504-41-43 Полина
+7 (964) 597-79-50 Сергей
http://riclub.ru
instagram.com/russianinvestorsclub&...
https://facebook.com/RuInvestClub/
🔥 Закрытое мероприятие в Москве уже послезавтра. Я хочу пойти, если меня одобрят. :)
Мы рады вам сообщить, что команда RIClub вновь организовывает мероприятие для инвесторов!🔝
💰На этот раз наш event пройдет совместно с клубом предпринимателей «Эквиум»
Ссылка на регистрацию: http://riclub.equium.tilda.ws
26 июля пройдет первая встреча сообществ инвесторов и предпринимателей RIClub&Эквиум.☝🏻
Мероприятие для
- предпринимателей, которые ищут мотивацию для развития бизнеса
- инвесторов, которые хотят открыть для себя новые способы высокодоходных вложений.
✨«Эквиум» — инициатива «Рыбаков Фонд», закрытый клуб для high-impact предпринимателей, добившихся успеха своими силами.
На мероприятии участников ожидают:
👨🏻💻выступления управляющих партнеров RIClub и «Эквиум»
презентации инвестиционных проектов;
🗯нетворк-сессия с инвесторами и фаундерами проектов;
🍡фуршет и музыкальное сопровождение.
Тайминг:
19:00 — 20:00 регистрация участников
20:00 — 20:30 выступление управляющих партнеров RIClub & Эквиум
20:30 — 21:45 презентация проектов
21:45 — 21:55 проведение итогов вечера
21:55 — нетверк — сессия
Контакты организаторов:
+7 (499) 390 48 40
+7 (903) 504-41-43 Полина
+7 (964) 597-79-50 Сергей
http://riclub.ru
instagram.com/russianinvestorsclub&...
https://facebook.com/RuInvestClub/
Друзья, продолжаю делиться видео от Бодо Шефера. Надеюсь, первые две части вы посмотрели.
🔥 Часть третья
https://www.youtube.com/watch?v=ZMPukYBvkAI
🔥 Часть третья
https://www.youtube.com/watch?v=ZMPukYBvkAI
YouTube
003 Бодо Шефер Повышение продуктивности
#ответы_на_вопросы
🔥 После интенсива мне задают много вопросов. Я решила дублировать вопросы на канале и отвечать на них. Возможно, вы найдете среди них ответ на свой вопрос 😉
Вопрос: что вы думаете про https://cashbery.com/
Я думаю, что это хайп (пирамида). Но проект зашел не на один день. Сейчас идет активный рост аудитории. Поэтому нужно помониторить интернет на отзывы по теме вывода средств. В частности ветку на форуме mmgp.ru
👉 https://mmgp.ru/showthread.php?t=493692&highlight=cashbery
Заходить или нет в проект - решать вам.
🔥 После интенсива мне задают много вопросов. Я решила дублировать вопросы на канале и отвечать на них. Возможно, вы найдете среди них ответ на свой вопрос 😉
Вопрос: что вы думаете про https://cashbery.com/
Я думаю, что это хайп (пирамида). Но проект зашел не на один день. Сейчас идет активный рост аудитории. Поэтому нужно помониторить интернет на отзывы по теме вывода средств. В частности ветку на форуме mmgp.ru
👉 https://mmgp.ru/showthread.php?t=493692&highlight=cashbery
Заходить или нет в проект - решать вам.
mmgp.ru
Кэшбери - cashbery.com - Список проблемных/неактивных/закрытых программ: псевдоинвестиции | MMGP
Обсуждение темы Кэшбери - cashbery.com на крупнейшем форуме о заработке в Интернете и инвестировании – MMGP.
#ответы_на_вопросы
Что вы думаете про инвестирование в сайты?
Я думаю, что это отличная идея. Показатели 5%-10% в месяц на вложения. Но есть одно НО. Нужно разбираться в сео-продвижении. Суметь собрать семантику, кластеризовать ее , сделать структуру, ну и сделать статьи.
Все это можно сделать при помощи чужих рук. Но в сео нужно все равно разбираться, чтобы организовывать процесс.
Второй способ - найти человека или команду, которые уже занимаются сайтами и которым нужны вложения.
Первый способ - это по сути работа, бизнес, в тему нужно вникать основательно.
Второй способ - путь инвестора. Основной скилл инвестора - найти проект, уметь оценить проект и команду.
Что вы думаете про инвестирование в сайты?
Я думаю, что это отличная идея. Показатели 5%-10% в месяц на вложения. Но есть одно НО. Нужно разбираться в сео-продвижении. Суметь собрать семантику, кластеризовать ее , сделать структуру, ну и сделать статьи.
Все это можно сделать при помощи чужих рук. Но в сео нужно все равно разбираться, чтобы организовывать процесс.
Второй способ - найти человека или команду, которые уже занимаются сайтами и которым нужны вложения.
Первый способ - это по сути работа, бизнес, в тему нужно вникать основательно.
Второй способ - путь инвестора. Основной скилл инвестора - найти проект, уметь оценить проект и команду.
#акции
Одним из ключевых отличий инвестирования в акции от трейдинга является то, что инвесторы открывают позиции по восходящему тренду. Трейдеры открывают позиции как по восходящему тренду (long) так и против него (short).
❓ О чем это говорит? Инвестору в акции строго обязательно нужно уметь определять тренд.
Простыми словами: если смотришь на график акции и видишь, что цена движется к верхнему правому углу экрана – это восходящий тренд. Если к нижнему – нисходящий.
🔥 Для инвестора важно, что график тренда проходит три фазы роста.
1⃣ В первой фазе рынок только начинает движение в выбранном направлении. Мы не стараемся поймать минимальную точку входа - это удел профессиональных участников рынка.
2⃣ После первой фазы идет небольшая коррекция. И для нас - это лучший момент для входа.
3⃣ Затем следует вторая фаза роста. Самая длинная и самая прибыльная. На этом этапе входят адекватные инвесторы, а за ними рыночная толпа.
4⃣ После этого следует еще одна коррекция - крупные игроки начинают продавать свои позиции. Они же способствуют третьей фазе роста. Третья фаза характеризуется высокой волатильностью. Происходит так потому, что толпа все еще тянет вверх стоимость акции, а крупные игроки манипулируют и продают свои акции. На этом этапе стоит закрывать свои позиции. Входить смысла нет и рискованно.
Ниже представлен месячный график акции ММК ОАО. Сейчас эта акция вошла как раз в 3 фазу и на графике это хорошо видно.
Одним из ключевых отличий инвестирования в акции от трейдинга является то, что инвесторы открывают позиции по восходящему тренду. Трейдеры открывают позиции как по восходящему тренду (long) так и против него (short).
❓ О чем это говорит? Инвестору в акции строго обязательно нужно уметь определять тренд.
Простыми словами: если смотришь на график акции и видишь, что цена движется к верхнему правому углу экрана – это восходящий тренд. Если к нижнему – нисходящий.
🔥 Для инвестора важно, что график тренда проходит три фазы роста.
1⃣ В первой фазе рынок только начинает движение в выбранном направлении. Мы не стараемся поймать минимальную точку входа - это удел профессиональных участников рынка.
2⃣ После первой фазы идет небольшая коррекция. И для нас - это лучший момент для входа.
3⃣ Затем следует вторая фаза роста. Самая длинная и самая прибыльная. На этом этапе входят адекватные инвесторы, а за ними рыночная толпа.
4⃣ После этого следует еще одна коррекция - крупные игроки начинают продавать свои позиции. Они же способствуют третьей фазе роста. Третья фаза характеризуется высокой волатильностью. Происходит так потому, что толпа все еще тянет вверх стоимость акции, а крупные игроки манипулируют и продают свои акции. На этом этапе стоит закрывать свои позиции. Входить смысла нет и рискованно.
Ниже представлен месячный график акции ММК ОАО. Сейчас эта акция вошла как раз в 3 фазу и на графике это хорошо видно.
