This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Экскурсия на завод ДСК №1
🔹 Во-первых, завод полностью импортозамещен, во-вторых, это последний завод в сфере, который находится в границах Москвы.
🔹 Завод изготавливает горизонтальным отливом и поставляет застройщику ДСК стеновые панели для сборки на месте, но не только, часть они продают, загрузка на данный момент 70%, но и рынок на дне.
🔹 Завод готов работать с частным строительством в ИЖС и поставлять домокоплекты. Стабильное понятное качество, напрямую с производства.
🔹 Приятно удивлен уровню проникновения сквозной аналитики. 3 года назад на заводе сменился директор, пришел молодой для этой сферы производственник и начал внедрять стандарты, системы, собирать данные и анализировать, как увеличить выработку, за счет решения этих задач внедрено куча систем, таблиц, вплоть до Telegram-ботов, сигнализирующих о проблемах, которые в совокупности позволили увеличить выручку в 2 раза без запуска новых производственных линий, время циклов производства сокращено до 24 мин. при запроектированных 40+.
🔹 На вопрос почему монолит популярнее в Москве прозвучал простой ответ, потому что монолит – это дольше, а что нужно в кризис? Загрузить стройку и спокойно строиться. В регионах понятно, доминирует панельное строительство.
🔹 Вопрос разработки планировки под новые потребности рынка внедряется в течение года от сбора аналитики под потребности того, что нужно прямо сейчас людям. Я считаю, что это очень неплохо.
🔹 ДСК №1 входит в структуру ФСК, активно внедряют новые технологии, используют дроны, не боятся экспериментов. Директор не преуменьшает опыт европейских коллег, которые по уровню автоматизации и проникновению технологий намного впереди нас. Пока не спешат с внедрением ИИ в анализ их массивов данных, но думаю, что это их следующий шаг, потому как данных там много.
Представьте, работяг научить пользоваться чат-ботами, qr-кодами, все склеить под капотом, проанализировать ошибку, исправить, прокинуть данные дальше, чтобы у тебя себестоимость снижалась, загрузка росла и маржа увеличивалась, а ошибки не повторялись, ведь даже простые решения масштабировать на ЗАВОД — это не просто, а сложные решения, думаю, что архисложно. Методы автоматизации Генриха Форда в прошлом веке, до сих актуальны.
Спасибо, кто разделил этот опыт со мной, отдельное спасибо Авдеевой Александре за возможность увидеть, как это устроено изнутри 😎🤙
🔹 Во-первых, завод полностью импортозамещен, во-вторых, это последний завод в сфере, который находится в границах Москвы.
🔹 Завод изготавливает горизонтальным отливом и поставляет застройщику ДСК стеновые панели для сборки на месте, но не только, часть они продают, загрузка на данный момент 70%, но и рынок на дне.
🔹 Завод готов работать с частным строительством в ИЖС и поставлять домокоплекты. Стабильное понятное качество, напрямую с производства.
🔹 Приятно удивлен уровню проникновения сквозной аналитики. 3 года назад на заводе сменился директор, пришел молодой для этой сферы производственник и начал внедрять стандарты, системы, собирать данные и анализировать, как увеличить выработку, за счет решения этих задач внедрено куча систем, таблиц, вплоть до Telegram-ботов, сигнализирующих о проблемах, которые в совокупности позволили увеличить выручку в 2 раза без запуска новых производственных линий, время циклов производства сокращено до 24 мин. при запроектированных 40+.
🔹 На вопрос почему монолит популярнее в Москве прозвучал простой ответ, потому что монолит – это дольше, а что нужно в кризис? Загрузить стройку и спокойно строиться. В регионах понятно, доминирует панельное строительство.
🔹 Вопрос разработки планировки под новые потребности рынка внедряется в течение года от сбора аналитики под потребности того, что нужно прямо сейчас людям. Я считаю, что это очень неплохо.
🔹 ДСК №1 входит в структуру ФСК, активно внедряют новые технологии, используют дроны, не боятся экспериментов. Директор не преуменьшает опыт европейских коллег, которые по уровню автоматизации и проникновению технологий намного впереди нас. Пока не спешат с внедрением ИИ в анализ их массивов данных, но думаю, что это их следующий шаг, потому как данных там много.
Я экскурсией доволен, во-первых, потому что промышленный туризм — это круто, всегда приятно наблюдать, как работает отрасль, во-вторых, приятно видеть автоматизацию и технологии в таких громоздких и неповоротливых структурах.
Представьте, работяг научить пользоваться чат-ботами, qr-кодами, все склеить под капотом, проанализировать ошибку, исправить, прокинуть данные дальше, чтобы у тебя себестоимость снижалась, загрузка росла и маржа увеличивалась, а ошибки не повторялись, ведь даже простые решения масштабировать на ЗАВОД — это не просто, а сложные решения, думаю, что архисложно. Методы автоматизации Генриха Форда в прошлом веке, до сих актуальны.
Спасибо, кто разделил этот опыт со мной, отдельное спасибо Авдеевой Александре за возможность увидеть, как это устроено изнутри 😎🤙
2👍26🔥9❤7
Архивный пост из Instagram без редактуры от 2017 г., но мне за него до сих пор не стыдно.
Существует научный эксперимент, «Вселенная-25», где мышам создают идеальные условия для жизни. Изначально начинается бурный рост популяции, но в итоге жизнь подопытных сводится к базовым потребностям, исключая размножение, и все умирают.
⠀
Что он может дать тебе?
1. Наглядно показывает, что в идеальных условиях ни животные, ни человек существовать не могут. Все слетают с катушек.
2. Доказывает, что эволюция не создавала нас для идеальных условий.
3. Мы должны работать с тем, что у нас есть сейчас. Мы от природы заточены на преодоление препятствий. Более того, именно в них, отчасти, смысл.
⠀
🔹 Не существует человека без преодоления сложностей и взятия новых высот – это иерархический инстинкт. Именно он двигает человечество вперёд. Аристотель знал это ещё до нашей эры.
⠀
🔹 Почему эксперимент назван «Вселенная-25»? Потому что это была 25-я попытка ученого воссоздать «Рай на Земле». Все предыдущие закончились аналогично.
⠀
К чему я это: вместо того, чтобы убиваться и упиваться депрессией, в которой многие находят свой смысл – нужно начинать решать проблемы.
⠀
Не «решать», а именно ставить проблему, писать ее на листок, затем накидывать решения, если они есть - расписывать план и делать! Либо если их нет, то доставать новые знания, которые помогут в решении, заново набрасывать идеи и заново создавать решение! Повторять пока не получится.
Человеку абсолютно без разницы какие эмоции испытывать. Хорошие или плохие не так важно, главное сохранять контраст. Тогда тебе кажется, что ты «живёшь». По этой же причине вспоминают своих бывших, особенно тех, кто причинял боль. Потому что там эмоции. Потому что там «жизнь». Но это не нормально и это нужно понимать.
🔹 Все мы придумываем себе счастье, которого когда-то достигнем, и вот мы уже с любимым делом, ахуенно-романтично встаем утром с улыбкой на работу и тд., — это здорово, если у кого-то так бывает, но я полагаю, что работать нужно здесь и сейчас, с тем, что есть под рукой.
⠀
Вся суть в искусстве маленьких шагов и это правда. Главное – делать. Пока не делаешь и страдаешь – это пустое.
P.s. к слову сказать, в этот период у меня были сплошные неудачи и я сменил Москву на Железногорск (+500км), чтобы срезать косты и продолжить запускать свое дело с меньшими издержками.
Всем рок и движения по-чуть 🎸
Эти мысли помогли мне, возможно, они и сейчас кому-то помогут. Прошло 8 лет, мне тогда 22.
Существует научный эксперимент, «Вселенная-25», где мышам создают идеальные условия для жизни. Изначально начинается бурный рост популяции, но в итоге жизнь подопытных сводится к базовым потребностям, исключая размножение, и все умирают.
⠀
Что он может дать тебе?
1. Наглядно показывает, что в идеальных условиях ни животные, ни человек существовать не могут. Все слетают с катушек.
2. Доказывает, что эволюция не создавала нас для идеальных условий.
3. Мы должны работать с тем, что у нас есть сейчас. Мы от природы заточены на преодоление препятствий. Более того, именно в них, отчасти, смысл.
⠀
🔹 Не существует человека без преодоления сложностей и взятия новых высот – это иерархический инстинкт. Именно он двигает человечество вперёд. Аристотель знал это ещё до нашей эры.
⠀
🔹 Почему эксперимент назван «Вселенная-25»? Потому что это была 25-я попытка ученого воссоздать «Рай на Земле». Все предыдущие закончились аналогично.
⠀
К чему я это: вместо того, чтобы убиваться и упиваться депрессией, в которой многие находят свой смысл – нужно начинать решать проблемы.
⠀
Не «решать», а именно ставить проблему, писать ее на листок, затем накидывать решения, если они есть - расписывать план и делать! Либо если их нет, то доставать новые знания, которые помогут в решении, заново набрасывать идеи и заново создавать решение! Повторять пока не получится.
Человеку абсолютно без разницы какие эмоции испытывать. Хорошие или плохие не так важно, главное сохранять контраст. Тогда тебе кажется, что ты «живёшь». По этой же причине вспоминают своих бывших, особенно тех, кто причинял боль. Потому что там эмоции. Потому что там «жизнь». Но это не нормально и это нужно понимать.
🔹 Все мы придумываем себе счастье, которого когда-то достигнем, и вот мы уже с любимым делом, ахуенно-романтично встаем утром с улыбкой на работу и тд., — это здорово, если у кого-то так бывает, но я полагаю, что работать нужно здесь и сейчас, с тем, что есть под рукой.
⠀
Вся суть в искусстве маленьких шагов и это правда. Главное – делать. Пока не делаешь и страдаешь – это пустое.
P.s. к слову сказать, в этот период у меня были сплошные неудачи и я сменил Москву на Железногорск (+500км), чтобы срезать косты и продолжить запускать свое дело с меньшими издержками.
Всем рок и движения по-чуть 🎸
3👍30❤12🔥10🤝1
🤙😎 Начали сделку по последовательному выкупу в несколько ступеней массива, который готовили 4 мес.
4 мес. — с учетом переговоров, торга, проверок юридических и градостроительных, отказа от сделки, возврату к обсуждению условий, заказом и ожиданиями документов гораздо глубже, чем основание права собственности и взаимодействие с органами власти. В итоге, не все мои условия, которые хотел согласованы, но удалось достичь компромисса и выйти на первую сделку. Однако будет и ещё.
Практически весь процесс делегирован, за исключением согласований условий и торгу.
Для сравнения: обычно мой расход на покупку до 10.000₽
Юридически обвязались и с последующим выкупом и застраховались, как ранее не делал, следующий шаг: привлечение инвестиций.
Но сначала выезд в Карелию 🌲
4 мес. — с учетом переговоров, торга, проверок юридических и градостроительных, отказа от сделки, возврату к обсуждению условий, заказом и ожиданиями документов гораздо глубже, чем основание права собственности и взаимодействие с органами власти. В итоге, не все мои условия, которые хотел согласованы, но удалось достичь компромисса и выйти на первую сделку. Однако будет и ещё.
🔹 Расход по сделке уже перевалил за 120 тыс. со всеми проверками, оценкой и подрядчиками. Ещё 80 тыс. предстоит вложить.
Практически весь процесс делегирован, за исключением согласований условий и торгу.
Для сравнения: обычно мой расход на покупку до 10.000₽
Юридически обвязались и с последующим выкупом и застраховались, как ранее не делал, следующий шаг: привлечение инвестиций.
Но сначала выезд в Карелию 🌲
1🔥19👍9❤1
Ощущение от фотокарточки, что я именинник, друзья 😅
Обсуждали банкротство, арестованное имущество, муниципальные торги и различные способы безопасных юридических обвязок выкупаемого имущества. Потому как мало выкупить с дисконтом, нужно безопасно выкупить.
Поделился опытом, много спрашивал и отвечал, было очень полезно и хорошая атмосфера.
Век живи, век учись, всегда есть люди умнее и опытнее тебя, не задирай нос, ищи общий язык
Спасибо, Сазыкиной Ксении за организацию мероприятия.
Обсуждали банкротство, арестованное имущество, муниципальные торги и различные способы безопасных юридических обвязок выкупаемого имущества. Потому как мало выкупить с дисконтом, нужно безопасно выкупить.
Поделился опытом, много спрашивал и отвечал, было очень полезно и хорошая атмосфера.
Конечно же вынес для себя 2-3 интересных хака, которые буду применять в сделках на покупку недвижимости. Круто! 🔥
Век живи, век учись, всегда есть люди умнее и опытнее тебя, не задирай нос, ищи общий язык
Спасибо, Сазыкиной Ксении за организацию мероприятия.
🔥27❤10👍9😁2
✅ Что я читаю? «Практическая конфликтология» Виктор Пономаренко — рекомендую.
Книга прикладная, нужно применять, рассказывает о природе возникновения и управления конфликтом через базовые и фундаментальные прописные истины. Все очень логично и понятно. Мне просто важно, чтобы я понял 😄
В свою библиотеку однозначно забираю, но возможно тут ещё дело в том, что я фанат подобного «мясного» формата литературы. Люблю прикладное и не люблю художественное, не люблю мотивацию и воду, в общем-то я про харды, про факты, про неудобные истины, про мозги и гормоны, про влияние и реальные механизмы управления — все это очень откликается, а софты западают, но и бог с ними, в мире уже столько бездельников, льющих воду, с прокаченными софтами, что и без меня точно ок.
🔷 Никто не церемонится и не прогревает тебя 50 страниц, чтобы перейти к сути. Здесь сразу и по-факту, с 1-ой страницы. Автор не дает тебе отдохнуть, он накидывает прикладной контент постоянно, грузит мозги графиками, эскизами, «базой» философии, поясняет, объясняет, приводит аналогию, заходит издалека, заходит поближе, спрашивает ты точно все понял!? А ты такой, «да-да, я понял», перечитываешь страницу не чтобы понять, а чтобы запихнуть прочитанное поглубже в мозг, чтобы точно не вывалилось. Сидишь и думаешь, а откуда вообще вся страница стала желтой? Ты не можешь от туда выкинуть что-то неважное – вся страница одна сплошная желтая заметка «о важном».
Короче – это по-русски. Слишком много пользы за эти деньги. И сразу с места в карьер. Можно покупать, кто как и я любит пожестче. Кто любит вату покатать, заряд поймать, в облаках полетать – ловить нечего.
Тут база.
До этой книги на меня повлияла американская: «Сначала скажите нет», о переговорах, хз сколько я уже с ее помощью отстоял ценовых офферов в сделках и то же не дочитал ее до конца (американцы ужасно пишут размазывая суть на 300 страниц), но «нет» в переговорах говорю постоянно и грех жаловаться 😄
По чуть 🤏 буду распаковывать себя, как человека, не только же кейсы и экспертный контент.
P.s. я себя заставляю читать, но книга доступна на Яндекс.Музыке
#книжнаяполка@investschi
Лучшая прочитанная книга в 2025. Но всего за год прочитано 3 книги, имейте ввиду 😄 и то не полностью, потому что не пошло, я вообще из тех, кто «не хочешь с*ать – не мучай жопу». Плохо, но честно, а не удобно.
Книга прикладная, нужно применять, рассказывает о природе возникновения и управления конфликтом через базовые и фундаментальные прописные истины. Все очень логично и понятно. Мне просто важно, чтобы я понял 😄
В свою библиотеку однозначно забираю, но возможно тут ещё дело в том, что я фанат подобного «мясного» формата литературы. Люблю прикладное и не люблю художественное, не люблю мотивацию и воду, в общем-то я про харды, про факты, про неудобные истины, про мозги и гормоны, про влияние и реальные механизмы управления — все это очень откликается, а софты западают, но и бог с ними, в мире уже столько бездельников, льющих воду, с прокаченными софтами, что и без меня точно ок.
🔷 Никто не церемонится и не прогревает тебя 50 страниц, чтобы перейти к сути. Здесь сразу и по-факту, с 1-ой страницы. Автор не дает тебе отдохнуть, он накидывает прикладной контент постоянно, грузит мозги графиками, эскизами, «базой» философии, поясняет, объясняет, приводит аналогию, заходит издалека, заходит поближе, спрашивает ты точно все понял!? А ты такой, «да-да, я понял», перечитываешь страницу не чтобы понять, а чтобы запихнуть прочитанное поглубже в мозг, чтобы точно не вывалилось. Сидишь и думаешь, а откуда вообще вся страница стала желтой? Ты не можешь от туда выкинуть что-то неважное – вся страница одна сплошная желтая заметка «о важном».
Короче – это по-русски. Слишком много пользы за эти деньги. И сразу с места в карьер. Можно покупать, кто как и я любит пожестче. Кто любит вату покатать, заряд поймать, в облаках полетать – ловить нечего.
Тут база.
До этой книги на меня повлияла американская: «Сначала скажите нет», о переговорах, хз сколько я уже с ее помощью отстоял ценовых офферов в сделках и то же не дочитал ее до конца (американцы ужасно пишут размазывая суть на 300 страниц), но «нет» в переговорах говорю постоянно и грех жаловаться 😄
По чуть 🤏 буду распаковывать себя, как человека, не только же кейсы и экспертный контент.
P.s. я себя заставляю читать, но книга доступна на Яндекс.Музыке
#книжнаяполка@investschi
👍19🔥13❤9
❗️Нет прибыли ≠ нет налогов.
Часто сталкиваюсь с убеждением предпринимателей о том, что если бизнес не прибыльный, то налогов платить не нужно, так и есть во многих странах, но не в РФ.
Как всегда, есть нюансы:
▶️ Если у вас УСН «доходы расходы», то даже при убытках обязаны платить минимальный налог — 1% от годового дохода.
Работает так: если по итогам года расходы оказались больше доходов и прибыль = 0 или вообще отрицательный разрыв, то считается далее по формуле.
Налог = доход за год × 1%
▶️ Что делать?
Нужно учесть этот налог в расходах будущих периодов, когда бизнес станет прибыльным, работает, как компенсация, если в отчетном году убыток и пришлось заплатить 1%, то в следующих прибыльных годах эту сумму можно включить в расходы и уменьшить налоговую базу.
❗️Перенос и компенсация доступны в течение 10 лет с момента возникновения убытка, если за это время не успеете учесть — остатки «сгорают».
▶️ На других системах налогообложения (например, ОСНО или патент) налога на прибыль при убытке нет, но обязательные налоги — страховые взносы, налоги на имущество — платить придётся вне зависимости от результата.
Такая петрушка, жизнь не черная и не белая, жизнь – это градиент.
Часто сталкиваюсь с убеждением предпринимателей о том, что если бизнес не прибыльный, то налогов платить не нужно, так и есть во многих странах, но не в РФ.
Как всегда, есть нюансы:
▶️ Если у вас УСН «доходы расходы», то даже при убытках обязаны платить минимальный налог — 1% от годового дохода.
Работает так: если по итогам года расходы оказались больше доходов и прибыль = 0 или вообще отрицательный разрыв, то считается далее по формуле.
Налог = доход за год × 1%
Пример:
50 млн. доход
100 млн. расход
Итого налог: 500.000 руб.
▶️ Что делать?
Нужно учесть этот налог в расходах будущих периодов, когда бизнес станет прибыльным, работает, как компенсация, если в отчетном году убыток и пришлось заплатить 1%, то в следующих прибыльных годах эту сумму можно включить в расходы и уменьшить налоговую базу.
❗️Перенос и компенсация доступны в течение 10 лет с момента возникновения убытка, если за это время не успеете учесть — остатки «сгорают».
▶️ На других системах налогообложения (например, ОСНО или патент) налога на прибыль при убытке нет, но обязательные налоги — страховые взносы, налоги на имущество — платить придётся вне зависимости от результата.
Такая петрушка, жизнь не черная и не белая, жизнь – это градиент.
👍14❤4🔥3
🌲 Рубрика, получаем опыт: попытка снять ЗОУИТ через лесную амнистию (распространяется на ЗУ до 01.01.2016г.)
Участок образован недавно путем раздела большого ЗУ, право собственности на мой – свежее, у предыдущего собственника тоже (относительно), но основной ЗУ от которого отмежевали – 2015г. Напомню, что амнистия работает с участками, права на которые зарегистрированы до 01.01.2016.
Идея в том, чтобы протащить свой ЗУ через амнистию путем аргументации зарегистрированных прав на исходный участок до 2016 г., по идее должно сработать, но чувствую, что будет серия постов, потому как не совсем понятные поля в заполнении услуги, плюс тот, что 2015 – это муниципальная земля была.
Прикольный проект, все вокруг в КРТ и лесфонде, а ты один, как штирлиц между Сциллой (шестиголовое чудовище) и Харибдой (водоворот) – это Древняя Греция, кстати коллеги, но узнал я это, потому что Набиуллина так излагается.
Срок оказания услуги +/- 10 дней в МО, но я думал будет дольше.
Сама услуга бесплатная:
uslugi.mosreg.ru/services/20832
Участок образован недавно путем раздела большого ЗУ, право собственности на мой – свежее, у предыдущего собственника тоже (относительно), но основной ЗУ от которого отмежевали – 2015г. Напомню, что амнистия работает с участками, права на которые зарегистрированы до 01.01.2016.
Идея в том, чтобы протащить свой ЗУ через амнистию путем аргументации зарегистрированных прав на исходный участок до 2016 г., по идее должно сработать, но чувствую, что будет серия постов, потому как не совсем понятные поля в заполнении услуги, плюс тот, что 2015 – это муниципальная земля была.
Прикольный проект, все вокруг в КРТ и лесфонде, а ты один, как штирлиц между Сциллой (шестиголовое чудовище) и Харибдой (водоворот) – это Древняя Греция, кстати коллеги, но узнал я это, потому что Набиуллина так излагается.
Срок оказания услуги +/- 10 дней в МО, но я думал будет дольше.
Сама услуга бесплатная:
uslugi.mosreg.ru/services/20832
👍13🔥9❤8
⤵️ Я решил замерить конверсию своих личных продаж вживую
20 показов – замеряем результат, честно и открыто, будь что будет.
🔹 Я не продажник и никогда не работал в продажах, но всю жизнь так или иначе продаю. Моя техника называется «по наитию» 😅, но в основном переезжаю клиента экспертностью, акцентирую преимущества, создаю иногда дефицитность, купирую возражения преимуществами, даже внутри этого возражения, но все это в рамках живого общения без заготовок, отталкиваюсь от клиентского вайба.
🔹 Стандартная история – 20 показов земли и 1 продажа. Это тогда, когда клиент сам осматривает землю. Любое присутствие специалиста, конечно должно повысить эту цифру и ускорить цикл сделки (в теории).
Почему это сейчас важно?
Потому что рынок тонкий. Не то что осмотров мало, а мало даже обращений, поэтому приходится работать над каждым этапом. Рынок ИЖС в 2025 сложился многократно в силу разного рода причин, тенденций к улучшению ситуации не много, учитывая состояние экономики.
🔹 Многие бизнесы и производства закрываются, ставка кредитов неподъемная, люди перестали инвестировать в широком смысле этого слова, выхода депозитов пока не случилось, Россия выпустила ОФЗ в 2025г. в 2 раза больше, чем в 2024, а в 2024 в 2 раза больше, чем в 2023.. что это значит? Страна уходит в долги, инструмент нормальный, но экономика не растет, малый бизнес умирает, налоги увеличиваются, законодательство везде ужесточается, косвенных сборов все больше и больше. Государство коммерциализирует все сегменты до которых может дотянуться, конечно особое внимание вопросу земель.
Что радует?
Земля, если не ИЖС (из-за зависимости от ипотеки), то другие сегменты, будет всегда нужна. Это один из «вечных» рынков, люди всегда будут покупать недвижимость и строиться. Наблюдаю, как некоторые коллеги уходят из ниши в период «засухи», у меня другая позиция: буду работать, оптимизировать, резать косты, повышать эффективность и немного экспериментировать.
В общем, делать все, чтобы даже в сложный период оставаться прибыльным, да, без подвигов, но тише едешь – дальше будешь.
Трудности нас закаляют
_
20 показов – замеряем результат, честно и открыто, будь что будет.
Есть волнение, а вдруг продаж вообще не будет из этих 20 показов? Тем не менее, важно понимать, насколько качественно ты продаешь.
🔹 Я не продажник и никогда не работал в продажах, но всю жизнь так или иначе продаю. Моя техника называется «по наитию» 😅, но в основном переезжаю клиента экспертностью, акцентирую преимущества, создаю иногда дефицитность, купирую возражения преимуществами, даже внутри этого возражения, но все это в рамках живого общения без заготовок, отталкиваюсь от клиентского вайба.
🔹 Стандартная история – 20 показов земли и 1 продажа. Это тогда, когда клиент сам осматривает землю. Любое присутствие специалиста, конечно должно повысить эту цифру и ускорить цикл сделки (в теории).
Почему это сейчас важно?
Потому что рынок тонкий. Не то что осмотров мало, а мало даже обращений, поэтому приходится работать над каждым этапом. Рынок ИЖС в 2025 сложился многократно в силу разного рода причин, тенденций к улучшению ситуации не много, учитывая состояние экономики.
🔹 Многие бизнесы и производства закрываются, ставка кредитов неподъемная, люди перестали инвестировать в широком смысле этого слова, выхода депозитов пока не случилось, Россия выпустила ОФЗ в 2025г. в 2 раза больше, чем в 2024, а в 2024 в 2 раза больше, чем в 2023.. что это значит? Страна уходит в долги, инструмент нормальный, но экономика не растет, малый бизнес умирает, налоги увеличиваются, законодательство везде ужесточается, косвенных сборов все больше и больше. Государство коммерциализирует все сегменты до которых может дотянуться, конечно особое внимание вопросу земель.
Что радует?
Земля, если не ИЖС (из-за зависимости от ипотеки), то другие сегменты, будет всегда нужна. Это один из «вечных» рынков, люди всегда будут покупать недвижимость и строиться. Наблюдаю, как некоторые коллеги уходят из ниши в период «засухи», у меня другая позиция: буду работать, оптимизировать, резать косты, повышать эффективность и немного экспериментировать.
В общем, делать все, чтобы даже в сложный период оставаться прибыльным, да, без подвигов, но тише едешь – дальше будешь.
Трудности нас закаляют
_
Telegram
Story of Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
2👍24🔥8
Президиум ВС от 19.11.2025.
ФНС получает «первый кусок» в банкротстве по 127-ФЗ. Налоговая вне конкуренции.
🔹 Теперь арест, наложенный судом по требованию частного лица, не дает приоритета в банкротстве и не превращает кредитора в залогодержателя.
🔸 А вот арест, наложенный ФНС «в силу закона», создает залог — т.е. налоговая получает статус залогодержателя и приоритетное удовлетворение требований.
Что удивительно?
Что в июле ситуация была 180° противоположной. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, казалось бы, поставила точку, указав, что наличие налогового ареста в отношении имущества должника не является достаточным основанием для признания требования уполномоченного органа обеспеченным залогом арестованного имущества в деле о банкротстве.
Разъяснения по налоговым арестам в банкротстве: https://www.garant.ru/news/1913485/
Теперь, при распределении средств, если есть долги перед ФНС у должника, что автоматически арест от ФССП, что автоматически делает ФНС залогодержателем актива, в общем ФНС снимает 90% от суммы реализации активов, остальные кредиторы, как получится.
ФНС получает «первый кусок» в банкротстве по 127-ФЗ. Налоговая вне конкуренции.
Президиум ВС РФ окончательно расставил приоритеты в распределении средств от активов реализованных через 127-ФЗ.
🔹 Теперь арест, наложенный судом по требованию частного лица, не дает приоритета в банкротстве и не превращает кредитора в залогодержателя.
🔸 А вот арест, наложенный ФНС «в силу закона», создает залог — т.е. налоговая получает статус залогодержателя и приоритетное удовлетворение требований.
Что удивительно?
Что в июле ситуация была 180° противоположной. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, казалось бы, поставила точку, указав, что наличие налогового ареста в отношении имущества должника не является достаточным основанием для признания требования уполномоченного органа обеспеченным залогом арестованного имущества в деле о банкротстве.
Разъяснения по налоговым арестам в банкротстве: https://www.garant.ru/news/1913485/
Теперь, при распределении средств, если есть долги перед ФНС у должника, что автоматически арест от ФССП, что автоматически делает ФНС залогодержателем актива, в общем ФНС снимает 90% от суммы реализации активов, остальные кредиторы, как получится.
😱10👍7🔥3👎1
Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
🌲 Рубрика, получаем опыт: попытка снять ЗОУИТ через лесную амнистию (распространяется на ЗУ до 01.01.2016г.) Участок образован недавно путем раздела большого ЗУ, право собственности на мой – свежее, у предыдущего собственника тоже (относительно), но основной…
С первой попытки ✅
Сняли ограничение ЗОУИТ по лесфонду на ЗУ в 20 минутах от МКАД и получили +800м2 полезной площади под застройку.
Следующий этап: обновление сведений во всех системах.
Сняли ограничение ЗОУИТ по лесфонду на ЗУ в 20 минутах от МКАД и получили +800м2 полезной площади под застройку.
Следующий этап: обновление сведений во всех системах.
🔥38👍13❤2