Вступил в силу федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ, а нацелен он на расширение полномочий Росфинмониторинга.
«О внесении изменений в статью 62 ФЗ о государственной регистрации недвижимости».
Суть: собственники не будут получать информацию о запросах Росфинмониторинга.
Чем занимается эта структура?
Основная деятельность – контроль за выполнением законодательства о противодействии легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Также служба привлекает к ответственности лиц, допустивших нарушение.
Что имеем? Сделки с занижением теперь под более пристальным вниманием. Будьте аккуратнее, не рискуйте, оптимизируйте налоги легальными способами через вычеты. Большинству этого достаточно.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
«О внесении изменений в статью 62 ФЗ о государственной регистрации недвижимости».
Суть: собственники не будут получать информацию о запросах Росфинмониторинга.
Чем занимается эта структура?
Основная деятельность – контроль за выполнением законодательства о противодействии легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Также служба привлекает к ответственности лиц, допустивших нарушение.
Что имеем? Сделки с занижением теперь под более пристальным вниманием. Будьте аккуратнее, не рискуйте, оптимизируйте налоги легальными способами через вычеты. Большинству этого достаточно.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17
1320290.pdf
107.6 KB
Скоро выкуп ЗУ в МО из аренды будет стоить 60% от кадастра 😱
Ссылка на документ
Новости так себе, но и 3% было халявой, если честно. Экономика проектов пострадает примерно на всю маржу застройщиков, потому что заработок был за счет дешевого выкупа земельного участка.
Тем не менее, если делить участок, строиться и планировать территорию правильно, то заработать все еще будет удаваться + возможные прирезки территории, деления на меньшую площадь и тд.
Ссылка на документ
Новости так себе, но и 3% было халявой, если честно. Экономика проектов пострадает примерно на всю маржу застройщиков, потому что заработок был за счет дешевого выкупа земельного участка.
Тем не менее, если делить участок, строиться и планировать территорию правильно, то заработать все еще будет удаваться + возможные прирезки территории, деления на меньшую площадь и тд.
👍20😱5
16161284.pdf
751.1 KB
И еще одна интересная новость.
На этот раз касается коммерческих организаций владеющих участками ИЖС (застройщиков?), на которых нет завершенного ОКСа в рамках установленного срока, 3 года между регистрацией прав на землю и регистрацией прав на дом.
Разъяснение поступило от ВС
Речь о повышающих коэффициентах при налогообложении. Подробнее в письме ФНС.
Пока только по застройщикам шагают. Но положительная практика имеет свойство расширяться на других участников рынка.
_
📱 @investschi – блог в ТГ!
На этот раз касается коммерческих организаций владеющих участками ИЖС (застройщиков?), на которых нет завершенного ОКСа в рамках установленного срока, 3 года между регистрацией прав на землю и регистрацией прав на дом.
Разъяснение поступило от ВС
Речь о повышающих коэффициентах при налогообложении. Подробнее в письме ФНС.
Пока только по застройщикам шагают. Но положительная практика имеет свойство расширяться на других участников рынка.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🤔5
На президиуме государственного совета Путин уже в вводном слове дал несколько комментариев касательно ситуации на рынке.
❗️Путин поручил навести порядок в сфере семейной ипотеки – недопустимо, когда банки взимают доп. комиссии.
❗️Также Путин сказал, что нужно активно развивать ИЖС и механизм выдачи участков гражданам.
Посмотрим, что еще скажут (напишу в комментариях)
❗️Путин поручил навести порядок в сфере семейной ипотеки – недопустимо, когда банки взимают доп. комиссии.
❗️Также Путин сказал, что нужно активно развивать ИЖС и механизм выдачи участков гражданам.
Посмотрим, что еще скажут (напишу в комментариях)
👍23🤔7😁2
⚡️Набиуллина
Коротко: предлагает запретить комиссии банков по льготным программам ипотечного кредитования.
Коротко: предлагает запретить комиссии банков по льготным программам ипотечного кредитования.
👍13
❗️Собянин:
Коротко: предлагает отменить ЗОУИТ, а при невозможности – «расслабить» гайки на 5 лет до выработки иного решения.
Коротко: предлагает отменить ЗОУИТ, а при невозможности – «расслабить» гайки на 5 лет до выработки иного решения.
👍15❤1
❗️Хуснулин:
Коротко: предлагает расширить границы населенных пунктов за счет не особо ценных сельскохозяйственных земель, а также земель лесного фонда.
Коротко: предлагает расширить границы населенных пунктов за счет не особо ценных сельскохозяйственных земель, а также земель лесного фонда.
👍31❤3
Хочу спросить у вас совета
1. Подскажите, как вы оцениваете стоимость земли с ВРИ под магазины и общепит, если в локации нет аналогов на которые можно было бы ориентироваться?
Учтите, что в локации есть многоквартирные дома.
2. Как предположить будущую кадастровую стоимость коммерческой земли с данным ВРИ (сейчас ИЖС и потребуется перевод за который придется заплатить, вот хотелось бы понимания на сколько ВРИ магазины больше будут в кадастровой стоимости, чем ИЖС)
Поделитесь своим опытом 👇
1. Подскажите, как вы оцениваете стоимость земли с ВРИ под магазины и общепит, если в локации нет аналогов на которые можно было бы ориентироваться?
Учтите, что в локации есть многоквартирные дома.
2. Как предположить будущую кадастровую стоимость коммерческой земли с данным ВРИ (сейчас ИЖС и потребуется перевод за который придется заплатить, вот хотелось бы понимания на сколько ВРИ магазины больше будут в кадастровой стоимости, чем ИЖС)
Поделитесь своим опытом 👇
👍7
Еще требуется совет
Как вы оцениваете склады и производственные помещения на земельном участке в отсутствии конкурентов?
Особенно интересует опыт регионов, когда вокруг нет подобного и в населенном пункте по-сути нет альтернатив, кроме этого здания.
У меня из идей смотреть рядом населенные пункты пока не найду склад и промку и примерно таргетироваться с пониманием того, лучше ли у меня подъездные пути и прочие моменты или нет, но скорее всего есть и другие подходы.
поделитесь своим опытом 👇
Как вы оцениваете склады и производственные помещения на земельном участке в отсутствии конкурентов?
Особенно интересует опыт регионов, когда вокруг нет подобного и в населенном пункте по-сути нет альтернатив, кроме этого здания.
У меня из идей смотреть рядом населенные пункты пока не найду склад и промку и примерно таргетироваться с пониманием того, лучше ли у меня подъездные пути и прочие моменты или нет, но скорее всего есть и другие подходы.
поделитесь своим опытом 👇
👍4
Продаем дом 326м2 на участке 24 сотки. Один собственник.
Одинцовский городской округ
Закрытый поселок. 30 км от МКАД. Рублево-Успенское или Новорижское шоссе. Активно благоустраивается сам поселок, свой пруд, в доступе вся инфраструктура. Реликтовый лес.
Коммуникации: скважина, септик, газ, 15 кВт, сделан дренаж, отделка в состоянии, как на фото.
Агентам: поделимся комиссией.
Цена: 41.500.000₽
Вложений в отделку: ≈ 10 млн.
Дом продается по себестоимости. С учетом выросших цен на материалы построить такой же сейчас выйдет уже значительно дороже.
Причина продажи: собственник хочет выйти из объекта. Не хватает средств достроиться. Покажем, расскажем и сопроводим 😊
Писать: @konyakhinz
Одинцовский городской округ
Закрытый поселок. 30 км от МКАД. Рублево-Успенское или Новорижское шоссе. Активно благоустраивается сам поселок, свой пруд, в доступе вся инфраструктура. Реликтовый лес.
Коммуникации: скважина, септик, газ, 15 кВт, сделан дренаж, отделка в состоянии, как на фото.
Агентам: поделимся комиссией.
Цена: 41.500.000₽
Вложений в отделку: ≈ 10 млн.
Дом продается по себестоимости. С учетом выросших цен на материалы построить такой же сейчас выйдет уже значительно дороже.
Причина продажи: собственник хочет выйти из объекта. Не хватает средств достроиться. Покажем, расскажем и сопроводим 😊
Писать: @konyakhinz
👍14❤5
Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
На президиуме государственного совета Путин уже в вводном слове дал несколько комментариев касательно ситуации на рынке. ❗️Путин поручил навести порядок в сфере семейной ипотеки – недопустимо, когда банки взимают доп. комиссии. ❗️Также Путин сказал, что…
Сбербанк и ВТБ убирают комиссии 🤌
👍14
Пока что только для Android и уже можно скачивать, но скоро обещают и для iOS.
Утро с хороших новостей. 😊
Утро с хороших новостей. 😊
👍14
ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории)
Какие риски существуют для ЗУ, который находится в этих зонах?
Кто может сориентировать, как работать с такими земельными участками, возможно, хронология проверки таких участков?
Я думаю, что не нужно все ЗУ исключать, что входят в эти зоны, но хочется погрузиться и разобраться. Напишите мне, кто может помочь разобраться.
Какие риски существуют для ЗУ, который находится в этих зонах?
Кто может сориентировать, как работать с такими земельными участками, возможно, хронология проверки таких участков?
Я думаю, что не нужно все ЗУ исключать, что входят в эти зоны, но хочется погрузиться и разобраться. Напишите мне, кто может помочь разобраться.
👍7
Как оцениваете свои циклы покупки и продажи недвижимости в текущей ситуации на рынке?
Anonymous Poll
4%
до 3 месяцев
18%
до 6 месяцев
8%
до 9 месяцев
20%
до 1 года
50%
Смотреть результаты
Ребят, а кто делил участки в СНТ? Председатель говорит Росреестр без их разрешения не пропустит.
Дороги у них в аренде. Просят «что-то полезное купить» для поселка на ≈170.000₽.
Интересен ваш опыт и стоит ли бадаться. Да и в целом, риски.
Дороги у них в аренде. Просят «что-то полезное купить» для поселка на ≈170.000₽.
Интересен ваш опыт и стоит ли бадаться. Да и в целом, риски.
🤡6😁4😱1