🔥 Где в земле деньги? Часть №2

Первая часть тут.

Как вы понимаете, вся «гениальность» бизнес-модели состоит в делении большого на малое. Делим и получаем рост цены на сотку. Делим, улучшаем – ещё больший рост + ещё же упаковка, смена ВРИ, торг. Понятно, что в каждом моменте можно потерять и остаться на руках с неликвидом до весны, но в целом принцип такой.

О делении: была бы моя воля, я бы участок нарезал по 2 сотки и продавал 😁 – смех смехом, а в Новой Москве так и делают, покупают ИЖС 2 сотки из-за отсутствия ограничений на минимальную площадь под застройку и ставят там какой-то дешёвый домик, получают Московскую прописку и все льготы. Это факт, я неоднократно слышал о таких кейсах от агентов, но..

В этом проекте я не могу так сделать, во-первых потому что это юридически уже Московская область т.е. и градостроительные нормы уже другие и в этом районе с обеспеченными соседями такой подход будет смешным.

А во-вторых, перед тем, как начать заниматься землёй я привлек наставника, у него опыт 17 лет в этой теме и все, что мне нужно было – близкий доступ к его знаниям, возможность задавать тупые вопросы и риск-менеджмент, соответственно против он – против я и как вы поняли, он был против. И не прогадали, так как у нас 3 запроса на выкуп 2-х участков сразу, весь вопрос в цене 😁

То есть, ответ на вопрос на сколько участков делить будет зависеть от соседей, локации, статуса, территориальной зоны, если очень грубо, то цельтесь в диапазон 5-10 соток – это почти всегда ликвид.

Что я сделал дальше для раздела? Привлек 3 кадастровых инженера на консультацию. Собрал их мысли в кучу, понял оптимальный вектор, изложил позицию наставнику, сделал тестовое деление в Paint – получил обратную связь, далее набросок схемы утвердили, как оптимальный. Далее, после вынесения границ, подали заявление и межевой план в Росреестр, ждём присвоение кадастровых номеров.

🔥 Важно окружать себя специалистами, наставниками и партнёрами. Без друзей меня чуть-чуть, а с друзьями много

#гдеденьгивземле

➡️ Подписывайся и вступай в чат