⛳️ Согласование границ участка с муниципалитетом МО
(Нужно, если ваш участок граничит с участком муниципалитета. Ещё раз: граничит НЕ с неразграниченной землей, а с ЗУ муниципалитета, который стоит на КУ).
Проблема: муниципалитет продал участок, но границы с ненормативной точностью.
Вопрос: как подписать акт с муниципалитетом вообще и почему участок продали без согласованных границ (вы вообще видели где-то, чтобы муниципалит продал участок без согласованных границ?)
Процедура согласования границ – это возложение функции уточнения координат на плечи владельцев. Границы есть, но если хочешь разделиться, то уточни и собери подписи. И себе поможешь и стране в общем.
1. Прямое обращение в администрацию занимает 30 дней. И это будет не услуга, а именно обращение, в котором могут ответить, что есть именно услуга на ГУ, вот туда и пишите – так можете потерять 30 дней.
2. Услуга на ГУ в МО решает вопрос за 7 рабочих дней, но если вам кажется, что нужно приложить МП или схему координат, то нет. Я тоже так думал и у меня пришел отказ.
🔹 Что нужно администрации?
• Ведомость координат характерных точек по форме;
• Межевой план, если есть;
• Синяя подпись и печать КИ;
• Акт согласования границ уже подписанный КИ;
• Пояснительная записка КИ.
🔹 Что нужно Росреестру?
Росреестр требует единой формы подписи: либо все стороны вручную, либо все через ЭЦП. Смешанное оформление не принимается. ДГИ же, по опыту друзей из Москвы, подписывает только электронно .sig и они убили на это не один месяц, в итоге решали через письмо заказное в департамент.
Полагая, что будут подобные трения, действовал так:
1. Оформить услугу на Госуслугах (7 дней), получить акт в МФЦ с живыми печатями или…
2. Получить документ через МФЦ или ЛК ГУ, затем заехать к представителю администрации для заверения печатью.
3. Проехать подписать с остальными соседями.
Мне повезло. Администрация ГО подписала, как ручкой, так и .SIG, но т.к. цветного сканера у них нет, решил завериться бумажной версией в МФЦ дополнительно. Дело в том, что РР высылает отказы банально, что печать не цветная, подпись не видна, заверено не так, чего-то не хватает и так по каждому, кто подписывает, поэтому 10 раз перестраховываешься, чтобы лишний раз не дергать соседей.
🔹 Почему муниципалитет продает участки с несогласованными границами? — потому что он не образовывал новый в моем случае, ведь образуя новый ЗУ нет возможности установить ненормативную точность, дело в том, что администрация изъяла участок у прошлого собственника и заново реализовала. Участок сам по себе старый и границы его устанавливались до перехода на новые системы определения.
Работать с соседями тяжело, знаю, что многие не выдерживают и расписываются за себя и за того парня в акте, но тут хотел бы лишь отметить, что это подлог документов 327 УК РФ и так делать не стоит, хоть и кажется безобидным, но это русское авось. Условный срок за это могут дать, лучше медленнее, но в рамках закона, да или просто в ноль сработать, но не переступать черту. Ну типо, как не обгонять через сплошную, ведь прерывистая будет через минуту, а «сделка века» +/- раз в неделю.
Подписывайтесь и делитесь с друзьями, я тут периодически что-то умное пишу про землю.
(Нужно, если ваш участок граничит с участком муниципалитета. Ещё раз: граничит НЕ с неразграниченной землей, а с ЗУ муниципалитета, который стоит на КУ).
Прокатился по соседям – подписал акт согласования границ, отправил в РР, присвоил адреса в ФИАС, сделал МП и отправил на раздел.. В целом да, но до тех пор пока твой сосед не окажется государство. Причем процедура согласования границ, в зависимости от того, кому принадлежит земля, будет отличаться: муниципалитет – одна процедура, регион – другая, федеральные земли – третья.
Проблема: муниципалитет продал участок, но границы с ненормативной точностью.
Вопрос: как подписать акт с муниципалитетом вообще и почему участок продали без согласованных границ (вы вообще видели где-то, чтобы муниципалит продал участок без согласованных границ?)
Процедура согласования границ – это возложение функции уточнения координат на плечи владельцев. Границы есть, но если хочешь разделиться, то уточни и собери подписи. И себе поможешь и стране в общем.
1. Прямое обращение в администрацию занимает 30 дней. И это будет не услуга, а именно обращение, в котором могут ответить, что есть именно услуга на ГУ, вот туда и пишите – так можете потерять 30 дней.
2. Услуга на ГУ в МО решает вопрос за 7 рабочих дней, но если вам кажется, что нужно приложить МП или схему координат, то нет. Я тоже так думал и у меня пришел отказ.
🔹 Что нужно администрации?
• Ведомость координат характерных точек по форме;
• Межевой план, если есть;
• Синяя подпись и печать КИ;
• Акт согласования границ уже подписанный КИ;
• Пояснительная записка КИ.
🔹 Что нужно Росреестру?
Росреестр требует единой формы подписи: либо все стороны вручную, либо все через ЭЦП. Смешанное оформление не принимается. ДГИ же, по опыту друзей из Москвы, подписывает только электронно .sig и они убили на это не один месяц, в итоге решали через письмо заказное в департамент.
Полагая, что будут подобные трения, действовал так:
1. Оформить услугу на Госуслугах (7 дней), получить акт в МФЦ с живыми печатями или…
2. Получить документ через МФЦ или ЛК ГУ, затем заехать к представителю администрации для заверения печатью.
3. Проехать подписать с остальными соседями.
Мне повезло. Администрация ГО подписала, как ручкой, так и .SIG, но т.к. цветного сканера у них нет, решил завериться бумажной версией в МФЦ дополнительно. Дело в том, что РР высылает отказы банально, что печать не цветная, подпись не видна, заверено не так, чего-то не хватает и так по каждому, кто подписывает, поэтому 10 раз перестраховываешься, чтобы лишний раз не дергать соседей.
🔹 Почему муниципалитет продает участки с несогласованными границами? — потому что он не образовывал новый в моем случае, ведь образуя новый ЗУ нет возможности установить ненормативную точность, дело в том, что администрация изъяла участок у прошлого собственника и заново реализовала. Участок сам по себе старый и границы его устанавливались до перехода на новые системы определения.
Работать с соседями тяжело, знаю, что многие не выдерживают и расписываются за себя и за того парня в акте, но тут хотел бы лишь отметить, что это подлог документов 327 УК РФ и так делать не стоит, хоть и кажется безобидным, но это русское авось. Условный срок за это могут дать, лучше медленнее, но в рамках закона, да или просто в ноль сработать, но не переступать черту. Ну типо, как не обгонять через сплошную, ведь прерывистая будет через минуту, а «сделка века» +/- раз в неделю.
Подписывайтесь и делитесь с друзьями, я тут периодически что-то умное пишу про землю.
1🔥14❤4👍4
Задача о разборчивой невесте
1. Есть заранее известное число претендентов. Кандидаты предстают по очереди, но в случайном порядке.
2. Каждого текущего кандидата можно сравнить со всеми предыдущими, но предсказать качества будущих невозможно.
3. Решение принимается на месте: кандидат либо принимается (на этом поиск завершается), либо отвергается (передумать и вернуть нельзя).
4. Главная цель — выбрать исключительно самого лучшего претендента из всех. Выбор второго или третьего по привлекательности = проигрыш.
🔹 Математики доказали, как действовать топ-эффективно:
1. Необходимо пропустить первые 37% кандидатов. Вы смотрите на них, собираете информацию и запоминаете лучшего из этой группы, но при этом отказываете всем.
2. Этап выбора: начиная со следующего кандидата, нужно сразу же выбрать первого, кто окажется лучше фаворита из пропущенных на первом этапе.
Минусы будут? Да, будут. Чтобы это работало, список кандидатов должен быть конечен. И если лучший кандидат был в первых 37% и среди оставшихся ты так и не нашел того, кто лучше «эталона», то придется согласиться на последнего кандидата, каким бы он ни был.
Отличный инструмент.
Как сделать один-единственный лучший выбор в условиях полной неопределенности и отсутствия пути назад? Представьте классический сценарий, который подчиняется следующим строгим правилам:
1. Есть заранее известное число претендентов. Кандидаты предстают по очереди, но в случайном порядке.
2. Каждого текущего кандидата можно сравнить со всеми предыдущими, но предсказать качества будущих невозможно.
3. Решение принимается на месте: кандидат либо принимается (на этом поиск завершается), либо отвергается (передумать и вернуть нельзя).
4. Главная цель — выбрать исключительно самого лучшего претендента из всех. Выбор второго или третьего по привлекательности = проигрыш.
🔹 Математики доказали, как действовать топ-эффективно:
1. Необходимо пропустить первые 37% кандидатов. Вы смотрите на них, собираете информацию и запоминаете лучшего из этой группы, но при этом отказываете всем.
2. Этап выбора: начиная со следующего кандидата, нужно сразу же выбрать первого, кто окажется лучше фаворита из пропущенных на первом этапе.
Магия формулы в том, что пропустив 37% кандидатов изначально собираешь карту мыслей и понимаешь рынок, и выбирая первого следующего, который лучше фаворита из первой группы, гарантированно получаешь лучший вариант из возможных с неизменным шансом в 37%, причем не важно, 100 кандидатов или 1 млн.
Минусы будут? Да, будут. Чтобы это работало, список кандидатов должен быть конечен. И если лучший кандидат был в первых 37% и среди оставшихся ты так и не нашел того, кто лучше «эталона», то придется согласиться на последнего кандидата, каким бы он ни был.
Отличный инструмент.
👍14🔥9❤4😁2
Посоветуйте в личные сообщения юристов, услугами которых пользуетесь при проверке новых объектов?
Нужна тяжелая артиллерия.
Банкротство
Арестовка
Рынок
Нужна тяжелая артиллерия.
❤6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сколько можно заработать на обучении по оформлению ЗУ у государства? 😅
Спойлер: в видео, например, речь о 120 млн. за год при достаточно низкой расходной части. В общем, гораздо больше прибыль, чем если ЗУ продавать с рисками в разы выше и объемом работ несоизмеримо больше. 99% читателей этого канала такие деньги на земле не заработают никогда, сколько бы не работали.
0% осуждения с одной стороны, ведь это первоисточник ЗУ и торгов, но отсюда рост конкуренции у тех, кто оформляет, у тех, кто выкупает, у тех, кто помогает выкупать, так что все взаимосвязано.
Спойлер: в видео, например, речь о 120 млн. за год при достаточно низкой расходной части. В общем, гораздо больше прибыль, чем если ЗУ продавать с рисками в разы выше и объемом работ несоизмеримо больше. 99% читателей этого канала такие деньги на земле не заработают никогда, сколько бы не работали.
0% осуждения с одной стороны, ведь это первоисточник ЗУ и торгов, но отсюда рост конкуренции у тех, кто оформляет, у тех, кто выкупает, у тех, кто помогает выкупать, так что все взаимосвязано.
Видео с канала Егора Пырикова
1😁20
Одно дело – отбить стандартные 4 точки на простом ЗУ. И другое, когда точек 70 или участок кривой, где на одном метре приходится ставить по 4 отметки.
Геодезист – это копейки, ну так принято считать и проще нанять, согласен, потому что свой прибор, особенно, если новый, цена космос и, если он не работает по назначению на выездах, то никогда не окупится.
Отчасти это так, но…
1. Иногда за один сложный ЗУ можно отдать геодезу и 30 000 ₽.
2. Бывает, что на один объект геодезиста вызываю по 3-4 раза.
3. Часто нужно отбить не только свои границы, но и соседей, включая повороты, ибо нередко есть смещение или самозахват.
4. Или прирезку для КИ нужно ювелирно отбить 20 точками, чтобы случайно не «залезть» на чужой забор и не получить отказ.
Ситуации и стратегии разные, но уверен, что оборудование отобьется в течение года и даст больше автономности, а значит и свободы, а дальше уже в плюс. Мне нравится игра в долгую и сейчас, когда в стране кризис, и есть возможность покупать выгодно то, что нужно – я это делаю, ведь дальше дороже.
✅ Полная автономность — не зависим от чужих графиков.
✅ Экономия — оставляем больше денег внутри системы. И бьем себе любые объемы координат своих и не только. Одна правильно выставленная граница может дать больше, чем можно представить.
✅ Монетизация — можем делать коммерческие выезды.
Двигаемся дальше! 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥29👍10❤2
Какими CRM пользуетесь?
Сколько бы не пытался использовать СРМ на входящие обращения – не могу. Не получается. И результата нет особо. Если клиенту участок не понравился, то натягивать сову на глобус тяжело, да и клиент может быть проблемным. А те, кто хотят жить именно здесь, они как правило сразу заряжены, их не нужно пинать и продавать.
Конечно, с таким подходом, империю не построишь и нужно продавать стараться больше и всем, кому только сможешь, но вот нужна ли империя – вопрос иного качества. Есть деньги – нет времени, есть время – нет денег.
Уже недельку работаем в CRM YouGile – используем по объектам, некая чистая среда без флуда и обсуждений, пока что нормально, задачи не теряются, можно выставлять приоритеты, выбирать ответственного, есть чаты внутри. Как альтернатива ещё: группы в Telegram с темами, каждый объект – отдельная группа, тоже эффективно, быстро и удобно.
А вы что используете?
Сколько бы не пытался использовать СРМ на входящие обращения – не могу. Не получается. И результата нет особо. Если клиенту участок не понравился, то натягивать сову на глобус тяжело, да и клиент может быть проблемным. А те, кто хотят жить именно здесь, они как правило сразу заряжены, их не нужно пинать и продавать.
Конечно, с таким подходом, империю не построишь и нужно продавать стараться больше и всем, кому только сможешь, но вот нужна ли империя – вопрос иного качества. Есть деньги – нет времени, есть время – нет денег.
Уже недельку работаем в CRM YouGile – используем по объектам, некая чистая среда без флуда и обсуждений, пока что нормально, задачи не теряются, можно выставлять приоритеты, выбирать ответственного, есть чаты внутри. Как альтернатива ещё: группы в Telegram с темами, каждый объект – отдельная группа, тоже эффективно, быстро и удобно.
А вы что используете?
👍6🔥3❤2
Выбираю тут пару единиц техники и неизбежно возник вопрос сравнения с китайскими производителями.
К сожалению, покупать отечественное не выгодно, я это пишу и мне дико грустно. Я бы очень хотел и с удовольствием, всегда топлю за Россию, но дельта в 50% – это слишком много, при условии, что из отечественного там будет дай бог половина, мотор и основные узлы китайские. Реальность.
К сожалению, покупать отечественное не выгодно, я это пишу и мне дико грустно. Я бы очень хотел и с удовольствием, всегда топлю за Россию, но дельта в 50% – это слишком много, при условии, что из отечественного там будет дай бог половина, мотор и основные узлы китайские. Реальность.
Первая единица в РФ 1,2 млн., китайский аналог с маржой посредника ≈ 0,6 млн.
Вторая единица в РФ 2,3 млн., китайский аналог с доставкой – 1 млн.
👍12
🔹Москва изумительные участки выставляет на торги.
Приехал на одну локацию – соседи пугают, что местный застройщик связан как-то с ДГИ и поэтому все скупают тут. Спрашиваю, так это первый участок в деревне на торгах, «а, ну значит не связаны», говорят хотели сами принять участие, но боятся чьи-то планы нарушить. Говорю участвуйте, уже все прозрачно сделали максимально, готовы предложить больше – продадут вам, но даже пробовать не хотят, потому что денег перебить застройщика нет, но и достоверно утверждать, что он будет участвовать тоже не могут. Но и задаток морозить на какое-то время тоже не хотят и это стоп-фактор.
Приехал на вторую локацию – встретился с конкурентами. Их отсечка выше моей, думаю ну ладно. Участки шикарные конечно. Без проблем. Сейчас еду на третью и четвертую.
Но недавно ездил по МО, ну это ситуация «и я падал в лужу, и в меня стреляли», господи, один хуже другого: то заправка, то овраг, то гора, то трубы неучтенные, то вода озера, то вообще с заборами, захватами и свежими замками земля, МО конечно веселее с этой точки зрения, всегда что-то интересное.
Но факт в том, что я уже не помню, когда Москва уходила с нормальным дисконтом, и не помню когда последний раз брал с муниципальных объект без гемороя на грани фола, что даже профессиональные инвесторы такое не готовы брать.
Но и банкротка не радует. Последний лот обратился за проверкой: так на объект только к этому юристу было 7 человек желающих. Настолько мало качественных лотов, что за каждым объектом очередь выстраивается. И конкуренция высокая везде, и гемороя много везде, но такая работа. Соседи каждый раз на каждом моем объекте не верят, что из этого места что-то адекватное получится.
Как у вас дела?
Приехал на одну локацию – соседи пугают, что местный застройщик связан как-то с ДГИ и поэтому все скупают тут. Спрашиваю, так это первый участок в деревне на торгах, «а, ну значит не связаны», говорят хотели сами принять участие, но боятся чьи-то планы нарушить. Говорю участвуйте, уже все прозрачно сделали максимально, готовы предложить больше – продадут вам, но даже пробовать не хотят, потому что денег перебить застройщика нет, но и достоверно утверждать, что он будет участвовать тоже не могут. Но и задаток морозить на какое-то время тоже не хотят и это стоп-фактор.
Приехал на вторую локацию – встретился с конкурентами. Их отсечка выше моей, думаю ну ладно. Участки шикарные конечно. Без проблем. Сейчас еду на третью и четвертую.
Но недавно ездил по МО, ну это ситуация «и я падал в лужу, и в меня стреляли», господи, один хуже другого: то заправка, то овраг, то гора, то трубы неучтенные, то вода озера, то вообще с заборами, захватами и свежими замками земля, МО конечно веселее с этой точки зрения, всегда что-то интересное.
Но факт в том, что я уже не помню, когда Москва уходила с нормальным дисконтом, и не помню когда последний раз брал с муниципальных объект без гемороя на грани фола, что даже профессиональные инвесторы такое не готовы брать.
Но и банкротка не радует. Последний лот обратился за проверкой: так на объект только к этому юристу было 7 человек желающих. Настолько мало качественных лотов, что за каждым объектом очередь выстраивается. И конкуренция высокая везде, и гемороя много везде, но такая работа. Соседи каждый раз на каждом моем объекте не верят, что из этого места что-то адекватное получится.
Как у вас дела?
🔥14😁4👍3❤1
Каждый раз удивляет, когда встречаешься с людьми на участке, который выложили на торгах, в их глазах прямо читается, что участок заберут как единственные по стартовой цене. И практически потирают ручки, конечно понятно, что это конечники, как правило они приезжают парой: муж и жена, жена внимательно всё осматривает и уже представляет, как здесь будет стоять дом и организовано пространство.
И все-время вспоминаю свои первые торги в 2023 г., в Кузнецово и Рудово, где мне риелтор утверждал, что зайду и куплю по стартовой цене и заработаю, а там коллеги на опыте залетели и разогнали за 5 мин. до 700.000₽/сотка, после чего я понял, что легко не будет.
Эх, было время
И все-время вспоминаю свои первые торги в 2023 г., в Кузнецово и Рудово, где мне риелтор утверждал, что зайду и куплю по стартовой цене и заработаю, а там коллеги на опыте залетели и разогнали за 5 мин. до 700.000₽/сотка, после чего я понял, что легко не будет.
Эх, было время
👍11😁6🔥3❤1
О чем бы написать? Какие есть вопросы? Спрашивайте, если есть что.
❤2
Московский клиент
Избалованный на самом деле. Даже, если ты продаешь актив с дисконтом 500.000₽ к рынку, его с трудом купят, если не организован заезд, например и не убрана территория. Таковы нравы, должно быть все убрано и готово. Клиент, отдавая существенные деньги, хочет все под ключ. Без исключений.
Причем, даже если организовать подъезд будет стоить 25.000₽ на трактор и ещё 50.000₽ на щебень, а дисконт в моменте 500.000₽, то клиент всё-равно не купит. Ему будет казаться, что тут слишком много ещё нужно вложить. Не смотря на то, что за стройку отвечают мужчины в 99% случаев, они все-равно не понимают и не ориентируются сколько что на рынке стоит.
Поэтому, вот простой пример, где рождается доходность. Люди привыкли к доставкам Самоката и готовы переплачивать 50%, чтобы просто не вставать с дивана, даже, если купить в магазине тоже самое будет стоить дешевле. Кажется из-за низкого чека, да, но на высоких чеках все то же самое.
Избалованный на самом деле. Даже, если ты продаешь актив с дисконтом 500.000₽ к рынку, его с трудом купят, если не организован заезд, например и не убрана территория. Таковы нравы, должно быть все убрано и готово. Клиент, отдавая существенные деньги, хочет все под ключ. Без исключений.
Причем, даже если организовать подъезд будет стоить 25.000₽ на трактор и ещё 50.000₽ на щебень, а дисконт в моменте 500.000₽, то клиент всё-равно не купит. Ему будет казаться, что тут слишком много ещё нужно вложить. Не смотря на то, что за стройку отвечают мужчины в 99% случаев, они все-равно не понимают и не ориентируются сколько что на рынке стоит.
Поэтому, вот простой пример, где рождается доходность. Люди привыкли к доставкам Самоката и готовы переплачивать 50%, чтобы просто не вставать с дивана, даже, если купить в магазине тоже самое будет стоить дешевле. Кажется из-за низкого чека, да, но на высоких чеках все то же самое.
👍19🔥7❤2
Можно ли поменять ВРИ с дачного строительства на ИЖС?
Самого факта нахождения на землях НП недостаточно. Категория земли и ВРИ – разные вещи. Запись «ЗНП» сама по себе не даёт права изменить ВРИ на ИЖС. Почему это так? Потому что в дело вступает 217-ФЗ.
📌 Что мешает переводу?
Для садовых участков внутри садоводства действует ограничение. Изменить их ВРИ нельзя, кроме предусмотренных законом исключений. Поэтому даже расположение в НП и нужной ТЗ не снимает этот запрет.
📌 Что, прям совсем никак?
Один из вариантов – общая процедура для товарищества, связанная с изменением устава и переходом к ТСЖ. Среди условий – расположение участков в границах НП и наличие жилых домов на всех участках территории.
Росреестр разъясняет: для общей смены нужны решения общего собрания и одновременное обращение всех собственников и правообладателей соответствующих участков за изменением ВРИ. Одного заявления владельца отдельного участка недостаточно
📌 А если СНТ ликвидировано?
Это отдельная ситуация. Росреестр высказал позицию: запрет не распространяется на случаи, когда товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. Тогда возможность изменения ВРИ оценивают по общим земельным и градостроительным правилам.
📌 Что сначала проверить?
1. Категории земли и точного ВРИ в выписке ЕГРН;
2. Документы, определяющих границы территории садоводства (может ЗУ в него не входит);
3. Статуса СНТ в ЕГРЮЛ;
4. ПЗЗ: допускают ли они ИЖС.
В общем, одного слова «СНТ» в адресе для вывода недостаточно.
🏠 А нужен ли вообще «ИЖС»?
Если цель – построить жилой дом, то садовый участок дает такую возможность. А старые ВРИ «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства» закон признаёт равнозначными садовым. Поэтому стоит отталкиваться от цели. В моем случае, я менял ради понимания трактовки законодательства – это мое нишевое хобби, друзья.
В ПЗЗ в основных ВРИ есть ИЖС у меня, получил ГПЗУ, давно хотел проверить дадут или нет, по итогу нельзя, потому что СНТ и 217-ФЗ. Простой покупатель конечно в наших законах долго будет разбираться. Одно разрешает, другое запрещает.
Всем хорошего вечера!
Около месяца назад состоялся диалог в чате этого канала с подписчицей, где она пыталась перевести участок из ОНТ в ИЖС, ведь ТЗ соответствовала и казалось все окей, более того, некоторые предприимчивые соседи перевелись.
Самого факта нахождения на землях НП недостаточно. Категория земли и ВРИ – разные вещи. Запись «ЗНП» сама по себе не даёт права изменить ВРИ на ИЖС. Почему это так? Потому что в дело вступает 217-ФЗ.
📌 Что мешает переводу?
Для садовых участков внутри садоводства действует ограничение. Изменить их ВРИ нельзя, кроме предусмотренных законом исключений. Поэтому даже расположение в НП и нужной ТЗ не снимает этот запрет.
📌 Что, прям совсем никак?
Один из вариантов – общая процедура для товарищества, связанная с изменением устава и переходом к ТСЖ. Среди условий – расположение участков в границах НП и наличие жилых домов на всех участках территории.
Росреестр разъясняет: для общей смены нужны решения общего собрания и одновременное обращение всех собственников и правообладателей соответствующих участков за изменением ВРИ. Одного заявления владельца отдельного участка недостаточно
📌 А если СНТ ликвидировано?
Это отдельная ситуация. Росреестр высказал позицию: запрет не распространяется на случаи, когда товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. Тогда возможность изменения ВРИ оценивают по общим земельным и градостроительным правилам.
📌 Что сначала проверить?
1. Категории земли и точного ВРИ в выписке ЕГРН;
2. Документы, определяющих границы территории садоводства (может ЗУ в него не входит);
3. Статуса СНТ в ЕГРЮЛ;
4. ПЗЗ: допускают ли они ИЖС.
В общем, одного слова «СНТ» в адресе для вывода недостаточно.
🏠 А нужен ли вообще «ИЖС»?
Если цель – построить жилой дом, то садовый участок дает такую возможность. А старые ВРИ «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства» закон признаёт равнозначными садовым. Поэтому стоит отталкиваться от цели. В моем случае, я менял ради понимания трактовки законодательства – это мое нишевое хобби, друзья.
Пост подготовлен на основе официального разъяснения от Росреестра. Нот отказ – это хорошо.
В ПЗЗ в основных ВРИ есть ИЖС у меня, получил ГПЗУ, давно хотел проверить дадут или нет, по итогу нельзя, потому что СНТ и 217-ФЗ. Простой покупатель конечно в наших законах долго будет разбираться. Одно разрешает, другое запрещает.
Всем хорошего вечера!
🔥21❤6👍4
Требуют ли какие-то вопросы расширенных ответов в виде небольших аудио-подкастов?
Можете писать. Будет пост.
Можете писать. Будет пост.
❤2🔥2
Развернутый ответ.
Касательно остальных моментов: септик, бытовка, подвод электричества – нет. Оно и не требовалось никогда. Не было проблем. Однако, не скажу, что это бесполезно. Если работаешь с массивом, то имеет смысл сделать электричество, иначе продавать будет тяжело. Но сделать его дешево – не получится, нужно быть готовым к коммерческому подключению и заплатить порой миллионы. Конечным приобретателям, конечно это сделать проще. Но тут риск в небыстрых продажах.
В целом, за этот год, я много выводов сделал из своих проектов, двигаться с минимальными вложениями в участки можно, но уже не получается. Буду вкладываться. Это и новый опыт и как-то приятнее на душе, но возможно потеря маржинальности, но не точно.
P.s. на фото именно тот ЗУ и забор, о котором говорю в голосовом сообщение. Мнение автора не претендует на истину. Все может быть иначе в зависимости от локации, ценового сегмента, рыночных условий и других факторов.
Касательно остальных моментов: септик, бытовка, подвод электричества – нет. Оно и не требовалось никогда. Не было проблем. Однако, не скажу, что это бесполезно. Если работаешь с массивом, то имеет смысл сделать электричество, иначе продавать будет тяжело. Но сделать его дешево – не получится, нужно быть готовым к коммерческому подключению и заплатить порой миллионы. Конечным приобретателям, конечно это сделать проще. Но тут риск в небыстрых продажах.
В целом, за этот год, я много выводов сделал из своих проектов, двигаться с минимальными вложениями в участки можно, но уже не получается. Буду вкладываться. Это и новый опыт и как-то приятнее на душе, но возможно потеря маржинальности, но не точно.
👍7🔥6