📩 По последним данным, программа инвестиционного ВНЖ в Греции, известная как "золотая виза", будет стоить от 250 000 до 800 000 евро, в зависимости от региона страны.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил об увеличении порога вложений в недвижимость для этой программы. Специальный сайт IMI сообщил, что Греция условно разделена на три зоны с различными требованиями по стоимости объекта. Зона А имеет самый высокий порог стоимости - 800 000 евро, а зона C - самый низкий порог - 250 000 евро. Есть предположения о том, какие регионы будут относиться к каждой зоне, но детали будут обнародованы в ближайшее время.
#Греция
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил об увеличении порога вложений в недвижимость для этой программы. Специальный сайт IMI сообщил, что Греция условно разделена на три зоны с различными требованиями по стоимости объекта. Зона А имеет самый высокий порог стоимости - 800 000 евро, а зона C - самый низкий порог - 250 000 евро. Есть предположения о том, какие регионы будут относиться к каждой зоне, но детали будут обнародованы в ближайшее время.
#Греция
📩 В Греции планируется внести изменения в программу "Золотая виза", которые запретят сдавать недвижимость, приобретенную через эту программу, в краткосрочную аренду.
Однако возможность сдавать в длительную аренду останется. Эти изменения затронут Афины и некоторые популярные места в Аттике.
В мае вступят в силу поправки к закону, которые увеличат пороги инвестирования в наиболее популярных областях. В некоторых локациях верхний порог будет поднят до 800 000 евро. Правительство Греции планирует ввести 3 типа зон с различными требованиями к размеру инвестиций: от 250 000 до 800 000 евро в зависимости от муниципалитета.
Несмотря на то, что в прошлом году минимальная стоимость объекта для участия в программе уже была удвоена в 36 муниципалитетах, спрос на получение ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость остается очень высоким. За последние 12 месяцев ежемесячно поступало в среднем 700 заявок на "золотую визу" Греции, что делает эту программу самой популярной в Европе.
Программа "Золотая виза" в настоящее время недоступна гражданам России и Беларуси. Однако испанская программа, требующая вложений от 500 000 евро, остается доступной.
#Греция #золотая виза
Однако возможность сдавать в длительную аренду останется. Эти изменения затронут Афины и некоторые популярные места в Аттике.
В мае вступят в силу поправки к закону, которые увеличат пороги инвестирования в наиболее популярных областях. В некоторых локациях верхний порог будет поднят до 800 000 евро. Правительство Греции планирует ввести 3 типа зон с различными требованиями к размеру инвестиций: от 250 000 до 800 000 евро в зависимости от муниципалитета.
Несмотря на то, что в прошлом году минимальная стоимость объекта для участия в программе уже была удвоена в 36 муниципалитетах, спрос на получение ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость остается очень высоким. За последние 12 месяцев ежемесячно поступало в среднем 700 заявок на "золотую визу" Греции, что делает эту программу самой популярной в Европе.
Программа "Золотая виза" в настоящее время недоступна гражданам России и Беларуси. Однако испанская программа, требующая вложений от 500 000 евро, остается доступной.
#Греция #золотая виза
📩 Центробанк Греции ввел новые правила выдачи ипотечных кредитов с целью предотвратить чрезмерное кредитование.
Глава банка, Яннис Стурнарас, установил максимальный лимит ипотечного кредита, зависящий от стоимости недвижимости, а также максимальный лимит обслуживания долгов по жилищным кредитам, зависящий от дохода заёмщика. Новые лимиты будут более гибкими для новых покупателей, чтобы облегчить доступ молодым людям к ипотечному кредитованию для покупки недвижимости. Новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года и предусматривают, что кредит не может превышать 80% коммерческой стоимости недвижимости, а стоимость обслуживания долгов заёмщика не может превышать 40% его годового дохода. Исключениями являются молодые покупатели, для которых лимиты повышаются до 90% стоимости недвижимости и до 50% годового дохода соответственно. Банки также будут иметь возможность превышать лимиты на 10% для определенного количества новых выплат и отслеживать эти превышения отдельно для новых покупателей и других заёмщиков. Установление лимитов на ипотечные кредиты является распространенной практикой в большинстве европейских стран, но в Греции они будут менее строгими по сравнению с некоторыми другими странами.
#Греция #ипотека
Глава банка, Яннис Стурнарас, установил максимальный лимит ипотечного кредита, зависящий от стоимости недвижимости, а также максимальный лимит обслуживания долгов по жилищным кредитам, зависящий от дохода заёмщика. Новые лимиты будут более гибкими для новых покупателей, чтобы облегчить доступ молодым людям к ипотечному кредитованию для покупки недвижимости. Новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года и предусматривают, что кредит не может превышать 80% коммерческой стоимости недвижимости, а стоимость обслуживания долгов заёмщика не может превышать 40% его годового дохода. Исключениями являются молодые покупатели, для которых лимиты повышаются до 90% стоимости недвижимости и до 50% годового дохода соответственно. Банки также будут иметь возможность превышать лимиты на 10% для определенного количества новых выплат и отслеживать эти превышения отдельно для новых покупателей и других заёмщиков. Установление лимитов на ипотечные кредиты является распространенной практикой в большинстве европейских стран, но в Греции они будут менее строгими по сравнению с некоторыми другими странами.
#Греция #ипотека
📩 Налоговая администрация Греции начала проверять сделки с недвижимостью, которые были совершены за наличные.
Они будут проверять, были ли эти транзакции задекларированы. Налоговики учреждают специальные управления для следующих проверок и автоматизации процессов. Контроль будет осуществляться через банковские счета для проверки доходов и уклона от уплаты налогов.
#Греция
Они будут проверять, были ли эти транзакции задекларированы. Налоговики учреждают специальные управления для следующих проверок и автоматизации процессов. Контроль будет осуществляться через банковские счета для проверки доходов и уклона от уплаты налогов.
#Греция
📩 В Аттике продолжает дорожать недвижимость и аренда.
В первом квартале 2024 года цены на недвижимость и аренду в регионе Аттика продолжают расти. Средняя цена продажи жилья увеличилась на 13,5% до €2 350 за квадратный метр по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост цен зафиксирован в Пирее, где средняя цена составляет €2 333 за кв.м, увеличившись на 27,3%. Просим предоставляет данные для инвесторов и участников программы "Золотая виза". Средняя ставка аренды жилья также увеличилась, составив €9,6 за кв.м в месяц. В центре Афин цены аренды выросли на 10,4%. Скорые изменения в законодательстве могут повлиять на рынок недвижимости в Греции, включая увеличение инвестиционного порога для участия в программе "Золотая виза" до €800 000 в регионе Аттика.
#Греция
В первом квартале 2024 года цены на недвижимость и аренду в регионе Аттика продолжают расти. Средняя цена продажи жилья увеличилась на 13,5% до €2 350 за квадратный метр по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост цен зафиксирован в Пирее, где средняя цена составляет €2 333 за кв.м, увеличившись на 27,3%. Просим предоставляет данные для инвесторов и участников программы "Золотая виза". Средняя ставка аренды жилья также увеличилась, составив €9,6 за кв.м в месяц. В центре Афин цены аренды выросли на 10,4%. Скорые изменения в законодательстве могут повлиять на рынок недвижимости в Греции, включая увеличение инвестиционного порога для участия в программе "Золотая виза" до €800 000 в регионе Аттика.
#Греция
📩 Согласно прогнозам, в ближайшем будущем ожидается снижение цен на недвижимость в Греции.
Эксперты считают, что это произойдет из-за постепенного сокращения предложения на рынке жилья и усложнения доступа к банковским кредитам для большинства местных покупателей. Ожидается, что спрос на недвижимость останется стабильным, особенно среди греков, но высокие цены делают большую часть доступного жилья недоступной для покупки.
#Греция
Эксперты считают, что это произойдет из-за постепенного сокращения предложения на рынке жилья и усложнения доступа к банковским кредитам для большинства местных покупателей. Ожидается, что спрос на недвижимость останется стабильным, особенно среди греков, но высокие цены делают большую часть доступного жилья недоступной для покупки.
#Греция