Вложить 1 миллион под 80% годовых на 2 года?😎
#инвестидея
#разбор
Почему бы и да?😉
Когда я впервые увидела эти стратегии, я воскликнула «Этого просто не может быть!»😁
Я, как выходец из фондового рынка, понимаю, что доходность больше 30% - это уже сказка.
И когда мне показывают полностью обоснованные расчёты и рассказывают, почему это возможно и что многие уже так инвестируют - у меня в голове только одна мысль: «Почему я не знала это раньше?😳»
✔️Например, совсем недавно можно было взять квартиру с ипотекой, когда в первый год ежемесячный платёж был всего 50 рублей в месяц🤪
✔️Через год ее продать и хорошо заработать на этой сделке. Люди, которые обладали этой информацией, именно так и сделали. Я бы тоже купила бы, если бы тогда знала)
❗️Так вот, сейчас все ещё открыто Окно Возможностей🪟 и грех этим не воспользоваться.
Стратегии, про которые я вам рассказываю, могут показывать такую высокую доходность благодаря соблюдению ряда условий👇🏻
1️⃣ Мы подбираем только определённые объекты, основная характеристика которых - это инвестиционная привлекательность и ликвидность.
Бывает такое, что клиенты рассказывают про какие-то ЖК, исходя из критерия «мне он нравится».
При этом, если взять этот объект и «просчитать» на финансовом агрегаторе, то мы увидим, что как инвестиция это плохое вложение.
Почему так? Рассказываю👇🏻
2️⃣ В качестве инвестиций мы рассматриваем покупку с так называемым «кредитным плечом», в качестве которого выступает льготная ипотека со ставкой от 0,1%.
3️⃣ Инвестиционный горизонт ~ 2 года. Мы покупаем объекты и продаём их до ввода в эксплуатацию.
Поэтому получается, что наши инвестиции - это первоначальный взнос (обычно 15% от цены объекта) + ежемесячные платежи за 2 года.
Давайте рассмотрим цифры на конкретном примере и поймём, откуда такие доходности:
🏚Один из объектов моего клиента:
▫️Первоначальный взнос 1.245.000
▫️Платеж: ~19893 руб в месяц
▫️Срок инвестиций: 23 месяца
▫️Платежи за весь период: 457.550 руб
▫️Итого вложений: 1.702.550 (Первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)
▫️Стоимость объекта: 8.299.999
▫️Ожидаемое удорожание: 11.481.665
💵Чистая прибыль: 3.168.551
💰Доходность: 97% в год
❗️Обратите внимание, 97% - это доходность на вложенный капитал.
✔️И ее удалось достичь с помощью льготных ставок по ипотеке, правильного горизонта инвестирования и знания объектов.
✔️Получается, вложив 1,7 млн рублей мы смогли заработать на росте объекта стоимостью 8,3 млн рублей.
Мы как бы «обернули» 8,3 млн рублей, хотя у нас было всего 1,7 млн.
🚘 По похожей стратегии я покупала свои машины под авто. Тогда в качестве кредитного плеча выступал автокредит.
Друзья, накидайте реакций на пост, если вам интересно было бы посмотреть ещё несколько стратегий вместе с объектами?
Я подготовлю расчёты и обзоры для вас☺️
#инвестидея
#разбор
Почему бы и да?😉
Когда я впервые увидела эти стратегии, я воскликнула «Этого просто не может быть!»😁
Я, как выходец из фондового рынка, понимаю, что доходность больше 30% - это уже сказка.
И когда мне показывают полностью обоснованные расчёты и рассказывают, почему это возможно и что многие уже так инвестируют - у меня в голове только одна мысль: «Почему я не знала это раньше?😳»
✔️Например, совсем недавно можно было взять квартиру с ипотекой, когда в первый год ежемесячный платёж был всего 50 рублей в месяц🤪
✔️Через год ее продать и хорошо заработать на этой сделке. Люди, которые обладали этой информацией, именно так и сделали. Я бы тоже купила бы, если бы тогда знала)
❗️Так вот, сейчас все ещё открыто Окно Возможностей🪟 и грех этим не воспользоваться.
Стратегии, про которые я вам рассказываю, могут показывать такую высокую доходность благодаря соблюдению ряда условий👇🏻
1️⃣ Мы подбираем только определённые объекты, основная характеристика которых - это инвестиционная привлекательность и ликвидность.
Бывает такое, что клиенты рассказывают про какие-то ЖК, исходя из критерия «мне он нравится».
При этом, если взять этот объект и «просчитать» на финансовом агрегаторе, то мы увидим, что как инвестиция это плохое вложение.
Почему так? Рассказываю👇🏻
2️⃣ В качестве инвестиций мы рассматриваем покупку с так называемым «кредитным плечом», в качестве которого выступает льготная ипотека со ставкой от 0,1%.
3️⃣ Инвестиционный горизонт ~ 2 года. Мы покупаем объекты и продаём их до ввода в эксплуатацию.
Поэтому получается, что наши инвестиции - это первоначальный взнос (обычно 15% от цены объекта) + ежемесячные платежи за 2 года.
Давайте рассмотрим цифры на конкретном примере и поймём, откуда такие доходности:
🏚Один из объектов моего клиента:
▫️Первоначальный взнос 1.245.000
▫️Платеж: ~19893 руб в месяц
▫️Срок инвестиций: 23 месяца
▫️Платежи за весь период: 457.550 руб
▫️Итого вложений: 1.702.550 (Первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)
▫️Стоимость объекта: 8.299.999
▫️Ожидаемое удорожание: 11.481.665
💵Чистая прибыль: 3.168.551
💰Доходность: 97% в год
❗️Обратите внимание, 97% - это доходность на вложенный капитал.
✔️И ее удалось достичь с помощью льготных ставок по ипотеке, правильного горизонта инвестирования и знания объектов.
✔️Получается, вложив 1,7 млн рублей мы смогли заработать на росте объекта стоимостью 8,3 млн рублей.
Мы как бы «обернули» 8,3 млн рублей, хотя у нас было всего 1,7 млн.
🚘 По похожей стратегии я покупала свои машины под авто. Тогда в качестве кредитного плеча выступал автокредит.
Друзья, накидайте реакций на пост, если вам интересно было бы посмотреть ещё несколько стратегий вместе с объектами?
Я подготовлю расчёты и обзоры для вас☺️
ВЛОЖИТЬ МАТКАПИТАЛ ПОД 60% ГОДОВЫХ 👀❓
#инвестидея
#маткапитал
Маткапитал + Ипотека под 0,1%…. =
Равно супер-инвестиция🔥
Сейчас одновременно провожу сразу несколько сделок с маткапиатом и субсидированными ипотеками🤝
Делюсь с вами одним из кейсов клиента👇🏻
Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.
👨👩👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.
Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.
Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.
✅ В итоге остановились на следующем:
▫️Стоимость объекта: 4.448.608
▫️Первоначальный взнос: 667.291 (маткапитал выступает первоначальным взносом)
▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 11.904 в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес
Итого вложений: 1.000.029 (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)
🎯Целевая цена: 6.376.338
💰Чистая прибыль: 1.449.827
💎Доходность: 66,96% в год*
*Все расчёты произведены по умеренно-пессимистичному прогнозу. На практике такие объекты уже через год доходят до целевой цены.
👩💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.
🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».
👥 Любую сделку у нас сопровождают:
• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.
И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.
Никаких доп плат нет❌
✅ Друзья, если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне @elizaveta_spb21, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻
Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉
Предложения и цифры очень радуют!
Сейчас как никогда действуют очень вкусные условия на рынке инвестиционной недвижимости.
#инвестидея
#маткапитал
Маткапитал + Ипотека под 0,1%…. =
Равно супер-инвестиция🔥
Сейчас одновременно провожу сразу несколько сделок с маткапиатом и субсидированными ипотеками🤝
Делюсь с вами одним из кейсов клиента👇🏻
Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.
👨👩👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.
Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.
Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.
✅ В итоге остановились на следующем:
▫️Стоимость объекта: 4.448.608
▫️Первоначальный взнос: 667.291 (маткапитал выступает первоначальным взносом)
▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 11.904 в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес
Итого вложений: 1.000.029 (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)
🎯Целевая цена: 6.376.338
💰Чистая прибыль: 1.449.827
💎Доходность: 66,96% в год*
*Все расчёты произведены по умеренно-пессимистичному прогнозу. На практике такие объекты уже через год доходят до целевой цены.
👩💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.
🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».
👥 Любую сделку у нас сопровождают:
• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.
И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.
Никаких доп плат нет❌
✅ Друзья, если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне @elizaveta_spb21, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻
Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉
Предложения и цифры очень радуют!
Сейчас как никогда действуют очень вкусные условия на рынке инвестиционной недвижимости.
💎 Новостройка недели в Петербурге
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
#стартпродаж
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
ЗАВТРА СТАРТ ПРОДАЖ ЖК UNIVER CITY 🌍
#инвестидея
#стартпродаж
Друзья, спасибо за ваш отклик!💗
ВЫШЕ 👆🏻 прикрепляю слайды из презентации нового крутого жилого комплекса от Se** City🤤
🏡Малоэтажное строительство - всего 4 этажа
🔝 Хороший комфорт-класс
✍🏻 Пушкинский район (Петербургская прописка)
🌳 Отличная экология (рядом Пушкин, Павловск)
🤹🏻Будут крутые детские и спортивные площадки по всей территории ЖК
💸Стоимость квартир начинается от 3,4 млн рублей
🔑Все квартиры - с чистовой отделкой (заезжай и живи)
👩🎓🧑🎓Главной точкой притяжения станет Университетский Кампус СПБГУ, рассчитанный на 16 тыс студентов!
Представьте, какой потенциал у этого ЖК🙈
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ 👇🏻
▫️Стоимость: 4.000.000
▫️Первоначальный взнос (15%): 600.000
▫️Ежемесячный платёж: ~16 тыс рублей в месяц
▫️Ставка 2,99% на весь срок!
▫️Горизонт инвестирования: 30 мес
▫️Доходность: > 50% годовых🔥
Покупая квартиру на самом старте продаж, вы 💯 % будете в хорошем плюсе.
Сейчас у нас есть редкая возможность зайти в проект масштабного строительства в числе первых🔥
Если вы ищите твёрдый и понятный инструмент, чтобы вложить от 600.000 рублей с доходностью от 50% годовых - то сейчас самое время ⏰
Друзья, как вам такой ЖК?
По-моему, очень достойно 👏
#инвестидея
#стартпродаж
Друзья, спасибо за ваш отклик!💗
ВЫШЕ 👆🏻 прикрепляю слайды из презентации нового крутого жилого комплекса от Se** City🤤
🏡Малоэтажное строительство - всего 4 этажа
🔝 Хороший комфорт-класс
✍🏻 Пушкинский район (Петербургская прописка)
🌳 Отличная экология (рядом Пушкин, Павловск)
🤹🏻Будут крутые детские и спортивные площадки по всей территории ЖК
💸Стоимость квартир начинается от 3,4 млн рублей
🔑Все квартиры - с чистовой отделкой (заезжай и живи)
👩🎓🧑🎓Главной точкой притяжения станет Университетский Кампус СПБГУ, рассчитанный на 16 тыс студентов!
Представьте, какой потенциал у этого ЖК🙈
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ 👇🏻
▫️Стоимость: 4.000.000
▫️Первоначальный взнос (15%): 600.000
▫️Ежемесячный платёж: ~16 тыс рублей в месяц
▫️Ставка 2,99% на весь срок!
▫️Горизонт инвестирования: 30 мес
▫️Доходность: > 50% годовых🔥
Покупая квартиру на самом старте продаж, вы 💯 % будете в хорошем плюсе.
Сейчас у нас есть редкая возможность зайти в проект масштабного строительства в числе первых🔥
Если вы ищите твёрдый и понятный инструмент, чтобы вложить от 600.000 рублей с доходностью от 50% годовых - то сейчас самое время ⏰
Друзья, как вам такой ЖК?
По-моему, очень достойно 👏
#инвестидея
Классный вариант для жизни и инвестиций💎
🔹Минимальный порог входа: 823 тыс руб.
🔹Ставка: 4.99% на весь срок
🔹Платеж: 25 тыс руб в месяц
🔹Срок инвестирования: 18 мес.
🔹Доходность: 55% годовых
Этот вариант мне нравится тем, что если вдруг вы захотите оставить квартиру себе, то субсидированные ставки на весь срок дают нам возможность платить комфортный ежемесячный платёж.
Это платёж можно будет спокойно перекрыть платежами по аренде (если захотите сдавать).
Сам ЖК находится в экологически чистом месте. Очень надёжный застройщик.
Ставьте 👍 на пост, если вам нравится такая рубрика и вы хотите, чтобы было больше таких готовых решений)
Классный вариант для жизни и инвестиций💎
🔹Минимальный порог входа: 823 тыс руб.
🔹Ставка: 4.99% на весь срок
🔹Платеж: 25 тыс руб в месяц
🔹Срок инвестирования: 18 мес.
🔹Доходность: 55% годовых
Этот вариант мне нравится тем, что если вдруг вы захотите оставить квартиру себе, то субсидированные ставки на весь срок дают нам возможность платить комфортный ежемесячный платёж.
Это платёж можно будет спокойно перекрыть платежами по аренде (если захотите сдавать).
Сам ЖК находится в экологически чистом месте. Очень надёжный застройщик.
Ставьте 👍 на пост, если вам нравится такая рубрика и вы хотите, чтобы было больше таких готовых решений)