#горячеепредложение

Старт продаж самого крупного малоэтажного проекта в России🔥🏡

Цены начинается от 3,4 млн рублей на старте продаж😳

И САМОЕ ГЛАВНОЕ - ДЕЙСТВУЮТ СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ 2,99% НА ВЕСЬ СРОК!🚀🚀🚀

❗️Низкий порог входа: ~500-600 тыс рублей

✅ Хороший вариант для жизни, сдачи в аренду или для последующей перепродажи.

Друзья, выложить презентацию по объекту?

❌ Ее нет в общем доступе

Давайте соберём 10 реакций на этот пост, если интересно, и я вечером поделюсь с вами презентацией объекта и покажу инвестиционный прогноз для инвесторов.

ЗАВТРА СТАРТ ПРОДАЖ ЖК UNIVER CITY 🌍

#инвестидея
#стартпродаж

Друзья, спасибо за ваш отклик!💗

ВЫШЕ 👆🏻 прикрепляю слайды из презентации нового крутого жилого комплекса от Se** City🤤

🏡Малоэтажное строительство - всего 4 этажа

🔝 Хороший комфорт-класс

✍🏻 Пушкинский район (Петербургская прописка)

🌳 Отличная экология (рядом Пушкин, Павловск)

🤹🏻Будут крутые детские и спортивные площадки по всей территории ЖК

💸Стоимость квартир начинается от 3,4 млн рублей

🔑Все квартиры - с чистовой отделкой (заезжай и живи)

👩‍🎓🧑‍🎓Главной точкой притяжения станет Университетский Кампус СПБГУ, рассчитанный на 16 тыс студентов!

Представьте, какой потенциал у этого ЖК🙈

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ 👇🏻

▫️Стоимость: 4.000.000
▫️Первоначальный взнос (15%): 600.000
▫️Ежемесячный платёж: ~16 тыс рублей в месяц
▫️Ставка 2,99% на весь срок!
▫️Горизонт инвестирования: 30 мес
▫️Доходность: > 50% годовых🔥

Покупая квартиру на самом старте продаж, вы 💯 % будете в хорошем плюсе.

Сейчас у нас есть редкая возможность зайти в проект масштабного строительства в числе первых🔥

Если вы ищите твёрдый и понятный инструмент, чтобы вложить от 600.000 рублей с доходностью от 50% годовых - то сейчас самое время ⏰

Друзья, как вам такой ЖК?

По-моему, очень достойно 👏

Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 14 июня 2022 года на 150 б.п., до 9,50% годовых

Спрос на вторичный рынок последние дни уже повысился, теперь ожидаем ещё снижение ипотечных ставок и полноценного возвращения спроса🚀

❌ Ставок 0,1% больше нет!

Вот что бывает, когда долго принимаешь решение и ждёшь лучших условий.

❌ Также отменили ипотеку без первоначального взноса (да, была такая прекрасная программа).

Пересмотр ставок произошёл после снижения ключевой ставки в прошлую пятницу до 9,5%.

Как я писала на той неделе рынок недвижимости оживает 🌱, результат - скидки и субсидированные ставки пропадают.

Так что те инвесторы, которые ждали, пока рынок «раскачается», по факту упустили окно возможностей купить инвест-квартиры по хорошей цене и под 0,1%.

Уже несколько клиентов, с которыми мы давно ведём переговоры, написали мне: «Ой, я так хотел, но не успел!»

Друзья, рынок недвижимости - один из самых динамичных. И когда открывается то самое «окно возможностей» - надо быть готовым принимать решения быстро.

В любой момент может что-то измениться: например, цена квартиры пойти вверх, или ставки поменяться как сейчас.

Говорят, что завтра 17 июня Владимир Путин объявит на Петербургском Экономическом Форуме о снижении ставок по льготной ипотеке с 8,9% до 5,7%.

Такие новости ещё больше раскачают рынок и толкнут цены вверх📈

К счастью, на данный момент ещё осталось несколько отличных вариантов для инвесторов с субсидированным ставками ~3%.

ℹ️ Напомню, что субсидированные ставки - это всегда совместная партнерская программа застройщика с банком.

Пониженная ставка достигается тем, что застройщик компенсирует банку разницу между стандартной льготной ставкой.

И в 90% случаев из-за этого возникает так называемое «удорожание» объекта.

То есть увеличение стоимости квартиры.

Это увеличение может быть 10-30%.

И конечно для инвестиций такие варианты просто не интересны, и мы их даже не предлагаем инвесторам.

Но❗️Сейчас есть всего несколько программ с субсидированным ставками 3% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.

Как долго они ещё будут действовать - большой вопрос.

Если вы хотите получить от меня инвестиционный прогноз, напишите мне в лс @elizaveta_spb21 💌

Банк ВТБ запускает Ипотеку под 3% годовых для многодетных семей!

#ипотека

Для клиентов, у которых в 2018 году или позже родился третий (четвертый, пятый, шестой … ) ребенок, ипотека в ВТБ будет выдаваться под 3% годовых на весь срок действия договора.

+ такие семьи бесплатно получат от банка страхование от тяжелых заболеваний на всех детей в семье.

Только квартиры от застройщика
первый взнос – от 15%,
срок – до 30 лет.

❗️Программа стартует 1 июля и продлится до конца года.

#новости

Застройщик Glorax на ПМЭФ получил муниципальный контракт🔥

Именно его квартиры можно было купить в прошлом месяце по ставке 0,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с ипотекой в Сбере.

Это именно про него я писала пост «Квартира за 5.000 рублей в месяц»💗

В итоге несколько моих клиентов успели выхватить инвест-квартиры в их ЖК бизнес-класса прямо возле метро с ежемесячным платежом 5000 за студию и 6700 за однокомнатную квартиру🙈

❗️Такие предложения появляются оооочень редко и очень быстро исчезают.

***************

Вице-губернатор Санкт‑Петербурга Николай Линченко и президент девелопера GloraX Андрей Биржин подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по реализации проектов по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории Санкт‑Петербурга.

Самым масштабным проектом предполагается комплексное развитие территории «Дальневосточный проспект – Зольная улица», в рамках которого планируется преобразование депрессивной территории квартала в окружении сложившейся застройки, прилегающей к Октябрьской набережной.

Здесь GloraX предлагает возведение 150 тысяч кв м жилья, в том числе социального для передачи Санкт-Петербургу.

Общий объем инвестиций Glorax в рамках подписанных соглашений составит 73,3 млрд рублей.

Снижение ставок по льготным ипотекам.

#новости

Друзья, в пятницу, как и ожидалось, на Петербургском Экономическом Форуме Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%.

До этого ставка была 8,7%.

⏰ Сроки действия льготной ипотеки остаются прежними - до конца нынешнего года.

📊 Лимиты по кредиту также остались без изменений:

• 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей,

• 6 млн руб. — для остальных регионов.

Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?

Снижение ставки до 7% — позитивный сигнал всему рынку, который повлияет и на выполнение национальных целей по вводу нового жилья.

Еще со времен пандемии самой народной из государственных программ поддержки стала льготная ипотека.

Она выступает ориентиром для всего жилищного сектора.

Сегодня можно говорить о грядущем восстановлении спроса на льготные жилищные кредиты как минимум вдвое.

Друзья, вот такие новости)

Как вы думаете, стоит ли ожидать еще более низких ставок по льготным ипотекам?👇🏻

#инвестидея

Классный вариант для жизни и инвестиций💎

🔹Минимальный порог входа: 823 тыс руб.

🔹Ставка: 4.99% на весь срок

🔹Платеж: 25 тыс руб в месяц

🔹Срок инвестирования: 18 мес.

🔹Доходность: 55% годовых

Этот вариант мне нравится тем, что если вдруг вы захотите оставить квартиру себе, то субсидированные ставки на весь срок дают нам возможность платить комфортный ежемесячный платёж.

Это платёж можно будет спокойно перекрыть платежами по аренде (если захотите сдавать).

Сам ЖК находится в экологически чистом месте. Очень надёжный застройщик.

Ставьте 👍 на пост, если вам нравится такая рубрика и вы хотите, чтобы было больше таких готовых решений)

​#глоссарий

Эскроу-счёт✅

Что это такое❓

Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.

Как это работает❓

Одна сторона сделки вносит на счет эскроу деньги.

Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются.

Эти деньги вторая сторона сделки получит только после того, как выполнит свои обязательства.

Например, передаст право собственности, растаможит груз, переоформит машину.

Эскроу - это хорошо или плохо❓

После череды обманов и краха строительных фирм, с 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила долевого строительства.

Теперь покупать жилье в строящемся доме можно только через счет эскроу.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю.

📝Договор счета эскроу определен в ГК РФ, статья 860.7

Какой порядок действий❓

1️⃣ Покупатель заключает с Застройщиком Договор Долевого Участия - ДДУ, в котором прописано, что расчет пройдет с использованием эскроу-счета.

2️⃣ Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке.

3️⃣ Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.

4️⃣ Если застройщик станет банкротом или не достроит объект, то деньги вернутся к покупателю, даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

Застрахованы ли наши денежки на эскроу-счёте❓

✔️ Да, они страхуются Агентством по страхованию вкладов, в сумме до 10 млн. рублей.

Поэтому, если вносимая сумма больше, нужно обращать особенное внимание на финансовую устойчивость Банка – эскроу агента.

То есть, если ваша квартира стоит больше 10 млн рублей или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, то в случае банкротства Банка, вернуть вы сможете только 10 млн рублей (ФЗ №177, ст.12.1)

✅ Главным преимуществам использования эскроу счетов является гарантия финансовой безопасности

❓Тогда возникает главный вопрос:

Раз деньги покупателей заморожены, то на что застройщики строят свои объекты? 🤔

Как раз именно об этом я расскажу вам завтра)

Друзья, оставляйте ваши реакции на пост, если интересно было читать)

Вам несложно - мне приятно 😉

Пост-знакомство👩🏻‍💻

#автор

Этот пост я пишу специально для новых ребят, которые будут приходить на канал)

Меня зовут Елизавета, я практикующий инвестор с 2018 года.

🔹Работала в крупном российском брокере и знаю эту отрасль изнутри.

🔹В 2019 году ушла в «свободное плавание» и начала вести свой блог в Инстаграм об инвестициях и финансовой грамотности.

🔹Специализируюсь на российском и американском фондовом рынке.

🔹Инвестировала в IPO ещё до того, как это стало мейнстримом в 2020 году (😅кто знает, тот поймёт).

🔹Являюсь автором обучающих программ и консультирую по составлению инвест-портфелей

🔹Покупала биток ещё в 2017 году😂, но основательно вернулась в криптовалюту в 2021 году:

• Токенсейлы (IDO, ICO)
• Участие в private-раундах крипто-стартапов
• Стейкинг-фарминг,
• Move2earn, play2earn и другие крипто-истории)

Долгое время находилась в поиске инвестиционных решений в сфере недвижимости.

В итоге поняла, что есть только один вариант находить лучшие стратегии - это погрузиться во все это с головой!

Что я и сделала😉

С начала года я глубоко ушла в это направление поняла, как все устроено изнутри.

В итоге я нашла и уже протестировала стратегии инвестирования в недвижку, которые могут приносить 50-100% годовых.

Так родился этот канал🤍

Рубрики канала:

🔹Готовые инвестиционные решения со всеми цифрами и расчётами

🔹Специальные ипотечные программы: ипотека под 0,1%, ипотека без первоначального взноса и тд.

🔹Разбор объектов и ЖК с точки зрения инвест-привлекательности

🔹Аналитика рынка недвижимости

🔹Закрытые старты продаж, которые точно дадут хороший рост

🔹Экспертное мнение и сравнительный анализ конкретных объектов

Друзья, подписывайтесь на канал и будьте в курсе того, что действительно происходит на рынке недвижимости😉

Почему цены на недвижмость все растут и растут? 📈😰

#глоссарий
#разбор

❗️Сегодня изучим новый термин: Проектное Финансирование.

Друзья, продолжаю рассказывать вам о том, как устроена отрасль недвижимости изнутри💁‍♀️

Во вчерашнем посте я писала, что с 1 июля 2019 года появилась новая реформа долевого строительства.

Она обязала всех российских застройщиков работать через механизм эскроу-счетов.

⁉️Как работает механизм эскроу?

С июля 2019 года деньги за квартиры в новостройках попадают не напрямую от покупателей застройщикам, а на специальные банковские счета (эскроу).

🥶Деньги замораживаются на этих счетах до момента регистрации права собственности на квартиру.


Так откуда же тогда застройщики берут деньги на строительство новых объектов?🤔


Они кредитуются у банков!

Даже, если у них есть свои деньги на стройку, по закону они все равно должны получать «финансирование» от банков под «проект».

✅ Этот механизм выдачи кредитов и называется проектное финансирование.


⁉️Насколько банки интегрируются в этот процесс?

Я вам скажу: очень сильно.

✔️По сути, в строительной отрасли появился мощнейший регулятор и контрольный орган.

✔️Получается, что деньги на финансирование вообще всей деятельности застройщика выдает банк.

✔️Строящиеся по эскроу проекты по умолчанию вызывают больше доверия в силу защищенности дольщиков.


Теперь давайте разберёмся, почему цены будут продолжать свой рост? ❓


🏦Деньги застройщику выдаёт коммерческий банк под % траншами, то есть не сразу всю сумму на весь проект, а частями.

♻️Грубо говоря, застройщику приходится постоянно перекредитовываться в рамках одного и того же проекта.

Теперь по поводу кредита👇🏻

1️⃣ Во-первых, его надо обслуживать, то есть каждый месяц застройщик должен производить платежи.

А значит, ему просто необходимы продажи своих объектов, чтобы были деньги на ежемесячный платёж.

2️⃣ Во-вторых, застройщики кредитуются у коммерческих банков (Сбер, ВТБ, Альфа и тд).

✔️Мы с вами знаем, что коммерческим банкам деньги выдаёт ЦБ под %, равный ключевой ставке.

✔️ Получается, что застройщики напрямую зависят от актуальной ставки ЦБ.

📈 И чем она выше, тем более дорогие кредиты они берут на стройку, а значит все эти расходы они обязаны учитывать в стоимости будущих квартир.

Получается, что у застройщиков вроде как нет выбора не повышать цены?)

Друзья, проголосуйте ниже, насколько вам полезна эта рубрика «Глоссарий»?👇🏻

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства🤔

#обучение
#ипотека

Друзья, рада видеть новеньких ребят на канале!🤍

Здесь мы будем вместе обучаться и разбираться в вопросах, связанных с недвижимостью и повышать уровень финансовой грамотности🤓

Сегодня я хотела рассказывать вам об актуальных ипотечных программах, которые действуют сейчас в РФ:

1️⃣ Ипотека с господдержкой.

• Первый взнос — от 15%

• Стандартная ставка — 7%, но можно получить от 0,1% (об этом ещё расскажу)

• Максимальная сумма — до 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей в других регионах

• Можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика 

• Особые требования к заемщикам — нет

• Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года


2️⃣ Ипотека с господдержкой для семей с детьми.

• Первый взнос — от 15%

• Ставка — 5,7% стандартная, но можно получить от 0,1% в первый год

• Сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах

• Можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора

• Особые требования к заемщикам — чтобы у вас был ребёнок, рождённый после 01.01.2018

• Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года


3️⃣ Ипотека для IT-ишников.

• Первый взнос — от 15%

• Ставка — 5% стандартная, но можно получить от 0,1% в первый год

• Сумма — до 18 млн рублей для покупки или строительства жилья в регионах с населением от 1 млн человек и до 9 млн рублей  — для покупки жилья в других регионах 

• Можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора

• Особые требования к заемщикам:

▫️Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий.

▫️Возраст — от 22 до 44 лет включительно.

▫️Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.

▫️Зарплата — от 150 тыс. рублей, если место работы находится в регионе-миллионнике, от 100 тыс. рублей — для остальных регионов.

• Срок действия программы — до 31 декабря 2024 года

Друзья, а вы знали про наличие таких программ? 😉