💎 Новостройка недели в Петербурге
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
Друзья, давно не виделись💘:)
Поделюсь с вами последними новостями👇🏻
1️⃣ ЦБ сегодня понизил ключевую ставку до 11%.
А значит и ставки на ипотечные программы скоро снизятся.
2️⃣ Из-за затишья на рынке недвижимости в последний месяц застройщики очень лояльны и дают хорошие скидки на покупку.
В этом месяцев получилось зайти с клиентами в несколько таких инвестиционных объектов и взять их по ставке 0,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ❗️
+ ещё и получить скидку на квадратный метр.
С июня эти квартиры уже дадут плюс к цене.
3️⃣ Также в июне многие начнут выводить деньги из депозитов.
Подойдут сроки вкладов, которые можно было открыть под 20% во многих банках на 3 месяца.
Продлевать их под действующие ставки становится уже не так интересно, и часть этих денег будет направлена в недвижимость.
Как результат, это толкнёт цены вверх.
4️⃣ Теперь что касается фондового рынка:
Московская биржа в конце июня планирует запустить отдельный режим торгов для нерезидентов, где они смогут за рубли продавать и покупать российские ценные бумаги.
Пока этого не случилось, на мой взгляд, остаётся высокая неопределённость российского рынка.
Я предпочитаю дождаться этого момента, чтобы принимать решения.
5️⃣ Поэтому сейчас мой фокус направлен в недвижку и…. Крипту!
Конечно, я не забыла про неё)
Как начала заниматься ей Осенью, так и продолжаю.
На данный момент у меня заведены деньги в несколько пулов по Private sale.
Один проект сделал 3Х, другой пока ничего не сделал) Но это high risk истории, поэтому надо быть готовым к тому, что из 3 проектов выстрелит один, но сделает столько иксов, что игра будет стоить свеч.
6️⃣ Пока я жду разлоки токенов по этим проектам, я решила поучаствовать в пуле на Stepn.
Это play to earn игра, где люди покупают NFT-кроссовки и зарабатывают на этом😁
Возможно, кто-то из вас слышал что-то такое.
Если вам будет интересно, я могу рассказать про это подробнее и поделиться результатами.
Пока они впечатляющие, но прошло немного времени.
7️⃣ Скоро этот канал будет расти, тут появятся рубрики и посты будут выходить каждый день.
Акцент будет сделан на недвижку, но раз в неделю хочу делать рубрику про фондовый рынок или крипту )
Так что буду рада, если вы останетесь и поможете мне с развитием канала🥰
Поделюсь с вами последними новостями👇🏻
1️⃣ ЦБ сегодня понизил ключевую ставку до 11%.
А значит и ставки на ипотечные программы скоро снизятся.
2️⃣ Из-за затишья на рынке недвижимости в последний месяц застройщики очень лояльны и дают хорошие скидки на покупку.
В этом месяцев получилось зайти с клиентами в несколько таких инвестиционных объектов и взять их по ставке 0,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ❗️
+ ещё и получить скидку на квадратный метр.
С июня эти квартиры уже дадут плюс к цене.
3️⃣ Также в июне многие начнут выводить деньги из депозитов.
Подойдут сроки вкладов, которые можно было открыть под 20% во многих банках на 3 месяца.
Продлевать их под действующие ставки становится уже не так интересно, и часть этих денег будет направлена в недвижимость.
Как результат, это толкнёт цены вверх.
4️⃣ Теперь что касается фондового рынка:
Московская биржа в конце июня планирует запустить отдельный режим торгов для нерезидентов, где они смогут за рубли продавать и покупать российские ценные бумаги.
Пока этого не случилось, на мой взгляд, остаётся высокая неопределённость российского рынка.
Я предпочитаю дождаться этого момента, чтобы принимать решения.
5️⃣ Поэтому сейчас мой фокус направлен в недвижку и…. Крипту!
Конечно, я не забыла про неё)
Как начала заниматься ей Осенью, так и продолжаю.
На данный момент у меня заведены деньги в несколько пулов по Private sale.
Один проект сделал 3Х, другой пока ничего не сделал) Но это high risk истории, поэтому надо быть готовым к тому, что из 3 проектов выстрелит один, но сделает столько иксов, что игра будет стоить свеч.
6️⃣ Пока я жду разлоки токенов по этим проектам, я решила поучаствовать в пуле на Stepn.
Это play to earn игра, где люди покупают NFT-кроссовки и зарабатывают на этом😁
Возможно, кто-то из вас слышал что-то такое.
Если вам будет интересно, я могу рассказать про это подробнее и поделиться результатами.
Пока они впечатляющие, но прошло немного времени.
7️⃣ Скоро этот канал будет расти, тут появятся рубрики и посты будут выходить каждый день.
Акцент будет сделан на недвижку, но раз в неделю хочу делать рубрику про фондовый рынок или крипту )
Так что буду рада, если вы останетесь и поможете мне с развитием канала🥰
Во что сейчас инвестируете, друзья?)
Anonymous Poll
12%
Покупаю российские фундаментально сильные компании
23%
Изучаю/покупаю недвижку
19%
Изучаю/ инвестирую в крипту
4%
Ищу альтернативные инструменты
31%
Ничего не делаю, так как жду, пока все наладится 🙏
12%
Ничего не делаю, так как не понимаю, что делать😁
#стартпродаж
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
#цифры
Согласно данным «Домклик», снижение на рынке ипотеки отмечалось и в мае.
Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае, что на 39% меньше, чем в апреле.
Пока ожидаем общий отчет ЦБ по итогам мая.
Прогноз - 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.
📆 В эту пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже.
Как это повлияет на рынок недвижимости и ипотеки?
▫️Такое снижение ставки ЦБ вместе с лоббированием Застройщиками, может спровоцировать Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых.
▫️Это, в свою очередь, поможет взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.
✅ Таким образом, это лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.
Согласно данным «Домклик», снижение на рынке ипотеки отмечалось и в мае.
Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае, что на 39% меньше, чем в апреле.
Пока ожидаем общий отчет ЦБ по итогам мая.
Прогноз - 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.
📆 В эту пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже.
Как это повлияет на рынок недвижимости и ипотеки?
▫️Такое снижение ставки ЦБ вместе с лоббированием Застройщиками, может спровоцировать Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых.
▫️Это, в свою очередь, поможет взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.
✅ Таким образом, это лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.
Ожидаете снижение ключевой ставки 10 июня?
Anonymous Poll
44%
Да, до 10%
31%
Да, ниже 10%
25%
Думаю, оставят все как есть
#эксклюзив💎
🔐 Переодически мы заключаем договора на эксклюзивные объекты в премиум и элит-сегменте.
Такие объекты не представлены на общих площадках и сайтах-агрегаторах.
🏡Например, вчера мы с командой посетили офис застройщика ПСК, где нам провели обучение по интересному объекту премиум-класса в невероятно красивой исторической части Петербурга.
👑 Жилой комплекс «Северная Корона» - это дом, где важна каждая деталь.
⚜️Роскошные квартиры — полноценные резиденции от 40 до 220 кв. м с классическими и европланировками.
⚜️Общественные пространства в благородном и респектабельном стиле.
⚜️Лобби с круглосуточным ресепшн-сервисом и специальными помещениями для личных водителей и охраны.
⚜️Фитнес зал и другие сервисы, без которых невозможен комфорт и статус премиального дома.
⚜️Всего будет 361 квартира
⚜️Высота потолков 3 метра
⚜️Подземный паркинг подо всей территорией ЖК
⚜️Видовые квартиры с террасами
Как вам такой ЖК?
🔐 Переодически мы заключаем договора на эксклюзивные объекты в премиум и элит-сегменте.
Такие объекты не представлены на общих площадках и сайтах-агрегаторах.
🏡Например, вчера мы с командой посетили офис застройщика ПСК, где нам провели обучение по интересному объекту премиум-класса в невероятно красивой исторической части Петербурга.
👑 Жилой комплекс «Северная Корона» - это дом, где важна каждая деталь.
⚜️Роскошные квартиры — полноценные резиденции от 40 до 220 кв. м с классическими и европланировками.
⚜️Общественные пространства в благородном и респектабельном стиле.
⚜️Лобби с круглосуточным ресепшн-сервисом и специальными помещениями для личных водителей и охраны.
⚜️Фитнес зал и другие сервисы, без которых невозможен комфорт и статус премиального дома.
⚜️Всего будет 361 квартира
⚜️Высота потолков 3 метра
⚜️Подземный паркинг подо всей территорией ЖК
⚜️Видовые квартиры с террасами
Как вам такой ЖК?
#цифры
Рынок недвижимости оживает 🚀
🌱За первые 7 дней июня объём ипотечных заявок вырос +32% по сравнению с апрелем.
🌱Выросло количество броней новых квартир +27% по сравнению с маем.
🌱Ввод жилья в эксплуатацию за пять месяцев вырос +46%
🌱За январь – май 2022 года застройщики в России сдали жилья на 42,2 млн кв.м, а это +46% по сравнению с 2021 годом.
Рынок недвижимости оживает 🚀
🌱За первые 7 дней июня объём ипотечных заявок вырос +32% по сравнению с апрелем.
🌱Выросло количество броней новых квартир +27% по сравнению с маем.
🌱Ввод жилья в эксплуатацию за пять месяцев вырос +46%
🌱За январь – май 2022 года застройщики в России сдали жилья на 42,2 млн кв.м, а это +46% по сравнению с 2021 годом.
#горячеепредложение
Старт продаж самого крупного малоэтажного проекта в России🔥🏡
Цены начинается от 3,4 млн рублей на старте продаж😳
И САМОЕ ГЛАВНОЕ - ДЕЙСТВУЮТ СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ 2,99% НА ВЕСЬ СРОК!🚀🚀🚀
❗️Низкий порог входа: ~500-600 тыс рублей
✅ Хороший вариант для жизни, сдачи в аренду или для последующей перепродажи.
Друзья, выложить презентацию по объекту?
❌ Ее нет в общем доступе
Давайте соберём 10 реакций на этот пост, если интересно, и я вечером поделюсь с вами презентацией объекта и покажу инвестиционный прогноз для инвесторов.
Старт продаж самого крупного малоэтажного проекта в России🔥🏡
Цены начинается от 3,4 млн рублей на старте продаж😳
И САМОЕ ГЛАВНОЕ - ДЕЙСТВУЮТ СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ 2,99% НА ВЕСЬ СРОК!🚀🚀🚀
❗️Низкий порог входа: ~500-600 тыс рублей
✅ Хороший вариант для жизни, сдачи в аренду или для последующей перепродажи.
Друзья, выложить презентацию по объекту?
❌ Ее нет в общем доступе
Давайте соберём 10 реакций на этот пост, если интересно, и я вечером поделюсь с вами презентацией объекта и покажу инвестиционный прогноз для инвесторов.