Теперь Россия продает энергоресурсы за рубли✅
Россия начнет продавать газ и нефть в «недружественные страны» за рубли. А это немалая часть покупателей наших природных ресурсов.
На фоне этой новости курс рубля к доллару скакнул в район 95, но к вечеру скатился до 99. Но факт, что курс так резко снизился — позитив. Выходит, что путь к укреплению нашей валюты открылся.
На фоне этих новостей цена на газ выросла на 20%
Но важно помнить, что основной объём газа и нефти торгуется по долгосрочным договорам, ведь в них прописаны условия расчетов.
Насколько быстро будут внесены изменения в эти договоры, скоро увидим.
Естественно, контрагенты будут долго противиться этим изменениям, но в конце-концов им придется это принять.
Теперь контрагентам из «недружественных стран» перед покупкой газа и нефти придётся купить рубли у российских компаний или у государства, завести рублевые счета в российских банках, хранить валютные остатки там же.
Вероятно, это приведет к тому, что рубли иностранных компаний не будут лежать мертвым грузом на счетах, а пойдут на наш фондовый рынок.
Эти деньги послужат фактором поддержки российского фондового рынка.
Для нас же теперь поменяется и правило продажи валютной выручки.
Теперь экспортеры не будут продавать 80% выручки, которая была получена от контрагента из «недружественной страны», так как 100% выручки будет в рублях.
Изменится ли это правило для валютной выручки из других стран, пока неизвестно.
Так или иначе заход валюты в страну всё ещё нужен, ибо за импорт по-прежнему надо рассчитываться в валюте.
В долгосрочной перспективе это приведет к укреплению рубля. Спрос на нашу валюту разительно возрастет.
Ранее Россия рассчитывалась в долларах, так как слабый рубль был выгоден компаниям-экспортерам.
Слабый рубль выгоден Газпрому, потому что получая выручку в долларах, он платит по большей части своих расходов в рублях.
Курс мог расти, а маржинальность бизнеса прекрасно повышалась. И для экономики, настроенной на сырьевой экспорт, слабая национальная валюта — это конкурентное преимущество.
Сейчас времена другие, нужны точки укрепления и роста, поэтому отказ от расчета в валюте станет моментом укрепления.
Россия начнет продавать газ и нефть в «недружественные страны» за рубли. А это немалая часть покупателей наших природных ресурсов.
На фоне этой новости курс рубля к доллару скакнул в район 95, но к вечеру скатился до 99. Но факт, что курс так резко снизился — позитив. Выходит, что путь к укреплению нашей валюты открылся.
На фоне этих новостей цена на газ выросла на 20%
Но важно помнить, что основной объём газа и нефти торгуется по долгосрочным договорам, ведь в них прописаны условия расчетов.
Насколько быстро будут внесены изменения в эти договоры, скоро увидим.
Естественно, контрагенты будут долго противиться этим изменениям, но в конце-концов им придется это принять.
Теперь контрагентам из «недружественных стран» перед покупкой газа и нефти придётся купить рубли у российских компаний или у государства, завести рублевые счета в российских банках, хранить валютные остатки там же.
Вероятно, это приведет к тому, что рубли иностранных компаний не будут лежать мертвым грузом на счетах, а пойдут на наш фондовый рынок.
Эти деньги послужат фактором поддержки российского фондового рынка.
Для нас же теперь поменяется и правило продажи валютной выручки.
Теперь экспортеры не будут продавать 80% выручки, которая была получена от контрагента из «недружественной страны», так как 100% выручки будет в рублях.
Изменится ли это правило для валютной выручки из других стран, пока неизвестно.
Так или иначе заход валюты в страну всё ещё нужен, ибо за импорт по-прежнему надо рассчитываться в валюте.
В долгосрочной перспективе это приведет к укреплению рубля. Спрос на нашу валюту разительно возрастет.
Ранее Россия рассчитывалась в долларах, так как слабый рубль был выгоден компаниям-экспортерам.
Слабый рубль выгоден Газпрому, потому что получая выручку в долларах, он платит по большей части своих расходов в рублях.
Курс мог расти, а маржинальность бизнеса прекрасно повышалась. И для экономики, настроенной на сырьевой экспорт, слабая национальная валюта — это конкурентное преимущество.
Сейчас времена другие, нужны точки укрепления и роста, поэтому отказ от расчета в валюте станет моментом укрепления.
Про российский рынок.
На этой неделе наконец начались торги сначала по ОФЗ, потом по акциям, правда в усечённом формате.
На данный момент можно совершать сделки с 33 компаниями.
Разрешили торговать бумагами, которые чаще других покупаются и продаются на бирже.
Помимо ограниченного списка торгуемых эмитентов, нельзя шортить, то есть открывать «короткие позиции».
ℹ️ Шорты — сделка, при которой инвестор занимает акции у брокера, продает их через какое-то время, чтобы купить их обратно по сниженной цене. Затем бумаги возвращаются брокеру, уплачивается комиссия и забирается прибыль
Плюс мы помним, что нерезиденты продолжают держать российские компании из-за ранее принятых мер.
Из позитивного можно сказать, что при открытии бирж рынок не только не рухнул, но и в целом показал хорошую динамику по части ОФЗ и 33-х эмитентов.
Положительная динамика Индекса Мосбиржи показала, что российские инвесторы готовы возвращать капитал в российские активы.
Я на этой неделе ничего не предпринимала, так как для себя решила, что первые дни будет ажиотажный спрос и эмоциональные покупки.
В таких условиях рынок вдвойне непредсказуем, поэтому согласно моей долгосрочной стратегии я предпочитаю немного выждать.
Опять-таки вопрос, как долго удасться удерживать нерезидентов на нашем рынке, и что будет, когда ограничение на продажу для них снимут…
Друзья, делись в комментариях, кто что делал со своими портфелями на этой неделе?
Если ничего, то какой у вас план действий?👇🏻
На этой неделе наконец начались торги сначала по ОФЗ, потом по акциям, правда в усечённом формате.
На данный момент можно совершать сделки с 33 компаниями.
Разрешили торговать бумагами, которые чаще других покупаются и продаются на бирже.
Помимо ограниченного списка торгуемых эмитентов, нельзя шортить, то есть открывать «короткие позиции».
ℹ️ Шорты — сделка, при которой инвестор занимает акции у брокера, продает их через какое-то время, чтобы купить их обратно по сниженной цене. Затем бумаги возвращаются брокеру, уплачивается комиссия и забирается прибыль
Плюс мы помним, что нерезиденты продолжают держать российские компании из-за ранее принятых мер.
Из позитивного можно сказать, что при открытии бирж рынок не только не рухнул, но и в целом показал хорошую динамику по части ОФЗ и 33-х эмитентов.
Положительная динамика Индекса Мосбиржи показала, что российские инвесторы готовы возвращать капитал в российские активы.
Я на этой неделе ничего не предпринимала, так как для себя решила, что первые дни будет ажиотажный спрос и эмоциональные покупки.
В таких условиях рынок вдвойне непредсказуем, поэтому согласно моей долгосрочной стратегии я предпочитаю немного выждать.
Опять-таки вопрос, как долго удасться удерживать нерезидентов на нашем рынке, и что будет, когда ограничение на продажу для них снимут…
Друзья, делись в комментариях, кто что делал со своими портфелями на этой неделе?
Если ничего, то какой у вас план действий?👇🏻
Льготные ипотечные программы 🔐
#ипотека
Друзья, подговорила для вас пост-памятку с актуальными программами по ипотекам👇🏻
Сейчас в России есть три льготных ипотечных программы:
1️⃣ Льготная ипотека.
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
🔸В других регионах: 6 млн руб.
💸 Ставка: не более 12%
📆 Действует до 01.07.2022
2️⃣ Семейная ипотека
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
💸 Ставка: не более 6%
📆 Действует до 31.12.2023
👶🏻 Ещё одним важным условием является наличие в семье ребёнка, рождённого после 01.01.2018 года, НО
👧🏻 Также можно просто взять в созаемщики того, у кого есть ребёнок😉
ℹ️ Для справки: этот человек (созаемщик с ребёнком) может быть без дохода, степень родства не имеет значения. Собственность на него не оформляется разумеется.
В будущем если он тоже захочет оформить на себя семейную ипотеку, то сможет это с лёгкостью сделать. При этом важно, что любой созаемщик отвечает по обязательствам.
3️⃣ Дальневосточная ипотека.
✔️Условия:
🔸Сумма от 300 тысяч рублей до 6 млн
🔸Персональный взнос от 15%
🔸 Срок 12-242 месяца
👫Категория «Молодая Семья» - это полная семья с детьми или без, где супруги не достигли 36 лет. Или неполная семья (с одним родителем до 36 лет и ребёнком/детьми до 19 лет).
💸Ставка: не более 2% (обычно дают ставку ещё меньше, даже 0.1%)
📆 Действует до 31.12.2024
✔️Помимо этого, многие застройщики находятся в партнёрстве с банками и предоставляют на многие объекты специальные акции и условия.
🏠Например, есть объекты, где на весь срок можно получить льготную ставку без особых условий.
🤑Или есть возможность на первые два года получить ставку в размере 0,01%.
Друзья, поддержите этот пост вашей реакцией, если было полезно)
У меня столько всего интересного накопилось, и я хочу с вами этим всем поделиться 😉
По всем вопросам лс @elizaveta_spb21
#ипотека
Друзья, подговорила для вас пост-памятку с актуальными программами по ипотекам👇🏻
Сейчас в России есть три льготных ипотечных программы:
1️⃣ Льготная ипотека.
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
🔸В других регионах: 6 млн руб.
💸 Ставка: не более 12%
📆 Действует до 01.07.2022
2️⃣ Семейная ипотека
✔️Условия:
🔸Покупка недвижимости в новостройке
🔸Максимальная сумма в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО: 12 млн рублей.
💸 Ставка: не более 6%
📆 Действует до 31.12.2023
👶🏻 Ещё одним важным условием является наличие в семье ребёнка, рождённого после 01.01.2018 года, НО
👧🏻 Также можно просто взять в созаемщики того, у кого есть ребёнок😉
ℹ️ Для справки: этот человек (созаемщик с ребёнком) может быть без дохода, степень родства не имеет значения. Собственность на него не оформляется разумеется.
В будущем если он тоже захочет оформить на себя семейную ипотеку, то сможет это с лёгкостью сделать. При этом важно, что любой созаемщик отвечает по обязательствам.
3️⃣ Дальневосточная ипотека.
✔️Условия:
🔸Сумма от 300 тысяч рублей до 6 млн
🔸Персональный взнос от 15%
🔸 Срок 12-242 месяца
👫Категория «Молодая Семья» - это полная семья с детьми или без, где супруги не достигли 36 лет. Или неполная семья (с одним родителем до 36 лет и ребёнком/детьми до 19 лет).
💸Ставка: не более 2% (обычно дают ставку ещё меньше, даже 0.1%)
📆 Действует до 31.12.2024
✔️Помимо этого, многие застройщики находятся в партнёрстве с банками и предоставляют на многие объекты специальные акции и условия.
🏠Например, есть объекты, где на весь срок можно получить льготную ставку без особых условий.
🤑Или есть возможность на первые два года получить ставку в размере 0,01%.
Друзья, поддержите этот пост вашей реакцией, если было полезно)
У меня столько всего интересного накопилось, и я хочу с вами этим всем поделиться 😉
По всем вопросам лс @elizaveta_spb21
❌Как НЕ надо покупать недвижимость❌
Друзья, ниже хочу рассказать вам истории Андрея и Миши, которые решили приобрести квартиры самостоятельно напрямую у застройщика.
🧑🏻🏫Андрей накопил 1 млн рублей и решил, что хватит снимать квартиру. Нужна своя.
🏡Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там все рассказали.
Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня.
Андрей подумал: «Это судьба!»
📝Подписал документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик.
… Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. ….Спустя полгода — что стройку заморозили.
Или рассмотрим другой пример.
👨💼Миша долго искал квартиру мечты и решил обойтись без посредников, придя напрямую за квартирой к застройщику А.
Застройщик А предложил ему три квартиры в трех разных домах, которые он строит на сегодняшний день.
Предложил по доступной цене, и Миша, выбрав одну из трех, ушел довольный покупкой.
❌Но он не знал, что в соседнем комплексе на той же улице, который строит другой застройщик Б, квартира за такую же цену на пять метров больше.
И при этом сдается с отделкой, и окна у нее выходят не на шумный проспект, а в тихий зеленый двор, а рядом с домом автобусная остановка, и не придется полчаса идти пешком до метро, да еще застройщик предлагает паркинг в подарок 🎁
…Если бы клиент знал - он бы обязательно купил, потому что именно такую квартиру искал, но не нашел...
К сожалению, застройщик А может предложить ему квартиру только в своих собственных домах, а никак не у застройщика-конкурента.
А кто может предложить? Наверное, тот, кто владеет информацией о квартирах в домах застройщика А и застройщика Б.
В данном случае - риэлтор или агент по недвижимости👩🏻💻
✅ Честно говоря, раньше я и не знала, какой огромный объём работы проделывает агент, и как сильно он нам помогает с покупкой.
Учитывая, что покупателю, это не стоит ровным счётом ни-че-го🤑
Да-да, когда речь идёт о покупке первичной недвижимости у застройщика, комиссию агенству платит именно застройщик.
Для покупателя работа с риэлтором - бесплатная🙈
Так вот, оказывается, многие этого не знают)
В следующем посте я расскажу вам, что именно вы получите «под ключ» при работе с агентом по недвижимости😉
Друзья, ниже хочу рассказать вам истории Андрея и Миши, которые решили приобрести квартиры самостоятельно напрямую у застройщика.
🧑🏻🏫Андрей накопил 1 млн рублей и решил, что хватит снимать квартиру. Нужна своя.
🏡Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там все рассказали.
Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня.
Андрей подумал: «Это судьба!»
📝Подписал документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик.
… Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. ….Спустя полгода — что стройку заморозили.
Или рассмотрим другой пример.
👨💼Миша долго искал квартиру мечты и решил обойтись без посредников, придя напрямую за квартирой к застройщику А.
Застройщик А предложил ему три квартиры в трех разных домах, которые он строит на сегодняшний день.
Предложил по доступной цене, и Миша, выбрав одну из трех, ушел довольный покупкой.
❌Но он не знал, что в соседнем комплексе на той же улице, который строит другой застройщик Б, квартира за такую же цену на пять метров больше.
И при этом сдается с отделкой, и окна у нее выходят не на шумный проспект, а в тихий зеленый двор, а рядом с домом автобусная остановка, и не придется полчаса идти пешком до метро, да еще застройщик предлагает паркинг в подарок 🎁
…Если бы клиент знал - он бы обязательно купил, потому что именно такую квартиру искал, но не нашел...
К сожалению, застройщик А может предложить ему квартиру только в своих собственных домах, а никак не у застройщика-конкурента.
А кто может предложить? Наверное, тот, кто владеет информацией о квартирах в домах застройщика А и застройщика Б.
В данном случае - риэлтор или агент по недвижимости👩🏻💻
✅ Честно говоря, раньше я и не знала, какой огромный объём работы проделывает агент, и как сильно он нам помогает с покупкой.
Учитывая, что покупателю, это не стоит ровным счётом ни-че-го🤑
Да-да, когда речь идёт о покупке первичной недвижимости у застройщика, комиссию агенству платит именно застройщик.
Для покупателя работа с риэлтором - бесплатная🙈
Так вот, оказывается, многие этого не знают)
В следующем посте я расскажу вам, что именно вы получите «под ключ» при работе с агентом по недвижимости😉
Как понять, что вам нужен агент🤔
Друзья, изучив этот вопрос, я убеждена:
Чтобы подобрать для себя лучший объект по самым выгодным условиям, нам просто необходима помощь агента!
Тем более, напомню, что для клиента это бесплатно🙈
Поэтому давайте разбираться, что же такого «необходимого» делает агент:
1️⃣ Только агент может тщательно проанализировать всю базу объектов недвижимости в строящихся домах и выбрать несколько квартир, полностью отвечающих требованиям клиента:
• по локации,
• ценовой политике,
• срокам сдачи,
• техническим характеристикам,
• нужной инфраструктуре,
• транспортной доступности и т. д.
2️⃣ Опытный агент всегда в курсе, где застройщик предоставляет самые большие скидки или выгодные акции при покупке новостроек, если клиенту необходимо уложиться в определенную сумму покупки.
3️⃣ Агент владеет информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет клиенту значительно снизить риски вложения финансовых средств в строящийся проект.
4️⃣ Риэлтор возьмет на себя все заботы по ведению полного цикла сделки и сможет оказать покупателю услуги, без которых покупка квартиры была бы неосуществима. например:
• помочь продать предыдущую квартиру,
• подобрать банк для ипотечного кредитования
• получить деньги через реализацию социальных программ (материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов)
• правильно оформить все документы, в том числе договор с застройщиком, наделить участников покупки соответствующими долями.
5️⃣ Кроме этого, агентство недвижимости возьмет на себя работу проверить всю необходимую документацию, касающуюся строительного объекта.
✅ И на основании этой информации клиент сможет для себя принять решение о покупке или отложить ее, если строительная документация не соответствует техническим требованиям или оформлена ненадлежащим образом.
Друзья, теперь я думаю очевидно, что при тех же издержках помощь риэлтора при покупке квартиры в новостройке действительно необходима❗️
А если есть возможность получить лучшие условия для приобретения недвижимости - зачем от них отказываться?😉
Друзья, изучив этот вопрос, я убеждена:
Чтобы подобрать для себя лучший объект по самым выгодным условиям, нам просто необходима помощь агента!
Тем более, напомню, что для клиента это бесплатно🙈
Поэтому давайте разбираться, что же такого «необходимого» делает агент:
1️⃣ Только агент может тщательно проанализировать всю базу объектов недвижимости в строящихся домах и выбрать несколько квартир, полностью отвечающих требованиям клиента:
• по локации,
• ценовой политике,
• срокам сдачи,
• техническим характеристикам,
• нужной инфраструктуре,
• транспортной доступности и т. д.
2️⃣ Опытный агент всегда в курсе, где застройщик предоставляет самые большие скидки или выгодные акции при покупке новостроек, если клиенту необходимо уложиться в определенную сумму покупки.
3️⃣ Агент владеет информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет клиенту значительно снизить риски вложения финансовых средств в строящийся проект.
4️⃣ Риэлтор возьмет на себя все заботы по ведению полного цикла сделки и сможет оказать покупателю услуги, без которых покупка квартиры была бы неосуществима. например:
• помочь продать предыдущую квартиру,
• подобрать банк для ипотечного кредитования
• получить деньги через реализацию социальных программ (материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов)
• правильно оформить все документы, в том числе договор с застройщиком, наделить участников покупки соответствующими долями.
5️⃣ Кроме этого, агентство недвижимости возьмет на себя работу проверить всю необходимую документацию, касающуюся строительного объекта.
✅ И на основании этой информации клиент сможет для себя принять решение о покупке или отложить ее, если строительная документация не соответствует техническим требованиям или оформлена ненадлежащим образом.
Друзья, теперь я думаю очевидно, что при тех же издержках помощь риэлтора при покупке квартиры в новостройке действительно необходима❗️
А если есть возможность получить лучшие условия для приобретения недвижимости - зачем от них отказываться?😉
Важное решение💛
Друзья, всем привет!)
Мне долго давалось это решение, но всё-таки путём анализа и изучения рынка, я его приняла😇
С сегодняшнего дня этот Канал в телеграм будет ориентирован именно на тему «Инвестиции в недвижимость».
Я планирую его активно вести и делиться с вами следующим:
▫️Инвест-стратегии со всеми цифрами и расчетами
▫️Аналитика рынка недвижимости
▫️Новости экономики и фондового рынка
▫️Обзоры классных объектов для жизни и инвестиций
▫️Рекомендации и подборки
▫️Акции и специальные предложения на рынке недвижимости
И многое-многое другое😉
На самом деле я очень жалею, что у меня долго не доходили руки до этой сферы.
Вижу очень много упущенных возможностей.
Поэтому думаю, что вам тоже может быть интересно остаться здесь, даже если вы не планируете в ближайшее время покупать недвижку.
Хотя бы с точки зрения расширения кругозора и получения полезной информации )
А вы наверняка знаете как это работает - что «витает» в нашем информационном поле, то потом и появляется в нашем мире😉
И круто, если «витать» будет недвижка 😎
Так что буду рада вам здесь)
Давайте расширяться и расти вместе🔥🙌🏻
P.S: я все также продолжаю инвестировать на фондовом рынке и в криптовалюту.
Я продолжу писать про это здесь тоже, но это будет реже) думаю сделать рубрику, посвящённую фонде и крипте и вести ее 1-2 раза в неделю.
Друзья, всем привет!)
Мне долго давалось это решение, но всё-таки путём анализа и изучения рынка, я его приняла😇
С сегодняшнего дня этот Канал в телеграм будет ориентирован именно на тему «Инвестиции в недвижимость».
Я планирую его активно вести и делиться с вами следующим:
▫️Инвест-стратегии со всеми цифрами и расчетами
▫️Аналитика рынка недвижимости
▫️Новости экономики и фондового рынка
▫️Обзоры классных объектов для жизни и инвестиций
▫️Рекомендации и подборки
▫️Акции и специальные предложения на рынке недвижимости
И многое-многое другое😉
На самом деле я очень жалею, что у меня долго не доходили руки до этой сферы.
Вижу очень много упущенных возможностей.
Поэтому думаю, что вам тоже может быть интересно остаться здесь, даже если вы не планируете в ближайшее время покупать недвижку.
Хотя бы с точки зрения расширения кругозора и получения полезной информации )
А вы наверняка знаете как это работает - что «витает» в нашем информационном поле, то потом и появляется в нашем мире😉
И круто, если «витать» будет недвижка 😎
Так что буду рада вам здесь)
Давайте расширяться и расти вместе🔥🙌🏻
P.S: я все также продолжаю инвестировать на фондовом рынке и в криптовалюту.
Я продолжу писать про это здесь тоже, но это будет реже) думаю сделать рубрику, посвящённую фонде и крипте и вести ее 1-2 раза в неделю.
Основные изменения по валюте.
1️⃣ Отменена комиссия 12% за покупку валют на бирже.
2️⃣ Можно будет покупать наличную валюту в банках при ее наличии.
3️⃣ Со счетов, которые открыты до 9 марта теперь можно выводить евро в эквиваленте до 10 000 долларов.
4️⃣ Со счетов открытых после 9 марта снимать валюту можно только рублями.
1️⃣ Отменена комиссия 12% за покупку валют на бирже.
2️⃣ Можно будет покупать наличную валюту в банках при ее наличии.
3️⃣ Со счетов, которые открыты до 9 марта теперь можно выводить евро в эквиваленте до 10 000 долларов.
4️⃣ Со счетов открытых после 9 марта снимать валюту можно только рублями.
Покупать квартиру сейчас или подождать снижения цен?😨
#разбор
✔️Дилемма, из-за которой многие так и не решаются приобрести понравившийся вариант сразу.
Давайте вместе разбираться в этом вопросе👇🏻
👨💼Несколько лет назад Саша всерьез занялся вопросом приобретения собственного жилья.
Друзья порекомендовали ему опытного риелтора, который нашёл в итоге квартиру по хорошим условиям.
Но при этом он сказал, что, если бы Саша решил купить недвижимость хотя бы на полгода раньше, то ему удалось бы найти варианты гораздо дешевле.
📈Цены растут из года в год. Жилье не является исключением.
📄Это подтверждает статистика Росстата цен за квадратный метр по России.
Поэтому всем, кто ждет, когда подешевеют квартиры, пора перестать медлить.
🏡Недвижимость всегда дорожает.
Что бы ни происходило в стране — экономический бум, кризис, падение или рост реальных доходов, рост или снижение курса доллара и тд.
✅ Всем выгодно, чтобы рынок недвижимости рос: застройщикам, риэлторам, банкам, государству, инвесторам.
♻️Кроме того, принято считать, что за счёт мультипликационного эффекта бум в строительстве передаётся на другие сектора экономики.
❗️На самом деле со стороны государства постоянно предпринимаются различные меры, чтобы стимулировать развитие строительной отрасли.
Оказывается, на рынке недвижимости все устроено таким образом, что ее рост просто не может остановится🙈
Я раньше не знала всего этого и искренне не понимала, почему реально всегда все растёт и растёт!))
Когда же будет «откат» как на фондовом рынке - думала я😁
Так вот, я стала разбираться в этом вопросе и поняла, что здесь функционируют совсем другие механизмы❗️
🏗Отрасль недвижимости - огромная система, где продумано абсолютно все «от и до».
Я хочу рассказывать и вам все о том, как это на самом деле работает и почему растёт.
🙏И это будет та информация, о которой говорят «жаль, что я не знал это раньше».
Поэтому, друзья, в следующих постах я немного приоткрою «завесу тайн» рынка недвижимости😁
А пока поддержите меня вашими реакциями, если вам это интересно)
#разбор
✔️Дилемма, из-за которой многие так и не решаются приобрести понравившийся вариант сразу.
Давайте вместе разбираться в этом вопросе👇🏻
👨💼Несколько лет назад Саша всерьез занялся вопросом приобретения собственного жилья.
Друзья порекомендовали ему опытного риелтора, который нашёл в итоге квартиру по хорошим условиям.
Но при этом он сказал, что, если бы Саша решил купить недвижимость хотя бы на полгода раньше, то ему удалось бы найти варианты гораздо дешевле.
📈Цены растут из года в год. Жилье не является исключением.
📄Это подтверждает статистика Росстата цен за квадратный метр по России.
Поэтому всем, кто ждет, когда подешевеют квартиры, пора перестать медлить.
🏡Недвижимость всегда дорожает.
Что бы ни происходило в стране — экономический бум, кризис, падение или рост реальных доходов, рост или снижение курса доллара и тд.
✅ Всем выгодно, чтобы рынок недвижимости рос: застройщикам, риэлторам, банкам, государству, инвесторам.
♻️Кроме того, принято считать, что за счёт мультипликационного эффекта бум в строительстве передаётся на другие сектора экономики.
❗️На самом деле со стороны государства постоянно предпринимаются различные меры, чтобы стимулировать развитие строительной отрасли.
Оказывается, на рынке недвижимости все устроено таким образом, что ее рост просто не может остановится🙈
Я раньше не знала всего этого и искренне не понимала, почему реально всегда все растёт и растёт!))
Когда же будет «откат» как на фондовом рынке - думала я😁
Так вот, я стала разбираться в этом вопросе и поняла, что здесь функционируют совсем другие механизмы❗️
🏗Отрасль недвижимости - огромная система, где продумано абсолютно все «от и до».
Я хочу рассказывать и вам все о том, как это на самом деле работает и почему растёт.
🙏И это будет та информация, о которой говорят «жаль, что я не знал это раньше».
Поэтому, друзья, в следующих постах я немного приоткрою «завесу тайн» рынка недвижимости😁
А пока поддержите меня вашими реакциями, если вам это интересно)
Почему цены растут? 📈😰
#разбор
Друзья, продолжаю рассказывать вам о том, как устроена отрасль недвижимости изнутри.
📆 1 июля 2019 года появилась новая реформа долевого строительства.
Она обязала всех российских застройщиков работать через механизм эскроу-счетов.
Как работает механизм эскроу?
С июля 2019 года деньги за квартиры в новостройках попадают не напрямую от покупателей застройщикам, а на специальные банковские счета (эскроу).
Деньги замораживаются на этих счетах до момента регистрации права собственности на квартиру.
Банки, в которых открываются счета эскроу (эскроу-агенты), выдают застройщикам кредиты на строительство жилых домов.
Этот механизм выдачи кредитов называется проектное финансирование.
Насколько банки интегрируются в этот процесс?
Я вам скажу: очень сильно.
По сути, в строительной отрасли появился мощнейший регулятор и контрольный орган.
Получается, что деньги на финансирование вообще всей деятельности застройщика выдает банк.
Строящиеся по эскроу проекты по умолчанию вызывают больше доверия в силу защищенности дольщиков.
А теперь идём от обратного.
Деньги застройщику выдаёт коммерческий банк под % траншами, то есть не сразу всю сумму на весь проект, а частями.
Грубо говоря, застройщику приходится постоянно перекредитовываться в рамках одного и того же проекта.
Теперь по поводу кредита👇🏻
1️⃣ Во-первых, его надо обслуживать, то есть каждый месяц застройщик должен производить платежи.
А значит, ему просто необходимы продажи своих объектов, чтобы были деньги на ежемесячный платёж.
2️⃣ Во-вторых, застройщики кредитуются у коммерческих банков (Сбер, ВТБ, Альфа и тд).
Мы с вами знаем, что коммерческим банкам деньги выдаёт ЦБ под %, равный ключевой ставке.
Получается, что застройщики напрямую зависят от актуальной ставки ЦБ.
И чем она выше, тем более дорогие кредиты они берут на стройку, а значит все эти расходы они обязаны учитывать в стоимости будущих квартир….
….Завтра продолжу свои мысли и расскажу, почему всем выгодно, чтобы рынок только рос:)
Жду ваших реакций, если было интересно и узнали что-то новое😇
#разбор
Друзья, продолжаю рассказывать вам о том, как устроена отрасль недвижимости изнутри.
📆 1 июля 2019 года появилась новая реформа долевого строительства.
Она обязала всех российских застройщиков работать через механизм эскроу-счетов.
Как работает механизм эскроу?
С июля 2019 года деньги за квартиры в новостройках попадают не напрямую от покупателей застройщикам, а на специальные банковские счета (эскроу).
Деньги замораживаются на этих счетах до момента регистрации права собственности на квартиру.
Банки, в которых открываются счета эскроу (эскроу-агенты), выдают застройщикам кредиты на строительство жилых домов.
Этот механизм выдачи кредитов называется проектное финансирование.
Насколько банки интегрируются в этот процесс?
Я вам скажу: очень сильно.
По сути, в строительной отрасли появился мощнейший регулятор и контрольный орган.
Получается, что деньги на финансирование вообще всей деятельности застройщика выдает банк.
Строящиеся по эскроу проекты по умолчанию вызывают больше доверия в силу защищенности дольщиков.
А теперь идём от обратного.
Деньги застройщику выдаёт коммерческий банк под % траншами, то есть не сразу всю сумму на весь проект, а частями.
Грубо говоря, застройщику приходится постоянно перекредитовываться в рамках одного и того же проекта.
Теперь по поводу кредита👇🏻
1️⃣ Во-первых, его надо обслуживать, то есть каждый месяц застройщик должен производить платежи.
А значит, ему просто необходимы продажи своих объектов, чтобы были деньги на ежемесячный платёж.
2️⃣ Во-вторых, застройщики кредитуются у коммерческих банков (Сбер, ВТБ, Альфа и тд).
Мы с вами знаем, что коммерческим банкам деньги выдаёт ЦБ под %, равный ключевой ставке.
Получается, что застройщики напрямую зависят от актуальной ставки ЦБ.
И чем она выше, тем более дорогие кредиты они берут на стройку, а значит все эти расходы они обязаны учитывать в стоимости будущих квартир….
….Завтра продолжу свои мысли и расскажу, почему всем выгодно, чтобы рынок только рос:)
Жду ваших реакций, если было интересно и узнали что-то новое😇
Вложить 1 миллион под 80% годовых на 2 года?😎
#инвестидея
#разбор
Почему бы и да?😉
Когда я впервые увидела эти стратегии, я воскликнула «Этого просто не может быть!»😁
Я, как выходец из фондового рынка, понимаю, что доходность больше 30% - это уже сказка.
И когда мне показывают полностью обоснованные расчёты и рассказывают, почему это возможно и что многие уже так инвестируют - у меня в голове только одна мысль: «Почему я не знала это раньше?😳»
✔️Например, совсем недавно можно было взять квартиру с ипотекой, когда в первый год ежемесячный платёж был всего 50 рублей в месяц🤪
✔️Через год ее продать и хорошо заработать на этой сделке. Люди, которые обладали этой информацией, именно так и сделали. Я бы тоже купила бы, если бы тогда знала)
❗️Так вот, сейчас все ещё открыто Окно Возможностей🪟 и грех этим не воспользоваться.
Стратегии, про которые я вам рассказываю, могут показывать такую высокую доходность благодаря соблюдению ряда условий👇🏻
1️⃣ Мы подбираем только определённые объекты, основная характеристика которых - это инвестиционная привлекательность и ликвидность.
Бывает такое, что клиенты рассказывают про какие-то ЖК, исходя из критерия «мне он нравится».
При этом, если взять этот объект и «просчитать» на финансовом агрегаторе, то мы увидим, что как инвестиция это плохое вложение.
Почему так? Рассказываю👇🏻
2️⃣ В качестве инвестиций мы рассматриваем покупку с так называемым «кредитным плечом», в качестве которого выступает льготная ипотека со ставкой от 0,1%.
3️⃣ Инвестиционный горизонт ~ 2 года. Мы покупаем объекты и продаём их до ввода в эксплуатацию.
Поэтому получается, что наши инвестиции - это первоначальный взнос (обычно 15% от цены объекта) + ежемесячные платежи за 2 года.
Давайте рассмотрим цифры на конкретном примере и поймём, откуда такие доходности:
🏚Один из объектов моего клиента:
▫️Первоначальный взнос 1.245.000
▫️Платеж: ~19893 руб в месяц
▫️Срок инвестиций: 23 месяца
▫️Платежи за весь период: 457.550 руб
▫️Итого вложений: 1.702.550 (Первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)
▫️Стоимость объекта: 8.299.999
▫️Ожидаемое удорожание: 11.481.665
💵Чистая прибыль: 3.168.551
💰Доходность: 97% в год
❗️Обратите внимание, 97% - это доходность на вложенный капитал.
✔️И ее удалось достичь с помощью льготных ставок по ипотеке, правильного горизонта инвестирования и знания объектов.
✔️Получается, вложив 1,7 млн рублей мы смогли заработать на росте объекта стоимостью 8,3 млн рублей.
Мы как бы «обернули» 8,3 млн рублей, хотя у нас было всего 1,7 млн.
🚘 По похожей стратегии я покупала свои машины под авто. Тогда в качестве кредитного плеча выступал автокредит.
Друзья, накидайте реакций на пост, если вам интересно было бы посмотреть ещё несколько стратегий вместе с объектами?
Я подготовлю расчёты и обзоры для вас☺️
#инвестидея
#разбор
Почему бы и да?😉
Когда я впервые увидела эти стратегии, я воскликнула «Этого просто не может быть!»😁
Я, как выходец из фондового рынка, понимаю, что доходность больше 30% - это уже сказка.
И когда мне показывают полностью обоснованные расчёты и рассказывают, почему это возможно и что многие уже так инвестируют - у меня в голове только одна мысль: «Почему я не знала это раньше?😳»
✔️Например, совсем недавно можно было взять квартиру с ипотекой, когда в первый год ежемесячный платёж был всего 50 рублей в месяц🤪
✔️Через год ее продать и хорошо заработать на этой сделке. Люди, которые обладали этой информацией, именно так и сделали. Я бы тоже купила бы, если бы тогда знала)
❗️Так вот, сейчас все ещё открыто Окно Возможностей🪟 и грех этим не воспользоваться.
Стратегии, про которые я вам рассказываю, могут показывать такую высокую доходность благодаря соблюдению ряда условий👇🏻
1️⃣ Мы подбираем только определённые объекты, основная характеристика которых - это инвестиционная привлекательность и ликвидность.
Бывает такое, что клиенты рассказывают про какие-то ЖК, исходя из критерия «мне он нравится».
При этом, если взять этот объект и «просчитать» на финансовом агрегаторе, то мы увидим, что как инвестиция это плохое вложение.
Почему так? Рассказываю👇🏻
2️⃣ В качестве инвестиций мы рассматриваем покупку с так называемым «кредитным плечом», в качестве которого выступает льготная ипотека со ставкой от 0,1%.
3️⃣ Инвестиционный горизонт ~ 2 года. Мы покупаем объекты и продаём их до ввода в эксплуатацию.
Поэтому получается, что наши инвестиции - это первоначальный взнос (обычно 15% от цены объекта) + ежемесячные платежи за 2 года.
Давайте рассмотрим цифры на конкретном примере и поймём, откуда такие доходности:
🏚Один из объектов моего клиента:
▫️Первоначальный взнос 1.245.000
▫️Платеж: ~19893 руб в месяц
▫️Срок инвестиций: 23 месяца
▫️Платежи за весь период: 457.550 руб
▫️Итого вложений: 1.702.550 (Первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)
▫️Стоимость объекта: 8.299.999
▫️Ожидаемое удорожание: 11.481.665
💵Чистая прибыль: 3.168.551
💰Доходность: 97% в год
❗️Обратите внимание, 97% - это доходность на вложенный капитал.
✔️И ее удалось достичь с помощью льготных ставок по ипотеке, правильного горизонта инвестирования и знания объектов.
✔️Получается, вложив 1,7 млн рублей мы смогли заработать на росте объекта стоимостью 8,3 млн рублей.
Мы как бы «обернули» 8,3 млн рублей, хотя у нас было всего 1,7 млн.
🚘 По похожей стратегии я покупала свои машины под авто. Тогда в качестве кредитного плеча выступал автокредит.
Друзья, накидайте реакций на пост, если вам интересно было бы посмотреть ещё несколько стратегий вместе с объектами?
Я подготовлю расчёты и обзоры для вас☺️
Разбор инвест-апартов YE’S на Марата🧐
Друзья, в этом посте я хотела рассказать вам про инвестиционные апартаменты и как на них можно зарабатывать.
💰Инвестиционные апарт-комплексы стали настоящим открытием рынка недвижимости.
При этом успешность инвестиций во многом зависит от концепции проекта.
🏘 Думаю, многие из вас знают такой комплекс как «Yes» на Марата - это отличный пример хороших инвест-апартов.
📍Начнём с того, что у него классная локация - он расположен в самом центре Петербурга, на улице Марата в 15 минутах пешком до Невского проекта.
По сути этот апарт-отель - отдельно функционирующий мир, где есть все, что нужно для комфортной жизни:
📚Большая и уютная зона коворкинга с переговорными комнатами
🚘 Удобный паркинг
🏢Бизнес-центр
👥Стильное лобби
🏋️♂️Бесплатный фитнес-зал
🍕Современный Фудхолл с кухнями всего мира
🌳 Внутренний двор
🦮 И даже площадка для питомцев!
Так вот, это все доступно бесплатно для его жителей.
🔍 Я решила его проанализировать и понять, насколько было выгодно в него инвестировать.
📝Нашла данные за сентябрь 2018 года с актуальными на тот момент ценами.
✔️Нам предлагали купить студию 27 м кв за 4,26 млн рублей.
✔️При этом стоимость метра тогда была от 131 до 187 тыс руб в зависимости от объекта.
Далее я зашла на ЦИАН, чтобы посмотреть, сколько стоят такие студии сейчас.
❗️Самый дешевый вариант, который я нашла был 10 млн рублей - ну оно и понятно!
👥Апарт-отель пользуется невероятным спросом благодаря тем ништякам, которые в нем есть.
👯♀️Он притягивает много молодёжи, и жить там - это уже не просто удобно, но и модно.
Знаю нескольких ребят, которые снимают там апарты и слышала их восторженные отзывы - круто все, кроме высокой цены😉
Посмотрела сколько будет стоить аренда таких апартов 27 метров.
Готовы?
✔️От 45 тысяч рублей в месяц и выше. Так-то на секундочку это формат студии.
Но люди с радостью отдают свои кровно заработанные, так как здесь вопрос цены - не приоритетный.
❗️Сам формат клубного комплекса даёт очень много других ценностей, которые сполна покрывают такую не маленькую стоимость аренды.
Возвращаемся к инвестициям💰
✅ Зарабатывать на апартах можно в двух местах - это на росте их капитализации (стоимости) и на сдаче в аренду.
1️⃣ Что касается роста капитализации:
▫️Максимальная стоимость метра на этапе строительства была 187 тыс руб.
▫️Сейчас стоимость ~380 тыс руб.
2️⃣ Теперь по поводу дохода от сдачи в аренду.
▫️Изначально эти апарты позиционировались как заточенные на заработок, и инвесторам предлагалась программа «Гарантированный Доход».
▫️Выбравшие эту программу инвесторы получали ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трёх лет.
💸Для нашей студии в 27 метров фиксированная ставка ровнялась 27.000 рублей в месяц.
✔️Это очень удобная функция, так как инвестору не нужно самостоятельно искать клиентов, переживать насчёт заполняемости и простоя, наконец обслуживать эти апарты.
Все эти обязанности берет на себя управляющая компания.
❗️Теперь давайте считать.
🏠Студия 27 м кв:
▫️Цена на момент покупки в 2018 году: 4,26 млн руб
▫️Цена сейчас: ~10 млн (при цене 380 тыс руб за м кв)
▫️Прирост: 5,74 млн руб (+134% за 4 года, это +33% годовых)
Теперь доход с аренды:
▫️Апарты функционируют с 1 квартала 2020 года, поэтому для расчётов мы возьмём 9 месяцев в 2020 году, 12 месяцев в 2021 году и 3 месяца в 2022 году.
▫️Итого 24 месяца * 27.000 руб = 648 тыс руб. Это 15% за 2 года, то есть 7,5% в год.
И вот мы выходим на классические показатели доходностей для таких апарт-отелей.
✅ Рост капитализации ~30% в год
✅ Операционный доход: ~8% в год
👉🏻Таким образом, мы уже неплохо заработали бы на их росте и могли бы просто продать, зафиксировать прибыль и «переложиться» в другой проект.
Но в целом, мы можем продолжать держать их в портфеле для получения постоянного пассивного дохода от их арендной сдачи.
✔️Уверена, что с учётом нынешних цен на аренду там Управляющая компания увеличит сумму ежемесячного фиксированного дохода.
Друзья, в этом посте я хотела рассказать вам про инвестиционные апартаменты и как на них можно зарабатывать.
💰Инвестиционные апарт-комплексы стали настоящим открытием рынка недвижимости.
При этом успешность инвестиций во многом зависит от концепции проекта.
🏘 Думаю, многие из вас знают такой комплекс как «Yes» на Марата - это отличный пример хороших инвест-апартов.
📍Начнём с того, что у него классная локация - он расположен в самом центре Петербурга, на улице Марата в 15 минутах пешком до Невского проекта.
По сути этот апарт-отель - отдельно функционирующий мир, где есть все, что нужно для комфортной жизни:
📚Большая и уютная зона коворкинга с переговорными комнатами
🚘 Удобный паркинг
🏢Бизнес-центр
👥Стильное лобби
🏋️♂️Бесплатный фитнес-зал
🍕Современный Фудхолл с кухнями всего мира
🌳 Внутренний двор
🦮 И даже площадка для питомцев!
Так вот, это все доступно бесплатно для его жителей.
🔍 Я решила его проанализировать и понять, насколько было выгодно в него инвестировать.
📝Нашла данные за сентябрь 2018 года с актуальными на тот момент ценами.
✔️Нам предлагали купить студию 27 м кв за 4,26 млн рублей.
✔️При этом стоимость метра тогда была от 131 до 187 тыс руб в зависимости от объекта.
Далее я зашла на ЦИАН, чтобы посмотреть, сколько стоят такие студии сейчас.
❗️Самый дешевый вариант, который я нашла был 10 млн рублей - ну оно и понятно!
👥Апарт-отель пользуется невероятным спросом благодаря тем ништякам, которые в нем есть.
👯♀️Он притягивает много молодёжи, и жить там - это уже не просто удобно, но и модно.
Знаю нескольких ребят, которые снимают там апарты и слышала их восторженные отзывы - круто все, кроме высокой цены😉
Посмотрела сколько будет стоить аренда таких апартов 27 метров.
Готовы?
✔️От 45 тысяч рублей в месяц и выше. Так-то на секундочку это формат студии.
Но люди с радостью отдают свои кровно заработанные, так как здесь вопрос цены - не приоритетный.
❗️Сам формат клубного комплекса даёт очень много других ценностей, которые сполна покрывают такую не маленькую стоимость аренды.
Возвращаемся к инвестициям💰
✅ Зарабатывать на апартах можно в двух местах - это на росте их капитализации (стоимости) и на сдаче в аренду.
1️⃣ Что касается роста капитализации:
▫️Максимальная стоимость метра на этапе строительства была 187 тыс руб.
▫️Сейчас стоимость ~380 тыс руб.
2️⃣ Теперь по поводу дохода от сдачи в аренду.
▫️Изначально эти апарты позиционировались как заточенные на заработок, и инвесторам предлагалась программа «Гарантированный Доход».
▫️Выбравшие эту программу инвесторы получали ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трёх лет.
💸Для нашей студии в 27 метров фиксированная ставка ровнялась 27.000 рублей в месяц.
✔️Это очень удобная функция, так как инвестору не нужно самостоятельно искать клиентов, переживать насчёт заполняемости и простоя, наконец обслуживать эти апарты.
Все эти обязанности берет на себя управляющая компания.
❗️Теперь давайте считать.
🏠Студия 27 м кв:
▫️Цена на момент покупки в 2018 году: 4,26 млн руб
▫️Цена сейчас: ~10 млн (при цене 380 тыс руб за м кв)
▫️Прирост: 5,74 млн руб (+134% за 4 года, это +33% годовых)
Теперь доход с аренды:
▫️Апарты функционируют с 1 квартала 2020 года, поэтому для расчётов мы возьмём 9 месяцев в 2020 году, 12 месяцев в 2021 году и 3 месяца в 2022 году.
▫️Итого 24 месяца * 27.000 руб = 648 тыс руб. Это 15% за 2 года, то есть 7,5% в год.
И вот мы выходим на классические показатели доходностей для таких апарт-отелей.
✅ Рост капитализации ~30% в год
✅ Операционный доход: ~8% в год
👉🏻Таким образом, мы уже неплохо заработали бы на их росте и могли бы просто продать, зафиксировать прибыль и «переложиться» в другой проект.
Но в целом, мы можем продолжать держать их в портфеле для получения постоянного пассивного дохода от их арендной сдачи.
✔️Уверена, что с учётом нынешних цен на аренду там Управляющая компания увеличит сумму ежемесячного фиксированного дохода.
Хотите получать пассивный доход, не тратя личное время на управление активами?🔥
#апарты
#разбор
Номер в инвест-отеле в самом ❤️ Петербурга - это верное решение для ваших амбиций😉
Управлением займётся опытный отельный оператор IZZZI с рейтингом 9,4💎
Этот инвест-отель сертифицирован по категории ⭐️⭐️⭐️, что позволяет сдавать номера в нем посуточно.
1️⃣ Гарантированная доходность:
Среднегодовые показатели при умеренно-пессимистичном прогнозе:
▫️Стоимость суточного проживания, ADR — 3 100 ₽
▫️Загрузка, Occup 78%
Договор на управление заключается сразу на 10 лет - это позволит вам не беспокоится о краткосрочных перепадах в экономике, а сосредоточится на долгосрочном приросте в цене недвижимости.
📆 Запуск отеля IV кв. 2022 года, поэтому мы сможем хорошо заработать на росте капитализации.
2️⃣ Опытная управляющая компания.
▫️Вам не придётся волноваться о поиске арендаторов, уборке номеров, регистрации и обслуживании гостей.
▫️IZZZI берет на себя все эти вопросы, и ваш доход будет полностью очищен от расходной части.
3️⃣ Важным преимуществом является котлованный способ распределения дохода.
▫️Проще говоря, УК суммирует прибыль со всех номеров в этом отеле, после вычитывает расходы и вычитывает доход на 1 кв метр.
▫️Далее распределяет доход между собственниками апартов согласно их метражу.
▫️Такой способ позволяет зарабатывать одинаково на любых номерах - нет разницы, куда выходят окна, какой метраж и уровень комфорта🔝
4️⃣ Успешные кейсы.
▫️Работающие гостиницы IZZZI имеют высокий рейтинг 9,4 на Booking и хорошую статистику по заполняемости.
✍🏻 За более полной статистикой можете написать мне в Директ.
5️⃣ Супер сладкие цены 🍬
Номера продаются сразу с мебелью и дизайнерским ремонтом. Стоимость студии начиняется от 5,9 млн руб.
И это, на секундочку, в такой топовой локации! Рядом метро Гостиный Двор, Невский проект, Садовая.
❗️И теперь самое главное - в этом крутейшем инвест-отеле «IZZZI» осталось всего 20 лотов!
⠀
📲 Пишите в Директ, если есть вопросы или хотите получить презентацию со всеми цифрами и расчетами)
Оставляйте ваши реакции, если было интересно) Я буду делиться с вами своими находками💎
#апарты
#разбор
Номер в инвест-отеле в самом ❤️ Петербурга - это верное решение для ваших амбиций😉
Управлением займётся опытный отельный оператор IZZZI с рейтингом 9,4💎
Этот инвест-отель сертифицирован по категории ⭐️⭐️⭐️, что позволяет сдавать номера в нем посуточно.
1️⃣ Гарантированная доходность:
Среднегодовые показатели при умеренно-пессимистичном прогнозе:
▫️Стоимость суточного проживания, ADR — 3 100 ₽
▫️Загрузка, Occup 78%
Договор на управление заключается сразу на 10 лет - это позволит вам не беспокоится о краткосрочных перепадах в экономике, а сосредоточится на долгосрочном приросте в цене недвижимости.
📆 Запуск отеля IV кв. 2022 года, поэтому мы сможем хорошо заработать на росте капитализации.
2️⃣ Опытная управляющая компания.
▫️Вам не придётся волноваться о поиске арендаторов, уборке номеров, регистрации и обслуживании гостей.
▫️IZZZI берет на себя все эти вопросы, и ваш доход будет полностью очищен от расходной части.
3️⃣ Важным преимуществом является котлованный способ распределения дохода.
▫️Проще говоря, УК суммирует прибыль со всех номеров в этом отеле, после вычитывает расходы и вычитывает доход на 1 кв метр.
▫️Далее распределяет доход между собственниками апартов согласно их метражу.
▫️Такой способ позволяет зарабатывать одинаково на любых номерах - нет разницы, куда выходят окна, какой метраж и уровень комфорта🔝
4️⃣ Успешные кейсы.
▫️Работающие гостиницы IZZZI имеют высокий рейтинг 9,4 на Booking и хорошую статистику по заполняемости.
✍🏻 За более полной статистикой можете написать мне в Директ.
5️⃣ Супер сладкие цены 🍬
Номера продаются сразу с мебелью и дизайнерским ремонтом. Стоимость студии начиняется от 5,9 млн руб.
И это, на секундочку, в такой топовой локации! Рядом метро Гостиный Двор, Невский проект, Садовая.
❗️И теперь самое главное - в этом крутейшем инвест-отеле «IZZZI» осталось всего 20 лотов!
⠀
📲 Пишите в Директ, если есть вопросы или хотите получить презентацию со всеми цифрами и расчетами)
Оставляйте ваши реакции, если было интересно) Я буду делиться с вами своими находками💎
ВЛОЖИТЬ МАТКАПИТАЛ ПОД 60% ГОДОВЫХ 👀❓
#инвестидея
#маткапитал
Маткапитал + Ипотека под 0,1%…. =
Равно супер-инвестиция🔥
Сейчас одновременно провожу сразу несколько сделок с маткапиатом и субсидированными ипотеками🤝
Делюсь с вами одним из кейсов клиента👇🏻
Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.
👨👩👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.
Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.
Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.
✅ В итоге остановились на следующем:
▫️Стоимость объекта: 4.448.608
▫️Первоначальный взнос: 667.291 (маткапитал выступает первоначальным взносом)
▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 11.904 в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес
Итого вложений: 1.000.029 (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)
🎯Целевая цена: 6.376.338
💰Чистая прибыль: 1.449.827
💎Доходность: 66,96% в год*
*Все расчёты произведены по умеренно-пессимистичному прогнозу. На практике такие объекты уже через год доходят до целевой цены.
👩💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.
🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».
👥 Любую сделку у нас сопровождают:
• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.
И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.
Никаких доп плат нет❌
✅ Друзья, если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне @elizaveta_spb21, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻
Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉
Предложения и цифры очень радуют!
Сейчас как никогда действуют очень вкусные условия на рынке инвестиционной недвижимости.
#инвестидея
#маткапитал
Маткапитал + Ипотека под 0,1%…. =
Равно супер-инвестиция🔥
Сейчас одновременно провожу сразу несколько сделок с маткапиатом и субсидированными ипотеками🤝
Делюсь с вами одним из кейсов клиента👇🏻
Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.
👨👩👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.
Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.
Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.
✅ В итоге остановились на следующем:
▫️Стоимость объекта: 4.448.608
▫️Первоначальный взнос: 667.291 (маткапитал выступает первоначальным взносом)
▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 11.904 в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес
Итого вложений: 1.000.029 (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)
🎯Целевая цена: 6.376.338
💰Чистая прибыль: 1.449.827
💎Доходность: 66,96% в год*
*Все расчёты произведены по умеренно-пессимистичному прогнозу. На практике такие объекты уже через год доходят до целевой цены.
👩💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.
🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».
👥 Любую сделку у нас сопровождают:
• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.
И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.
Никаких доп плат нет❌
✅ Друзья, если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне @elizaveta_spb21, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻
Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉
Предложения и цифры очень радуют!
Сейчас как никогда действуют очень вкусные условия на рынке инвестиционной недвижимости.
Отвечаю на ваши вопросы по маткапиталу и инвестиционной недвижимости 🔍🏦
#маткапитал
Друзья, после последнего поста я получила от вас крутой отклик! Много людей написали мне с просьбой рассказать поподробнее)
Поэтому я решила подготовить для вас пост с ответами на популярные вопросы.
Рассказываю, как стратегия, описанная мною в предыдущем посте, выглядит на практике👇🏻
1️⃣ У вас должен быть маткапитал, который будет выступать первоначальным взносом по ипотеке.
Обычно первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры.
По тем вариантам, которые сейчас самые инвестиционно привлекательные ПВ составляет ~600-700 тыс руб.
2️⃣ Мы покупаем инвестиционную квартиру на этапе начала ее строительства в льготную ипотеку.
🤱🏼Если у вас есть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, то можно рассчитывать на ставку 0,1-2%.
▫️Если нет, то в любом случае нашим ипотечным отделом будет согласовываться субсидированная ставка.
4️⃣ Инвестиционные прогнозы мы просчитываем в специальном агрегаторе, куда вносится огромный массив данных.
В результате у нас формируется чёткое понимание, насколько то или иное предложение инвестиционно выгодно.
5️⃣ Горизонт инвестирования ~2 года.
В большинстве случаев мы достигаем целевой цены в прогнозе за 1-1,5 года. Все, что потом - сверхприбыль.
6️⃣ У инвестора будет свой личный кабинет, где будет отображаться вся информация по объекту, все графики и метрики.
При достижении целевой цены, мы информируем вас об этом и помогаем с продажей.
✅ Итого за 2 года ваши Инвест-вложения
= первоначальный взнос (которым выступает маткапитал)
+ ежемесячные платежи по льготной ипотеке (~11-15 тыс руб в месяц)
💰 Доходность на вложенный капитал ~ 60-80% годовых (да, именно годовых, а не за весь период 2 года).
✔️ На мой взгляд, это пока лучшее преложение, которое я видела по доходной недвижимости.
Особенно для тех, кто не знает, что делать с маткапиталом.
👩🏻💻 На следующей неделе у меня будет 3 окошка на бесплатную консультацию.
📲 Провожу онлайн по Zoom или при желании очно в Петербурге.
💌 Пишите в лс @elizaveta_spb21, чтобы договориться о времени.
Мы обсудим ваш запрос и я подготовлю вам инвестиционный прогноз.
#маткапитал
Друзья, после последнего поста я получила от вас крутой отклик! Много людей написали мне с просьбой рассказать поподробнее)
Поэтому я решила подготовить для вас пост с ответами на популярные вопросы.
Рассказываю, как стратегия, описанная мною в предыдущем посте, выглядит на практике👇🏻
1️⃣ У вас должен быть маткапитал, который будет выступать первоначальным взносом по ипотеке.
Обычно первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры.
По тем вариантам, которые сейчас самые инвестиционно привлекательные ПВ составляет ~600-700 тыс руб.
2️⃣ Мы покупаем инвестиционную квартиру на этапе начала ее строительства в льготную ипотеку.
🤱🏼Если у вас есть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, то можно рассчитывать на ставку 0,1-2%.
▫️Если нет, то в любом случае нашим ипотечным отделом будет согласовываться субсидированная ставка.
4️⃣ Инвестиционные прогнозы мы просчитываем в специальном агрегаторе, куда вносится огромный массив данных.
В результате у нас формируется чёткое понимание, насколько то или иное предложение инвестиционно выгодно.
5️⃣ Горизонт инвестирования ~2 года.
В большинстве случаев мы достигаем целевой цены в прогнозе за 1-1,5 года. Все, что потом - сверхприбыль.
6️⃣ У инвестора будет свой личный кабинет, где будет отображаться вся информация по объекту, все графики и метрики.
При достижении целевой цены, мы информируем вас об этом и помогаем с продажей.
✅ Итого за 2 года ваши Инвест-вложения
= первоначальный взнос (которым выступает маткапитал)
+ ежемесячные платежи по льготной ипотеке (~11-15 тыс руб в месяц)
💰 Доходность на вложенный капитал ~ 60-80% годовых (да, именно годовых, а не за весь период 2 года).
✔️ На мой взгляд, это пока лучшее преложение, которое я видела по доходной недвижимости.
Особенно для тех, кто не знает, что делать с маткапиталом.
👩🏻💻 На следующей неделе у меня будет 3 окошка на бесплатную консультацию.
📲 Провожу онлайн по Zoom или при желании очно в Петербурге.
💌 Пишите в лс @elizaveta_spb21, чтобы договориться о времени.
Мы обсудим ваш запрос и я подготовлю вам инвестиционный прогноз.
⚡️ЦБ представил трехлетний прогноз аналитиков по курсу доллара, инфляции и ключевой ставке. По ожиданиям аналитиков:
🔸Ключевая ставка в этом году в среднем может составить 14,5% - таким образом, уже к концу года она вполне может опуститься ~ до 12%.
🔸Курс доллара по итогам 2022 года прогнозируют на уровне 85 руб./$, так что ждем дальнейшего послабления мер валютного регулирования. Отпускать курс выше 100 видимо не планируют.
🔸Инфляция по итогам 2022 года составит 22% и, надо учитывать, что речь идет об официальной инфляции, реальная скорее всего будет >30%. Любопытно, что уже в 2023 году прогнозируют снижение инфляции даже ниже уровня 2021 г.
❗️Но нужно понимать, что это просто усредненные мнения отдельно взятых людей и это все может еще 10 раз поменяться. Кстати такой же опрос проводили в марте и тогда ключевую ставку прогнозировали на уровне 18,9% на 2022, так что вы понимаете какая точность у этих прогнозов)
Оставляйте реакцию на этот пост, если было полезно😉
🔸Ключевая ставка в этом году в среднем может составить 14,5% - таким образом, уже к концу года она вполне может опуститься ~ до 12%.
🔸Курс доллара по итогам 2022 года прогнозируют на уровне 85 руб./$, так что ждем дальнейшего послабления мер валютного регулирования. Отпускать курс выше 100 видимо не планируют.
🔸Инфляция по итогам 2022 года составит 22% и, надо учитывать, что речь идет об официальной инфляции, реальная скорее всего будет >30%. Любопытно, что уже в 2023 году прогнозируют снижение инфляции даже ниже уровня 2021 г.
❗️Но нужно понимать, что это просто усредненные мнения отдельно взятых людей и это все может еще 10 раз поменяться. Кстати такой же опрос проводили в марте и тогда ключевую ставку прогнозировали на уровне 18,9% на 2022, так что вы понимаете какая точность у этих прогнозов)
Оставляйте реакцию на этот пост, если было полезно😉
💎 Новостройка недели в Петербурге
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)