Квартира за 1 рубль в месяц ⚡️

Set* Group и Сбер запускают уникальную программу по ипотеке👇🏻

🔥 3 года ипотечный платеж — 1 ₽ в месяц
🔥 Без удорожания

Акция действительна до 26.10.2022 (последний день подписания ДДУ).

Это супер предложение для инвесторов - по сути вы бесплатно забираете себе актив.

Никакого подвоха или обмана нет: Setl отраслеобращующий застройщик, которому уже итак выделены миллиарды рублей на застройку СПб и ЛО.

В стране начался кризис, а осваивать денежки и территории как-то надо)

Уж кто-кто, а Setl может позволить себе такую акцию совместно со Сбером 💯 %

Для нас же это просто подарок и максимальная защита от рисков.

Первый взнос (700-800 тыс) лежит у вас на эскроу счёте в Сбере, а пока объект строится, вы платите по рублю в месяц.

После завершения стройки ставка будет либо 5,7% либо 6,7% с адекватными платежами по 30 тыс в месяц.

Доходность на вложенный капитал при стратегии перепродажи получается от 80% годовых.

Думаю, никто не будет спрашивать, почему так много)

💰В такие моменты я всегда вспоминаю, что богатейшие люди в мире сколотили свое состояние во времена кризисов.

Там, где большинство паниковали и теряли деньги, они зарабатывали и становились ещё богаче.

Сейчас мы все находимся в одной непростой ситуации. Она рано и поздно подойдёт к концу, и только от вас будет завесить, с чем вы выйдете и останетесь после неё.

И если у вас будет хотя бы 1-2 бесплатных квартиры - поздравляю, у вас уже получилось сделать большой рывок.

📲 Пишите мне в лс @elizaveta_spb21, чтобы купить квартиру за 1 рубль в месяц.

​Всю прошлую неделю я была в рабочей поездке в Дубае с очень плотным графиком.

Каждый день мы посещали по 2-3 застройщика, общались с их представителями, ездили на объекты и тд.

Скоро я напишу об этом большой пост с основными выводами по Дубайскому рынку недвижимости.

А пока хотела вернуться к программе, о которой рассказывала в пятницу «Ипотека за 1 рубль» в Санкт-Петербурге.

1️⃣ Во-первых, ооочень много людей написало мне, и мы уже подбираем варианты.

2️⃣ Во-вторых, сейчас занимаюсь расчетами, и обратила внимание, что в ряде ЖК очень сильно уменьшился пул ликвидных вариантов по квартирам.

Высока вероятность, что с новой программой под 1 рубль, раскупят весь ликвид очень быстро, и выбирать уже будет не из чего, или по совсем другим ценам.

3️⃣ В-третьих, чтобы успеть под эту программу, надо до 26 октября подписать договор с застройщиком.

Что это означает?

⌛️ Что у всех думающих осталась неделя на принятие решения.

После этого около недели уйдёт на получение одобрения от банка, подготовку документов, согласование и подписание ДДУ (договор долевого участия), а также подписание кредитного договора с банком.

📆 В общем, чтобы до 26 числа провести сделку, надо начать ее проводить минимум за неделю до этой даты.

Это то, что важно знать по срокам.

4️⃣ Наконец, такая невиданная щедрость не могла не сказаться на скачке спроса.

Как результат, застройщик уже вывел один ЖК с продаж для пересмотра цен (естественно в сторону увеличения).

🎯 Стратегия застройщика очень проста - пересидеть кризис с полученным у Сбера финансированием под конкретный объём строительства.

Застройщику важно сейчас продолжать стройку, даже без сверхприбылей, но осваивать выделенные деньги.

✔️Мы же можем зацепиться за эту ситуацию и приобрести квартиру на невиданных раньше условиях.

Такая программа с платежем в 1 рубль подойдёт тем, кто:

• Давно хотел купить что-то своё, но не хотел платить аренду и платежи по ипотеке одновременно

• Хочет сохранить свои деньги в период неопределённости

• Рассматривает инвестиции с горизонтом 2-3 года

• Хочет купить квартиру, но боится, что не сможете платить платежи

📩 Пишите в лс @elizaveta_spb21, если хотите купить квартиру за 1 рубль.

Ну вот и всё, лавочка с ипотекой в 1 рубль потихоньку сворачивается🤷🏻‍♀️

Помните, писала вчера о том, что совсем скоро не останется ликвидных квартир, а то, что останется - будет продаваться совсем по другим ценам❓

📩Вот уже сегодня с утра пришло сообщение от застройщика о пересмотре цен.

Теперь цена будет рассчитываться от так называемой «базовой цены», которая немного выше того, что было ещё вчера.

📈 В общем, квартиры теперь будут дороже на 200-300 тыс рублей.

Конечно же, это все равно остаётся очень интересно, но ежемесячные платежи уже получаются немного выше.

❌Также на данный момент 3 ЖК вывели из продаж, и скорее всего до конца акции их уже будет не приобрести.

Поэтому, друзья, очень многие хотели успеть купить квартиры по этой акции👇🏻

📆 Да, акция формально действует до 26 октября, но как вы видите, каждый день то повышают цены, то выводят целые комплексы из продаж, то заканчиваются ликвидные объекты.

Так что, не ждите, хорошенько изучите объекты, оцените свои финансовые возможности и решите, что вы хотите.

Всем удачных вложений🍀

Программа за 1 рубль закрылась❌

Поздравляю тех, кто успел - вам и правда очень повезло 🔥

Предложение было настолько крутым, что даже сам застройщик не ожидал такого спроса.

Планировали держать до 26 октября. По факту оно появилось пятницу в конце дня и сегодня 5 минут назад прекратило действовать.

Очень многие не успели забронировать, так как думали, что время ещё есть.

Важно: рынок недвижимости очень динамичен, когда появляется нерыночное предложение и слишком сладкие условия - надо принимать решения быстро.

Насколько бы потом эта квартира не приросла - всё ваше при перепродаже 🙌🏻

Учитывая, что вы на ее покупку ничего не потратили.

Чем не супер оффер был.

В след за Сетлом ещё 3 застройщика на данный момент ввели акцию «Ипотека за 1 рубль».

Видимо, рабочая схема )

Не буду называть имена застройщиков, но среди них два - те, чьи квартиры я никогда не рекомендовала под инвестиции и сейчас тоже не буду.

Хотя казалось бы - возьми, да переориентируй десяток инвесторов, которые просто не успели забронировать Сетл, на другие объекты.

Ведь вроде бы, суть не меняется - и тут, и там одинаковые условия по ипотеке.

Да, НО!

❌ Разные локации, качество строительства и как следствие - последующая ликвидность объектов.

Хотя я вижу, как коллеги-блогеры активно сейчас предлагают под инвест своим же подписчикам всё это в замен Сетлу.

Как говорится: «Nothing personal, just business».

Я всегда выступаю за экологичность и честность в своей работе.

Потому что одно дело - помочь купить квартиру, совсем другое - продать ее по хорошей цене через определённый срок.

❓Что означает «зайти в неликвидный объект?»

Купить что-то, что даже если потом и вырастит в цене «на бумаге», реально же на рынке не будет стоит этих денег.

Как результат - вы очень долго будете продавать эту квартиру, скидывать 20-30% и более от цены, пытаясь как-то вытащить обратно свои деньги из такого объекта.

Именно поэтому ликвидность - один из важнейших показателей подбора квартиры.

Для этого как минимум не надо заходить в пчеловейкники и прочие объекты, вокруг которых тысячи одинаковых квартир.

Как вы потом их будете сдавать или продавать?

На данный момент есть только один ЖК, который я могу предложить под инвестиции.

Один ЖК от одного надёжного застройщика.

С аргументированными причинами, почему именно он и пониманием, что от него можно ждать.

Всё. Больше на данный момент на этом рынке предложить нечего.

По крайней мере мне вам )

Если вы не успели в акцию Сетла, напишите мне в лс @elizaveta_spb21, я пришлю вам инфо по этому варианту.

Ставьте 👍 на пост, если тоже считаете, что ликвидность, возможно, даже важнее доходности «на бумаге».

Группа компаний «Самолет» запускает ЗПИФ на свою недвижимость.

Кто не знает, Самолет - застройщик, который стоит жилую и коммерческую недвижимость преимущественно в Москве и МО, а также в СПб и ЛО.

✔️Что касается меня - я не предлагаю его объекты под инвестиции в виду не самого лучшего качества строительства, низкой последующей ликвидности объектов и удорожания, которое возникает при субсидированных ставках.

Для жизни - опять-таки можно найти варианты получше в плюс-минус том же ценовом диапазоне.

Но сейчас не об этом.

С сегодняшнего дня Самолёт выводит на рынок новый инвестиционный инструмент - Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд (ЗПИФ).

Суть его в том, что в составе этого фонда находится жилая и коммерческая недвижимость из проектов группы «Самолет».

Покупая 1 пай этого фонда, вы как бы становитесь инвесторами в эту недвижимость и будете получать доход от роста ее стоимости, а также сдачи в аренду помещений после завершения строительства.

Такие ЗПИФ - далеко не новая история.

❓Давайте разбираться, является ли такой способ инвестирования альтернативой покупке реальной недвижимости?

1️⃣ Во-первых, надо учитывать, что это всё-таки инструмент фондового рынка.

Это не реальная недвижимость, которой вы владеете, а как бы акция некого фонда.

Покупаете через брокерский счёт, платите небольшую комиссию и смотрите, как акция либо растёт в цене, либо падает.

2️⃣ Во-вторых, доходность зависит от профессионализма управляющей компании и того, какие объекты она выбрала для инвестирования.

3️⃣ В-третьих, это опять-таки вопрос ликвидности.

Квартиру экстренно вы сможете продать, если скинете, например, 15-20%.

С паями ЗПИФ дела обстоят немного иначе.

Даже если вы решите продать чуть ниже (а цена ЗПИФ регулируется), то желающих купить может и не быть.

4️⃣ В-четвёртых, сам формат Закрытых фондов несёт с собой множество тонкостей, которые обязательно надо изучить, прежде чем инвестировать туда свои деньги.

Об этом я могу написать отдельный пост, если будет запрос.

5️⃣ И, наконец, доходность.

Тут просто приведу примеры других ЗПИФ на недвижимость, а выводы делайте сами:

• ЗПИФ Дом.рф:

Доходность за последний год: +5%, очень высокая волатильность. Про рентный доход инфо не нашла.

• ЗПИФ ПНК:

Доходность за последний год: +6,14% + рентный доход. Сумарно за год получилось 17%.

Высокая волатильность, основной скачок роста пая произошёл после 29 сентября, до это прыгал то вверх, то вниз около 0%.

• ЗПИФ от Сбера на арендный бизнес:

Фонд существует с января 2022 года. Доходность с этого момента на сегодняшний день: -72%. Обвальное падание началось 9 августа 2022 года.

Про рентный доход инфо не нашла.

✔️Вывод:

Для меня ЗПИФы на недвижку, REIT-ы и прочие Фонды никогда не станут заменой реальному владению активом.

Это то же самое, что заменить реальный бизнес владением акциями и сказать, что это то же самое: и там, и там у меня есть доля в фирме, и там, и там я получаю часть от чистой прибыли.

Но вы же понимаете, что это не одно и то же.

Такая же история с ЗПИФ не недвижимость и реальной недвижкой.

Замечательно, если в вашем портфеле есть и то, и то - так называемая диверсификация. Но и ее еще нужно уметь сделать.

Оставляйте 👍, если было полезно.