Как повлияет на рынок недвижимости снижение ключевой ставки.

#Новости

В пятницу ключевую ставку понизили до с 8% до 7,5%.

Это даже ниже на 0,5 пунктов ставки, что была до 24 февраля.

При этом прогнозируемый уровень инфляции понижен до 11-13% (ранее ожидания были на уровне 18-20%🙈).

Снижение ключевой ставки благоприятно повлияет на рынок вторничного жилья, который итак уже показывает тренд на восстановление🌿

По себе могу сказать, что количество сделок на вторичке за последний месяц значительно выросло, у рынка появляется интерес и спрос.

Все это, в свою очередь, благоприятно скажется и на рынке первички, куда с большей вероятностью потекут капиталы от продажи жилья на вторичном рынке.

Факторы, которые играют сейчас на пользу рынку:

• Нереализованный спрос, накопленный с февраля этого года

• Стабилизация условий по программам госсубсидирования

• Раскрытие сверхдоходных депозитов, открытых в конце февраля-начале марта

• Адаптация покупателей к текущему рынку и условиям.

🚀 На фоне уже идущего оживления рынка можно строить вполне оптимистичные прогнозы на будущее первичного рынка.

❗️Стоит только не забывать про один важный момент: ипотека с господдержкой, которая доступна любому человеку, действует до конца 2022 года.

По всей видимости ее не продлят на 2023 год.

Оставят только семейную ипотеку и IT-ипотеку.

✅ Так что если вы не айтишник в акредитованной компании и у вас нет детей, рождённых после 01.01.2018, то советую вам поторопиться с приобретением квартиры по программе господдержки.

И это не маркетинг, а те реалии, с которыми нам придётся столкнуться.

Ставьте 👍, если было полезно)

После пятничного выступления Набиуллиной субсидированные ставки скоро могут отменить.

#инвестидея
#новости

❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».

Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.

💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками. 

Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.

❌ Для инвестиций такие условия не интересны.

✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.

И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.

В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.

Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂

Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.

🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2

• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.

💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых

Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.

Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).

💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.

❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.

Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.

Так что, друзья, поторопитесь.

📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.

​🔖Рубрики канала.

Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:

#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).

#Цифры - статистика из мира недвижимости

#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях

#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами

#новости - интересные новости из мира недвижимости

#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).

#апарты - серия постов про апартаменты

#маткапитал - как его использовать в инвестициях

#автор - пост-знакомство с автором канала

#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.

Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻

📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости

Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.

Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.

Друзья, напоминаю, что мы можем помочь вам приобрести недвижимость в Дубае как в новом, так и в строящемся доме.

Также помощь в получение ВНЖ: виза на 3 года выдаётся при покупке готового жилья на 205.000$ - это 12 млн рублей.

За эти деньги можно купить классную студию 40+ метров с дизайнерским ремонтом и мебелью.

🏘 Студия как на видео 42 м2: 165.000$ (~10 млн рублей)

Для покупки вносится 10% от суммы + 4% в земельный департамент.

✔️Сделка проводится дистанционно - прилетать в Дубай не нужно.

✔️Помощь при необходимости сдать квартиру после получения.

При нынешнем курсе доллара получается супер-цена.