Опять почти sold out за 1 день🤯

Помните вчерашний объект и ставки по 0,1% и 0,7%?

Осталось только три студии и уже не по 7 млн, а от 8,2 млн.

Все остальное, что вы видите на видео - это забронированные квартиры на платных бронях, по которым люди сейчас одобряют ипотеки.

Вот так выглядит инвестиционно привлекательное предложение и то, как быстро рынок его поглощает.

Апартаменты «возвращаются в игру»?

#Апарты
#Цифры

📈Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов.

🏘 Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в 14 новых проектах в Петербурге.

Для сравнения в прошлом году девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.

Вот несколько апартов, которые вышли в этом году: новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др.

Примечательно, что почти половина новых проектов - это реконструкция небольших исторических зданий.

Всего на конец июня 2022 года в Петербурге в продаже находилось 3,3 тыс. лотов.

✔️Более 83% из этого количества - это сервисные апартаменты, подразумевающие предоставление дополнительных услуг, таких как уборка, меблировка, наличие ресепшен и тд.

✔️Интересно, что среди несервисных апартаментов в 2022 на лидирующие позиции вышли так называемые «рекреационные» апартаменты.

✔️Рекреационные – это апартаменты которые располагаются на территории курортных зон и предназначены для отдыха.

💵Если же говорить о средней стоимости квадратного метра апартаментов по итогам полугодия, то это 287.829 руб. за метр.

✅ До конца 2022 года объем нового предложения удвоится: всего за 2022 год планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.

Значит ли это, что апартаменты возвращаются в игру?

Пока что ответить на этот вопрос сложно, но спрос на них действительно оживился, и запросов стало поступать гораздо больше, чем было несколько месяцев назад.

Оставляйте ваши реакции 👍, если было полезно!

Застройщиков поделят по принципу светофора 🚦

#Новости

Этой осенью всех пока ещё только Московских застройщиков поделят по степени риска для дольщиков на 3 категории.

Давайте разберёмся, как будет происходить оценка👇🏻

🔴 Красный цвет получат застройщики за следующие поступки:

▫️Отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев.

▫️Несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков.

▫️Неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС.

▫️Невыполнение требований по размещению проектной декларации.

▫️Систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности.

▫️Неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.

🟡 В желтую категорию попадут застройщики в случае:

▫️Их отставания от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев.

▫️При несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе.

▫️При нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.

🟢 Зеленый цвет получат те застройщики, за которыми не замечено каких-либо нарушений.

Важно: оценка компаний будет происходить без участия застройщика.

Это позволит девелоперам не тратить дополнительные силы и ресурсы на предоставление каких-либо сведений контролирующему органу.

В целом, инициатива интересная.

Посмотрим, как будет реализована на практике.

Как вам такая новость, друзья?

Осталось совсем немного времени, чтобы успеть выгодно купить хорошие квартиры❗️

Уже прочувствовала, что рынок ожил, и начинается высокий спрос на ликвидные объекты.

На прошлой неделе в этом посте рассказывала вам про классный объект, у которого недавно был старт продаж, так ещё и ввели субсидированные ставки.

За 1 день этого аттракциона невиданной щедрости забронировали все студии и однокомнатные квартиры.

У меня было несколько желающих на этот объект, с которыми мы, к сожалению, не успели.

Сейчас каждый день я мониторю этот ЖК на наличие новых объектов.

Но уже в продаже не осталось даже двухкомнатных квартир.

Только 2 «трешки» - в такие под инвестиции мы не заходим.

Также смотрю по другим ЖК - становится все сложнее вылавливать хорошие варианты.

🌱Рынок оживает, а мы помним, что в сентябре начнётся полноценный сезон.

Что это значит для нас?

Спрос на ликвидные объекты (я не говорю обо всех❗️) будет ещё выше.

Как результат - цены на хорошие объекты пойдут вверх, ставки и скидки исчезнут.

Важно: я говорю именно про ситуацию, которая происходит с действительно хорошими объектами от надежным застройщиков, на которые есть высокий спрос. А не про весь рынок целиком.

❗️Поэтому, друзья, я призываю вас быть немножечко решительнее, если вы готовы покупать инвестиционные квартиры.

Рынок недвижимости - один из самых динамичных.

И когда появляется окно возможностей - важно быстро принимать решения и ставить бронь на квартиру, чтобы зафиксировать цену за собой.

❌И это не маркетинговые «трюки» и прочие истории.

Это то, что я вижу изнутри, когда вторую неделю не успеваю забронировать понравившиеся варианты.

P.S.: Если вам актуален подбор инвестиционной квартиры - напишите мне в лс @elizaveta_spb21 (это бесплатно).

Девелопер GloraX выпустит облигации на ₽20 млрд. с купоном 14%.

Это тот самый застройщик, про которого я часто пишу на канале.

Мы с инвесторами его любим, так как у него интересные проекты, классные локации + субсидированные ставки на период строительства🔥

И вот теперь ещё одна новость, подтверждающая, что у застройщика большие планы.

22 августа он выпустил облигации на ₽1,5 млрд сроком на три года.

По результатам сбора книги заявок купон оказался равен 14% годовых.

Ранее на ПМЭФ он получил муниципальный контракт по реализации проектов на территории Санкт‑Петербурга.

Здесь GloraX предлагает возведение 150 тысяч кв м жилья.

Общий объем инвестиций Glorax в рамках подписанных соглашений составит 73,3 млрд рублей.

GloraX, как федеральный девелопер, обладает мощным земельным банком:

6 млн кв.м и еще 600 тыс.кв.м имеет в активной стадии строительства.

✅ Нам он интересен тем, что строит интересные инвестиционные объекты и субсидирует на них ставки.

Многие мои клиенты уже приобрели квартиры под перепродажу через него по очень крутым условиям.

За счет развитой продуктовой линейки GloraX, активной покупки площадок и быстрой региональной экспансии, девелопер имеет огромный потенциал и показывает уже сейчас достойные результаты.

❗️Выход на Мосбиржу с облигациями тому весомое подтверждение.

📲Сейчас у этого застройщика появилось новое инвестиционное предложение на недавний старт продаж.

📈По нему скоро будет плановое повышение цен + застройщик субсидирует ставку на период стройки.

Накидайте реакций 👍 на этот пост, если вам интересно, и завтра я поделюсь с вами находкой)

Комфорт, Бизнес или Премиум: как отличить?

#Разбор

Для начала хочу заметить, что классификация жилья - это субъективное дело.

Единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует.

Но так как разобраться в этом вопросе многих хочется, то предлагаю рассмотреть разницу между комфортом, бизнесом и премиум-жильём на примере👇🏻

🔐 Давайте разберём, как организована безопасность для разных классов жилья:

🔹В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру.

🔹В «бизнесе» к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение.

🔹В премиум-классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.

Окей, это понятно.

Теперь попробуем выделить основные особенности каждого класса👇🏻

1️⃣ Комфорт-класс:

• Более массовый класс жилья, широкий выбор.

• Район: преимущественно развитые спальные районы.

• Планировки: чаще всего стандартные

• Потолки: чаще ~2,7 метров.

• Отделка: чаще чистовая, либо white box (белые стены и потолки).

• Двор: наземный паркинг, территория может быть огорожена, детские и спортивные площадки.

2️⃣ Бизнес-класс:

• Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция.

• Район: дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде

Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.

• Планировки: более просторные (1к-квартиры по 50 метров)

• Потолки: 2,8-3 метра

• Отделка: качественная чистовая или white box, хорошая шумоизоляция.

• Двор: территория ЖК под охраной и видеонаблюдением.

• Паркинг состоит из наземной и подземной части.

3️⃣ Премиум-класс:

• Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы.

• Район: центральную часть города, благоустроенные природные зоны, премиальные локации с видовыми характеристиками и тд.

• Планировки: чаще полностью индивидуальные дизайнерские проекты. Нет студий и даже однокомнатных квартир.

• Потолки: не ниже 3 метров.

• Отделка: лучшие стройматериалы, без отделки, так как опять-таки клиенты все делают «по себя».

Парадные напоминают холлы дорогих пятизвёздочных отелей 🌟

• Двор: просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте.

🌳 Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры.

⛲️ У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.

Ставьте 👍 на пост, если было полезно)