Как покупать квартиры по самой низкой цене😲
#Разбор
Все очень просто - это покупать их на старте продаж.
Суть в том, что в день продаж застройщик выделяет ограниченный пул квартир, которые разлетаются, как горячие пирожки в первый же день 🥐
Потому что цены действительно ниже рынка.
Я очень внимательно слежу за всеми стартами, чтобы понять для себя, насколько это прибыльно.
🔖Так вот, от старта продаж в течение 2-3 недель квартиры могут прибавить 10-20% сразу.
А если брать весь горизонт строительства, то покупая на старте, мы можем приобрести объект с дисконтом 50-70% от той цены, по которой они будут продаваться по окончанию стройки.
Но «старты» «стартам» - рознь.
Их тоже важно тщательно анализировать, смотреть на застройщика, локацию, сам проект.
Сейчас есть два интересных старта продаж.
Хочу найти самый вкусный вариант и поделиться с вами🤍
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно.
И если будет хороший отклик, то в следующем посте я выложу объект.
#Разбор
Все очень просто - это покупать их на старте продаж.
Суть в том, что в день продаж застройщик выделяет ограниченный пул квартир, которые разлетаются, как горячие пирожки в первый же день 🥐
Потому что цены действительно ниже рынка.
Я очень внимательно слежу за всеми стартами, чтобы понять для себя, насколько это прибыльно.
🔖Так вот, от старта продаж в течение 2-3 недель квартиры могут прибавить 10-20% сразу.
А если брать весь горизонт строительства, то покупая на старте, мы можем приобрести объект с дисконтом 50-70% от той цены, по которой они будут продаваться по окончанию стройки.
Но «старты» «стартам» - рознь.
Их тоже важно тщательно анализировать, смотреть на застройщика, локацию, сам проект.
Сейчас есть два интересных старта продаж.
Хочу найти самый вкусный вариант и поделиться с вами🤍
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно.
И если будет хороший отклик, то в следующем посте я выложу объект.
Обещанный START продаж ⭐️
Спасибо за вашу активность на последний пост🤍
Рассказываю ниже про свеженький старт продаж нового ЖК от очень надёжного застройщика.
📆 2 месяца назад у этого же застройщика был старт продаж похожего ЖК высокого комфорт-класса.
✔️На старте можно было купить студию за 7,8 млн, а однокомнатную за 10,5 млн.
➢ Сейчас студии от 8,5 млн (+700 тысяч)
➢ Однокомнатные от 11,2 млн (+700 тысяч).
📈 И такая тенденция у этого застройщика сохраняется от старта к старту на протяжение многих лет.
Так, в среднем от «старта» в течение 1-2 месяцев квартиры в зависимости от ЖК могут прирасти на 500 тыс - 1 миллион рублей.
Это +7-12% опять-таки в зависимости от ЖК.
Теперь обзор самого ЖК👇🏻
🏠 Класс ЖК: Бизнес-лайт
🚇 Московская, 20 минут пешком
➢ Престижный Московский район
➢ Этажность 10-12 этажей
➢ Высота потолков 2,75-Зм
➢ Панорамное остекление при выходе на балкон и лоджию
➢ Авторская архитектурная
концепция
➢ Центральная входная группа с ресепшен и лаундж-зонами
➢ Променад с воздушным мостом и просторными зонами отдыха
➢ Зимний каток, детские
площадки и уютные дворы-патио
➢ Скандинавские скверы с навесами
➢ Детский сад, детский клуб и школа
➢ ландшафтный дизайн и всесезонные растения 🌱
Инвестиционный расчёт:
💸 Стоимость 1-комнатной квартиры 30,68 м2: 8,4 млн рублей
🚪 Вход: от 1,3 млн рублей (остальное - берём в ипотеку под 6,7% или ещё ниже)
📌Платёж: до 48 тысяч рублей в месяц
💰Доходность: от 50% годовых на вложенный капитал
Самое главное - что это тот самый застройщик, по которому мы понимаем, на какой рост можно рассчитывать согласно его проектному финансированию.
Друзья, как вам такой ЖК?
Оставляйте ваши реакции 👍, если понравился)
Спасибо за вашу активность на последний пост🤍
Рассказываю ниже про свеженький старт продаж нового ЖК от очень надёжного застройщика.
📆 2 месяца назад у этого же застройщика был старт продаж похожего ЖК высокого комфорт-класса.
✔️На старте можно было купить студию за 7,8 млн, а однокомнатную за 10,5 млн.
➢ Сейчас студии от 8,5 млн (+700 тысяч)
➢ Однокомнатные от 11,2 млн (+700 тысяч).
📈 И такая тенденция у этого застройщика сохраняется от старта к старту на протяжение многих лет.
Так, в среднем от «старта» в течение 1-2 месяцев квартиры в зависимости от ЖК могут прирасти на 500 тыс - 1 миллион рублей.
Это +7-12% опять-таки в зависимости от ЖК.
Теперь обзор самого ЖК👇🏻
🏠 Класс ЖК: Бизнес-лайт
🚇 Московская, 20 минут пешком
➢ Престижный Московский район
➢ Этажность 10-12 этажей
➢ Высота потолков 2,75-Зм
➢ Панорамное остекление при выходе на балкон и лоджию
➢ Авторская архитектурная
концепция
➢ Центральная входная группа с ресепшен и лаундж-зонами
➢ Променад с воздушным мостом и просторными зонами отдыха
➢ Зимний каток, детские
площадки и уютные дворы-патио
➢ Скандинавские скверы с навесами
➢ Детский сад, детский клуб и школа
➢ ландшафтный дизайн и всесезонные растения 🌱
Инвестиционный расчёт:
💸 Стоимость 1-комнатной квартиры 30,68 м2: 8,4 млн рублей
🚪 Вход: от 1,3 млн рублей (остальное - берём в ипотеку под 6,7% или ещё ниже)
📌Платёж: до 48 тысяч рублей в месяц
💰Доходность: от 50% годовых на вложенный капитал
Самое главное - что это тот самый застройщик, по которому мы понимаем, на какой рост можно рассчитывать согласно его проектному финансированию.
Друзья, как вам такой ЖК?
Оставляйте ваши реакции 👍, если понравился)
Квартира с видом на Неву на первой береговой линии под 0,7%🔥
Платёж 19 тысяч в месяц.
Вчера вечером банк ВТБ совместно с*одним крупным и надежным застройщиком* ввели субсидированную ставку 0,1% и 0,7% на свой флагманский проект⭐️
И уже сегодня не осталось ни одной однокомнатной квартиры в этом ЖК для покупки🤯
Я уже давно облюбовала этот объект.
Старт продаж был месяц назад - цены все ещё очень низкие и потенциал роста очень высокий 🚀
Скажу честно, очень ждала субсидированную ставку, и она превзошла все мои ожидания!)
✔️ 0,7% на 34 месяца (период строительства) - это ставка для всех!
✔️ 0,1% на период стройки - это для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018
Почему я люблю такие низкие ставки?
🎯 Наша задача при покупке инвест-объекта - это вложить как можно меньше денег.
А наши вложения =
первоначальный взнос (на который мы не можем повлиять, так как итак берём минимальный)
+ ежемесячные платежи в течение периода стройки.
Так вот, такие низкие ставки на период строительства помогают нам получить низкий платёж и, как следствие, сумарно мы вложим меньше денег.
А это увеличит нашу доходность на вложенный капитал.
Сейчас по этому ЖК в продаже остались только студии и двухкомнатные квартиры.
Для студии 25 метров наши вложения = 1,1 млн (первый взнос) + 19,8 тысяч в месяц платёж
💰Доходность на вложенный капитал от 50% годовых.
Оффер очень крутой. Кто понял - тот понял)
Если вы тоже поняли это и хотите воспользоваться этим окном возможностей - напишите мне в лс @elizaveta_spb21 за подробностями.
P.S.: Прикладываю фото проекта, о котором идёт речь в посте.
Друзья, крутой же вариант?🔥
Платёж 19 тысяч в месяц.
Вчера вечером банк ВТБ совместно с
И уже сегодня не осталось ни одной однокомнатной квартиры в этом ЖК для покупки🤯
Я уже давно облюбовала этот объект.
Старт продаж был месяц назад - цены все ещё очень низкие и потенциал роста очень высокий 🚀
Скажу честно, очень ждала субсидированную ставку, и она превзошла все мои ожидания!)
✔️ 0,7% на 34 месяца (период строительства) - это ставка для всех!
✔️ 0,1% на период стройки - это для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018
Почему я люблю такие низкие ставки?
🎯 Наша задача при покупке инвест-объекта - это вложить как можно меньше денег.
А наши вложения =
первоначальный взнос (на который мы не можем повлиять, так как итак берём минимальный)
+ ежемесячные платежи в течение периода стройки.
Так вот, такие низкие ставки на период строительства помогают нам получить низкий платёж и, как следствие, сумарно мы вложим меньше денег.
А это увеличит нашу доходность на вложенный капитал.
Сейчас по этому ЖК в продаже остались только студии и двухкомнатные квартиры.
Для студии 25 метров наши вложения = 1,1 млн (первый взнос) + 19,8 тысяч в месяц платёж
💰Доходность на вложенный капитал от 50% годовых.
Оффер очень крутой. Кто понял - тот понял)
Если вы тоже поняли это и хотите воспользоваться этим окном возможностей - напишите мне в лс @elizaveta_spb21 за подробностями.
P.S.: Прикладываю фото проекта, о котором идёт речь в посте.
Друзья, крутой же вариант?🔥
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Опять почти sold out за 1 день🤯
Помните вчерашний объект и ставки по 0,1% и 0,7%?
Осталось только три студии и уже не по 7 млн, а от 8,2 млн.
Все остальное, что вы видите на видео - это забронированные квартиры на платных бронях, по которым люди сейчас одобряют ипотеки.
Вот так выглядит инвестиционно привлекательное предложение и то, как быстро рынок его поглощает.
Помните вчерашний объект и ставки по 0,1% и 0,7%?
Осталось только три студии и уже не по 7 млн, а от 8,2 млн.
Все остальное, что вы видите на видео - это забронированные квартиры на платных бронях, по которым люди сейчас одобряют ипотеки.
Вот так выглядит инвестиционно привлекательное предложение и то, как быстро рынок его поглощает.
Апартаменты «возвращаются в игру»?
#Апарты
#Цифры
📈Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов.
🏘 Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в 14 новых проектах в Петербурге.
Для сравнения в прошлом году девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.
Вот несколько апартов, которые вышли в этом году: новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др.
Примечательно, что почти половина новых проектов - это реконструкция небольших исторических зданий.
Всего на конец июня 2022 года в Петербурге в продаже находилось 3,3 тыс. лотов.
✔️Более 83% из этого количества - это сервисные апартаменты, подразумевающие предоставление дополнительных услуг, таких как уборка, меблировка, наличие ресепшен и тд.
✔️Интересно, что среди несервисных апартаментов в 2022 на лидирующие позиции вышли так называемые «рекреационные» апартаменты.
✔️Рекреационные – это апартаменты которые располагаются на территории курортных зон и предназначены для отдыха.
💵Если же говорить о средней стоимости квадратного метра апартаментов по итогам полугодия, то это 287.829 руб. за метр.
✅ До конца 2022 года объем нового предложения удвоится: всего за 2022 год планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.
Значит ли это, что апартаменты возвращаются в игру?
Пока что ответить на этот вопрос сложно, но спрос на них действительно оживился, и запросов стало поступать гораздо больше, чем было несколько месяцев назад.
Оставляйте ваши реакции 👍, если было полезно!
#Апарты
#Цифры
📈Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов.
🏘 Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в 14 новых проектах в Петербурге.
Для сравнения в прошлом году девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.
Вот несколько апартов, которые вышли в этом году: новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др.
Примечательно, что почти половина новых проектов - это реконструкция небольших исторических зданий.
Всего на конец июня 2022 года в Петербурге в продаже находилось 3,3 тыс. лотов.
✔️Более 83% из этого количества - это сервисные апартаменты, подразумевающие предоставление дополнительных услуг, таких как уборка, меблировка, наличие ресепшен и тд.
✔️Интересно, что среди несервисных апартаментов в 2022 на лидирующие позиции вышли так называемые «рекреационные» апартаменты.
✔️Рекреационные – это апартаменты которые располагаются на территории курортных зон и предназначены для отдыха.
💵Если же говорить о средней стоимости квадратного метра апартаментов по итогам полугодия, то это 287.829 руб. за метр.
✅ До конца 2022 года объем нового предложения удвоится: всего за 2022 год планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.
Значит ли это, что апартаменты возвращаются в игру?
Пока что ответить на этот вопрос сложно, но спрос на них действительно оживился, и запросов стало поступать гораздо больше, чем было несколько месяцев назад.
Оставляйте ваши реакции 👍, если было полезно!
Застройщиков поделят по принципу светофора 🚦
#Новости
Этой осенью всех пока ещё только Московских застройщиков поделят по степени риска для дольщиков на 3 категории.
Давайте разберёмся, как будет происходить оценка👇🏻
🔴 Красный цвет получат застройщики за следующие поступки:
▫️Отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев.
▫️Несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков.
▫️Неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС.
▫️Невыполнение требований по размещению проектной декларации.
▫️Систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности.
▫️Неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.
🟡 В желтую категорию попадут застройщики в случае:
▫️Их отставания от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев.
▫️При несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе.
▫️При нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.
🟢 Зеленый цвет получат те застройщики, за которыми не замечено каких-либо нарушений.
Важно: оценка компаний будет происходить без участия застройщика.
Это позволит девелоперам не тратить дополнительные силы и ресурсы на предоставление каких-либо сведений контролирующему органу.
В целом, инициатива интересная.
Посмотрим, как будет реализована на практике.
Как вам такая новость, друзья?
#Новости
Этой осенью всех пока ещё только Московских застройщиков поделят по степени риска для дольщиков на 3 категории.
Давайте разберёмся, как будет происходить оценка👇🏻
🔴 Красный цвет получат застройщики за следующие поступки:
▫️Отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев.
▫️Несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков.
▫️Неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС.
▫️Невыполнение требований по размещению проектной декларации.
▫️Систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности.
▫️Неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.
🟡 В желтую категорию попадут застройщики в случае:
▫️Их отставания от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев.
▫️При несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе.
▫️При нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.
🟢 Зеленый цвет получат те застройщики, за которыми не замечено каких-либо нарушений.
Важно: оценка компаний будет происходить без участия застройщика.
Это позволит девелоперам не тратить дополнительные силы и ресурсы на предоставление каких-либо сведений контролирующему органу.
В целом, инициатива интересная.
Посмотрим, как будет реализована на практике.
Как вам такая новость, друзья?
21 критерий, как отличить классы жилья друг от друга.
#разбор
Сегодня поговорим о трёх основных сегментах: комфорт-класс, бизнес и премиум.
Давайте рассмотрим основные характеристики👇🏻
1️⃣ Расположение и инфраструктура.
▫️локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро и тд.
▫️инфраструктура: что есть в шаговой доступности и прочее.
▫️вид из окон, значимые места.
2️⃣ Внешние характеристики ЖК.
▫️архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу?
▫️окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? какие окна - панорамные, французские или обычные?
▫️дворы: закрыт для машин? зоны отдыха, детские и спортивные площадки?
▫️внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа? консьерж-сервис, ресепшен, колясочные?
3️⃣ Технические характеристики.
▫️высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
▫️количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
▫️технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
▫️планировочные решения: типовые или оригинальные?
4️⃣ Характеристики общих зон и самих квартир.
▫️площадь квартир: площадь кухни, количество санузлов и тд.
▫️Отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? дизайнерские решения?
▫️внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? white-box?
5️⃣ Инженерные решения и безопасность.
▫️доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
▫️видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где?
▫️коммуникации: счётчики отопления? система «умный дом»?
▫️службы: консьерж? охрана?
6️⃣ Собственная инфраструктура ЖК.
▫️парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг?
▫️кладовки: есть в квартирах?
▫️есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?
Ставьте 👍, если понравился разбор, и я выложу более подробные критерии под каждый класс жилья, чтобы мы лучше ориентировались.
#разбор
Сегодня поговорим о трёх основных сегментах: комфорт-класс, бизнес и премиум.
Давайте рассмотрим основные характеристики👇🏻
1️⃣ Расположение и инфраструктура.
▫️локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро и тд.
▫️инфраструктура: что есть в шаговой доступности и прочее.
▫️вид из окон, значимые места.
2️⃣ Внешние характеристики ЖК.
▫️архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу?
▫️окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? какие окна - панорамные, французские или обычные?
▫️дворы: закрыт для машин? зоны отдыха, детские и спортивные площадки?
▫️внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа? консьерж-сервис, ресепшен, колясочные?
3️⃣ Технические характеристики.
▫️высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
▫️количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
▫️технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
▫️планировочные решения: типовые или оригинальные?
4️⃣ Характеристики общих зон и самих квартир.
▫️площадь квартир: площадь кухни, количество санузлов и тд.
▫️Отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? дизайнерские решения?
▫️внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? white-box?
5️⃣ Инженерные решения и безопасность.
▫️доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
▫️видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где?
▫️коммуникации: счётчики отопления? система «умный дом»?
▫️службы: консьерж? охрана?
6️⃣ Собственная инфраструктура ЖК.
▫️парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг?
▫️кладовки: есть в квартирах?
▫️есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?
Ставьте 👍, если понравился разбор, и я выложу более подробные критерии под каждый класс жилья, чтобы мы лучше ориентировались.
Осталось совсем немного времени, чтобы успеть выгодно купить хорошие квартиры❗️
Уже прочувствовала, что рынок ожил, и начинается высокий спрос на ликвидные объекты.
На прошлой неделе в этом посте рассказывала вам про классный объект, у которого недавно был старт продаж, так ещё и ввели субсидированные ставки.
За 1 день этого аттракциона невиданной щедрости забронировали все студии и однокомнатные квартиры.
У меня было несколько желающих на этот объект, с которыми мы, к сожалению, не успели.
Сейчас каждый день я мониторю этот ЖК на наличие новых объектов.
Но уже в продаже не осталось даже двухкомнатных квартир.
Только 2 «трешки» - в такие под инвестиции мы не заходим.
Также смотрю по другим ЖК - становится все сложнее вылавливать хорошие варианты.
🌱Рынок оживает, а мы помним, что в сентябре начнётся полноценный сезон.
Что это значит для нас?
Спрос на ликвидные объекты (я не говорю обо всех❗️) будет ещё выше.
Как результат - цены на хорошие объекты пойдут вверх, ставки и скидки исчезнут.
Важно: я говорю именно про ситуацию, которая происходит с действительно хорошими объектами от надежным застройщиков, на которые есть высокий спрос. А не про весь рынок целиком.
❗️Поэтому, друзья, я призываю вас быть немножечко решительнее, если вы готовы покупать инвестиционные квартиры.
Рынок недвижимости - один из самых динамичных.
И когда появляется окно возможностей - важно быстро принимать решения и ставить бронь на квартиру, чтобы зафиксировать цену за собой.
❌И это не маркетинговые «трюки» и прочие истории.
Это то, что я вижу изнутри, когда вторую неделю не успеваю забронировать понравившиеся варианты.
P.S.: Если вам актуален подбор инвестиционной квартиры - напишите мне в лс @elizaveta_spb21 (это бесплатно).
Уже прочувствовала, что рынок ожил, и начинается высокий спрос на ликвидные объекты.
На прошлой неделе в этом посте рассказывала вам про классный объект, у которого недавно был старт продаж, так ещё и ввели субсидированные ставки.
За 1 день этого аттракциона невиданной щедрости забронировали все студии и однокомнатные квартиры.
У меня было несколько желающих на этот объект, с которыми мы, к сожалению, не успели.
Сейчас каждый день я мониторю этот ЖК на наличие новых объектов.
Но уже в продаже не осталось даже двухкомнатных квартир.
Только 2 «трешки» - в такие под инвестиции мы не заходим.
Также смотрю по другим ЖК - становится все сложнее вылавливать хорошие варианты.
🌱Рынок оживает, а мы помним, что в сентябре начнётся полноценный сезон.
Что это значит для нас?
Спрос на ликвидные объекты (я не говорю обо всех❗️) будет ещё выше.
Как результат - цены на хорошие объекты пойдут вверх, ставки и скидки исчезнут.
Важно: я говорю именно про ситуацию, которая происходит с действительно хорошими объектами от надежным застройщиков, на которые есть высокий спрос. А не про весь рынок целиком.
❗️Поэтому, друзья, я призываю вас быть немножечко решительнее, если вы готовы покупать инвестиционные квартиры.
Рынок недвижимости - один из самых динамичных.
И когда появляется окно возможностей - важно быстро принимать решения и ставить бронь на квартиру, чтобы зафиксировать цену за собой.
❌И это не маркетинговые «трюки» и прочие истории.
Это то, что я вижу изнутри, когда вторую неделю не успеваю забронировать понравившиеся варианты.
P.S.: Если вам актуален подбор инвестиционной квартиры - напишите мне в лс @elizaveta_spb21 (это бесплатно).