2️⃣ Сколько стоит 1 месяц аренды такой студии 27 метров?
Anonymous Poll
34%
Около 30.000 руб
26%
Около 40.000 руб
21%
Около 50.000 руб
19%
Около 60.000 руб
А вы платили бы за 27 квадратов по 60 тыс в месяц?🧐
#разбор
#апарты
Вчера я спросила у вас, как вы думаете, за сколько можно было купить такую студию в апарт-отеле Yes в самом центре Петербурга в 2018 году и за сколько сейчас ее можно сдавать.
🔍 Так вот, я решила проанализировать этот апарт-отель и понять, насколько было выгодно в него инвестировать.
📆Нашла данные за сентябрь 2018 года с актуальными на тот момент ценами.
✔️Нам предлагали купить студию 27 м кв за 4,26 млн рублей.
✔️При этом стоимость метра тогда была от 131 до 187 тыс руб в зависимости от объекта.
Далее я зашла на ЦИАН, чтобы посмотреть, сколько стоят такие студии сейчас.
❗️Самый дешевый вариант, который я нашла был 9,75 млн рублей.
Возможно, если вы ни разу не были там, то вас могут удивить следующие цифры.
Но апарт-отель пользуется невероятным спросом благодаря тем ништякам, которые в нем есть.
Он притягивает много молодёжи, и жить там - это уже не просто удобно, но и модно.
Знаю нескольких ребят, которые снимают там апарты и слышала их восторженные отзывы - круто все, кроме высокой цены😉
Посмотрела сколько будет стоить аренда таких апартов 27 метров.
Готовы?
✔️От 60 тысяч рублей в месяц и выше. Так-то на секундочку это формат студии 27 метров.
Посуточно я смогла найти предложения от 3000-5000 в сутки.
Но люди с радостью отдают свои кровно заработанные, так как здесь вопрос цены и квадратуры- не приоритетный.
❗️Сам формат клубного комплекса даёт очень много других ценностей, которые сполна покрывают такую не маленькую стоимость аренды.
Также я нашла информацию, какой в итоге можно было получить инвестиционный доход от роста цены + сдачи в аренду таких апартов.
Накидайте 👍, если интересно, и сегодня вечером я выложу 2 часть с цифрами.
📲 Подписывайтесь на канал: Invest.Liza|Доходная Недвижка
#разбор
#апарты
Вчера я спросила у вас, как вы думаете, за сколько можно было купить такую студию в апарт-отеле Yes в самом центре Петербурга в 2018 году и за сколько сейчас ее можно сдавать.
🔍 Так вот, я решила проанализировать этот апарт-отель и понять, насколько было выгодно в него инвестировать.
📆Нашла данные за сентябрь 2018 года с актуальными на тот момент ценами.
✔️Нам предлагали купить студию 27 м кв за 4,26 млн рублей.
✔️При этом стоимость метра тогда была от 131 до 187 тыс руб в зависимости от объекта.
Далее я зашла на ЦИАН, чтобы посмотреть, сколько стоят такие студии сейчас.
❗️Самый дешевый вариант, который я нашла был 9,75 млн рублей.
Возможно, если вы ни разу не были там, то вас могут удивить следующие цифры.
Но апарт-отель пользуется невероятным спросом благодаря тем ништякам, которые в нем есть.
Он притягивает много молодёжи, и жить там - это уже не просто удобно, но и модно.
Знаю нескольких ребят, которые снимают там апарты и слышала их восторженные отзывы - круто все, кроме высокой цены😉
Посмотрела сколько будет стоить аренда таких апартов 27 метров.
Готовы?
✔️От 60 тысяч рублей в месяц и выше. Так-то на секундочку это формат студии 27 метров.
Посуточно я смогла найти предложения от 3000-5000 в сутки.
Но люди с радостью отдают свои кровно заработанные, так как здесь вопрос цены и квадратуры- не приоритетный.
❗️Сам формат клубного комплекса даёт очень много других ценностей, которые сполна покрывают такую не маленькую стоимость аренды.
Также я нашла информацию, какой в итоге можно было получить инвестиционный доход от роста цены + сдачи в аренду таких апартов.
Накидайте 👍, если интересно, и сегодня вечером я выложу 2 часть с цифрами.
📲 Подписывайтесь на канал: Invest.Liza|Доходная Недвижка
Хочу поделиться с вами, как выглядит предложение-бриллиант💎
#инвестидея
В мае мы успели провести несколько сделок под такие же условия.
Тогда они действовали 2 недели и исчезли)
Сегодня утром Сбербанк опять их анонсировал без определённого срока. То есть они могут закончится в любой момент.
Давайте рассмотрим👇🏻
Квартира формата 2 Евро в жилом комплексе бизнес-класса прямо у метро Ладожская в Петербурге.
➢ Ставка 0,1% на 2 года
➢ Платёж: 6500 в месяц на 2 года 👀
➢ Ипотека и эскроу-счёт в сбере.
Согласно стратегии квартиру продаём до окончания строительства и не начиняем платить платёж по обычной ставке 6,7%.
Из-за этого получаются такие нереальные цифры по доходности на вложенный капитал.
При этом рост цены объекта идёт на 20% в год - это стандартные цифры по ЖК, которые строятся по проектному финансированию.
❗️Я решила почитать самый пессимистичный вариант по росту цен в этом ЖК, который просто невозможен из-за финансовой модели.
Но! Если посчитать рост не 20% годовых, а всего лишь 10% (при этом ничего, что сейчас только одна инфляции выше), то вот цифры:
➢ Прогнозируемая цена продажи: 13,5 млн
➢ Чистая прибыль: 1,95 млн
➢ Доходность на вложенный капитал: 104% за 20 месяцев
А это 62% в год.
И просто скажите мне, как это может быть невыгодно?
С платежем в 6к в месяц )
#инвестидея
В мае мы успели провести несколько сделок под такие же условия.
Тогда они действовали 2 недели и исчезли)
Сегодня утром Сбербанк опять их анонсировал без определённого срока. То есть они могут закончится в любой момент.
Давайте рассмотрим👇🏻
Квартира формата 2 Евро в жилом комплексе бизнес-класса прямо у метро Ладожская в Петербурге.
➢ Ставка 0,1% на 2 года
➢ Платёж: 6500 в месяц на 2 года 👀
➢ Ипотека и эскроу-счёт в сбере.
Согласно стратегии квартиру продаём до окончания строительства и не начиняем платить платёж по обычной ставке 6,7%.
Из-за этого получаются такие нереальные цифры по доходности на вложенный капитал.
При этом рост цены объекта идёт на 20% в год - это стандартные цифры по ЖК, которые строятся по проектному финансированию.
❗️Я решила почитать самый пессимистичный вариант по росту цен в этом ЖК, который просто невозможен из-за финансовой модели.
Но! Если посчитать рост не 20% годовых, а всего лишь 10% (при этом ничего, что сейчас только одна инфляции выше), то вот цифры:
➢ Прогнозируемая цена продажи: 13,5 млн
➢ Чистая прибыль: 1,95 млн
➢ Доходность на вложенный капитал: 104% за 20 месяцев
А это 62% в год.
И просто скажите мне, как это может быть невыгодно?
С платежем в 6к в месяц )
Два способа заработать на Инвест-апартах💰
#Разбор
#Апарты
Продолжаем рассматривать цифры на примере апарт-отеля Yes в самом центре Петербурга.
Его разбор можно почитать в посте выше по ссылке:
https://t.me/investliza22/123
✅ Так вот, зарабатывать на апартах можно в двух местах - это на росте их капитализации (стоимости) и на сдаче в аренду.
1️⃣ Что касается роста капитализации:
▫️Максимальная стоимость метра на этапе строительства была 187 тыс руб.
▫️Сейчас стоимость ~380 тыс руб.
2️⃣ Теперь по поводу дохода от сдачи в аренду.
▫️Изначально эти апарты позиционировались как заточенные на заработок, и инвесторам предлагалась программа «Гарантированный Доход».
▫️Выбравшие эту программу инвесторы получали ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трёх лет.
💸Для нашей студии в 27 метров фиксированная ставка ровнялась 27.000 рублей в месяц.
✔️Это очень удобная функция, так как инвестору не нужно самостоятельно искать клиентов, переживать насчёт заполняемости и простоя, наконец обслуживать эти апарты.
Все эти обязанности берет на себя управляющая компания.
❗️Теперь давайте считать.
🏠Студия 27 м кв:
▫️Цена на момент покупки в 2018 году: 4,26 млн руб
▫️Цена сейчас: ~9,75 млн (при цене 380 тыс руб за м кв)
▫️Прирост: 5,74 млн руб (+128% за 4 года, это +32% годовых)
Теперь доход с аренды:
▫️Апарты функционируют с 1 квартала 2020 года, поэтому для расчётов мы возьмём 9 месяцев в 2020 году, 12 месяцев в 2021 году и 3 месяца в 2022 году.
▫️Итого 24 месяца * 27.000 руб = 648 тыс руб.
Это 15% за 2 года, то есть 7,5% в год.
И вот мы выходим на классические показатели доходностей для таких апарт-отелей.
✅ Рост капитализации ~30% в год
✅ Операционный доход: ~8% в год
Уверена, что с учётом нынешних цен на аренду там Управляющая компания увеличит сумму ежемесячного фиксированного дохода.
Так как напомню, сейчас аренда таких апартов стоит 60.000 рублей, если сдавать не через Управляющую компанию, а самостоятельно.
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#Разбор
#Апарты
Продолжаем рассматривать цифры на примере апарт-отеля Yes в самом центре Петербурга.
Его разбор можно почитать в посте выше по ссылке:
https://t.me/investliza22/123
✅ Так вот, зарабатывать на апартах можно в двух местах - это на росте их капитализации (стоимости) и на сдаче в аренду.
1️⃣ Что касается роста капитализации:
▫️Максимальная стоимость метра на этапе строительства была 187 тыс руб.
▫️Сейчас стоимость ~380 тыс руб.
2️⃣ Теперь по поводу дохода от сдачи в аренду.
▫️Изначально эти апарты позиционировались как заточенные на заработок, и инвесторам предлагалась программа «Гарантированный Доход».
▫️Выбравшие эту программу инвесторы получали ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трёх лет.
💸Для нашей студии в 27 метров фиксированная ставка ровнялась 27.000 рублей в месяц.
✔️Это очень удобная функция, так как инвестору не нужно самостоятельно искать клиентов, переживать насчёт заполняемости и простоя, наконец обслуживать эти апарты.
Все эти обязанности берет на себя управляющая компания.
❗️Теперь давайте считать.
🏠Студия 27 м кв:
▫️Цена на момент покупки в 2018 году: 4,26 млн руб
▫️Цена сейчас: ~9,75 млн (при цене 380 тыс руб за м кв)
▫️Прирост: 5,74 млн руб (+128% за 4 года, это +32% годовых)
Теперь доход с аренды:
▫️Апарты функционируют с 1 квартала 2020 года, поэтому для расчётов мы возьмём 9 месяцев в 2020 году, 12 месяцев в 2021 году и 3 месяца в 2022 году.
▫️Итого 24 месяца * 27.000 руб = 648 тыс руб.
Это 15% за 2 года, то есть 7,5% в год.
И вот мы выходим на классические показатели доходностей для таких апарт-отелей.
✅ Рост капитализации ~30% в год
✅ Операционный доход: ~8% в год
Уверена, что с учётом нынешних цен на аренду там Управляющая компания увеличит сумму ежемесячного фиксированного дохода.
Так как напомню, сейчас аренда таких апартов стоит 60.000 рублей, если сдавать не через Управляющую компанию, а самостоятельно.
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Telegram
Invest.Liza | Доходная Недвижка
А вы платили бы за 27 квадратов по 60 тыс в месяц?🧐
Вчера я спросила у вас, как вы думаете, за сколько можно было купить такую студию в апарт-отеле Yes в самом центре Петербурга в 2018 году и за сколько сейчас ее можно сдавать.
🔍 Так вот, я решила проанализировать…
Вчера я спросила у вас, как вы думаете, за сколько можно было купить такую студию в апарт-отеле Yes в самом центре Петербурга в 2018 году и за сколько сейчас ее можно сдавать.
🔍 Так вот, я решила проанализировать…
#новости
Скоро могут убрать льготную ипотеку с господдержкой, по которой оформляется 80% инвесторов…
Останется только семейная (у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018) и для определённых категорий граждан (айтишники, например).
Если это произойдёт в скором будущем, то такие стратегии, о которых я рассказываю на канале, будут приносить в среднем 25-35% годовых, а не как сейчас 70-80%.
Уверена, что многие, кто сейчас чего-то ждёт, потом буду вспоминать эти прекрасные времена)
Скоро могут убрать льготную ипотеку с господдержкой, по которой оформляется 80% инвесторов…
Останется только семейная (у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018) и для определённых категорий граждан (айтишники, например).
Если это произойдёт в скором будущем, то такие стратегии, о которых я рассказываю на канале, будут приносить в среднем 25-35% годовых, а не как сейчас 70-80%.
Уверена, что многие, кто сейчас чего-то ждёт, потом буду вспоминать эти прекрасные времена)
Многоэтажки из дерева😏
Что думаете?
#новости
▫️В России хотят строить деревянные многоэтажки. Минстрой подготовит нормативы, которые позволят возводить их уже через два года.
Власти считают, что у России богатый опыт строительства из дерева, а также много лесов (совсем им не жалко, видимо, наши леса🙈)
▫️Министр обещает, что такие дома будут по качеству и безопасности сопоставимы со зданиями из бетона.
(очень сильно сомневаюсь, так как дерево прослужит в домах лет 50, а бетонные сооружения 150-200)
▫️Сейчас в Вологодской области уже строят пилотные четырехэтажные дома. Их должны сдать к концу года (как на картинке 👇🏻)
Что думаете по этому поводу?
Что думаете?
#новости
▫️В России хотят строить деревянные многоэтажки. Минстрой подготовит нормативы, которые позволят возводить их уже через два года.
Власти считают, что у России богатый опыт строительства из дерева, а также много лесов (совсем им не жалко, видимо, наши леса🙈)
▫️Министр обещает, что такие дома будут по качеству и безопасности сопоставимы со зданиями из бетона.
(очень сильно сомневаюсь, так как дерево прослужит в домах лет 50, а бетонные сооружения 150-200)
▫️Сейчас в Вологодской области уже строят пилотные четырехэтажные дома. Их должны сдать к концу года (как на картинке 👇🏻)
Что думаете по этому поводу?
Покупка жилья — самая выгодная инвестиция👇🏻
#цифры
Так считает почти половина участников опроса Дом.РФ и ВЦИОМ.
Также удачными вложениями опрошенные назвали:
✔️ Земельный участок (21%)
✔️ Золото (16%)
✔️ Открытие вклада (15%)
✔️ Ремонт (15%)
✔️ Машину (14%)
✔️ Акции или облигации (12%)
✔️ Коммерческую недвижимость (7%)
✔️ Валюту (7%)
✔️ Криптовалюты (7%)
✔️ Драгоценные камни (5%)
Респонденты считают, что в России сокращаются возможности для инвестиций, а недвижимость остаётся вечной ценностью.
#цифры
Так считает почти половина участников опроса Дом.РФ и ВЦИОМ.
Также удачными вложениями опрошенные назвали:
✔️ Земельный участок (21%)
✔️ Золото (16%)
✔️ Открытие вклада (15%)
✔️ Ремонт (15%)
✔️ Машину (14%)
✔️ Акции или облигации (12%)
✔️ Коммерческую недвижимость (7%)
✔️ Валюту (7%)
✔️ Криптовалюты (7%)
✔️ Драгоценные камни (5%)
Респонденты считают, что в России сокращаются возможности для инвестиций, а недвижимость остаётся вечной ценностью.
А что для вас удачное вложение?
Anonymous Poll
57%
Недвижимость
18%
Земельный участок
13%
Золото
7%
Вклад
0%
Ремонт
0%
Машина
48%
Акции и облигации
5%
Валюта
9%
Крипта драгметаллы
14%
Посмотреть ответы
Рынок недвижимости в России за последние 30 лет.
#Цифры
За это время у нас в стране произошло 3 крупных кризиса.
1️⃣ Дефолт.
➢ Период:
17 августа 1998 года - начало 2000
➢ Причины и предпосылки:
Обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
На 30–35% в долларах (на тот момент цены на недвижмость были в долларах).
Но! Из-за того, что в этот же период доллар вырос с 6 рублей до 20 рублей, то получилась интересная ситуация, когда стоимость метра в рублях выросла.
До дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 585$
▫️Курс доллара: 6 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~3500 р
После дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 350$
▫️Курс доллара: ~20 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~7000 руб.
2️⃣ Мировой экономический кризис
➢ Период:
2008–2010 годы
➢ Причины и предпосылки:
Ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
~ на 25% в рублях (к этому моменту цены на недвижимость уже были в рублях).
Спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США.
▫️Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.
▫️За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей.
▫️Недвижимость, особенно в Москве и Петербурге, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей.
▫️Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление.
▫️Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
3️⃣ Кризис 2014 года.
➢ Причины и предпосылки:
Падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций.
➢ Падение цен:
На 15–20% в рублях.
▫️Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств.
▫️Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения.
▫️Во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания темпов продаж.
4️⃣ Изменение законодательства в 2019 году.
▫️С 1 июля 2019 года в России появились так называемые счета эскроу и проектное финансирование, что полностью изменило рынок недвижимости.
Как это повлияло на рынок недвижимости мы подробнее расскажем в следующих постах.
Друзья, ставьте 👍, если эта тема интересна и полезна.
#Цифры
За это время у нас в стране произошло 3 крупных кризиса.
1️⃣ Дефолт.
➢ Период:
17 августа 1998 года - начало 2000
➢ Причины и предпосылки:
Обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
На 30–35% в долларах (на тот момент цены на недвижмость были в долларах).
Но! Из-за того, что в этот же период доллар вырос с 6 рублей до 20 рублей, то получилась интересная ситуация, когда стоимость метра в рублях выросла.
До дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 585$
▫️Курс доллара: 6 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~3500 р
После дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 350$
▫️Курс доллара: ~20 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~7000 руб.
2️⃣ Мировой экономический кризис
➢ Период:
2008–2010 годы
➢ Причины и предпосылки:
Ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
~ на 25% в рублях (к этому моменту цены на недвижимость уже были в рублях).
Спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США.
▫️Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.
▫️За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей.
▫️Недвижимость, особенно в Москве и Петербурге, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей.
▫️Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление.
▫️Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
3️⃣ Кризис 2014 года.
➢ Причины и предпосылки:
Падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций.
➢ Падение цен:
На 15–20% в рублях.
▫️Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств.
▫️Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения.
▫️Во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания темпов продаж.
4️⃣ Изменение законодательства в 2019 году.
▫️С 1 июля 2019 года в России появились так называемые счета эскроу и проектное финансирование, что полностью изменило рынок недвижимости.
Как это повлияло на рынок недвижимости мы подробнее расскажем в следующих постах.
Друзья, ставьте 👍, если эта тема интересна и полезна.
Льготная IT-ипотека 4,7%.
#ипотека
Давно хотела разобрать эту новую льготную ипотеку на канале.
📆 30 апреля вышло постановление правительства о новой льготной ипотеке.
Выдавать такие ипотеки начали несколько месяцев назад.
🧑🏻💻Теперь работники ИТ-компаний смогут получать льготную ипотеку по ставке 5% (4,7% при электронной регистрации).
Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.
Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей.
Основные условия ИТ-ипотеки.
1️⃣ Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний.
2️⃣ Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
3️⃣ Зарплата — от 150 000 ₽ для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 ₽ для остальных.
5️⃣ Ставка — до 5%.
Субсидированные ставки тоже самые низкие (ниже, чем по семейной и госпрограмме)
6️⃣ Первоначальный взнос — от 15%.
7️⃣ Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для регионов-миллионников, до 9 000 000 ₽ для остальных.
8️⃣ Срок действия программы — до конца 2024 года.
9️⃣ Можно купить новостройку. Вторничное жилье не подойдет.
🔟 Кредит по этой программе можно взять один раз.
В качестве примера я прилагаю два инвестиционных расчёта на одну и ту же квартиру.
✅ Первый расчёт - по обычной гос программе 6,7% + субсидированной ставкой 2,7% на период строительства.
Сейчас с низким порогом входа этот вариант является одним из наиболее привлекательных по гос программе.
При этом если посчитать его под ИТ ипотеку, то цифры получаются ещё лучше:
▫️Цена: 5,85 млн
▫️Первоначальный взнос: 877 тыс
▫️Платёж: 15 тыс (первые 2 года, затем 25 тыс)
▫️Ставка 0,7% на 2 года, затем 4,7%
▫️Горизонт инвестирования: 2 года
💰Доходность на вложенный капитал: 70% годовых (по гос программе 57%).
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#ипотека
Давно хотела разобрать эту новую льготную ипотеку на канале.
📆 30 апреля вышло постановление правительства о новой льготной ипотеке.
Выдавать такие ипотеки начали несколько месяцев назад.
🧑🏻💻Теперь работники ИТ-компаний смогут получать льготную ипотеку по ставке 5% (4,7% при электронной регистрации).
Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.
Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей.
Основные условия ИТ-ипотеки.
1️⃣ Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний.
2️⃣ Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
3️⃣ Зарплата — от 150 000 ₽ для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 ₽ для остальных.
5️⃣ Ставка — до 5%.
Субсидированные ставки тоже самые низкие (ниже, чем по семейной и госпрограмме)
6️⃣ Первоначальный взнос — от 15%.
7️⃣ Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для регионов-миллионников, до 9 000 000 ₽ для остальных.
8️⃣ Срок действия программы — до конца 2024 года.
9️⃣ Можно купить новостройку. Вторничное жилье не подойдет.
🔟 Кредит по этой программе можно взять один раз.
В качестве примера я прилагаю два инвестиционных расчёта на одну и ту же квартиру.
✅ Первый расчёт - по обычной гос программе 6,7% + субсидированной ставкой 2,7% на период строительства.
Сейчас с низким порогом входа этот вариант является одним из наиболее привлекательных по гос программе.
При этом если посчитать его под ИТ ипотеку, то цифры получаются ещё лучше:
▫️Цена: 5,85 млн
▫️Первоначальный взнос: 877 тыс
▫️Платёж: 15 тыс (первые 2 года, затем 25 тыс)
▫️Ставка 0,7% на 2 года, затем 4,7%
▫️Горизонт инвестирования: 2 года
💰Доходность на вложенный капитал: 70% годовых (по гос программе 57%).
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Закон о сносе старых домов в Петербурге 🏗
#новости
Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу.
❓В чем суть?
Теперь правительство Петербурга имеет право определять, какие старые дома будут попасть под снос и расселение для последующей передачи этих территорий инвесторам под освоение.
❓Какие дома могут попасть под снос?
Дома типовых серий 1957–1970 годов постройки типа хрущевок.
При этом в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки.
Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию.
❓Что же делать, если не хочу, чтобы дом сносили?
Жильцы могут инициировать общее собрание собственников, которое решит судьбу дома.
Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников.
На голосование отводится 90 дней.
❓Что будет с теми, кого выселят?
Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье.
Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату.
#новости
Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу.
❓В чем суть?
Теперь правительство Петербурга имеет право определять, какие старые дома будут попасть под снос и расселение для последующей передачи этих территорий инвесторам под освоение.
❓Какие дома могут попасть под снос?
Дома типовых серий 1957–1970 годов постройки типа хрущевок.
При этом в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки.
Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию.
❓Что же делать, если не хочу, чтобы дом сносили?
Жильцы могут инициировать общее собрание собственников, которое решит судьбу дома.
Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников.
На голосование отводится 90 дней.
❓Что будет с теми, кого выселят?
Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье.
Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату.
Что думаете по этому поводу? 👆🏻
Anonymous Poll
47%
Ура, наконец построят новые красивые дома и представят новое жилье «пострадавшим»
12%
Не поддерживаю такие инициативы
16%
Мне все равно
24%
Посмотреть ответы
Рынок недвижимости - очень динамичный🙈
Ещё вчера вам скидывала инвест-идею с субсидированными ставками 2,7% на 2 года.
Уже сегодня по данному предложению приостановлен приём заявок🥲
И теперь этот объект возможно купить только под общую льготную ипотеку со ставками от 5% по семейной до 6,7% по гос программе.
Но что-то исчезает, а что-то новое и интересное появляется.
Так несколько дней назад один из застройщиков обьявил о старте продаж новых корпусов в уже строящемся ЖК.
Самое интересное - что год назад в первых корпусах мы уже покупали инвестиционные квартиры в этом ЖК (в 1 очереди).
И спустя год год они показали +36%
Прикрепляю скрин из личного кабинета инвестора, который покупал там студию год назад.
Кончено, мы все очень ждали субсидированных ставок на этот проект.
И сегодня наконец узнали условия: 4,1% на весь срок (максимальный 30 лет).
Сейчас на самом старте продаж студию можно купить за 4,135 млн, а квартиру формата 2 евро за 4,5 млн🔥
Это очень хорошие точки входа.
Показать инвестиционный расчёт на эти варианты? Он вас точно порадует)
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно и вечером я выложу расчёты.
Ещё вчера вам скидывала инвест-идею с субсидированными ставками 2,7% на 2 года.
Уже сегодня по данному предложению приостановлен приём заявок🥲
И теперь этот объект возможно купить только под общую льготную ипотеку со ставками от 5% по семейной до 6,7% по гос программе.
Но что-то исчезает, а что-то новое и интересное появляется.
Так несколько дней назад один из застройщиков обьявил о старте продаж новых корпусов в уже строящемся ЖК.
Самое интересное - что год назад в первых корпусах мы уже покупали инвестиционные квартиры в этом ЖК (в 1 очереди).
И спустя год год они показали +36%
Прикрепляю скрин из личного кабинета инвестора, который покупал там студию год назад.
Кончено, мы все очень ждали субсидированных ставок на этот проект.
И сегодня наконец узнали условия: 4,1% на весь срок (максимальный 30 лет).
Сейчас на самом старте продаж студию можно купить за 4,135 млн, а квартиру формата 2 евро за 4,5 млн🔥
Это очень хорошие точки входа.
Показать инвестиционный расчёт на эти варианты? Он вас точно порадует)
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно и вечером я выложу расчёты.
Квартира 2 Евро за 18 тысяч в месяц🔥
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка