Чем заняться зимой на острове ?

Прогуляться по историческим раскопкам и прикоснуться к эпохе,
которая существовала тысячелетия назад.

70% исторических объектов располагаются на территории ТР Северного Кипра.

Начнем с
античных времен, когда Кипр принадлежал Египту, персам, потом римлянам. После распада Римской империи на Восточную и Западную части Кипр в 395 году оказался под властью Византии.
Этот период длился почти 800 лет.
⠀
В 688 году Кипр захватили арабы. 300 лет Кипр был под властью и арабов и Византии.

В 965 году Византия окончательно завоевала Кипр.
⠀
Франкское правление на Кипре: 1192–1489 гг.
⠀
В 1191 г. английский Король Ричард I Львиное сердце занял остров во время своего Третьего крестового похода.
⠀
В 1192 году бывший король Латино-Иерусалимского королевства выкупил остров у ордена тамплиеров и основал кипрское королевство. Его брат (француз) Амори I де Лузиньян стал первом королём Кипра.
⠀
Лузиньяны правили кипрским королевством на протяжении 3-х веков, до 1489 года.

Последняя Королева Кипра Катерина отреклась от престола и передала Кипр Венецианской республике.

#История
#Достопримечательности

Сегодня в 18.00 по Москве, приглашаю на вебинар по Лиссабону !!

Инвестиционный проект в девелоперский проект строительства многоквартирного дома с суммой взноса от 50000 € и доходностью от 50%
✅Условие участия-паевое участие в проекте
✅количество инвестров -от 10
✅сумма взноса -от 50 000€ в зависимости от выбранного «пакета инвестора»
✅срок инвестиций-до 2х лет
✅гарантированная прибыль-от 50%
✅гарантия вклада- покупка участка земли, страхование процесса строительства

https://clck.ru/38DF2B

НА НЕДВИЖИМОСТИ МНОГО НЕ ЗАРАБОТАЕШЬ!

А много - это сколько?

Давайте я расскажу вам одну из историй наших клиентов. А вы решите - много это или нет.

Июль 2022 года.
К нам в компанию обратилась семейная пара с запросом на покупку квартиры на Пхукете в инвестиционных целях.Первоначальный бюджет ограничен суммой 3 млн. рублей (или около 50 000$ по курсу +-60 руб/1$).

Мы подобрали подходящий вариант - апартаменты от застройщика Laguna за 200 000 $ (12 млн.руб. при курсе 60 руб./1$).

«СТОП! Но ведь первоначальный бюджет клиентов ограничен суммой в 3 раза меньше стоимости» - скажите вы.Да, все верно.

Однако у этого застройщика действовали (и продолжают действовать) очень привлекательные условия рассрочки. Сами посудите, насколько удобно разбита оплата:
20% - при заключении договора (первоначальный взнос).
30% - тремя равными платежами по 10% каждый (первый из них - только через 1,5 года после после первоначального)
Оставшиеся 50% - либо при получении ключей, либо в течение нескольких лет: 1 год - под 3% годовых, 3 года- 5%, 5 лет - 7%.

А теперь вернемся к истории клиентов.
При заключении договора они внесли первоначальный взнос 20% - 40 000$ (2,4 млн.рублей).
И следующий платеж (10%, или 20 000$) должен был состояться в конце января 2024 года.
Однако…. за прошедшие 1,5 года цена их апартаментов выросла с 200 000$ до 330 000$.
При этом спрос никуда не исчез (вот почему важно выбирать перспективные объекты). Глядя на это, наша семейная пара приняла решение продать объект и зафиксировать прибыль. И на прошлой неделе они подписали договор купли-продажи этих апартаментов за 330 000$.

Кстати, покупателя на их квартиру, также нашла наша компания, поскольку мы ежедневно принимаем огромное количество запросов на покупку, управление и продажу.

Получается, что на внесенные 40 000$ они получили очень солидный доход в 130 000% или в 3 раза больше, чем вложили.

Это много или мало? Решайте сами.

Можно ли получить аналогичную доходность на рынке ценных бумаг или в крипто индустрии?
Да, можно. Но не забывайте про уровень рисков…

Хотите получить подборку перспективных объектов или персональный расчет инвестиционной доходности?

Оставьте «+» в комментариях или напишите мне в директ.

ОСНОВНОЙ ДОХОД - НЕ НА ПРЕСЕЙЛЕ

Да, пресейл позволяет грамотно войти в сделку. По самой низкой цене.

Это как угадать с IPO и купить по настоящему крутые акции.
А потом держать их и регулярно получать дивиденды и продать, когда они дадут высокую доходность.

То же самое с инвестиционной недвижимостью.
Вы покупаете ее на пресейле с хорошим дисконтом.
А далее, ждете получения ключей и .. запускаете инструмент по получению стабильного пассивного дохода.

И через 1,2,3 года понимаете, а точнее ощущаете это материально - основная доходность не от пресейла.. а от сдачи в аренду.
А еще - от продажи после значительной прибавке к стоимости.

Сегодня об аренде.

Аренда востребована на Пхукете круглый год.

Почему?

Потому что тут круглый год тепло. И сюда круглый год едут туристы. А многие переезжают сюда на зиму или вообще на длительный срок. И конечно же, вопрос с местом жительства на Пхукете актуален для каждого, у кого здесь нет своей недвижимости.

Вот несколько жирных плюсов использования недвижимости Пхукета для получения стабильного пассивного дохода:

1. Вам не нужно вкладывать в ремонт, отделку, покупку техники, мебели. Большинство объектов сдаются со всем этим.

2. .Квартиры в хороших локациях (а мы с другими не работаем) пользуются спросом постоянно. А в крутых проектах - особенно.

3. Арендные ставки постоянно растут, из-за повышенного спроса на недвижимость. Так за 3 года стоимость аренды 1-спальных апартаментов на Пхукете выросла с 1100$ до 1600$ (+45 %)

4. Вы получаете доход в стабильной валюте.

Так сколько же можно зарабатывать?

ВОТ РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС НАШЕГО КЛИЕНТА:

В 2021 году мы помогли купить ему здесь квартиру площадью 34м2 за 130 000$ . В июне 2022 года наша УК помогла с приемкой квартиры и занялась ее сдачей в аренду. За 6 месяцев 2022 года эта квартира принесла собственнику 7 347 $, а 2023 год - 12 837 $
(после уплаты всех налогов). А рыночная стоимость этой квартиры за 1,5 года увеличилась на 35 000$ (+27%).

При такой окупаемости, через 8 лет наш клиент полностью отобьет свои расходы на покупку этого актива.

Хотите узнать подробнее о перспективных проектах на Пхукете?
И получить персональный расчет инвестицинной доходности?

Cтавьте «+» или пишите мне в директ.

ЖАДНЫЙ КОРОЛЬ, ЦУНАМИ, ЗАСТРОЙЩИКИ - КИДАЛЫ И ДРУГИЕ РИСКИ

«Какие риски существуют при покупке недвижимости на Пхукете?» - это один из самых популярных вопросов от подписчиков за последние 2 недели.

Давайте поговорим об основных рисках, которые могут останавливать от покупки здесь недвижимости.
1. Застройщик кинет и дом не построят.
Да, это возможно. Если вы впишитесь в сомнительный проект с непроверенным застройщиком. Мы с такими не работаем.
Перед тем, как предложить вам участвовать в проекте, мы проводим огромную аналитическую работу. Кто застройщик, какой у него опыт и репутация, все ли в порядке с документами на землю и на строительство и т.д.?

2. Король отберет мою квартиру, ведь всё на острове принадлежит королевской семье.
Зачем ему это? Ведь королю хватает сокровищ и без вашей квартиры….
А если серьезно, то Таиланд - это парламентская монархия и король здесь не принимает реальных решений (см. на Великобританию).
Кроме того, существует закон «О кондоминиумах» 1979 года, он защищает интересы иностранных собственников.

3. Запретят въезд и перестанут приезжать туристы.
Доходы от туризма составляют значимую часть бюджета Таиланда. И его власти заинтересованы в развитии туристического направления и привлечении иностранных инвестиций. Станут ли они пилить сук, на котором сидят? Очень сомневаюсь.

4. Цунами все смоет.
Да, в 2004 году произошел мощный катаклизм. Но вероятность его повторения статистически стремиться к нулю, т.к. подробного рода катастрофы случаются раз в 100-150 лет. Этот опыт научил и власти острова, и застройщиков многому - требования к строительству зданий были ужесточены. Хотите полностью исключить этот риск? Покупайте объект на расстоянии не менее 1 км. от моря, поскольку в 2004 году волна пришла на остров не далее, чем на 500 м и не смысла капитальные постройки.

5. Иностранцам здесь нельзя владеть недвижимостью на праве собственности.
Можно. И это право защищается законом. И об этом я подробно расскажу завтра.
Основные риски при покупке недвижимости на Пхукете не отличаются от тех рисков, с которыми вы можете столкнуться на внутреннем рынке.

Сегодня я постаралась раскрыть основные. Если что-то упустила, напишите в комментариях.

А С СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗДЕСЬ, СОБСТВЕННО, ЧТО?
Все в полном порядке! Даже если вы не гражданин Таиланда.
На этом можно было бы закончить этот пост.
Но, я решила разобрать вопрос «по косточкам», чтобы окончательно развеять миф - «Иностранцы не могут быть собственниками на Пхукете».
Давайте разбираться.
Право собственности на недвижимость в Таиланде возможно в двух формах:
- Фрихолд (Freehold)
- Лизхолд (Leasehold)
Эти формы пришли из Англии. Вряд ли прагматичные англичане приняли бы сомнительные схемы...
Фрихолд - это привычный всем нам формат.
Зарегистрировал право в Земельном департаменте (аналог Росреестра), получил свидетельство и квартира безоговорочно твоя. Владей, пользуйся, распоряжайся - продавай, передавай по наследству, дари, сдавай в аренду. Без каких-либо условий.
Лизхолд - право собственности, ограниченное по времени. Дословно переводится, как «аренда». Некоторые считают его «бракованным правом».
Но это не так! Этот перевод не отражает сути.
Лизхолд тоже регистрируется в Земельном департаменте (с выдачей свидетельства). Вы можете точно так же дарить, передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду свою квартиру или виллу. Отличие лишь в том, что право владения и использования ограничено сроком 90 лет.
Срок не малый, согласитесь!
Ведь за это время можно раз 8-9 «отбить» вложенные деньги.
А в момент передачи права собственности (Лизхолд) новому владельцу, этот срок обнуляется и начинает течь заново.
Успеете? Если покупаете для инвестиций, то вероятнее всего да! Если покупаете для жизни - переоформите на сына, дочь, внуков - срок начинает течь заново, актив остался в семье.
В чем еще отличия?
Квартиры, продающиеся во Фрихолд стоят дороже на 15-20%, чем квартиры продающиеся в Лизхолд. Выбор всегда за вами.
А еще, оплатить квартиру в Лизхолд можно даже с чужого или обезличенного счета (например криптой). В ситуации с Фрихолд - нужен личный счет покупателя (или очень гибкий подход).
Что выбрать?
Для инвестиций (коротких, или на перепродажу) - лучше Лизхолд. Вы ведь покупаете, чтобы заработать!
Для себя (жизни) - можно присмотреться и к Фрихолду, если готовы переплачивать лишние деньги за «безусловность».

⚡️Внимание акция ⚡️
в комплексе ⭐️Shekvetili ⭐️
на побережье Грузии с магнитными песками.

🔥Скидка 10% 🔥

Сейчас цена 106 650 долл под ключ
💥Цена со скидкой 95 985 долл.
Рассрочка на 2 года.

❗️Только до конца февраля

https://show.vrcrealt.com/e1bdea948c31eb9b215f06670275d5a2

Добрый день!
Сегодня у нас день БАХРЕЙНА
официально
Королевство Бахрейн🇧🇭
⠀
Расположено в средней части Персидского залива в центре бухты Бахрейна и включает в общей сложности более 30 островов и островков.

Бахрейн имеет морские границы со странами: на востоке и северо-востоке с Ираном, на юге и юго-востоке с Катаром, на западе с Саудовской Аравией.

Экономика страны:
нефте-газо добывающая, алюминиевая и судостроительная промышленность, сельское хозяйство.

Бахрейн — важный узел международных авиалиний.
В стране действуют 4 современных аэропорта. Главный аэропорт страны — Бахрейнский международный аэропорт, расположенный на острове Мухаррак, является одним из крупнейших в районе Персидского залива.

Бахрейн — крупнейший международный финансовый центр. Банковский сектор занимает 2-е место в экономике страны и обеспечивает ок. 20% ВВП.

В Бахрейне действуют два университета.
Ведущее высшее учебное заведение — Бахрейнский университет, вторым по значению является Университет стран Персидского залива.

Напишите в комментариях, что вам рассказать о Бахрейне. Мы подготовим для вас больше информации и снимем видео о жизни в стране.

#Бахрейн

Бахрейн славится своей кухней и именно сейчас проходит фестиваль еды при поддержке наших партнеров и на территории MARASSI BEACH !

У нас в crm 4 проекта застройщика Marassi, это не просто несколько объектов - это целая концепция, застройка целого района с инфраструктурой !
И у Vrc теперь есть возможность предложить своим клиентам лучшее место в Бахрейне для инвестиций


Фестиваля еды - Это еще одно событие, которое привлекает тысячи туристов со всего персидского залива и экспатов и увеличивает арендный потенциал апартаментов в этом районе !

А что может быть лучше для инвестора , чем предложение купить готовые апартаменты в рассрочку на 5 лет и сдавать их уже после 20% первого взноса ? Покрывать часть рассрочек арендной прибылью

И да, есть управляющая компания, которая займется всеми вопросами аренды вашего имущества

Вы уже сделали это предложение своим инвесторам ?

Благодарю всех кто , нашел время и присутствовал на прямом эфире!

Запись выложу позже