🐺 Льготной ипотеке конец. Что будет с рынком?

Снова финансовые власти запустили интригу по судьбе льготки — Минфин хочет завершить «Господдержку» и IT-ипотеку.

Программа под 8% может закончиться уже 1 июля, IT-ипотека под 5% — в конце 2024 года. Семейная под 6% и холодные под 2% будут работать до 2030 года.

📈 Цены не остановить. Отмена этих программ сильно ударит по спросу и выдаче ипотеки. Но, к сожалению, это не поможет сбить высокий прайс. Причин тут несколько:

🔠 В ближайшее время активизируются желающие успеть запарковать деньги в бетон. Застройщики будут пользоваться этим и неделикатно поднимать цены.

🔠 Себестоимость стройки подорожает из-за дефицита строительных материалов. Цены на них к лету взлетят на 17–32% из-за паводков, прогнозируют эксперты.

💰 Купить жилье станет невозможно. Его доступность и без того падает, а с уходом комфортных ежемесячных платежей простой человек просто не потянет кредитную нагрузку.

Видели рыночные ставки? Получается, у нас останутся и высокие цены, и заградительные ставки по ипотеке. Идеально.

🫡 Подорожает аренда — потенциальные ипотечники будут откладывать покупку до времен более низких ставок. Высокий спрос приведет к росту тарифов. Рантье ликуют.

Застройщикам будет трудно. Эксперты не видят высокой затоваренности и не ожидают кризиса. Однако девелоперы уже тормозят вывод проектов и просят ЦБ снизить % по кредитам.

Крупные компании смотрят в сторону ИЖС, но с ним сложнее. А у некоторых застройщиков есть другие источники дохода, поэтому без можем обойтись без массовых банкротств.

🙏 Нас спасут адресные меры, которыми сейчас и занимаются власти. Стоит непростая задача — проработать механизм, который позволял бы нуждающимся приобретать жилье, не разгонял цены и помогал вводить новые квадратные метры.

Остается только признать, что льготная ипотека уже отработала свое. Еще в 2020 году. Но к ней так все привыкли, что теперь ни банки, ни Минстрой, ни застройщики не хотят ее отпускать.

🏠 С уважением, автор канала «Деньги из бетона» Egor P.

@InvestFuture

❌ Русское лото: вероятность крайне мала

Барабанные палочки, гуси-лебеди, валенки… Признавайтесь, у кого свело олдскулы? А вот четверть россиян продолжают играть в лотерею.

Как все устроено? Правит балом Министерство финансов и Министерство спорта. «Спортлото» и «ГСЛ» всего лишь операторы. А «Столото» – распространитель.

💸 Призовой фонд формируется из денег участников. Но львиную долю (50-70%) забирает государство на спорт и организацию лотерей. А теперь представьте, какое колоссальное количество участников должно быть, чтобы обеспечить выигрыш в миллиард. А победитель — только один.

Джекпот – самый крупный выигрыш собирается путем накапливания.

🤑 Желающих внезапно разбогатеть много. Ну или развлечься. Поэтому «Столото» продолжает активную цифровую трансформацию.

Плюс — для многих это устоявшаяся семейная традиция. Хоть и несет в себе все тот же корень зла, что и казино. Или все таки шансы выше?

❓ Можно ли разбогатеть? Посмотрим на примере игры «Спортлото 7 из 49»: чтобы выиграть приз, нужно угадать 7 чисел из 49. Тут, конечно же, шансов выиграть больше, чем в «Русском лото», где должны совпасть 30 чисел из 90. Но и выигрыш соответствующий: чем выше вероятность победить, тем меньше призовой фонд.

Увы, в казино выигрывает только казино.

Итак, используя формулу сочетаний получаем, что шанс сорвать джекпот в «Спортлото 7 из 49» равен 1 из 86 млн событий. Казино на российском фондовом рынке выглядит бодрее ))

Плюс зависимость, которая еще к неокупаемым затратам приведет.

А где вы срывали джекпот?

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture

💵Нефть растет, а рубль падает. Куда пойдет доллар?

Рубль на этой неделе провалился на такое дно, на каком не был с октября 2023 года. Причем нефть-то при этом дорогая: конфликт между Израилем и Ираном разогнал ее до $90 за бочку, это рекорд за 6 месяцев.

💻 Рубль слабеет, потому что бакс крепчает. Экономика в США остается сильной, это подпитывает инфляцию. В феврале она выросла на 3,2%, а в марте ускорилась до 3,5%.

Поэтому рынки уже не сильно верят в июньское снижение ставки ФРС. В итоге индекс доллара США (DXY) стал расти, «зеленый» подорожал к другими мировым валютам до максимума все с того же прошлого октября.

☹️ Есть и другие причины. Например, упал нефтяной экспорт, поскольку РФ в рамках соглашения ОПЕК+ сократила добычу нефти, а тут еще и НПЗ атаковали беспилотники.

Однако высокие цены на нефть до сих пор держали рубль, иначе он рухнул бы еще сильнее. В марте на 5,3% выросли сборы от налога на добычу полезных ископаемых, что примерно позволило положить в бюджет 900 млрд рублей (в феврале было 800 млрд).

😨 Ситуация может стать еще хуже, если Россия восстановит импорт. В первом квартале 2024 он сократился, поскольку платежные каналы блокировались из-за риска санкций. Чем больше импорт – тем больше предложение рублей и спрос на валюту, это разгоняет ее курс.

Если успокоится Ближний Восток, то Россия теряет поддержку от высоких цен на нефть, которые сдерживали падение рубля.

Поэтому Евген считает, что в мае-июне нас ждет переход курса доллара в диапазон 94,5-97,5.

Автор: очень красивый и очень умный Евген

@InvestFuture

«Если у меня капитал меньше десятков миллионов, то пассивный доход мне не светит». Светит!

🔥 Коллеги из @IF_Stocks рассказали о том, как даже с маленьким капиталом начинать двигаться к пассивному доходу

https://t.me/if_stocks/7153

📚 Что почитать на выходных?

Самые интересные посты прошедшей недели:

🟣 Война на Ближнем Востоке. Израиль все-таки отправил ответку на атаки Ирана в пятницу. А вот реакцию рынков мы предсказали еще в начале недели.

🟣 Индекс Мосбиржи вернулся на уровни февраля 22-го. Многие катализаторы роста уже отыграны. Что делать инвестору?

🟣 На какие уловки готовы банки, чтобы не платить кешбэк?

🟣 Стоит ли покупать сейчас валютные инструменты?

🟣 Власти снова запустили интригу по судьбе льготки — Минфин хочет завершить «Господдержку» и IT-ипотеку. Что будет с рынком?

🟣 Как работает в России лотерейный бизнес?

🟣 Отрисовали для вас картинки на тему когнитивных искажений, которые вредны для финансов.

@InvestFuture

💰 Новые правила налоговых вычетов в 2024 году! А вы подали 3-НДФЛ?

Лечили в прошлом году зубы, проходили какой-то онлайн-курс или купили абонемент в спортзал? Как насчет того, чтобы вернуть за все это приличный процент?

Да, наверное, все уже поняли, что мы предлагаем воспользоваться налоговыми вычетами. В 2024 году процедура серьезно изменилась, и касается это практически всех типов вычетов. Где-то увеличились лимиты, где-то ужесточились требования, а по отдельным категориям механизм максимально упростили.

🎞 В свежем спецвыпуске Кира Юхтенко расскажет обо всех нововведениях, объяснит, как получить каждый тип вычета, и поделится лайфхаками по заполнению 3-НДФЛ. Кстати, времени, чтобы сдать декларацию, осталось меньше двух недель. Об этом мы тоже поговорим.

Приятного просмотра!