Северный речной порт
11 марта вышла в продажу 2 очередь проекта Северный пост от Legenda. Я не писала этот пост, чтобы не кричать «волки» пока не убедилась, что это действительно они.
Насмотревшись на новые старты продаж, не исключала, что могут выйти дороже первой очереди.
Северный порт - это проект на берегу Москвы реки на левой стороне Ленинградского шоссе при движении из центра.
На территории 26 га несколькими девелоперами реализуется проект комплексного развития территории по созданию абсолютно новой жилой, коммерческой, социальной и спортивной среды.
Так вот сейчас там ведут строительство 2 застройщика:
💡Легенда
💡Мангазея
1 очередь строительства Легенды:
❕Количество квартир - 1173 шт
❕Распроданность - 76%
❕Старт продаж - март 2024 года
Ввод в эксплуатацию - 1 кв 2028 года
До метро идти 17-22 минуты пешком.
Очень нравится кривая роста средней цены продажи с сайта наш.дом.рф - равномерный рост без скачков и падений (прилагаю к посту).
Также я не поленилась и посчитала среднюю цену на старте продаж и сейчас по ЗАКЛЮЧЕННЫМ ДДУ:
❕Старт - 398 тр/квм
❕Сейчас - 560 тр/квм
‼️Рост составил - 41%
Если говорить про соседа, Мангазею на речном, то там текущая распроданность - 58% и средняя цена продажи сейчас - 549 тр/кв. Что для проекта на второй линии высокие показатели.
Посмотрим квартирографию:
Северный порт: 56% студий и 1к
Мангазея: 48% студий и 1к
Но студии и однушки в таком отдалении от метро возможны для собственного проживания, а не для короткого инвеста, поэтому их бы я не рассматривала.
А вот крупные видовые форматы - тут уже интересно. Наш реальный кейс:
❕в ДДУ - 30 этаж по цене 39,8 млн руб
❕в текущем предложении с сайта - 15 этаж. И пока я писала пост её уже забронировали. Рыночная цена квартиры в рассрочку на 30 этаже - около 80 млн руб. Итого прирост - 100%‼️
Я считаю, что в данном проекте на текущий момент нет смысла покупать квартиры с видом в сторону Ленинградки - перспективной застройки бизнес центров. До того, как район заживет полной жизнью ликвидность у этих вариантов сомнительная.
А вот видовые квартиры особенно в низкоэтажных домах на первой линии - максимально интересный вариант.
Текущая стоимость при покупке в рассрочку видовых квартир:
♻️ 1 оч - 760 тр за квм
♻️ 2 оч - 660 тр за квм
А стартовал проект примерно с 480 тр за квм.
А теперь ответы на интересующие всех вопросы.
Есть ли смысл брать 2 очередь сейчас под инвест?
По словам застройщика общий объем поставленных броней на 2,5 млрд руб. - примерно 95 квартир. Это очень много для старта. Преимущественно интерес вызван длинной рассрочкой.
Часть броней отвалится из-за условия долгого хранения средств на аккредитиве.
По текущей схеме покупки ДДУ подписывается и оплачивается, но на регистрацию не отправляется. Застройщик меняет проектную документацию. Ориентировочный срок размещения средств на аккредитиве - до 90 дней.
Волнительно.
Сама бы я в мелкие невидовые форматы не полезла. Присмотрелась бы к крупным видовым квартирам. Только в них вижу возможный инвест. И то не именно во 2 очереди, а в проекте в целом.
Что тут уникально для рынка - избыточные площади в квартирах. И хоть это звучит странно от инвест аналитика, который всегда бьется за эффективность и стоимость метра, но для жизни людям иногда хочется жирку) но жирок должен обязательно сочетаться с хорошим видом из окна.
Будет ли еще рост?
✅ когда покупатели смогу зайти в квартиру и влюбиться в вид из окна
✅ когда будет запускаться социалка
✅ когда заселятся коммерческие обьекты
📌Вывод:
В масштабных проектах с ограниченным доступом к внешней инфраструктуре:
‼️ для перепродажи стоит брать только видовые уникальные квартиры и не студии, так как метро далековато
‼️ если готовы держать более 6 лет, то можно рассмотреть невидовые варианты. Их перепродать можно будет только после запуска прочей инфраструктуры.
📌Бойко о недвижимости в MAX
11 марта вышла в продажу 2 очередь проекта Северный пост от Legenda. Я не писала этот пост, чтобы не кричать «волки» пока не убедилась, что это действительно они.
Насмотревшись на новые старты продаж, не исключала, что могут выйти дороже первой очереди.
Северный порт - это проект на берегу Москвы реки на левой стороне Ленинградского шоссе при движении из центра.
На территории 26 га несколькими девелоперами реализуется проект комплексного развития территории по созданию абсолютно новой жилой, коммерческой, социальной и спортивной среды.
Так вот сейчас там ведут строительство 2 застройщика:
💡Легенда
💡Мангазея
1 очередь строительства Легенды:
❕Количество квартир - 1173 шт
❕Распроданность - 76%
❕Старт продаж - март 2024 года
Ввод в эксплуатацию - 1 кв 2028 года
До метро идти 17-22 минуты пешком.
Очень нравится кривая роста средней цены продажи с сайта наш.дом.рф - равномерный рост без скачков и падений (прилагаю к посту).
Также я не поленилась и посчитала среднюю цену на старте продаж и сейчас по ЗАКЛЮЧЕННЫМ ДДУ:
❕Старт - 398 тр/квм
❕Сейчас - 560 тр/квм
‼️Рост составил - 41%
Если говорить про соседа, Мангазею на речном, то там текущая распроданность - 58% и средняя цена продажи сейчас - 549 тр/кв. Что для проекта на второй линии высокие показатели.
Посмотрим квартирографию:
Северный порт: 56% студий и 1к
Мангазея: 48% студий и 1к
Но студии и однушки в таком отдалении от метро возможны для собственного проживания, а не для короткого инвеста, поэтому их бы я не рассматривала.
А вот крупные видовые форматы - тут уже интересно. Наш реальный кейс:
❕в ДДУ - 30 этаж по цене 39,8 млн руб
❕в текущем предложении с сайта - 15 этаж. И пока я писала пост её уже забронировали. Рыночная цена квартиры в рассрочку на 30 этаже - около 80 млн руб. Итого прирост - 100%‼️
Я считаю, что в данном проекте на текущий момент нет смысла покупать квартиры с видом в сторону Ленинградки - перспективной застройки бизнес центров. До того, как район заживет полной жизнью ликвидность у этих вариантов сомнительная.
А вот видовые квартиры особенно в низкоэтажных домах на первой линии - максимально интересный вариант.
Текущая стоимость при покупке в рассрочку видовых квартир:
♻️ 1 оч - 760 тр за квм
♻️ 2 оч - 660 тр за квм
А стартовал проект примерно с 480 тр за квм.
А теперь ответы на интересующие всех вопросы.
Есть ли смысл брать 2 очередь сейчас под инвест?
По словам застройщика общий объем поставленных броней на 2,5 млрд руб. - примерно 95 квартир. Это очень много для старта. Преимущественно интерес вызван длинной рассрочкой.
Часть броней отвалится из-за условия долгого хранения средств на аккредитиве.
По текущей схеме покупки ДДУ подписывается и оплачивается, но на регистрацию не отправляется. Застройщик меняет проектную документацию. Ориентировочный срок размещения средств на аккредитиве - до 90 дней.
Волнительно.
Сама бы я в мелкие невидовые форматы не полезла. Присмотрелась бы к крупным видовым квартирам. Только в них вижу возможный инвест. И то не именно во 2 очереди, а в проекте в целом.
Что тут уникально для рынка - избыточные площади в квартирах. И хоть это звучит странно от инвест аналитика, который всегда бьется за эффективность и стоимость метра, но для жизни людям иногда хочется жирку) но жирок должен обязательно сочетаться с хорошим видом из окна.
Будет ли еще рост?
✅ когда покупатели смогу зайти в квартиру и влюбиться в вид из окна
✅ когда будет запускаться социалка
✅ когда заселятся коммерческие обьекты
📌Вывод:
В масштабных проектах с ограниченным доступом к внешней инфраструктуре:
‼️ для перепродажи стоит брать только видовые уникальные квартиры и не студии, так как метро далековато
‼️ если готовы держать более 6 лет, то можно рассмотреть невидовые варианты. Их перепродать можно будет только после запуска прочей инфраструктуры.
📌Бойко о недвижимости в MAX
❤50👍25🔥18👏7😁3🏆2🤔1
Старт продаж нового проекта - эксклюзив команды Бойко‼️
Мы можем забронировать квартиру нашим клиентам до официального старта продаж по минимальным ценам!
Старт для всех — 24 марта.
Старт для наших клиентов - сегодня‼️
Сейчас оплачивается только бронь 200 тыс руб. Выход на ДДУ - июль 2026 года. За этот период ваша квартира вырастет в цене минимум на 15%‼️
Мы знаем это по результатам предыдущих стартов продаж данного застройщика.
А рост цены к сдаче дома - не менее 70%‼️
Кратко о проекте:
• Премиальный жилой комплекс на первой береговой линии с панорамными видами на Москва-Сити и воду.
• Всего 3 минуты до ТТК и 8 минут до Садового кольца.
• Развитая внутренняя инфраструктура и продуманное благоустройство проекта.
Условия покупки:
• Беспроцентная рассрочка на 3 года.
• Первоначальный взнос от 20%.
За подробностями:
Пишите СТАРТ в личные сообщения❤️
Чуть позже напишу полный пост разбор.
📌Бойко о недвижимости в MAX
Мы можем забронировать квартиру нашим клиентам до официального старта продаж по минимальным ценам!
Старт для всех — 24 марта.
Старт для наших клиентов - сегодня‼️
Сейчас оплачивается только бронь 200 тыс руб. Выход на ДДУ - июль 2026 года. За этот период ваша квартира вырастет в цене минимум на 15%‼️
Мы знаем это по результатам предыдущих стартов продаж данного застройщика.
А рост цены к сдаче дома - не менее 70%‼️
Кратко о проекте:
• Премиальный жилой комплекс на первой береговой линии с панорамными видами на Москва-Сити и воду.
• Всего 3 минуты до ТТК и 8 минут до Садового кольца.
• Развитая внутренняя инфраструктура и продуманное благоустройство проекта.
Условия покупки:
• Беспроцентная рассрочка на 3 года.
• Первоначальный взнос от 20%.
За подробностями:
Пишите СТАРТ в личные сообщения❤️
Чуть позже напишу полный пост разбор.
📌Бойко о недвижимости в MAX
🔥31❤25😁18👍3👏1
Новичок Донского района
На прошлой неделе вышел новый проект от STONE.
📌Дано:
❕Проект - Блик
❕Застройщик - STONE
❕Класс - премиум
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
Количество квартир - 763 шт
Количество машиномест - 400 шт (к-т обеспеченности - 52%, средний по текущим меркам)
Обеспеченность лифтами башни А (50 этажей) - 97 квартир на 1 лифт (высокая нагрузка‼️)
В среднем 12 квартир на этаже
Высота потолка - 3,2 м
Панорамные окна
❕Состав проекта: 2 башни 50 и 30 этажей, фитнес студия на 160 квм
❕Инженерия:
♻️ Центральная приточно-вытяжная система
♻️ Фильтры тонкой очистки от аллергенов, выхлопов, пыльцы
♻️ Центральная система кондиционирования
♻️ Водоподготовка, механическая очистка
♻️ Сервисный лифт
💰 Цены:
Срок сдачи проекта - 2030 год.
Цены в проекте не дешевые - сразу с потенциалом роста себестоимости строительства за 4 года:
❕Студии от 23 млн руб с видом на воду
❕2е от 26 млн руб, но видовые на воду - от 30 млн руб. Сразу +10% к стоимости метра.
❕3е от 45 млн руб
Преобладают избыточные площади квартир - особенно 3е, от 78 квм.
Из 13 квартир на этаже только 4 угловые - крупные форматы. Остальные - однушки и студии.
Выводы:
Плюсы:
✅ Достойный по наполнению проект - инженерия, коммерция, пластика фасада, нарезка
✅ Первая линия от реки
✅ Много видовых квартир - стоит в окружении низкоэтажной застройки
Минусы:
❌ Локация
Субъективно - не особо премиальная для жилого проекта, предпринимательский уголок. Жилых объектов в этом треугольнике мало. В пешей доступности колледж и одна школа на другой стороне Варшавского шоссе. Детских садов нет.
Удивительно, почему город не заставил застройщика построить хотя бы коммерческий детский сад в составе проекта.
Да, локация будет развиваться - в непосредственной близости от проекта выделены зоны под КРТ, но официально не опубликованы. Нашла - тут. Пишут, что из-за сложного рельефа соседние проекты не особо привлекательные.
❌ До метро - 16 минут пешком
❌ Не прогулочная набережная и пешком пройтись некуда
❌ Мелкая нарезка, 12 квартир на этаже, 100 квартир на 1 лифт
Развитие локации:
Есть зоны КРТ под развитие, а текущая сформированная застройка - чисто коммерческая. «Оживить» этот ЖК поможет строительство пешеходного моста к Зиларту с его прогулочной набережной и развитой инфраструктурой.
📌 Вывод:
Stone умеет продавать и упаковывать проекты - готовят красивые материалы, глубоко копают в портрет покупателя, рассчитывают инвест привлекательность и предлагают разнообразные программы рассрочки.
В этом проекте уникальным предложением является рассрочка на 4,5 года с ПВ 30% и удорожанием всего 4%. При такой рассрочке рост цены квм от начального прайса возможен около 75% на вложенный капитал.
Локация - не семейная, нарезка - соответствующая, поэтому в проекте будет высокая конкуренция среди однушек.
Причем именно среди инвесторов, тк местный спрос очень ограничен и в силу большого количества конкурентов, уже подвымылся.
Поэтому ,после получения ключей, инвесторы устроят аттракцион невиданной щедрости.
Имейте ввиду Stone не дает согласия на переуступку до полного погашения рассрочки.
Относительно видовых - для меня вид на город интереснее, чем в сторону реки. Так что не вижу смысла переплачивать.
‼️ Важно:
У Stone нет рассрочек с фиксированным платежом, только равномерные платежи от 300 тр/ в месяц.
Не все могут потянуть такие платежи.
Поэтому мы нашли достойный проект, у которого есть:
- платежи от 100 тыс руб в месяц
- свой детский сад в ЖК
- 5 минут ходьбы до рейтинговой школы
- премиальная инженерия
- фитнес клуб в доме
- 5 минут до метро
- ключи в 2028 году
И главное - сопоставимые цены‼️
Если вы не смогли зайти в Блик из-за некомфортных ежемесячных платежей или долгого срока сдачи, то напишите мне в личные сообщения АЛЬТЕРНАТИВА и я расскажу подробнее.
📌Бойко о недвижимости в MAX
На прошлой неделе вышел новый проект от STONE.
📌Дано:
❕Проект - Блик
❕Застройщик - STONE
❕Класс - премиум
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
Количество квартир - 763 шт
Количество машиномест - 400 шт (к-т обеспеченности - 52%, средний по текущим меркам)
Обеспеченность лифтами башни А (50 этажей) - 97 квартир на 1 лифт (высокая нагрузка‼️)
В среднем 12 квартир на этаже
Высота потолка - 3,2 м
Панорамные окна
❕Состав проекта: 2 башни 50 и 30 этажей, фитнес студия на 160 квм
❕Инженерия:
♻️ Центральная приточно-вытяжная система
♻️ Фильтры тонкой очистки от аллергенов, выхлопов, пыльцы
♻️ Центральная система кондиционирования
♻️ Водоподготовка, механическая очистка
♻️ Сервисный лифт
💰 Цены:
Срок сдачи проекта - 2030 год.
Цены в проекте не дешевые - сразу с потенциалом роста себестоимости строительства за 4 года:
❕Студии от 23 млн руб с видом на воду
❕2е от 26 млн руб, но видовые на воду - от 30 млн руб. Сразу +10% к стоимости метра.
❕3е от 45 млн руб
Преобладают избыточные площади квартир - особенно 3е, от 78 квм.
Из 13 квартир на этаже только 4 угловые - крупные форматы. Остальные - однушки и студии.
Выводы:
Плюсы:
✅ Достойный по наполнению проект - инженерия, коммерция, пластика фасада, нарезка
✅ Первая линия от реки
✅ Много видовых квартир - стоит в окружении низкоэтажной застройки
Минусы:
❌ Локация
Субъективно - не особо премиальная для жилого проекта, предпринимательский уголок. Жилых объектов в этом треугольнике мало. В пешей доступности колледж и одна школа на другой стороне Варшавского шоссе. Детских садов нет.
Удивительно, почему город не заставил застройщика построить хотя бы коммерческий детский сад в составе проекта.
Да, локация будет развиваться - в непосредственной близости от проекта выделены зоны под КРТ, но официально не опубликованы. Нашла - тут. Пишут, что из-за сложного рельефа соседние проекты не особо привлекательные.
❌ До метро - 16 минут пешком
❌ Не прогулочная набережная и пешком пройтись некуда
❌ Мелкая нарезка, 12 квартир на этаже, 100 квартир на 1 лифт
Развитие локации:
Есть зоны КРТ под развитие, а текущая сформированная застройка - чисто коммерческая. «Оживить» этот ЖК поможет строительство пешеходного моста к Зиларту с его прогулочной набережной и развитой инфраструктурой.
📌 Вывод:
Stone умеет продавать и упаковывать проекты - готовят красивые материалы, глубоко копают в портрет покупателя, рассчитывают инвест привлекательность и предлагают разнообразные программы рассрочки.
В этом проекте уникальным предложением является рассрочка на 4,5 года с ПВ 30% и удорожанием всего 4%. При такой рассрочке рост цены квм от начального прайса возможен около 75% на вложенный капитал.
Локация - не семейная, нарезка - соответствующая, поэтому в проекте будет высокая конкуренция среди однушек.
Причем именно среди инвесторов, тк местный спрос очень ограничен и в силу большого количества конкурентов, уже подвымылся.
Поэтому ,после получения ключей, инвесторы устроят аттракцион невиданной щедрости.
Имейте ввиду Stone не дает согласия на переуступку до полного погашения рассрочки.
Относительно видовых - для меня вид на город интереснее, чем в сторону реки. Так что не вижу смысла переплачивать.
‼️ Важно:
У Stone нет рассрочек с фиксированным платежом, только равномерные платежи от 300 тр/ в месяц.
Не все могут потянуть такие платежи.
Поэтому мы нашли достойный проект, у которого есть:
- платежи от 100 тыс руб в месяц
- свой детский сад в ЖК
- 5 минут ходьбы до рейтинговой школы
- премиальная инженерия
- фитнес клуб в доме
- 5 минут до метро
- ключи в 2028 году
И главное - сопоставимые цены‼️
Если вы не смогли зайти в Блик из-за некомфортных ежемесячных платежей или долгого срока сдачи, то напишите мне в личные сообщения АЛЬТЕРНАТИВА и я расскажу подробнее.
📌Бойко о недвижимости в MAX
❤37🔥27👍11👏5🤔3😁2🤯1
Национальный центр «Россия» - всем на зависть
Каким же крутым сделают новое пространство Национального центра «Россия».
Расположено - тут. По соседству с Домом Дау.
Я не могла оставить эту новость незамеченной, так как инвесторы зашли со мной в проект Дом Дау по уникальным ценам, и сейчас мы пристально следим за его строительством и за изменениями вокруг.
В диалоге с Собяниным руководитель Центра заявила: «Важно, чтобы каждый гость пространства испытывал восторг и вдохновение, мечтал и стремился создавать наше общее счастливое будущее»😍 Так что вкладываться будут по-полной.
Поэтому встречаем:
❕общая площадь 205 тыс квм (в 3 раза больше Кремлевского дворца)
❕высота здания — 51 метр (6 наземных этажей, 2 - подземных.
❕площадь территории - более 14 гектаров
❕Состав проекта:
- выставочные площади
- конгресс-концертный трансформируемый зал
- медиа- и пресс-центры
- гастрономические ряды
- зона ритейла
❕ландшафтный парк площадью 4 гектара с аллеями и водоемами
❕мультимедийные фасад и крыша, которые станут особым украшением здания в дни национальных праздников и во время проведения культурных мероприятий
❕Один из самых больших в мире видовых атриумов будет оборудован как закрытое пространство - летом там будут мероприятия, а зимой - каток.
Открытие планируется в 2029 году.
Будущее пространство призвано стать символом современной России, отражающим ее творческий потенциал, многонациональную культуру и стремление к инновациям.
А мы, инвесторы, потираем ручки и радуемся, что территория такого знакового объекта станет практически придомовой территорией для Дома Дау и несомненно повлияет на стоимость квадратного метра недвижимости.
Важно‼️
На планах города красуется здание в виде «бабочки». По задумке это должен быть гостиничный комплекс и для такого масштабного проекта его появление оправдано.
Но проект еще даже не разрабатывается. Девелопера нет.
Поэтому инвесторам для максимизации прибыли выходить из Дом Дау стоит выходить не позднее чем начало строительства этого объекта, тк он частично закроет вид на город. Года 3-4 в запасе еще есть.
📌Бойко о недвижимости в MAX
Каким же крутым сделают новое пространство Национального центра «Россия».
Расположено - тут. По соседству с Домом Дау.
Я не могла оставить эту новость незамеченной, так как инвесторы зашли со мной в проект Дом Дау по уникальным ценам, и сейчас мы пристально следим за его строительством и за изменениями вокруг.
В диалоге с Собяниным руководитель Центра заявила: «Важно, чтобы каждый гость пространства испытывал восторг и вдохновение, мечтал и стремился создавать наше общее счастливое будущее»😍 Так что вкладываться будут по-полной.
Поэтому встречаем:
❕общая площадь 205 тыс квм (в 3 раза больше Кремлевского дворца)
❕высота здания — 51 метр (6 наземных этажей, 2 - подземных.
❕площадь территории - более 14 гектаров
❕Состав проекта:
- выставочные площади
- конгресс-концертный трансформируемый зал
- медиа- и пресс-центры
- гастрономические ряды
- зона ритейла
❕ландшафтный парк площадью 4 гектара с аллеями и водоемами
❕мультимедийные фасад и крыша, которые станут особым украшением здания в дни национальных праздников и во время проведения культурных мероприятий
❕Один из самых больших в мире видовых атриумов будет оборудован как закрытое пространство - летом там будут мероприятия, а зимой - каток.
Открытие планируется в 2029 году.
Будущее пространство призвано стать символом современной России, отражающим ее творческий потенциал, многонациональную культуру и стремление к инновациям.
А мы, инвесторы, потираем ручки и радуемся, что территория такого знакового объекта станет практически придомовой территорией для Дома Дау и несомненно повлияет на стоимость квадратного метра недвижимости.
Важно‼️
На планах города красуется здание в виде «бабочки». По задумке это должен быть гостиничный комплекс и для такого масштабного проекта его появление оправдано.
Но проект еще даже не разрабатывается. Девелопера нет.
Поэтому инвесторам для максимизации прибыли выходить из Дом Дау стоит выходить не позднее чем начало строительства этого объекта, тк он частично закроет вид на город. Года 3-4 в запасе еще есть.
📌Бойко о недвижимости в MAX
❤29🔥19💯11👏4🤔4😁3👍2🏆2😍1
Любовь с первого взгляда
Завтра начнутся бронирования шикарного проекта Авторская коллекция резиденций «Муза», который доставил мне визуальное удовольствие.
Хочется не только рассказывать, но и показывать.
📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Проект - Муза
❕Класс проекта - настоящий премиум
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
САО, район Аэропорт, 9 мин. пешком до м Аэропорт
❕Количество квартир - 309 шт.
❕Количество машиномест - 149 м/м (к-т обеспеченности - 48%, мало для премиума)
Поэтому если купите квартиру, то паркинг брать обязательно, в тч в инвест‼️
Камерный проект: 2 корпуса - от 7 до 21 этажа (каскадной формы)
❕Ср площадь квартиры - 81 квм
❕Высота потолка - от 3,5 м до 4,65 м
❕Панорамные окна шириной 1,2 метра через каждые 80 см стен, что позволяет спроектировать пространство по желанию собственника.
❕В каждой комнате есть открывающиеся распашные створки.
❕Среднее количество квартир на этаже – 6.
❕В каждом подъезде есть сервисный лифт.
❕Площадь внутреннего двора - 0,8 га.
Великолепная архитектура, натуральные материалы в оформлении, богатое лобби, спортивный зал для резидентов на 310 квм.
‼️Очень важно - это премиальная инженерия:
✅ Приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой очисткой и ультрафиолетовой фильтрацией ВО ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЯХ, включая лифты и лобби
✅ Мультизональная центральная трёхтрубная VRF система
✅ Пятиступенчатая система фильтрации воды до уровня питьевой
✅ Круглогодичная подача тёплой воды
✅ Увеличенные межквартирные стены с шумоизоляцией
И еще много чего ценного для улучшения качества жизни
🗝️Ключи до 30.10.2029 года
💰 Цены:
Стартовый пул:
2е 42 м2 от 39 млн
3е 60 м2 от 49 млн
4е 90 м2 от 59 млн
Крупные площади - 100 м2 от 67 млн
Цены инвестиционные - актуальны только завтра ‼️
Будет доступна рассрочка с ПВ 40% на 2 года с удорожанием.
Локация:
Московский спальник.
✅ Плюсы:
❕вокруг низкоэтажные постройки - хорошие видовые характеристики
❕развитая соцалка - школы, сады, поликлиники, ВУЗы
❕раз кому-то нравится Петровский парк, то и о нем упомяну
❕Пешая доступность до метро, но не под домом
❌ Минусы:
❕3 дома рядом попали в программу реновации - подлежат сносу. СТАРТОВЫХ ПЛОЩАДОК в локации нет
❕соответствующее окружение из жителей старых домов (это актуально для тех, кто много гуляет вокруг дома)
МАНГАЗЕЯ ключевую коммерцию не продает, а сама тщательно выбирает арендаторов. И также собственная УК осуществляет обслуживание собственных домов.
Условия бронирования:
‼️бронь можно поставить только физически посетив офис продаж или если ваш брокер посетит офис, а вы подключитесь на зум (для региональных клиентов)
‼️Я ключевой и любимый партнер Мангазеи, поэтому у меня приоритетная возможность записи на встречи
‼️Стоимость бронирования - 1%, на оплату бронирования 2 часа
‼️РнС уже получен, на выход на сделку до 2-х недель
Пишите мне МУЗА в личные сообщения и я займу для вас время встречи первыми!
📌Бойко о недвижимости в MAX
Завтра начнутся бронирования шикарного проекта Авторская коллекция резиденций «Муза», который доставил мне визуальное удовольствие.
Хочется не только рассказывать, но и показывать.
📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Проект - Муза
❕Класс проекта - настоящий премиум
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
САО, район Аэропорт, 9 мин. пешком до м Аэропорт
❕Количество квартир - 309 шт.
❕Количество машиномест - 149 м/м (к-т обеспеченности - 48%, мало для премиума)
Поэтому если купите квартиру, то паркинг брать обязательно, в тч в инвест‼️
Камерный проект: 2 корпуса - от 7 до 21 этажа (каскадной формы)
❕Ср площадь квартиры - 81 квм
❕Высота потолка - от 3,5 м до 4,65 м
❕Панорамные окна шириной 1,2 метра через каждые 80 см стен, что позволяет спроектировать пространство по желанию собственника.
❕В каждой комнате есть открывающиеся распашные створки.
❕Среднее количество квартир на этаже – 6.
❕В каждом подъезде есть сервисный лифт.
❕Площадь внутреннего двора - 0,8 га.
Великолепная архитектура, натуральные материалы в оформлении, богатое лобби, спортивный зал для резидентов на 310 квм.
‼️Очень важно - это премиальная инженерия:
✅ Приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой очисткой и ультрафиолетовой фильтрацией ВО ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЯХ, включая лифты и лобби
✅ Мультизональная центральная трёхтрубная VRF система
✅ Пятиступенчатая система фильтрации воды до уровня питьевой
✅ Круглогодичная подача тёплой воды
✅ Увеличенные межквартирные стены с шумоизоляцией
И еще много чего ценного для улучшения качества жизни
🗝️Ключи до 30.10.2029 года
💰 Цены:
Стартовый пул:
2е 42 м2 от 39 млн
3е 60 м2 от 49 млн
4е 90 м2 от 59 млн
Крупные площади - 100 м2 от 67 млн
Цены инвестиционные - актуальны только завтра ‼️
Будет доступна рассрочка с ПВ 40% на 2 года с удорожанием.
Локация:
Московский спальник.
✅ Плюсы:
❕вокруг низкоэтажные постройки - хорошие видовые характеристики
❕развитая соцалка - школы, сады, поликлиники, ВУЗы
❕раз кому-то нравится Петровский парк, то и о нем упомяну
❕Пешая доступность до метро, но не под домом
❌ Минусы:
❕3 дома рядом попали в программу реновации - подлежат сносу. СТАРТОВЫХ ПЛОЩАДОК в локации нет
❕соответствующее окружение из жителей старых домов (это актуально для тех, кто много гуляет вокруг дома)
МАНГАЗЕЯ ключевую коммерцию не продает, а сама тщательно выбирает арендаторов. И также собственная УК осуществляет обслуживание собственных домов.
Условия бронирования:
‼️бронь можно поставить только физически посетив офис продаж или если ваш брокер посетит офис, а вы подключитесь на зум (для региональных клиентов)
‼️Я ключевой и любимый партнер Мангазеи, поэтому у меня приоритетная возможность записи на встречи
‼️Стоимость бронирования - 1%, на оплату бронирования 2 часа
‼️РнС уже получен, на выход на сделку до 2-х недель
Пишите мне МУЗА в личные сообщения и я займу для вас время встречи первыми!
📌Бойко о недвижимости в MAX
❤32🔥24👍15😁7👏2🤯1🍾1
Forwarded from Задвижки по Недвижке
Рынок недвижимости в 2026: обвал или пауза?
✔Rutube ➤https://rutube.ru/video/f461d553e8d8f36c92cced8e105b9ca6/
✔YouTube➤https://youtu.be/s-dMcXjFfHE
✔Rutube ➤https://rutube.ru/video/f461d553e8d8f36c92cced8e105b9ca6/
✔YouTube➤https://youtu.be/s-dMcXjFfHE
RUTUBE
Рынок недвижимости в 2026: обвал или пауза?
✔️Канал Кристины Бойко в ТГ ➤ https://t.me/investclubBoyko
✔️Канал Ильи Пискулина в ТГ ➤ https://t.me/ipiskulin
✔️Телеграм-канал Задвижки по Недвижке ➤ https://t.me/zadvizhcom
Продажи падают, спрос снижается — но это уже кризис или просто охлаждение рынка?…
✔️Канал Ильи Пискулина в ТГ ➤ https://t.me/ipiskulin
✔️Телеграм-канал Задвижки по Недвижке ➤ https://t.me/zadvizhcom
Продажи падают, спрос снижается — но это уже кризис или просто охлаждение рынка?…
❤17👍15🔥7😁1🤔1
Муки выбора
Свою первую квартиру я купила 2015-м году.
Я выбирала её в 1,5 года.
Я уже работала в девелопменте, поэтому вокруг меня были банкиры, строители и инвестиционщики. Я приставала к ним для обсуждения выбранных мною вариантов и спрашивала советы. Но советы о покупке новостройки тогда было сложно давать - не было 214 ФЗ и эскроу счетов, поэтому сфера была нестабильная. Большинство склоняли меня к надежной вторичке.
Это было мучительное время, когда я вечерами после работы гуляла по районам, заходила в понравившиеся дома, общалась с собственниками квартир, выставленных на ЦИАН, и соседями.
Мне было очень сложно сделать выбор. Эта неопределенность забирала у меня силы и нервы. И из приятного процесса покупки жилья это превратилось в отравляющий жизнь процесс.
Ударил кризис 2014 года и цены полетели вверх. Мечта опять показалось несбыточной.
В 2015 году, когда рынок чуть охладел, я купила квартиру в готовом доме, потому что в ней висели шторы как у моей мамы и жила собака как из моего детства. Но я в ней не прожила ни дня - очень хотелось закрыть вопрос, поэтому я погналась за ценой и косвенными признаками.
С тех пор моя профессия была предопределена. Я начала работать в недвижке, чтобы помогать людям делать правильный осознанный выбор.
Покупка квартиры - это не про плохие и хорошие ЖК, это про закрытие лично ваших потребностей.
Вы спросите - зачем я пишу этот тревожный пост⁉️
Сейчас я нахожусь в состоянии выбора школы для своего ребенка и первый раз за 10 лет опять словила такое же чувство. Чувство непонимания критерия выбора.
Пытаюсь найти лучшее - смотрю на здание, общаюсь с администрацией, проходим тестирования, читаю отзывы. Даже обращалась к консультантам по школам. Вывод - рейтинговая школа не равно хорошая школа именно для вашего ребенка, да и как туда поступить вам расскажут только в теории.
Процесс схож с выбором недвижимости - приходишь в офис продаж, общаешься с продажником (хорошим или плохим), читаешь отзывы. А ведь суть выбора гораздо сложнее - и по соблюдению сроков строительства надо проверить, распроданность, качество стройки предыдущих проектов. А мы всё на картинки ориентируемся и гостеприимность менеджера.
И фразы участников в этих процессах схожие.
Тестирование в 1 класс в Летово Джуниор стоит 50 тыс руб. Все после собрания стоят и обсуждают: «да кому оно надо, придем в конце процесса, никто же за 50 тыс не пойдет». А тем временем школа набрала 600 желающих пройти отбор и закрыла его.
Так и в недвижке. Во вторник была консультация с клиентом по вариантам квартир в сданных ЖК. Отобрали 3 варианта. Клиент сказал, что нужна доп скидка. В пятницу у меня была встреча с коммерческим директором этого застройщика, в ходе разговора попросила доп скидку. Ответ: «а их уже вчера забронировали».
К чему это я?
❕долгий выбор из приятного процесса превращается в мучительный
❕пока вам дорого - остальные покупают
❕профессионалы нужны в каждой сфере, которые не просто поговорят, а пройдут весь путь с вами за ручку
📌Бойко о недвижимости в MAX
Свою первую квартиру я купила 2015-м году.
Я выбирала её в 1,5 года.
Я уже работала в девелопменте, поэтому вокруг меня были банкиры, строители и инвестиционщики. Я приставала к ним для обсуждения выбранных мною вариантов и спрашивала советы. Но советы о покупке новостройки тогда было сложно давать - не было 214 ФЗ и эскроу счетов, поэтому сфера была нестабильная. Большинство склоняли меня к надежной вторичке.
Это было мучительное время, когда я вечерами после работы гуляла по районам, заходила в понравившиеся дома, общалась с собственниками квартир, выставленных на ЦИАН, и соседями.
Мне было очень сложно сделать выбор. Эта неопределенность забирала у меня силы и нервы. И из приятного процесса покупки жилья это превратилось в отравляющий жизнь процесс.
Ударил кризис 2014 года и цены полетели вверх. Мечта опять показалось несбыточной.
В 2015 году, когда рынок чуть охладел, я купила квартиру в готовом доме, потому что в ней висели шторы как у моей мамы и жила собака как из моего детства. Но я в ней не прожила ни дня - очень хотелось закрыть вопрос, поэтому я погналась за ценой и косвенными признаками.
С тех пор моя профессия была предопределена. Я начала работать в недвижке, чтобы помогать людям делать правильный осознанный выбор.
Покупка квартиры - это не про плохие и хорошие ЖК, это про закрытие лично ваших потребностей.
Вы спросите - зачем я пишу этот тревожный пост⁉️
Сейчас я нахожусь в состоянии выбора школы для своего ребенка и первый раз за 10 лет опять словила такое же чувство. Чувство непонимания критерия выбора.
Пытаюсь найти лучшее - смотрю на здание, общаюсь с администрацией, проходим тестирования, читаю отзывы. Даже обращалась к консультантам по школам. Вывод - рейтинговая школа не равно хорошая школа именно для вашего ребенка, да и как туда поступить вам расскажут только в теории.
Процесс схож с выбором недвижимости - приходишь в офис продаж, общаешься с продажником (хорошим или плохим), читаешь отзывы. А ведь суть выбора гораздо сложнее - и по соблюдению сроков строительства надо проверить, распроданность, качество стройки предыдущих проектов. А мы всё на картинки ориентируемся и гостеприимность менеджера.
И фразы участников в этих процессах схожие.
Тестирование в 1 класс в Летово Джуниор стоит 50 тыс руб. Все после собрания стоят и обсуждают: «да кому оно надо, придем в конце процесса, никто же за 50 тыс не пойдет». А тем временем школа набрала 600 желающих пройти отбор и закрыла его.
Так и в недвижке. Во вторник была консультация с клиентом по вариантам квартир в сданных ЖК. Отобрали 3 варианта. Клиент сказал, что нужна доп скидка. В пятницу у меня была встреча с коммерческим директором этого застройщика, в ходе разговора попросила доп скидку. Ответ: «а их уже вчера забронировали».
К чему это я?
❕долгий выбор из приятного процесса превращается в мучительный
❕пока вам дорого - остальные покупают
❕профессионалы нужны в каждой сфере, которые не просто поговорят, а пройдут весь путь с вами за ручку
📌Бойко о недвижимости в MAX
❤55👍48🔥8😁4🤔2
Больше моря нет?
Страна Девелопмент привлекла студию Артемия Лебедева к аудиту общественных зон в проекте Aurus.
Судя по срокам подготовки - аудит заказали сразу после достаточно провального старта продаж проекта.
⚠️Что привлекло внимание:
Цитата из отчета: «Над шестым этажом есть огромная открытая территория, доступная только жильцам. Мы придумали, как интегрировать туда ивент-пространства с амфитеатром, летний кинотеатр, воркаут и зону йоги, детскую площадку, фотозоны и смотровые площадки.»
А моря больше нет?
Я прилагаю картинку из презентации застройщика и отчета студии Лебедева - на месте моря детские площадки и зимний сад.
Вообще выводы и предложения выглядит недостаточно профессионально.
Ключевые из них:
❕«Мы решили ограничить доступ в гранд-лобби для посторонних и вынести коммерческие площади в отдельные помещения». У меня вопрос - а что есть где-то иначе?
❕Вход в ресторан как с улицы, так и из лобби.
Раз вход в ресторан из лобби, значит и выход из ресторана - тоже в лобби) Выглядит как два противоречивых пункта.
До этого студия Артемия Лебедева разработала 2 неплохих проекта - благоустройство бульвара в ЖК «Резиденции архитекторов» и стратегию пространства «Соушел хаб» в ЖК «Хайд аут».
Но есть и «вырви глаз»: предложенные студией интерьеры квартир для ЖК «Свет» выглядят как минимум экстравагантно.
«Каждому покупателю квартир в подарок предлагается интерьер, созданный в Студии Лебедева» - это как третий ботинок, вроде «спасибо», а надеть некуда.
Вывод, который должен запомнить каждый покупатель недвижимости: рендер не всегда совпадает с реализацией.
Даже если внешне вроде как похоже, но исполнение все равно может не порадовать, как в Саввинской 27 от Левел.
📌Бойко о недвижимости в MAX
Страна Девелопмент привлекла студию Артемия Лебедева к аудиту общественных зон в проекте Aurus.
Судя по срокам подготовки - аудит заказали сразу после достаточно провального старта продаж проекта.
⚠️Что привлекло внимание:
Цитата из отчета: «Над шестым этажом есть огромная открытая территория, доступная только жильцам. Мы придумали, как интегрировать туда ивент-пространства с амфитеатром, летний кинотеатр, воркаут и зону йоги, детскую площадку, фотозоны и смотровые площадки.»
А моря больше нет?
Я прилагаю картинку из презентации застройщика и отчета студии Лебедева - на месте моря детские площадки и зимний сад.
Вообще выводы и предложения выглядит недостаточно профессионально.
Ключевые из них:
❕«Мы решили ограничить доступ в гранд-лобби для посторонних и вынести коммерческие площади в отдельные помещения». У меня вопрос - а что есть где-то иначе?
❕Вход в ресторан как с улицы, так и из лобби.
Раз вход в ресторан из лобби, значит и выход из ресторана - тоже в лобби) Выглядит как два противоречивых пункта.
До этого студия Артемия Лебедева разработала 2 неплохих проекта - благоустройство бульвара в ЖК «Резиденции архитекторов» и стратегию пространства «Соушел хаб» в ЖК «Хайд аут».
Но есть и «вырви глаз»: предложенные студией интерьеры квартир для ЖК «Свет» выглядят как минимум экстравагантно.
«Каждому покупателю квартир в подарок предлагается интерьер, созданный в Студии Лебедева» - это как третий ботинок, вроде «спасибо», а надеть некуда.
Вывод, который должен запомнить каждый покупатель недвижимости: рендер не всегда совпадает с реализацией.
Даже если внешне вроде как похоже, но исполнение все равно может не порадовать, как в Саввинской 27 от Левел.
📌Бойко о недвижимости в MAX
👍21❤18🤯7😱3🔥2🤔2
Цветочный бум
Подъезд в нашем доме сегодня превратился в филиал Киевского цветочного рынка.
Говорят, что общее количество цветов выбрано по мотивам песни Аллы Борисовны - миллион алых роз. Общая сумма оценивается в 70 млн руб. Я естественно перевела это в недвижимость - за эти деньги можно купить хорошую двушку с ремонтом в нашем ЖК.
Смотрю я на эту гору цветов и грущу. Нет, не потому что это не мне 🤣
А потому что:
- кто-то очень настойчиво добивается внимания девушки (сталкинг)
- девушку ставят в ситуацию долженствования
- огромные деньги выброшены на ветер
И тут я хочу привлечь ваше внимание и напомнить, что если у вас есть желание и возможность спокойно проститься с деньгами, то лучше пустить их на благотворительность.
‼️Помочь:
Старикам - тут
Детям - тут
Животным - тут
Можете себя не ограничивать в хороших поступках 🙏❤️😘
Подъезд в нашем доме сегодня превратился в филиал Киевского цветочного рынка.
Говорят, что общее количество цветов выбрано по мотивам песни Аллы Борисовны - миллион алых роз. Общая сумма оценивается в 70 млн руб. Я естественно перевела это в недвижимость - за эти деньги можно купить хорошую двушку с ремонтом в нашем ЖК.
Смотрю я на эту гору цветов и грущу. Нет, не потому что это не мне 🤣
А потому что:
- кто-то очень настойчиво добивается внимания девушки (сталкинг)
- девушку ставят в ситуацию долженствования
- огромные деньги выброшены на ветер
И тут я хочу привлечь ваше внимание и напомнить, что если у вас есть желание и возможность спокойно проститься с деньгами, то лучше пустить их на благотворительность.
‼️Помочь:
Старикам - тут
Детям - тут
Животным - тут
Можете себя не ограничивать в хороших поступках 🙏❤️😘
❤🔥54❤50💯47👍18⚡3😁3🤓2🤔1👌1
Если проштрафились
14 апреля 2026 года вышло Постановление КС РФ № 24-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"
Конституционный суд подсветил несовершенства в трактовке нормативных актов. Не буду вас грузить юр терминами, а напишу только то, что важно знать о размерах штрафов при задержках передачи объектов недвижимости по ДДУ.
‼️ Неустойка (пени за просрочку) рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ (1/150 за каждый день просрочки).
Постановление Правительства РФ № 326 закрепляет, что в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года размер процентов, неустойки, пеней и иных финансовых санкций по ДДУ считается по текущей ключевой ставке, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 года — 7,5%.
С 1 января 2026 года мораторий и связанные с ним ограничения отменены:
- для новых периодов просрочки в 2026 году неустойка рассчитывается полностью по текущей ключевой ставке ЦБ без «потолка».
Помним, что по этому же Постановлению Правительства обозначены периоды, когда неустойка за просрочку по ДДУ не начисляется в принципе:
со дня вступления в силу Постановления № 326 (18.03.2024) по 31.12.2025 включительно — этот период выпадает из расчета.
Неустойка не взыскивается не только за нарушение срока передачи квартиры, но и за просрочку устранения недостатков, а также проценты за пользование денежными средствами (которые застройщик должен платить в случае досрочного прекращения ДДУ и возврата денег).
Кроме моратория была введена отсрочка в части исполнения решения суда по уплате неустойки дольщикам до 31 декабря 2026 года. Действует отсрочка только по требованиям, предъявленным к застройщикам до 1 января 2026 года — то есть, по всем «старым» долгам.
‼️ШТРАФЫ за неуплату неустойки добровольно:
- Штрафы за неуплату застройщиком дольщику неустойки варьируются в зависимости от срока:
❕Раньше — до 50% от присуждённой дольщику суммы
Штраф, рассчитывался на основании закона о Защите прав потребителей, что было довольно спорно. Суд мог уменьшить этот штраф, если счел нарушение незначительным или последствия - не соответствующим величине штрафа.
❕С 1 сентября 2024 года (Закон № 266-ФЗ) — штраф составляет 5% от суммы, присуждённой судом, если застройщик не оплатил дольщику неустойку добровольно.
Постановление № 24-П определило правила игры для расчета размера штрафов: изменение с 50% на 5% обратной силы не имеет, то есть уменьшенный размер применяется только к тем нарушениям, которые возникли после 1 сентября 2024 года.
📌Бойко о недвижимости в MAX
14 апреля 2026 года вышло Постановление КС РФ № 24-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"
Конституционный суд подсветил несовершенства в трактовке нормативных актов. Не буду вас грузить юр терминами, а напишу только то, что важно знать о размерах штрафов при задержках передачи объектов недвижимости по ДДУ.
‼️ Неустойка (пени за просрочку) рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ (1/150 за каждый день просрочки).
Постановление Правительства РФ № 326 закрепляет, что в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года размер процентов, неустойки, пеней и иных финансовых санкций по ДДУ считается по текущей ключевой ставке, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 года — 7,5%.
С 1 января 2026 года мораторий и связанные с ним ограничения отменены:
- для новых периодов просрочки в 2026 году неустойка рассчитывается полностью по текущей ключевой ставке ЦБ без «потолка».
Помним, что по этому же Постановлению Правительства обозначены периоды, когда неустойка за просрочку по ДДУ не начисляется в принципе:
со дня вступления в силу Постановления № 326 (18.03.2024) по 31.12.2025 включительно — этот период выпадает из расчета.
Неустойка не взыскивается не только за нарушение срока передачи квартиры, но и за просрочку устранения недостатков, а также проценты за пользование денежными средствами (которые застройщик должен платить в случае досрочного прекращения ДДУ и возврата денег).
Кроме моратория была введена отсрочка в части исполнения решения суда по уплате неустойки дольщикам до 31 декабря 2026 года. Действует отсрочка только по требованиям, предъявленным к застройщикам до 1 января 2026 года — то есть, по всем «старым» долгам.
‼️ШТРАФЫ за неуплату неустойки добровольно:
- Штрафы за неуплату застройщиком дольщику неустойки варьируются в зависимости от срока:
❕Раньше — до 50% от присуждённой дольщику суммы
Штраф, рассчитывался на основании закона о Защите прав потребителей, что было довольно спорно. Суд мог уменьшить этот штраф, если счел нарушение незначительным или последствия - не соответствующим величине штрафа.
❕С 1 сентября 2024 года (Закон № 266-ФЗ) — штраф составляет 5% от суммы, присуждённой судом, если застройщик не оплатил дольщику неустойку добровольно.
Постановление № 24-П определило правила игры для расчета размера штрафов: изменение с 50% на 5% обратной силы не имеет, то есть уменьшенный размер применяется только к тем нарушениям, которые возникли после 1 сентября 2024 года.
📌Бойко о недвижимости в MAX
MAX
Бойко о недвижимости
👍16🔥6❤3🤔2👌2