Инвестиции в недвижимость
263 subscribers
219 photos
14 videos
75 links
📈Инвестируем вместе в:
- Строительство недвижимости
- Куплю-продажу недвижимости.
- Займы бизнесу под залог недвижимости.

Доходность от 20 до 97% годовых
Напишите нам: @Daria_invest_centr

#КоманднаяРабота
#ИнвестЛОТ
#ДоходностьИнвестора
#ВопросОтвет
Download Telegram
Ужинаем или играем?

Мы решили устраивать удобные, продуктивные и простые мероприятия.

На них:

▫️Наши инвесторы и мы будем общаться в тесном кругу и узнавать о ближайших сделках и перспективах развития рынка недвижимости;

▫️Будем обмениваться инвестиционным опытом;

▫️Приятная и комфортная атмосфера, нетворкинг, новые знакомства и полезные беседы, больше, чем просто время, проведённое с пользой.

Поэтому решили спросить именно Вас, наши инвесторы, о формате встреч.


Проголосуйте за формат, который интересен Вам или предложите свой. 👇

#Мероприятия
ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

▶️ В залог:
Новый дом-79 м.кв.
Земельный участок- 3.87 сотки
В п. Российский г. Краснодар

▶️ Сумма займа:
1.850.000 руб.

▶️ Рыночная стоимость:
5.000.000 руб.

📈 Доходность инвестора:
• 46.250 руб. (2,5%) в месяц
• 30% годовых
Выплаты ежемесячно.

Срок займа: 12 месяцев

▶️Цель займа:
Займ берет наш добросовестный заемщик. Сотрудничаем с ним более 2х лет, провели 9 сделок. По всем обязательствам не было ни одного случая критических просрочек.
Занимается куплей продажей инвестиционной недвижимости. Средства необходимы для бизнеса.

🔻Форма Сделки:
займ-залог(обременение) с регистрацией в Росреестре.

🔻Двойная проверка:
1. Наша компания
2. Росреестр

Узнать подробности/запросить документы ⬇️

Telegram:
@Daria_invest_centr
Телефон/WhatsApp:
+7(918) 223-53-77

#ИнвестЛОТ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
‼️Проверка как в ФСБ
часть 1/5

📢Так говорят о нас некоторые брокеры, риэлторы, продавцы недвижимости, так как у нас около 300 критериев проверки.

- В "Инвест-центре" выработана индивидуальная поэтапная система.
-
При выявлении критических рисков для инвестора мы отказываемся от сделки.
- Заявка даже не будет предложена инвесторам, несмотря на то, что прошла почти все этапы проверки (суды, приставы, реестры и т.д.).

В прошлом посте мы писали, первое на что мы обращаем внимание при инвестировании в займы бизнесу под залог недвижимости НАЛИЧИЕ ИП.

🔐 Сегодня же начнём разбирать остальные этапы проверки, каждой поступающей к нам заявки в любой из отделов "Инвест-Центра":

Займы бизнесу под залог
Строительство коттеджей
Покупка недвижимости пулом инвесторов по ценам ниже рынка

Все заявки проверяются системно по скоринговой таблице:

Продолжение ниже👇
#ПодводныеКамниПРОВЕРКА
#КоманднаяРабота
#ПодводныеКамни
‼️Проверка как в ФСБ!
часть 2/5

Этапы проверки:

1️⃣ Росреестр

Все что связанно с данными из Росстреестра:
▪️кадастровый номер, адрес
▪️площадь объектов,
▪️номер регистрации права в Росреестре и на документе основания
▪️наличие обременений, арестов и т.д.

2️⃣ Требуем документы основания, а также сами заказываем свежие выписки из Росреестра.
▪️Сравниваем данные из Росреестра с предоставленными документами: смотрим все не состыковки, ошибки, каждую цифру и каждую запятую.

Подводные камни: Очень много несоответствий по датам, люди присылают старые выписки или ксерокопии - данные не сходятся - проверяйте!!!

3️⃣ Оценка недвижимости

Самостоятельная оценка недвижимости компанией «Инвест-Центр»
▪️делаем анализ рынка недвижимости в районе где находится объект
▪️оцениваем спрос(ликвидность).
▪️смотрим публичную кадастровую карту - есть ли там смещения, наложения, запретные зоны и т.д.
▪️смотрим изменения самой панорамы города за 5-10 лет, сегодня благодаря Яндекс, Гугл картам - это возможно.

Такая проработка деталей даёт возможность выявить даже технические реконструкции здания и района в целом.

Мы всегда ищем объекты по цене ниже рынка.

Если же речь идет о займах бизнесу под залог недвижимости - мы предлагаем 50% от нашей оценочной стоимости объекта залога. Так мы страхуем риски.

☑️ Например: если заёмщик просит 3 миллиона рублей, предоставленная в залог недвижимость должна быть нами оценена не меньше 6 миллионов.

Подводные камни: Как правило все собственники оценивают свою недвижимость значительно выше рынка, а инвесторы не всегда вникают в нюансы объектов. Будьте объективны.

Это только первые этапы проверок «Инвест-Центра»

Раскрывать дальнейшие секреты проверки?

Ставьте реакции🔥 и мы продолжим

#ПодводныеКамниПРОВЕРКА
#КоманднаяРабота
#ПодводныеКамни
ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

▶️ В залог:
Коммерческое помещение на одной из центральных улиц
г.Краснодар
Площадь-66.8 м.кв.

▶️ Сумма займа:
3.100.000 руб.

▶️ Рыночная стоимость:
От 6.000.000 руб.

📈 Доходность инвестора:
• 77.500 руб. (2,5%) в месяц
• 30% годовых
Выплаты ежемесячно.

Срок займа: 12 месяцев

▶️ Цель займа:
С заемщиком сотрудничаем уже больше года (2 сделки). По всем обязательствам не было ни одного случая критических просрочек.

Занимается куплей продажей инвестиционной недвижимости. Средства необходимы для бизнеса.

🔻Форма Сделки:
займ-залог(обременение) с регистрацией в Росреестре.

🔻Двойная проверка:
1. Наша компания
2. Росреестр

Узнать подробности/запросить документы ⬇️

Telegram:
@Daria_invest_centr
Телефон/WhatsApp:
+7(918) 223-53-77

#ИнвестЛОТ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции играючи❗️

Мы играли в «Денежный поток» -Cashflow нашим коллективом.

‼️Часть команды уже инвестирует в продукты "Инвест-Центра".
Для нас важен личный опыт инвестирования сотрудников. В идеале минимум 70% команды должны инвестировать.
.
Если ты инвестор, то работать с инвесторами - легче, проще, понятнее.
.
Поэтому мы решили тренироваться всем коллективом еще и в рамках игры.

✔️Затраченное время: 3 часа
✔️Количество участников: 7 человек (половина коллектива)

Итог:

Прожитая жизнь с массой возможностей
2 купленные мечты
Инвест-мышление в коллективе:
работа с деньгами, взаимовыручка, гибкий ум, работа командой

Топ 3 инсайта:

1️⃣ Инвестиции - помогут вырваться из «Крысиных бегов».
2️⃣ Коллективно инвестировать - выгодно.
3️⃣ Время жизни - единственное, что не возможно купить.

Ранее в нашем опросе большинство проголосовало за инвест-игры, в скором времени организуем 🎲😉
#Мероприятия
ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

▶️ В залог:
Новый дом-88 м.кв.
Земельный участок- 4,6 сотки
В Анапском районе

▶️ Сумма займа:
2.500.000 руб.

▶️ Рыночная стоимость:
7.000.000 руб.

📈 Доходность инвестора:
• 62.500 руб. (2,5%) в месяц
• 30% годовых
Выплаты ежемесячно.

Срок займа: 12 месяцев

▶️Цель займа:
Заёмщик занимается куплей продажей, строительством недвижимости. Средства необходимы для бизнеса.
🔻В данном объекте заёмщик не проживает, т.к. дом построен для продажи

🔻Форма Сделки:
займ-залог(обременение) с регистрацией в Росреестре.

🔻Двойная проверка:
1. Наша компания
2. Росреестр

Узнать подробности/запросить документы ⬇️

Telegram:
@Daria_invest_centr
Телефон/WhatsApp:
+7(918) 223-53-77

#ИнвестЛОТ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Инвест-Центр» фактически удваивает показатели:

🔺Сумма по сделкам за весь прошлый год - 90 миллионов рублей.
🔺Сумма по сделкам за 7 месяцев этого года - уже более 100 миллионов рублей!
🔺Количество сотрудников компании растёт, теперь нас 14 человек.
.
На данный момент мы активно работаем над систематизацией и автоматизацией рабочих процессов компании.
.
Для того, чтобы оставить прежнее высокое качество, а также ещё улучшить сервис -со многими из Вас уже связался наш отдел маркетинга…

Оказалось, что больше всего инвесторам не хватает количества сделок 💰

Наша команда ежедневно работает над увеличением количества прибыльных и безопасных сделок для вас.

Ответ на этот вопрос в видео👆
#вопросОтвет
‼️Проверка как в ФСБ
часть 3/5
Видим Ваш интерес 🔥
👉🏻Часть 1/5
👉🏻Часть 2/5

Продолжаем рассказывать про наши этапы проверки.
Сегодня поговорим о собственниках и немного о документе основания на недвижимость.

1️⃣ Проверка собственника

Отметим, что проверка на наличие делопроизводства у приставов и все, что с ними связанно - это самое простое.

Мы проверяем собственника:
▪️на банкротство,
▪️на судебные дела (по месту рождения, регистрации, выдачи паспорта, адреса объекта залога),
▪️по базе данных розыск,
▪️по базе данных не действительных паспортов,
▪️оцениваем возраст,
▪️если есть подозрения то и дееспособность,
▪️оцениваем прошлое: банкротился ли раньше,
▪️смотрим гетконтакт (как записан номер телефона у других людей) и т.д.

Дополнительно мы смотрим на то, КАК и КОГДА досталась недвижимость собственнику:
▪️если объект в собственности МЕНЕЕ 3х ЛЕТ,
▪️если он получил объект по договору дарения МЕНЕЕ 3х ЛЕТ назад,
▪️если нет расписки в получении денег или банковского перевода в момент приобретения,
▪️если объект был куплен по рыночной стоимости, а в договоре указали заниженную стоимость,
▪️если была череда перепродаж объекта в течение 3х лет.
🔺это все дополнительные риски🔺
которые не всегда видны при самостоятельной оценке сделки инвестору.

2️⃣ Проверка супруга собственника!
Если имущество совместно нажитое, то точно также по нашей скоринговой системе проверяем супруга(у) собственника.

3️⃣ Проверка прошлого собственника и супруга прошлого собственника!
Если документ основания права на объект недвижимости младше 3х лет, то мы точно также по нашей скоринговой системе проверяем бывшего собственника.

#ПодводныеКамниПРОВЕРКА
#КоманднаяРабота
#ПодводныеКамни
ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

▶️ В залог:
Земельный участок 9 соток

📍Адрес: г.Краснодар
п. Российский

▶️ Сумма займа:
1.700.000 руб.

▶️ Рыночная стоимость:
От 3.000.000 руб.

📈 Доход инвестора:
• 42 500 руб. (2,5%) в месяц
• 30% годовых
Выплаты ежемесячно.

Срок займа: 12 месяцев

▶️ Цель займа:
С заемщиком сотрудничаем более 2х лет, провели 10 сделок. По всем обязательствам не было ни одного случая критических просрочек.
Средства необходимы для покупки инвест объекта.

🔻Форма Сделки:
займ-залог(обременение) с регистрацией в Росреестре.

🔻Двойная проверка:
1. Наша компания
2. Росреестр

Узнать подробности/запросить документы ⬇️

Telegram: @Daria_invest_centr
Телефон/WhatsApp:
+7(918) 223-53-77

#ИнвестЛОТ