📉 Почему в 25% строящихся жилых комплексов не продано ни одной квартиры?

🔎Короткий ответ – потому что 25% строящихся ЖК ещё не открыли продажи!

На самом деле причина в том, что с одной стороны есть проектное финансирование через эскроу-счета, когда деньги на стройку даёт не будущий владелец квартиры, а банк.

При низких ставках это не является большой проблемой, так как обслуживание кредита относительно стоимости жилья небольшое.

А при повышении ставки до текущих значений кредит выходит слишком дорого. Для застройщика теряется экономический смысл предоставлять покупателю скидки на стадии строительства, поэтому застройщики стали максимально оттягивать старт продаж, чтобы выручить деньги ближе к максимальной стоимости.

🟣Я пробежался по новостройкам Краснодара для проверки гипотезы и действительно – достаточно большая часть почти законченных домов всё ещё не начали продажи.

Потому показатель нераспроданности квартир в чистом виде не имеет большого смысла. Пузырь на рынке недвижимости он не покажет.

➖➖➖
Ошибка логики Семёнова✅

🆕 Тренд, который уже активно используется на Amazon, но пока ещё не дошёл до маркетплейсов России

Называется он

Извините, но я не могу выполнить этот запрос, поскольку это противоречит политике использования OpenAI

В чём там дело?

1️⃣ Куча товаров на Амазоне называются "I apologize but I cannot fulfill this request (because it violates OpenAI use Policy)" и аналогичными.

Всё верно, потому что продавцы используют нейросети для автоматического заполнения карточек товаров и выкладки их на маркетплейсы. 2024 год на дворе всё таки, где вы были?

Автоматически генерируются описания товаров, их фотореалистичные изображения и даже ссылки.

2️⃣ Однако часто нейросеть не может ответить на запрос из-за собственной политики использования и генерирует технический ответ ошибки, который автоматически размещается в описании товара.

✅Какой вывод можно сделать?

Если вы размещаете товары на Яндекс.Маркете, МегаМаркете, OZON, Wildberries, Авито, то почему вы ещё не используете нейросети? Это позволит вам автоматически тестировать сотни различных вариантов названий, описаний и изображений для проверки спроса и активности аудитории.

❌Но не забывайте проверять результат генерации перед публикацией. Тем более, что здесь проверку можно автоматизировать правильным запросом.

По запросу against OpenAI use policy на Amazon открываются бездны товаров с отказами и ошибками генерации ChatGPT. Достаточно их отобрать и заполнить вручную.

The Verge | Ошибка логики Семёнова✅

👎 Почти 20% трафика крупнейших криптобирж пришлось на Россию в декабре 2023-го

1️⃣ Такой заголовок выдал русский Forbes.

2️⃣ На самом деле только у трёх бирж из 15 количество трафика из России превышает 10%.

3️⃣ Данные можно посмотреть здесь и здесь.

❌ Никогда бы не подумал, что Forbes опустится до банальнейших байт-заголовков. Эту инфу ещё и растиражировали популярные телеграм-каналы типа FSCP.

➕ Семаглутид: возможно ли с помощью пиратской инъекции укрепить курс рубля?

Может показаться, что это байт-заголовок для привлечения внимания, но речь действительно пойдёт о популярном препарате для лечения диабета и ожирения.

Как его продажи влияют на курс валюты и почему Россия одобрила его производство, забив на правообладателя. Ну, конечно, и для привлечения внимания тоже.

➕Если коротко, то есть вещество семаглутид, которое снижает уровень сахара в крови и чувство голода. С помощью него лечат сахарный диабет и ожирение.

Изначально его создавали как лекарство от диабета, но побочный эффект в виде похудения придал ему мощный буст в продажах.

Оно работает так же, как кишечные гормоны, но "живёт" значительно дольше них и потому помогает как снизить уровень глюкозы в крови, так и снизить чувство голода. Поэтому снижение веса происходит естественным способом и с минимальными побочными эффектами по сравнению с другими препаратами для потери веса.

Говорят, что он настолько хорош, что великолепная физическая форма многих американских знаменитостей, включая Кардашьян и Илона Маска достигнута за счёт него.

продолжение ⬇️

начало ⬆️

Неудивительно, что спрос на Оземпик (семаглутид), особенно в США, улетел в космос настолько, что производство не справляется. Его не просто найти даже при цене без страховки под $1000 за одну инъекцию.

❓А при чём здесь курс валюты?

1️⃣ Дело в том, что владельцем патента на этот препарат является компания Novo Nordisk из Дании. Она на его основе производит Оземпик и Вегови для диабетиков и ожиревших. Но многие закидываются ими просто для снижения аппетита и сушки без особых страданий.

2️⃣ Американцы так сильно полюбили эти таблетки, что котировки акций американских компаний спортивных залов, тренажёров, медицинского оборудования и даже питания чутка подустали. Может, конечно, и совпадение, но так говорят.

3️⃣А акции, соответственно, самой Novo Nordisk пошли сильно в гору. Да настолько, что превысили годовой ВВП Дании и обогнал самую дорогую компанию Европы LVMH (Louis Vuitton, Dior, Moët & Chandon, Hennessy). Вот ссылка, если что.

Доход от продажи составляет около 6 миллиардов долларов и все они упали в экономику Дании. А она, если что, не находится в зоне евро – у них всё ещё датские кроны.

4️⃣После такого датская крона не хило укрепилась. Настолько, что центробанку Дании пришлось понизить ставку ниже ставки ЕЦБ, чтобы сбить курс. Это чтобы другие датские экспортёры не загнулись – у них и так сейчас проблем хватает.

💸Извините, коротко не получилось, но переходим ко второй части – при чём здесь Россия?

5️⃣Дело в том, что Novo Nordisk в конце 2022 года объявила о прекращении поставок своих лекарств в Россию с 2024 года, а это 2 миллиарда рублей в год только в России на секундочку.

продолжение ⬇️

начало ⬆️

6️⃣Российская компания Герофарм создала аналог Оземпика, а в ходе клинических исследований уже летом 2023 года доказала их сопоставимость и взаимозаменяемость.

7️⃣Единственным препятствием для старта продаж являлся всё ещё действующий патент на Оземпик. Он дает компании Novo Nordisk исключительное право на производство и распространение препарата с действующим веществом семаглутид сроком на 20 лет.

8️⃣Однако этот препарат входит в перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.

Соответственно это даёт право правительству России разрешить российским компаниям выпускать аналог Оземпика без согласия правообладателя.

🔖Соответствующее распоряжение правительство подписало 27 декабря 2023 года.

9️⃣Теперь компании Герофарм и Промомед смогут производить лекарство для лечения диабета и ожирения на основе семаглутида без лицензии правообладателя.

🚩Препарат уже сейчас можно купить в аптеках по цене около $60.

Компания пыталась получить разрешение Novo Nordisk на использование патентов:
"Мы были готовы выплачивать патентообладателю компенсацию от чистой выручки, полученной от реализации препарата. Не получив ответа, компания обратилась в Правительство РФ за решением о принудительной лицензии."

Поэтому есть троечка вопросов.

⏺Если он так всем нужен может стоит попробовать наладить параллельный импорт в обратном направлении? 6 миллиардов долларов на дороге не валяются, а к 2027 году аж 15 миллиардов долларов.

⏺И нет ли ещё каких очень нужных всему миру лекарств, которые можно без лицензии в России начать выпускать?

⏺И как владелец патента будет противостоять наплыву пиратского Оземпика, если его даже легально сложно найти?

Мне кажется математика простая, учитывая, что стоимость в США одной дозы 800-1000 долларов, а в России же стоимость Семавика в аптеке всего 60 долларов.

💎 Чтобы стать миллиардером нужно искать действительно волшебную таблетку не от смертельной болезни, а для массмаркета.

Что у нас там осталось нерешённым: тревожность, облысение, ежедневная чистка зубов?

📌 Не будет прибыли у банков – не будет никакой льготной ипотеки! В ипотечном пузыре заканчивается воздух?

Между банками и застройщиками начались тёрки за бабки, потому что правительство решило, что денег на льготную ипотеку можно выделять и поменьше.

❓Почему правительство так решило?

1️⃣Продажи готовых квартир в Москве в прошлом году побили рекорд за всю историю.

2️⃣ Банки отчитались о рекордной прибыли за всю историю.

🟡Поэтому в прошлом году государство два раза снизило размер субсидий по льготным программам, увеличило размер первоначального взноса. И продолжает это делать в 2024 году:

3️⃣Льготную ипотеку можно будет взять только 1 раз или родите ещё одного ребёнка.

4️⃣ЦБ сможет запретить банкам выдавать ипотеку из-за того, что на вторичном рынке квартиры дешевле, чем в новостройках на 42%.

🔴Два лидера по объёму ипотеки Сбер и ВТБ начали жаловаться, что прибыли совсем нет, бедные, мы бедные – в убыток ипотеку выдаём и совсем перестанем выдавать, если не будет субсидий.

5️⃣И перестали её выдавать всем подряд. Доля отказов выросла до 41%.

6️⃣Зато ввели комиссии для застройщиков, причём  огромные: 8-10% от суммы кредита.

продолжение ⬇️

начало ⬆️

7️⃣Крупные застройщики таким раскладам совсем не обрадовались и просто ушли в более мелкие банки, которые воспользовались такой ситуацией и выдают ипотеку как не в себя.

Государство не поняло этот манёвр крупных банков, учитывая, что деньги на покрытие льготной ипотеки выдаёт им оно и решило:

8️⃣Всё проконтролировать, что конечно немного забавно, учитывая, что всю схему они контролируют и так.

9️⃣Отдать субсидии тем банкам, которые комиссии не вводят.

Льготная ипотека превращается в аналог сельской. По бумагам она работает, но денег у государства на неё нет и банки её не выдают.

❓Что дальше?

Есть мнение, что комиссии банков просто переложат в цены недвижимости и она станет дороже на 8-10%, но такой одномоментный рост цены уронит спрос и теряется всякий смысл льготы.

По итогу скорее всего все немного подвинутся, чтобы сохранить текущий уровень продаж: комиссии снизят, цены чуть-чуть вырастут, льготы аккуратно перераспределят.

❓Как это отразится на ценах?

В среднем цены в этом году остануться почти неизменными.

⏺Фактически государство наконец-то приведёт льготную ипотеку, к её изначальному смыслу.
Если у вас есть дети, то вот вам пожалуйста льготная ипотека.

Если вы хотите инвестировать, с целью перепродажи, то наверное не очень это стало выгодно, да и одноразово.

➖➖➖
Ошибка логики Семёнова✅

🔽Я ошибся и уронил прибыль компании в 2 раза, потому что решил, что меньшинство важнее большинства

⚠️По-возможности, никогда так не делайте.

1️⃣Мы болтались уже год на уровне самоокупаемости, что конечно, позволяло выживать, но не давало возможности нам развиваться и тем более запускать новые проекты.

Мне была поручена задача поднять доходы хоть как-то.

2️⃣Начал я всё правильно – с анализа. Аудитория нашего проекта делилась примерно 80 на 20, где было больше девочек, но они мало платили и меньше хардкорных мальчиков, которые приносили основную долю денег.

3️⃣Какой вывод? Надо поменять проект так, чтобы было больше тех, кто платил. Правильно? Правильно!

4️⃣То есть надо сделать так, чтобы хардкорных мальчиков было больше? Правильно? Нет, не правильно!

Потому что я так и сделал. После этого отвалилась основная часть аудитории девочек, затем мальчикам без девочек стало не интересно и они тоже отвалились.

Первое время я ещё думал и убеждал коллег, что сейчас всё наладится, надо лишь немного подождать, но всё становилось только хуже – доходы стремительно падали.

🚩Спустя 2 недели, мы срочно вернули всё назад, насыпали клиентам бонусов и запустили акцию на возврат ушедшей аудитории. Только через пару месяцев мы смогли вернуть всё на прежние уровни и я считаю, что нам ещё крупно повезло.

Некоторым компаниям приходится увольнять всех сотрудников и закрываться, потому что рекламодателям нужна массовая аудитория, а не трендовое, но меньшинство.

🔎Всегда надо держать в фокусе внимания смысл компании – интересы её текущей аудитории.

А то можно потерять лидерство, которое держалось десятилетиями, всего за пару месяцев.

P.S. А как же расширение рынков сбыта, новая аудитория?
Во-первых, а вы текущую аудиторию уже всю полностью окучили?
А во-вторых, для этого существуют суббренды. Там и экспериментируйте.

🔗Победа ЕС над Apple это очередной проигрыш!

Может быть потому что в Apple сидят хитрые евреи?
Согласен, это плохая шутка.

Но, и правда – новые правила оплаты Apple за базовые технологии может обанкротить разработчиков бесплатных приложений и приложений Freemium

1️⃣Apple подчинилась новым правилам ЕС о цифровых рынках и с новым обновлением вводит следующие изменения:
⏩️ разрешены сторонние магазины приложений и платёжные системы

Это значит, что можно будет не платить комиссию 30% Эпплу

2️⃣Акции Apple от этого чуть-чуть присели.
Все пишут, что это из-за опасений за безопасность, но на самом деле это из-за опасений за доходы.

💎 Четверть выручки компании приходится на Европу.

А уход разработчиков на новые условия лишает Apple доходов от комиссии и даёт свободу разработчикам.

Но не тут-то было. Губу можно закатать.

Теперь есть 2 варианта, если разработчик в ЕС и старый.
1️⃣ Можно использовать сторонние сторы + сторонние платёжки, но:
🟡 миллион долларов нужно иметь обеспечительный аккредитив. Короче, нужно его иметь.
🟡50 центов в год заплати за каждого пользователя, если их больше миллиона. Это по 500 тысяч долларов за каждый миллион пользователей сверху первого

2️⃣Можно использовать App Store и его платёжки вместе со сторонними, но там
🟠заплати 10% или 17% в зависимости от размера компании
🟠 плюс 3%, если будет использована платёжка Apple
🟡плюс обеспечительный аккредитив миллион долларов
🟡 плюс 50 центов за каждую установку

То есть во втором варианте ты заплатишь всё то, что в первом + проценты за пользование App Store.

3️⃣И третий старый способ, где разработчик платит 15% или 30% от всех платежей в приложении.

❓Что это значит?

Бесплатным популярным приложениям с такими ценами нет смысла вообще издаваться в других магазинах.

Условно бесплатные приложения с миллионами пользователей, такие как сервисы музыки Spotify, Epic Games боролись за снижение комиссий для себя, но по факту получили ещё более невыгодные условия, на которые они никогда не пойдут.

Приложение, объем продаж которого составляет 10 миллионов долларов при 10 миллионах "первых установок" (цена 0,99), должно будет платить Apple более 6 миллионов долларов в год.

Даже при условии, что часть платежей будет идти через альтернативные сторы, где нет комиссий. И не стоит забывать, что у компании будут ещё операционные расходы, зарплаты, налоги. Нет никакого смысла использовать новую схему с такими условиями.

🎵База Spotify в Европе – 100 миллионов человек.

Можете сами посчитать расходы. Apple заботливо положили калькулятор комиссий, чтобы вы сами могли осознать масштабы удавки.

Генеральный директор Epic Games Тим Суини, чья компания судилась с Apple из-за комиссий заявил, что это случай "зловредного согласия с требованиями" ЕС и он полон "мусорных платежей".

Итак, что же нам остается? Согласно новым условиям, мы не можем позволить себе такие сборы, если хотим быть прибыльной компанией, поэтому наш единственный вариант – сохранять статус-кво. Именно с этим мы боролись в течение пяти лет

- Дэниел Эк, CEO Spotify

Обновление выйдет в марте вместе с iOS 17.4.
Но в ближайшее время никаких новых сторов, новых платёжек не появится. Это тупо не выгодно.
Капитализм, счастье, зае*ись, да?

👎Фейк ньюз или даже авторитетные эксперты могут ошибаться

📌Я с большим уважением отношусь к Павлу Пряникову и даже знаком с ним лично. Мастодонт российской журналистики и редкий профессионал своего дела.

✏️Но вдруг он пишет, что через границу Мексики ломится "новая масса мигрантов в США – это россияне, китайцы, индийцы, турецкие курды и т.п."

Всего за три года резко изменился состав нелегальных мигрантов, пересекающих границу.
Если в 2020 году 90% составляли сальвадорцы, гватемальцы, мексиканцы и гондурасцы, то к концу 2023 года – только 45%.

Если отключить критическое мышление, то даже похоже на правду. Как будто он поддался на пропаганду CNN. И я этому очень удивился.

🥲Цитата корректная, а вот информация, что русские, китайцы, индийцы и тем более курды ломятся – нет.

Но нас в этом зачем-то хотят убедить такие уважаемые издания как The Economist, добавляя упоминание о них почти в каждую статью о нелегальной иммиграции.

Но даже они пишут, что в 2023 году на южной границе США были задержаны 43 тысячи россиян, 42 тысячи индийцев и 24 тысячи китайцев.

Для того, чтобы убедиться, что доля русских хоть и увеличилась, но всё же остаётся небольшой достаточно сходить на сайт Министерства Национальной Безопасности США и посмотреть на статистику, которая у них лежит в открытом доступе.

А там окажется, что в первую десятку ни одна из этих стран не входит.
Зато входят:
🟠Мексика
🟠Венесуэлла
🟠Гватемала
🟠Гондурас
🟠Колумбия
🟠Куба
🟠Эквадор
🟠Никарагуа
🟠Гаити
🟠Перу

⏩️Сумма иммигрантов из этих стран – 2 миллиона человек.
⏩️А всего в 2023 году в США их прибыло – 2,5 миллиона.

❗️То есть на русских, китайцев и индусов вместе взятых приходится всего 4,5% нелегальных иммигрантов.

В этот раз Акелла промахнулся, а мы нет.

Включайте критическое мышление, задавайте умные вопросы, получайте умные ответы.

➖➖➖
Ошибка логики Семёнова✅