👎 Оказывается Армению в НАТО позвало не настоящее НАТО.

1️⃣ Интерфакс, ТАСС, Российская газета, Ведомости и другие СМИ написали, что Еврокомитет по расширению НАТО пригласил Армению в НАТО. В Твиттере.

2️⃣ Гюнтер Феллингер не является представителем НАТО или какого-либо органа НАТО, а является главой неправительственной организации. То есть может говорить всё, что угодно и ему за это ничего не будет.

❌ Его приглашение Армении в НАТО не является сколь-нибудь официальным. Всё.

📊Новости для тех, кто умеет считать простые дроби.

1️⃣ В Москве живёт 14% населения страны, но оно потребляет 25% продовольствия, 33% фирменной одежды, 50% новых автомобилей.

2️⃣ Каждый седьмой россиянин хотел бы, чтобы его дети жили в Москве. Опрос ВЦИОМ.

❓ Кто из жителей Москвы будет против жизни в самом богатом и лучшем городе России?

❌ Всё просто. Каждый седьмой житель России это 14% всех жителей России. То есть всё население Москвы.
1/7 = 14%

На самом деле, конечно только половина москвичей хотят жить в России. Но московская агломерация – одна из крупнейших в мире.

Плюс жители многих других регионов не прочь перебраться в регион, где дольше всего живут мужчины в России.

➖➖➖
Ошибка логики ✅

🇬🇪⚡️ 🇪🇺 Грузия и ЕС поспорили, кто виноват, что Грузию не берут в ЕС

Прямо на пресс-конференции премьер-министр Грузии Ираклий Гарибашвили и глава дипломатии ЕС Жозеп Боррель накидывали аргументов друг другу.

ЕС требует изоляции России и помириться с оппозицией. Премьер-министр отвечает, что они и так уже много сделали, значительно больше, чем Украина и Молдова, которые уже получили статус кандидата. А дополнительные требования выполнятся только после получения статуса кандидата.

1️⃣Ираклий Гарибашвили заявил, что выполнены почти все рекомендации для получения статуса кандидата, кроме одной – деполяризации. Помириться с наиболее радикальными силами – предыдущей правящей партией невозможно, если она отказывается сотрудничать.

2️⃣На что Жозеп Боррель возразил, что выполнены только 3 из 12. И надо помириться с оппозицией и импичмент президента тоже не в кассу.

3️⃣В ответ Ираклий Гарибашвили заметил, что это чисто юридический вопрос, а не политический. Президент страны без разрешения парламента поехала в ЕС. Это нарушение Конституции Грузии.

Мы строим демократию европейского типа, в которой Конституция в первую очередь защищена и уважается как высший закон.

4️⃣ Жозеп Боррель озвучил, что крайне важно изолировать Россию, поэтому ЕС крайне сожалеет о возобновлении полётов между Россией и Грузией.

Грузия должна вести себя в соответствии с нашей внешней политикой. Это ваше обязательство Грузия взяла на себя в соответствии с Соглашением об ассоциации.

Кстати, такое же Соглашение привело к началу майдана на Украине в 2014 году.

5️⃣Ираклий Гарибашвили ответил, что хоть Украина и находилась в особых условиях у Грузии условия тоже особые, а гарантий безопасности от НАТО или ЕС у неё нет.

20% нашей земли все еще оккупировано, и на нашей территории размещены российские войска. Мы пережили первую войну в 2008 году. Мы заплатили очень высокую цену!

читать далее 👇

начало ☝🏿
Я хочу еще раз напомнить всем, что Грузия не является ни членом НАТО, ни государством-членом ЕС. Наша страна действует в рамках своих национальных интересов.

Почему-то сразу после этих слов он отметил, что экономика Грузии выросла на 10% за 2 года.

6️⃣ Европейский союз не бросил Грузию и не бросит Грузию. Но, в то же время, я должен сказать, что это процесс, основанный на заслугах. И вы должны выполнить определенные условия, и это зависит от вас.

Почему-то Жозеп Боррель здесь отметил, что у ЕС есть инвестиционный план на 1,3 миллиарда евро для Грузии.

7️⃣ Даже не требуется объяснять – премьер-министр Грузии сам сказал, что это несправедливо, когда Грузия не получила статус кандидата на вступление в ЕС, выполнив почти все условия, а Молдова и Украина получили без всяких требований.

В прошлом году Молдова и Украина получили статус в качестве бонуса, в качестве авансового жеста, не выполнив никаких требований. Мы не получили статус.

Вопрос абсолютно логичен и справедлив. Несправедливость – это то, что грузины ненавидят больше всего. Мы не можем согласиться с несправедливостью.

Поляризация в Грузии усилилась в прошлом году, когда Грузия не получила статус и усилится ещё вдвое, если ЕС не оценит наши усилия.

Если вы действительно хотите положить конец поляризации в стране – Грузия должна получить статус страны-кандидата в ЕС в конце года.

❌ Итоговый тупик такой. Грузия сможет выполнить условия получения статуса кандидата на вступление в ЕС только после получения статуса кандидата на вступление в ЕС.

Потому что для изоляции от России Грузии сначала нужен статус и гарантии защиты, а также денежная компенсация от разрыва связей с Россией.

Поляризация после получения статуса сама собой уменьшится, потому что главный аргумент оппозиции – отсутствие интеграции с ЕС – исчезнет.

А ЕС хочет дать статус только после выполнения условий: изоляции от России и уменьшения поляризации.

❓ Какой вариант в итоге будет принят? Или компромисс?
➖➖➖
Ошибка логики ✅

📌 Консолидация и единение гражданского общества выглядит так.

1️⃣ Блогер Даня Милохин возвращается в Россию, чтобы получить второй шанс.

2️⃣ Екатерина Мизулина и Владимир Соловьёв требуют "срочно призвать в армию эту тварь".
Причём сразу у руководства Министерства обороны, не ниже. С требованием в ближайший осенний призыв разобраться с парнем.

🟠 Если бы Даня реально вернулся и пошёл армию, чтобы понять что как на самом деле, то пиар службы в армии был бы царский. Да ещё и под осенний призыв.

🟠Но вместо этого парня стали травить и угрожать службой в армии. Будто бы это наказание. Такое отношение к армии вы собираетесь воспитать?

Алло! Мизулина, Соловьёв! Вы воюете не в ту сторону.

3️⃣Что сделал Даня. Естественно испугался и уехал обратно в Дубаи. На всякий случай.

4️⃣ При этом Милохин повестки не получал и вообще у него зрение -6. Он не призывной.

5️⃣ Вот так Мизулина, член Общественной палаты России и глава Лиги безопасного интернета, видит консолидацию и единение – в травле блогера-миллионника – кумира молодёжи.

6️⃣Зато Путин на Восточном Экономическом Форуме может говорить по поводу "возвращенцев", что это очень важно – чувство сопричастности, понимание того, что происходит, сопричастности со своей Родиной.

Тенденция хорошая, мы это видим. Мне очень приятно, что движуха пошла и Россия сосредотачивается.

❌ Идеальная работа! Давайте дальше. Не все блогеры окучены. Там ещё Влад А4 не служил кажется.

❓ Как можно настолько неверно выбрать и способ, и время? Сделать ровно то, что противоречит словам Путина, ещё и сказать, что это как раз то, что говорит Путин?
➖➖➖
Ошибка логики ✅

💬Мусульмане предали LGBTQ+

1️⃣ В Мичигане городок Хамтрамк всю дорогу был польским, его даже прозвали "маленькой Варшавой". Но в последние десятилетия сюда в основном переселялись пакистанцы и арабы и теперь это город, где большинство – мусульмане. Даже вывески стали дублироваться на бенгальском и арабском языках.

2️⃣Местные прогрессивные жители помогали им с жильем, работой, адаптацией. В итоге мусульмане заняли множество руководящих постов, городской совет полностью состоит из них, а мэром стал уроженец Йемена, который стал первым главой за сто лет без польских корней.

Многие жители восприняли эти изменения как признак прогрессивности Хамтрамка. Они рассматривали смену власти и разнообразие как символический, но значимый упрек исламофобской риторике, которая была центральной темой кампании тогдашнего кандидата в президенты от республиканской партии Дональда Трампа.

3️⃣А затем мэр и городской совет запретили вывешивать флаги прайда. Члены LGBTK+ возмутились и считают это предательством, потому что они активно поддерживали иммигрантов, а они им отплатили запретом.

Есть чувство предательства. Мы поддержали вас, когда вам угрожали, а теперь под угрозой наши права, и это вы угрожаете.

- Карен Маевски, бывший мэр Хамтрамка, американка польского происхождения

Мы приветствовали вас. Мы создали некоммерческие организации, чтобы помочь накормить, одеть, найти жилье. Мы сделали все возможное, чтобы облегчить вам переход сюда, и вот как вы нам отплатили, ударив ножом в спину?

- Катрина Стэкпул, бывший член городского совета, лесбиянка

4️⃣ Мэр отвечает, что запрет не направлен ни на кого конкретно и он защищает от экстремистских и расистских групп.

Тем не менее на марше в честь Дня Труда он отказался идти близко к флагам прайда LGBTQ+

❌ Либерализм и демократия отлично работают в однородных обществах и ведут к конфликтам в разнородных. Это база.

❓ А как так получилось, что в городе, который знаменит своим разнообразием вдруг в исполнительной власти оказались только мусульмане? Где разнообразие?
➖➖➖
Ошибка логики ✅

Россия потеряла половину своей армии?

1️⃣ Россия начала СВО, имея почти три с половиной тысячи танков, но за 16 месяцев войны, потеряла 2500 тысяч единиц тяжелой техники – Bloomberg

2️⃣ Российская армия потеряла половину своей боеспособности на Украине, включая 2500 танков – The Financial Times

По словам главы Министерства обороны Великобритании Россия может производить около 200 танков в год.

3️⃣ Россия в этому году произведет 1500 танков – Медведев

4️⃣ Россия собрала 900 танков и 100 тыс. военнослужащих для прорыва в Харьковской области – Сырский, командующий Сухопутными войсками ВСУ

❌ Кажется цифры не сходятся. И вот почему

▪️Собрать две третьих всех танков на одном участке фронта без ослабления других практически невозможно. Кроме того пока не ясно зачем это может быть нужно, если прямо сейчас не начать наступление.

▪️200 танков в год – план производства одних только Т-90М "Прорыв", а есть ещё другие заводы

▪️В расчётах потерь не учтена техника отправленная на ремонт и вернувшаяся в строй.

▪️В расчётах не учтена захваченная техника противника. По подтверждённым данным – не менее 130 танков.

▪️Значительная часть новых танков – это машины снятые с хранения и модернизированные до современного уровня, что значительно сократит время ввода их в строй.

🔥 Австрия очень хочет отказаться от российского газа, но не может ввести санкции и продолжит его качать до 2040 года

1️⃣ Поставки могут прекратиться в любой момент. Мы должны быть готовы – Гевесслер , министр энергетики Австрии

🔵Мы видим, что поставки энергоносителей стали инструментом в этом конфликте.

Долгосрочная энергетическая безопасность будет обеспечена только при полном отказе от ископаемых видов топлива.
Делается недостаточно, считает Гевесслер.

🔎Это вопрос национальной безопасности – сказала она.

Министр энергетики Австрии Леонора Гевесслер признала в прошлом месяце, что делается недостаточно, и призвала австрийские энергетические компании добиться более конкретного прогресса в сокращении импорта российского газа.

2️⃣ Австрия продолжит покупать большую часть газа в России до 2040 года – Штерн, глава OMV

🔎Пока Газпром будет поставлять, мы продолжим получать эти объемы у Газпрома

Компания подписала долгосрочный контракта с Газпромом в 2018 году и он рассчитан до 2040 года.

☑️Условия контракта с Газпромом "бери или плати" основаны на "стандартных" рыночных условиях. В этом нет ничего странного. А устранение определенных источников газа также приведет к росту цен.

ÖMV занимает около 30% газового рынка Австрии. В прошлом году компания согласилась на условия России и перешла на оплату российского газа в рублях.

❌ Что не так с этим правительством?

🙂Хотите ограничить поставки – ограничивайте!
Хотите дешёвый газ – не ограничивайте.🙂

В очередной раз можно увидеть кардинальное отличие в способности логически мыслить у политиков и компаний.

Вот что OMV сделала, чтобы снизить риски в случае прекращения поставок газа из России.

🔎Заключила контракты на поставку газа из Норвегии.
🔎Договорилась о поставках СПГ в Нидерландах.
🔎В 2027 году будет запущен совместный проект глубоководного газового месторождения Нептун в Черном море, который позволит поставлять 100 млрд кубометров природного газа на европейский рынок.

➡️Это сделает Румынию крупнейшим производителем природного газа в ЕС, а OMV – одним из крупнейших производителей газа в Европе – Штерн, глава OMV.

О каком полном отказе от углеводородов мечтает министр энергетики Австрии не понятно.

🟢 Когда лопнет пузырь на рынке недвижимости в России?

1️⃣ Объём непроданного жилья в новостройках на российском рынке составил 67% от общего объёма жилья в стадии строительства.

А спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке упал на 30–45% из-за роста ставок.

Это первые сигналы, что пузырь на рынке жилья в России скоро начнёт сдуваться.

Громкие заголовки «Россияне почти перестали покупать жилье» предрекают скорое снижение цен на квартиры. Ждём большого ценопада? Наконец-то пузырь лопнет, а цены на жилье рухнут?

Как бы не так!

2️⃣ Две трети непроданного жилья, это треть таки проданного.

❓Что это значит?

Всё зависит от того сданы дома в эксплуатацию или нет и сколько новых проектов запускается.

Если дом сдан, то 67% нераспроданного жилья – это катастрофа. Готовые дома заполнены только на треть, строительство не окупилось.

Если дом на этапе котлована, а уже треть распродали, то это мегауспех.

Такой огромный спрос говорит, что нужно как можно быстрее запускать ещё и продавать, продавать, продавать пока горячо.

Если бы все мои проекты так продавались до старта, то жил бы в Сочи. =)

Потому показатель распроданности надо учитывать совместно со сроками ввода в строй и количеством запусков нового строительства.

продолжение ⬇️

начало ⬆️

❓Что происходит сейчас в российской стройке?

3️⃣Запуски новых проектов с 2020 года стабильно превышают сдачу в эксплуатацию, а за последний год новых проектов запускалось на четверть больше, чем выбывало.

4️⃣Несмотря на то, что запуски росли рекордными темпами, продажи жилья увеличивались еще быстрее +26% за 9 месяцев 2023 года.

Стройготовность в среднем 43%.
Соотношение распроданности к готовности – 77%.
Равновесным показателем считается 70%.

✔️То есть ситуация на российском рынке лучше, чем в норме и фактически пузыря на рынке нет.

Рекорд нераспроданного жилья показывает не количество непроданного жилья, а показатель рекордного запуска новых проектов. Квартиры не проданы, потому что их только начали строить.

Задача ярких заголовков привлечь внимание и сказать «ужас-ужас». Тревожность лучше продаётся. Главное – собрать аудиторию.

Мой прогноз – падения цен не жду, но если вы планируете купить квартиру, то можно подождать месяца 3-4, когда цены замедлят свой рост, а застройщики начнут предлагать дополнительные бонусы из-за роста ставки и ужесточения условий ипотеки, а льготные программы всё ещё будут работать.

➖➖➖
Ошибка логики Семёнова✅

📉 Почему в 25% строящихся жилых комплексов не продано ни одной квартиры?

🔎Короткий ответ – потому что 25% строящихся ЖК ещё не открыли продажи!

На самом деле причина в том, что с одной стороны есть проектное финансирование через эскроу-счета, когда деньги на стройку даёт не будущий владелец квартиры, а банк.

При низких ставках это не является большой проблемой, так как обслуживание кредита относительно стоимости жилья небольшое.

А при повышении ставки до текущих значений кредит выходит слишком дорого. Для застройщика теряется экономический смысл предоставлять покупателю скидки на стадии строительства, поэтому застройщики стали максимально оттягивать старт продаж, чтобы выручить деньги ближе к максимальной стоимости.

🟣Я пробежался по новостройкам Краснодара для проверки гипотезы и действительно – достаточно большая часть почти законченных домов всё ещё не начали продажи.

Потому показатель нераспроданности квартир в чистом виде не имеет большого смысла. Пузырь на рынке недвижимости он не покажет.

➖➖➖
Ошибка логики Семёнова✅