🅰️🤖🎄🦵🚪🅰️ - как принято снимать квартиру в Сербии?

🦉 поиск

Есть 2 местных условных Циана, о которых упоминала в этом посте: nekretnine.rs или halooglasi.com. Если объект сдается, с большОй долей вероятности, он будет на каком-то из них.

Некоторые объекты выложил собственник, но многие - агентство недвижимости, прямой ссылки на них не будет - можно скопировать название и загуглить, дописав к названию "Serbia" или "Beograd" - найдёшь их вебсайт.

Если агентство достаточно крупное - на его сайте будет список актуальных объектов, или агент будет присылать тебе варианты в мессенджер. Порой там больше вариантов, чем на генераторах. Ещё на сайте агентства могут оперативнее удалять уже сданные и добавлять новые объекты.

Соответственно, заявки на просмотр лучше оставлять по контактам агентсва - также, сербы серьёзнее относятся к личной встрече, чем ко звонку, ко звонку, чем к сообщению. Грубо говоря, лучше назначить время звонка в мессенджере/ по смс, и позвонить в агентсво. Далее, можно продолжить переписку.

👓 просмотры

Заложи 10-14 дней активных просмотров на поиск, это - адекватный срок, чтобы определиться и найти подходящий объект.

Будь готов, что собственник может присутствовать на просмотре даже, если сдаёт через агента. Что, собственно, и хорошо - можно обсудить сразу все вопросы.

Если квартира/ дом понравился, можно оставить небольшой задаток под расписку, и назначить дату подписания договора.

🪄 подписание контракта

Оплату (за первый месяц + залог + комиссию агенту) принято оставлять при подписании договора. В тот же момент передаются ключи. Комиссия агенту платится = 50% от стоимости 1-го месяца - клиентом, и еще столько же заплатит владелец.

Агент попросит фотки паспорта для подготовки контракта заранее - это ок, я обычно закрываю частично вклеенную фото пальцем, на всякий случай, такое принимается. На подписании нужно показать полный документ, но можно и посмотреть доки собственника.

Агентство отвечает юридически за контракт и статус объекта. То есть - своеобразный гарант. Вполне распространен билингвальный двуязычный контракт (например, на сербском и английском сразу), что удобно и можно использовать затем для своих задач типа "подтверждения адреса не в РФ". Можно просить вписать все имена, скажем, мужа и жены в один контракт, что также помогает, если не хочется прикладывать свидетельство брака, или вы не расписаны официально - для дальнейших целей.

⚡️ на что обратить внимание по объекту

водонагреватель - во многих объектах нет центрального горячего водоснабжения, это нормально для Сербии. Не стоит целенаправлено искать ценральное ГВС, нагреватели вполне ок работают;

отопление - бывает центральное, а бывают и электрообогреватели - главное, адекватно оценить покрытие, и насколько имеющаеся система способно прогреть помещение. Скажем, французские окна в пол или окно-стена, старые окна с щелями не будут способстовать удержанию тепла зимой и холода летом - система должна быть мощнее.

КУ - советую узнать обычную стоимость КУ, можно даже попросить прислать фотки счетов за аналогичный месяц прошлого года при желании. Узнай, входит ли интернет в эти счета, и вообще побольше про интернет, есть ли он, какой он, замерь скорость на speedtest.net по местному wi-fi - без собственника ты ничего не сделаешь интернетом после.

кондиционер - Сербия - жаркая страна, летний или жаркий сезон длится достаточно долго, не рекомендую жить здесь без кондея.

парковка - в Белграде, особенно в центральной части, с парковкой - беда. Мы давно приняли решение не связываться с авто, узнай, где ближайшая остановка автобуса и такси (taxi stand, или TS-номер). Или про парковочные зоны, а может есть парковочное место. В других регионах с парковкой проблем нет.

Был ли этот пост полезен тебе? Если да - ставь ❤️ и пиши оставшиеся вопросы в комменты.

Если пост наберёт 🫰50 реакций🫰 - сделаю отдельный выпуск про все доки аренды: подробнее про контракт, бели картон, что еще нужно от собственника для подачи на ВНЖ, и ещё 1 важный лайфхак по аренде, который сможет сэкономить тебе $ в случае подачи по ИП.

Хочу в Сербию 🥖🥩

Что общего у 😉🙃😋😌😝😉😌 Империи с Сербией?

Сербия - разделена с Древним Римом временем и расстоянием, не так ли? Но никак не могу не думать о том, что:

🧠 17 императоров были родом с территории современной Сербии. Скажем, Константин Великий (в честь которого был назван Константинополь, ака первый император, принявший христианство) - родом из места, которое сейчас именуется Ниш (город)🔥.

А Иовиан, восстановивший христианство как официальную религию Римской империи, родился там, что мы сейчас называем Белград.

🧠 Место слияния реки Савы с Дунаем - слишком сладко, чтобы его не облюбовали Римляне, итог = Сингидунум - античное название современного Белграда. Другое наследие римлян - упомянутый выше Ниш, который назывался современниками Наисс = Naissus.

🧠 Еще один крупный античный город Виминациум - не сохранился как функционирующая административная единица сейчас. И именно благодаря тому, что над ним не возводились никакие более современные постройки, есть возможность проводить раскопки, исследования и получать море полезной инфо про РИ. Мечтаю посетить эти раскопки, тем более, что там есть археологический музей, а больше инфо можно почитать тут.

🧠 Недавно мне взорвало мозг то, что планировка Студентского Трга (площадь в Белграде) сохранила форму с тех времен, ведь там был римский форум, окружённый термами.

⏰ Другие древнеримские города на территории современной Сербии можно узнать тут. Самый занимливый из них - Феликс Ромулиана, недаром его включили в наследий ЮНЕСКО в 2007.

🧠 Следы Траянова моста можно найти прямо вот тут, со стороны Сербии, и тут - со стороны Румынии. Он, между прочим, был "одним из величайших достижений в римской архитектуре".

А главное - был предназначен и стал свидетелем событий поздней Римской империи, т.е. последних великий завоеваний, известных как Дакийский войны Траяна. Всем, кто владеет английским, настоятельно рекомендую узнать про эти эпичные события тут, в этом видео есть и про наш мост.

❤️ А вот знал ты, что ТАКИЕ шлемы римских легионеров хранятся в музее в Нови Саде? Их я рассматривала воочию, и тебе рекомендую. Наверное, это - лучшие шлемы, когда-либо найденные и сохранившиеся в наше время.

А ты сколько раз в день думаешь о Римской империи ☕️?
Хочу в Сербию 🥖🥩