В Госдуме предложили субсидировать плату за ЖКХ.

Депутаты Госдумы РФ предложили выплачивать многодетным семьям субсидии в 100% платы за ЖКУ. Эту меру наряду с другими уже одобрил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Предложения депутаты направили в Минстрой и в ближайшее время рассчитывают представить их в правительство РФ.
 
Также парламентарии предложили субсидировать 70% платы за ЖКУ для людей старше 65 лет, отменить комиссию банков при оплате ЖКУ для граждан и ограничить ее до 0,1% для управляющих компаний. В Госдуме предложили предоставить субсидии на оплату ЖКУ семьям, в которых есть безработные, и отвязать размер пени от ключевой ставки ЦБ для людей и УК.
 
Напомним, что в 2021 году правительство РФ утвердило индексы повышения тарифов на коммунальные услуги на второе полугодие 2022 г. Рост тарифов ЖКХ составит от 2,9% до 6,5%. Наибольший рост ожидается в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (6%).
 
В конце января Совфед принял законопроект, согласно которому ресурсоснабжающие организации не смогут включать в тарифы на водоснабжение потери свыше норматива. Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 г., порядок установления нормативов будет определять Минстрой. 
 
 

В Госдуме предлагают сделать ипотеку по 5%.

Депутаты Государственной Думы, члены комитета по строительству и ЖКХ собираются направить вице-премьеру Марату Хуснуллину свои предложения о выдаче льготной ипотеки на массовые новостройки под 5 %. Об этом сообщают «Известия».

Если их предложение будет принято, то Центробанк будет выдавать займы банкам максимум под 2 % годовых, кредитные организации смогут установить наценку до 3 %. В качестве залога для ЦБ выступят высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) — чуть ли не единственный стабильный финансовый инструмент, не обвалившийся в последние дни на фоне обострения геополитической ситуации.

Авторы предложения надеются, что эта инициатива будет способствовать сдерживанию роста цен на жильё и увеличению количества доступных новостроек.

Напомним, что по  данным Министерства строительства и ЖКХ, средняя стоимость квадратного метра (используемая для расчётов соцвыплат на покупку жилья и при переселении из аварийных домов) составляет для Петербурга — 163 тыс. рублей за 1 кв. м, для Москвы — 265,8 тыс., в среднем по стране — 70,6 тыс. рублей.
 

Правительство поддержит россиян и застройщиков.
В ситуации, когда страны Запада ввели санкции в отношении нашей страны, правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отрасли. Об этом рассказывает издание «Ведомости».
 
Так, в частности, в правительстве обсуждается возможность изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов. Этот вопрос обсуждался на совещании первого вице-премьера правительства РФ Андрея Белоусова.
 
Как отмечают источники издания в правительстве, курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина также говорит, что «сейчас в правительстве обсуждается широкий спектр вариантов поддержки строительной отрасли», но комментировать их, по его словам, пока преждевременно.
 
Как сообщил один из участников совещания, это делается для того, чтобы избежать волны банкротств на строительном рынке, а также для сохранения спроса на жилье в данный момент. Напомним, что программа льготной ипотеки действует с лета 2020 года. Согласно ей, граждане России могли взять кредит на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых.
 
Программа действовала на жилье до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. в других российских регионах. В июле прошлого года ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан, например, для семей с маленькими детьми.
 
По факту, речь шла о том, что в Москве и Санкт-Петербурге в полном объеме фактически перестала работать. Однако, если правительство РФ примет соответствующее решение, льготную ипотеку вернут для всех категорий граждан, но уже при новой ставке на уровне 10–12%. Это существенно ниже, чем на рынке. К сведению, Сбербанк предлагает взять кредит на новостройку по ставке не ниже 19%, ВТБ – 22,7%.
 
Отметим, что программа льготной ипотеки способствовала активному развитию рынка недвижимости в последние годы. Так, если в 2019 году на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2021 году их доля выросла до 64%.
 
Еще одна мера, которая обсуждается в правительстве РФ, – это субсидирование ставок по проектному финансированию для девелоперов, отмечают собеседники «Ведомостей». Впрочем, они отказались сообщать какие-либо подробности по данному вопросу.
 
Отметим, что из-за решения Центробанка РФ о повышения ключевой ставки до 20% ипотека может просто перестать пользоваться спросом в силу своей недоступности. Это означает, что все новые проекты могут быть заморожены. Для решения этой проблемы девелоперы предлагают субсидировать ставки на уровне 10–12%.
 
По словам совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, такая мера позволит девелоперам снизить расходы на обслуживание кредита в условиях жесткой кредитно-денежной политики ЦБ, дефицита капитала и роста ставок. Он напоминает, что альтернативных источников финансирования проектов у застройщиков сегодня фактически нет.
 
Свои меры поддержки также рассматривают и в регионах. Так, правительство Москвы обсуждает возможность введения моратория на оплату платежей по смене вида разрешенного использования участка (ВРИ). Но окончательного решения по данному вопросу пока нет.
 
Справка
 
4 марта Совет Федерации одобрил поправки в отдельные законодательные акты, которые в том числе меняют порядок раскрытия эскроу-счетов. Сейчас девелоперы могут получить доступ к средствам покупателей квартир дольщиков только после завершения строительства жилых объектов.
 
Новое предложение направлено на частичное послабление таких условий, застройщикам дадут возможность пользоваться этими деньгами после окончания определенных этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых площадок и финансирование других проектов.
 
Эта мера позволит значительно повысить ликвидность проектов и сократить сроки оборачиваемости капитала для девелоперов. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов снизит финансовую нагрузку для банков и сдержит рост стоимости заемных денег.

Правительство поможет севастопольцам дооформить документы на землю.

Правительство Севастополя утвердило внесение изменений в региональные нормативы градостроительного проектирования. Губернатор Михаил Развожаев отметил, что это позволит гражданам завершить оформление документов на земельные участки, которые они получили еще в украинский период.
 
«Это больной вопрос для Севастополя - так называемые «три сотки», которые люди не могли зарегистрировать. Скорректировав норматив, мы сможем помочь многим севастопольцам. Речь идет об участках индивидуального жилищного строительства размером менее 4 и более 15 соток», – подчеркнул Михаил Развожаев.
 
Ранее в Правительство и в Законодательное Собрание поступали многочисленные обращения от жителей города, которые не могли завершить оформление права на землю, законно полученную до вхождения Севастополя в состав России, так как участки, выделенные им государственными органами Украины, не соответствовали нормативам.
 

Гастарбайтеров на стройках заменят россияне.
 
Иностранную рабочую силу в строительной отрасли можно заместить оставшимися без работы россиянами. Об этом сообщил РИА Недвижимость заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Никаких сокращений в строительном комплексе не происходит. У нас идет нарастание объемов как по госзаданиям, так и в жилищном строительстве. Поэтому мы готовы предложить нашим работодателям заместить, в том числе, иностранную рабочую силу гражданами РФ, которые сегодня по тем или иным причинам останутся без работы. Мы занимаемся этим с Рострудом и Минтрудом», — рассказал Стасишин.

Говоря о возможном дефиците строительной техники, Стасишин отметил, что на текущие проекты ее хватает.

«Дефицита строительной техники в России пока нет. При необходимости можно закупать ее в Китае – китайские образцы хорошо себя зарекомендовали, есть и российские марки. Кроме того, мы знаем, как эксплуатировать и содержать модели строительной техники из тех стран, которые ввели против России санкции», — отметил Стасишин.

Официально: земля в Москве продается по ставке 1 рубль.

Правительство Москвы предоставит землю под строительство новых производств по ставке 1 рубль. Об этом сообщается на официальном сайте мэра Москвы Сергея Собянина.

«Я поручил всем комплексам городского хозяйства заключить долгосрочные контракты на локализацию в Москве производства максимально широкой номенклатуры продукции, необходимой для государственных нужд. Для повышения привлекательности этих проектов земельные участки под строительство новых производств будут предоставляться по ставке 1 рубль», — заявил Собянин.

Он отметил, что совместно с корпорацией МСП для россиян запустят программу льготного кредитования на приобретение оборудования и пополнение оборотных средств для предприятий малого и среднего бизнеса. Сергей Собянин также назвал импортозамещение одной из ключевых задач правительства Москвы на данный период.

Правительство России окажет поддержку строителям и транспортникам.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о поддержке транспортной отрасли. Как отмечается в пояснительной записке, предложенные меры касаются гражданской авиации, морского и внутреннего водного транспорта, а также железнодорожного и автомобильного транспорта, столкнувшегося с санкционным давлением западных стран.
 
«В документе прописаны нормы, позволяющие регистрировать права на иностранные самолеты, находящиеся в лизинге у российских компаний, и выдавать им российские сертификаты летной годности. Эта мера поможет российским авиакомпаниям сохранить парк иностранных воздушных судов и даст возможность эксплуатировать их на внутренних линиях», — передает пресс-служба правительства РФ.

Также правительство получит право ограничивать заход иностранных морских судов из перечня недружественных стран в российские порты и на внутренние водные пути. Кроме того, законопроектом предусмотрена отсрочка проведения сертификации технических средств обеспечения транспортной безопасности, что позволит компаниям перераспределить финансовые средства в текущих условиях.

Кроме этого, стало также известно и о внесении в Госдуму законопроекта о поддержке строительной отрасли из-за санкций. Меры предполагают льготную аренду земельных участков и упрощение разработки градостроительной документации.

«Упрощение разработки градостроительной документации, льготная аренда земельных участков и другие меры поддержки помогут российским строителям сохранить высокие темпы ввода в эксплуатацию гражданских и промышленных объектов в условиях санкционного давления. Законопроект об этом внесён правительством в Государственную думу», — отмечает пресс-служба правительства РФ.

Предполагается, что при разработке и согласовании градостроительной документации, например, проекта планировки территории, могут быть отменены некоторые процедуры и сокращены сроки рассмотрения документов.
Кроме того, в законопроекте предлагается ускорить предоставление земельных участков под строительство и обеспечить продление действующих договоров аренды. При этом уполномоченные органы получат право устанавливать льготы для арендаторов.

Документ также предусматривает упрощение регистрации прав на построенные объекты. Законопроект в Госдуму внес вице-премьер Марат Хуснуллин.

Ни одна программа льготной ипотеки в РФ не сокращена, несмотря на рост ключевой ставки, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «И программа молодых семей, и сельская ипотека, и дальневосточная, и льготная ипотека 7-процентная, все сохранены. И сегодня мы видим, что за неделю прирост по этим ипотечным программам составил от 30 до 60%», — сказал Хуснуллин.

Владимир Путин потребовал не допускать появления в России новых обманутых дольщиков

Для этого президент поручил правительству обеспечить завершение всего начатого в стране строительства.

«Важно достроить все начатые объекты — мы с вами много раз на этот счёт говорили — и, конечно, ни в коем случае не допускать появления новых обманутых дольщиков», — заявил глава государства во время совещания с членами правительства.

С 5 марта спрос на первичное жилье в России упал на 15%, на вторичное — на 12%, сообщили участники рынка недвижимости. На фоне снижения доступности ипотечного кредитования и отсутствия роста доходов россиян спрос продолжит сокращаться, по итогам года при пессимистичном развитии ситуации он может рухнуть на 50%, считают эксперты.

При этом тренд роста цен на жилую недвижимость сломлен: как зафиксировали риелторы, за последние три дня цены на вторичку снизились на 1%. Но на первичку остаются прежними — их держат подорожание стройматериалов и инфляция. Впрочем, эксперты полагают, что цены на квартиры в новостройках могут остановить рост.

Госдума приняла закон, направленный на поддержку строительной отрасли.
Изменениями предусматривается упрощение порядка разработки градостроительной документации, льготная аренда земельных участков и другие меры. Это поможет строителям сохранить «высокие темпы ввода в эксплуатацию гражданских и промышленных объектов в условиях санкционного давления», пояснили в правительстве.

Предполагается, что при разработке и согласовании градостроительной документации, например, проекта планировки территории, могут быть отменены некоторые процедуры и сокращены сроки рассмотрения документов.

Кроме того, предлагается ускорить предоставление земельных участков под строительство и обеспечить продление действующих договоров аренды. При этом уполномоченные органы получат право устанавливать льготы для арендаторов. Изменениями также предусматривается упрощение регистрации прав на построенные объекты.

Цены на недвижимость могут упасть.

Рынок вторичного жилья в России оказался под давлением высоких ипотечных ставок, до конца года может произойти снижение цен на 25-30%. Об этом сообщил РИА Недвижимость гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
 
28 февраля Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 20% годовых. Как отмечают в Центробанке, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения.
 
Между тем, по мнению аналитиков, ставка в 14% годовых значительно замедляет рынок недвижимости, а при ставках от 16% и выше покупки жилья с привлечением ипотечных средств сводятся к самым минимальным значениям, и это критично для рынка.
 
«Если сложившаяся ситуация, в том числе и с ключевой ставкой, будет носить затяжной характер, уже во втором и третьем квартале спрос на жилую недвижимость может снизиться на 50%. Самая сложная ситуация на рынке вторичного жилья, здесь на фоне выросших ставок и разницы со ставками на новостройки нельзя исключать временного снижения цен на уровне 25-30%», - отметил Хусаинов.
 
По его словам, сейчас выигрывают те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и сможет приобрести более комфортное готовое жилье на волне снижения его стоимости.
 
Что касается рынка новостроек, то сейчас все будет зависеть от дальнейших мер правительства. Этому рынку сейчас нужны в том числе субсидирование процентных ставок на проектное финансирование и сохранение льготных программ ипотечного кредитования на новостройки.
 
«В ином случае избежать остановки новых проектов и ухода с рынка части малых и средних застройщиков не избежать, а для будущего строительной отрасли это серьёзный удар», - отметил Хусаинов.
 
Между тем, в Крыму эксперты прогнозируют подорожание жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Этот процесс они связывают с повышением цен на стройматериалы и стремлением граждан вложить свои средства в покупку недвижимости на вторичном рынке.
 
По словам крымских риелторов, многие собственники снимают свои объекты с продажи, а некоторые, несмотря на предварительные договоренности с покупателями, ставят их перед фактом повышения цены на 10-15%.

Минстрой предложил продлить разрешения на строительство на два года

Разрешительные документы в сфере строительства предлагается продлить на два года в качестве поддержки строительной отрасли в условиях санкций, передает ТАСС со ссылкой на статс-секретаря - замминистра строительства и ЖКХ России Светлану Иванову.

«В первом пакете [антикризисных мер] были предусмотрены особенности, в том числе продления разрешительных документов в сфере строительства. <…> Предлагаем продление на два года разрешений, ранее выданных на строительство», — сказала Иванова на пленарном заседании Госдумы.

Правительство РФ делает бессрочным порядок списания штрафов и пеней с подрядчиков, нарушивших обязательства по государственному или муниципальному контракту из-за внешних санкций

Антикризисные меры поддержки стройотрасли по мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза

🏗 Оптимизация градостроительных процедур (соответствующий законопроект уже разработан и в ближайшие дни будет внесен в Госдуму);

🏗 Необходимость решения вопросов автоматизации рабочих мест и внедрения технологий информационного моделирования;

🏗 Возобновление права СРО предоставлять льготные займы своим членам – подрядным организациям;

🏗 Необходимость доработки механизма изменения цены действующих контрактов в строительстве и в капремонте.

В случае спада объёмов коммерческого и промышленного строительства из-за санкций, власти будут принимать меры поддержки, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Цены на металлопродукцию будут снижены

Завтра, 14 марта, все производители металлопродукции должны предоставить в Минпромторг структуру их ценообразования. После изучения себестоимости товаров ведомством цена должна быть понижена. Причем, значительно.

К примеру, по данным Минпромторга, стоимость горячекатного проката на рынке сейчас составляет 72 тыс. руб. за тонну при себестоимости около 45 тыс. руб. По такой цене продавать его невозможно.

Максимальной наценкой, которую установит ведомство, может быть 20-25%. Цены должны быть пересчитаны у всех. И это касается не только производителей металлопродукции, но и всей цепочки посредников, включая трейдеров. Все контракты должны перезаключаться по тем ценам, которые согласует Минпромторг.

Работа по такой схеме будет осуществляется в ближайшие полгода. Если же металлурги с этим будут не согласны, будет подготовлена законодательная поправка, по которой Правительству будет дано право устанавливать цены на металлопродукцию и строительные материалы.

В Госдуме хотят расширить список участков льготной ипотеки.

В Государственной думе РФ предложили расширить программу льготной семейной ипотеки и выдавать ее семьям, чей ребенок родился после 2015 года. Напомним, что сейчас право на такую ипотеку имею только семьи, в которых ребенок родился в 2018 году или позже.

«Фракция ЛДПР совместно с более 300 представителями бизнес-сообществ и отраслевых объединений из 85 субъектов направила инициативу о расширении семейной ипотеки в адрес премьер-министра РФ Михаила Мишустина. Сейчас воспользоваться льготами могут только семьи, в которых ребенок родился в 2018 году и позже. По мнению депутатов Госдумы, следует снизить порог до 2015 года», — сообщают «Известия».

Депутаты также предлагают снизить ставку НДФЛ для строительных компаний и ввести систему штрафов для недобросовестных застройщиков, которые не успевают закончить строительство вовремя.
 
«Доля семейной ипотеки доходит у нас в некоторых случаях до 25% в общем объеме кредитных сделок. Предложенные меры позволят рынку быстрее адаптироваться к новым условиям», — заявил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
 
Таким образом, в случае расширения программы семейной ипотеки, ее смогут дополнительно оформить около 5 млн человек.

Ранее в Госдуме обратились к правительству с просьбой создать отдельную льготную ипотеку на вторичное жилье. Также депутаты предложили выдавать льготную ипотеку на новостройки под 5%. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что, несмотря на общий рост ставок, в России не сократили ни одну программу льготной ипотеки.
 

В Севастополе разоблачили «черных риелторов».

Ленинский районный суд вынес обвинительный приговор двум недобросовестным риелторам, которые работали в сфере аренды жилья. Об этом сообщает пресс-служба суда.

«В период 2017-2018 годов, в составе организованной преступной группы, путём обмана было совершено хищение денежных средств на общую сумму более 1,5 миллиона рублей. В результате их преступных действий, обманутыми оказались 123 человека», – заявили в высшей инстанции. 

Подсудимые действовали под видом оказания гражданам услуг в подборе найма недвижимости. Они размещали в интернете объявления с фотографиями жилых помещений, сдающихся в аренду.
 
Потенциальных арендаторов приглашали в офис, где вводили в заблуждение: фиктивно заполняли договор на оказание услуг в подборе недвижимости, организации просмотров вариантов жилья, в котором указывали недостоверные сведения относительно собственников жилья.

Одного из таких «риелторов» суд приговорил к 4,5 годам колонии общего режима, другого – к лишению свободы на четыре года условно.

В России выросло производство металлопродукции строительного назначения.

За прошедший год производство металлопродукции строительного назначения выросло более чем на 16% и впервые за историю превысило 4 млн тонн. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергей Музыченко.
 
«За 2021 год производство строительной металлопродукции в России выросло более чем на 16% и впервые за российский период истории превысило 4 млн тонн за год. Увеличение производства металлоконструкций связано с возросшим потреблением при строительстве инфраструктурных, торговых и логистических объектов», — отметил Музыченко.
 
Он подчеркнул, что применение современных технологий в строительстве, включая новые виды металлопродукции и металлоконструкций, становится возможным благодаря совершенствованию технического нормирования.
 
«Минстрой России совместно с ФАУ «ФЦС» ведут оптимизацию нормативной базы отрасли на предмет сокращения избыточных требований, а также актуализации сводов правил», — сказал Музыченко.
 
Он также напомнил, что в прошлом году было разработано три национальных стандарта, один актуализирован, а также обновлено пять сводов правил.
 
«Благодаря этому стало возможно применение новых видов стальных сварных труб в качестве свай и шпунтов, установлены требования, обеспечивающие качественное строительство зданий с применением легких стальных тонкостенных конструкций, сталежелезобетонных конструкций и других видов современных металлоконструкций», — отметил Музыченко.