В Севастополе выявлен факт мошенничества с землей.
Жительница Севастополя обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок площадью шесть соток, который расположен на улице Мореходной. Ей отказали, так как с 2016 года эта земля зарегистрирована за другим человеком, который якобы в 1991 году получил его в пожизненное наследуемое владение, но процедуру оформления в собственность не провёл. Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры города.

«В действительности гражданин, зарегистрировавший право собственности на землю в 2016 году, и лицо, которому она предоставлялась в пожизненное наследуемое владение в 1991 году, являются разными людьми – тезками. Таким образом, земельный участок стоимостью более 700 тысяч рублей выбыл из собственности города незаконно», – отметили в прокуратуре.

По результатам проверки Следственным отделом ОМВД России по Ленинскому району Севастополя возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере).

ФАС предупредила о недопустимости необоснованного роста цен на жилье

Российские застройщики получили письма от ФАС, в которых говорится о том, что нельзя необоснованно повышать цены на жилье.

"Ведомство напоминает, что закон о защите конкуренции запрещает заключение соглашений, направленных на установление или поддержание цен на недвижимость, а также иные действия, которые могут привести к необоснованному повышению цен", - говорится в письме.

Сколько стоит частный дом построить?
Средняя сумма кредита на индивидуальное жилищное строительство по итогам 2021 года составила около 3 миллионов рублей, что на треть больше, чем в 2020 году, — 2,252 миллиона рублей.

«Прирост средней суммы по кредитам на ИЖС в 2021 году составил 34% по сравнению с 2020 годом. Это связано с распространением государственных программ поддержки на ИЖС и льготными ставками по ним. Ставки гораздо ниже, требуемый размер первоначального взноса — также от 15% по сравнению с базовой программой на ИЖС, и у граждан появилась возможность взять кредит большего размера.
 
Мы постоянно совершенствуем свои ипотечные продукты. Тем более что видим высокий спрос на кредиты на строительство частных домов среди граждан. В прошлом году объём кредитов на ИЖС вырос в 3,5 раза. Вклад госпрограмм в общий объём кредитов таких объектов составил 50%», – отмечает вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васёв.

В среднем размер первоначального взноса по таким ипотечным кредитам составляет 25,4% (2,1 млн рублей).
 
При этом если рассматривать отдельно в рамках госпрограмм на ИЖС, то по «Дальневосточной ипотеке» граждане делают взнос в размере 18,5% (1,1 млн рублей), по «Семейной ипотеке» — 23,6% (1,2 млн рублей), по «Господдержке-2020» — почти 28% (примерно один миллион рублей).

Топ-5 регионов по объёму кредитов на цели ИЖС по итогам 2021 года: Республика Саха (Якутия), Москва и область, Приморский и Забайкальский край, Сахалинская область. На эти регионы пришлось почти 50% всех кредитов на ИЖС. При этом самая большая средняя сумма кредита приходится на Хабаровский и Приморский край. В этих субъектах она составила более 4,8 млн рублей.

На третьем месте по размеру средней суммы кредита на ИЖС — Республика Саха (Якутия), 4,3 млн рублей. Данный регион занимает самую большую долю в структуре кредитования на ИЖС — 15%.

Спрос на загородную недвижимость резко вырос.

С 24 февраля по 3 марта спрос на загородные дома и земельные участки вырос на 10-30%. Об этом рассказали опрошенные «Известиями» эксперты.
 
Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков отметил, что спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 10%. Генеральный директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров заявил, что популярность частных домов увеличилась на 30%.
 
Россияне начали скупать недвижимость из-за снижения курса рубля. Покупатели видят в загородных домах надежный способ вложения денежных средств, которые начали обесцениваться.
 
Вслед за спросом начали расти и цены на лоты. Стоимость некоторых предложений в Подмосковье увеличилась до 30%, по данным директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева. Возросший спрос эксперт назвал «ситуативным хайпом». При этом рост цен может продолжиться, если стройматериалы подорожают.
 
Впрочем, цены могут остаться и на прежнем уровне, но тогда сократится площадь продаваемых домов.
 
Напомним, что эксперты прогнозировали рост цен загородной недвижимости минимум на 30%. Такая динамика обусловлена увеличением стоимости стройматериалов, большинство из которых либо импортные, либо имеют импортные комплектующие. Из-за санкций в отношении России поставки ряда стройматериалов будут либо прекращены, либо сильно подорожают.
 
 

Правительство утвердило критерии признания строительных проектов типовыми

В России продолжается работа над развитием типового проектирования. Оно применяется при строительстве социальных объектов и позволяет значительно сократить его стоимость и сроки.

Признание проекта строительства типовым возможно после соответствующего заключения государственной экспертизы, завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

С инициативой признания проекта типовым может выступить как Минстрой, так и застройщик.
Решение о присвоении статуса принимает Минстрой.

Сведения о документации таких проектов будут вноситься в единый государственный реестр.

Срок применения – 5 лет.

Замминистра строительства и ЖКХ России Юрий Гордеев провел оперативное совещание по обсуждению проекта плана мероприятий («дорожной карты») о новых подходах к управлению незавершенными объектами капстроительства.

Проект «дорожной карты» содержит два раздела:
совершенствование нормативно-правовой базы регулирования новых подходов к управлению незавершенными объектами капитального строительства
мероприятия для реализации новых подходов

Участники совещания обсудили нормативно-правовую базу и проблемные вопросы проекта «дорожной карты», часть из них была решена уже в процессе обсуждения.

Выплаты вместо квартир в Севастополе.
 
Комитет Законодательного собрания Севастополя по здравоохранению и социальной политике поддержал региональный законопроект о социальных выплатах детям-сиротам на приобретение жилья. Документ разработан прокуратурой. 
 
«Согласно законопроекту, размер социальной выплаты рассчитывается исходя из нормы предоставления площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина, установленной законом Севастополя, и предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Севастополю, установленной городским правительством», – отметила пресс-служба Заксобрания.
 
Законопроект предстоит утвердить депутатам на пленарном заседании.
 
По сведения надзорного ведомства Севастополя, по состоянию на декабрь прошлого года у 449 человек из 640 горожан данной категории возникло и не реализовано право на обеспечение жилым помещением, из них 206 достигли возраста 23 лет. В 2022 году в бюджете города предусмотрено около 170 млн рублей на обеспечение жильём сирот. По состоянию на четвёртый квартал 2021 года в Севастополе официально утверждена цена за квадратный метр жилья в размере 75 173 рубля.
 
Это значительно меньше рыночной стоимости – средняя цена за квадратный метр в новостройках города составляет более 90 тысяч рублей.
 

Ставку по льготной ипотеке поднимут с 7 до 10% — такое решение планируется принять 10 марта.

Об этом говорится в проекте документа о первоочередных действиях правительства по обеспечению развития экономики РФ в условиях санкционного давления от 2 марта. Как рассказал «Известиям» федеральный чиновник, знакомый с ходом разработки плана, его финальную версию до субботы должны направить на согласование в аппарат правительства, а утвердить до конца недели.

За последнюю неделю спрос на стройматериалы вырос на 120%, цены поднялись более чем на 30%

Данный вопрос будет обсуждён на заседании ГосДумы 10 марта в ходе доклада главы ФАС Максима Шаскольского.

Комитет ГД по строительству и ЖКХ готовит предложения как для сдерживания роста цен в условиях инфляции, так и искусственного ограничения стоимости на основные строительные товары.

Рост цен критичен не только для застройщиков, но и для УК, ТСЖ и РСО он создаёт большие проблемы. Например, планы текущего и капремонта придется корректировать или отказываться от них вовсе, что кроме всего прочего приведет к снижению прочностных характеристик жилых домов и коммунальной инфраструктуры.

Квартиры в объектах "ИнтерСтрой" можно купить в ипотеку.

В одном из наших банков-партнеров - РНКБ - ставки по кредитам на данный момент, даже после повышения ключевой ставки Центробанка, остаются одними из самых низких на рынке.

Так, для клиентов, которые получают зарплаты и пенсии на карту РНКБ, а также самозанятых, которые получают доход на карту банка, она составляет 13,25% годовых. Для других категорий клиентов - 13,75%. Эти показатели ниже, чем у "материковых" финучреждений и самой ключевой ставки ЦБ.

В РНКБ действует система дисконтов, которая позволяет в ряде случаев снизить процент по ипотеке до 12%.

❗Ставки в рамках программ господдержки в РНКБ не изменились. По программе «Семейная ипотека» она составляет от 6%, по программе «Господдержка 2022» – от 7%.

☎ 8(800)775-11-17
🌐 http://интерстрой.рф

Новый современный объект в Севастополе от "ИнтерСтрой"❗

Жилой комплекс "Дом на Маячной" расположен в шаговой доступности от Парка Победы и пляжа "Омега".

Современные стандарты строительства:

🔹 Вентилируемый фасад;
🔹 Удобные планировки;
🔹 Просторные светлые кухни и гостиные;
🔹 Отдельные кладовые.

Благодаря детально продуманной концепции – от проектирования до строительства, в квартирах будущих собственников будет круглый год комфортная температура и естественное освещение.

Инфраструктура для комфортной жизни:

🔹 удобные подъездные пути;
🔹 остановки общественного транспорта;
🔹 социальные и коммерческие объекты;
🔹 качественное благоустройство.

Добраться до нужного магазина, аптеки или остановки общественного транспорта Вы сможете всего за пару минут.

В шаговой доступности можно найти развлечения на любой вкус для жильцов всех возрастов.

Размеренный отдых:
🔹 прогулки по аллеям и набережной Парка Победы;
🔹 уютные песочные и галечные пляжи;
🔹 СПА-салоны;
🔹 кафе и рестораны;
🔹 кинотеатр.

Активный образ жизни:
🔹 современный скейт-парк;
🔹 фитнес-центры и спортивные залы;
🔹 аквапарк «Зурбаган».

Успейте забронировать свою мечту о комфортной жизни у моря!

☎ 8(800)-775-11-17

Строительная отрасль России не останется без поддержки.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин провел совещание по вопросам дальнейшей работы и мерам поддержки строительной отрасли. Мероприятие состоялось при участии заместителей Министра, руководителей подведомственных организаций и представителей субъектов Российской Федерации.

Советом Федерации уже одобрен внесенный Правительством законопроект, содержащий комплекс мер, направленных в том числе на стабилизацию ситуации в строительной отрасли.

«Сейчас наша задача – обеспечить гибкий и внимательный подход к строительству каждого объекта и предоставить для этого все возможные механизмы. Уже представлен ряд из них. Прошу провести соответствующую работу с заказчиками, подрядчиками, представителями строительной сферы. Отрасль не останется без поддержки, при необходимости будем компенсировать рост стоимости, дадим гибкие механизмы корректировки проектной документации, перераспределения финансирования с последующим возвратом в будущем. Сегодня мы должны работать в ускоренном режиме», - подчеркнул Ирек Файзуллин.

Среди основных мер поддержки, закрепленных в законе: возможность продления сроков действия градостроительной и разрешительной документации, установление особенностей неприменения штрафных санкций к застройщикам и подрядчикам в сфере жилищного строительства и ЖКХ, изменение осуществления закупок у единственного поставщика, а также установление возможности принятия решения по данному вопросу субъектом. Также дается право вносить изменения в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, в том числе, в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги и продление сроков действия лицензий для осуществления государственного и муниципального контроля или надзора. Продолжается работа и по формированию дополнительного пакета мер. Поддержка проектного финансирования и предоставление регионам возможности направления высвобождаемых средств от реструктуризации бюджетных кредитов на региональные проекты, а также создание постоянно действующего механизма увеличения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов и принятие моратория на отрицательные заключения госэкспертизы – это те меры, которые в ближайшее время будут приняты.

Отдельно с участием АО «Почта России» обсудили реализацию масштабной программы модернизации и ремонта более 25 тысяч отделений почтовой связи по всей стране. Для ускоренной реализации программы Минстроем России даны рекомендации по оптимизации сроков проведения государственной экспертизы проектной документации по объектам строительства, включенным в программу.

❗️В ГД предложили выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки. Для этого нужно использовать высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от ЦБ. Такое предложение члены комитета ГД по строительству и ЖКХ в ближайшее время направят вице-премьеру Марату Хуснуллину в качестве меры поддержки отрасли.

Согласно инициативе, под залог ЦБ должен выдавать займы банкам под не более 2%, а кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3%. По мнению экспертов, реализация предложения поможет увеличить число доступных новостроек в стране и сдержать рост цен на жилье.

Прорывное изменение для компаний, занимающихся строительством туробъектов.

Для компаний, которые занимаются строительством туристических объектов, будет введена нулевая ставка по НДС. Об этом сообщил URA.RU вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко.

«В рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и управление туристические объекты и гостиницы, будет введена нулевая ставка НДС. Она будет действовать пять лет с момента ввода этих объектов в эксплуатацию, в том числе после реконструкции», — рассказал Чернышенко.

Отмечается, что нулевую ставку по НДС также получат владельцы уже работающих гостиниц и других объектов размещения людей.
 
«В связи со сложившейся ситуацией в ближайшее время прогнозируется значительно превышение спроса на отдых в России. Новая мера позволит поддержать гостинично-туристическую отрасль и создать условия для ее ускоренного развития», — подчеркнул Чернышенко.
 
По его словам, нулевой НДС обеспечит появление новых туристических комплексов, а также сохранить рабочие места в индустрии.
 
«Это самое долгожданное, прорывное и важное решение для развития отрасли за последние десятилетия, которое мы все очень ждали», — сообщила URA.RU руководитель Ростуризма Зарина Догузова.

Что ждет рынок ипотечной недвижимости Севастополя и Крыма?
 
В середине февраля Центробанк РФ увеличил ключевую ставку до 20%. В руководстве главного банка страны также призвали российские банки увеличить процентные ставки по вкладам. Крымские АО «Генбанк», РНКБ и банк «Россия» уже увеличили процентные ставки.
Ставка по кредитам выросла почти вдвое – это абсолютный исторический максимум за всю финансовую историю современной России. Таким образом, если ранее при кредите в 1 млн рублей банку нужно было вернуть до 100 тыс. рублей в год, то теперь при той же сумме займа нужно будет отдать уже 200 тыс. рублей.
Зачем это делает Центробанк, а вслед за ним и остальные банки - понятно. В руководстве ЦБ опасаются, что граждане, поддавшись паническим настроениям, побегут снимать свои вклады, на рынок страны хлынет поток наличных денег, которые могут серьезно подорвать финансовое и экономическое положение страны.
Но в решении Центробанка есть ощутимый плюс и для граждан: увеличение депозитных ставок сможет поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения россиян от обесценивания.
Крупнейший крымский банк РНКБ 2 марта установил ставку по кредитам на жильё на первичном и вторичном рынках 13,25% для клиентов, которые получают зарплаты и пенсии на карту РНКБ, а также самозанятых, получающих доход на карту банка. Для всех других категорий клиентов ставка составит от 13,75% годовых.
Отметим также, что ставки в рамках программ господдержки не изменились. Ставка по программе «Семейная ипотека» в РНКБ составляет от 6%, по программе «Господдержка 2022» – от 7% в год.
Впрочем, есть и доля дегтя во всей этой истории. Так, как сообщают нам наши читатели, взять ипотеку под данный процент в РНКБ крайне сложно. В самом банке, впрочем, опровергают данную информацию и приводят и положительные примеры получения ипотеки. Так что некоторые недоразумения можно просто списать на человеческий фактор.
В Севастополе, по словам специалистов в области недвижимости, наблюдается некоторый ажиотажный спрос на покупку квартир и земельных участков. Как отмечают риелторы, покупатели берут даже проблемные объекты и откровенный неликвид.
В этом также нет ничего удивительного. Вложение в недвижимость - это хорошая возможность спасти свои сбережения от инфляции и падения курса рубля. Неудивительно, что цены на новостройки также растут. По состоянию на 3 марта они поднялись на 10–15%.
Между тем, аналитики считают, что ажиотаж на рынке ипотечной недвижимости рано или поздно начнет снижаться. Строительная отрасль Крыма и Севастополя показала в прошлом году неплохие результаты, желающий может без особых хлопот найти необходимый объект по своему вкусу и кошельку.
 

В Госдуме предложили субсидировать плату за ЖКХ.

Депутаты Госдумы РФ предложили выплачивать многодетным семьям субсидии в 100% платы за ЖКУ. Эту меру наряду с другими уже одобрил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Предложения депутаты направили в Минстрой и в ближайшее время рассчитывают представить их в правительство РФ.
 
Также парламентарии предложили субсидировать 70% платы за ЖКУ для людей старше 65 лет, отменить комиссию банков при оплате ЖКУ для граждан и ограничить ее до 0,1% для управляющих компаний. В Госдуме предложили предоставить субсидии на оплату ЖКУ семьям, в которых есть безработные, и отвязать размер пени от ключевой ставки ЦБ для людей и УК.
 
Напомним, что в 2021 году правительство РФ утвердило индексы повышения тарифов на коммунальные услуги на второе полугодие 2022 г. Рост тарифов ЖКХ составит от 2,9% до 6,5%. Наибольший рост ожидается в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (6%).
 
В конце января Совфед принял законопроект, согласно которому ресурсоснабжающие организации не смогут включать в тарифы на водоснабжение потери свыше норматива. Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 г., порядок установления нормативов будет определять Минстрой. 
 
 

В Госдуме предлагают сделать ипотеку по 5%.

Депутаты Государственной Думы, члены комитета по строительству и ЖКХ собираются направить вице-премьеру Марату Хуснуллину свои предложения о выдаче льготной ипотеки на массовые новостройки под 5 %. Об этом сообщают «Известия».

Если их предложение будет принято, то Центробанк будет выдавать займы банкам максимум под 2 % годовых, кредитные организации смогут установить наценку до 3 %. В качестве залога для ЦБ выступят высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) — чуть ли не единственный стабильный финансовый инструмент, не обвалившийся в последние дни на фоне обострения геополитической ситуации.

Авторы предложения надеются, что эта инициатива будет способствовать сдерживанию роста цен на жильё и увеличению количества доступных новостроек.

Напомним, что по  данным Министерства строительства и ЖКХ, средняя стоимость квадратного метра (используемая для расчётов соцвыплат на покупку жилья и при переселении из аварийных домов) составляет для Петербурга — 163 тыс. рублей за 1 кв. м, для Москвы — 265,8 тыс., в среднем по стране — 70,6 тыс. рублей.
 

Правительство поддержит россиян и застройщиков.
В ситуации, когда страны Запада ввели санкции в отношении нашей страны, правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отрасли. Об этом рассказывает издание «Ведомости».
 
Так, в частности, в правительстве обсуждается возможность изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов. Этот вопрос обсуждался на совещании первого вице-премьера правительства РФ Андрея Белоусова.
 
Как отмечают источники издания в правительстве, курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина также говорит, что «сейчас в правительстве обсуждается широкий спектр вариантов поддержки строительной отрасли», но комментировать их, по его словам, пока преждевременно.
 
Как сообщил один из участников совещания, это делается для того, чтобы избежать волны банкротств на строительном рынке, а также для сохранения спроса на жилье в данный момент. Напомним, что программа льготной ипотеки действует с лета 2020 года. Согласно ей, граждане России могли взять кредит на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых.
 
Программа действовала на жилье до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. в других российских регионах. В июле прошлого года ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан, например, для семей с маленькими детьми.
 
По факту, речь шла о том, что в Москве и Санкт-Петербурге в полном объеме фактически перестала работать. Однако, если правительство РФ примет соответствующее решение, льготную ипотеку вернут для всех категорий граждан, но уже при новой ставке на уровне 10–12%. Это существенно ниже, чем на рынке. К сведению, Сбербанк предлагает взять кредит на новостройку по ставке не ниже 19%, ВТБ – 22,7%.
 
Отметим, что программа льготной ипотеки способствовала активному развитию рынка недвижимости в последние годы. Так, если в 2019 году на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2021 году их доля выросла до 64%.
 
Еще одна мера, которая обсуждается в правительстве РФ, – это субсидирование ставок по проектному финансированию для девелоперов, отмечают собеседники «Ведомостей». Впрочем, они отказались сообщать какие-либо подробности по данному вопросу.
 
Отметим, что из-за решения Центробанка РФ о повышения ключевой ставки до 20% ипотека может просто перестать пользоваться спросом в силу своей недоступности. Это означает, что все новые проекты могут быть заморожены. Для решения этой проблемы девелоперы предлагают субсидировать ставки на уровне 10–12%.
 
По словам совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, такая мера позволит девелоперам снизить расходы на обслуживание кредита в условиях жесткой кредитно-денежной политики ЦБ, дефицита капитала и роста ставок. Он напоминает, что альтернативных источников финансирования проектов у застройщиков сегодня фактически нет.
 
Свои меры поддержки также рассматривают и в регионах. Так, правительство Москвы обсуждает возможность введения моратория на оплату платежей по смене вида разрешенного использования участка (ВРИ). Но окончательного решения по данному вопросу пока нет.
 
Справка
 
4 марта Совет Федерации одобрил поправки в отдельные законодательные акты, которые в том числе меняют порядок раскрытия эскроу-счетов. Сейчас девелоперы могут получить доступ к средствам покупателей квартир дольщиков только после завершения строительства жилых объектов.
 
Новое предложение направлено на частичное послабление таких условий, застройщикам дадут возможность пользоваться этими деньгами после окончания определенных этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых площадок и финансирование других проектов.
 
Эта мера позволит значительно повысить ликвидность проектов и сократить сроки оборачиваемости капитала для девелоперов. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов снизит финансовую нагрузку для банков и сдержит рост стоимости заемных денег.

Правительство поможет севастопольцам дооформить документы на землю.

Правительство Севастополя утвердило внесение изменений в региональные нормативы градостроительного проектирования. Губернатор Михаил Развожаев отметил, что это позволит гражданам завершить оформление документов на земельные участки, которые они получили еще в украинский период.
 
«Это больной вопрос для Севастополя - так называемые «три сотки», которые люди не могли зарегистрировать. Скорректировав норматив, мы сможем помочь многим севастопольцам. Речь идет об участках индивидуального жилищного строительства размером менее 4 и более 15 соток», – подчеркнул Михаил Развожаев.
 
Ранее в Правительство и в Законодательное Собрание поступали многочисленные обращения от жителей города, которые не могли завершить оформление права на землю, законно полученную до вхождения Севастополя в состав России, так как участки, выделенные им государственными органами Украины, не соответствовали нормативам.