Владимир Путин подписал важный закон.

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в ст. 27 Земельного кодекса». Напомним, что сейчас закон ограничивает оборот земельных участков в двух зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО).
 
Таким образом, участки, находящиеся во втором поясе ЗСО, нельзя приобрести в частную собственность. На них запрещается жилищное строительство, возведение промышленных объектов и подобное.
 
При этом второй пояс ЗСО у рек, каналов, водохранилищ и озер может быть до 2 км в ширину.
 
По мнению авторов закона, форма собственности и юридический статус собственника не могут влиять на соблюдение санитарных правил. Это должны в равной степени делать и физлица, и юрлица. И, таким образом, изменение не создает дополнительных рисков загрязнения водоемов.
 
При этом столь значительные ограничения на оборот земель, как отмечается в пояснительной записке, сокращают доходы региональных и местных бюджетов от продажи земельных участков.
 
Отметим, что с 1980 по 2010 год в границах второго пояса ЗСО в Московской области построили 7466 объектов капитального строительства, включая 33 многоквартирных жилых дома, 5255 индивидуальных жилых домов, 2153 объекта нежилого назначения. Но землю под ними оформить нельзя.
 
Отмена указанного выше ограничения позволит мобилизовать в консолидированный бюджет только Московской области не менее 4,5 млрд руб. ежегодно в виде доходов от продажи и перераспределения земельных участков.

Время развиваться! Открывайте собственный бизнес в ЖК "ЦентрПарк" от "ИнтерСтрой"!

В наличии большой выбор коммерческих помещений в аренду. Они идеально подойдут под размещение офисов или магазинов.

Жилой комплекс расположен в самом центре Евпатории. Проспект Ленина - это оживленный путь к популярными пляжам и достопримечательностям города. А значит, стабильный трафик клиентов гарантирован!

☎ 8(800)-775-11-17

Ипотека в Крыму: основные проблемы.

Самая распространенная проблема для крымской недвижимости – квартиры с перепланировками. Очень часто перепланировки, выполненные собственниками, не являются узаконенными.

Постепенно таких квартир станет меньше, поскольку переход на новые СНиПы занимает определенное время, ведь эти процессы в украинском законодательстве могли несколько отличаться от российских.

Еще одним препятствием при продаже квартир с использованием кредитных средств — нежелание самих собственников связываться с ипотечными покупателями. Часто это происходит из-за того, что большинство «материковых» клиентов одобряют ипотеку в крупных российских банках, не имеющих представительств в Крыму. В связи с этим для проведения таких операций собственникам нужно выезжать в Краснодарский край или Москву.

Выходом из этой ситуации является проведение нотариальной сделки, при которой, даже если кредит был выдан банком, не имеющим представительств в Крыму, продавцу необязательно покидать Крым только для заключения сделки.

С 29 декабря 2020 г. нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться. При выборе такой процедуры каждый из ее участников должен будет лично явиться к удобному для него нотариусу.

Кроме того, на количество ипотечных сделок в Крыму влияет и скудный выбор объектов, подходящих под льготную ипотеку.

Зачастую люди из-за отсутствия выбора строящегося жилья уходят на вторичный рынок, соглашаясь на более высокие ставки в банках.

Также особенностью ипотеки в Крыму является и то, что банки, находящиеся на полуострове, проверяют заемщиков самостоятельно. В результате сроки одобрения сделок увеличиваются.

Гораздо более серьезной, по мнению экспертов, выглядит ситуация с самим процессом оформления займа под покупку крымской недвижимости. Целый ряд крупных российских банков не открываются из-за угрозы моментального ответа в виде санкций со стороны ЕС, а это может повлиять в том числе и на еврооблигации банков, которые они с удовольствием размещают под крайне низкий процент.

Из самых крупных и значимых кредитных учреждений России лишь Сбербанк России готов выдавать ипотеку на приобретение квартиры, комнаты, дома с земельным участком в Крыму.

В случае оформления ипотеки в Сбербанке крымчанам необходимо выезжать для оформления ипотечной сделки в место регистрации «материкового» покупателя вне Республики Крым, так как у Сбербанка нет представительства в Крыму. Электронная регистрация, электронная подача документов в банк, сервис безопасных расчетов не устраняют данное неудобство для продавцов крымской недвижимости. Гораздо удобнее оформлять ипотеку через такие банки в Крыму, как РНКБ, АБ «Россия» и Генбанк.

Кроме того, дополнительные риски таит в себе огромное количество крымских объектов недвижимости без разрешений на застройку, построенных с нарушением правил использования земли и множеством других подводных камней.

Россияне тратят деньги материнского капитала на повседневную жизнь.

Высокая инфляция привела к росту в 2,2 раза количества заявлений от нуждающихся семей россиян на «обналичивание» средств материнского (семейного) капитала (МСК). Об этом говорится в аналитической записке Счетной палаты по исполнению бюджета Пенсионного фонда РФ в 2021 году.


Напомним, что в 2020 году за ежемесячной выплатой в размере регионального детского прожиточного минимума обратились 134,3 тыс. граждан. В 2021 году этот показатель составил 295,2 тыс., или 42% от всех заявлений на меру соцподдержки.

Рост спроса на использование средств маткапитала на текущие нужды связан с высокой инфляцией, которая значительно повысила расходы семей с детьми. Как следствие, им пришлось прибегнуть к этому механизму соцподдержки.
В Минтруде заявили, что рост числа заявлений связан с изменением в разгар эпидемии COVID-19 критериев нуждаемости, а также тем, что в 2020 году выплаты уже подавшим заявления ранее продлевались автоматически.
Напомним, в 2022 году российские аграрии ждут рекордного за последние годы урожая овощей «борщевого набора». В Министерстве сельского хозяйства РФ спрогнозировали расширение посевных площадей под них: под картофель — почти на 7%, под капусту, лук, свеклу и другие — на 8%.
 

Лидерами по объемам ипотечного кредитования остаются Сбербанк и ВТБ, выдавшие за прошедший год кредитов на сумму 2,9 трлн рублей и 1,2 трлн рублей соответственно. Альфа-банк (270 млрд рублей) и «Открытие» (154 млрд рублей) поднялись на одну строчку и заняли третье и четвертое места. В пятерку лидеров по итогам года вошел банк «Дом.РФ», выдавший ипотеки на 139 млрд рублей и увеличивший показатель к предыдущему году на 14%.

Тарифы ЖКХ в России снова вырастут.

В России могут вырасти тарифы на жилищно-коммунальные услуги из-за изменения некоторых правил. Об этом пишут «Известия».

Речь идет о постановлении правительства РФ от 3 февраля 2022 года, которое вступит в силу с 1 сентября. Плату за содержание общего имущества домов начнут пересчитывать за фактически использованные объемы электричества, горячей и холодной воды, канализацию, а не в рамках норматива.
Отметим, что сейчас размер платы ограничен нормативом, и взимать плату выше него можно, если собственники квартир на общем собрании приняли дополнительный перечень услуг.
Очень часто владельцы не оплачивали все использованные коммунальные ресурсы. В этом случае управляющие компании (УК) должны были сами погашать долг ресурсоснабжающим организациям.

Напомним, что в России рост потребительских цен по итогам января составил 8,7% в годовом выражении. Это максимальное значение с начала 2016 года, когда инфляция составила 9,77%. Продовольственные товары за год подорожали на 11,09%, непродовольственные — на 8,73%, услуги — на 5,38%.
 

Крымский банк одобрил заявки на финансирование 1 млн квадратов жилья.
Банк РНКБ превысил показатель по финансированию застройщиков до 1 млн квадратных метров общей площади. Об этом сообщила пресс-служба банка.
 
Так, с 1 июля 2019 года после перехода на проектное финансирование согласно ФЗ-214 банк одобрил и подписал 46 сделок по проектам общей площадью 1,09 млн квадратных метров на общую сумму более 44 млрд рублей.

«У нас есть все необходимые инструменты и ресурсы для оперативного рассмотрения и финансирования проектов, которые способствуют увеличению объемов жилой недвижимости в Крыму. По нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе мы сможем превысить показатель по финансированию строительных проектов уже на 2-3 млн квадратных метров в зависимости от количества новых строительных проектов и спроса со стороны населения», — отмечают в РНКБ.

В настоящее время на рассмотрении в РНКБ находятся ещё 12 проектов общей площадью более 267 тыс квадратных метров на сумму 28,1 млрд рублей.

С 1 июля 2019 года РНКБ открыл 8,2 тыс счетов эскроу, из них в 2021 году – 4,5 тыс счетов.

Россияне рассказали об идеальной квартире.
По словам 39,1% россиян, идеальная площадь жилой квартиры должна составлять от 70 до 90 кв. м. Об этом сообщается в результатах опроса, подготовленного дочерней компанией «Сбербанка» «СберСтрахование».
 
Квартиру площадью 50–60 кв. м хотели бы иметь 27,2% опрошенных, а 25,6% считают комфортным проживание в жилье больше 90 кв. м.
 
Отмечается, что 82,6% россиян в ближайшее время собираются изменить свое жилье к лучшему: 61,6% хотят делать ремонт, 10,8% — купить квартиру, 10,2% — снять более привлекательную квартиру, а 7,6% — в обозримом будущем планируют реализовать планы по покупке идеальной квартиры, но будут отталкиваться от обстоятельств.
 
Самым значимым фактором при выборе квартиры 32,9% опрошенных назвали транспортную доступность, 19,5% обращают внимание на тип дома, в который хотят заселиться, а для 12% важна развитая инфраструктура района. О том, что квартира должна быть в центре города, заявили 10,2%, а 8,9% предпочли бы жить около торговых центров.
 
Для 14,7% вышеперечисленные факторы не имеют значения, главное — чтобы понравилась сама квартира.
 
32,9% респондентов также отметили, что им не хватает в квартирах качественного ремонта, 17,7% хотели бы иметь комфортный санузел или душевую, а 11,1% не хватает новой мебели.
 
Почти каждый десятый — 9,8% респондентов — пожаловался на маленький метраж жилья, 8% — на плохую шумоизоляцию, 6,7% — на отсутствие красивого вида из окна, а 6,3% — на низкие потолки. Балкон хотели бы иметь 2% опрошенных, 1,1% — систему умного дома, а 0,6% — охранную систему.
 
Лишь 2,7% заявили, что их устраивают квартиры, в которых они живут.
 
В опросе приняли участие 1,5 тыс. респондентов по всей России.

Минстрой РФ поддержит застройщиков.

В 2022 году правительство России выделит дополнительные 70,3 миллиарда рублей для компенсации удорожания госконтрактов. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя РФ.
 
Эта мера должна поддержать застройщиков на фоне роста цен на стройматериалы и спасти госконтракты от срывов.
 
«Это позволит снизить риск срыва реализации важных проектов на фоне удорожания строительных материалов. Еще 56 миллиардов рублей будет выделено в течение двух последующих лет», — сообщили в Минстрое.

Средства должны компенсировать увеличение цены госконтрактов, заключенных до 1 января 2022 года. Для проектов, чья стоимость превышает 100 миллионов рублей, потребуется повторная экспертиза, чтобы подтвердить достоверность заявляемого объема затрат.

В 2021 году рекордный рост цен на стройматериалы поставил под угрозу российские госстройки: цена, обозначенная в контракте, не соответствовала реальным расходам застройщика, из-за чего компании разрывали договоры. Всего около 20% государственных контрактов были расторгнуты в 2021 году.
 
Напомним, что Минэкономразвития РФ начало продумывать пакет мер поддержки подрядчиков еще в январе и включило в свой проект 11 инициатив, однако не все из них были одобрены правительством РФ.

Цены на недвижимость в России вырастут из-за спроса со стороны прибывающих жителей Донбасса. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на исследование аналитиков агентства недвижимости.

"Суммарное число новых потенциальных клиентов, которые появятся таким образом на рынке жилья в России, может составить порядка 1 млн человек. Это сопоставимо с 50–75% годового количества выданных ипотечных кредитов в 2021 году", — цитирует ресурс данные исследования.

Поздравляю с Днем защитника Отечества!

🇷🇺День защитника Отечества — символ мужества, самоотверженности, достоинства и чести, который объединяет всех, кому небезразлична судьба нашей Родины.

В этот День мы вспоминаем российских воинов, отстаивавших в разные годы свободу и независимость Отчизны, говорим слова признательности каждому, кто своими волевыми качествами, вносит вклад в укрепление нашей страны.

Сегодня особенно важно сохранять преемственность поколений, прививая молодежи ценности патриотизма, гражданственности, ответственности за судьбу своей страны.

Поздравляю с праздником и желаю крепкого здоровья, счастья, благополучия, мира и новых свершений!

С уважением,
Министр И. Файзуллин

Льготную ипотеку на строительство дома можно получить без подтверждения дохода

Cбер расширил возможности подачи заявки по двум документам на оформление ипотеки для индивидуального строительства жилого дома в рамках программы «Господдержка 2020».

«Теперь построить собственный дом на льготных условиях можно без подтверждения дохода. Нововведение позволит еще большему числу граждан расширить жилплощадь, повысить уровень комфорта или переехать за город»

Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос по кредиту — от 30% стоимости жилья. Ставка стартует от 6,65%.

Средний чек по выданным ипотечным кредитам вырос в январе 2022 года по сравнению с декабрем 2021 года на 20,7%, говорится в отчете Национального бюро кредитных историй, где были проанализированы данные более 4 тыс. клиентов.

В сопоставлении с январем 2021 года разница еще ощутимее — плюс 39,2% (тогда средний размер ипотеки составлял 2,8 млн рублей).

В Крыму подведены итоги по вводу жилья за 2021 год.

Согласно данным Крымстата, ввод в действие жилых домов за 2021 год составил 742,655 тыс. кв. м, из них:

- 292,099 тыс. кв. м в многоквартирных жилых домах (что в 1,5 раза больше чем в 2021 году);
- 450,556 тыс. кв. м жилья, построенного населением.

Таким образом, по итогам 2021 года выполнен плановый показатель по увеличению объема жилищного строительства (741 тыс. кв. м), установленный для Республики Крым федеральным проектом «Жилье» в рамках достижения главных национальных целей развития страны определенных Указом Президента Российской Федерации от 21.07.2020 № 474.

Справка

С целью обеспечения достижения целей, показателей и результатов федерального проекта «Жилье» на территории Республики Крым реализуется региональный проекта «Жилье (Республика Крым)».

Целью регионального проекта является увеличение объема жилищного строительства, в том числе за счет реализации мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации.

Плановый показатель по увеличению объема жилищного строительства в 2022 году – 800 тыс. кв. м.

Правительство России в 2022 году направит дополнительные 70,3 млрд рублей для поддержки застройщиков, работающих по госконтрактам. На такие меры власти пойдут из-за роста цен на стройматериалы, говорится в сообщении Минстроя.

"Это позволит снизить риск срыва реализации важных проектов на фоне удорожания строительных материалов. Еще 56 миллиардов рублей будет выделено в течение двух последующих лет. Распоряжение об этом подписано", - отметили представители ведомства.

Льготы на ЖКХ пересмотрят с 1 марта.

С 4 марта изменятся условия предоставления гражданам мер социальной поддержки по оплате ЖКУ. Таким образом, меры социальной поддержки не будут предоставляться гражданам в случае наличия у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.
 
Соответствующий приказ от 18 января 2022 г. № 19н1 утвердил Минтруд России.
 
Напомним, речь идет о компенсации расходов на оплату ЖКУ в размере 50% отдельным категориям граждан из числа ветеранов, инвалидов и граждан, подвергшимся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в р. Теча, ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.
 
До 4 марта органам исполнительной власти субъектов РФ необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса указанные меры поддержки предоставляются лицам при отсутствии у них задолженности по оплате ЖКУ или при заключении (выполнении) соглашений по ее погашению.

Заксобрание Севастополя поставило заслон земельным мошенникам.
Законодательное собрание Севастополя ограничило минимальную площадь образуемых земельных участков для сельскохозяйственного использования. Соответствующий закон принят на пленарном заседании. Об этом сообщила пресс-служба городского парламента.

«До утверждения правил землепользования и застройки города Севастополя не допускается образование земельных участков в размере менее одного гектара, в том числе при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков доли (долей) в праве общей собственности, в случае если для таких земельных участков определён (установлен) вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», – заявили в пресс-службе.

В Заксобрании также отметили, что получают многочисленные письма жителей Байдарской долины о появлении сотен земельных участков на землях сельхозназначения размером 10 соток и менее.
 
«На такой площади невозможно ведение сельского хозяйства. Таким образом, мы являемся свидетелями действия некой мошеннической схемы», – подчеркнули в парламенте.

Появились первые прогнозы по ценам на жилье на среднесрочную перспективу.

После краткосрочного всплеска неминуемо последует падение минимум на 15%. А на некоторые объекты «вторички» - и на 25%, допускают аналитики. Они опасаются, что ключевая ставка вырастет до 13-14%, ипотека станет мало доступной, а доходы населения при этом сократятся. Существенным риском будет санкционное давление на застройщиков. Без господдержки ряд строек может просто «встать». (По материалам «РБК - Недвижимость»)

Единственным драйвером роста цен на жилье станет дефицит новых проектов. Девелоперы, скорее всего, возьмут паузу и отложат их реализацию. То же самое произойдет и на «вторичке», где до 20% предложений уйдет с рынка.

@nedvizha

Пострадают ли российские застройщики от западных санкций?
Российские девелоперские компании не ожидают трудностей с реализацией текущих проектов на фоне напряженной геополитической ситуации. Застройщики заявили, что не зависят от поставок материалов и техники из-за рубежа. Об этом сообщает РИА Новости.
 
В компании ПИК отметили, что не зависят от иностранных товаров и оборудования за счет вертикальной интеграции и развития собственных индустриальных мощностей. Девелоперы подчеркнули, что многое из необходимых материалов производят на собственных предприятиях, и оценили объемы ресурсов как достаточные для реализации всех проектов.
 
О независимости от зарубежных поставок заявил и застройщик Glorax. В компании утверждают, что могут покупать любые комплектующие для возведения зданий в России и не предвидят срыва или приостановки работ. В девелоперской фирме Asterus пояснили, что заключают все договоры на строительство и поставку материалов в рублях без привязки к другим валютам — обострение отношений с Западом и ослабление рубля не повлияют на деятельность компании.
 
В «Самолете» сообщили, что 90% используемых строителями материалов — отечественные. Кроме того, у компании есть долгосрочные контракты с фиксированными условиями, которые позволяют контролировать стоимость закупок. Застройщик «А101» признался, что давно работает над снижением доли импорта — подписывает партнерские соглашения с крупными производителями материалов и оборудования в России, а также ищет альтернативных поставщиков.
 
Ранее эксперты в области недвижимости спрогнозировали, что военная операция в Донбассе приведет к всплеску спроса на жилье в России. Однако специалисты отметили, что в долгосрочной перспективе потребность в недвижимости снизится, как и стоимость объектов.
 

Текущие строительные проекты не пострадают от введения санкций.

Дело в том, что в основном застройщики используют отечественные материалы, поэтому поставки не прекратятся. К тому же договоры заключаются в рублях, а значит резкие скачки курса никак не скажутся на стоимости строительства.

В любом случае в жилищном строительстве нет критически незаменимых технологий, следовательно, в непредвиденных ситуациях всегда можно найти альтернативу.

 
В России резко вырос спрос на жилье.

За 24–27 февраля 2022 года спрос на жилье в крупных городах России вырос на 10–15 % , так как россияне захотели вложиться в недвижимость на фоне обострения геополитической ситуации. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные участников рынка.
 
Так, россияне стремились скорее закрыть сделки, особенно с уже одобренной ипотекой. Многие выразили желание приобрести недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Кроме того, покупатели старались успеть взять ипотеку по низким ставкам.
 
В Москве спрос заметно увеличился в новостройках. Причины роста активности покупателей, по его словам, — обострение геополитической ситуации, снижение курса рубля и перспектива введения дополнительных санкций со стороны Запада.
 
Тем временем застройщики уже начали пересматривать цены на квартиры — из-за повышения стадии готовности домов и подорожания стройматериалов. Постепенно спрос на жилье будет снижаться, что скажется и на ценах, предполагают участники рынка. К концу года вторичная недвижимость может подешеветь на 20–25% (если геополитическая обстановка не стабилизируется).