Строительную отрасль ждет глобальная трансформация под влиянием современных технологий, этому будут способствовать и регуляторы. Уже с 1 января 2022 года девелоперов обязали проектировать все госзаказы с применением информационного моделирования (BIM), при котором для объекта создают трехмерный цифровой двойник. Такой подход позволяет управлять жизненным циклом зданий на всех этапах существования, избегать ошибок, связанных с человеческим фактором, и сокращать расходы на строительство и эксплуатацию на 30%. В число ключевых направлений цифровизации, утвержденных правительством, также входят формирование интеллектуальной городской среды и «умное» ЖКХ, формирование и развитие системы управления трудовыми ресурсами.

В январе 2022 года средний срок ипотечного кредита в России превысил 20 лет, следует из данных сервиса «Кредистория» Объединенного кредитного бюро (ОКБ), располагающего информацией о 97% банковских заемщиков в стране (есть в редакции).

В декабре 2021 года показатель составлял 19 лет и 8 месяцев, к концу января — 20 лет и 2 месяца. В прошлогоднем январе 2021 года россияне в среднем брали ипотечные кредиты на 17 лет и 4 месяца

В целом по стране на 1 января было просрочено ипотеки на сумму в 59,474 млрд руб. — на 17,2% меньше, чем годом раньше. Доля просрочки в общем объеме задолженности населения по жилищным кредитам, по оценке Банка России, составляет 0,5%.

Среди федеральных округов по этому показателю лидирует Центральный ФО с объемом в 20,386 млрд руб. (34,28% всей просрочки в стране). Второе место у Приволжского ФО (8,98 млрд руб., 15,1%), третье — у Сибирского ФО (6,551 млрд руб., 11,02%), места остальных округов распределились так:

СЗФО — 6,524 млрд руб., 10,97%;
УрФО — 5,554 млрд руб., 9,34%;
ЮФО — 2,946 млрд руб., 9,16%;
ДФО — 3,085 млрд руб., 5,19%;
СКФО — 2,946 млрд руб., 4,95%.
Всего на 1 января 2022 года объем ипотеки, обслуживаемой российскими заемщиками, составил, по данным ЦБ, 11,75 трлн руб. Это на 26,7% больше, чем на 1 января 2021-го. Прирост показателя за последний месяц составляет 2,7%.

Севастопольская земля - один из самых дефицитных товаров на рынке недвижимости.


Ещё в 2019 году многие севастопольсукие риелторы предсказывали, что 2022-й станет годом земельного рынка. Похоже, эти прогнозы сбываются.
 
Спрос на земельные участки в Севастополе сейчас колоссальный. На одного продавца престижного участка приходится несколько покупателей. 
 
Спрос на земельном рынке начал стремительно расти два года назад. Его основной причиной риелторы считают ограничения в условиях пандемии и миграция в город-герой россиян из других регионов. 
 
Однако на рынке предлагались в основном дома, совсем неудовлетворяющие спрос потенциальных покупателей, с существенными недостатками по инженерному обеспечению, архитектурным и планировочным решениям. Покупателям же были нужны дома другого уровня, поэтому возник интерес к свободным земельным участкам под застройку.
 
Дисбаланс спроса и предложения особенно заметен сейчас, поскольку пик продаж на земельном рынке приходится на период с февраля по май. Основная часть платежеспособного спроса (до 90% от общего числа заявок на покупку) сосредоточена в пределах 30-километровой зоны от Севастополя.
 
Покупатели приобретают участки под строительство дома для постоянного проживания в том случае, если они расположены недалеко от Севастополя или ближе к севастопольским сёлам, входящим в состав города, имеют хороший подъезд, все коммуникации. То есть фактически людям нужны территории, подготовленные уже под застройку. Такая земля считается ликвидной.
 
Среди таких участков есть сегмент особенно привлекательных. Это земля, расположенная в Варнутской и Байдарской долине. По цене особо лакомые участки могут отличаться от просто ликвидных в два-три раза, но спрос на них даже выше
 
Между тем предложение ликвидной земли на рынке ограничено. Что касается земли в поселках, пользующейся повышенным спросом у покупателей, то она почти вся застроена и появляется в продаже крайне редко.
 
Участки же в садовых товариществах и дачно-строительных кооперативах не устраивают многих покупателей по нескольким причинам: маленькая площадь (6-8 соток, в то время как все больший спрос предъявляется на участки от 10 соток), неоднородность окружения, неразвитость социальной инфраструктуры, необеспеченность коммуникациями.
 
Таким образом, основная активность рынка сосредоточена в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя, а большая часть участков предлагается вне этой зоны. 
 
На удалении более сорока километров от Севастополя рынка земли как такового не существует. Там заключаются сделки купли-продажи участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы рынка.
 
Разумеется, граница в 20-30 километровой зоны от Севастополя достаточно условна, исключения из правил есть всегда. Для земельного рынка это особенно справедливо, поскольку земля - товар единичный и двух одинаковых участков просто не существует
 
По оценкам специалистов, в среднем за последние два года цены в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя выросли на 180%. Сегодня цены на так называемые ликвидные участки начинаются от 200 000 рублей за сотку. За эти деньги можно с большим трудом найти участок на стихийно застраиваемой территории. 

Наиболее заметный рост цен в 2021 году наблюдался в Байдарской долине. Здесь, на осваиваемых территория, участки росли в цене быстрее, чем в среднем по рынку.

Участки в Байдарской долине дорожают за год на 80%. 
 
Пока не приходится прогнозировать, что спрос на землю стабилизируется, а рост цен остановится. Земли в Севастополе мало, а желающих здесь построить дома — много. Вот и вся простая арифметика.

В 2021 году рынок виртуальной недвижимости достиг 500 млн долларов.
 
Продажи виртуальной недвижимости в четырех главных метавселенных достигли $501 млн в прошлом году. Об этом сообщает телеканал CNBC со ссылкой на данные аналитиков MetaMetric Solutions.
 
Эта сумма приходится на компании «большой четверки» — Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels и Somnium. Помимо них продажей виртуальной земли занимаются десятки компаний.
 
На четырех платформах насчитывается в общей сложности 268 645 участков разного размера. В декабре 2021 года 166 464 участков Sandbox были проданы за $12 700, выплаты проводились в криптовалюте эфир.
 
«Существуют большие риски, но потенциально большие выгоды», — считает Джанин Йорио, гендиректор компании Republic Realm, которая инвестирует в виртуальную недвижимость.
 
Компания Tokens.com, вложившая в такую недвижимость $16 млн, планирует проводить в своей метавселенной виртуальные модные мероприятия и открыть розничные магазины.
 
Всплеск продаж был вызван объявлением компании Facebook о том, что она проведет ребрендинг и сменит название на Meta, чтобы сосредоточиться на развитии собственной метавселенной. По данным MetaMetric, после этого в ноябре прошлого года продажи виртуальной недвижимости выросли почти в девять раз, до $133 млн. 
 
Объем продаж в январе этого года уже превысил $85 млн. Аналитики прогнозируют, что при таких темпах продажи могут достичь почти $1 млрд в 2022 году. В оценке BrandEssence Market Research, рынок недвижимости метавселенных будет расти на 31% в год с 2022-го по 2028 год.
 
В то же время некоторые эксперты называют рынок виртуальной недвижимости финансовой пирамидой, отмечает CNBC. В отличие от обычной она легко создается при помощи кода, поэтому ее можно «строить» в огромном количестве.
 
«Продажа земли в метавселенной, как правило, представляет собой финансовую пирамиду и существует уже более 20 лет», — считает профессор в Университете Индианы Эдвард Кастронова.
 
Более молодые потребители относятся к метавселенным позитивнее. Есть поколения, которым трудно понять ценность цифровых вещей, если их нельзя подержать в руках, пояснил гендиректор Tokens.com Эндрю Кигуэл.
 
«У молодого поколения нет с этим никаких проблем. Как и в случае с NFT, технология блокчейна позволяет сделать что-то незаменимым и дефицитным. Вы можете хранить это, выставить на всеобщее обозрение и продать», — заключил он.

В России готовится к запуску национальная система финансирования экологических проектов.

На строительство т.н. «экологических» домов, экономно расходующих электроэнергию и тепло, будут выдаваться специальные льготные кредиты. Об этом говорится в постановлении правительства РФ, в котором  утверждены критерии отбора подобных проектов.
 
Пакет документов, утвержденный правительством, включает критерии зеленых и адаптационных проектов и требования к системе верификации этих проектов в России. 
 
Под строительство "зеленого" жилья можно будет привлекать "зеленые" кредиты, выпускать "зеленые" облигации.
 
"Дорожная карта по мерам господдержки системы "зеленого" финансирования находится в разработке.
Лейбл "зеленый" для проекта уже сам по себе предполагает несколько повышенный спрос за счет инвесторов, ориентированных на ответственное инвестирование. Чем больше инвесторов выразят желание приобрести облигации с лейблом "зеленый", тем дешевле будет заимствование", — сообщил  заместитель министра минэкономразвития Илья Торосов.
 
Правительство будет снижать ставку в банках для кредитов на строительство "зеленых" проектов, что будет выгодным жильцам таких домов. Во-первых, благодаря таким кредитам квартиры будут не самые дорогие. Во-вторых, будут ниже платежи за коммунальные услуги, поскольку меньше объем потребления энергии. Кроме того, в энергоэффективных зданиях комфортнее жить: в них тепло, когда на улице морозы, и прохладно, когда на улице зной.
 
"Сейчас в строительной отрасли существуют своды правил, в том числе определяющие параметры потребления природных ресурсов. При этом экономическое стимулирование застройщиков, которые, например, реализуют проекты высокого класса энергоэффективности, рекомендуется на уровне субъектов", - отмечает вице-президент - руководитель блока девелопмента "Интеко" Станислав Фролов.
 
Экологичность решений нередко становится дополнительным плюсом для привлечения покупателей. За семь лет существования добровольного стандарта Green Zoom сертификаты о соответствии строительства идеям устойчивого развития оформлены застройщиками на 151 здание общей площадью 2,84 млн кв. м, из них 65% - жилые.
 
Только по этим зданиям экономия энергоресурсов на отопление составила 112,5 млн киловатт-часов в год, на электроснабжении 100,9 млн киловатт (по сравнению с обычным зданием). Затраты на эксплуатацию объектов меньше на 400,4 млн рублей в год, а выбросы углекислого газа сократились на 29,6 тысячи тонн ежегодно.
 
Подчеркивать статус "зеленого проекта" застройщиков заставляет спрос, особенно со стороны молодежи, которая внимательна к экологическим проблемам. Пока "зеленые" дома чаще встречаются в высокобюджетных сегментах, однако в ближайшие 5-10 лет, вероятно, распространят и в массовом жилье.
 
Понятие "зеленого" строительства может включать не только экономию воды или электроэнергии, но и использование вторичных материалов, сокращение стоимости доставки стройматериалов, повышение акустического комфорта для жителей, использование дождевой воды и многое другое.
 
Спрос на такое жилье будет расти в России под влиянием общемирового тренда. Но в настоящий момент, они более интересны ремонтно-строительным компаниям, чем застройщикам.
 

Крымчане не спешат регистрировать свою недвижимость.

Работа в регионах по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости идет неоправданно медленно. Об этом сообщила вице-премьер – министр финансов Крыма Ирина Кивико в рамках состоявшегося в режиме видеоконфернцсвязи очередного заседания рабочей группы по рассмотрению вопросов, связанных с обеспечением поступлений налогов, сборов, имущественных платежей в бюджет Республики Крым и местные бюджеты.

«Работа в регионах по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости идет неоправданно медленно и практически безрезультатно. В итоге местные бюджеты республики теряют собственные доходные источники, что категорически недопустимо в виду подписанных главами администраций соглашений о мерах по социально-экономическому развитию муниципальных финансов Республики Крым в 2022 году и о выполнении мероприятий Программы оздоровления государственных финансов Республики Крым на 2018-2024 годы», - подчеркнула в рамках своего выступления на рабочей группе Ирина Кивико.
 
Она отметила, что земельный налог и налог на имущество физических лиц – это местные налоги, которые в соответствии с Налоговым кодексом РФ устанавливаются представительными органами муниципальных образований и должны составлять основу местных бюджетов.
 
Однако на территории республики до настоящего времени не сформирована в полном объеме налоговая база по имущественным налогам, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости внесены архивные данные о ранее учтенных объектах недвижимости, при этом данные о правообладателях объектов недвижимости вносятся в заявительном порядке.

Согласно предоставленной Госкомитетом по государственной регистрации и кадастру РК информации, перечень сведений о ранее учтенных объектах недвижимости включает в себя сведения о 215,8 тыс. земельных участков и 1,5 млн объектах капитального строительства.

В связи с этим УФНС по Крыу в июне прошлого года в адрес муниципальных образований дополнительно были направлены письма с перечнем 200 земельных участков и 200 объектов капитального строительства, имеющих наибольшую налоговую базу для первоочередной организации мероприятий по выявлению их правообладателей.

«В работу по отработке перечней, к сожалению, включились не все, хотя глава республики поставил задачу завершить работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости до конца этого года. В целом по состоянию на 10 февраля муниципальным образованиям республики удалось внести сведения в ЕГРН только по 638 крупным объектам, в том числе по 439 земельным участкам и 199 объектам капитального строительства», - подчеркнула Ирина Кивико.
 
Она уточнила, что согласно представленной муниципальными образованиями информации в отношении объектов недвижимости с наибольшей налоговой базой из 11 городских округов только 5 (Алушта, Джанкой, Керчь, Красноперекопск, Саки) внесены в ЕГРН сведения о выявленных правообладателях объектов недвижимости по 226 объектам. Вообще не включились в работу города Судак, Феодосия и Евпатория.

Кроме того, по Алуште, Красноперекопску и Джанкою получены результаты по принятию решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, всего принято 107 решений.

Также городскими округами по 367 объектам подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с наибольшей налоговой базой.

Относительно муниципальных районов сложилась аналогичная ситуация, так, только пять (Бахчисарайский, Джанкойский, Красноперекопский, Сакский и Советский) из 14 муниципальных районов внесли в ЕГРН сведения о выявленных правообладателях объектов недвижимости по 412 объектам. Всего 3 муниципальных района (Джанкойский, Кировский, Советский) приняли решения (96) о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Всего по 386 объектам муниципальными районами подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с наибольшей налоговой базой.

Садик в Севастополе от «ИнтерСтрой» на пять с плюсом!

Вчера губернатор Севастополя Михаил Развожаев побывал в новом корпусе детского сада №127 на Хрусталёва. Со среды здесь начали принимать детей.


Раньше на месте этого корпуса было старое здание с трещинами в фундаменте. Его снесли, выстроили новый корпус, который соответствует всем нормативам.

«Стройка завершилась еще в декабре, это объект ФЦП 2021 года. Чуть больше месяца потребовалось, чтобы устранить небольшие замечания в отделке и установить всё оборудование. Сейчас в садик уже пришли воспитанники. Всего дошкольное учреждение примет 340 ребятишек.
Отдельное внимание здесь уделяется здоровью детей, в садике оборудована сенсорная и соляная комнаты. Полноценный медицинский кабинет. От руководителя садика поступило предложение организовать здесь прием педиатра, чтобы разгрузить детскую поликлинику.
Интерактивные игровые модули — одна из особенностей нового садика. Есть модули по здоровью, правилам дорожного движения, космосу и даже финансовой грамотности. Ребята смогут заниматься в студии по созданию мультфильмов или конструированию лего. Такое наполнение позволяет учиться здесь не только детям, на базе детского сада создан методологический центр для повышения квалификации педагогов дошкольных учреждений.

Каждый специалист, учитель-логопед, практический психолог, преподаватель ИЗО и музыки на стадии комплектования учреждения высказывали свои предложения по оборудованию, которое они хотели бы использовать в работе. И здесь постарались все это реализовать.

По информации Департамента образования, сейчас в Севастополе очередность в дошкольные образовательные учреждения детей в возрасте от двух месяцев до трех лет - 4 344 чел. (актуальный спрос – 491 чел.)

Всего в этом году у нас строится еще шесть садиков на 1240 мест. Пять - по госпрограмме развития Севастополя, еще один по нацпроекту. Мест в этих дошкольных учреждениях должно хватить, чтобы закрыть актуальную очередь по детским садам в Севастополе», — написал в социальных сетях глава региона.

Дошкольное учреждение рассчитано на 16 групп для детей в возрасте от 1,5 до 7 лет, в том числе предусмотрена одна разновозрастная сурдологическая группа на 10 детей. Местная подрядная организация — «СУ-82» — завершила строительство раньше срока. Более 200 строителей день и ночь трудились для того, чтобы здесь были созданы лучшие условия для развития 280 маленьких севастопольцев.

Средний срок, на который россияне берут ипотечные кредиты, в январе 2022 года впервые в истории достиг отметки в 20 лет, следует из данных сервиса по умному подбору финансовых услуг «Кредистория» (АО «ОКБ»), располагающего информацией о примерно 97% банковских заемщиков.

Еще по итогам декабря 2021 года средний срок ипотечных кредитов составлял 238 месяцев, а уже по итогам января он вырос до 242 месяцев (20 лет и 2 месяца). Год назад в январе 2021 года россияне в среднем брали ипотечные кредиты на 208 месяцев (17 лет и 4 месяца).

Одновременно с этим вырос и средний размер кредита на покупку недвижимости. В январе прошлого года он составлял 2,73 млн рублей, а к декабрю достиг отметки 3,27 млн рублей. В январе он вырос еще на 140 тыс рублей и составил уже 3,41 млн рублей.

Сколько нужно копить на покупку квартиры крымчанину и севастопольцу?

В «Авито» оценили шансы собрать нужную сумму на покупку новостроек и вторичного жилья для людей, которые получают среднюю по региону зарплату.
 
Аналитики компании проанализировали цены предложения в своей базе на одно- и двухкомнатные квартиры в крупных городах — региональных центрах и городах федерального значения.
 
При расчете сроков накопления исходили из того, что человек, получающий среднюю по региону зарплату (данные Росстата за 2021 год), откладывает ежемесячно 30% или 50% своего дохода. В расчетах не учитываются потенциальный рост цен и прогнозы по инфляции.
 
Быстрее всего накопить на квартиру в новостройке могут жители Красноярского края, на вторичное жилье — жители Челябинской области.
 
Откладывая половину зарплаты, в Красноярском крае можно накопить на среднюю квартиру в новостройке за 11,7 года. Если откладывать треть дохода, потребуется 19,5 года. На втором месте Саратовская область с 11,8 и 19,6 года соответственно. Третье место у Челябинской области (12,1 и 20,2 года), в первую пятерку городов с минимальными сроками накопления на новостройку вошли также Иркутская (13,2 и 22 года) и Омская (13,4 и 22,4 года) области.
 
Дольше всего копить на новостройку, по расчетам «Авито», придется севастопольцам: если откладывать половину зарплаты, жителю нашего города потребуется 25,1 года, если треть — 41,8 года. На втором месте — Москва (24,2 и 40,3 года).  Чуть лучше ситуация в Симферополе (22,5 и 37,5 соответственно).

Откладывая половину зарплаты в Севастополе можно накопить на среднюю квартиру в новостройке за 25,1 года, если треть — 41,8 года. На втором месте — Москва (24,2 и 40,3 года). По данным «Авито Недвижимость»
В число городов, где, откладывая треть дохода, копить придется больше 35 лет, вошли:

Нижний Новгород (22,8 и 38,1 года);
Симферополь (22,5 и 37,5);
Казань (21,7 и 36,1);
Краснодар (21,1 и 35,2).

За год в Крыму ввели в эксплуатацию более девяти тысяч квартир. Об этом рассказала заместитель руководителя Крымстата Людмила Петруненко.

«Построили и ввели в эксплуатацию в республике 55 многоквартирных домов, это свыше девяти тысяч квартир. За счет средств населения порядка 3,5 тысяч жилых домов», - рассказала Петруненко.

Шаг за шагом - ближе к комфорту с «ИнтерУют»!

С нового 2022 года управляющая компания «ИнтерУют» перешла на новый формат работы.

За каждым домом будет закреплён персональный мастер, а во внутренних чатах жилых комплексов появится ответственный сотрудник УК, которому можно будет задать интересующий вопрос или оставить заявку.
Благодаря новой системе отработка обращений жильцов будет производиться более оперативно, 90% вопросов будет решаться в удалённом режиме.

Оставить заявку или задать вопрос о работе УК вы можете по телефону: +7(978)-001-29-12. По этому же номеру можно записаться на личный приём к директору УК «ИнтерУют» Алену Олеговичу Лебедеву (каждые вторник и четверг с 14.00 до 17.00).

Управляющая компания «ИнтерУют» оказывает услуги по управлению и обслуживанию многоквартирными домами и коммерческой недвижимостью с 1 января 2015 года. Ален Лебедев возглавил данную организацию в октябре 2021 года.

Главная цель - профессиональное предоставление качественных коммунальных услуг жителям, снижение количества претензий, жалоб со стороны населения и повышение качества оказываемых услуг. Основными мероприятиями, проводимыми компанией, являются: осуществление общестроительных, инженерных, электромонтажных, специализированных строительных, изоляционных, штукатурных, малярных, санитарно-технических работ.

Управляющая компания обладает обширной материально-технической базой, у нее есть аварийно-ремонтная служба, склад необходимых материалов и запасных частей для предотвращения любой аварийной ситуации. Политика УК «ИнтерУют» нацелена на чёткое планирование своей деятельности.

На данный момент в управлении организации находятся 8 объектов в Крыму, 57 — в Севастополе. Около 100 высококвалифицированных специалистов УК «ИнтерУют» ежедневно стараются обеспечить своим клиентам максимально комфортное проживание.

В начале этого года управляющая компания запустила приложение «ИнтерУют». Доступно для скачивания на AppStore и PlayMarket.

Функции приложения:

- просмотр начислений;
- оплата квитанций;
- просмотр истории ранее совершенных платежей;
- подача показаний счётчиков;
- подача заявок, мониторинг статуса их выполнения;
- отправка обращений в управляющую организацию.

Войти в приложение можно через учетную запись Квадо.ру.

Новая версия Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года предусматривает понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов РФ. Также в их ведение передадут дома, оставшиеся без управляющей компании.

Согласно Стратегии, гарантирующая УК «с применением конкурентных процедур» будет назначаться не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

❗️Нововведение практически не оставляет застройщикам право назначать собственную УК.

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2022 году рост цен на стройматериалы и сами загородные дома сохранится, но будет в пределах 10–15% при отсутствии внешних или внутренних шоков. Для сравнения, в 2021 году строительство домов подорожало на 30–60%, а сами стройматериалы — вдвое.

Рынок аренды жилья в России демонстрирует стагнацию с начала этого года.
 
Рынок аренды жилья в России демонстрирует стагнацию с начала этого года. Об этом сообщили специалисты «ЦИАН.Аналитика».
 
По сравнению с предыдущим годом в Москве и по стране цены почти не увеличились, а в некоторых регионах и вовсе пошли на спад.
 
Стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в среднем увеличилась только на 0,1%. При этом цены на съем двухкомнатного жилья упали на 1%. Как отметили в «Авито Недвижимость», такие же показатели наблюдаются в целом по стране на рынке аренды жилья.

Наибольшее падение стоимости съемных квартир было зафиксировано в Краснодаре — там показатель составил 4,5%. При этом в Омске цены упали на 3,8%, в Казани на 3,2%, в Волгограде на 2,2%, в Воронеже на 1,8%, в Ростове-на-Дону на 1,6%, а в Санкт-Петербурге на 0,6%. Больше всего стоимость аренды жилья увеличилась в Красноярске, подорожав на 6,1%.

С 1 марта 2022 года вступают в силу изменения в статью 77 Земельного кодекса РФ, разрешающие фермерам строить капитальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Это одно из самых долгожданных изменений для граждан. Вопрос о строительстве обсуждался в Госдуме с 2018 года. И вот наконец в 2021 году поправки были приняты. Они вступают в силу с 1 марта 2022 года,
раньше строить капитальные жилые дома нельзя было на сельхозземлях, а вести фермерское хозяйство не разрешалось, к примеру, на землях ИЖС. Получалось что фермеры вынуждены были либо жить рядом со своим хозяйством во временных постройках, либо иметь отдельно участки для проживания и для ведения хозяйства. Это было неудобно. Теперь проблему решили на законодательном уровне.

Нужно учитывать и требования к постройке на землях сельхозназначения: не более одного жилого дома на один участок площадью не более 500 квадратных метров и не выше трёх этажей. При этом здание не должно занимать более 0,25% от площади участка. Построенный дом можно оформить в собственность по дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для этого потребуется предоставить только технический план и правоустанавливающие документы на землю. Уведомлять местную администрацию о начале и окончании строительства и получать какие-то разрешения не нужно. Правда, построить и зарегистрировать жилой дом можно не на любых землях сельхозназначения. Их список будет формировать каждый регион индивидуально. Поэтому уточнить, можно ли строить дом или нет, следует в местной администрации.

Как россиянам сократить плату за ЖКХ?

При необоснованно завышенных коммунальных платежах собственник вправе вернуть часть средств и оштрафовать поставщика коммунальных услуг. Об этом сообщается в официальном telegram-канале Государственной думы РФ.

«Если коммунальные платежи были необоснованно завышены, собственник жилья может потребовать не только перерасчет, но и штраф. Нужно написать заявление в управляющую компанию и ждать ответа. Если поставщик услуг сам нашел и устранил ошибку, штраф взыскать не получится», — отмечается в сообщении.

Эти деньги пойдут не государству, а конкретному собственнику. Оштрафовать управляющую компанию можно, не обращаясь в суд. Сумма штрафа составит до 50% от величины превышения начисленной платы за ЖКУ.

Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева заявила, что завышенные платежки за отопление связаны с несоблюдением температурного режима со стороны коммунальщиков.

Владимир Путин подписал важный закон.

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в ст. 27 Земельного кодекса». Напомним, что сейчас закон ограничивает оборот земельных участков в двух зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО).
 
Таким образом, участки, находящиеся во втором поясе ЗСО, нельзя приобрести в частную собственность. На них запрещается жилищное строительство, возведение промышленных объектов и подобное.
 
При этом второй пояс ЗСО у рек, каналов, водохранилищ и озер может быть до 2 км в ширину.
 
По мнению авторов закона, форма собственности и юридический статус собственника не могут влиять на соблюдение санитарных правил. Это должны в равной степени делать и физлица, и юрлица. И, таким образом, изменение не создает дополнительных рисков загрязнения водоемов.
 
При этом столь значительные ограничения на оборот земель, как отмечается в пояснительной записке, сокращают доходы региональных и местных бюджетов от продажи земельных участков.
 
Отметим, что с 1980 по 2010 год в границах второго пояса ЗСО в Московской области построили 7466 объектов капитального строительства, включая 33 многоквартирных жилых дома, 5255 индивидуальных жилых домов, 2153 объекта нежилого назначения. Но землю под ними оформить нельзя.
 
Отмена указанного выше ограничения позволит мобилизовать в консолидированный бюджет только Московской области не менее 4,5 млрд руб. ежегодно в виде доходов от продажи и перераспределения земельных участков.

Время развиваться! Открывайте собственный бизнес в ЖК "ЦентрПарк" от "ИнтерСтрой"!

В наличии большой выбор коммерческих помещений в аренду. Они идеально подойдут под размещение офисов или магазинов.

Жилой комплекс расположен в самом центре Евпатории. Проспект Ленина - это оживленный путь к популярными пляжам и достопримечательностям города. А значит, стабильный трафик клиентов гарантирован!

☎ 8(800)-775-11-17

Ипотека в Крыму: основные проблемы.

Самая распространенная проблема для крымской недвижимости – квартиры с перепланировками. Очень часто перепланировки, выполненные собственниками, не являются узаконенными.

Постепенно таких квартир станет меньше, поскольку переход на новые СНиПы занимает определенное время, ведь эти процессы в украинском законодательстве могли несколько отличаться от российских.

Еще одним препятствием при продаже квартир с использованием кредитных средств — нежелание самих собственников связываться с ипотечными покупателями. Часто это происходит из-за того, что большинство «материковых» клиентов одобряют ипотеку в крупных российских банках, не имеющих представительств в Крыму. В связи с этим для проведения таких операций собственникам нужно выезжать в Краснодарский край или Москву.

Выходом из этой ситуации является проведение нотариальной сделки, при которой, даже если кредит был выдан банком, не имеющим представительств в Крыму, продавцу необязательно покидать Крым только для заключения сделки.

С 29 декабря 2020 г. нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться. При выборе такой процедуры каждый из ее участников должен будет лично явиться к удобному для него нотариусу.

Кроме того, на количество ипотечных сделок в Крыму влияет и скудный выбор объектов, подходящих под льготную ипотеку.

Зачастую люди из-за отсутствия выбора строящегося жилья уходят на вторичный рынок, соглашаясь на более высокие ставки в банках.

Также особенностью ипотеки в Крыму является и то, что банки, находящиеся на полуострове, проверяют заемщиков самостоятельно. В результате сроки одобрения сделок увеличиваются.

Гораздо более серьезной, по мнению экспертов, выглядит ситуация с самим процессом оформления займа под покупку крымской недвижимости. Целый ряд крупных российских банков не открываются из-за угрозы моментального ответа в виде санкций со стороны ЕС, а это может повлиять в том числе и на еврооблигации банков, которые они с удовольствием размещают под крайне низкий процент.

Из самых крупных и значимых кредитных учреждений России лишь Сбербанк России готов выдавать ипотеку на приобретение квартиры, комнаты, дома с земельным участком в Крыму.

В случае оформления ипотеки в Сбербанке крымчанам необходимо выезжать для оформления ипотечной сделки в место регистрации «материкового» покупателя вне Республики Крым, так как у Сбербанка нет представительства в Крыму. Электронная регистрация, электронная подача документов в банк, сервис безопасных расчетов не устраняют данное неудобство для продавцов крымской недвижимости. Гораздо удобнее оформлять ипотеку через такие банки в Крыму, как РНКБ, АБ «Россия» и Генбанк.

Кроме того, дополнительные риски таит в себе огромное количество крымских объектов недвижимости без разрешений на застройку, построенных с нарушением правил использования земли и множеством других подводных камней.