Самый высокий показатель цены за метр в Ленинском районе (составляет 130, 3 тыс рублей), на втором месте Гагаринский с 124, 9 тыс рублей, третью строчку занял Балаклавский район с 122, 6 тыс рублей, замыкает рейтинг Нахимовский район с 115, 8 тысячами.
Forwarded from КАСТОРКА™
Как в Севастополе «Алые паруса» превратилась в «голубые унитазы»?
В 2011 году севастопольцам презентовали открытие первой очереди спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса «Мыс Хрустальный», возведение которого началось еще в 2009 году. Первая очередь включала в себя двенадцатиэтажное здание.
Сам проект, впрочем, и закончился на первой очереди. А жилые здания, возведенные в центре города, получили емкое и ехидное прозвище — «голубые унитазы». Назвали их так, потому что, во-первых, объекты имеют характерный голубой цвет, а по своей форме похожи на перевернутые унитазы. А начиналось все красиво и помпезно. В 1999-2001 годах по инициативе бизнесмена Павла Улыбышева совместно с «КрымНИОпроект» был разработан проект реконструкции пляжа Хрустальный со строительством спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса.
Для реализации проекта было создано ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный»». Создателями общества было три предприятия: ТП ООО «Марс ЛТД» (собственники Улыбышев и его брат) с долей 75 %, ЧП «Ходлинг-центр» (20 %) и ГО «Консорциум развития Севастополя» (5 %). Концепция застройки подразумевала следующее: по эспланаде, выполненной в виде арочного пантеона, друг навстречу другу движутся два, стилизованных в виде парусников, многоэтажных здания «Ассоль» и «Алые паруса». Здание «Ассоль» акцентирует вход в Артиллерийскую бухту, «Алые паруса» — бухту «Александровскую».
Проектом также предусматривались и строительство кино-концертного зала для проведения международного музыкального кинофестиваля, и реконструкция царской таможни, и строительство общедоступных бассейнов с пляжной инфраструктурой. Строительство успешно двигалось, но требовались инвестиции, часть учредителей вышла из проекта. В бизнес вошли ООО «Глас инвестмент» (собственники Задорожный А.Э. и Галбмиллион Д.М.) и Эдуард Юркевич, которые решили купить долю в предприятии. Таким образом, у Задорожного, Галбмиллиона и Юркевича оказалось в руках 80 % уставного капитала, а у братьев Улыбышевых – 20 %.
Тут и начались разногласия между новыми участниками общества и автором проекта, касающиеся не только расходования денежных средств и взаимных обязательств, но и разных подходов к организации строительства и его качества. Взгляды на концепцию строительства стали полностью противоположными. У новых участников общества все чаще звучали предложения заложить объект строительства для выполнения ими кредитных обязательств по другому своему бизнесу. Не согласившийся с таким направлением деятельности, Павел Улыбышев и его предприятие в итоге приняли решение выйти из ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный»».
Официальным застройщиком мыса выступало ООО «КЦ «Мыс Хрустальный». Как выяснили журналисты, 100% его уставного капитала сконцентрировало некое ООО «Глас Инвестментс» с киевской пропиской. 49% уставного фонда этой вроде бы киевской компании принадлежат Эдуарду Юркевичу. Другая часть – записана на кипрские фирмы «Ванфокс Пректис Лимитед» и «Джамонт Холдинг Лимитед».
В ходе согласования проекта, было решено отказаться от алого цвета, будущие «голубые унитазы» получили свою путевку в жизнь. Неизвестно, каким образом бы развивался этот проект и дальше, но события весны 2014 года и присоединение Крыма к России поставили жирный крест на проекте. В наличии остались только уже построенные «голубые унитазы».
Отметим, что «голубые унитазы» не только закрывают вид на мыс Хрустальный, памятник «Солдату и матросу» и обелиск городу-герою «Штык и Парус», но и создают реальную угрозу для здания Морского гидрофизического института РАН. Так, в одном из корпусов института идут подвижки основания, которые могут привести к обрушению здания. Также от движения грунта сильно страдает обелиск «Штык и Парус», который также может просто рухнуть в море.
Что делать с этими «шедеврами» архитектуры — никто не знает.Сносить их, как требуют многие жители Севастополя, дело хлопотное и денежном в юридическом плане. Желающих в них жить тоже нет, так как цены на квартиры, мягко говоря, не соответствуют уровню комфорта для людей обеспеченных.
В 2011 году севастопольцам презентовали открытие первой очереди спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса «Мыс Хрустальный», возведение которого началось еще в 2009 году. Первая очередь включала в себя двенадцатиэтажное здание.
Сам проект, впрочем, и закончился на первой очереди. А жилые здания, возведенные в центре города, получили емкое и ехидное прозвище — «голубые унитазы». Назвали их так, потому что, во-первых, объекты имеют характерный голубой цвет, а по своей форме похожи на перевернутые унитазы. А начиналось все красиво и помпезно. В 1999-2001 годах по инициативе бизнесмена Павла Улыбышева совместно с «КрымНИОпроект» был разработан проект реконструкции пляжа Хрустальный со строительством спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса.
Для реализации проекта было создано ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный»». Создателями общества было три предприятия: ТП ООО «Марс ЛТД» (собственники Улыбышев и его брат) с долей 75 %, ЧП «Ходлинг-центр» (20 %) и ГО «Консорциум развития Севастополя» (5 %). Концепция застройки подразумевала следующее: по эспланаде, выполненной в виде арочного пантеона, друг навстречу другу движутся два, стилизованных в виде парусников, многоэтажных здания «Ассоль» и «Алые паруса». Здание «Ассоль» акцентирует вход в Артиллерийскую бухту, «Алые паруса» — бухту «Александровскую».
Проектом также предусматривались и строительство кино-концертного зала для проведения международного музыкального кинофестиваля, и реконструкция царской таможни, и строительство общедоступных бассейнов с пляжной инфраструктурой. Строительство успешно двигалось, но требовались инвестиции, часть учредителей вышла из проекта. В бизнес вошли ООО «Глас инвестмент» (собственники Задорожный А.Э. и Галбмиллион Д.М.) и Эдуард Юркевич, которые решили купить долю в предприятии. Таким образом, у Задорожного, Галбмиллиона и Юркевича оказалось в руках 80 % уставного капитала, а у братьев Улыбышевых – 20 %.
Тут и начались разногласия между новыми участниками общества и автором проекта, касающиеся не только расходования денежных средств и взаимных обязательств, но и разных подходов к организации строительства и его качества. Взгляды на концепцию строительства стали полностью противоположными. У новых участников общества все чаще звучали предложения заложить объект строительства для выполнения ими кредитных обязательств по другому своему бизнесу. Не согласившийся с таким направлением деятельности, Павел Улыбышев и его предприятие в итоге приняли решение выйти из ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный»».
Официальным застройщиком мыса выступало ООО «КЦ «Мыс Хрустальный». Как выяснили журналисты, 100% его уставного капитала сконцентрировало некое ООО «Глас Инвестментс» с киевской пропиской. 49% уставного фонда этой вроде бы киевской компании принадлежат Эдуарду Юркевичу. Другая часть – записана на кипрские фирмы «Ванфокс Пректис Лимитед» и «Джамонт Холдинг Лимитед».
В ходе согласования проекта, было решено отказаться от алого цвета, будущие «голубые унитазы» получили свою путевку в жизнь. Неизвестно, каким образом бы развивался этот проект и дальше, но события весны 2014 года и присоединение Крыма к России поставили жирный крест на проекте. В наличии остались только уже построенные «голубые унитазы».
Отметим, что «голубые унитазы» не только закрывают вид на мыс Хрустальный, памятник «Солдату и матросу» и обелиск городу-герою «Штык и Парус», но и создают реальную угрозу для здания Морского гидрофизического института РАН. Так, в одном из корпусов института идут подвижки основания, которые могут привести к обрушению здания. Также от движения грунта сильно страдает обелиск «Штык и Парус», который также может просто рухнуть в море.
Что делать с этими «шедеврами» архитектуры — никто не знает.Сносить их, как требуют многие жители Севастополя, дело хлопотное и денежном в юридическом плане. Желающих в них жить тоже нет, так как цены на квартиры, мягко говоря, не соответствуют уровню комфорта для людей обеспеченных.
‼️Законопроект о правовом статусе апартаментов перенесли в рассмотрении на осень.
Это следует из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. № 48-р, которое утверждает план мероприятий ("дорожную карту") реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Градостроительная деятельность" (п. 28).
Это следует из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. № 48-р, которое утверждает план мероприятий ("дорожную карту") реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Градостроительная деятельность" (п. 28).
Центробанк предоставил данные по ипотеке в России за 2021 год:
Общая ипотечная задолженность выросла на 26,7% и превысила 11,75 трлн руб;
Российские банки предоставили физлицам ипотечные кредиты на 5,699 трлн руб, что на 28,2% больше, чем годом ранее;
Также было выдано более 1,9 млн ипотечных кредитов: на 7%, больше, чем в 2020 году. Портфель ипотечного кредитования по итогам декабря увеличился на 2,7% и составил 11,8 трлн руб;
Просроченная задолженность по ипотеке в декабре 2021-го снизилась 4,2% — до 59,5 млрд руб, достигнув минимального значения за три года;
Ставка по рублевой ипотеке в декабре составила 7,81%;
Средневзвешенный срок по выданным в декабре ипотечным кредитам превысил 21 год и 5 месяцев. Таким образом, он увеличился почти на три месяца и достиг исторического максимума.
Общая ипотечная задолженность выросла на 26,7% и превысила 11,75 трлн руб;
Российские банки предоставили физлицам ипотечные кредиты на 5,699 трлн руб, что на 28,2% больше, чем годом ранее;
Также было выдано более 1,9 млн ипотечных кредитов: на 7%, больше, чем в 2020 году. Портфель ипотечного кредитования по итогам декабря увеличился на 2,7% и составил 11,8 трлн руб;
Просроченная задолженность по ипотеке в декабре 2021-го снизилась 4,2% — до 59,5 млрд руб, достигнув минимального значения за три года;
Ставка по рублевой ипотеке в декабре составила 7,81%;
Средневзвешенный срок по выданным в декабре ипотечным кредитам превысил 21 год и 5 месяцев. Таким образом, он увеличился почти на три месяца и достиг исторического максимума.
По данным ЦИАН, приобретение жилья было наиболее выгодным в 2019 году - тогда соотношение доходов семей и цены на квартиры было более оптимальным. Сейчас доступность жилья находится на уровне 2015 года.
С 2019 по 2021 год средний номинальный доход семьи с двумя работающими гражданами по городам-миллионникам увеличился на 13% (до 100 тыс. руб.), а средняя стоимость 54-метровой квартиры - на 36% (до 5,66 млн руб.). Сейчас средняя семья из миллионника может накопить на жилье за 4,5 года, а в 2015 году на это требовалось 5 лет.
С 2019 по 2021 год средний номинальный доход семьи с двумя работающими гражданами по городам-миллионникам увеличился на 13% (до 100 тыс. руб.), а средняя стоимость 54-метровой квартиры - на 36% (до 5,66 млн руб.). Сейчас средняя семья из миллионника может накопить на жилье за 4,5 года, а в 2015 году на это требовалось 5 лет.
Арестованное имущество, а также недвижимость, заложенную по ипотечным договорам, на которые по решению суда наложено взыскание, смогут реализовывать на единых электронных площадках, отобранных правительством. Такой законопроект ГД планирует рассмотреть во II чтении в рамках весенней сессии. Сейчас продажа имущества, заложенного по договору об ипотеке, должна осуществляться на открытых торгах в форме аукциона.
sozd.duma.gov.ru
№1112339-7 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
Депутат ГД Василий Власов предложил ввести для заемщиков право на вторые ипотечные каникулы при сроке ипотеки свыше 10 лет. С этой инициативой он обратился в Минфин. Между тем председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков усомнился в актуальности этой инициативы, так как просрочка по ипотечным платежам, по его словам, составляет меньше 1%.
Сбербанк со вторника повысил ставки по ипотеке на новостройки и жилье на вторичном рынке на 1 процентный пункт, следует из информации на сайте кредитной организации.
Теперь минимальная ставка по данным программам составляет 10,3%. При этом ставки на рефинансирование ипотеки и по льготным программам остались неизменны.
Последний раз банк повышал ипотечные ставки в начале декабря. Тогда стоимость ипотеки на новостройки выросла на 0,5 процентного пункта, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта.
Теперь минимальная ставка по данным программам составляет 10,3%. При этом ставки на рефинансирование ипотеки и по льготным программам остались неизменны.
Последний раз банк повышал ипотечные ставки в начале декабря. Тогда стоимость ипотеки на новостройки выросла на 0,5 процентного пункта, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта.
Сколько нужно денег российской семье, чтобы платить ипотеку?
Во второй половине 2021 года размер рекомендованного семейного дохода заемщика для комфортного обслуживания ипотеки вырос по сравнению с первой половиной года на 15,4%. Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В декабре 2021 года размер рекомендованного семейного дохода составил 90,2 тыс руб (в июне 2021 года - 78,2 тыс руб).
«Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3», - отмечают эксперты.
Напомним, что самые высокие семейные доходы зафиксированы в Москве (185,5 тыс руб), Московской области (143,2 тыс руб), Санкт-Петербурге (115,2 тыс руб), Ленинградской области (100,4 тыс руб) и Ханты-Мансийском АО (91,0 тыс руб).
Forwarded from БИЗНЕС Крым
Сколько нужно денег российской семье для того, чтобы платить по ипотеке
Во второй половине 2021 года размер рекомендованного семейного дохода заемщика для комфортного обслуживания ипотеки вырос по сравнению с первой половиной года на 15,4%. Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В декабре 2021 года размер рекомендованного семейного дохода составил 90,2 тыс руб (в июне 2021 года - 78,2 тыс руб).
"Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3", - отмечают эксперты.
Напомним, что самые высокие семейные доходы зафиксированы в Москве (185,5 тыс руб), Московской области (143,2 тыс руб), Санкт-Петербурге (115,2 тыс руб), Ленинградской области (100,4 тыс руб) и Ханты-Мансийском АО (91,0 тыс руб).
Во второй половине 2021 года размер рекомендованного семейного дохода заемщика для комфортного обслуживания ипотеки вырос по сравнению с первой половиной года на 15,4%. Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В декабре 2021 года размер рекомендованного семейного дохода составил 90,2 тыс руб (в июне 2021 года - 78,2 тыс руб).
"Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3", - отмечают эксперты.
Напомним, что самые высокие семейные доходы зафиксированы в Москве (185,5 тыс руб), Московской области (143,2 тыс руб), Санкт-Петербурге (115,2 тыс руб), Ленинградской области (100,4 тыс руб) и Ханты-Мансийском АО (91,0 тыс руб).
За пять лет индекс доступности новостроек в среднем по стране вырос на 10,4%. Единственный регион, где показатель снизился, — Краснодарский край
Стоимость стройматериалов в Севастополе может подскочить на 20 % уже в-начале весны 2022 года
В Крыму выросла стоимость посуточной аренды жилья.
Средняя стоимость посуточной аренды жилья в Крыму и Краснодарском крае в декабре 2021 года - январе 2022 года увеличилась на 19% - до 3,33 тыс. рублей за ночь по сравнению с ситуацией годом ранее. Об этом сообщают специалисты сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру».
В целом, спрос на российские курорты за год увеличился на 38%.
По данным аналитиков, средняя стоимость аренды жилья на курортах Краснодарского края сейчас составляет 2,6 тыс. рублей за сутки, в среднем за раз туристы тратят на проживание 12,2 тыс. рублей. В Крыму средняя цена суток - 2,3 тыс. рублей, средние расходы на проживание - 11,2 тыс. рублей.
Согласно исследованию «Суточно.ру», в декабре 2021 года - январе 2022 года бронирования распределились между курортами следующим образом: Большой Сочи - 35% (включая Адлер, Красную Поляну и прилегающие окрестности), Ялта - 25%, Севастополь - 20%, Алушта и Анапа - по 5% на каждый из городов, Феодосия - 3%, Геленджик, Евпатория и Судак - по 2%.
«Этой зимой мы наблюдаем повышение интереса именно к курортам Крыма. Прежде всего это связано с развитием внутреннего туризма, инфраструктуры, а также тем, что цены здесь пониже, чем на курортах Краснодарского края. Тем не менее, курорты Краснодарского края лидируют, на них приходится 55% всех зимних бронирований на курортах», - отметил основатель, владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.
Средняя стоимость посуточной аренды жилья в Крыму и Краснодарском крае в декабре 2021 года - январе 2022 года увеличилась на 19% - до 3,33 тыс. рублей за ночь по сравнению с ситуацией годом ранее. Об этом сообщают специалисты сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру».
В целом, спрос на российские курорты за год увеличился на 38%.
По данным аналитиков, средняя стоимость аренды жилья на курортах Краснодарского края сейчас составляет 2,6 тыс. рублей за сутки, в среднем за раз туристы тратят на проживание 12,2 тыс. рублей. В Крыму средняя цена суток - 2,3 тыс. рублей, средние расходы на проживание - 11,2 тыс. рублей.
Согласно исследованию «Суточно.ру», в декабре 2021 года - январе 2022 года бронирования распределились между курортами следующим образом: Большой Сочи - 35% (включая Адлер, Красную Поляну и прилегающие окрестности), Ялта - 25%, Севастополь - 20%, Алушта и Анапа - по 5% на каждый из городов, Феодосия - 3%, Геленджик, Евпатория и Судак - по 2%.
«Этой зимой мы наблюдаем повышение интереса именно к курортам Крыма. Прежде всего это связано с развитием внутреннего туризма, инфраструктуры, а также тем, что цены здесь пониже, чем на курортах Краснодарского края. Тем не менее, курорты Краснодарского края лидируют, на них приходится 55% всех зимних бронирований на курортах», - отметил основатель, владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.
Самый современный и семейный микрорайон Севастополя.
ЖК «Доброгород» - крупнейший в Севастополе семейный микрорайон с современными домами, выполненными по специально разработанному дизайну и цветовой гамме, что создает неповторимую уютную атмосферу.
Отличительная особенность квартала — безопасная и продуманная организация общественной территории, реализованная с помощью «умных» опций: видеонаблюдения, видеодомофонов, освещения с датчиками движения, контроля доступа в дом.
шаговой доступности от ЖК «Доброгород» расположен Соловьевский рынок, ТЦ «Авангард», социальные объекты – школы, детский сад и поликлиника. В считанных минутах езды находятся крупнейшие торговые центры города: «Муссон» и «Лаванда», а всего в нескольких километрах располагается знаменитый Парк Победы и самый популярный в Севастополе городской пляж.
Как все начиналось?
Предприятие АТП-14356 на улице Токарева было образовано в 1958 году. В лучшие годы его автопарк насчитывал около пятисот автомобилей, но в 90-е годы, как и многие другие, пришел в упадок. Огромная территория превратилась фактически в пустырь с полуразрушенными сооружениями и немногочисленным автопарком.
Руководство предприятия приняло решение вынести его инфраструктуру на окраину Севастополя в район строящейся трассы «Таврида», а освободившуюся территорию отдать под инвестиционный проект жилой и социальной застройки.
К выбору партнера руководители АТП подошли основательно, остановившись на одном из лидеров строительной отрасли полуострова - компании «ИнтерСтрой».
Между застройщиком и правительством Севастополя в 2017 году было подписано соглашение о развитии промышленных территорий в районе улицы Токарева.
«На сегодняшний день «ИнтерСтрой» - первая и единственная компания в Севастополе, взявшая на себя инвестиционные обязательства по реновации промышленных территорий и строительству социальных объектов – школы и детского сада.
Кроме того, нами будет построена вся необходимая инженерная инфраструктура и коммуникации, в том числе отдельная котельная для жилого комплекса, а также обустроены зеленая зона и детские площадки, - рассказывал генеральный директор компании «ИнтерСтрой» Олег Леухин. – Из-за высокой социальной нагрузки «Доброгород» - не самый рентабельный проект нашей компании, но для нас в приоритете прежде всего комфорт будущих жильцов».
Общая территория, на которой проводилась реновация, составила около 12,5 га.
Застройщик построил почти 100 тысяч квадратных метров жилья. При этом большую часть обновленной территории занимают общественные пространства – дворы, детские и спортивные площадки, зеленые зоны, парковки для автомобилей.
ЖК «Доброгород» - крупнейший в Севастополе семейный микрорайон с современными домами, выполненными по специально разработанному дизайну и цветовой гамме, что создает неповторимую уютную атмосферу.
Отличительная особенность квартала — безопасная и продуманная организация общественной территории, реализованная с помощью «умных» опций: видеонаблюдения, видеодомофонов, освещения с датчиками движения, контроля доступа в дом.
шаговой доступности от ЖК «Доброгород» расположен Соловьевский рынок, ТЦ «Авангард», социальные объекты – школы, детский сад и поликлиника. В считанных минутах езды находятся крупнейшие торговые центры города: «Муссон» и «Лаванда», а всего в нескольких километрах располагается знаменитый Парк Победы и самый популярный в Севастополе городской пляж.
Как все начиналось?
Предприятие АТП-14356 на улице Токарева было образовано в 1958 году. В лучшие годы его автопарк насчитывал около пятисот автомобилей, но в 90-е годы, как и многие другие, пришел в упадок. Огромная территория превратилась фактически в пустырь с полуразрушенными сооружениями и немногочисленным автопарком.
Руководство предприятия приняло решение вынести его инфраструктуру на окраину Севастополя в район строящейся трассы «Таврида», а освободившуюся территорию отдать под инвестиционный проект жилой и социальной застройки.
К выбору партнера руководители АТП подошли основательно, остановившись на одном из лидеров строительной отрасли полуострова - компании «ИнтерСтрой».
Между застройщиком и правительством Севастополя в 2017 году было подписано соглашение о развитии промышленных территорий в районе улицы Токарева.
«На сегодняшний день «ИнтерСтрой» - первая и единственная компания в Севастополе, взявшая на себя инвестиционные обязательства по реновации промышленных территорий и строительству социальных объектов – школы и детского сада.
Кроме того, нами будет построена вся необходимая инженерная инфраструктура и коммуникации, в том числе отдельная котельная для жилого комплекса, а также обустроены зеленая зона и детские площадки, - рассказывал генеральный директор компании «ИнтерСтрой» Олег Леухин. – Из-за высокой социальной нагрузки «Доброгород» - не самый рентабельный проект нашей компании, но для нас в приоритете прежде всего комфорт будущих жильцов».
Общая территория, на которой проводилась реновация, составила около 12,5 га.
Застройщик построил почти 100 тысяч квадратных метров жилья. При этом большую часть обновленной территории занимают общественные пространства – дворы, детские и спортивные площадки, зеленые зоны, парковки для автомобилей.
Forwarded from Крым Оперативный
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Симферополе во дворе детского сада № 22, вопреки всем нормам техники безопасности курсирует стрела башенного крана.
Крым Оперативный
Крым Оперативный
Forwarded from Циан для профи
Доступность жилья: обратно в 2015 год
За последние семь лет жилье было наиболее доступным в 2019 году🧐. В среднем по городам-миллионникам стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке сопоставима с доходами семьи за 4,5 года💰, хотя еще в 2019 году квартира равнялась доходу семьи за 3,7 лет.🤷♀️
Самое «доступное» жилье – в Челябинске, где средняя двухкомнатная квартира – это 2,9 годовых доходов. А В Москве – наибольший показатель - 6,9 доходов.
Максимальное падение доступности жилья за последние два года отмечено в Краснодаре, где средний бюджет стал выше в полтора раза, а заработная плата увеличилась за тот же период - на 12%. 😢
В период 2015-2019 гг. средний уровень дохода семьи в городах-миллионниках вырос на 36%, а стоимость кв. м – на 4% за счет корректировки в 2016-2017 гг.
«Приобрести жилье все же проще, чем в кризисном 2015 году👍, но лучшее время для покупки было до пандемии, - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики».
За последние семь лет жилье было наиболее доступным в 2019 году🧐. В среднем по городам-миллионникам стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке сопоставима с доходами семьи за 4,5 года💰, хотя еще в 2019 году квартира равнялась доходу семьи за 3,7 лет.🤷♀️
Самое «доступное» жилье – в Челябинске, где средняя двухкомнатная квартира – это 2,9 годовых доходов. А В Москве – наибольший показатель - 6,9 доходов.
Максимальное падение доступности жилья за последние два года отмечено в Краснодаре, где средний бюджет стал выше в полтора раза, а заработная плата увеличилась за тот же период - на 12%. 😢
В период 2015-2019 гг. средний уровень дохода семьи в городах-миллионниках вырос на 36%, а стоимость кв. м – на 4% за счет корректировки в 2016-2017 гг.
«Приобрести жилье все же проще, чем в кризисном 2015 году👍, но лучшее время для покупки было до пандемии, - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики».
Объясняем севастопольцам, на каких участках можно построить баню?
Согласно действующему законодательству, возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.
Обращаем внимание! С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.
Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.
Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне
Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года.
Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.
На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.
Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер. О том, на что нужно обратить внимание при выборе специалиста — читайте в данном материале.
Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда — нет!
Согласно действующему законодательству, возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.
Обращаем внимание! С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.
Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.
Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне
Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года.
Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.
На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.
Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер. О том, на что нужно обратить внимание при выборе специалиста — читайте в данном материале.
Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда — нет!
Как россиянам потратить материнский капитал на покупку жилья?
С этого года в программу материнского капитала внесены серьезные изменения. Размер выплаты вновь проиндексирован. Теперь сумма выплаты при рождении первенца составляет 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата в размере 168,6 тыс. руб.
Всего за двоих детей можно получить 693,1 тыс. руб.
При рождении третьего ребенка государство предоставит 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Таким образом, семьи с тремя детьми смогут вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн руб.
Правительство РФ также поддержало законопроект об упрощенном переходе на более выгодную ипотечную программу. Проект в том числе предусматривает обязательное включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. При этом отменяется необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора.
Документ позволит следить за соблюдением прав несовершеннолетних детей на квартиру, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей.
Напомним, что материнский капитал, — это госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.
С этого года в программу материнского капитала внесены серьезные изменения. Размер выплаты вновь проиндексирован. Теперь сумма выплаты при рождении первенца составляет 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата в размере 168,6 тыс. руб.
Всего за двоих детей можно получить 693,1 тыс. руб.
При рождении третьего ребенка государство предоставит 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Таким образом, семьи с тремя детьми смогут вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн руб.
Правительство РФ также поддержало законопроект об упрощенном переходе на более выгодную ипотечную программу. Проект в том числе предусматривает обязательное включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. При этом отменяется необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора.
Документ позволит следить за соблюдением прав несовершеннолетних детей на квартиру, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей.
Напомним, что материнский капитал, — это госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.
Кто имеет право на материнский капитал?
Право на получение материнского капитала имеют:
- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
- отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
- в случае если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.
Маткапитал является одним из наиболее эффективных и востребованных инструментов улучшения жилищных условий в России. В ближайшие пять лет воспользоваться им для покупки жилья могут до 7,1 млн российских семей. Это может обеспечить спрос на покупку или строительство жилья в объеме до 350 млн кв. м.
Сертификат на материнский капитал имеет ограничение в использовании. Капитал нельзя обналичить целиком, но можно использовать для ежемесячных выплат семьям с доходами ниже прожиточного уровня, а также потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов или будущую (накопительную) пенсию матери.
Один из самых популярных способов использования господдержки — улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Средства маткапитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет.
Средства маткапитала также можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке.
На средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями и т. д.
Маткапитал также можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. С 2021 года средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а также на погашение военной ипотеки.
С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
В 2020 году наиболее востребованным направлением осталось улучшение жилищных условий — подано порядка 692 тыс. заявлений против 663 тыс. заявлений в 2019 году.
Право на получение материнского капитала имеют:
- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
- отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
- в случае если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.
Маткапитал является одним из наиболее эффективных и востребованных инструментов улучшения жилищных условий в России. В ближайшие пять лет воспользоваться им для покупки жилья могут до 7,1 млн российских семей. Это может обеспечить спрос на покупку или строительство жилья в объеме до 350 млн кв. м.
Сертификат на материнский капитал имеет ограничение в использовании. Капитал нельзя обналичить целиком, но можно использовать для ежемесячных выплат семьям с доходами ниже прожиточного уровня, а также потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов или будущую (накопительную) пенсию матери.
Один из самых популярных способов использования господдержки — улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Средства маткапитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет.
Средства маткапитала также можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке.
На средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями и т. д.
Маткапитал также можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. С 2021 года средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а также на погашение военной ипотеки.
С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
В 2020 году наиболее востребованным направлением осталось улучшение жилищных условий — подано порядка 692 тыс. заявлений против 663 тыс. заявлений в 2019 году.
Forwarded from БИЗНЕС Крым
За январь-декабрь 2021 года на территории г. Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 3500 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 554,2 тыс. кв. метров.
Из них, 242,3 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 3479 домов.
Общая площадь введенных зданий составила 442,5 тыс. кв. метров.
В сельской местности введено 274 жилых зданий площадью 34,4 тыс. кв. метров.
Из них, 242,3 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 3479 домов.
Общая площадь введенных зданий составила 442,5 тыс. кв. метров.
В сельской местности введено 274 жилых зданий площадью 34,4 тыс. кв. метров.
Forwarded from БИЗНЕС Крым
Вице-премьер Марат Хуснуллин в пятницу, 28 января, утвердил «дорожную карту» по изменению правового регулирования для поддержки отрасли транспортного строительства.
В документе перечислены шаги по регулированию цен на госконтракты из-за роста цен на стройматериалы и рабочую силу, предложены изменения законодательства о госзакупках, Градостроительного кодекса и других норм, а также решение вопросов казначейского и банковского сопровождения гоcконтрактов.
Компенсировать рост цен на материалы, который произошел в 2021 году, предлагается не только по действующим контрактам (это уже возможно), но и по уже исполненным контрактам. Определить механизм компенсации по исполненным контрактам и представить его правительству нужно во втором квартале 2022 года, следует из «дорожной карты». Кроме того, уже в феврале будет сформирован и представлен в правительство механизм компенсации удорожания работ по ремонту и содержанию дорог, сейчас стоимость контрактов по этим видам работ пересмотреть нельзя.
Предлагается давать подрядчику премии за досрочное завершение работ. Плюс к этому будут разработаны правила предоставления субсидий на компенсацию процентов по кредитам, если подрядчик взял заем, чтобы досрочно ввести объект в эксплуатацию.
В документ вошли положения о том, чтобы учитывать в расчете контрактов реальную рыночную зарплату строителей. В НАИК уже отмечали, что по государственным сметам размер оплаты труда рабочего первого разряда, занятого на строительстве, реконструкции и капремонте дорог, составляет менее 38,5 тыс. руб. в месяц, реальная же зарплата строителя такой же квалификации — 55 тыс. руб. в месяц.
Согласно «дорожной карте», предлагается провести эксперимент по применению механизма «Открытая книга» (Open book) для строительных контрактов. Этот принцип формирования цены обычно используется для контрактов, в которых на начальном этапе трудно определить все затраты, но на госстройках он раньше не применялся. В этом случае конечная стоимость работ не зафиксирована до конца стройки, также могут меняться технологические решения, виды и объемы работ.
В документе перечислены шаги по регулированию цен на госконтракты из-за роста цен на стройматериалы и рабочую силу, предложены изменения законодательства о госзакупках, Градостроительного кодекса и других норм, а также решение вопросов казначейского и банковского сопровождения гоcконтрактов.
Компенсировать рост цен на материалы, который произошел в 2021 году, предлагается не только по действующим контрактам (это уже возможно), но и по уже исполненным контрактам. Определить механизм компенсации по исполненным контрактам и представить его правительству нужно во втором квартале 2022 года, следует из «дорожной карты». Кроме того, уже в феврале будет сформирован и представлен в правительство механизм компенсации удорожания работ по ремонту и содержанию дорог, сейчас стоимость контрактов по этим видам работ пересмотреть нельзя.
Предлагается давать подрядчику премии за досрочное завершение работ. Плюс к этому будут разработаны правила предоставления субсидий на компенсацию процентов по кредитам, если подрядчик взял заем, чтобы досрочно ввести объект в эксплуатацию.
В документ вошли положения о том, чтобы учитывать в расчете контрактов реальную рыночную зарплату строителей. В НАИК уже отмечали, что по государственным сметам размер оплаты труда рабочего первого разряда, занятого на строительстве, реконструкции и капремонте дорог, составляет менее 38,5 тыс. руб. в месяц, реальная же зарплата строителя такой же квалификации — 55 тыс. руб. в месяц.
Согласно «дорожной карте», предлагается провести эксперимент по применению механизма «Открытая книга» (Open book) для строительных контрактов. Этот принцип формирования цены обычно используется для контрактов, в которых на начальном этапе трудно определить все затраты, но на госстройках он раньше не применялся. В этом случае конечная стоимость работ не зафиксирована до конца стройки, также могут меняться технологические решения, виды и объемы работ.