Кипр: Покупка недвижимости. Часть 1.

Кипр остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Средиземноморском регионе. Благодаря своему стратегическому расположению, благоприятному налоговому режиму и высокому качеству жизни остров продолжает привлекать международных инвесторов, пенсионеров и семьи, ищущих жильё или выгодные инвестиции.
Зачем инвестировать в недвижимость Кипра?
Остров предлагает уникальное сочетание преимуществ. Его расположение на стыке Европы, Азии и Африки делает его центром возможностей для бизнеса и жизни. Благоприятная налоговая среда и многочисленные соглашения об избежании двойного налогообложения дополнительно повышают его привлекательность для инвесторов. Кипр обеспечивает высокий уровень жизни в безопасной, гостеприимной и богатой культурной среде. Покупка недвижимости на Кипре также способствует получению статуса резидента для покупателей из стран, не входящих в ЕС, а высокий спрос как на жилой, так и на коммерческой недвижимости делает владение недвижимостью выгодным долгосрочным вложением.
Важный шаг: юридическая проверка
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/442

Кипр: Покупка недвижимости . Часть 2.

Тем не менее, риски сохраняются, если застройщик не выполнил все обязательства, такие как получение сертификата о завершении строительства или решение вопросов планирования. Задержки с выдачей свидетельства о праве собственности — обычное явление, в некоторых случаях они могут длиться годами. Поэтому комплексная проверка благонадежности (due diligence) крайне важна. При правильном проведении она позволяет покупателям уверенно продолжать сделку, зная, что их права защищены до момента выдачи свидетельства о праве собственности.
Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости на Кипре начинается с выбора объекта, соответствующего целям покупателя: жилой, инвестиционной или туристической. После принятия решения проводится юридическая проверка (due diligence), чтобы убедиться в отсутствии проблем с недвижимостью. Обычно вносится резервный депозит для обеспечения безопасности недвижимости на время подготовки договоров.
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/443

Кипр: Общие правила ликвидации компании на Кипре из-за притеснений и тупиковых ситуаций

1. Законодательная основа
Статья 202 Гл.113:
- Позволяет акционеру обратиться в суд на том основании, что дела компании ведутся в угнетательной для некоторых ее членов (включая заявителя) манере .
- Суд может предоставить компенсацию, если сочтет, что факт притеснения установлен.
- К средствам правовой защиты относятся: ликвидация, урегулирование дел, судебные запреты или требование покупки акций.
Более подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/444

Кипр: Обновление адресов и подтверждение бенефициарных владельцев

В сентябре 2025 года Департамент регистра компаний и интеллектуальной собственности (DRCIP ) опубликовал два важных заявления, определяющих новые обязательства для компаний и партнёрств на Кипре. Эти обязательства касаются:
1. Обновление зарегистрированного офиса и адреса места работы в Реестре субъектов предпринимательской деятельности.
2. Подтверждение бенефициарных владельцев (далее — « UBO ») в электронном реестре бенефициарных владельцев (далее — « BOR ») и, где это применимо, обновление информации о старших должностных лицах руководства (далее — « SMO ») и проведение комплексной проверки
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/445

ALL-ROUND WEB3 CONSULTING AND ADVISORY
We help transform your ideas into a valuable product,
providing business, legal, tech, and marketing
expertise at every stage of the project
https://www.primex-labs.com/
Мы запустили консалтинговое подразделение для поддержки Web3-проектов на всех этапах их развития. Вместе с командой PrimexLabs, создавшей несколько успешных криптопроектов, включая Primex.finance, Watermarked мы помогаем с технологией, юридическими вопросами, развитием бизнеса и маркетингом.
Чем мы можем помочь?
🚀 Технологии и продукт – разработка и аудит смарт-контрактов; аудит токеномики; интеграция AI решений; криптография; прототипирование и интеграция с топовыми DeFi-протоколами.
⚖️ Юридическая поддержка – корпоративное структурирование; лицензирование; DAO; безопасность бенефициаров; налогообложение; упаковка бизнеса под продажу; интеллектуальная собственность; структурирование взаимоотношений с инвесторами, MM, CEXs, KOLs, launchpads, командой, другими контрагентами; стратегии взаимодействия с регуляторами.
💰 Фандрайзинг и партнерства – доступ к более чем 200 ведущим Web3-фондам; персонализированные стратегии привлечения инвестиций; партнерства с экосистемами и биржами; листинги; public sales.
📈 Маркетинг и рост – стратегия продвижения проекта; поддержка TGE; доступ к топовым KOLs/ambassadors; все виды PR; performance-маркетинг; развитие комьюнити

Кипр: Завтрашние вызовы и решения

По мере приближения 2030 года комплаенс претерпевает серьёзные изменения. Компании сталкиваются с ужесточением правил, быстрым развитием технологий и растущими требованиями к честности и прозрачности со стороны клиентов, регулирующих органов и инвесторов. Комплаенс должен быть гибким, технологичным и проактивным в управлении рисками.
Какие изменения
1. ИИ и автоматизация берут на себя инициативу
Искусственный интеллект (ИИ) станет основным инструментом обеспечения соответствия требованиям. К 2030 году компании будут использовать инструменты ИИ для мониторинга деятельности в режиме реального времени, анализа транзакций и прогнозирования рисков. Машинное обучение позволит быстро выявлять необычную активность, помогая предотвращать нарушения. Рутинные задачи, такие как регистрация новых сотрудников, проверка документов или проверка соблюдения санкций, будут автоматизированы, что даст специалистам по обеспечению соответствия больше времени для разработки стратегии.
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/446

Кипр: Перспектива Шенгена. Часть 1

Свободное перемещение по всем странам Шенгенского соглашения при получении кипрской визы
Что такое Шенгенская зона?
Шенгенская зона — это группа из 29 европейских стран, отменивших внутренний пограничный контроль, что обеспечивает свободное перемещение людей, товаров и услуг. Её основные особенности включают:
- Поездки без границ для граждан и резидентов ЕС.
- Единые правила выдачи шенгенских виз для граждан стран, не входящих в ЕС.
- Общие системы безопасности и информации для охраны внешних границ и управления миграцией.
Присоединившись, Кипр станет частью одной из крупнейших в мире зон без границ.
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/447

Кипр: Перспектива Шенгена. Часть 2

Риски и проблемы
- Высокие затраты на соблюдение требований безопасности и нормативных требований.
- Нагрузка на инфраструктуру из-за возросшего числа посетителей.
- Рост цен на недвижимость может повлиять на ее доступность для местных жителей.
- Сложности пограничного контроля «зеленой линии» , которые должны быть решены в соответствии с Шенгенским законодательством.
Подготовка предприятий и бухгалтеров к Шенгенскому соглашению
- Консультации по визам и видам на жительство : помощь клиентам в ознакомлении с новыми правилами поездок и проживания в странах Шенгенского соглашения.
- Трансграничное налоговое планирование : управление расчетом заработной платы, НДС и корпоративным налогом в условиях более мобильной рабочей силы в ЕС.
Подробно можно ознакомиться здесь.
https://t.me/bus_articles/448

Кипр: ТЗ и универсальные решения

За этим идеальным, словно с открытки, пейзажем скрывается сложный режим защиты товарных знаков, разделенный между двумя разными юрисдикциями: Республикой Кипр на юге и Турецкой Республикой Северного Кипра на севере. Для владельцев брендов, стремящихся к комплексной защите на всем острове, адаптация этой двойной системы — не просто юридическая формальность, а стратегическая головоломка. В этой статье мы разбираем уникальные и часто упускаемые из виду тонкости практики защиты товарных знаков на Кипре, где для обеспечения полной безопасности одного бренда может потребоваться двойной подход.
Вот объемы защиты в этих двух регионах:
Северная часть:
Для защиты товарного знака в северной части острова необходимо подать заявку в Патентное ведомство и товарные знаки (PTO) Турецкой Республики…
Подробно можно ознакомиться здесь
https://t.me/bus_articles/450

Кипр: Корпоративность, семейный бизнес

Частой и особенно деликатной проблемой в контексте семейного бизнеса является процесс преемственности и выбор нового лидера. Особенно распространены ситуации, когда основатели, после десятилетий усилий, вынуждены передать бразды правления своим потомкам. Когда речь идёт о нескольких преемниках, например, о двух братьях и сестрах с разными навыками и характерами, но общим стремлением продолжать и развивать бизнес, дилемма лидерства становится сложной и эмоционально напряжённой.
В этом контексте концепция корпоративного управления приобретает важнейшее значение. Совместное руководство (двойное руководство) часто предлагается в качестве альтернативного решения, обеспечивающего сбалансированное участие нескольких членов семьи в управлении бизнесом. Несмотря на потенциальные преимущества, такие как сочетание взаимодополняющих навыков, одновременное управление различными отделами или географическими зонами, а также повышение прозрачности за счет взаимной ответственности, его реализация требует соблюдения строгих условий.
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/451

Кипр: Фискальное агентство и доверительный управляющий

Для выпуска облигаций потребуется назначение либо фискального агента, либо доверительного управляющего. В случае назначения финансового агента заключается Соглашение о фискальном агентстве. Фискальный агент назначается эмитентом, обычно банком, и действует в качестве представителя эмитента, перед которым он несет ответственность по своим обязательствам и обязанностям.
Фискальный агент назначается эмитентом и действует в качестве представителя эмитента, перед которым он несет ответственность. В Аргентине во время дефолта в соответствии с соглашениями о фискальном агентстве не было доверительного управляющего, который мог бы действовать от имени инвесторов, и каждому держателю облигаций пришлось подавать иски против Аргентины в суды Нью-Йорка. Это создало хаос, поскольку некоторые инвесторы отказались от реструктуризации и продолжали подавать иски, в то время как другие приняли предложение об обмене с большой скидкой. В результате судебные разбирательства затянулись более чем на десятилетие.
Подробно можно ознакомиться здесь
https://t.me/bus_articles/452

Кипр: Налоговая реформа 2026 года
В Палату представителей были внесены шесть законопроектов о налоговой реформе, включая предлагаемые изменения в налогообложении криптовалют на Кипре. Эти законопроекты были одобрены Советом министров в среду. Они вступят в силу после принятия парламентом Кипра и будут применяться с 2026 года.
Ниже мы кратко излагаем основные положения законодательства, влияющие на налогообложение криптоактивов:
Ставка налога:
Прибыль от продажи, дарения, обмена или траты криптовалюты будет облагаться налогом по фиксированной ставке 8% как для физических, так и для юридических лиц (компаний).
Убытки:
Убытки от криптовалют могут компенсировать прибыль от криптовалют только в том же налоговом году . Их нельзя переносить на будущие периоды или использовать в счет других видов дохода.
Определение:
«Криптоактивы» определяются в соответствии с Регламентом ЕС 2023/1114 (MiCA) и, по сути, представляют собой цифровые активы, стоимость которых определяется их рыночной стоимостью.
Что считается «отчуждением»:
продажа криптовалюты, ее раздача, обмен на другую криптовалюту или использование ее для оплаты товаров/услуг — все это считается «отчуждением», которое влечет за собой налогообложение.
Исключение для майнинга:
этот специальный налог на криптовалюту не распространяется на криптовалюту, полученную путем майнинга, — такая прибыль облагается налогом в соответствии с общими правилами подоходного налога.
Запасное правило:
Любая прибыль, связанная с криптовалютой, не подпадающая под действие настоящей статьи, облагается налогом в соответствии со стандартными положениями налогового законодательства Кипра (части III и V).

Кипр: Повышаем компетентность через траст

Кипрский международный траст, согласно Закону о международных трастах 69(I)/1992 с поправками, внесенными Законом 20(I)/2012, – это траст, в котором учредитель не являлся налоговым резидентом Кипра в календарном году, предшествовавшем созданию траста, по крайней мере один доверительный управляющий является резидентом Кипра на протяжении всего срока существования траста, и ни один бенефициар (кроме благотворительной организации) не являлся налоговым резидентом Кипра в календарном году, предшествовавшем созданию траста. Термин «резидент» применяется в соответствии с Законом о подоходном налоге.
Кто обычно использует CIT
– Международные семьи с активами или бенефициарами в нескольких странах.
– Владельцы действующих компаний и холдинговых структур, которым нужна долгосрочная, нейтральная платформа для владения и наследования.
– Физические лица, которым требуются надежная защита активов и конфиденциальность в рамках правовой системы ЕС.
Основные преимущества
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/454

Кипр уверенно движется в Шенген

Страна выполнила технические требования к вступлению в зону Шенгенского соглашения и готова войти в нее в 2026 году. С таким заявлением выступил глава Подминистерства миграции Николас Иоаннидис после встречи на высшем уровне в Брюсселе. Ранее такой оптимизм подвергался сомнению.

Кипр: Нюансы гербового сбора по коммерческим соглашениям

В рамках коммерческих сделок на Кипре некоторые соглашения должны быть заверены печатью в соответствии с положениями Закона о гербовом сборе 19(I)/1963 с поправками (далее — «Закон »).
Соответственно, крайне важно, чтобы заинтересованные стороны понимали, когда и почему соглашения необходимо скреплять печатью.
Соглашения, которые необходимо заверить печатью
В целом, и с учетом определенных исключений, изложенных в Законе (например, в некоторых сценариях реорганизации задолженности, соглашениях о продаже товаров, не включающих недвижимое имущество или услуги), на основании Закона и ряда дел, рассмотренных кипрскими судами, гербовый сбор уплачивается по любому соглашению, указанному в Приложении 1Закона , в той мере, в какой, независимо от места заключения соглашения, оно относится к:
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/455

Кипр: ПМЖ – новые вопросы и новые ответы

Кипр продолжает привлекать иностранных инвесторов и семьи, желающие получить долгосрочное проживание в Европейском союзе. Одним из самых популярных вариантов остаётся программа получения постоянного вида на жительство категории 6(2), которая предоставляет заявителям, соответствующим требованиям, и их семьям право бессрочного проживания на Кипре.
За последние несколько лет эта схема претерпела важные изменения. Были повышены пороговые значения дохода, требования к документации стали более строгими, а власти усилили контроль за соблюдением требований. В то же время многие онлайн-руководства и старые разделы часто задаваемых вопросов уже устарели.
Часто задаваемые вопросы
- Кто может подать заявку по категории 6(2)?
- Подать заявку может любой гражданин страны, не входящей в ЕС, инвестирующий в Кипр и соответствующий минимальным финансовым критериям. Основной заявитель может также включить супруга(у) и детей-иждивенцев в возрасте до 25 лет, при условии, что дети не состоят в браке и финансово зависят от него.
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/456

Кипр: путь к Шенгену

10 декабря на остров прибыла делегация из 25 европейских экспертов, включая представителей Europol и Frontex. Их задача — оценить, насколько Кипр выполняет требования для вступления в Шенгенскую зону.
Особое внимание уделяется безопасности на фоне роста нелегальной миграции, работе полиции, миграционных служб Никосия ждёт итоговый отчет Еврокомиссии.

Кипр: Бизнес и доменное имя

Доменное имя — это гораздо больше, чем просто веб-адрес. Это бизнес-актив, отражение индивидуальности бренда и зачастую первая точка контакта с клиентами.
Доменное имя выполняет функцию электронного адреса, обеспечивая удобный доступ к веб-сайтам. Хотя Интернет работает на основе таких технических протоколов, как TCP/IP, доменные имена преобразуют числовые IP-адреса в узнаваемые слова, например, example.com, которые легче запомнить.
В связи с растущим коммерческим использованием Интернета доменные имена стали важными идентификаторами для бизнеса. Регистрация брендов, товарных знаков и названий в качестве доменных имён, например, «sony.com», помогает компаниям «взаимодействовать» со своими сайтами и привлекать посетителей.
Премиальные доменные имена могут иметь значительную ценность, и споры по поводу права собственности или неправомерного использования становятся все более распространенными.
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/457

ALL-ROUND WEB3 CONSULTING AND ADVISORY
We help transform your ideas into a valuable product,
providing business, legal, tech, and marketing
expertise at every stage of the project
https://www.primex-labs.com/
Мы запустили консалтинговое подразделение для поддержки Web3-проектов на всех этапах их развития. Вместе с командой PrimexLabs, создавшей несколько успешных криптопроектов, включая Primex.finance, Watermarked мы помогаем с технологией, юридическими вопросами, развитием бизнеса и маркетингом.
Чем мы можем помочь?
🚀 Технологии и продукт – разработка и аудит смарт-контрактов; аудит токеномики; интеграция AI решений; криптография; прототипирование и интеграция с топовыми DeFi-протоколами.
⚖️ Юридическая поддержка – корпоративное структурирование; лицензирование; DAO; безопасность бенефициаров; налогообложение; упаковка бизнеса под продажу; интеллектуальная собственность; структурирование взаимоотношений с инвесторами, MM, CEXs, KOLs, launchpads, командой, другими контрагентами; стратегии взаимодействия с регуляторами.
💰 Фандрайзинг и партнерства – доступ к более чем 200 ведущим Web3-фондам; персонализированные стратегии привлечения инвестиций; партнерства с экосистемами и биржами; листинги; public sales.
📈 Маркетинг и рост – стратегия продвижения проекта; поддержка TGE; доступ к топовым KOLs/ambassadors; все виды PR; performance-маркетинг; развитие комьюнити

Кипр: Налоги, юрисдикция, доход

Налогообложение компаний
Кипрские компании пользуются одной из самых низких ставок налога на прибыль предприятий в ЕС — 12,5% . Учет пассивного дохода во многом зависит от способа его возникновения.
Процентный доход. Проценты, полученные в рамках обычной коммерческой деятельности (например, кредитование или казначейские операции), облагаются налогом как доход от торговой деятельности по ставке 12,5%. Чисто пассивные проценты (например, от банковских депозитов) могут облагаться налогом на оборону по ставке 17%.
Доход от дивидендов и освобождение от участия Дивиденды, получаемые компаниями-резидентами Кипра, как правило, освобождаются от налога на прибыль предприятий и специального сбора для обороны, если:
- Компания, выплачивающая дивиденды, не получает более 50% своего дохода от пассивных инвестиций; и
- Налоговая нагрузка на дистрибьюторскую компанию за рубежом ненамного ниже ставки на Кипре.
Подробно можно ознакомиться
https://t.me/bus_articles/460