К 2026 году почти четверть всех офисных помещений в США будут пустовать, поскольку тренд на работу из дома сохраняется.
Это приведет к снижению стоимости коммерческой недвижимости на сумму до 250 миллиардов долларов, говорится в отчете Moody’s.
Ожидается, что в США вакансия офисов вырастет до 24% с 19,8% в первом квартале этого года, что сократит доходы владельцев офисных зданий на 8-10 миллиардов долларов. Это, в свою очередь, может привести к "уничтожению стоимости недвижимости" в диапазоне четверти триллиона долларов.
Эти цифры иллюстрируют мрачные перспективы, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и кредиторы, поскольку работодатели продолжают отказываться от офисных площадей или переходят с многолетних контрактов на краткосрочные и более гибкие коворкинг-решения.
85% североамериканских организаций, опрошенных брокерской компанией Jones Lang LaSalle Inc., внедрили гибридный режим работы, а заполняемость офисов в крупных городах США составляет около 50% от допандемийного уровня.
McKinsey прогнозирует, что стоимость офисной недвижимости снизится на сумму от 800 миллиардов до 1,3 триллиона долларов к 2030 году.
В конечном итоге, процесс оптимизации продолжится в следующем десятилетии, поскольку рынок избавляется от менее эффективных пространств в пользу гибких планировок, поддерживающих наши относительно новые рабочие привычки.
Это приведет к снижению стоимости коммерческой недвижимости на сумму до 250 миллиардов долларов, говорится в отчете Moody’s.
Ожидается, что в США вакансия офисов вырастет до 24% с 19,8% в первом квартале этого года, что сократит доходы владельцев офисных зданий на 8-10 миллиардов долларов. Это, в свою очередь, может привести к "уничтожению стоимости недвижимости" в диапазоне четверти триллиона долларов.
Эти цифры иллюстрируют мрачные перспективы, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и кредиторы, поскольку работодатели продолжают отказываться от офисных площадей или переходят с многолетних контрактов на краткосрочные и более гибкие коворкинг-решения.
85% североамериканских организаций, опрошенных брокерской компанией Jones Lang LaSalle Inc., внедрили гибридный режим работы, а заполняемость офисов в крупных городах США составляет около 50% от допандемийного уровня.
Аргументы в пользу сохранения или даже увеличения практик удаленной работы остаются весомыми для многих компаний. Если продуктивность остается стабильной, а затраты могут быть сокращены за счет отказа от офисных помещений, необходимость в обязательном посещении офиса уменьшается.
McKinsey прогнозирует, что стоимость офисной недвижимости снизится на сумму от 800 миллиардов до 1,3 триллиона долларов к 2030 году.
В конечном итоге, процесс оптимизации продолжится в следующем десятилетии, поскольку рынок избавляется от менее эффективных пространств в пользу гибких планировок, поддерживающих наши относительно новые рабочие привычки.
🔥13😢6👍5🙈5🤔3
Пока из каждого утюга доносится про отмену льготной ипотеки, ставки по рыночной ипотеке улетают в космос, застройщикам предрекают спад продаж на 50%, а я еще не анонсировала свой новый продукт, который решит все эти проблемы, поделюсь решением, которое мы вывели на рынок в январе 2023 года:
Модель "аренда с правом выкупа" (rent-to-own) позволяет арендаторам постепенно накапливать средства, которые в будущем будут использованы для выкупа арендованной недвижимости. Таким образом, арендатор имеет возможность стать владельцем жилья, в котором уже живет, за счет выплаченных арендных платежей.
На зарубежных рынках большое количество компаний предлагают модель rent-to-own, а в некоторых странах девелоперы продают таким образом недвижимость «без посредников».
🔵 Клиенты
🔵 Home
🔵
🔵
И еще десятки сервисов на зарубежных рынках со схожей механикой.
А что в России?
Конечно же наш сервис «Просто» 😎 Мы адаптировали модель под российские реалии, разработав и предложив рынку новый механизм выкупа недвижимости через аренду, в том числе когда весь ежемесячный платеж арендатора идет на накопление на первоначальный взнос.
Как стартап, мы протестировали различные схемы:
➡️ выкуп недвижимости нашим фондом и сдача её в аренду с правом выкупа,
➡️ предоставление всей юридической и IT инфраструктуры застройщикам и продавцам вторички для организации сделок rent-to-own на срок до 10 лет,
➡️ кастомные решения rent-to-own для корпоративных клиентов,
➡️ и даже кое-что еще 🤫
Ключевые особенности модели:
⬅️ Стоимость квартиры фиксируется в день заключения договора.
⬅️ Ежемесячный платеж состоит из арендной платы и накопительной части. Либо по нашей разработке — весь платеж депонируется на накопительном счете.
⬅️ У арендатора есть право купить, а у владельца обязательство продать.
⬅️ При выходе арендатора из договора, возвращается только накопительная часть.
Где сейчас купить квартиру по модели rent-to-own? Пока в открытом доступе вижу предложение от Самолета по программе «И живи-ка».
Плюсы модели?
🔤 Возможность арендовать и одновременно накапливать средства на первоначальный взнос делает жилье доступнее для тех, у кого еще недостаточно сбережений.
🔤 Test-rent: Арендаторы имеют возможность жить в доме до его покупки, что позволяет убедиться в правильности выбора.
3️⃣ Возможность «переждать», пока ипотечные программы придут в норму и станут доступными.
Но
🔤 Арендная плата в таких программах может быть выше средней рыночной стоимости, так как часть средств идет на накопление первоначального взноса. Либо, одна из опций нашей модели — увеличение стоимости квартиры в договоре за счет прибавления арендных платежей к стоимости для уменьшения ежемесячного платежа.
Модель "аренда с правом выкупа" (rent-to-own) позволяет арендаторам постепенно накапливать средства, которые в будущем будут использованы для выкупа арендованной недвижимости. Таким образом, арендатор имеет возможность стать владельцем жилья, в котором уже живет, за счет выплаченных арендных платежей.
На зарубежных рынках большое количество компаний предлагают модель rent-to-own, а в некоторых странах девелоперы продают таким образом недвижимость «без посредников».
Divvy Homes выбирают дом, который они хотят арендовать и, в конечном счете, купить. Divvy покупает этот дом, а затем сдает его в аренду клиенту. Часть ежемесячной арендной платы идет на накопление средств для первоначального взноса, обычно в размере от 10% до 25% от общей суммы аренды.Partners of America предлагает программу "Path to Homeownership». Клиенты выбирают дом из предложенных вариантов, а компания покупает его и сдает в аренду. В течение срока аренды клиент имеет возможность выкупить дом по заранее установленной цене.Landis предлагает аренду с правом выкупа, помогая клиентам улучшить их кредитную историю и накопить необходимую сумму для первоначального взноса. Компания покупает выбранный клиентом дом, а затем сдает его в аренду.ZeroDown помогает клиентам накопить на первоначальный взнос через аренду, предлагая гибкие условия аренды и опции выкупа. Клиенты арендуют жилье, а часть арендной платы идет на накопление средств для выкупа недвижимости.И еще десятки сервисов на зарубежных рынках со схожей механикой.
А что в России?
Конечно же наш сервис «Просто» 😎 Мы адаптировали модель под российские реалии, разработав и предложив рынку новый механизм выкупа недвижимости через аренду, в том числе когда весь ежемесячный платеж арендатора идет на накопление на первоначальный взнос.
Как стартап, мы протестировали различные схемы:
Ключевые особенности модели:
Где сейчас купить квартиру по модели rent-to-own? Пока в открытом доступе вижу предложение от Самолета по программе «И живи-ка».
Плюсы модели?
Но
Модель аренды с правом выкупа позволяет купить свою собственную квартиру, даже если еще нет средств на первоначальный взнос по ипотеке. Несмотря на некоторые недостатки, такие программы могут стать важным инструментом для повышения доступности жилья и поддержки потенциальных покупателей на пути к собственному дому.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
prosto.homes
Купить квартиру – Prosto
«Аренда в собственность» позволяет купить квартиру без необходимости сразу вносить первоначальный взнос по ипотеке
🔥22👍8👏8❤5
TULU — сервис краткосрочной аренды вещей для дома: пылесосы, принтеры, PS, настолки, утюги, дрели и много чего еще, которые в быту нужны, но используются не каждый день. Недавно стартап анонсировал возможность аренды велосипедов и самокатов.
В ЖК и общежитиях устанавливаются «постоматы», через приложение нужная вещь бронируется и оплачивается. Таким образом, не нужно покупать дорогостоящую технику, её можно в нужный момент взять в аренду.
Израильский стартап был основал в 2019 году. На текущий момент у них почти 100.000 клиентов, работают в 19 городах различных стран — США, Израиль, Нидерланды, Великобритания, Германия, Испания.
TULU сотрудничает не только с владельцами зданий, но и с такими компаниями как Bosch, Kärcher, Hoover и Dremel.
В 2022 году стартап привлек 25 миллионов долларов инвестиций в раунде серии А.
В ЖК и общежитиях устанавливаются «постоматы», через приложение нужная вещь бронируется и оплачивается. Таким образом, не нужно покупать дорогостоящую технику, её можно в нужный момент взять в аренду.
Израильский стартап был основал в 2019 году. На текущий момент у них почти 100.000 клиентов, работают в 19 городах различных стран — США, Израиль, Нидерланды, Великобритания, Германия, Испания.
TULU сотрудничает не только с владельцами зданий, но и с такими компаниями как Bosch, Kärcher, Hoover и Dremel.
В 2022 году стартап привлек 25 миллионов долларов инвестиций в раунде серии А.
🔥18👍11❤5💯4
Рубрика «Размышления на тему… »
В последние годы индустрия недвижимости претерпела значительные изменения благодаря внедрению PropTech.
Однако истинная трансформация этой сферы лежит не только в использовании новых технологий, но и в формировании нового мышления, которое ценит культуру инноваций и ориентировано на качество обслуживания клиентов.
💬 Фокус на клиенте
В центре новой парадигмы находится клиент. Прежде, чем предлагать решения, компании должны понять реальные потребности и ожидания своих клиентов. Это требует глубокого анализа пользовательского опыта и постоянного диалога с клиентами. Новое мышление ставит клиента на первое место, создавая персонализированные и интуитивно понятные решения.
💬 Адаптивность и гибкость
В быстро меняющемся мире гибкость и способность адаптироваться к новым условиям становятся критически важными. Компании должны быть готовы быстро реагировать на изменения рынка и потребности клиентов, внедряя инновации и корректируя свои стратегии.
💬 Открытость к изменениям
Новый подход требует от руководителей и сотрудников готовности принимать и внедрять инновации. Это означает отказ от устаревших практик и процессов, которые могут тормозить развитие компании. Важно поощрять сотрудников к экспериментам и инициативы по внедрению новых технологий.
📍 Персонализация услуг
Новые технологии позволяют очень быстро собирать и анализировать огромные объемы данных о клиентах, что дает возможность создавать персонализированные предложения. Это касается как жилой недвижимости, так и коммерческих объектов.
Трансформация в недвижимости — это не просто внедрение новых технологий, а переход к новому мышлению и культуре, ориентированной на инновации и качество обслуживания клиентов. Что требует от компаний гибкости, готовности к изменениям и способности постоянно адаптироваться к новым условиям. Только те компании, которые смогут эффективно интегрировать эти принципы в свою работу, смогут успешно конкурировать на современном рынке и удовлетворять потребности своих клиентов.
В последние годы индустрия недвижимости претерпела значительные изменения благодаря внедрению PropTech.
Однако истинная трансформация этой сферы лежит не только в использовании новых технологий, но и в формировании нового мышления, которое ценит культуру инноваций и ориентировано на качество обслуживания клиентов.
В центре новой парадигмы находится клиент. Прежде, чем предлагать решения, компании должны понять реальные потребности и ожидания своих клиентов. Это требует глубокого анализа пользовательского опыта и постоянного диалога с клиентами. Новое мышление ставит клиента на первое место, создавая персонализированные и интуитивно понятные решения.
В быстро меняющемся мире гибкость и способность адаптироваться к новым условиям становятся критически важными. Компании должны быть готовы быстро реагировать на изменения рынка и потребности клиентов, внедряя инновации и корректируя свои стратегии.
Новый подход требует от руководителей и сотрудников готовности принимать и внедрять инновации. Это означает отказ от устаревших практик и процессов, которые могут тормозить развитие компании. Важно поощрять сотрудников к экспериментам и инициативы по внедрению новых технологий.
Новые технологии позволяют очень быстро собирать и анализировать огромные объемы данных о клиентах, что дает возможность создавать персонализированные предложения. Это касается как жилой недвижимости, так и коммерческих объектов.
Трансформация в недвижимости — это не просто внедрение новых технологий, а переход к новому мышлению и культуре, ориентированной на инновации и качество обслуживания клиентов. Что требует от компаний гибкости, готовности к изменениям и способности постоянно адаптироваться к новым условиям. Только те компании, которые смогут эффективно интегрировать эти принципы в свою работу, смогут успешно конкурировать на современном рынке и удовлетворять потребности своих клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15🔥15👍9💯9
Если вы связаны со стройкой или управлением недвижимостью, вы точно слышали о PlanRadar.
С момента своего основания в 2013 году, австрийская компания стала ведущим PropTech решением в Европе. Платформу, предназначенную для управления строительством и недвижимостью, используют свыше 100.000 профессионалов отрасли более чем в 60 странах.
Успешное развитие PlanRadar объясняется её неустанным стремлением к глобальной экспансии и инновациям. С 2020 года компания вышла на десять новых рынков Европы и России.
На днях PlanRadar привлекла инвестиции в размере 69 миллионов долларов в рамках раунда серии B. Средства будут направлены на международную экспансию и технологическое развитие PlanRadar. Компания планирует открыть новые офисы в США, Австралии, странах GCC, Юго-Восточной Азии и Латинской Америке.
Кроме того, PlanRadar намерена усилить разработку, создав новый технологический центр и команду по инновационным продуктам, что удвоит штат компании.
Цель компании — упростить строительные и эксплуатационные процессы с помощью новых технологий.
С момента своего основания в 2013 году, австрийская компания стала ведущим PropTech решением в Европе. Платформу, предназначенную для управления строительством и недвижимостью, используют свыше 100.000 профессионалов отрасли более чем в 60 странах.
Успешное развитие PlanRadar объясняется её неустанным стремлением к глобальной экспансии и инновациям. С 2020 года компания вышла на десять новых рынков Европы и России.
На днях PlanRadar привлекла инвестиции в размере 69 миллионов долларов в рамках раунда серии B. Средства будут направлены на международную экспансию и технологическое развитие PlanRadar. Компания планирует открыть новые офисы в США, Австралии, странах GCC, Юго-Восточной Азии и Латинской Америке.
Кроме того, PlanRadar намерена усилить разработку, создав новый технологический центр и команду по инновационным продуктам, что удвоит штат компании.
Цель компании — упростить строительные и эксплуатационные процессы с помощью новых технологий.
💯34🔥16👏16👍12
Пока все радуются продлению семейной ипотеки (как будто кто-то сомневался, что её продлят), я решила поговорить на тему альтернативных устоявшихся схем покупки жилья:
1️⃣
2️⃣
3️⃣
4️⃣ «
Как работает Wayhome:
Вы покупаете ту часть недвижимости, которую можете себе позволить сегодня (допустим, 5%), а Wayhome выкупает оставшуюся. Затем вы постепенно приобретаете остальное. Вы можете сразу заехать в приобретаемую квартиру или дом, но за часть, которой вы не владеете, придется платить арендную плату Wayhome. По мере того, как вы увеличиваете свою собственность, ваша арендная плата снижается.
У вас появляются все права владельца: вы можете покрасить стены, поменять мебель или завести домашнее животное.
Из интересного:
🔵 Расходы на содержание недвижимости так же делятся пропорционально. Например, если вышла из строя техника или необходимо провести какие-либо ремонтные работы, расходы делятся согласно %.
🔵 Данная модель сертифицирована в соответствии с нормами шариата (if you know what I mean).
🔵 Модель «Постепенного домовладения» стала активно развиваться в Англии на фоне отмены программы
«Help to Buy» и резкого повышения процентных ставок в связи с ужесточением Банком Англии своей денежно-кредитной политики в попытке обуздать инфляцию.
🔵 Wayhome выделяет до 250 миллионов долларов в год на покупку недвижимости под клиентов.
🔵 Компания основана в 2016 году. Проводила несколько раундов финансирования и краудфандинговых кампаний.
Rent-to-own — писала об этом здесь. Подходит тем, у кого нет средств на первоначальный взнос, либо собственник готов получать средства за квартиру «в долгую» (в течение 5-10 лет),Trade-in — для тех, у кого уже есть недвижимость, которую можно продать, чтобы купить новую,Рассрочка — подходит тем, кто готов выплатить всю сумму в течение короткого периода, пока строится дом (до 3х лет). И к тому же, есть средства на первоначальный взнос,Gradual Homeownership» — схема, работающая на зарубежных рынках. Например, английский Wayhome помогает людям приобрести жилье полностью без ипотеки и с минимальным взносом 5%.Как работает Wayhome:
Вы покупаете ту часть недвижимости, которую можете себе позволить сегодня (допустим, 5%), а Wayhome выкупает оставшуюся. Затем вы постепенно приобретаете остальное. Вы можете сразу заехать в приобретаемую квартиру или дом, но за часть, которой вы не владеете, придется платить арендную плату Wayhome. По мере того, как вы увеличиваете свою собственность, ваша арендная плата снижается.
У вас появляются все права владельца: вы можете покрасить стены, поменять мебель или завести домашнее животное.
Из интересного:
«Help to Buy» и резкого повышения процентных ставок в связи с ужесточением Банком Англии своей денежно-кредитной политики в попытке обуздать инфляцию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20👍13❤8🤔7
Оглавление | Дайджест постов
По мере того, как подписчиков канала становится больше, а мои посты с каждым разом все длиннее,
делюсь подборкой постов, которые вы могли пропустить, если недавно подписались:
⏺ Сервисы Desk Booking [ссылка]
⏺ Новые технологии для управления, эффективного использования и оптимизации рабочего пространства [ссылка]
⏺ Flow и Адам Ньюманн [ссылка 1] и [ссылка 2]
⏺ Radious — жилые помещения в аренду в качестве коворкинга для сотрудников [ссылка]
⏺ Обзор офиса Amazon в тюрьме [ссылка]
⏺ Amenify — платформа, объединяющая владельцев недвижимости/УК + поставщиков услуг + жильцов [ссылка]
⏺ Обзор штаб-квартиры Тинькофф [ссылка]
⏺ Bilt — fintech компания, предлагающая зарабатывать баллы (кэшбек) за оплату аренды [ссылка]
⏺ Подарочные сертификаты на квадратные метры и частичное владение виллами [ссылка]
⏺ Craftwork — стартап по покраске стен [ссылка]
⏺ Коворкинг на месяц на лайнере от Virgin [ссылка]
⏺ Обзор штаб-квартиры ВКонтакте [ссылка]
⏺ Built-to-suit в складской недвижимости [ссылка]
⏺ Космос + Недвижимость [ссылка]
⏺ Blueground — квартиры на гибких условиях с сервисами [ссылка]
⏺ Stonal — платформа управления данными для владельцев недвижимости и инвесторов [ссылка]
⏺ Chronoworking — работа в соответствии с естественными биоритмами сотрудника [ссылка]
⏺ Программы лояльности для арендаторов [ссылка]
⏺ ИИ и ЦОДы [ссылка]
⏺ «Про дом» от Яндекс Недвижимости [ссылка]
⏺ Ситуация на офисном рынке США [ссылка]
⏺ Аренда с правом выкупа (rent-to-own): Divvy, Home Partners, Landis, ZeroDown, Просто [ссылка]
⏺ TULU - сервис краткосрочной аренды вещей для дома через постоматы, установленные в ЖК [ссылка]
⏺ Размышления на тему трансформаций в недвижимости [ссылка]
⏺ PlanRadar [ссылка]
⏺ Альтернативные способы покупки недвижимости + Wayhome [ссылка]
⏺ ChatGPT prompts for Real Estate [ссылка]
⏺ Сервисные офисы [ссылка]
⏺ PropTech map [ссылка]
⏺ Альтернативные способы покупки недвижимости. Часть 2 [ссылка]
⏺ «Buy-to-let» — ипотека с правом выкупа [ссылка]
⏺ Staircasing — совместное владение жильем [ссылка]
⏺ Myne — покупка вилл и загородных домов для отдыха в складчину [ссылка]
⏺ Trends in Real Estate [ссылка]
⏺ Искусственный интеллект в недвижимости [ссылка]
⏺ EliceAI — стартап, автоматизирующий управление недвижимостью с помощью ИИ [ссылка]
⏺ Тенденции на рынке коворкингов [ссылка]
⏺ Циан и Полная цифровизация сделок с недвижимостью [ссылка]
⏺ HomeLight и опция «Buy before you sell» [ссылка]
⏺ Built-to-rent — тенденции на рынке недвижимости [ссылка]
⏺ Инвестиции в PropTech, выпуск сентябрь [здесь] https://t.me/insidemyoffice/254
⏺ Долгосрочная аренда на Airbnb [здесь] https://t.me/insidemyoffice/255
⏺ Тренды в коворкингах [ссылка]
⏺ PropTech решения, которые еще недавно казались фантастикой [ссылка]
⏺ Адам Ньюман запускает сеть коворкингов [здесь]
⏺ Альтернативное финансирование — Unlock [здесь]
⏺ Ключевые Инвестиции сентября-октября [здесь]
⏺ Дом для цифрового детокса — Unplugged [здесь]
⏺ «Forever concierge» от LiveEasy [здесь]
⏺ ИИ-ассистенты в недвижимости [здесь]
⏺ Платформы для агентов и агентств по недвижимости [здесь]
⏺ Итоги ноября в проптехе [здесь]
⏺ С Новым 2025 годом! [здесь]
⏺ CBRE приобрела Industrious [здесь]
⏺ Размышления о будущем недвижимости [здесь]
⏺ Brookfield Properties купила платформу для аренды с правом выкупа Divvy Homes [здесь]
По мере того, как подписчиков канала становится больше, а мои посты с каждым разом все длиннее,
делюсь подборкой постов, которые вы могли пропустить, если недавно подписались:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14👍13🔥13
86 миллиардов долларов — ожидаемая рыночная капитализация индустрии proptech к 2032 году.
Лучшие Proptech-компании — кто они? Думаю, те, кто видит проблемы игроков рынка недвижимости и всех, кто с этим рынком как-то взаимодействует, анализирует данные и предлагает идеально адаптированные решения, новые сценарии и подходы.
Лучшие Proptech-компании — кто они? Думаю, те, кто видит проблемы игроков рынка недвижимости и всех, кто с этим рынком как-то взаимодействует, анализирует данные и предлагает идеально адаптированные решения, новые сценарии и подходы.
🔥17👍14❤11
ChatGPT уже не дань моде или тренд, а полезный инструмент, который поможет создать объявления, провести анализ рынка или составить персонализированные письма.
Здесь собрала основные запросы ChatGPT для различных задач в сфере недвижимости, чтобы ваша работа стала немного проще. Enjoy! 🤗
Здесь собрала основные запросы ChatGPT для различных задач в сфере недвижимости, чтобы ваша работа стала немного проще. Enjoy! 🤗
* Промт — это запрос, в котором сформулированы задачи — то, что вы хотите получить в качестве результата от нейросети.🔥45👍25🙏6🤝3
Space 1
Вакансия в классических локациях Space 1 сейчас составляет 0%
По разным прогнозам, объем рынка сервиcных офисов вырастет с 23 миллиардов долларов в 2023 году до $30B в 2024 году. А к 2028 году достигнет $50B.
В Москве общая площадь сервисных офисов свыше 380 тыс. кв. м, что составляет 1,9% от общего объема офисных площадей. А вакансия не просто снижается — летит вниз.
Тренд на готовые офисы с сервисами устойчиво растет и еще будет разгоняться. Гибкость, модульность, удобство, сильная технологическая инфраструктура и, в целом, широкий спектр услуг делают такие пространства привлекательными для различных типов бизнеса.
Ожидаю значительный рост флекса в регионах, появления новых подходов и моделей, а также расширения (итак уже достаточно обильного) спектра услуг.
В Москве общая площадь сервисных офисов свыше 380 тыс. кв. м, что составляет 1,9% от общего объема офисных площадей. А вакансия не просто снижается — летит вниз.
Тренд на готовые офисы с сервисами устойчиво растет и еще будет разгоняться. Гибкость, модульность, удобство, сильная технологическая инфраструктура и, в целом, широкий спектр услуг делают такие пространства привлекательными для различных типов бизнеса.
Ожидаю значительный рост флекса в регионах, появления новых подходов и моделей, а также расширения (итак уже достаточно обильного) спектра услуг.
❤36🔥29👍12🤗2
Да, вы уже знаете, я поглощаю все, что связано с Prop+Fin+Tech. Это помогает быть не только в контексте, но и видеть новые тенденции до того, как они начинают активно развиваться. Сюда же входит изучение компаний и решений.
С недавних пор решила складывать в стопочку изученные компании, с заметками что в них нравится/не нравится и почему за ними стоит наблюдать. Поэтому — https://proptechmap.ru . Если вы такие же «obsessed with», вы точно найдете там для себя что-то интересное.
P.S. Табличку «причесываю», список дополняю, в нем уже, кстати, больше 300 PropTech компаний. Полную версию таблички с заметками открою в ближайшем будущем.
Вот так, кто-то коллекционирует монеты, а я PropTech компании 😁 Цель — 10.000 🥷
Upd: фильтр по тегам доступен в веб версии, в мобильной добавлюкак только пойму как )
С недавних пор решила складывать в стопочку изученные компании, с заметками что в них нравится/не нравится и почему за ними стоит наблюдать. Поэтому — https://proptechmap.ru . Если вы такие же «obsessed with», вы точно найдете там для себя что-то интересное.
P.S. Табличку «причесываю», список дополняю, в нем уже, кстати, больше 300 PropTech компаний. Полную версию таблички с заметками открою в ближайшем будущем.
Вот так, кто-то коллекционирует монеты, а я PropTech компании 😁 Цель — 10.000 🥷
Upd: фильтр по тегам доступен в веб версии, в мобильной добавлю
🔥37❤22👏20👍3
Альтернативные способы покупки недвижимости. Часть 2
На фоне новостей о ключевой ставке, продолжаю делиться зарубежными способами покупки недвижимости. Часть 1 здесь
◾️ Assumable Mortgage:
Покупатель берет на себя ипотечный кредит продавца, продолжая выплачивать его на тех же условиях. Это может быть выгодно, если существующая ипотека имеет низкую процентную ставку, а не как сейчас.
◾️ Seller Financing:
Продавец предоставляет покупателю кредит на покупку недвижимости. Покупатель выплачивает стоимость объекта в рассрочку непосредственно продавцу, а не банку.
Сделки можно проводить, например, на платформе Honestdeed («под капотом» у них интересное 😉)
◾️ Reverse Auctions:
Например, Auction — платформа для покупки недвижимости через аукционы, предлагает покупателям поучаствовать в обратных аукционах, снижая цену в процессе торгов.
На фоне новостей о ключевой ставке, продолжаю делиться зарубежными способами покупки недвижимости. Часть 1 здесь
Покупатель берет на себя ипотечный кредит продавца, продолжая выплачивать его на тех же условиях. Это может быть выгодно, если существующая ипотека имеет низкую процентную ставку, а не как сейчас.
Продавец предоставляет покупателю кредит на покупку недвижимости. Покупатель выплачивает стоимость объекта в рассрочку непосредственно продавцу, а не банку.
Сделки можно проводить, например, на платформе Honestdeed («под капотом» у них интересное 😉)
When the taxi industry failed consumers, Lyft stepped in.
When the hotel industry failed consumers, Airbnb stepped in.
When the home finance industry failed consumers, HonestDeed stepped in.
Например, Auction — платформа для покупки недвижимости через аукционы, предлагает покупателям поучаствовать в обратных аукционах, снижая цену в процессе торгов.
Часть 3 выйдет скоро ✌️Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤16👍14👌5🔥2
Buy-to-let — ипотека с правом выкупа, специально разработанная для приобретения недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. Т.е инвестор берет ипотеку под обязательство сдачи объекта в аренду. Работает модель в Великобритании с 1996 года.
Наиболее распространенный тип ипотеки с правом выкупа — это вариант только с выплатой процентов. Процентные ставки и комиссии, предлагаемые по BTL-ипотеке, в среднем немного выше, чем по традиционной ипотеке.
Все хорошо, но задолженность по ипотечным кредитам с правом выкупа превысила 200 миллиардов фунтов стерлингов.
А теперь про GB Bank — банк, fintech компания, которая специализируется на финансировании проектов в сфере недвижимости (застройщиков и инвесторов малого и среднего бизнеса), в том числе «buy-to-let» и разрабатывает инновационные финансовые предложения как для юр, так и физ.лиц.
Недавно они привлекли 85 миллионов фунтов стерлингов. Кстати, одним из инвесторов является Пенсионный фонд Teesside — это пенсионная схема правительства для сотрудников местных органов власти в регионе Тиссайд. Первые деньги GB Bank, кстати, взял как раз у них.
В августе 2022 года GB Bank получил полную банковскую лицензию и с тех пор одобрил кредиты на сумму более 80 млн фунтов стерлингов для поддержки более 100 проектов. Он также привлек более 300 млн фунтов стерлингов в виде депозитов от вкладчиков.
*
Наиболее распространенный тип ипотеки с правом выкупа — это вариант только с выплатой процентов. Процентные ставки и комиссии, предлагаемые по BTL-ипотеке, в среднем немного выше, чем по традиционной ипотеке.
Все хорошо, но задолженность по ипотечным кредитам с правом выкупа превысила 200 миллиардов фунтов стерлингов.
А теперь про GB Bank — банк, fintech компания, которая специализируется на финансировании проектов в сфере недвижимости (застройщиков и инвесторов малого и среднего бизнеса), в том числе «buy-to-let» и разрабатывает инновационные финансовые предложения как для юр, так и физ.лиц.
Недавно они привлекли 85 миллионов фунтов стерлингов. Кстати, одним из инвесторов является Пенсионный фонд Teesside — это пенсионная схема правительства для сотрудников местных органов власти в регионе Тиссайд. Первые деньги GB Bank, кстати, взял как раз у них.
В августе 2022 года GB Bank получил полную банковскую лицензию и с тех пор одобрил кредиты на сумму более 80 млн фунтов стерлингов для поддержки более 100 проектов. Он также привлек более 300 млн фунтов стерлингов в виде депозитов от вкладчиков.
*
GB Bank обновляет список proptechmap.ru👍15❤5🤔5
Stairpay — британский PropTech стартап, который продвигает совместное владение недвижимостью, привлек почти миллион долларов на pre-seed.
Бизнес-модель стартапа основана на staircasing — совместное владение, постепенное увеличение доли до 100%. Процесс приобретения происходит в несколько этапов, стандартно с шагом в 10% за раз, до тех пор, пока покупатель не станет единоличным владельцем недвижимости.
Допустим, вы покупаете долю в размере 25%. Вы заключаете договор гарантированной аренды с арендодателем (обычно жилищной ассоциацией) и платите арендную плату за 75% доли, принадлежащей вашему арендодателю. Гарантированная аренда — это форма долгосрочной аренды, используемая для домов, находящихся в общей собственности.
Компания Stairpay надеется стать частью решения проблемы недоступности жилья. Созданная из желания решить проблемы, с которыми сталкиваются покупатели, впервые приобретающие недвижимость, она, в конечном итоге, направлена на автоматизацию всего процесса совместного владения как жильцами, так и жилищными ассоциациями — от первоначальной покупки до перепродажи.
Владельцы-арендаторы могут управлять своей совместной собственностью с помощью приложения, избавляя от необходимости иметь дело с несколькими консультантами и сложной бумажной работой. Stairpay также собирает важные данные, которые помогают жилищным ассоциациям лучше понимать своих жильцов и оптимизировать предложения по долевому владению.
Stairpay обладает высоким потенциалом для роста, учитывая актуальность и востребованность их решения на рынке. Успешный двухмесячный пилотный проект с Clarion привел к увеличению количества заявок на staircasing на £1.58 млн и показал высокую вовлеченность пользователей.
Stairpay стремится сделать процесс совместного владения более доступным и привлекательным как для жителей, так и для инвесторов, обеспечивая эффективное управление и увеличение доли владения недвижимостью.
Бизнес-модель стартапа основана на staircasing — совместное владение, постепенное увеличение доли до 100%. Процесс приобретения происходит в несколько этапов, стандартно с шагом в 10% за раз, до тех пор, пока покупатель не станет единоличным владельцем недвижимости.
Допустим, вы покупаете долю в размере 25%. Вы заключаете договор гарантированной аренды с арендодателем (обычно жилищной ассоциацией) и платите арендную плату за 75% доли, принадлежащей вашему арендодателю. Гарантированная аренда — это форма долгосрочной аренды, используемая для домов, находящихся в общей собственности.
Великобритания обладает крупнейшим рынком долевого участия в мире, но в настоящее время сталкивается со значительными проблемами: число покупателей, которые приобретают для себя первое жилье, упало до 10–летнего минимума в 2023 году. А прекращение действия программы «Help to by» в 2022 году привело к дефициту предложения. Про “Gradual Homeownership” писала здесь
Компания Stairpay надеется стать частью решения проблемы недоступности жилья. Созданная из желания решить проблемы, с которыми сталкиваются покупатели, впервые приобретающие недвижимость, она, в конечном итоге, направлена на автоматизацию всего процесса совместного владения как жильцами, так и жилищными ассоциациями — от первоначальной покупки до перепродажи.
Владельцы-арендаторы могут управлять своей совместной собственностью с помощью приложения, избавляя от необходимости иметь дело с несколькими консультантами и сложной бумажной работой. Stairpay также собирает важные данные, которые помогают жилищным ассоциациям лучше понимать своих жильцов и оптимизировать предложения по долевому владению.
Stairpay обладает высоким потенциалом для роста, учитывая актуальность и востребованность их решения на рынке. Успешный двухмесячный пилотный проект с Clarion привел к увеличению количества заявок на staircasing на £1.58 млн и показал высокую вовлеченность пользователей.
Stairpay стремится сделать процесс совместного владения более доступным и привлекательным как для жителей, так и для инвесторов, обеспечивая эффективное управление и увеличение доли владения недвижимостью.
❤39👍33👏4🔥1
Update on Real Estate
Pacaso делает роскошную недвижимость для отдыха более доступной, предлагая нескольким покупателям купить ее в складчину.
Со време
Со време
Стартап Myne привлек $44 млн в рамках раунда серии А
Это один из самых высоких чеков на европейском рынке PropTech в этом году.
Берлинская компания Myne работает по модели, аналогичной американской Pacaso и испанской Vivla, позволяя клиентам приобретать доли в премиальной загородной недвижимости для собственного пользования и/или сдачи в аренду. Минимальные инвестиции — 99 000 евро за 1/8 доли виллы.
Покупка, продажа, поиск арендаторов, мебелировка, техническое обслуживание, управление объектом и бронированием — всё это происходит через платформу Myne.
В начале 2023 года стартап приобрел немецкую компанию-конкурента VillaCircle и начал свою деятельность в Хорватии.
Компания работает в Германии, Австрии, Италии, Португалии, Испании, Франции, Швеции и Хорватии. В настоящее время компания управляет более 40 объектами.
*️⃣ Кстати, недавно компания Shard, базирующаяся в ОАЭ, запустила такую же модель для всех. Ранее долевое владение в ОАЭ было доступно только закрытому кругу инвесторов. Условия те же: выкупаете 1/8 часть и пользуетесь 44 дня в год этим объектом как хотите — живете сами или сдаете в аренду.
Вся операционка на стороне сервисов. Расходы на содержание и налоги распределяются согласно долям, а стоимость актива ежегодно растет.
Это один из самых высоких чеков на европейском рынке PropTech в этом году.
Берлинская компания Myne работает по модели, аналогичной американской Pacaso и испанской Vivla, позволяя клиентам приобретать доли в премиальной загородной недвижимости для собственного пользования и/или сдачи в аренду. Минимальные инвестиции — 99 000 евро за 1/8 доли виллы.
Покупка, продажа, поиск арендаторов, мебелировка, техническое обслуживание, управление объектом и бронированием — всё это происходит через платформу Myne.
В начале 2023 года стартап приобрел немецкую компанию-конкурента VillaCircle и начал свою деятельность в Хорватии.
Инновационный подход Myne к совместному владению недвижимостью трансформирует рынок загородных домов, делая владение объектами премиум-класса доступным для более широкой аудитории
Компания работает в Германии, Австрии, Италии, Португалии, Испании, Франции, Швеции и Хорватии. В настоящее время компания управляет более 40 объектами.
Вся операционка на стороне сервисов. Расходы на содержание и налоги распределяются согласно долям, а стоимость актива ежегодно растет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤45👍39👏4
С общей стоимостью активов в ~$400 трлн, недвижимость является крупнейшей отраслью в мире.
На фоне роста процентных ставок и увеличения стоимости жизни прослеживаются тренды:
◾️ Возможно замедление темпов роста цен на жилье из-за экономической неопределенности и роста ипотечных ставок. Все больше людей будут предпочитать аренду покупке жилья.
◾️ Инвестиции в PropTech продолжат расти, что приведет к более широкому внедрению инноваций в управлении недвижимостью и улучшении пользовательского опыта.
◾️ Платформы и сервисы, направленные на улучшение взаимодействия с клиентами и повышение уровня их удовлетворенности, станут приоритетом для многих компаний.
◾️ Продолжится адаптация офисов и рабочих пространств к экологическим стандартам, а также усиление политик, направленных на гибкость рабочего графика и благополучие сотрудников.
А меня по-прежнему не оставляет сильное желание сделать процесс покупки недвижимости в России простым и выгодным.
Напомню, в предыдущий раз мы предложили рынку модель покупки недвижимости через аренду и накопление на первоначальный взнос уже проживая в своей новой квартире (подробнее писала здесь).
Теперь стоит задача сложнее:
💬 Не позволить покупателям переплатить за квартиру минимум х3 из-за рыночных ипотечных ставок и ограничений,
💬 Удовлетворить ожидания продавцов недвижимости по цене (будь то застройщики или частные лица),
💬 Не разозлить Эльвиру Сахипзадовну появлением очередных схематозов.
Кажется, решение найдено. Stay tuned ✌️
На фоне роста процентных ставок и увеличения стоимости жизни прослеживаются тренды:
А меня по-прежнему не оставляет сильное желание сделать процесс покупки недвижимости в России простым и выгодным.
Напомню, в предыдущий раз мы предложили рынку модель покупки недвижимости через аренду и накопление на первоначальный взнос уже проживая в своей новой квартире (подробнее писала здесь).
Теперь стоит задача сложнее:
Кажется, решение найдено. Stay tuned ✌️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥56❤24👍10🤔9👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Распространение искусственного интеллекта в PropTech — растущая тенденция. Возможности, которые он открывает — безграничны.
ИИ может предоставлять персонализированные рекомендации по недвижимости на основе предпочтений покупателя, истории поиска и поведения. Виртуальные туры и 3D-визуализации на основе ИИ помогают клиентам изучать объекты удаленно, обеспечивая более полное погружение, даже если эти объекты еще не готовы.
Искусственный интеллект позволит принимать обоснованные решения о том где и когда совершать покупку/сделку, используя рыночные данные и тенденции в режиме реального времени. Он может предсказывать будущую стоимость недвижимости, давая покупателям представление о потенциальной доходности. Анализируя финансовое положение покупателя, может рекомендовать подходящие варианты ипотеки, помогая ему понять их доступность и лучше управлять своими финансами.
Хотя ИИ обладает потенциалом существенно преобразовать сектор недвижимости — расширяя человеческие возможности, позволяя профессионалам работать более эффективно, выполняя множество технических и повторяющихся задач — он вряд ли полностью заменит людей.
*️⃣ Недвижимость — это бизнес, основанный на взаимоотношениях, требующий человеческого суждения, опыта и интуиции. Ведь покупка или продажа дома — это эмоциональный процесс для многих людей и агенты часто проявляют сочувствие, понимание и уверенность, которые в текущем виде не могут быть воспроизведены искусственным интеллектом. Построение доверия и взаимопонимания с клиентами имеет важное значение, а ИИ трудно имитировать навыки межличностного общения и умение убеждать людей.
Несмотря на это, я пошла дальше обычного общения с ChatGPT и начала обучать свою пет-нейро-сеточку. Знакомьтесь, его зовут Радар, и он уже:
💬 умеет следить за динамикой цен на объекты,
💬 коллекционирует скидки и акции,
💬 анализирует данные,
💬 проводит сложные математические вычисления ипотечных платежей/доходности/переплаты и пр.,
💬 погружается в отчеты и аналитику рынка последних лет,
💬 рекомендует полезные по теме сайты и телеграм-каналы,
💬 и, конечно, делает правильные выводы и дает дельные советы.
А ему всего-то несколько дней 🐣 Кому интересно «поиграться» — напишите мне, поделюсь ссылкой :)
ИИ может предоставлять персонализированные рекомендации по недвижимости на основе предпочтений покупателя, истории поиска и поведения. Виртуальные туры и 3D-визуализации на основе ИИ помогают клиентам изучать объекты удаленно, обеспечивая более полное погружение, даже если эти объекты еще не готовы.
Искусственный интеллект позволит принимать обоснованные решения о том где и когда совершать покупку/сделку, используя рыночные данные и тенденции в режиме реального времени. Он может предсказывать будущую стоимость недвижимости, давая покупателям представление о потенциальной доходности. Анализируя финансовое положение покупателя, может рекомендовать подходящие варианты ипотеки, помогая ему понять их доступность и лучше управлять своими финансами.
Хотя ИИ обладает потенциалом существенно преобразовать сектор недвижимости — расширяя человеческие возможности, позволяя профессионалам работать более эффективно, выполняя множество технических и повторяющихся задач — он вряд ли полностью заменит людей.
Пока искусственный интеллект не оцифрует эмпатию, рынок так же будет нуждаться в агентах по недвижимости и менеджерах по продажам
Несмотря на это, я пошла дальше обычного общения с ChatGPT и начала обучать свою пет-нейро-сеточку. Знакомьтесь, его зовут Радар, и он уже:
А ему всего-то несколько дней 🐣 Кому интересно «поиграться» — напишите мне, поделюсь ссылкой :)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥39❤34👍7