В феврале 2026 года в России был установлен новый рекорд минимального среднего срока ипотечного кредитования – 285,9 месяца, что эквивалентно 23 годам и 10 месяцам. Для сравнения, в январе 2023 года этот показатель превышал нынешнее значение на один месяц.

📉 Согласно февральским отчетам, срок кредитования сократился на 29 месяцев по сравнению с январем, а относительно февраля 2025 года снижение составило 24 месяца. В предыдущем периоде средний срок ипотечного кредита составлял 26 лет и 3 месяца, в то время как сейчас он составляет 25 лет и 10 месяцев.

Строительство жилых комплексов стало доминирующей тенденцией, полностью заменив проекты офисных зданий. Давайте рассмотрим изменения в показателях инвестиций на рынке недвижимости.

📈 К началу 2026 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 139 миллиардов рублей. Это на 25% больше рекорда, установленного в первом квартале 2024 года, хотя на 3% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года, по данным IBC Real Estate.

В первом квартале 2026 года значительная часть вложений пришлась на сектор жилой недвижимости, составив 42% от общего объема инвестиций. Офисные здания, которые занимали лидирующие позиции по привлечению капитала в течение двух последних лет, теперь оказались на четвертом месте, составив всего 17% от общего объема инвестиций.

Власти одобрили инициативу, касающуюся снятия ограничений на продажу недвижимости, принадлежащей лицам, вовлеченным в коррупционные действия.

Кабинет министров утвердил предложение по законопроекту, который нацелен на упрощение процедуры передачи прав на имущество, возвращенное государству в рамках мер по борьбе с коррупцией. Следует отметить, что текст законопроекта нуждается в доработке.

Согласно действующему законодательству, продажа таких активов возможна только в случаях, когда их рыночная стоимость в два раза превышает установленную цену. Новый законопроект предполагает отмену этого требования. Кроме того, отменяется необходимость повторного проведения торгов, которые можно проводить только через шесть месяцев.

✍️Правительство поддерживает данный законопроект при условии устранения всех замечаний и рекомендаций, включая согласование терминологии с Жилищным кодексом.

По данным, опубликованным в издании «Ведомости», число незавершённых сделок с квартирами в новых жилых комплексах возросло почти на 15%.

На март 2023 года в крупных городах было зарегистрировано 50 900 квартир и апартаментов в новостройках, у которых есть разрешение на эксплуатацию.

В то же время общее количество предложений на первичном рынке сократилось на 7,2% и на текущий момент составляет 319 200 объектов. Эксперты, опрошенные изданием «Ведомости», полагают, что ухудшение ситуации связано с изменениями условий предоставления семейной ипотеки, которые вступят в силу в феврале 2026 года.

ML-оценка качества звонков и работы отделов продаж — на рынке недвижимости появился новый инструмент для застройщиков

Решение внедрили в сервисе Яндекс Недвижимость. Как пишет «Российская газета», ML-оценка анализирует входящие обращения с платформы, расшифровывает диалоги и оценивает, насколько корректно менеджер выявил потребности клиента, отработал возражения и предложил следующий шаг.

Модель обрабатывает аудиозаписи звонков, выделяет ключевые фрагменты и формирует итоговый скор по качеству коммуникации, а также чек-лист действий менеджера. В карточке звонка доступна детализация по этапам — от приветствия до договоренности о следующем контакте.

Инструмент уже доступен партнерам сервиса в личном кабинете и входит во все тарифы, включая бесплатное использование в версии ПРО. В компании отмечают, что инструмент позволяет стандартизировать оценку качества обработки лидов и выявлять точки роста в работе отделов продаж, что напрямую влияет на конверсию в целевые встречи и сделки.

В России отмечается заметный рост числа граждан, которые выбирают оформление ипотеки через функцию одного клика, что значительно уменьшает необходимость в посещении банковских отделений.

📈 Системы самообслуживания становятся всё более популярными. Всё больше людей предпочитают заключение сделок удалённо, что позволяет сэкономить время и усилия. Об этом сообщил Иван Сафонов, руководитель проектов «Ипотека» и «Кредиты на образование» в Т-Банке, на конференции Domclick Digital Day, прошедшей в Новосибирске.

В процессе обсуждения самообслуживания Сафонов указал на то, что в марте Т-Банк запустил новую услугу, которая позволяет безопасно и дистанционно приобретать жилье на вторичном рынке.

Он также отметил, что подавляющее большинство заявок поступает через онлайн-сервисы, такие как Авито, ЦИАН и Домклик, что свидетельствует о растущем интересе россиян к поиску недвижимости на этих платформах. Чувствительность к изменениям ключевой процентной ставки остаётся высокой: даже незначительное снижение на 0,2-0,5% может значительно увеличить спрос на ипотечные предложения. По словам спикера, в настоящее время некоторым клиентам предоставляются ипотечные кредиты по ставкам около 14-15%, в надежде, что к концу года ключевая ставка снизится до 12%, что откроет новые возможности для рефинансирования.

С 1 июня 2026 года начинается прием заявок на новое ежегодное финансовое пособие для семей, как сообщает Социальный фонд. Заявку могут подать как родители, так и дети, являющиеся гражданами России и постоянно проживающие на её территории.

Для получения данного пособия необходимо быть налоговым резидентом и уплатить подоходный налог за предыдущий год. Также следует учитывать, что средний доход на одного члена семьи не должен превышать 1,5-кратный прожиточный минимум, а также необходимо соответствовать определенным требованиям по имуществу.

Выплаты будут производиться через налоговую систему. В течение года с дохода будет удержан полный НДФЛ, после чего налог будет пересчитан по ставке 6%, а оставшаяся сумма возвратится семье.

Подать заявку можно будет через портал "Госуслуги", в многофункциональных центрах или в клиентских отделах Социального фонда. Эта новая программа не отменяет уже существующие выплаты, а наоборот, служит их дополнением.

Виталий Бусько, вице-президент по инновациям в «Норникеле», сообщил представителям прессы, что в 2027 году можно ожидать увеличения интереса к палладию благодаря новым методам его использования. Прогнозируется, что прирост составит от 3 до 5 тонн (примерно 130 тысяч унций), что составит около 1,4% от общего мирового спроса на палладий в различных секторах.

Согласно ожиданиям, к 2030 году цены на жилье и земельные участки в России могут превысить один квадриллион рублей.

Эту информацию представил вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с сотрудниками Росреестра. Он отметил, что необходимо провести тщательную подготовку к этой задаче. «От того, сколько стоит страна, зависит, как быстро работают права собственности, залоги, наследование и продажи. Это огромный механизм, который позволяет двигать экономику быстрее», — заявил Хуснуллин.

Государственные органы планируют существенно повысить стоимость недвижимости и земельных участков в России.

Правительство России разработало стратегический план, согласно которому к 2030 году кадастровая стоимость всех земельных участков и объектов недвижимости должна достигнуть 1 квадриллиона рублей, как сообщил Марат Хуснуллин. По этому документу, к концу 2025 года ожидается, что эта сумма составит 920 триллионов рублей. Однако в 30 регионах страны наблюдается экономический кризис, что вызывает опасения по поводу устойчивости предположительного роста.

Несмотря на высокие амбиции, достижение данной цели зависит не только от фактического восстановления экономики, но и от качества учета и вовлечения земель в хозяйственный оборот. Чем больше участков будет зарегистрировано в кадастре, тем выше будет их общая стоимость. Это делает особенно важным развитие новых территорий и переоценку уже существующих активов.

Эксперты подчеркивают, что для успешной реализации этих амбициозных задач необходимо принимать во внимание множество факторов. Важно постоянно улучшать градостроительный потенциал земель и ускорять их интеграцию в экономическую систему. В противном случае развитие может стать неравномерным и недостаточно эффективным.

❗️Министерство строительства Российской Федерации собирается создать законопроект, который позволит внедрить систему онлайн-взыскания долгов за услуги жилищного и коммунального сектора по всей стране.

По информации пресс-службы министерства, как сообщают «Известия», эта инициатива будет осуществлена только после успешного завершения испытательного проекта, который проходит в 19 регионах страны.

⚠️ Краткая информация о "Семейной ипотеке".

Сергей Миронов, представитель партии «Справедливая Россия», выдвинул идею введения ипотечных кредитов с нулевой процентной ставкой для молодоженов, у которых трое и больше детей, и которым еще не исполнилось 35 лет. Тем не менее, данная инициатива вызывает сомнения, так как её реализация представляется сложной. Ожидается, что итоговое решение по этому вопросу будет принято до июля 2026 года. Если предложение будет одобрено, это может оказать серьезное влияние на рынок ипотеки.

🧾 По прогнозам на 2026 год, средняя цена сделок составляет 6,8 миллиона рублей, что на 7% выше, чем в предыдущем году — М2.

Рассмотрим состояние различных регионов:
• В Москве средняя стоимость одного обращения к сделке достигла 10,6 миллиона рублей (+29%).
• В остальных регионах данный показатель равен 4,9 миллиона рублей (+3%). Основной причиной увеличения считается восстановление ипотечного кредитования, так как уменьшение процентных ставок привело к росту количества сделок с использованием кредитов и к оживлению рынка.

В то же время покупатели активно участвуют в сделках, адаптируясь к текущим условиям:
• они выбирают квартиры меньших размеров,
• больше полагаются на ипотечное кредитование и рассрочки,
• исследуют более сложные варианты сделок (обмены, альтернативные способы).

Спрос остаётся высоким и становится более адаптивным, в то время как рынок постепенно устанавливает баланс между новостройками и вторичным жильём.

В этом году владельцы дачных участков начали получать письма и уведомления о «штрафах» за наличие борщевика, мусора и других растений.

❗️Если перейти по ссылке, указанной в этих сообщениях, можно натолкнуться на информацию о «скидках на оплату», что является уловкой мошенников, стремящихся получить доступ к вашему аккаунту на Госуслугах. Официальные штрафы никогда не бывают отправлены через подозрительные ссылки!

Позаботьтесь о себе и обязательно предупредите об этой ситуации своих родных.

📉 ВТБ упростил условия для получения ипотечных кредитов на индивидуальное строительство, снижая размер первоначального взноса.

Теперь он составляет 20,1%, в то время как раньше был на уровне 30,1%. Эти изменения начнут действовать с 27 апреля.

- базовая процентная ставка — 19,9%
- максимальная сумма займа в Москве, Санкт-Петербурге и близлежащих регионах — 60 млн ₽
- в других регионах лимит по кредиту составляет 30 млн ₽
- срок погашения может достигать 30 лет

Финансовые средства, полученные по заему, разрешается использовать как для покупки земельного участка с дальнейшим строительством, так и для возведения дома на уже имеющемся унаследованном участке.

❕ 85% россиян предпочитают не рассматривать квартиры, расположенные на верхних этажах.

🗣️ Важно отметить, что наибольшей популярностью среди покупателей и арендаторов пользуются квартиры на 4-7 этажах — именно такие варианты выбирает 50% опрошенных. Обычно квартиры на этих этажах быстро находят своих хозяев. Вторую по частоте предпочтений группу составляют 37,5% респондентов, которые предпочитают квартиры на первых этажах, в то время как всего 15,3% готовы рассматривать жилье, расположенное выше восьмого этажа.

Проживание на высоких этажах сопряжено с множеством негативных аспектов: возникают проблемы с работой лифтов, сложностями с эвакуацией в экстренных ситуациях, например, при пожаре, а также могут возникать затруднения с давлением воды и качеством воздуха.

Платформа Циан значительно облегчает процесс нахождения объектов недвижимости, которые выставлены на аукцион.

В рамках форума «ГОСЗАКАЗ» было заключено соглашение о сотрудничестве между Цианом и Комитетом по конкурентной политике Московской области.

Теперь пользователи, которые выбрали определенный объект на сайте Циан, могут одним кликом перейти на общую торговую площадку Московской области и подать свою заявку.

В настоящее время на платформе представлено более 29 тысяч лотов от банков, государственных учреждений и электронных торговых площадок.

📈 Первые результаты сотрудничества с Министерством инвестиций Московской области уже демонстрируют позитивные изменения:
• количество аукционов возросло на 19%
• заявки стали подаваться в три раза чаще
• бюджеты получили прирост доходов на 48%, что составило 4,3 миллиарда рублей

💡 В будущем планируется внедрение новых возможностей для пользователей:
• больше фотографий и детальная информация о лотах
• возможность общения с организаторами аукционов через чат.

Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки?

Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 20 лет строительства и вагон советов и наблюдений.
А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка.

Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе:
➡️ RussiaBuild