Герман Греф: ипотека станет проще доступной при ставке 12%

Герман Греф, который является президентом и главой правления Сбербанка, заявил, что ипотечные продукты для населения станут более доступными, если процентные ставки снизятся до 12%.

«Мы считаем, что при ставках от 12% и ниже рыночная ипотека станет вполне доступной для большой части граждан», - подчеркнул он.

В то же время, Греф отметил, что трудно предсказать, когда это произойдет, добавив, что реальные изменения могут не наступить до 2026 года. «Все зависит от динамики ключевой ставки, которую устанавливает Центральный банк», - сказал он.

🎤 Греф также отметил, что в этом году, на фоне снижения ключевой ставки, увеличится доля традиционных ипотечных программ. Ожидается, что соотношение между рыночной и льготной ипотекой будет примерно 30% к 70%.

«Дом РФ» провел анализ изменений на ипотечном рынке, которые вступят в силу с января 2026 года.

Согласно отчету аналитиков «Дом РФ», средние ставки по ипотеке уменьшились на 1 процентный пункт на фоне снижения ключевой процентной ставки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на начало марта, средневзвешенные процентные ставки по ипотеке на рынке составляют:
😈20,4% - для новостроек;
😈20,04% - для вторичного жилья.

В период с 23 февраля по 1 марта было отмечено снижение средневзвешенных ставок: для новостроек ставки упали на 0,05 процентного пункта, а для вторичного жилья — на 0,42 процентного пункта. На прошлой неделе несколько банков, включая Сбербанк (снижение на 0,5 п.п.), Альфа-банк (уменьшение на 1,7 п.п.) и Совкомбанк (снижение на 1,5 п.п.), зафиксировали снижение своих ипотеки.

«У ряда банков ставки по рыночной ипотеке опустились ниже 20%. Выдача рыночной ипотеки начинает немного восстанавливаться, однако говорить о ее доступности будет возможно только после снижения ключевой ставки ниже 15%», — подчеркнули в институте жилищного развития.

Молодые исследователи Подмосковья имеют возможность подать заявки на программу социальной ипотеки до 15 марта

В Московской области начался сбор заявок на программу социальной ипотеки, предназначенную для молодых ученых и высококвалифицированных специалистов. Прием документов будет продолжаться до 15 марта, сообщает пресс-служба Министерства инвестиций, промышленности и науки региона.

«Начат прием заявок на жилищные субсидии для молодых ученых и специалистов научных учреждений, а также для уникальных кадров из оборонно-промышленного комплекса Подмосковья. Прием продлится до 15 марта», — уточнили в министерстве.

Министр Екатерина Зиновьева указала, что в этом году 60 человек смогут получить сертификаты на льготную ипотеку. Для участия в программе необходимо подать заявку через портал РПГУ.

В соответствии с условиями программы, специалистам будет возмещен первоначальный взнос в размере 50% от расчетной стоимости жилья, а основная сумма долга по кредиту будет погашаться в течение 10 лет. Специалистам придется оплачивать только проценты по ипотечному кредиту.

Министерство строительства Российской Федерации предложило увеличить компенсации за утрату или повреждение жилых объектов в новых регионах страны.

😈 В частности, планируется повысить выплаты для жилых помещений, уничтоженных или поврежденных в результате обстрелов в Донецкой и Луганской народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, с текущих 51,5 тыс. рублей до 70 тыс. рублей за квадратный метр. Это изменение приведет к увеличению почти на 36%. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в этих областях варьируется от 70 тыс. рублей (вторичный рынок) до 140 тыс. рублей (новостройки).

😈 В данный момент проект постановления проходит независимую антикоррупционную экспертизу, которая будет завершена 11 марта.

👩‍⚖️В России к 2027 году планируется внедрение новой системы для электронного взыскания долгов за коммунальные услуги.

В конце 2027 года в стране намерены запустить механизм, который позволит осуществлять взыскание задолженности по ЖКХ в цифровом формате.

«К концу 2027 года в России планируется реализовать механизм взыскания задолженности за жилье и коммунальные услуги в электронной форме», - указано в официальном пресс-релизе.

Данная инициатива будет реализована в сотрудничестве Министерства строительства и Министерства цифрового развития. Ожидается, что система полностью заработает в четвертом квартале следующего года.

Планируется, что к концу 2026 года новый механизм уведомления должников о судебных решениях по взысканию долгов пройдет тестирование в двух или трех регионах России. Уведомления будут отправляться через платформы «Госуслуги» и ГИС ЖКХ.

В Госдуме была выдвинута идея о создании программы по субсидированию ипотеки для молодых ученых.

Депутаты от партии "Новые люди", возглавляемые заместителем председателя Госдумы Владиславом Даванковым, предложили инициировать программу, которая позволит молодым научным работникам получать ипотечные субсидии.

"Считаем целесообразным рассмотреть возможность разработки и внедрения федеральной программы льготной ипотеки для молодых ученых", - говорится в их инициативе.

Создатели предложения уверены, что реализация этой программы повысит интерес молодых людей к научной деятельности и поможет минимизировать утечку кадров из этой сферы. Они подчеркивают, что доступность жилья имеет важное значение для удержания молодых специалистов в науке на длительный срок, а также способствует улучшению статуса данной профессии.

⭐️ Марат Хуснуллин объявил о начале эксплуатации жилых комплексов, которые финансируются за счет инфраструктурных кредитов.

😈 С 2021 года в России было возведено около 42 миллионов квадратных метров жилья благодаря проектам, которые поддерживаются бюджетными и специализированными казначейскими инфраструктурными кредитами, подчеркнул вице-премьер.

😈 Кроме того, при помощи этих кредитов в стране было обновлено свыше 2 тысяч километров коммунальной инфраструктуры.

Министерство внутренних дел России выявило финансовые нарушения, связанные с расходованием более 8 миллиардов рублей на строительство центра художественной гимнастики в Сочи.

В ходе расследования привлекли бывшего члена совета директоров Газпрома, который ранее занимал должность заместителя генерального директора Газпром межрегионгаз, а также руководителей подрядных организаций и дочерних компаний.

⬇️ Подготовка уголовного дела указывает на то, что с 2016 по май 2019 года участники этой преступной схемы осуществили фиктивное выполнение работ по проекту "Центр художественной гимнастики".

Следствию известно, что средства, предназначенные для Газпром инвестгазификации, были похищены незаконным путем.

🔵 В дальнейшем примерно 1,5 миллиарда рублей из похищенных средств были легализованы.

Некоторые подозреваемые объявлены в международный розыск, а предполагаемому лидеру преступной группы был избран заочный арест в качестве меры пресечения.

Какие формы недвижимости можно приобрести на курорте за средства, сопоставимые с ценой квартиры в Москве?

На март 2026 года стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве оценивается примерно в 15–16 миллионов рублей. Инвестировав такую сумму, вы можете рассмотреть более привлекательные варианты жилья в курортных зонах России.

Вот несколько примеров:
😈 за ту же сумму, что необходима для покупки однокомнатной квартиры в Москве, можно стать владельцем уютного коттеджа с евроремонтом в Сочи;
😈 двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе в Геленджике;
😈 таунхаус площадью до 180 квадратных метров в Светлогорске.

Центральный банк установил основную процентную ставку на уровне 15%.

Банк России в седьмой раз подряд решил облегчить свою денежно-кредитную политику. Вот ключевые моменты:

1️⃣ Уровень установленной процентной ставки: 15,00% в год.

2️⃣ Причины: Снижение уровня инфляции и увеличение экономической активности.

3️⃣ Прогноз: Регулятор не исключает возможность дальнейшего снижения ставки при достижении инфляцией целевой отметки в 4%.

Коммунальные квартиры в Петербурге резко стали элитным жильём. И всё — из-за повышенного коэффициента налога на имущество

Владельцы небольших комнат в коммуналках вынуждены платить от 6 до 10 тысяч в месяц.

Дело в том, что в 1990-е многие владельцы комнат в таких квартирах регистрировали свои квадратные метры не как отдельное помещение, а как доли в праве собственности на всю квартиру. Однако формально для ФНС это один большой объект недвижимости. Ранее налог от стоимости комнаты считали по ставке в 0,1%, теперь же его рассчитывают от стоимости всей квартиры, которая ныне может исчисляться десятками миллионов рублей.

Люди пытаются обратиться в налоговую, однако документы «слетают» из личных кабинетов и их приходится подавать заново.

ℹ️На конец 2025 года в Петербурге было более 56 тыс. коммунальных квартир. В них живут около 193 тысяч семей, более 31 тыс. семей официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Министерство внутренних дел разоблачило преступную схему, в которой материнский капитал использовался для покупки недвижимости.

Расследование, охватывающее 21 подозреваемого из Омской области, завершилось успехом.

🥸 Злоумышленники создали жилищный кооператив и заключали фиктивные соглашения с женщинами, имеющими право на материнский капитал, чтобы приобрести квартиры, дома и земельные участки. Они оформляли поддельные кредиты, средства от которых поступали в кооператив. Это привело к тому, что 126 женщин оказались пострадавшими, как указано в официальном отчете МВД.

На основании фальшивых документов, Пенсионный фонд выделил кооперативу 59 миллионов рублей для покрытия несуществующих кредитов.

Мошеннические действия осуществлялись с 2017 по 2021 год. Дело передано в суд.

На рынке жилой недвижимости был установлен новый рекорд: в Москве стоимость парковочного места достигла 42 миллиона рублей.

По словам специалистов компании Kalinka, цены на парковочные места в современных жилых комплексах города значительно возросли.

Ключевые моменты отчета:
😈 Новый рекорд: 42 миллиона рублей за 25 квадратных метров в одном из самых дорогих жилых комплексов (1-й Обыденский переулок). Ранее максимальная цена составляла 40,3 миллиона рублей.
😈 Средняя стоимость в премиум-сегменте составляет 12 миллионов рублей (+10% по сравнению с прошлым годом).
😈 Минимальная цена: 4,13 миллиона рублей (в районе Хорошево-Мневники).

Цены на элитные парковочные места растут быстрее, чем у многих других объектов. Ограниченное количество таких мест в центре столицы и высокие требования к качеству предложений способствуют дальнейшему повышению цен.

Кто такой современный риелтор?

В России более 500 тысяч агентов по недвижимости. Большинство работают и с продажей, и с арендой одновременно. И тут возникает структурная проблема.

😈 Аренда — это быстро и понятно, но доход небольшой. Продажа — долго, сложно, но деньги совершенно другие. Когда агент совмещает оба направления, аренда, например, массового сегмента отнимает время, которое можно тратить на более прибыльные сделки.

😈 Часть рынка уже адаптировалась: агенты начали делегировать рутину арендных сделок сервисам, которые берут на себя объявления, показы и документы. Клиент при этом остаётся за агентом.

😈 Такую программу предлагает Яндекс Аренда. Сейчас в партнёрской программе больше 11 тыс. агентов из разных городов. Комиссию им платит сервис — не жилец и не собственник.

Доля ипотечных кредитов, выделяемых для приобретения вторичного жилья, возросла до уровней, которые были зафиксированы в середине 2024 года.

В феврале 2026 года кредиты для покупки вторичной недвижимости составили 73% от общего числа ипотечных займов и 60% от их совокупного объема. Подобные цифры в последний раз наблюдались в июле 2024 года, когда завершилась программа субсидирования ипотечных кредитов. Увеличение спроса на вторичное жилье связано с изменениями в условиях государственной ипотечной программы: с 1 февраля текущего года были скорректированы правила для семейных кредитов.

❕Средняя сумма ипотечного кредита на вторичное жилье в феврале составила 3,16 миллиона рублей, а срок займа снизился до 18 лет и 11 месяцев.

«Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года не следует воспринимать как очевидный успех. Февраль прошлого года был одним из самых слабых месяцев по количеству выданных кредитов за последние годы. Если посмотреть на четвертый квартал 2025 года, когда среднемесячный объем ипотечного кредитования составлял около 615 миллиардов рублей, то в феврале 2026 года эта сумма даже не достигла половины», — отметил Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.

Финансовая надежность и первый взгляд: как владельцы недвижимости выбирают арендаторов

Когда владельцы жилья выбирают арендаторов, критически важным аспектом становится их финансовая стабильность. Это подтверждают результаты исследования «Авито Недвижимости», согласно которому 50% участников опроса выделили этот фактор как ключевой. На втором месте находится предпочтение к долгосрочной аренде (41%), а на третьем — первое впечатление о потенциальных арендаторах (40%). Более того, 57% владельцев готовы рассмотреть возможность снижения арендной ставки для подходящих кандидатов.

С другой стороны, арендаторы в первую очередь ориентируются на цену и соотношение цены к качеству жилья (47% и 45% соответственно). Главными причинами отказа остаются скрытые платежи (39%) и недостаточная эффективность взаимодействия (26%).

Начиная с 1 апреля Сбербанк уменьшит процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья с 16,5% до 16%.

⚡️Согласно информации Счетной палаты, к 2025 году государственный долг России увеличился на 21%, и его совокупная сумма достигла 35,1 триллиона рублей.

В то же время внутренние обязательства возросли до 30,7 триллиона рублей (+29,1%), тогда как внешний долг уменьшился до 4,5 триллиона рублей (-15,4%).

Как бесплатно подключить газ к дому в некоммерческом садоводческом товариществе: инструкции от Росреестра

Главным условием для подключения жилых домов к газу по программе социальной догазификации является нахождение садового товарищества в пределах населённого пункта.

«Кроме того, населённый пункт должен уже иметь газифицированные сети или планировать их строительство в текущем году. Однако, даже если эти требования выполняются, дом не сможет участвовать в программе газификации без официального оформления права собственности на него», — отметила Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Чтобы бесплатно подключить газ к границе земельного участка в СНТ, необходимо выполнить следующие действия:

✔️ зарегистрировать право собственности на землю и дом (если этого ещё не сделано);
✔️ провести общее собрание СНТ для обсуждения вопросов, связанных с газификацией;
✔️ подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной компанией через портал Единого оператора газификации.

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий существенно снизилось.

Согласно отчету Счетной палаты, число граждан, обращающихся за материнским капиталом с целью улучшения жилищных условий, продолжает снижаться. С момента запуска программы в 2007 году было выдано более 15,1 миллиона сертификатов, и 66,8% из них было использовано для приобретения жилья. Тем не менее, прогнозы на 2024 год предполагают уменьшение этой цифры до 34,4%, а в 2025 году она может упасть до 26,4%.

С другой стороны, наблюдается увеличение использования материнского капитала для образовательных нужд детей: за весь период действия программы этот показатель составляет 20,2%. В 2024 году он вырастет до 28,4%, а в 2025 году достигнет 30,3%. В настоящее время особенно популярны ежемесячные выплаты: за весь срок реализации программы их доля составляет 12,8%, а в 2025 году этот показатель увеличится до 42,8%.