⭐️ Путин рассказал о своих инициативах в сфере жилищного строительства в России на 2025 год.

На 2025 год запланировано завершение строительства жилых площадей общим объемом от 103 до 105 миллионов квадратных метров. В 2024 году было введено в эксплуатацию 107,8 миллиона квадратных метров. Несмотря на предстоящее незначительное снижение темпов строительства в 2025 году, Путин отметил достигнутые результаты, описав их как «хороший показатель».

В ноябре 2025 года в России наблюдался заметный рост объемов жилищного строительства.

В этом месяце было построено почти 8 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года, и это является наивысшим показателем за весь год. По информации Росстата, значительная часть этого объема — 4 миллиона квадратных метров — относится к индивидуальному строительству.

📈 Рост объемов строительства отмечен в 6 из 8 федеральных округов, причем наибольшее увеличение составило 67% в Центральном федеральном округе. В Москве объемы нового жилья возросли на 51,5%, в то время как в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение на 65,2%.

Государственная дума значительно повысила размеры штрафов за навязывание услуг гражданам.

Сейчас, когда россияне сталкиваются с предложениями оплачиваемых услуг, не связанных с уборкой или ремонтом, такими как страхование недвижимости, консьержные услуги и телевидение, введены строгие санкции.

Ранее штрафы были незначительными и не покрывали затраты на такие услуги. Но теперь они составляют:

🔴 Для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.

Главная задача этих нововведений заключается в повышении осведомленности о важности соблюдения законодательства и защите граждан от ненужных финансовых расходов.

Ипотечная программа с выгодными условиями способствовала росту продаж недвижимости в Арктическом округе.

©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе, отметил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина продолжает действовать программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она также стала доступна для семей военнослужащих. Что касается результатов данной программы, то, например, в Арктическом регионе количество сделок по покупке жилья возросло почти вдвое."
🔵 Вице-премьер добавил, что на Дальнем Востоке наблюдаются отличные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Объемы строительства на Дальнем Востоке увеличились примерно на 240%. Программа пользуется высоким спросом, она помогает людям создавать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать её поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."

Эксперты обсудили грядущие изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые вступят в силу с 2026 года.

Изменение срока оплаты ЖКУ

➿Одним из ключевых нововведений станет перенос срока оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Это нововведение, как сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, начнет действовать с 1 марта.

Важно отметить, что в январе и феврале 2026 года срок оплаты останется прежним — 10-е число.

Индексация тарифов на услуги

➿По словам Ильи Долматова, директора Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, в 2026 году ожидается индексация тарифов на коммунальные услуги, которая пройдет в два этапа — 1 января и 1 октября.

Новые формы отчетности и лицензирования

➿С 1 марта 2026 года данные о жилищном фонде России будут внесены в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам предпринимательства в сфере ЖКХ.

Для управляющих компаний будет введена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год должен быть представлен в новой форме, хотя она начнет действовать лишь с марта, подчеркивают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и внесения изменений в внутренние регламенты.

Обязательные домовые чаты в приложении Max

➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны быть организованы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и вести взаимодействие с жильцами там. Порядок такого общения будет установлен Минстроем России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен начать свою работу в 2026 году.

Когда стоит принимать во внимание невозможность получения налогового вычета на жилье

Граждане России могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры или дома. Однако это право имеет свои ограничения в ряде случаев.

Ситуации, когда вычет не предоставляется

1️⃣ Унаследование или дарение жилья: Вычет не доступен, если недвижимость была унаследована или получена в качестве подарка.
2️⃣ Сделки с близкими родственниками: Налоговый вычет не будет предоставлен, если квартира или дом куплены у близких родственников, таких как родители, дети, супруги, братья, сестры, опекуны, усыновители и подопечные.
3️⃣ Использование государственных субсидий: Если для покупки жилья были задействованы средства материнского капитала, субсидии или помощь от работодателя, эти суммы не будут засчитаны при расчете вычета.
4️⃣ Регистрация прав собственности: Если право собственности на жилье было зарегистрировано до 1 января 2014 года и налоговый вычет уже использовался, повторная подача заявления на вычет невозможна.

Также стоит отметить, что если человек решит купить новое жилье, но ранее уже использовал полную сумму вычета, он не сможет снова подать заявку.

Максимально допустимые размеры вычета

В налоговые годы 2022, 2023 и 2024 действуют следующие максимальные размеры вычета:
✔️ При покупке квартиры: до 260 000 рублей (при цене квартиры не выше 2 миллионов рублей).
✔️ По уплате процентов по ипотечному кредиту: до 390 000 рублей (при расходах до 3 миллионов рублей).

Прогрессивная налоговая ставка НДФЛ начиная с 2025 года
С 2025 года будет введена прогрессивная налоговая ставка на доходы физических лиц (НДФЛ). В связи с этим размеры вычета будут зависеть от уровня налога:
✔️ 15%: вычет при покупке или строительстве жилья составит 300 000 рублей, за погашение ипотеки — 450 000 рублей.
✔️ 18%: 360 000 рублей и 540 000 рублей соответственно.
✔️ 20%: 400 000 рублей и 600 000 рублей.
✔️ 22%: 440 000 рублей и 660 000 рублей.

Таким образом, очень важно учитывать вышеуказанные условия и ограничения при планировании расходов на покупку недвижимости.

Пенсионерам будут автоматически предоставляться льготы на капитальный ремонт.

Фракция "Новые люди" инициировала создание системы, призванной упростить пенсионерам процесс получения льгот на капитальный ремонт. Эта мера освободит пожилых людей от необходимости собирать документы и обращаться в различные инстанции. Депутаты Государственной думы уже направили данное предложение в Министерство строительства.

📣 Авторы инициативы отметили, что на сегодняшний день пожилые граждане имеют право на льготы при оплате взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах. Однако для их получения требуется обращаться в социальные службы, подавать заявки и предоставлять множество документов. "На практике это создает значительные трудности для пожилых людей, которым необходимо собирать и предоставлять большой объем документов", — заявили депутаты. В перечень необходимых документов входят паспорт, справка о составе семьи, копия трудовой книжки, квитанция о последнем взносе, банковские реквизиты, согласие на обработку персональных данных и еще ряд других документов.

Кроме того, было подчеркнуто, что в некоторых регионах подобные системы уже успешно работают. Например, в Московской области цифровая платформа, позволяющая получать компенсации, снижает количество обязательных визитов: в личном кабинете на портале Госуслуг автоматически формируется предзаполненное заявление.

В этой связи депутаты предложили рассмотреть возможность изменения законодательства, чтобы обеспечить автоматическую передачу необходимых данных от Пенсионного фонда и других организаций к региональным операторам капитального ремонта или социальным службам, устранив тем самым необходимость участия пенсионеров в этом процессе по всей стране.

Госдума упростила процедуру изменения границ земельных участков.

Теперь у российских бизнесменов появилась возможность модифицировать границы участков, которые сложно доступны или имеют необычные контуры (например, с изгибами), что позволит более рационально использовать землю и проводить строительные работы. Площадь таких участков может быть увеличена до 1000 квадратных метров.

Ранее для изменения границ требовалось разрабатывать самостоятельный проект межевания, стоимость которого варьировалась от 450 до 500 тысяч рублей. Новый закон внедряет эту процедуру в бизнес-сферу, а затраты на перераспределение будут зависеть от увеличенной площади. Также в некоторых регионах эта процедура может стать бесплатной для определенных категорий граждан.

В Росреестре сообщили, что в контексте ситуации с "эффектом Долиной" изменения в законодательстве не представляются необходимыми.

Заместитель председателя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что для улучшения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников не нужны кардинальные изменения в российском гражданском праве. Его позиция была поддержана решением Верховного суда по делу, связанному с Долиной.

➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что достаточно внести некоторые изменения в действующие законы для повышения защиты прав граждан в области жилищной собственности.

Он также подчеркнул важность правильного применения существующих норм.

🔴 Заместитель главы Росреестра добавил, что общественное обсуждение масштаба "эффекта Долиной" было значительно преувеличено. Хотя упоминались тысячи подобных случаев, ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло это подтвердить.

«Необходимо прекратить запугивание общества, утверждая, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не носят массовый характер», — заявил Алексей Бутовецкий.

⚡️В Государственной Думе охарактеризовали повышение процентных ставок по семейной ипотеке как «удар по демографии».

Депутат Анатолий Аксаков предложил ввести разные процентные ставки: 10% для семьи с первым ребенком, 6% — для второго, и 4% — для третьего.

Тем не менее, некоторые коллеги Аксакова выражают беспокойство, что увеличение ставок для семей с одним ребенком может привести к снижению числа многодетных семей. Они указывают на то, что нехватка доступного жилья затрудняет решение о рождении второго ребенка. По их мнению, семьи могут столкнуться с выбором между ипотечными выплатами и желанием увеличить количество детей.

На данный момент программа семейной ипотеки с фиксированной процентной ставкой в 6% продолжает функционировать.

В Государственной Думе был презентован законопроект, направленный на защиту от так называемого «эффекта Долиной».

На текущий момент, при проверке сделок с недвижимостью, связанных с «эффектом Долиной», иногда покупателям необходимо доказывать свою добросовестность и отсутствие знаний о потенциальных мошеннических схемах.

В соответствии с новой инициативой предлагается изменить существующий порядок: теперь продавец будет обязан подтвердить, что покупатель был осведомлён о наличии мошенничества. Ожидается, что такие изменения помогут защитить добросовестных покупателей и уменьшить риск утраты их прав собственности из-за действий третьих лиц.

Федеральная антимонопольная служба намерена изменить правила определения тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению.

В рамках предложенного проекта постановления предлагается внести изменения в список документов, которые нужно предоставить для подачи заявки. Согласно новому инициативе, копии контрактов, актов и других правоустанавливающих документов будут требоваться только в случае отсутствия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Главная цель данного шага заключается в снижении административной нагрузки и ускорении процесса оформления, при этом качество регулирования и контроля не должно пострадать.

Если изменения будут одобрены, новый порядок вступит в силу с 1 сентября.

В правительстве поддержали идею о введении обязательной отделки в новых строительных проектах.

Марат Хуснуллин, который занимает должность вице-премьера, отметил:
"Централизованная отделка позволяет людям существенно экономить деньги и предотвращает возникновение неудобств по окончании строительства, когда жильцы начинают проводить косметический ремонт в течение следующих нескольких лет."

В данный момент мы завершаем совместную работу с Минстроем, и после принятия соответствующего постановления продолжим реализацию проектов с максимально возможным уровнем отделки.

По мнению вице-премьера, данное решение улучшит качество жилых пространств и окажет помощь гражданам в экономии средств.

В 2025 году российская банковская система столкнулась с беспрецедентным ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам, аналогов которому не было с начала 2000-х годов. По информации РБК, которая ссылается на данные «Скоринг бюро», к концу года общий размер долга по ипотекам, включая начисленные проценты, достиг 276 миллиардов рублей. В течение прошлого года показатель просроченной задолженности увеличился на 115,2 миллиарда рублей, что составляет рост на 76,6%.

Такой резкий рост, превышающий 50% в год, наблюдался в России только в середине 2000-х годов, когда ипотечное кредитование только начинало своё активное развитие, напоминает РБК. За последние два года количество проблемных кредитов росло с одинаковой динамикой: в 2024 году оно увеличилось в полтора раза — с 100 до 150,4 миллиарда рублей. Согласно информации «Скоринг бюро», с 2023 по 2025 годы общая сумма просроченной задолженности возросла на 180%.

Игорь Додонов, аналитик компании «Финам», обращает внимание на то, что россияне всё чаще сталкиваются с трудностями при выполнении своих кредитных обязательств «в условиях сложной экономической ситуации». К декабрю объем проблемных кредитов для физических лиц, включая потребительские займы, автокредиты и кредитные карты, достиг 2,3 триллиона рублей. За последние три года этот показатель увеличился на 900 миллиардов рублей, что соответствует росту в 64%, согласно данным Центрального банка.