За последние пять лет цена за квадратный метр в элитных новостройках Москвы увеличилась более чем на 130%.

По предварительным прогнозам, к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте может составить 2,25 миллиона рублей, что на 16% больше по сравнению с прошлым годом, когда цена была 1,95 миллиона рублей. В премиальном сегменте подразумевается цена на уровне 1,57 миллиона рублей с ежегодным приростом в 12%, тогда как в сегменте делюкс ожидается цена 3,12 миллиона рублей с увеличением на 14% в год.

Эксперты указывают на то, что с начала нового года наблюдается снижение интереса к элитной недвижимости. Главными факторами этого являются замедление ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен за квадратные метры. Однако в последние три месяца становятся видны признаки восстановления спроса, который накапливался в предыдущие месяцы.

По предварительным оценкам, в период с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным промежутком прошлого года. Ожидается, что общий объем сделок за год превысит 1,7 тысячи объектов, что на 10% ниже, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.

Необходимость легализации самовольно захваченных земель

Что делать, если при проверке участков, которые планируется приобрести или унаследовать, компетентные органы выявляют случаи неправомерного захвата земли? В таких случаях можно рассмотреть два основных направления: либо устранить выявленные нарушения, либо легализовать захваченные участки. Министр имущественных отношений региона отмечает, что приблизительно 50% таких случаев подлежат узакониванию.

Самовольные захваты в основном проявляются в виде установленных заборов и ограждений, что приводит к несанкционированному расширению границ участков за счет государственных земель. "Нарушения фиксируются как от частных лиц, так и от юридических лиц," - подчеркивает Тихон Фирсов, министр имущественных отношений Подмосковья. Некоторые действия могут не вызывать негативных последствий, но в конечном итоге способны привести к судебным искам и затратам на демонтаж. Однако местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или важных инфраструктурных объектов, не затрагивают инженерные сети (такие как газ и водоснабжение) и не нарушают права соседей, их легализация возможна через процедуру перераспределения. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство правонарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение," - добавляет Фирсов.

Процесс перераспределения требует соблюдения определенных норм. В первую очередь, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для сельскохозяйственных угодий, 15 соток для дачных участков, 10 соток для огородов и 25 соток для жилых зданий. Таким образом, к имеющимся шести соткам можно добавить не более четырех.

Легализованные участки подлежат оплате. Сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая может варьироваться в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей. Владельцы смогут приобрести самозахваченную землю за полцены, но будут действовать ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить размер участка, скажем, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае земля будет приобретаться по рыночной стоимости, так как перестанет считаться самовольно захваченной.

Предложена новая методика проверки сделок с недвижимостью, в рамках которой предполагается привлечение независимых специалистов.

❕ В дальнейшем будет внедрена система дополнительных проверок, в которую войдет эксперт, обладающий полномочиями подтвердить законность сделки. Этот специалист будет взаимодействовать с продавцом и сможет одобрять транзакции. Об этом в интервью «Парламентской газете» сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с теми, которые уже действуют при оформлении кредитов через платформу «Госуслуги». Это поможет исключить возможность проведения сделок без согласия владельца.

Каково ваше мнение относительно этой инициативы?

По прогнозам, к 2026 году объем вложений в российскую коммерческую недвижимость способен сократиться в полтора раза.

Алан Балоев, который возглавляет отдел инвестиционных операций и капитальных рынков компании CMWP, отметил, что в 2025 году объем инвестиций в этом сегменте может приблизиться к 450 миллиардам рублей. Тем не менее, ожидается, что к 2026 году эта цифра уменьшится до 300 миллиардов рублей.

На начало декабря текущего года общий объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что в значительной мере связано со сделками на офисном и складском рынках. В то же время интерес к розничному сектору продолжает постепенно угасать.

Прогнозы на 2026 год принимают во внимание последствия замедления экономики, трудности в получении кредитов и вероятность сделок с проблемными активами.

Государственная Дума отклонила инициативу о повышении штрафов за нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В обновленной редакции законопроекта были предусмотрены следующие размеры штрафов:

😈 за ненадлежащее обслуживание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное внесение данных в систему ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч рублей, причем в случае повторных нарушений штраф мог увеличиваться до 30–50 тысяч рублей;
😈 за нарушения, связанные с предоставлением коммунальных услуг — от 20 до 30 тысяч рублей, с возможностью повышения суммы до 30–50 тысяч рублей за повторные случаи.

Тем не менее, данная инициатива не была одобрена, так как с 2024 года начинают действовать новые размеры штрафов за схожие правонарушения.

В 2025 году в России прогнозируется, что продажи новых жилых объектов останутся на уровне 2024 года.

Согласно оценкам «Дома РФ», в следующем году объем продаж новостроек может составить около 25 миллионов квадратных метров, что составляет 2% менее, чем в 2024 году. В денежном эквиваленте объем продаж может достичь 5 триллионов рублей, что почти соответствует прошлогодним результатам.

Интерес к недвижимости поддерживается за счет снижения ключевой процентной ставки, а также государственной поддержки, включая программу семейной ипотеки и различные варианты рассрочки. В ноябре текущего года продажи составили 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% выше, чем в ноябре 2024 года. Наибольшие темпы роста наблюдаются в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.

Министерство финансов предупреждает о потенциальном увеличении цен на рынке недвижимости, в связи с расширением программы семейной ипотеки на всё вторичное жильё. Как сообщает РИА Новости, это может отрицательно отразиться на доступности жилья для россиян.

🔊 Ранее Нина Останина, возглавляющая комитет Госдумы по вопросам защиты прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Министерству финансов распространить данную программу на весь вторичный рынок жилья в стране.

В ответ на её инициативу министерство подчеркнуло, что такое расширение может привести к значительному росту числа выданных кредитов, что, в свою очередь, увеличит спрос на жилую недвижимость.

Кроме того, Министерство финансов отметило, что реализация этой инициативы потребует дополнительных бюджетных расходов, однако точные суммы пока не установлены.

Яндекс Недвижимость перешла от выборочного контроля к анализу 100% звонков по подбору новостроек с помощью собственных ML-моделей и сервиса речевой аналитики Yandex SpeechSense. Это решение стало необходимым на фоне стремительного роста нагрузки: суммарное время консультаций измерялось тысячами часов, из-за чего ручная проверка теряла точность. После внедрения ИИ система начала фиксировать десятки параметров каждого диалога и выявила скрытые закономерности — например, редкие уходы диалога в сторону, которые происходили 1-2 раза в день, но после обратной связи от ИИ снизились до 1-2 в месяц.

Полный анализ позволил команде тестировать речевые сценарии на реальных данных. Эксперимент с изменением формулировки следующего шага показал рост вероятности записи в офис продаж в 2,6-5,4 раза, а вероятность перехода к предметному обсуждению объекта увеличилась на 12 п.п. Экономический эффект оказался сопоставим по масштабу: стоимость проверки одного звонка снизилась примерно в 10 раз, а разбор двух недель консультаций теперь занимает всего несколько часов. В результате коммуникации стали точнее, клиенты приходят к застройщику более подготовленными, а сервис получил возможность оперативно корректировать сценарии и лучше понимать реальные потребности покупателей.

⭐️ Путин рассказал о своих инициативах в сфере жилищного строительства в России на 2025 год.

На 2025 год запланировано завершение строительства жилых площадей общим объемом от 103 до 105 миллионов квадратных метров. В 2024 году было введено в эксплуатацию 107,8 миллиона квадратных метров. Несмотря на предстоящее незначительное снижение темпов строительства в 2025 году, Путин отметил достигнутые результаты, описав их как «хороший показатель».

В ноябре 2025 года в России наблюдался заметный рост объемов жилищного строительства.

В этом месяце было построено почти 8 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года, и это является наивысшим показателем за весь год. По информации Росстата, значительная часть этого объема — 4 миллиона квадратных метров — относится к индивидуальному строительству.

📈 Рост объемов строительства отмечен в 6 из 8 федеральных округов, причем наибольшее увеличение составило 67% в Центральном федеральном округе. В Москве объемы нового жилья возросли на 51,5%, в то время как в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение на 65,2%.

Государственная дума значительно повысила размеры штрафов за навязывание услуг гражданам.

Сейчас, когда россияне сталкиваются с предложениями оплачиваемых услуг, не связанных с уборкой или ремонтом, такими как страхование недвижимости, консьержные услуги и телевидение, введены строгие санкции.

Ранее штрафы были незначительными и не покрывали затраты на такие услуги. Но теперь они составляют:

🔴 Для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.

Главная задача этих нововведений заключается в повышении осведомленности о важности соблюдения законодательства и защите граждан от ненужных финансовых расходов.

Ипотечная программа с выгодными условиями способствовала росту продаж недвижимости в Арктическом округе.

©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе, отметил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина продолжает действовать программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она также стала доступна для семей военнослужащих. Что касается результатов данной программы, то, например, в Арктическом регионе количество сделок по покупке жилья возросло почти вдвое."
🔵 Вице-премьер добавил, что на Дальнем Востоке наблюдаются отличные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Объемы строительства на Дальнем Востоке увеличились примерно на 240%. Программа пользуется высоким спросом, она помогает людям создавать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать её поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."

Эксперты обсудили грядущие изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые вступят в силу с 2026 года.

Изменение срока оплаты ЖКУ

➿Одним из ключевых нововведений станет перенос срока оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Это нововведение, как сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, начнет действовать с 1 марта.

Важно отметить, что в январе и феврале 2026 года срок оплаты останется прежним — 10-е число.

Индексация тарифов на услуги

➿По словам Ильи Долматова, директора Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, в 2026 году ожидается индексация тарифов на коммунальные услуги, которая пройдет в два этапа — 1 января и 1 октября.

Новые формы отчетности и лицензирования

➿С 1 марта 2026 года данные о жилищном фонде России будут внесены в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам предпринимательства в сфере ЖКХ.

Для управляющих компаний будет введена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год должен быть представлен в новой форме, хотя она начнет действовать лишь с марта, подчеркивают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и внесения изменений в внутренние регламенты.

Обязательные домовые чаты в приложении Max

➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны быть организованы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и вести взаимодействие с жильцами там. Порядок такого общения будет установлен Минстроем России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен начать свою работу в 2026 году.

Когда стоит принимать во внимание невозможность получения налогового вычета на жилье

Граждане России могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры или дома. Однако это право имеет свои ограничения в ряде случаев.

Ситуации, когда вычет не предоставляется

1️⃣ Унаследование или дарение жилья: Вычет не доступен, если недвижимость была унаследована или получена в качестве подарка.
2️⃣ Сделки с близкими родственниками: Налоговый вычет не будет предоставлен, если квартира или дом куплены у близких родственников, таких как родители, дети, супруги, братья, сестры, опекуны, усыновители и подопечные.
3️⃣ Использование государственных субсидий: Если для покупки жилья были задействованы средства материнского капитала, субсидии или помощь от работодателя, эти суммы не будут засчитаны при расчете вычета.
4️⃣ Регистрация прав собственности: Если право собственности на жилье было зарегистрировано до 1 января 2014 года и налоговый вычет уже использовался, повторная подача заявления на вычет невозможна.

Также стоит отметить, что если человек решит купить новое жилье, но ранее уже использовал полную сумму вычета, он не сможет снова подать заявку.

Максимально допустимые размеры вычета

В налоговые годы 2022, 2023 и 2024 действуют следующие максимальные размеры вычета:
✔️ При покупке квартиры: до 260 000 рублей (при цене квартиры не выше 2 миллионов рублей).
✔️ По уплате процентов по ипотечному кредиту: до 390 000 рублей (при расходах до 3 миллионов рублей).

Прогрессивная налоговая ставка НДФЛ начиная с 2025 года
С 2025 года будет введена прогрессивная налоговая ставка на доходы физических лиц (НДФЛ). В связи с этим размеры вычета будут зависеть от уровня налога:
✔️ 15%: вычет при покупке или строительстве жилья составит 300 000 рублей, за погашение ипотеки — 450 000 рублей.
✔️ 18%: 360 000 рублей и 540 000 рублей соответственно.
✔️ 20%: 400 000 рублей и 600 000 рублей.
✔️ 22%: 440 000 рублей и 660 000 рублей.

Таким образом, очень важно учитывать вышеуказанные условия и ограничения при планировании расходов на покупку недвижимости.

Пенсионерам будут автоматически предоставляться льготы на капитальный ремонт.

Фракция "Новые люди" инициировала создание системы, призванной упростить пенсионерам процесс получения льгот на капитальный ремонт. Эта мера освободит пожилых людей от необходимости собирать документы и обращаться в различные инстанции. Депутаты Государственной думы уже направили данное предложение в Министерство строительства.

📣 Авторы инициативы отметили, что на сегодняшний день пожилые граждане имеют право на льготы при оплате взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах. Однако для их получения требуется обращаться в социальные службы, подавать заявки и предоставлять множество документов. "На практике это создает значительные трудности для пожилых людей, которым необходимо собирать и предоставлять большой объем документов", — заявили депутаты. В перечень необходимых документов входят паспорт, справка о составе семьи, копия трудовой книжки, квитанция о последнем взносе, банковские реквизиты, согласие на обработку персональных данных и еще ряд других документов.

Кроме того, было подчеркнуто, что в некоторых регионах подобные системы уже успешно работают. Например, в Московской области цифровая платформа, позволяющая получать компенсации, снижает количество обязательных визитов: в личном кабинете на портале Госуслуг автоматически формируется предзаполненное заявление.

В этой связи депутаты предложили рассмотреть возможность изменения законодательства, чтобы обеспечить автоматическую передачу необходимых данных от Пенсионного фонда и других организаций к региональным операторам капитального ремонта или социальным службам, устранив тем самым необходимость участия пенсионеров в этом процессе по всей стране.

Госдума упростила процедуру изменения границ земельных участков.

Теперь у российских бизнесменов появилась возможность модифицировать границы участков, которые сложно доступны или имеют необычные контуры (например, с изгибами), что позволит более рационально использовать землю и проводить строительные работы. Площадь таких участков может быть увеличена до 1000 квадратных метров.

Ранее для изменения границ требовалось разрабатывать самостоятельный проект межевания, стоимость которого варьировалась от 450 до 500 тысяч рублей. Новый закон внедряет эту процедуру в бизнес-сферу, а затраты на перераспределение будут зависеть от увеличенной площади. Также в некоторых регионах эта процедура может стать бесплатной для определенных категорий граждан.

В Росреестре сообщили, что в контексте ситуации с "эффектом Долиной" изменения в законодательстве не представляются необходимыми.

Заместитель председателя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что для улучшения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников не нужны кардинальные изменения в российском гражданском праве. Его позиция была поддержана решением Верховного суда по делу, связанному с Долиной.

➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что достаточно внести некоторые изменения в действующие законы для повышения защиты прав граждан в области жилищной собственности.

Он также подчеркнул важность правильного применения существующих норм.

🔴 Заместитель главы Росреестра добавил, что общественное обсуждение масштаба "эффекта Долиной" было значительно преувеличено. Хотя упоминались тысячи подобных случаев, ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло это подтвердить.

«Необходимо прекратить запугивание общества, утверждая, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не носят массовый характер», — заявил Алексей Бутовецкий.

⚡️В Государственной Думе охарактеризовали повышение процентных ставок по семейной ипотеке как «удар по демографии».

Депутат Анатолий Аксаков предложил ввести разные процентные ставки: 10% для семьи с первым ребенком, 6% — для второго, и 4% — для третьего.

Тем не менее, некоторые коллеги Аксакова выражают беспокойство, что увеличение ставок для семей с одним ребенком может привести к снижению числа многодетных семей. Они указывают на то, что нехватка доступного жилья затрудняет решение о рождении второго ребенка. По их мнению, семьи могут столкнуться с выбором между ипотечными выплатами и желанием увеличить количество детей.

На данный момент программа семейной ипотеки с фиксированной процентной ставкой в 6% продолжает функционировать.

В Государственной Думе был презентован законопроект, направленный на защиту от так называемого «эффекта Долиной».

На текущий момент, при проверке сделок с недвижимостью, связанных с «эффектом Долиной», иногда покупателям необходимо доказывать свою добросовестность и отсутствие знаний о потенциальных мошеннических схемах.

В соответствии с новой инициативой предлагается изменить существующий порядок: теперь продавец будет обязан подтвердить, что покупатель был осведомлён о наличии мошенничества. Ожидается, что такие изменения помогут защитить добросовестных покупателей и уменьшить риск утраты их прав собственности из-за действий третьих лиц.