По мнению экспертов, к 2030 году у каждого жителя крупных городов будет возможность иметь собственное жилое пространство в форме индивидуальной комнаты.

В отчете, подготовленном фондом "Институт экономики города" и озаглавленном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что все жители крупных российских агломераций получат гарантированное право на жилье.

К 2030 году доступность жилья в таких регионах будет зависеть от количества свободных квартир. Этот параметр будет определяться соотношением цен на жилье, доходами населения и потерями жилого фонда, связанными с осуществлением проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы исследования. Учитывая прогнозируемый рост численности населения в этих агломерациях, достижение уровня жилищного обеспечения в 30 квадратных метров на человека (что эквивалентно одной комнате) может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций.

На конференции Big Agency Talk Яндекс Недвижимость представила партнерам свежую аналитику по рынку. Главный тренд — рост цен при стабилизации скидок: в третьем квартале 2025 года средний размер скидки на новостройки в Москве и области составил 14%. При этом застройщики стали реже предлагать рассрочку, а ее сроки стали короче по сравнению с весенним предложением.

Глубокая работа с аналитикой и машинным обучением позволила Яндекс Недвижимости обновить имеющиеся инструменты платформы и создать новые. Например, алгоритм ранжирования с использованием ML-технологий в рамках тестирования позволил увеличить конверсию из листинга ЖК в карточку ЖК на 35%, а из листинга квартиры в карточку квартиры на 7%. Также отмечается рост количества звонков через карточку ЖК на 16% и обратных звонков в приложении на 20%. Сейчас этот алгоритм работает для всех клиентов Яндекс Недвижимости.

Агентства поделились кейсами успешного использования инструментов. Как им удалось увеличить число звонков до 75%, а также снизить расходы на рекламу в несколько раз, читайте в статье.

Росреестр представил информацию о сроках выявления нарушений на земельных участках и дачах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, которое дает возможность штрафовать собственников участков, у которых имеются явные признаки бездействия.

К таким признакам можно отнести:

▪️ Для садовых, дачных и приусадебных участков — если более 50% земли завалено мусором или другими отходами, трава на участке превышает один метр в высоту или там произрастают нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют те же условия, и дополнительно учитывается наличие разрушенных строений (например, трещины в стенах или крышах, отсутствие окон и т. д.).

Проверки на предмет правонарушений начнутся в следующие сроки:

▪️ Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие фактического проживания может быть зафиксировано не ранее чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение).

Сначала владельцы участков получат уведомления и смогут в течение установленного срока (обычно около полугода) устранить выявленные недочеты. Если требования не будут выполнены, начнется процесс административного взыскания.

Размеры штрафов будут зависеть от кадастровой стоимости участка, и они могут быть наложены за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное бездействие.

Проблема заброшенных жилых квартир: власти предлагают лишить прав на бесхозные жилплощади

В данной ситуации речь идет о многоквартирных домах, где множество квартир находится без присмотра, создавая неудобства для остальных жильцов. Обычно такие квартиры принадлежат людям, которые длительное время не выполняют обязательства по уплате налогов и коммунальных платежей. Эти помещения часто имеют выбитые окна и двери, а их запущенное состояние может представлять серьёзную опасность для окружающих и угрожать целостности всего здания.

▪️ Законодатели намерены считать квартиры заброшенными, если будут выявлены определенные признаки. В таких случаях владельцам предложат либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они выберут отказаться, квартира будет передана под управление местным властям.

Муниципалитеты получат возможность использовать эти объекты для удовлетворения потребностей местного населения, предлагая их для социального найма или выставляя на продажу через аукционы.

«Основная задача — предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность соседей из-за заброшенных квартир, а также сделать так, чтобы это жилье служило на пользу гражданам», — отметил в интервью «РБК Недвижимости» один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Планируется начать решение этой проблемы в северных регионах России, включая республики Коми, а также Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, Иркутскую и Магаданскую области, где вопрос «мертвых домов» остается актуальным на протяжении длительного времени. В случае принятия закона и успешной реализации эксперимента, его планируется распространить на всю страну.

Интерес к аренде жилья в Москве продолжает расти, несмотря на то, что цены стабилизировались: исследование рынка аренды недвижимости в столице за третий квартал.

▪️В третьем квартале 2025 года предложение на рынке аренды жилья в Москве оказалось заметно менее высоким, чем спрос. Период, в течение которого квартиры остаются незанятыми, практически не изменился по сравнению с предыдущими тремя месяцами и продолжает не соответствовать потребностям арендаторов. Особенно остро ощущается дефицит доступных вариантов.

На конец третьего квартала средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 93 тысячи рублей, что на 4,5% больше по сравнению с предыдущим периодом. Эксперты полагают, что в оставшуюся часть года значительных изменений на рынке аренды не следует ожидать.

Какое жилье сулит россиянам наибольшее удовлетворение

Аналитические исследования, проведенные агентствами «Ромир» и «Яков и Партнеры», выявили, что 74% граждан России, проживающих в собственных домах и таунхаусах, считают себя счастливыми, даже частично. Напротив, среди людей, живущих в квартирах, этот показатель составляет только 62%.

▪️Среди тех, кто испытывает полное счастье в своих домах, уровень удовлетворенности остается практически неизменным для разных возрастных групп, колеблясь от 35% до 38%. У арендаторов квартир этот процент варьируется в более широких пределах — от 24% до 34%. Наибольшее число счастливых респондентов фиксируется среди молодежи, в то время как среди людей старше 45 лет меньше тех, кто доволен своей жизнью.

▫️Жители многоквартирных домов чаще испытывают нейтральные чувства, этот показатель составляет 26-31%, тогда как у владельцев частных домов он значительно ниже — от 16% до 20%.

▫️Доля россиян, считающих себя полностью или частично несчастными, не зависит от типа жилья и его местоположения и в среднем составляет 7-8%.

В течение последнего года в России наблюдался 11%-ный рост объемов ипотечного кредитования.

К началу 2025 года суммарный объем выданных ипотек в стране составил 2,6 триллиона рублей.

Согласно данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года российские банки выдали ипотечные займы на общую сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает в себя кредиты как на приобретение новых, так и вторичных жилых объектов, включая как рыночные ипотечные кредиты, так и программы с государственной поддержкой.

Эксперты предполагают, что увеличение объема ипотечного кредитования связано с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.

Таким образом, в сентябре 2025 года был отмечен позитивный тренд в сфере ипотечного кредитования:

• увеличение на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• рост на 11% относительно сентября 2024 года.

Яндекс Недвижимость представила инструмент для точечных акций «Персональные предложения».

Это решение позволяет застройщикам создавать индивидуальные акции для пользователей, которые уже проявили интерес к их жилым комплексам или похожим проектам. Инструмент нацелен на мотивацию потенциальных покупателей, находящихся на финальных стадиях принятия решения.

▪️Система автоматически формирует целевую аудиторию на основе множества поведенческих факторов. Учитываются конкретные действия, такие как добавление в избранное или просмотр телефона, а также то, получал ли пользователь ЖК в качестве рекомендаций от экспертов сервиса.
▪️Узнают клиенты о персональном предложении через несколько каналов. Это может быть уведомление в личном кабинете на сервисе, push-сообщение в мобильном приложении или персонализированная email-рассылка. Каждое такое предложение содержит уникальный промокод.
▪️Для застройщиков инструмент бесплатный и простой в использовании. Они могут самостоятельно создавать акции в личном кабинете, выбирая объекты, указывая срок действия и размер скидки. Плата взимается только за целевые звонки по стандартной модели

Коллекторское агентство «Долговой консультант» провело исследование ситуации с неуплаченными ипотеками на вторичном рынке недвижимости.

▪️С начала 2025 года в России наблюдается увеличение задолженности по просроченным ипотечным кредитам на вторичном рынке на 75%, что эквивалентно 156,1 миллиарда рублей. Доля этих задолженностей в общем объеме кредитов составляет 1,01%.

Наиболее заметный рост просроченных долгов зафиксирован в Тыве (+3,6 раза), Марий Эл (+3,4 раза), Новгородской области (+2,7 раза) и Татарстане (+2,3 раза). В абсолютных цифрах наибольшие суммы долгов были зарегистрированы в Москве (21 миллиард), Московской области (16,3 миллиарда) и Краснодарском крае (9,6 миллиарда). Особенно выраженное увеличение задолженности наблюдается в Уральском округе (+105%).

Яндекс Недвижимость зафиксировала рост конверсии в заявки на обратный звонок девелоперам на 13% благодаря обновлению системы персональных рекомендаций.

▪️ Внедренный ML-алгоритм анализирует поведение пользователей на сервисе Яндекс Недвижимость и формирует индивидуальную выдачу новостроек. Система запоминает действия пользователя на классифайде (какие ЖК и квартиры посмотрел, что добавил в избранное, какие фильтры выставил) и на основе этого подбирает похожие варианты. Данные сопоставляются с параметрами спроса, географией, бюджетом и динамикой рынка.

▪️ Система постоянно учится: если пользователь начал смотреть квартиры дороже, алгоритм скорректирует выдачу. При этом модель не зацикливается только на одном типе жилья, а подбирает разнообразные, но релевантные варианты.

▪️ Помимо увеличения конверсии в заявки на обратный звонок на 13% (!), сервис зафиксировал увеличение доли тех, кто просматривает карточки объектов, на 2,7%. Глубина взаимодействия с листингом выросла на 4% по числу просмотров и на 4,8% по количеству уникальных пользователей. Отмечен рост обращений с карточек ЖК: больше целевых пользователей глубже изучают предложение и совершают следующий шаг.

Обновленный механизм персонализации работает автоматически и не требует дополнительных действий со стороны покупателей и девелоперов. Улучшения внедряет сам сервис, чтобы пользователи получали актуальные персональные результаты поиска на всех устройствах.

Конституционный суд разъяснил положения, касающиеся прав владельцев земельных участков, находящихся в охранных зонах.

КС принял решение в пользу собственников земли, которая оказалась в границах зон защиты объектов культурного наследия. Этот вопрос возник из-за спора жителя Московской области, чей участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, оказался в такой зоне, что строительство стало невозможным.

Собственник обратился к властям с просьбой выкупить участок, но получил отказ. Суды подтвердили данный отказ, ссылаясь на закон № 342-ФЗ, согласно которому выкуп земель в таких случаях не предусмотрен, если границы охранных зон были установлены до вступления закона в силу.

👩‍⚖️КС подчеркнул, что это положение привело к тому, что владельцы таких участков остались без права на компенсацию. Суд также напомнил о статье 57 Земельного кодекса РФ, которая требует полного возмещения убытков в случае ограничения прав. Дело будет рассмотрено заново.

За последние пять лет цена за квадратный метр в элитных новостройках Москвы увеличилась более чем на 130%.

По предварительным прогнозам, к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте может составить 2,25 миллиона рублей, что на 16% больше по сравнению с прошлым годом, когда цена была 1,95 миллиона рублей. В премиальном сегменте подразумевается цена на уровне 1,57 миллиона рублей с ежегодным приростом в 12%, тогда как в сегменте делюкс ожидается цена 3,12 миллиона рублей с увеличением на 14% в год.

Эксперты указывают на то, что с начала нового года наблюдается снижение интереса к элитной недвижимости. Главными факторами этого являются замедление ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен за квадратные метры. Однако в последние три месяца становятся видны признаки восстановления спроса, который накапливался в предыдущие месяцы.

По предварительным оценкам, в период с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным промежутком прошлого года. Ожидается, что общий объем сделок за год превысит 1,7 тысячи объектов, что на 10% ниже, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.

Необходимость легализации самовольно захваченных земель

Что делать, если при проверке участков, которые планируется приобрести или унаследовать, компетентные органы выявляют случаи неправомерного захвата земли? В таких случаях можно рассмотреть два основных направления: либо устранить выявленные нарушения, либо легализовать захваченные участки. Министр имущественных отношений региона отмечает, что приблизительно 50% таких случаев подлежат узакониванию.

Самовольные захваты в основном проявляются в виде установленных заборов и ограждений, что приводит к несанкционированному расширению границ участков за счет государственных земель. "Нарушения фиксируются как от частных лиц, так и от юридических лиц," - подчеркивает Тихон Фирсов, министр имущественных отношений Подмосковья. Некоторые действия могут не вызывать негативных последствий, но в конечном итоге способны привести к судебным искам и затратам на демонтаж. Однако местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или важных инфраструктурных объектов, не затрагивают инженерные сети (такие как газ и водоснабжение) и не нарушают права соседей, их легализация возможна через процедуру перераспределения. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство правонарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение," - добавляет Фирсов.

Процесс перераспределения требует соблюдения определенных норм. В первую очередь, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для сельскохозяйственных угодий, 15 соток для дачных участков, 10 соток для огородов и 25 соток для жилых зданий. Таким образом, к имеющимся шести соткам можно добавить не более четырех.

Легализованные участки подлежат оплате. Сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая может варьироваться в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей. Владельцы смогут приобрести самозахваченную землю за полцены, но будут действовать ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить размер участка, скажем, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае земля будет приобретаться по рыночной стоимости, так как перестанет считаться самовольно захваченной.

Предложена новая методика проверки сделок с недвижимостью, в рамках которой предполагается привлечение независимых специалистов.

❕ В дальнейшем будет внедрена система дополнительных проверок, в которую войдет эксперт, обладающий полномочиями подтвердить законность сделки. Этот специалист будет взаимодействовать с продавцом и сможет одобрять транзакции. Об этом в интервью «Парламентской газете» сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с теми, которые уже действуют при оформлении кредитов через платформу «Госуслуги». Это поможет исключить возможность проведения сделок без согласия владельца.

Каково ваше мнение относительно этой инициативы?

По прогнозам, к 2026 году объем вложений в российскую коммерческую недвижимость способен сократиться в полтора раза.

Алан Балоев, который возглавляет отдел инвестиционных операций и капитальных рынков компании CMWP, отметил, что в 2025 году объем инвестиций в этом сегменте может приблизиться к 450 миллиардам рублей. Тем не менее, ожидается, что к 2026 году эта цифра уменьшится до 300 миллиардов рублей.

На начало декабря текущего года общий объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что в значительной мере связано со сделками на офисном и складском рынках. В то же время интерес к розничному сектору продолжает постепенно угасать.

Прогнозы на 2026 год принимают во внимание последствия замедления экономики, трудности в получении кредитов и вероятность сделок с проблемными активами.

Государственная Дума отклонила инициативу о повышении штрафов за нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В обновленной редакции законопроекта были предусмотрены следующие размеры штрафов:

😈 за ненадлежащее обслуживание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное внесение данных в систему ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч рублей, причем в случае повторных нарушений штраф мог увеличиваться до 30–50 тысяч рублей;
😈 за нарушения, связанные с предоставлением коммунальных услуг — от 20 до 30 тысяч рублей, с возможностью повышения суммы до 30–50 тысяч рублей за повторные случаи.

Тем не менее, данная инициатива не была одобрена, так как с 2024 года начинают действовать новые размеры штрафов за схожие правонарушения.

В 2025 году в России прогнозируется, что продажи новых жилых объектов останутся на уровне 2024 года.

Согласно оценкам «Дома РФ», в следующем году объем продаж новостроек может составить около 25 миллионов квадратных метров, что составляет 2% менее, чем в 2024 году. В денежном эквиваленте объем продаж может достичь 5 триллионов рублей, что почти соответствует прошлогодним результатам.

Интерес к недвижимости поддерживается за счет снижения ключевой процентной ставки, а также государственной поддержки, включая программу семейной ипотеки и различные варианты рассрочки. В ноябре текущего года продажи составили 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% выше, чем в ноябре 2024 года. Наибольшие темпы роста наблюдаются в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.

Министерство финансов предупреждает о потенциальном увеличении цен на рынке недвижимости, в связи с расширением программы семейной ипотеки на всё вторичное жильё. Как сообщает РИА Новости, это может отрицательно отразиться на доступности жилья для россиян.

🔊 Ранее Нина Останина, возглавляющая комитет Госдумы по вопросам защиты прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Министерству финансов распространить данную программу на весь вторичный рынок жилья в стране.

В ответ на её инициативу министерство подчеркнуло, что такое расширение может привести к значительному росту числа выданных кредитов, что, в свою очередь, увеличит спрос на жилую недвижимость.

Кроме того, Министерство финансов отметило, что реализация этой инициативы потребует дополнительных бюджетных расходов, однако точные суммы пока не установлены.

Яндекс Недвижимость перешла от выборочного контроля к анализу 100% звонков по подбору новостроек с помощью собственных ML-моделей и сервиса речевой аналитики Yandex SpeechSense. Это решение стало необходимым на фоне стремительного роста нагрузки: суммарное время консультаций измерялось тысячами часов, из-за чего ручная проверка теряла точность. После внедрения ИИ система начала фиксировать десятки параметров каждого диалога и выявила скрытые закономерности — например, редкие уходы диалога в сторону, которые происходили 1-2 раза в день, но после обратной связи от ИИ снизились до 1-2 в месяц.

Полный анализ позволил команде тестировать речевые сценарии на реальных данных. Эксперимент с изменением формулировки следующего шага показал рост вероятности записи в офис продаж в 2,6-5,4 раза, а вероятность перехода к предметному обсуждению объекта увеличилась на 12 п.п. Экономический эффект оказался сопоставим по масштабу: стоимость проверки одного звонка снизилась примерно в 10 раз, а разбор двух недель консультаций теперь занимает всего несколько часов. В результате коммуникации стали точнее, клиенты приходят к застройщику более подготовленными, а сервис получил возможность оперативно корректировать сценарии и лучше понимать реальные потребности покупателей.

⭐️ Путин рассказал о своих инициативах в сфере жилищного строительства в России на 2025 год.

На 2025 год запланировано завершение строительства жилых площадей общим объемом от 103 до 105 миллионов квадратных метров. В 2024 году было введено в эксплуатацию 107,8 миллиона квадратных метров. Несмотря на предстоящее незначительное снижение темпов строительства в 2025 году, Путин отметил достигнутые результаты, описав их как «хороший показатель».