В Москве одобрено строительство свыше 105 временных сооружений, согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества (ДГИ).

🔵 В перечень включены 14 контрольных пунктов, 22 шлагбаума, 24 малых архитектурных формы, 15 хозяйственных участков, а также склады, ангары, навесы, ограждения и одна зарядная станция для электромобилей.

Ожидается, что эти объекты будут размещены в девяти районах города.

С 15 сентября банк «Сбер» внедрит новые условия для ипотечного кредитования.

Как указано в пресс-релизе, процентные ставки будут снижены на 1-2 процентных пункта, в зависимости от размера первого взноса:

▪️ снижением на 1 п. п. при взносе от 20,1%,
▪️ снижением на 1,5 п. п. при взносе от 30,1%,
▪️ и снижением на 2 п. п. при взносе от 50,1%.

Теперь минимальные процентные ставки составят:

🎥 от 17,4% — при покупке новостроек,
🎥 от 17,8% — при приобретении вторичного жилья и строительстве.

Кроме того, ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снизятся на 1,5 п. п. Условия для уже предварительно одобренных кредитов, которые пока не были оформлены, будут автоматически пересмотрены.

🦅 В августе россияне стали реже открывать депозитные счета, в то время как число выданных кредитов увеличилось по сравнению с июлем, согласно данным, представленным Центральным банком России.

При этом требования банков к заемщикам стали значительно строже по сравнению с июлем.

Также наблюдается резкий рост валютных обязательств, в то время как рублевые обязательства остались на уровне прошлого месяца.

Кредит по месту жительства и обновления условий: изменения в программе семейной ипотеки

❕Широкий выбор тарифов
Одним из наиболее значительных изменений в программе семейной ипотеки стало введение фиксированных процентных ставок. На данный момент ставка составляет 6% для всех семей. Однако депутаты считают, что требуется переосмыслить данный подход. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от:

▪️ места проживания заемщика;
▪️ размера населенного пункта (крупный город, малый город или деревня);
▪️ количества детей в семье.

👩‍⚖️Запрет на покупку студийных квартир
Еще одной важной темой, обсуждаемой в рамках семейной ипотеки, является требование к площади жилья — введение запрета на приобретение малогабаритных квартир. В настоящее время программа не устанавливает минимальные нормы по метражу приобретаемой недвижимости.

Тем не менее, для покупки более просторных объектов может потребоваться увеличение кредитного лимита.

🔊Запрет на ипотеку вне места регистрации
Среди предложенных мер также рассматривается возможность введения запрета на оформление льготного кредита за пределами места проживания. Это обосновывается тем, что многие используют программу не для улучшения условий жизни, а как инструмент для инвестиций — к примеру, с целью сдачи жилья в аренду.

👨‍👩‍👧Семьи с детьми до 18 лет
Российская гильдия риелторов предложила расширить программу для семей с несовершеннолетними детьми до 18 лет. Риелторы также советуют установить первоначальный взнос в размере 10% вместо 20%, при этом разрешая использование материнского капитала и различных региональных субсидий. Это предложение было направлено в правительство.

В Госдуме состоялось обсуждение возможности снижения ставки по семейной ипотеке до 4%.

Анатолий Аксаков, заместитель председателя комитета Госдумы по финансовым вопросам, отметил, что ставка может быть выше текущей при рождении первого ребенка, но ниже рыночных 12%. Однако мнения по этому поводу разделяются.

«Предлагается установить ставку не на уровне 12% при рождении первого ребенка, а на уровне 10%, принимая во внимание постепенное снижение ставок. Ставка в 12% может показаться чрезмерной, если закон будет принят и рыночная ставка достигнет 12%. Этот вопрос все еще обсуждается», — сообщил Аксаков.

При рождении второго ребенка ставка останется на уровне 6%. Что касается третьего, рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. Если семья ждет близнецов, процент останется таким же, как и при рождении второго ребенка — 6%.

В России наблюдается увеличение интереса к покупке новых квартир, составившее 33%.

🏗 Согласно августовским данным этого года, было заключено 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года. По сравнению с июлем, рост составил 5%. Эти сведения предоставлены аналитиками «Авито Недвижимости», которые провели анализ данных от «Дом РФ».

Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичной недвижимости «Авито Недвижимости», объясняет увеличение числа сделок "усиливающейся уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ".

Наибольшее увеличение продаж было замечено в следующих регионах: Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).

Министерство финансов Российской Федерации разработало план, который предполагает выделение более 4 триллионов рублей на реализацию жилищных проектов.

▪️ 2 триллиона рублей будут использованы для улучшения жилищных условий семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей отведено для программы материнского капитала на ближайшие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей предусмотрено для финансирования льготной ипотеки, которая начнет функционировать в 2025 году. Данная программа охватывает как семейную ипотеку, так и специальную, а также кредиты для граждан, проживающих на Дальнем Востоке.

По мнению экспертов, к 2030 году у каждого жителя крупных городов будет возможность иметь собственное жилое пространство в форме индивидуальной комнаты.

В отчете, подготовленном фондом "Институт экономики города" и озаглавленном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что все жители крупных российских агломераций получат гарантированное право на жилье.

К 2030 году доступность жилья в таких регионах будет зависеть от количества свободных квартир. Этот параметр будет определяться соотношением цен на жилье, доходами населения и потерями жилого фонда, связанными с осуществлением проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы исследования. Учитывая прогнозируемый рост численности населения в этих агломерациях, достижение уровня жилищного обеспечения в 30 квадратных метров на человека (что эквивалентно одной комнате) может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций.

На конференции Big Agency Talk Яндекс Недвижимость представила партнерам свежую аналитику по рынку. Главный тренд — рост цен при стабилизации скидок: в третьем квартале 2025 года средний размер скидки на новостройки в Москве и области составил 14%. При этом застройщики стали реже предлагать рассрочку, а ее сроки стали короче по сравнению с весенним предложением.

Глубокая работа с аналитикой и машинным обучением позволила Яндекс Недвижимости обновить имеющиеся инструменты платформы и создать новые. Например, алгоритм ранжирования с использованием ML-технологий в рамках тестирования позволил увеличить конверсию из листинга ЖК в карточку ЖК на 35%, а из листинга квартиры в карточку квартиры на 7%. Также отмечается рост количества звонков через карточку ЖК на 16% и обратных звонков в приложении на 20%. Сейчас этот алгоритм работает для всех клиентов Яндекс Недвижимости.

Агентства поделились кейсами успешного использования инструментов. Как им удалось увеличить число звонков до 75%, а также снизить расходы на рекламу в несколько раз, читайте в статье.

Росреестр представил информацию о сроках выявления нарушений на земельных участках и дачах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, которое дает возможность штрафовать собственников участков, у которых имеются явные признаки бездействия.

К таким признакам можно отнести:

▪️ Для садовых, дачных и приусадебных участков — если более 50% земли завалено мусором или другими отходами, трава на участке превышает один метр в высоту или там произрастают нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют те же условия, и дополнительно учитывается наличие разрушенных строений (например, трещины в стенах или крышах, отсутствие окон и т. д.).

Проверки на предмет правонарушений начнутся в следующие сроки:

▪️ Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие фактического проживания может быть зафиксировано не ранее чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение).

Сначала владельцы участков получат уведомления и смогут в течение установленного срока (обычно около полугода) устранить выявленные недочеты. Если требования не будут выполнены, начнется процесс административного взыскания.

Размеры штрафов будут зависеть от кадастровой стоимости участка, и они могут быть наложены за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное бездействие.

Проблема заброшенных жилых квартир: власти предлагают лишить прав на бесхозные жилплощади

В данной ситуации речь идет о многоквартирных домах, где множество квартир находится без присмотра, создавая неудобства для остальных жильцов. Обычно такие квартиры принадлежат людям, которые длительное время не выполняют обязательства по уплате налогов и коммунальных платежей. Эти помещения часто имеют выбитые окна и двери, а их запущенное состояние может представлять серьёзную опасность для окружающих и угрожать целостности всего здания.

▪️ Законодатели намерены считать квартиры заброшенными, если будут выявлены определенные признаки. В таких случаях владельцам предложат либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они выберут отказаться, квартира будет передана под управление местным властям.

Муниципалитеты получат возможность использовать эти объекты для удовлетворения потребностей местного населения, предлагая их для социального найма или выставляя на продажу через аукционы.

«Основная задача — предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность соседей из-за заброшенных квартир, а также сделать так, чтобы это жилье служило на пользу гражданам», — отметил в интервью «РБК Недвижимости» один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Планируется начать решение этой проблемы в северных регионах России, включая республики Коми, а также Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, Иркутскую и Магаданскую области, где вопрос «мертвых домов» остается актуальным на протяжении длительного времени. В случае принятия закона и успешной реализации эксперимента, его планируется распространить на всю страну.

Интерес к аренде жилья в Москве продолжает расти, несмотря на то, что цены стабилизировались: исследование рынка аренды недвижимости в столице за третий квартал.

▪️В третьем квартале 2025 года предложение на рынке аренды жилья в Москве оказалось заметно менее высоким, чем спрос. Период, в течение которого квартиры остаются незанятыми, практически не изменился по сравнению с предыдущими тремя месяцами и продолжает не соответствовать потребностям арендаторов. Особенно остро ощущается дефицит доступных вариантов.

На конец третьего квартала средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 93 тысячи рублей, что на 4,5% больше по сравнению с предыдущим периодом. Эксперты полагают, что в оставшуюся часть года значительных изменений на рынке аренды не следует ожидать.

Какое жилье сулит россиянам наибольшее удовлетворение

Аналитические исследования, проведенные агентствами «Ромир» и «Яков и Партнеры», выявили, что 74% граждан России, проживающих в собственных домах и таунхаусах, считают себя счастливыми, даже частично. Напротив, среди людей, живущих в квартирах, этот показатель составляет только 62%.

▪️Среди тех, кто испытывает полное счастье в своих домах, уровень удовлетворенности остается практически неизменным для разных возрастных групп, колеблясь от 35% до 38%. У арендаторов квартир этот процент варьируется в более широких пределах — от 24% до 34%. Наибольшее число счастливых респондентов фиксируется среди молодежи, в то время как среди людей старше 45 лет меньше тех, кто доволен своей жизнью.

▫️Жители многоквартирных домов чаще испытывают нейтральные чувства, этот показатель составляет 26-31%, тогда как у владельцев частных домов он значительно ниже — от 16% до 20%.

▫️Доля россиян, считающих себя полностью или частично несчастными, не зависит от типа жилья и его местоположения и в среднем составляет 7-8%.

В течение последнего года в России наблюдался 11%-ный рост объемов ипотечного кредитования.

К началу 2025 года суммарный объем выданных ипотек в стране составил 2,6 триллиона рублей.

Согласно данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года российские банки выдали ипотечные займы на общую сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает в себя кредиты как на приобретение новых, так и вторичных жилых объектов, включая как рыночные ипотечные кредиты, так и программы с государственной поддержкой.

Эксперты предполагают, что увеличение объема ипотечного кредитования связано с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.

Таким образом, в сентябре 2025 года был отмечен позитивный тренд в сфере ипотечного кредитования:

• увеличение на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• рост на 11% относительно сентября 2024 года.

Яндекс Недвижимость представила инструмент для точечных акций «Персональные предложения».

Это решение позволяет застройщикам создавать индивидуальные акции для пользователей, которые уже проявили интерес к их жилым комплексам или похожим проектам. Инструмент нацелен на мотивацию потенциальных покупателей, находящихся на финальных стадиях принятия решения.

▪️Система автоматически формирует целевую аудиторию на основе множества поведенческих факторов. Учитываются конкретные действия, такие как добавление в избранное или просмотр телефона, а также то, получал ли пользователь ЖК в качестве рекомендаций от экспертов сервиса.
▪️Узнают клиенты о персональном предложении через несколько каналов. Это может быть уведомление в личном кабинете на сервисе, push-сообщение в мобильном приложении или персонализированная email-рассылка. Каждое такое предложение содержит уникальный промокод.
▪️Для застройщиков инструмент бесплатный и простой в использовании. Они могут самостоятельно создавать акции в личном кабинете, выбирая объекты, указывая срок действия и размер скидки. Плата взимается только за целевые звонки по стандартной модели

Коллекторское агентство «Долговой консультант» провело исследование ситуации с неуплаченными ипотеками на вторичном рынке недвижимости.

▪️С начала 2025 года в России наблюдается увеличение задолженности по просроченным ипотечным кредитам на вторичном рынке на 75%, что эквивалентно 156,1 миллиарда рублей. Доля этих задолженностей в общем объеме кредитов составляет 1,01%.

Наиболее заметный рост просроченных долгов зафиксирован в Тыве (+3,6 раза), Марий Эл (+3,4 раза), Новгородской области (+2,7 раза) и Татарстане (+2,3 раза). В абсолютных цифрах наибольшие суммы долгов были зарегистрированы в Москве (21 миллиард), Московской области (16,3 миллиарда) и Краснодарском крае (9,6 миллиарда). Особенно выраженное увеличение задолженности наблюдается в Уральском округе (+105%).

Яндекс Недвижимость зафиксировала рост конверсии в заявки на обратный звонок девелоперам на 13% благодаря обновлению системы персональных рекомендаций.

▪️ Внедренный ML-алгоритм анализирует поведение пользователей на сервисе Яндекс Недвижимость и формирует индивидуальную выдачу новостроек. Система запоминает действия пользователя на классифайде (какие ЖК и квартиры посмотрел, что добавил в избранное, какие фильтры выставил) и на основе этого подбирает похожие варианты. Данные сопоставляются с параметрами спроса, географией, бюджетом и динамикой рынка.

▪️ Система постоянно учится: если пользователь начал смотреть квартиры дороже, алгоритм скорректирует выдачу. При этом модель не зацикливается только на одном типе жилья, а подбирает разнообразные, но релевантные варианты.

▪️ Помимо увеличения конверсии в заявки на обратный звонок на 13% (!), сервис зафиксировал увеличение доли тех, кто просматривает карточки объектов, на 2,7%. Глубина взаимодействия с листингом выросла на 4% по числу просмотров и на 4,8% по количеству уникальных пользователей. Отмечен рост обращений с карточек ЖК: больше целевых пользователей глубже изучают предложение и совершают следующий шаг.

Обновленный механизм персонализации работает автоматически и не требует дополнительных действий со стороны покупателей и девелоперов. Улучшения внедряет сам сервис, чтобы пользователи получали актуальные персональные результаты поиска на всех устройствах.

Конституционный суд разъяснил положения, касающиеся прав владельцев земельных участков, находящихся в охранных зонах.

КС принял решение в пользу собственников земли, которая оказалась в границах зон защиты объектов культурного наследия. Этот вопрос возник из-за спора жителя Московской области, чей участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, оказался в такой зоне, что строительство стало невозможным.

Собственник обратился к властям с просьбой выкупить участок, но получил отказ. Суды подтвердили данный отказ, ссылаясь на закон № 342-ФЗ, согласно которому выкуп земель в таких случаях не предусмотрен, если границы охранных зон были установлены до вступления закона в силу.

👩‍⚖️КС подчеркнул, что это положение привело к тому, что владельцы таких участков остались без права на компенсацию. Суд также напомнил о статье 57 Земельного кодекса РФ, которая требует полного возмещения убытков в случае ограничения прав. Дело будет рассмотрено заново.

За последние пять лет цена за квадратный метр в элитных новостройках Москвы увеличилась более чем на 130%.

По предварительным прогнозам, к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте может составить 2,25 миллиона рублей, что на 16% больше по сравнению с прошлым годом, когда цена была 1,95 миллиона рублей. В премиальном сегменте подразумевается цена на уровне 1,57 миллиона рублей с ежегодным приростом в 12%, тогда как в сегменте делюкс ожидается цена 3,12 миллиона рублей с увеличением на 14% в год.

Эксперты указывают на то, что с начала нового года наблюдается снижение интереса к элитной недвижимости. Главными факторами этого являются замедление ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен за квадратные метры. Однако в последние три месяца становятся видны признаки восстановления спроса, который накапливался в предыдущие месяцы.

По предварительным оценкам, в период с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным промежутком прошлого года. Ожидается, что общий объем сделок за год превысит 1,7 тысячи объектов, что на 10% ниже, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.

Необходимость легализации самовольно захваченных земель

Что делать, если при проверке участков, которые планируется приобрести или унаследовать, компетентные органы выявляют случаи неправомерного захвата земли? В таких случаях можно рассмотреть два основных направления: либо устранить выявленные нарушения, либо легализовать захваченные участки. Министр имущественных отношений региона отмечает, что приблизительно 50% таких случаев подлежат узакониванию.

Самовольные захваты в основном проявляются в виде установленных заборов и ограждений, что приводит к несанкционированному расширению границ участков за счет государственных земель. "Нарушения фиксируются как от частных лиц, так и от юридических лиц," - подчеркивает Тихон Фирсов, министр имущественных отношений Подмосковья. Некоторые действия могут не вызывать негативных последствий, но в конечном итоге способны привести к судебным искам и затратам на демонтаж. Однако местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или важных инфраструктурных объектов, не затрагивают инженерные сети (такие как газ и водоснабжение) и не нарушают права соседей, их легализация возможна через процедуру перераспределения. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство правонарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение," - добавляет Фирсов.

Процесс перераспределения требует соблюдения определенных норм. В первую очередь, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для сельскохозяйственных угодий, 15 соток для дачных участков, 10 соток для огородов и 25 соток для жилых зданий. Таким образом, к имеющимся шести соткам можно добавить не более четырех.

Легализованные участки подлежат оплате. Сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая может варьироваться в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей. Владельцы смогут приобрести самозахваченную землю за полцены, но будут действовать ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить размер участка, скажем, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае земля будет приобретаться по рыночной стоимости, так как перестанет считаться самовольно захваченной.

Предложена новая методика проверки сделок с недвижимостью, в рамках которой предполагается привлечение независимых специалистов.

❕ В дальнейшем будет внедрена система дополнительных проверок, в которую войдет эксперт, обладающий полномочиями подтвердить законность сделки. Этот специалист будет взаимодействовать с продавцом и сможет одобрять транзакции. Об этом в интервью «Парламентской газете» сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с теми, которые уже действуют при оформлении кредитов через платформу «Госуслуги». Это поможет исключить возможность проведения сделок без согласия владельца.

Каково ваше мнение относительно этой инициативы?