Рекомендации по корректной регистрации ребенка

▪️ Обратитесь в Министерство внутренних дел (МВД)
▪️ Посетите многофункциональный центр (МФЦ)
▪️ Используйте портал государственных услуг.

Чтобы оформить временную или постоянную регистрацию для вашего ребенка, вам понадобятся следующие документы:
▪️ Заявление, подписанное законным представителем (родителем, опекуном или усыновителем)
▪️ Свидетельство о рождении ребенка
▪️ Паспорта родителей.

Какие сооружения разрешается строить на земельных участках, находящихся в специализированных зонах

Независимо от типа земельного участка — будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство — на таких территориях могут существовать определенные ограничения и даже запреты на возведение зданий, особенно если участок расположен в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), как указано в материалах Росреестра.

▪️ Охранные зоны геодезических пунктов — прежде чем начинать строительство, необходимо получить разрешение на участок размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.

▪️ Водоохранные зоны — все постройки должны включать защитные конструкции для охраны водных объектов; в пределах 20-метровой прибрежной зоны строительство запрещено.

▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия — разрешены лишь реконструкции и использование уже существующих зданий, при этом необходимо соблюдать установленные нормы и иметь соответствующие разрешения.

▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) — любые действия, которые могут угрожать работоспособности электросетей или представлять опасность для людей и экосистем, строго запрещены. Строительство допустимо только в случае, если оно не затрагивает функционирование объектов электросетей.

За последние десять лет в России существенно возросли цены на квартиры в новых жилых комплексах.

По данным исследований, средняя цена нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что превышает как уровень инфляции, так и рост цен на строительные материалы. Однако данный рост не соотносится с повышением заработных плат в строительной сфере.

▪️ Согласно аналитическому отчету портала «ЕРЗ РФ», наибольшие колебания цен были замечены в Республике Алтай и Дагестане: стоимость новостроек возросла в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.

▪️ Также стоит выделить регионы, где отмечен значительный рост цен, такие как Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгею — 3,8 раза. В Бурятии рост цен составил 3,7 раза.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся фото- и видеозаписи во время капитального ремонта.

Согласно этому предложению, местные операторы будут обязаны публиковать на своих веб-ресурсах отчёты о выполненных капитальных ремонтах в многоквартирных домах, включая изображения и видеоматериалы.

Эти изменения планируется внести в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы законопроекта убеждены, что такая инициатива поможет повысить уровень осведомленности жильцов о процессе капитального ремонта.

Следует подчеркнуть, что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает вероятность возникновения ошибок и мошеннических действий, что негативно отражается на качестве жизни и приводит к социальной напряженности, а также к нецелевым расходам ограниченных ресурсов.

Если законопроект будет одобрен, новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года.

Согласно данным государственной экспертизы, в 2025 году наиболее высокая кадастровая стоимость квартиры в Москве была отмечена в жилом комплексе, расположенном вблизи Кремля, по адресу: улица Большая Никитская, 9.

Квартира принадлежит частному владельцу, а ее примерная стоимость оценивается в 2,8 миллиарда рублей. Общая площадь помещения составляет 975,5 квадратных метра.

Трехкратная разница: Почему аренда жилья в больших городах стала более перспективной альтернативой ипотечным кредитам

С окончанием летнего сезона аренда жилья демонстрирует свою финансовую привлекательность по сравнению с ипотечными кредитами в крупных городах России. Средние расценки на аренду однокомнатных квартир оказываются в 2,1–3,1 раза меньше, чем ежемесячные выплаты по ипотечным займам на аналогичные объекты.

▪️Наиболее значительно эта разница наблюдается в Москве и Казани, где ипотечные платежи превышают средние арендные ставки в 3,1 раза.

▪️В Москве месячный платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру, стоимостью 14,1 миллиона рублей, составляет 187,2 тысячи рублей, тогда как аренда такой квартиры обойдется всего в 60 тысяч рублей.

▪️В Казани аренда аналогичной квартиры составляет 30 тысяч рублей, в то время как платеж по ипотеке будет равен 94,3 тысячи рублей за жилье со средней ценой 7,1 миллиона рублей.

▪️В Санкт-Петербурге также наблюдается значительная разница: аренда квартиры обойдется в 40 тысяч рублей, в то время как ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составят 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза превышает арендные расходы.

Если взглянуть на общую картину, следует отметить, что год назад соотношение между арендой и ипотекой было схожим с нынешним, при этом средняя разница в ценах в крупных городах составляла 2,3 раза. Это связано с тем, что ипотечные ставки, находящиеся на уровне около 21%, фактически остались без изменения, тогда как арендные цены изменились незначительно, в основном под влиянием сезонных факторов.

Министерство строительства Российской Федерации разработало новый проект документа, который анализирует среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в различных регионах страны.

В Москве стоимость квадратного метра возросла с 198 506 ₽ до 198 907 ₽, в то время как в Подмосковье она составляет 166 956 ₽ за квадратный метр.

🔵 В Санкт-Петербурге цена осталась на уровне 165 315 ₽ за квадратный метр.
⬆️ Высокая стоимость была зафиксирована в Чукотском автономном округе — 265 027 ₽ за м².

⬇️ Самая низкая стоимость отмечена в Кабардино-Балкарской Республике и составляет 55 645 ₽ за квадратный метр.

Согласно информации, представленной Сбербанком, для 2024 года в России не планируется внедрение программ по субсидированию ипотечных кредитов.

Генеральный директор Сбербанка Герман Греф отметил: «На данный момент рынок продолжает испытывать влияние программ льготной ипотеки. Я уверен, что как только проценты начнут снижаться, обстановка станет более стабильной. Однако важно осознавать, что нам нужно будет преодолеть этот трудный период в течение года».

Стасишин: Министерство строительства ожидает значительное увеличение объема индивидуального жилого строительства.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России поделилось своими прогнозами относительно роста индивидуального жилищного строительства. Заместитель министра Никита Стасишин сообщил об этом в интервью "Российской газете" во время Восточного экономического форума.

🏗 В этом году наблюдается резкое снижение как количества строящихся загородных домов, так и привлекательности данного рынка, а также числа одобренных ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эксперты отмечают, что высокие ставки по ипотечным кредитам и новые требования по использованию эскроу-счетов в рамках льготных программ оказывают влияние на рынок.

Строительные компании, специализирующиеся на производстве комплектов для жилых зданий, постепенно приспосабливаются к изменившимся условиям, добавил Стасишин. "Я уверен, что в ближайшем будущем мы увидим заметный рост индивидуального жилищного строительства с применением подрядных методов и эскроу-счетов. В настоящее время в процессе строительства находится около миллиона квадратных метров", - отметил он.

Недавно в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены коррективы, затрагивающие информацию о членах семей владельцев жилых объектов.

С учетом новой законодательной базы вступили в силу правила, касающиеся сделок с жилой недвижимостью. Эти изменения стали долгожданными как для тех, кто хочет приобрести квартиры, так и для продавцов, имеющих свои причины для проведения сделок. Одной из основных проблем оставалась нехватка точных данных о всех лицах, которые когда-либо проживали, проживают или зарегистрированы по адресу объекта недвижимости, подлежащего продаже. Ранее потенциальные покупатели могли столкнуться с множеством неожиданностей в процессе приобретения.

С 1 сентября был обновлен перечень обязательной информации, которую необходимо регистрировать в ЕГРН. Согласно новому законодательству, реестр теперь содержит сведения о семьях владельцев приватизированных квартир, включая тех, кто имел такой статус на момент приватизации.

Также в реестр добавлены данные о членах семьи собственника, включая бывших партнеров, которые проживают в жилом комплексе или кооперативе. Круг этих лиц определяется на дату полного погашения членом кооператива паевого взноса.

Где отмечается наибольшее повышение цен на аренду жилья в августе

По информации «Яндекс Аренды», в августе 2025 года средняя стоимость аренды жилья на период более месяца в городах с населением свыше миллиона людей увеличилась на 1,2% и составила 35 тысяч рублей в месяц.

Города с самым значительным ростом цен

▪️ Пермь: +9,9% (35 тыс. руб.)
▪️ Ростов-на-Дону: +9,1% (33 тыс. руб.)
▪️ Уфа: +5,7% (28 тыс. руб.)
▪️ Волгоград: +5,5% (28 тыс. руб.)
▪️ Нижний Новгород: +5% (37 тыс. руб.)

В Москве одобрено строительство свыше 105 временных сооружений, согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества (ДГИ).

🔵 В перечень включены 14 контрольных пунктов, 22 шлагбаума, 24 малых архитектурных формы, 15 хозяйственных участков, а также склады, ангары, навесы, ограждения и одна зарядная станция для электромобилей.

Ожидается, что эти объекты будут размещены в девяти районах города.

С 15 сентября банк «Сбер» внедрит новые условия для ипотечного кредитования.

Как указано в пресс-релизе, процентные ставки будут снижены на 1-2 процентных пункта, в зависимости от размера первого взноса:

▪️ снижением на 1 п. п. при взносе от 20,1%,
▪️ снижением на 1,5 п. п. при взносе от 30,1%,
▪️ и снижением на 2 п. п. при взносе от 50,1%.

Теперь минимальные процентные ставки составят:

🎥 от 17,4% — при покупке новостроек,
🎥 от 17,8% — при приобретении вторичного жилья и строительстве.

Кроме того, ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снизятся на 1,5 п. п. Условия для уже предварительно одобренных кредитов, которые пока не были оформлены, будут автоматически пересмотрены.

🦅 В августе россияне стали реже открывать депозитные счета, в то время как число выданных кредитов увеличилось по сравнению с июлем, согласно данным, представленным Центральным банком России.

При этом требования банков к заемщикам стали значительно строже по сравнению с июлем.

Также наблюдается резкий рост валютных обязательств, в то время как рублевые обязательства остались на уровне прошлого месяца.

Кредит по месту жительства и обновления условий: изменения в программе семейной ипотеки

❕Широкий выбор тарифов
Одним из наиболее значительных изменений в программе семейной ипотеки стало введение фиксированных процентных ставок. На данный момент ставка составляет 6% для всех семей. Однако депутаты считают, что требуется переосмыслить данный подход. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от:

▪️ места проживания заемщика;
▪️ размера населенного пункта (крупный город, малый город или деревня);
▪️ количества детей в семье.

👩‍⚖️Запрет на покупку студийных квартир
Еще одной важной темой, обсуждаемой в рамках семейной ипотеки, является требование к площади жилья — введение запрета на приобретение малогабаритных квартир. В настоящее время программа не устанавливает минимальные нормы по метражу приобретаемой недвижимости.

Тем не менее, для покупки более просторных объектов может потребоваться увеличение кредитного лимита.

🔊Запрет на ипотеку вне места регистрации
Среди предложенных мер также рассматривается возможность введения запрета на оформление льготного кредита за пределами места проживания. Это обосновывается тем, что многие используют программу не для улучшения условий жизни, а как инструмент для инвестиций — к примеру, с целью сдачи жилья в аренду.

👨‍👩‍👧Семьи с детьми до 18 лет
Российская гильдия риелторов предложила расширить программу для семей с несовершеннолетними детьми до 18 лет. Риелторы также советуют установить первоначальный взнос в размере 10% вместо 20%, при этом разрешая использование материнского капитала и различных региональных субсидий. Это предложение было направлено в правительство.

В Госдуме состоялось обсуждение возможности снижения ставки по семейной ипотеке до 4%.

Анатолий Аксаков, заместитель председателя комитета Госдумы по финансовым вопросам, отметил, что ставка может быть выше текущей при рождении первого ребенка, но ниже рыночных 12%. Однако мнения по этому поводу разделяются.

«Предлагается установить ставку не на уровне 12% при рождении первого ребенка, а на уровне 10%, принимая во внимание постепенное снижение ставок. Ставка в 12% может показаться чрезмерной, если закон будет принят и рыночная ставка достигнет 12%. Этот вопрос все еще обсуждается», — сообщил Аксаков.

При рождении второго ребенка ставка останется на уровне 6%. Что касается третьего, рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. Если семья ждет близнецов, процент останется таким же, как и при рождении второго ребенка — 6%.

В России наблюдается увеличение интереса к покупке новых квартир, составившее 33%.

🏗 Согласно августовским данным этого года, было заключено 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года. По сравнению с июлем, рост составил 5%. Эти сведения предоставлены аналитиками «Авито Недвижимости», которые провели анализ данных от «Дом РФ».

Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичной недвижимости «Авито Недвижимости», объясняет увеличение числа сделок "усиливающейся уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ".

Наибольшее увеличение продаж было замечено в следующих регионах: Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).

Министерство финансов Российской Федерации разработало план, который предполагает выделение более 4 триллионов рублей на реализацию жилищных проектов.

▪️ 2 триллиона рублей будут использованы для улучшения жилищных условий семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей отведено для программы материнского капитала на ближайшие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей предусмотрено для финансирования льготной ипотеки, которая начнет функционировать в 2025 году. Данная программа охватывает как семейную ипотеку, так и специальную, а также кредиты для граждан, проживающих на Дальнем Востоке.

По мнению экспертов, к 2030 году у каждого жителя крупных городов будет возможность иметь собственное жилое пространство в форме индивидуальной комнаты.

В отчете, подготовленном фондом "Институт экономики города" и озаглавленном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", подчеркивается, что все жители крупных российских агломераций получат гарантированное право на жилье.

К 2030 году доступность жилья в таких регионах будет зависеть от количества свободных квартир. Этот параметр будет определяться соотношением цен на жилье, доходами населения и потерями жилого фонда, связанными с осуществлением проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы исследования. Учитывая прогнозируемый рост численности населения в этих агломерациях, достижение уровня жилищного обеспечения в 30 квадратных метров на человека (что эквивалентно одной комнате) может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций.

На конференции Big Agency Talk Яндекс Недвижимость представила партнерам свежую аналитику по рынку. Главный тренд — рост цен при стабилизации скидок: в третьем квартале 2025 года средний размер скидки на новостройки в Москве и области составил 14%. При этом застройщики стали реже предлагать рассрочку, а ее сроки стали короче по сравнению с весенним предложением.

Глубокая работа с аналитикой и машинным обучением позволила Яндекс Недвижимости обновить имеющиеся инструменты платформы и создать новые. Например, алгоритм ранжирования с использованием ML-технологий в рамках тестирования позволил увеличить конверсию из листинга ЖК в карточку ЖК на 35%, а из листинга квартиры в карточку квартиры на 7%. Также отмечается рост количества звонков через карточку ЖК на 16% и обратных звонков в приложении на 20%. Сейчас этот алгоритм работает для всех клиентов Яндекс Недвижимости.

Агентства поделились кейсами успешного использования инструментов. Как им удалось увеличить число звонков до 75%, а также снизить расходы на рекламу в несколько раз, читайте в статье.

Росреестр представил информацию о сроках выявления нарушений на земельных участках и дачах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, которое дает возможность штрафовать собственников участков, у которых имеются явные признаки бездействия.

К таким признакам можно отнести:

▪️ Для садовых, дачных и приусадебных участков — если более 50% земли завалено мусором или другими отходами, трава на участке превышает один метр в высоту или там произрастают нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют те же условия, и дополнительно учитывается наличие разрушенных строений (например, трещины в стенах или крышах, отсутствие окон и т. д.).

Проверки на предмет правонарушений начнутся в следующие сроки:

▪️ Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие фактического проживания может быть зафиксировано не ранее чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение).

Сначала владельцы участков получат уведомления и смогут в течение установленного срока (обычно около полугода) устранить выявленные недочеты. Если требования не будут выполнены, начнется процесс административного взыскания.

Размеры штрафов будут зависеть от кадастровой стоимости участка, и они могут быть наложены за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное бездействие.