Хуснуллин сообщил, что общее количество выданных разрешений на строительство жилых объектов достигло 172 миллиона квадратных метров.

На данный момент площадь жилых помещений, для которых были получены разрешения, составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. "Эти успехи стали результатом последовательных действий и достигнутых результатов в предыдущие годы," - отметил он.

Кроме того, Хуснуллин подчеркнул, что современный потенциал градостроительства составляет примерно 500 миллионов квадратных метров, что создает отличные условия для дальнейшего развития этой отрасли.

"Необходимо продолжать поддерживать высокий темп работы," - добавил вице-премьер.

По информации платформы «Мир Квартир», стоимость комнат в российских городах за последний год увеличилась почти на 10%.

С августа 2024 года по август 2025 года средняя цена комнаты в стране возросла на 9,7%, достигнув 1,46 миллиона рублей.

⬆️ В 64 из 70 исследованных городов зафиксирован рост цен.

©️ Павел Луценко, директор федерального портала «МИР КВАРТИР», подчеркивает, что комнаты представляют собой небольшой сегмент рынка, и при этом предложение в этом сегменте сократилось на 43% за прошлый год.

В таких условиях цена на комнаты растёт быстрее, чем на квартиры.

Для сравнения, стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров возросла всего на 7% за год, а средняя цена вторичного жилья увеличилась на 6,7%.

Государственные учреждения исследуют различные способы повышения доступности программ льготной ипотеки.

📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность разрешения банкам использовать формируемый макропруденциальный капитальный резерв, который создавался с декабря 2022 года до мая 2025 года.

🔵 Кроме того, на повестке дня стоит вопрос о возможной отмене надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных займов с государственной поддержкой, а также о снижении основных коэффициентов рисков из-за низкого уровня просроченных платежей.

Эксперты подчёркивают, что предложенные меры могут поддержать порядка 20% строительных организаций, испытывающих финансовые трудности. Тем не менее, остаются вопросы о том, одобрит ли Центральный банк и Министерство финансов эти инициативы, учитывая необходимость сохранения стабильности банковской системы.

Какие технические и экосистемные факторы оказывают влияние на повышение цен на жилье в Москве? На этот вопрос ответили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в своем исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (номер 3, 2024 год). В ходе анализа они изучили данные о 2463 квартирах на вторичном рынке столицы. Основные выводы их работы представлены ниже:

- Увеличение площади кухни на 1% приводит к росту стоимости жилья на 0,27%.
- Квартиры, находящиеся на верхних этажах, как правило, стоят дороже: каждая дополнительная этажность увеличивает ценник на 0,017%.
- Жилищные комплексы, как правило, поднимают цену квартир на 7,6% благодаря своим преимуществам, таким как высокая степень безопасности и качественное строительство.

- Квартиры в домах из монолита и кирпича являются самыми дорогими. Их средняя стоимость на 22,2% выше, чем у панельных. На втором месте расположились квартиры в кирпичных домах, стоимость которых превышает панельные на 8,3%. Монолитные квартиры дороже панельных на 7,2%.

- Наличие реки на расстоянии до 300 метров от квартиры увеличивает её стоимость на 21,9%.

- Близость к станции метро также положительно влияет на цену: квартиры, расположенные в 5 минутах пешком, стоят на 10,1% дороже, в 10 минутах – на 8%, а в 15 минутах – на 6,5%.

- Небольшие зеленые пространства также оказывают влияние на стоимость жилья. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от таких зон, дороже на 5% по сравнению с теми, которые удалены на 1000 метров. При удалении в 300 метров этот показатель составляет 4,5%, а при 500 метрах – 3,3%. Кроме того, средние зеленые зоны также имеют положительное влияние: в радиусе 150 и 300 метров эффект составляет 5,7%, а на расстоянии 500 метров – 5,4%.

Что касается крупных зеленых территорий, их влияние ощущается только на расстоянии в 150 метров, где они увеличивают стоимость жилья на 5%. Умеренное влияние на больших дистанциях и слабое на расстоянии 150 метров могут быть вызваны несколькими факторами. Во-первых, большие парки могут иметь разнообразное благоустройство: одни участки могут быть ухоженными, в то время как другие – менее привлекательными, что снижает общую ценность. Во-вторых, обширные зеленые зоны могут ассоциироваться с повышенным уровнем преступности, что также сказывается на их ценности. В-третьих, такие парки часто находятся на окраинах городов, где цены на недвижимость в целом ниже.

В России наблюдается явное возрастание интереса к новым жилым проектам, особенно в крупных городах.

▪️Согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле в мегаполисах с населением свыше миллиона человек было заключено 19,12 тысячи договоров участия в долевом строительстве, что отражает рост на 17,4%.

▪️Самара оказалась на первом месте по росту спроса на новостройки в июле, продемонстрировав увеличение на 70% (550 сделок). В то же время, Москва занимает 11-е место с ростом на 15%, зафиксировав 6200 подписанных договоров на долевое участие.

Согласно данным, предоставленным компанией Циан, средний возраст объектов на вторичном рынке недвижимости составляет 28 лет.

🔵 Самые новые квартиры находятся в таких городах, как Краснодар, Сочи, Тюмень, Ленинградская область и Ставрополь, где средний возраст жилых комплексов составляет 20 лет.

🔵 В то же время, самые старые квартиры на вторичном рынке можно встретить в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где их возраст превышает 35 лет.

В соответствии с исследованиями ВЦИОМ, 62% россиян полагают, что расценки на услуги риелторов являются чрезмерно высокими. В то же время только 31% респондентов считает такие тарифы обоснованными, а 7% не могут выразить свою точку зрения по этому вопросу.

Средние ставки на услуги риелторов выглядят следующим образом:

▪️ 2,5% от стоимости сделки при продаже или покупке квартиры;
▪️ от 3,5% до 4% для загородной недвижимости и дач;
▪️ 55% от арендной платы за первый месяц аренды.

Рекомендации по корректной регистрации ребенка

▪️ Обратитесь в Министерство внутренних дел (МВД)
▪️ Посетите многофункциональный центр (МФЦ)
▪️ Используйте портал государственных услуг.

Чтобы оформить временную или постоянную регистрацию для вашего ребенка, вам понадобятся следующие документы:
▪️ Заявление, подписанное законным представителем (родителем, опекуном или усыновителем)
▪️ Свидетельство о рождении ребенка
▪️ Паспорта родителей.

Какие сооружения разрешается строить на земельных участках, находящихся в специализированных зонах

Независимо от типа земельного участка — будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство — на таких территориях могут существовать определенные ограничения и даже запреты на возведение зданий, особенно если участок расположен в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), как указано в материалах Росреестра.

▪️ Охранные зоны геодезических пунктов — прежде чем начинать строительство, необходимо получить разрешение на участок размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.

▪️ Водоохранные зоны — все постройки должны включать защитные конструкции для охраны водных объектов; в пределах 20-метровой прибрежной зоны строительство запрещено.

▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия — разрешены лишь реконструкции и использование уже существующих зданий, при этом необходимо соблюдать установленные нормы и иметь соответствующие разрешения.

▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) — любые действия, которые могут угрожать работоспособности электросетей или представлять опасность для людей и экосистем, строго запрещены. Строительство допустимо только в случае, если оно не затрагивает функционирование объектов электросетей.

За последние десять лет в России существенно возросли цены на квартиры в новых жилых комплексах.

По данным исследований, средняя цена нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что превышает как уровень инфляции, так и рост цен на строительные материалы. Однако данный рост не соотносится с повышением заработных плат в строительной сфере.

▪️ Согласно аналитическому отчету портала «ЕРЗ РФ», наибольшие колебания цен были замечены в Республике Алтай и Дагестане: стоимость новостроек возросла в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.

▪️ Также стоит выделить регионы, где отмечен значительный рост цен, такие как Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгею — 3,8 раза. В Бурятии рост цен составил 3,7 раза.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся фото- и видеозаписи во время капитального ремонта.

Согласно этому предложению, местные операторы будут обязаны публиковать на своих веб-ресурсах отчёты о выполненных капитальных ремонтах в многоквартирных домах, включая изображения и видеоматериалы.

Эти изменения планируется внести в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы законопроекта убеждены, что такая инициатива поможет повысить уровень осведомленности жильцов о процессе капитального ремонта.

Следует подчеркнуть, что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает вероятность возникновения ошибок и мошеннических действий, что негативно отражается на качестве жизни и приводит к социальной напряженности, а также к нецелевым расходам ограниченных ресурсов.

Если законопроект будет одобрен, новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года.

Согласно данным государственной экспертизы, в 2025 году наиболее высокая кадастровая стоимость квартиры в Москве была отмечена в жилом комплексе, расположенном вблизи Кремля, по адресу: улица Большая Никитская, 9.

Квартира принадлежит частному владельцу, а ее примерная стоимость оценивается в 2,8 миллиарда рублей. Общая площадь помещения составляет 975,5 квадратных метра.

Трехкратная разница: Почему аренда жилья в больших городах стала более перспективной альтернативой ипотечным кредитам

С окончанием летнего сезона аренда жилья демонстрирует свою финансовую привлекательность по сравнению с ипотечными кредитами в крупных городах России. Средние расценки на аренду однокомнатных квартир оказываются в 2,1–3,1 раза меньше, чем ежемесячные выплаты по ипотечным займам на аналогичные объекты.

▪️Наиболее значительно эта разница наблюдается в Москве и Казани, где ипотечные платежи превышают средние арендные ставки в 3,1 раза.

▪️В Москве месячный платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру, стоимостью 14,1 миллиона рублей, составляет 187,2 тысячи рублей, тогда как аренда такой квартиры обойдется всего в 60 тысяч рублей.

▪️В Казани аренда аналогичной квартиры составляет 30 тысяч рублей, в то время как платеж по ипотеке будет равен 94,3 тысячи рублей за жилье со средней ценой 7,1 миллиона рублей.

▪️В Санкт-Петербурге также наблюдается значительная разница: аренда квартиры обойдется в 40 тысяч рублей, в то время как ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составят 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза превышает арендные расходы.

Если взглянуть на общую картину, следует отметить, что год назад соотношение между арендой и ипотекой было схожим с нынешним, при этом средняя разница в ценах в крупных городах составляла 2,3 раза. Это связано с тем, что ипотечные ставки, находящиеся на уровне около 21%, фактически остались без изменения, тогда как арендные цены изменились незначительно, в основном под влиянием сезонных факторов.

Министерство строительства Российской Федерации разработало новый проект документа, который анализирует среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в различных регионах страны.

В Москве стоимость квадратного метра возросла с 198 506 ₽ до 198 907 ₽, в то время как в Подмосковье она составляет 166 956 ₽ за квадратный метр.

🔵 В Санкт-Петербурге цена осталась на уровне 165 315 ₽ за квадратный метр.
⬆️ Высокая стоимость была зафиксирована в Чукотском автономном округе — 265 027 ₽ за м².

⬇️ Самая низкая стоимость отмечена в Кабардино-Балкарской Республике и составляет 55 645 ₽ за квадратный метр.

Согласно информации, представленной Сбербанком, для 2024 года в России не планируется внедрение программ по субсидированию ипотечных кредитов.

Генеральный директор Сбербанка Герман Греф отметил: «На данный момент рынок продолжает испытывать влияние программ льготной ипотеки. Я уверен, что как только проценты начнут снижаться, обстановка станет более стабильной. Однако важно осознавать, что нам нужно будет преодолеть этот трудный период в течение года».

Стасишин: Министерство строительства ожидает значительное увеличение объема индивидуального жилого строительства.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России поделилось своими прогнозами относительно роста индивидуального жилищного строительства. Заместитель министра Никита Стасишин сообщил об этом в интервью "Российской газете" во время Восточного экономического форума.

🏗 В этом году наблюдается резкое снижение как количества строящихся загородных домов, так и привлекательности данного рынка, а также числа одобренных ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эксперты отмечают, что высокие ставки по ипотечным кредитам и новые требования по использованию эскроу-счетов в рамках льготных программ оказывают влияние на рынок.

Строительные компании, специализирующиеся на производстве комплектов для жилых зданий, постепенно приспосабливаются к изменившимся условиям, добавил Стасишин. "Я уверен, что в ближайшем будущем мы увидим заметный рост индивидуального жилищного строительства с применением подрядных методов и эскроу-счетов. В настоящее время в процессе строительства находится около миллиона квадратных метров", - отметил он.

Недавно в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены коррективы, затрагивающие информацию о членах семей владельцев жилых объектов.

С учетом новой законодательной базы вступили в силу правила, касающиеся сделок с жилой недвижимостью. Эти изменения стали долгожданными как для тех, кто хочет приобрести квартиры, так и для продавцов, имеющих свои причины для проведения сделок. Одной из основных проблем оставалась нехватка точных данных о всех лицах, которые когда-либо проживали, проживают или зарегистрированы по адресу объекта недвижимости, подлежащего продаже. Ранее потенциальные покупатели могли столкнуться с множеством неожиданностей в процессе приобретения.

С 1 сентября был обновлен перечень обязательной информации, которую необходимо регистрировать в ЕГРН. Согласно новому законодательству, реестр теперь содержит сведения о семьях владельцев приватизированных квартир, включая тех, кто имел такой статус на момент приватизации.

Также в реестр добавлены данные о членах семьи собственника, включая бывших партнеров, которые проживают в жилом комплексе или кооперативе. Круг этих лиц определяется на дату полного погашения членом кооператива паевого взноса.

Где отмечается наибольшее повышение цен на аренду жилья в августе

По информации «Яндекс Аренды», в августе 2025 года средняя стоимость аренды жилья на период более месяца в городах с населением свыше миллиона людей увеличилась на 1,2% и составила 35 тысяч рублей в месяц.

Города с самым значительным ростом цен

▪️ Пермь: +9,9% (35 тыс. руб.)
▪️ Ростов-на-Дону: +9,1% (33 тыс. руб.)
▪️ Уфа: +5,7% (28 тыс. руб.)
▪️ Волгоград: +5,5% (28 тыс. руб.)
▪️ Нижний Новгород: +5% (37 тыс. руб.)

В Москве одобрено строительство свыше 105 временных сооружений, согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества (ДГИ).

🔵 В перечень включены 14 контрольных пунктов, 22 шлагбаума, 24 малых архитектурных формы, 15 хозяйственных участков, а также склады, ангары, навесы, ограждения и одна зарядная станция для электромобилей.

Ожидается, что эти объекты будут размещены в девяти районах города.

С 15 сентября банк «Сбер» внедрит новые условия для ипотечного кредитования.

Как указано в пресс-релизе, процентные ставки будут снижены на 1-2 процентных пункта, в зависимости от размера первого взноса:

▪️ снижением на 1 п. п. при взносе от 20,1%,
▪️ снижением на 1,5 п. п. при взносе от 30,1%,
▪️ и снижением на 2 п. п. при взносе от 50,1%.

Теперь минимальные процентные ставки составят:

🎥 от 17,4% — при покупке новостроек,
🎥 от 17,8% — при приобретении вторичного жилья и строительстве.

Кроме того, ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снизятся на 1,5 п. п. Условия для уже предварительно одобренных кредитов, которые пока не были оформлены, будут автоматически пересмотрены.

🦅 В августе россияне стали реже открывать депозитные счета, в то время как число выданных кредитов увеличилось по сравнению с июлем, согласно данным, представленным Центральным банком России.

При этом требования банков к заемщикам стали значительно строже по сравнению с июлем.

Также наблюдается резкий рост валютных обязательств, в то время как рублевые обязательства остались на уровне прошлого месяца.