В прошлом году в России было зафиксировано более 25% увеличение количества новых жилых объектов.

▪️По итогам года, после завершения программы государственной ипотеки для покупки жилья в новостройках, общее количество квартир в строящихся многоэтажных домах в крупных городах возросло на 28%. Об этом сообщает команда «Авито Недвижимости».

▪️Количество однокомнатных квартир увеличилось на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, в то время как трехкомнатных — только на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложений на первичном рынке недвижимости за год наблюдалось в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве, в отличие от других регионов, объем новостроек остался неизменным.

После того как стало известно о странных способах, применяемых для создания неудобств соседям, администрация Владивостока объявила о начале проверки в сфере аренды жилья. В этом мероприятии участвуют сотрудники городской администрации, правоохранительных органов и налоговых служб.

Инициатором проверки стали жалобы граждан, поступившие как по телефону доверия, так и в письменной форме, которые касались возможной незаконной аренды квартир без официальных договоров.

В ходе рейда было выявлено шесть нарушений. Все владельцы недвижимости получили уведомления о необходимости явиться в налоговую инспекцию для подачи обязательной декларации о доходах и официальной регистрации в качестве самозанятых.

Какие чувства испытывают жильцы высоток, уезжая в отпуск

Жители многоэтажек часто тревожатся о коммунальных проблемах, когда их нет дома. Согласно исследованию, проведенному АО «Оператор информационной системы», который является официальным оператором Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и приложения «Госуслуги Дом», 66% опрошенных обеспокоены возможностью затопления, а 40% - риском пожара, сообщает «РБК Недвижимости».

Перед поездкой на отдых многие предпринимают меры предосторожности:

▫️86% закрывают все окна и двери;
▫️84% отключают водоснабжение;
▫️70% проверяют исправность газового и электрического оборудования.

Кроме того, примерно 45% горожан просят близких проследить за состоянием квартиры, в то время как 15% устанавливают системы сигнализации или видеонаблюдения.

Оценка недвижимости будет выполняться на основе единой платформы Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Теперь кадастровая оценка будет учитывать возможности, предлагаемые НСПД. В данный момент различные государственные учреждения, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество различных программных решений. Однако пресс-служба Росреестра сообщает, что нет единого стандарта и систематизированных данных о недвижимости, которые были бы доступны и понятны пользователям для проведения расчетов.

По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, крайне важно, чтобы кадастровая стоимость основывалась на надежной и обоснованной экономической базе. Согласно законопроекту, с января 2026 года кадастровая оценка будет проводиться исключительно с использованием единого программного обеспечения — НСПД. Это должно способствовать снижению количества ошибок, улучшению точности оценок и повышению прозрачности расчетных алгоритмов. Переход на новую систему будет осуществляться поэтапно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено применять устаревшие информационные системы.

Путин одобрил закон, направленный на борьбу с борщевиком в городах и деревнях.

✍️ Президент России подписал закон, который вносит изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков в населённых пунктах и сельской местности обязаны будут предпринимать меры по контролю и уничтожению инвазивных растительных видов, включая борщевик Сосновского.

• Списки опасных растений будут составляться местными властями. Также ответственность за их уничтожение возложена на владельцев общественных сервитутов, что касается организаций, управляющих землями, предназначенными для дорог и электросетей.

В каких больших городах наблюдается заметное снижение цен на аренду жилья?

• В первой половине 2025 года средние арендные ставки на однокомнатные квартиры в крупных городах с населением более миллиона человек упали на 3%, составив 32,4 тысячи рублей в месяц.

• Наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в Омске (снижение на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (уменьшение на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (падение на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти данные были получены в результате исследования, проведенного редакцией «РБК Недвижимость» на основе информации компании «Этажи».

• В отличие от вышеупомянутых городов, в Краснодаре (+4%) и Тюмени (+4%) наблюдается рост арендных ставок.

С 5 августа Банк «ВТБ» снижает ставки по ипотеке на 2 процентных пункта.

Эту новость распространила пресс-служба финансовой организации. Новые условия для основных ипотечных программ банка, с учётом имеющихся скидок, теперь выглядят так:

▪️от 23,3% годовых — для приобретения квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для строительства индивидуального жилья.

По мнению экспертов банка, ключевым фактором, способствующим увеличению объемов ипотечного кредитования до конца года, останутся льготные программы, которые охватывают значительную часть новых кредитных предложений.

🪖 В июне в Москве было установлено рекордное значение средней арендной платы за элитные квартиры — 302,8 тыс. рублей в месяц.

🔵 В то же время увеличился интерес к данному виду жилья: количество успешно завершённых сделок выросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по отношению к тому же месяцу прошлого года.

Министерство финансов Российской Федерации сообщает о увеличении компенсационных выплат для банков по ипотечным кредитам, которые подпадают под действие семейной, дальневосточной и арктической программ.

В Государственной Думе была выдвинута инициатива о внедрении временного моего запрета на возведение многоэтажных зданий в ряде населенных пунктов.

• Депутаты от партий ЛДПР и «Справедливая Россия» предложили остановить строительство многоуровневых домов до 2030 года в тех городах, где более 50% объектов транспортной, жилой и социальной инфраструктуры страдают от нехватки.

• Намечаются изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Главная цель — не выдавать разрешения на строительство в районах, где инфраструктура не соответствует установленным стандартам. По мнению авторов этой идеи, это будет способствовать развитию городов и усилению федерального контроля.

🪖 В июле застройщики в столичном регионе увеличили объемы продаж недвижимости на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, как сообщают "Ведомости".

В этом месяце 2025 года в новых проектах Подмосковья было реализовано 478,3 тыс. м² жилья, что на 25% больше, чем в июне.

🔵 Наивысшие темпы роста показала Новая Москва (+27,1%), следом идет старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).

По мнению экспертов, рост активности связан со снижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями на рыночную ипотеку, которые составляют 7,9%, а также акциями застройщиков, предоставляющих скидки до 3% поверх уже существующих предложений.

5 неожиданных способов воздействия на жителей многоквартирных домов

▪️ Неиспользуемые окна и двери
Заброшенные окна и двери не только покрываются пылью, но и становятся причиной загрязнений, что может привести к гниению и неприятным запахам, подчеркнул Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт». В таких ситуациях действия жильцов могут нарушать пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях России, что грозит штрафом от 500 до 1000 рублей.

▪️ Курение в общественных местах
Курение в подъездах, лифтах и других общих зонах может обернуться штрафом в диапазоне от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные для этого места на улице и в помещениях с хорошей вентиляцией. Следует также помнить, что курение в квартирах, включая использование кальянов, может повлечь за собой санкции, если запах дыма доходит до соседей.

▪️ Ненормативная лексика в общественных чатах
Применение нецензурной лексики, клевета и раскрытие личной информации в чатах с соседями могут привести к штрафу от 3000 до 500000 рублей или назначению общественных работ сроком до шести месяцев.

▪️ Кормление голубей
Жители могут получить штраф за кормление голубей недалеко от своего дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В таких случаях штраф составляет от 2000 до 3000 рублей.如此 же наказания ожидают тех, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.

▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любые громкие звуки в ночное время, такие как лай собак или шум от пылесосов и стиральных машин, могут привести к предупреждению или штрафу в размере от 1000 до 2000 рублей.

Компания «Донстрой» по-прежнему занимает ведущие позиции в сфере продаж недвижимости бизнес-, премиум- и элит-класса в исторической районе Николиерс в Москве.

В сегменте бизнес-класса было реализовано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» оказались особенно популярными, попав в десятку наиболее востребованных объектов этой категории.

Проект «Остров» установил рыночный рекорд, продав 46,4 тыс. м², тогда как «Символ» и «Событие» показали объемы продаж в 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.

Что касается премиум-недвижимости, «Донстрой» реализовал 15,9 тыс. м², причем значительная часть этого объема относится к проекту «Остров».

В сегменте элитной недвижимости компания снова занимает первое место с продажами в 7,8 тыс. м², что стало возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер существенно укрепил свои позиции в этом сегменте, продав дополнительно 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

В каких регионах России за последний год было замечено значительное снижение цен на квартиры вторичного рынка?

По данным «Яндекс Недвижимость», на начало августа 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 189 тысяч рублей, что на 5% выше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, в некоторых частях страны наблюдается падение цен на определённые категории жилья.

📉Однокомнатные квартиры

▪️В Хабаровском крае стоимость снизилась на 14%, и теперь квадратный метр стоит 111 тысяч рублей.
▪️В Ямало-Ненецком автономном округе снижение составило 11%, что привело к цене 163 тысячи рублей.
▪️Кемеровская область отметила падение на 8%, и теперь стоимость составляет 99 тысяч рублей.
▪️В Ханты-Мансийском автономном округе цены упали на 5%, что эквивалентно 115 тысячам рублей.
▪️В Северной Осетии цены уменьшились на 4%, составив 102 тысячи рублей.

📉Двухкомнатные квартиры

▪️В Ямало-Ненецком АО цены упали на 15%, что сделало их стоимость равной 127 тысячам рублей за квадратный метр.
▪️Хабаровский край зафиксировал снижение на 8%, и теперь цена составляет 90 тысяч рублей.
▪️Псковская область также снизила стоимость на 8%, до 69 тысяч рублей.
▪️В Республике Карелия цены упали на 7%, достигнув 95 тысяч рублей.
▪️В Республике Коми стоимость снизилась на 6%, и теперь составляет 81 тысячу рублей.

При этом в Москве и Подмосковье наблюдается увеличение цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, что привело к цене в 236 тысяч рублей за квадратный метр.

Хуснуллин сообщил, что общее количество выданных разрешений на строительство жилых объектов достигло 172 миллиона квадратных метров.

На данный момент площадь жилых помещений, для которых были получены разрешения, составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. "Эти успехи стали результатом последовательных действий и достигнутых результатов в предыдущие годы," - отметил он.

Кроме того, Хуснуллин подчеркнул, что современный потенциал градостроительства составляет примерно 500 миллионов квадратных метров, что создает отличные условия для дальнейшего развития этой отрасли.

"Необходимо продолжать поддерживать высокий темп работы," - добавил вице-премьер.

По информации платформы «Мир Квартир», стоимость комнат в российских городах за последний год увеличилась почти на 10%.

С августа 2024 года по август 2025 года средняя цена комнаты в стране возросла на 9,7%, достигнув 1,46 миллиона рублей.

⬆️ В 64 из 70 исследованных городов зафиксирован рост цен.

©️ Павел Луценко, директор федерального портала «МИР КВАРТИР», подчеркивает, что комнаты представляют собой небольшой сегмент рынка, и при этом предложение в этом сегменте сократилось на 43% за прошлый год.

В таких условиях цена на комнаты растёт быстрее, чем на квартиры.

Для сравнения, стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров возросла всего на 7% за год, а средняя цена вторичного жилья увеличилась на 6,7%.

Государственные учреждения исследуют различные способы повышения доступности программ льготной ипотеки.

📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность разрешения банкам использовать формируемый макропруденциальный капитальный резерв, который создавался с декабря 2022 года до мая 2025 года.

🔵 Кроме того, на повестке дня стоит вопрос о возможной отмене надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных займов с государственной поддержкой, а также о снижении основных коэффициентов рисков из-за низкого уровня просроченных платежей.

Эксперты подчёркивают, что предложенные меры могут поддержать порядка 20% строительных организаций, испытывающих финансовые трудности. Тем не менее, остаются вопросы о том, одобрит ли Центральный банк и Министерство финансов эти инициативы, учитывая необходимость сохранения стабильности банковской системы.

Какие технические и экосистемные факторы оказывают влияние на повышение цен на жилье в Москве? На этот вопрос ответили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в своем исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (номер 3, 2024 год). В ходе анализа они изучили данные о 2463 квартирах на вторичном рынке столицы. Основные выводы их работы представлены ниже:

- Увеличение площади кухни на 1% приводит к росту стоимости жилья на 0,27%.
- Квартиры, находящиеся на верхних этажах, как правило, стоят дороже: каждая дополнительная этажность увеличивает ценник на 0,017%.
- Жилищные комплексы, как правило, поднимают цену квартир на 7,6% благодаря своим преимуществам, таким как высокая степень безопасности и качественное строительство.

- Квартиры в домах из монолита и кирпича являются самыми дорогими. Их средняя стоимость на 22,2% выше, чем у панельных. На втором месте расположились квартиры в кирпичных домах, стоимость которых превышает панельные на 8,3%. Монолитные квартиры дороже панельных на 7,2%.

- Наличие реки на расстоянии до 300 метров от квартиры увеличивает её стоимость на 21,9%.

- Близость к станции метро также положительно влияет на цену: квартиры, расположенные в 5 минутах пешком, стоят на 10,1% дороже, в 10 минутах – на 8%, а в 15 минутах – на 6,5%.

- Небольшие зеленые пространства также оказывают влияние на стоимость жилья. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от таких зон, дороже на 5% по сравнению с теми, которые удалены на 1000 метров. При удалении в 300 метров этот показатель составляет 4,5%, а при 500 метрах – 3,3%. Кроме того, средние зеленые зоны также имеют положительное влияние: в радиусе 150 и 300 метров эффект составляет 5,7%, а на расстоянии 500 метров – 5,4%.

Что касается крупных зеленых территорий, их влияние ощущается только на расстоянии в 150 метров, где они увеличивают стоимость жилья на 5%. Умеренное влияние на больших дистанциях и слабое на расстоянии 150 метров могут быть вызваны несколькими факторами. Во-первых, большие парки могут иметь разнообразное благоустройство: одни участки могут быть ухоженными, в то время как другие – менее привлекательными, что снижает общую ценность. Во-вторых, обширные зеленые зоны могут ассоциироваться с повышенным уровнем преступности, что также сказывается на их ценности. В-третьих, такие парки часто находятся на окраинах городов, где цены на недвижимость в целом ниже.

В России наблюдается явное возрастание интереса к новым жилым проектам, особенно в крупных городах.

▪️Согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле в мегаполисах с населением свыше миллиона человек было заключено 19,12 тысячи договоров участия в долевом строительстве, что отражает рост на 17,4%.

▪️Самара оказалась на первом месте по росту спроса на новостройки в июле, продемонстрировав увеличение на 70% (550 сделок). В то же время, Москва занимает 11-е место с ростом на 15%, зафиксировав 6200 подписанных договоров на долевое участие.

Согласно данным, предоставленным компанией Циан, средний возраст объектов на вторичном рынке недвижимости составляет 28 лет.

🔵 Самые новые квартиры находятся в таких городах, как Краснодар, Сочи, Тюмень, Ленинградская область и Ставрополь, где средний возраст жилых комплексов составляет 20 лет.

🔵 В то же время, самые старые квартиры на вторичном рынке можно встретить в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где их возраст превышает 35 лет.

В соответствии с исследованиями ВЦИОМ, 62% россиян полагают, что расценки на услуги риелторов являются чрезмерно высокими. В то же время только 31% респондентов считает такие тарифы обоснованными, а 7% не могут выразить свою точку зрения по этому вопросу.

Средние ставки на услуги риелторов выглядят следующим образом:

▪️ 2,5% от стоимости сделки при продаже или покупке квартиры;
▪️ от 3,5% до 4% для загородной недвижимости и дач;
▪️ 55% от арендной платы за первый месяц аренды.