https://youtu.be/LlbcZoNQf_I


🏡 @ingorex 🇨🇦


🔷️ #فرصت_بی‌نظیر : اگر دنبال درآمد #بسیار_بالا حداقل 90k$ در سال هستید. این #ویدیو رو تا آخر تماشا کنید 👇🏻👇🏻👇🏻

#چهار_فاکتور_کاملا_ضروری_زندگی_که_برای #خرید_خانه_باید_در_نظر_داشته_باشید

💢 به عنوان بزرگترین اتفاق مالی که ممکن است برای هر یک از ما در طول زندگی باشد.
#خرید_خانه نیازمند یک برنامه ریزی دقیق و حرفه‌ای از وضعیت فعلی و برنامه‌های آینده مان است.
هنگام #خرید_خانه فاکتورهای بسیاری را باید در نظر داشته باشید. اما در این میان #چهار_فاکتور بسیار مهم است.
در این مقاله خواندنی و آموزشی، با #چهار_فاکتور کاملا ضروری که باید برای #خرید_خانه در نظر داشته باشید آشنا می‌شویم. اگر قصد #خرید یک #خانه_مطلوب را دارید مطالعه این مقاله را از دست ندهید.

💥برای مطالعه این مقاله در وبسایت "اینگورکس" بر روی لینک زیر کلیک کنید.👇👇

bit.ly/3nq7Sx1

#سلام_بر_دوستان_عزیز❤️

💢 با #گروه_املاک_اینگورکس با #آگاهی_کامل خرید کنید | برای مشاوره رایگان کافی است با ما #تماس_بگیرید

#کاندو 2 خوابه، موقعیت مکانی عالی،خانه ای زیبا و زیبا،اتاق خوابهای نورگیر،بالکن با ویو و چشم انداز جذاب
امکانات ساختمان: سالن ورزشی،استخر سرپوشیده،سوییت میهمان و.....

برای بازدید اختصاصی و اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.✅

💢 10 Northtown Way 1605

📍Yonge/Finch

🔷 Type: Condo Apt

🔷 Bedrooms: 2

🔷 Bathrooms: 2

🔷 Kitchen: 1

🔷 Total Parking Space: 1.0

💸💸 price: $739,900

💢 خانه ایده آل شما/هدف نهایی ماست۰💯

☎️ 647-995-5582 مصطفی خیاط زاده
☎️ 416-992-6636 همایون معینی فر

💢 برای دیدن عکس ها و اطلاعات بیشتر روی لینک زیر کلیک کنید👇

bit.ly/10NorthtownWay

⚡️ گروه #املاک_اینگورکس ارائه دهنده خدمات تخصصی املاک در #شهر_تورنتو

برای شروع #موفقیت و #کسب_ثروت هم اکنون بر روی لینک زیر کلیک کنید و با ما #صحبت_کنید 👈🏼💰👇🏻

bit.ly/ingorex-com

🏡 @ingorex 🇨🇦


⭕ ۳ موردی که بانک‌ها برای #تایید_اولیه وام مسکن شما بررسی می‌کنند : #Lenders‌ ها به دنبال چه هستند ؟



🔷️ یک : چک کردن credit card score شما : از این طریق طریق lenders ها به عادات و تاریخ اعتباری شما نگاه می‌کنند تا ببیند کاندیدای مناسبی برای دریافت وام مسکن هستید و یا خیر، و بین ۳۰۰ تا ۹۰۰ امتیاز رتبه بندی خواهید شد. نمره شما اعتبار و سلامت مالی شما را نشان می‌دهد‌ و نمره بالا ریسک شما را برای دریافت وام کاهش می‌دهد. و می‌توانید با سود کمتری وام‌ بیشتری دریافت کنید.



🔷️ دو : چک کردن تاریخ employment شما : از شما درباره تاریخچه استخدام‌های شما و میزان درآمد شما سوال خواهند کرد. lenders ‌ها می‌خواهند مطمئن شوند که شما به طور مستمر درآمد دارید و بدین شکل می‌توانید وام مسکن خود را به شکل دوره‌ای و بلند مدت پرداخت کنید.



🔷️ سه : چک کردن دارایی‌ها و بدهی‌های شما : آمادگی داشته باشید تا رکوردهای مالیات بر درآمد، تراکنش‌های بانکی، و بدهی‌های جاری شامل وام ماشین، وام دانش آموزی خود را نشان دهید. lenders ها می‌خواهند نسبت income به debt شما را بدانند. نسبت بالاتر طبیعتا بهتر است.



🏡 @ingorex 🇨🇦

#سلام_بر_دوستان_عزیز❤️

💢 خانه‌های #دیتچد بسیار جذابی برای شما داریم | برای دیدن آفرهای ما با ما #تماس_بگبرید

#دیتچد 5 خوابه،موقعیت مکانی عالی،واقع در منطقه ای معتبر،خانه ای بزرگ و نورگیر،آشپزخانه دلباز،حیاط بزرگ با درختان متنوع،بیسمنت فینیش واک اوت تازه نقاشی شده

برای بازدید اختصاصی و اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.✅

💢 114 Talbot Rd

📍Yonge/Finch

🔷 Type: Detached

🔷 Bedrooms: 4+2

🔷 Bathrooms: 4

🔷 Lot Size: 57 x 140 Feet

🔷 Basement: Fin W/O

🔷 Kitchen: 1+1

🔷 Total Parking Space: 6.0

💸💸 price: $1,799,999

💢 خانه ایده آل شما/هدف نهایی ماست۰💯

☎️ 647-995-5582 مصطفی خیاط زاده
☎️ 416-992-6636 همایون معینی فر

💢 برای دیدن عکس ها و اطلاعات بیشتر روی لینک زیر کلیک کنید👇

bit.ly/114TalbotRd

⚡️ گروه #املاک_اینگورکس ارائه دهنده خدمات تخصصی املاک در #شهر_تورنتو

برای شروع #موفقیت و #کسب_ثروت هم اکنون بر روی لینک زیر کلیک کنید و با ما #صحبت_کنید 👈🏼💰👇🏻

bit.ly/ingorex-com

🏡 @ingorex 🇨🇦


💢 اتفاقی #بسیار_عجیب در کانادا : #کانادایی‌های_بدون_خانه دو برابر بیشتر احتمال دارد بدهی خود را پرداخت نکنند



🔶️ بر اساس مطالعه جدیدی که به تازگی توسط Borrowell انجام شده است. ۸۷۴ هزار گزارش اعتباری شهروندان کانادایی از ۱۵ شهر مهم و بزرگ کانادا مورد مطالعه و بررسی قرار گرفته است.



🔶️ بر این اساس کانادایی‌هایی که وام مسکن داشته‌اند. به طور متوسط ۳۵۹ هزار و ۵۹۷ دلار وام بدهی داشته اند. و ۳۴ هزار و ۲۹۰ دلار هم برای به غیر از وام داشته اند. این در حالی است که مشتریان بدون وام مسکن به طور متوسط تنها ۲۰ هزار و ۱۸۳ دلار بدهی داشته‌اند.



🔶️ در شهری مانند تورنتو صاحبان خانه ۳۴.۷ برابر بیشتر از افراد بدون خانه بدهی دارند‌. ۶۰۸ هزار و ۲۹۶ دلار در مقابل تنها ۱۷ هزار و ۵۳۷ دلار بدهی برای افراد بدون خانه که مستاجر هستند.



🔶️ با این حال افراد بدون بدهی وام مسکن ۲.۲ برابر بیشتر missed bill داشته‌اند. این در حالی است که در شهر تورنتو این عدد ۴.۳ برابر است. یعنی افراد بدون خانه ۴.۳ برابر بیشتر missed bill داشته‌اند.




⭕ #وضعیت_مالی بدتر برای مستاجران به خوبی در این #مطالعه نمایان است


🏡 @ingorex 🇨🇦

#رکورد_سرمایه_گذاری_در_املاک_تجاری #شکسته_شد

💢انفجار بزرگی در #بازار_املاک_تجاری در حال رخ دادن است.
شاهد هستیم که رکورد میزان سرمایه گذاری در #بازار_املاک_تجاری_کانادا در سه ماهه دوم امسال در حال شکسته شدن است.
نزدیک به ۵۰ میلیارد دلار برای امسال پیش بینی شده است که سرمایه گذاران مختلف، در #بازار_املاک_تجاری_کانادا سرمایه گذاری کنند. در این مقاله بسیار جذاب و منحصر به فرد به گزارش جدید CBRE درباره سرمایه گذاری در #بازار_املاک_تجاری_کانادا میپردازیم.

💥این گزارش انحصاری را در وبسایت "اینگورکس" به شکل کامل مطالعه کنید. برای شروع مطالعه بر روی لینک زیر کلیک کنید.👇👇

bit.ly/3zdQTjM

#سلام_بر_دوستان_عزیز❤️

💢 خانه‌های #دیتچد بسیار جذابی برای شما داریم | برای دیدن آفرهای ما با ما #تماس_بگبرید

#دیتچد 4+1 خوابه،موقعیت مکانی عالی،طراحی زیبا،خانه ای شیک و فوق العاده زیبا،اتاق خواب مستر،اشپزخانه دلباز،اتاق نشیمن بزرگ،بیسمنت فینیش واک اپ،دسترسی اسان به امکانات رفاهی

برای بازدید اختصاصی و اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.✅

💢 80 Pemberton Ave

📍Yonge/Finch

🔷 Type: Detached

🔷 Bedrooms: 4+1

🔷 Bathrooms: 5

🔷 Lot Size:25 x 148 Feet

🔷 Basement: Finished / Walk-Up

🔷 Kitchen: 1

🔷 Total Parking Space: 3.0

💸💸 price: $2,388,000

💢 خانه ایده آل شما/هدف نهایی ماست۰💯

☎️ 647-995-5582 مصطفی خیاط زاده
☎️ 416-992-6636 همایون معینی فر

💢 برای دیدن عکس ها و اطلاعات بیشتر روی لینک زیر کلیک کنید👇

bit.ly/80PembertonAve

⚡️ گروه #املاک_اینگورکس ارائه دهنده خدمات تخصصی املاک در #شهر_تورنتو

برای شروع #موفقیت و #کسب_ثروت هم اکنون بر روی لینک زیر کلیک کنید و با ما #صحبت_کنید 👈🏼💰👇🏻

bit.ly/ingorex-com

🏡 @ingorex 🇨🇦


⭕ گزارش RBC : #آتش‌بازی قیمت‌ها همزمان با #خشکسالی در عرضه خانه





🔷️ در گزارش اقتصاد کلان بانک RBC که به تازگی منتشر شده است. عنوان شده است که انتظار می‌رود میزان معاملات در سال ۲۰۲۲ شاهد کاهش ۲۰٪ باشد.



🔷️ به دلیل کاهش بسیار شدید ساخت و ساز و عرضه در تابستان که در سال ۲۰۲۲ هم وجود خواهد داشت. شاهد کاهش میزان فروش و معاملات خواهیم بود. اما به دلیل جنگ بر خرید خانه و تقاضای بالا شاهد افزایش قیمت خواهیم بود. در حال حاضر هم میانگین قیمت املاک در کانادا ۱۵.۶٪ نسبت به سال گذشته گرانتر شده است. و به ۶۶۲ هزار دلار رسیده است.



🔷️ با اینکه RBC پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۲ میزان فروش ۲۰٪ کاهش پیدا کند. اما همین میزان هم از میانگین ۱۰ ساله بسیار بالاتر است.




⭕ #دولت_کانادا پیش‌بینی می‌کند که در صورت ادامه رشد فعلی در بازار املاک، و افزایش تقاضا و کاهش در #کمبود_عرضه، قیمت املاک در #تابستان_آینده به ۷۶۵ هزار دلار برسد.





💢 #اخبار و #اخرین_تحلیل‌های جذاب و #کاملا_انحصاری بازار املاک کانادا را #کانال_تلگرام_اینگورکس بخوانید. برای #به_روز ماندن عضو کانال تلگرام اینگورکس شوید.



🏡 @ingorex 🇨🇦

#سلام_بر_دوستان_عزیز❤️

💢 برای دیدن #مطالب جذاب و #منحصر_به_فرد در حوزه #املاک و #اقتصاد و #اخبار کانادا که انحصارا توسط #اینگورکس ارائه می‌شود. عضو #کانال_اینگورکس شوید

#دیتچد 4 خوابه،لوکیشن عالی،طراحی باشکوه،خانه ای شیک و چشمنواز،اتاق خوابهای بزرگ و دلباز،اتاق خواب مستر،اشپزخانه مدرن،اتاق نشیمن بزرگ و نورگیر، بیسمنت فینیش واک اوت با ورودی مجزا و کلی امکانات دیگه...

برای بازدید اختصاصی و اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.✅

💢 216 Olive Ave

📍E.Willowdale/S.Finch/W.Bayview

🔷 Type: Detached

🔷 Bedrooms: 4

🔷 Bathrooms: 7

🔷 Lot Size: 41.46 x 160.34 Feet

🔷 Basement: Fin W/O / Sep Entrance

🔷 Kitchen: 1

🔷 Total Parking Space: 6.0

💸💸 price: $2,880,000

💢 خانه ایده آل شما/هدف نهایی ماست۰💯

☎️ 647-995-5582 مصطفی خیاط زاده
☎️ 416-992-6636 همایون معینی فر

💢 برای دیدن عکس ها و اطلاعات بیشتر روی لینک زیر کلیک کنید👇

bit.ly/216OliveAve

⚡️ گروه #املاک_اینگورکس ارائه دهنده خدمات تخصصی املاک در #شهر_تورنتو

برای شروع #موفقیت و #کسب_ثروت هم اکنون بر روی لینک زیر کلیک کنید و با ما #صحبت_کنید 👈🏼💰👇🏻

bit.ly/ingorex-com

🏡 @ingorex 🇨🇦


💢 گزارش جدید درباره #بازار_اجاره_املاک : #داغ شدن بازار اجاره همزمان با #رکورد_شکنی نرخ‌ها



✅ بر اساس گزارشی جدیدی که توسط Rentals.ca و Bullpen Research & Consulting تحت عنوان "گزارش ملی اجاره" منتشر شده است. برای چهارمین ماه پیاپی میانگین قیمت اجاره برای تمامی انواع خانه‌ها افزایش پیدا کرده است.



✅ بر این اساس در حاضر میانگین نرخ اجاره در بازار املاک کانادا به ۱۷۶۳ دلار رسیده است. خبر خوب اما برای مستاجران این است که در حال حاضر این رقم ۱۹۰ دلار کمتر از اوج قیمت در سپتامبر ۲۰۱۹ است که نرخ اجاره ۱۹۵۴ دلار بود.



✅ البته نرخ اجاره برای single family ها از سپتامبر ۲۰۱۹ هم بیشتر شده است. در تورنتو نرخ اجاره خانه‌ها از فوریه تا سپتامبر امسال ۱۵٪ افزایش پیدا کرده است. و در ونکوور در همین بازه زمانی نرخ اجاره بها ۱۶٪ افزایش پیدا کرده است.




⭕ با #بازگشایی_مدارس ابتدایی و ادامه روند عادی شدن ، شاهد #صعودی شدن بیشتر نرخ اجاره هم خواهیم بود. در حال حاضر در تورنتو خانه‌های #یک_خوابه نرخ ۱۹۸۹ دلار را دارند. و خانه‌های #دو_خوابه ۲۶۲۸ دلار و نرخ اجاره #condo هم در حال افزایش است.




🏡 @ingorex 🇨🇦

#ده_گام_کاملا_ضروری_برای_فروش
#حرفه‌ای_خانه_خود

💢#فروش_خانه می‌تواند فرایندی کاملا احساسی و استرس زا باشد.
برای همین داشتن اطلاعات دقیق و حرفه ای از مراحل #فروش_خانه، و برخورد منطقی و واقع گرا می‌تواند فروشی کاملا آسان و جذاب را برای شما ایجاد کند.
اما این مراحل چیست؟ و شما چگونه می‌توانید به راحتی #خانه خود را در این #بازار_بزرگ و #خروشان بفروشید؟
در این مقاله با ده گام عملی و کاملا ضروری برای #فروش_خانه خود به شکل کاملا عملی و روان آشنا خواهیم شد.

💥برای مطالعه کامل این مقاله آموزشی و جذاب بر روی لینک زیر کلیک کنید.👇👇

bit.ly/2YOoHYf

#سلام_بر_دوستان_عزیز❤️

💢 برای دیدن #مطالب جذاب و #منحصر_به_فرد در حوزه #املاک و #اقتصاد و #اخبار کانادا که انحصارا توسط #اینگورکس ارائه می‌شود. عضو #کانال_اینگورکس شوید

#کاندو 2 خوابه، لوکیشن عالی،کاندو با دو اتاق خواب نورگیر،بالکن با ویوی عالی
امکانات ساختمان:سالن ورزشی،استخر سرپوشیده،سوییت میهمان و.....

برای بازدید اختصاصی و اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.✅

💢 17 Anndale Dr 1908

📍Yonge/Sheppard

🔷 Type: Condo Apt

🔷 Bedrooms: 2

🔷 Bathrooms: 2

🔷 Kitchen: 1

🔷 Total Parking Space: 1.0

💸💸 price: $699,000

💢 خانه ایده آل شما/هدف نهایی ماست۰💯

☎️ 647-995-5582 مصطفی خیاط زاده
☎️ 416-992-6636 همایون معینی فر

💢 برای دیدن عکس ها و اطلاعات بیشتر روی لینک زیر کلیک کنید👇

bit.ly/17AnndaleDr

⚡️ گروه #املاک_اینگورکس ارائه دهنده خدمات تخصصی املاک در #شهر_تورنتو

برای شروع #موفقیت و #کسب_ثروت هم اکنون بر روی لینک زیر کلیک کنید و با ما #صحبت_کنید 👈🏼💰👇🏻

bit.ly/ingorex-com

🏡 @ingorex 🇨🇦


⭕ #ترافیک_وحشتناک تورنتو بازگشت : برنامه جدید شهر برای #حمله چیست؟



🔷️ با بازگشت شرایط شهر به حالت عادی، تمام شدن تعطیلات تابستانی و بازگشایی مدارس و کسب و کارها، ترافیک در تورنتو اکنون به ۷۵٪ از دوران قبل از کرونا رسیده است. و در فصل پاییز این میزان بیشتر خواهد شد.



🔷️ در این میان شهر تورنتو #برنامه‌ای_جدیدی را برای مقابله با ترافیک سنگین تورنتو تحت عنوان #congestion_plan ارائه کرده است که بدین قرار است:


✅ مانیتور کردن فعال ترافیک شهر از طریق دوربین‌ها به خصوص در مناطق شلوغ و ارائه راه‌حل‌های real-time


✅ افزایش نیروهای اضطراری ارتباطاتی و امدادی در جاده به نام RESCU برای مدیریت ترافیک و تصادفات


✅ ارسال traffic agents به نقاط پرازدحام و مهم شهر شامل Lake Shore Boulevard, Gardiner access points, University Avenue, Front Street و Bay Street


✅ کاهش شمار ساخت و سازها در ساعات پرازدحام برای کاهش خطرات موجود


✅ بازگشت سیاست‌های دوران قبل از کرونا در مورد ساخت و ساز در مناطق نزدیک مدارس




⭕ حدود ۲۵٪ #افزایش در شمار #واگن‌های_مترو در Line 1 و Line 2 در روزهای کاری هفته




🏡 @ingorex 🇨🇦

🏡 @ingorex 🇨🇦


⭕ #ارزانترین_تاون‌هاوس‌ها را در این #محله‌های_تورنتو پیدا کنید



🔷️ محله Westminster-Branson : میانگین قیمت تاون هاوس در این محله 708 هزار دلار است. این محله که در مرکز Bathurst و Finch intersection واقع شده است. دسترسی راحتی به مراکز مهم و رستوران‌ها مانند G.Ross Lord Park دارد.



🔷️ محله Mount Dennis : میانگین قیمت تاون هاوس در این محله در حال رشد 641 هزار دلار است. در این محله ایستگاه جدیدی در Eglinton Crosstown LRT در سال آینده ساخته خواهد شد که قیمت خانه‌ها را افزایش خواهد داد. دسترسی آسان به بزرگراه هم مزیت رقابتی این محله است.



🔷️ محله York University Heights : میانگین قیمت تاون هاوس در این محله 591 هزار و 500 دلار است. و استگاه مترو هم در این محله چند سالیست که ایجاد شده است. و اکنون یک محله affordable در تورنتو محسوب می‌شود.



🔷️ محله Scarborough Village-Guildwood : میانگین قیمت تاون هاوس در این محله 565 هزار دلار است. این محله twin که توسط Kingston Road از هم جدا شده‌اند، آخرین محله‌های تورنتو هستند که تاون هاوس زیر 500 هزار دلار دارند. با دسترسی آسان به مرکز شهر


🏡 @ingorex 🇨🇦

#قیمت_اجاره‌_خانه_در_تورنتو_همچنان ۱۵٪ #کمتر_از_سال_گذشته_است

💢در #ونکوور میانگین #اجاره_املاک طی یک ماه گذشته، و همین طور یکسال گذشته ۵ ٪افزایش پیدا کرده است. در Halifax طی یکسال گذشته #قیمت_اجاره_خانه_ها 5.20 %افزایش پیدا کرده است.
این در حالی است که در #تورنتو سرعت رشد قیمت اجاره ها بسیار کمتر است. و در واقع نسبت به سال گذشته قیمتها ۱۵ ٪ هم کاهش پیدا کرده است. در این مقاله جذاب به جدیدترین گزارش Zumper از #بازار_اجاره_املاک_تورنتو میپردازیم.
اگر چه قیمتها با سرعت کمی در حال افزایش است. اما در ماههای آینده شاهد #افزایش_شدید_قیمتها در #تورنتو هم خواهیم بود.

💥برای مطالعه کامل این مقاله و گزاش تازه Zumper بر روی لینک زیر کلیک کنید.👇👇

bit.ly/3EqdKN5

🏡 @ingorex 🇨🇦


💢 دومین ماه #برتر_آگوست_تاریخ بازار املاک کانادا رقم خورد : میزان #فروش_ثابت ماند



⚕ بر اساس آمار جدیدی که توسط CREA منتشر شده است. بین ماه جولای تا آگوست میزان فروش املاک در کانادا تقریبا ثابت مانده است.



⚕ با اینکه میزان فروش در ماه آگوست ۲۰۲۱، حدود 0.5% کاهش پیدا کرده است.‌اما همچنان میزان فروش در این ماه از میانگین تاریخی بسیار بالاتر است. و در واقع ماه اگوست ۲۰۲۱، دومین آگوست برتر تاریخ از لحاظ میزان فروش است.



⚕ ماه آگوست ۲۰۲۰ یعنی سال گذشته برترین ماه آگوست تاریخ بوده است. و با اینکه امسال ۱۴٪ نسبت به سال گذشته میزان فروش کمتر شده است اما همچنان اعداد بسیار بالا است.



⚕ کمبود عرضه هم کاملا وجود دارد. و به گفته CREA بازار املاک همچنان داغ خواهد بود. و قیمت‌ها روند صعودی را طی خواهند کرد. میزان فروش به لیستینگ موجود در ماه آگوست امسال 72.4% بوده است. در حالی که میانگین تاریخی این نسبت 54.7% است.‌



⭕ شاخص قیمت HPI MLS که متوسط قیمت املاک در کشور را نشان می‌دهد نسبت به ماه جولای 0.9% #افزایش_پیدا_کرده_است. برای اولین بار از #فوریه است که قیمت‌ها #صعودی شده است.



🏡 @ingorex 🇨🇦