14 липня 2023 року в м. Одеса відбувся НЕТВОРКІНГ на тему: «Державна реєстрація земельних ділянок в Державному земельному кадастрі як невідʼємна складова процесу оформлення прав на землю».
У заході прийняли участь представники Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, представники сфери технічної інвентаризації, землевпорядні організації, державні кадастрові реєстратори та державні реєстратори нерухомості і бізнесу.
Детальніше про захід, а також відповіді на питання, які стосувалися державної реєстрації земельних ділянок та прав на них, взаємодії ДРРП та ДЗК, за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02McARsepJtabTSrREVsPKkvumGoMEXpkmmxZM7swRiVehbSu2amSjFjUc5uaMqxavl/

#обізнанийзначитьзахищений

🖥️ 16 травня 2023 року пункт 68 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було викладено в новій редакції.
✍️ Відповідно до даного пункту
державна реєстрація права власності на обʼєкт будівництва проводиться за наявності:
✅ відомостей про технічні характеристики такого обʼєкта будівництва;
✅ відомостей про діюче право на виконання будівельних
робіт, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
☝️ Звертаємо увагу, що згідно з чинним законодавством наявність у замовника будівництва права власності/права користування земельною ділянкою є обовʼязковою передумовою для отримання дозвільних документів на початок будівництва обʼєкта, а отже і подальшої реєстрації права власності на обʼєкт незавершеного будівництва.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid036foU6YiqRGe6rNaUgb7WNXFFbT6gpLZaWXm5Wv8MetYHgfpZbBVqUUfQJo8krfZhl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📢 УВАГА ‼️
22 липня 2023 року набув чинності Закон України № 3103-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення непорушності майнових прав»

Даним Законом визначено нові підстави закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи, зокрема:

✅набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ;
✅визнання прийнятим з порушенням Закону та анулювання Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ, - у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02jpjjwHL97icDqNRf7vjygFfCK5j5tHMLfNVhxuxgMigWGvXwVwHRD55b1VRenYDnl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
РОЗ’ЯСНЕННЯ МЮУ від 23.07.2023

✅ Щодо застосування пункту 15 розділу X «Перехідні положення»
Земельного кодексу України до відносин відмови від права власності на земельну ділянку та переходу права власності до держави або територіальної громади.

✅ Щодо застосування частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в частині необхідності перенесення відомостей про право власності до новоутворених розділів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у разі поділу обʼєкта нерухомого майна.

✅ Щодо можливості проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав на нерухоме майно за комунальним підприємством, засновником якого є субʼєкт державної реєстрації, з яким державний реєстратор перебуває у трудових відносинах.

https://drive.google.com/file/d/1c3lAff5t8E8mXMWzd-hRdYUfIlJHfGgu/view?usp=drivesdk

#обізнанийзначитьзахищений

УВАГА ‼️
Актуальна інформація від НПУ щодо оподаткування операцій з продажу (обміну) обʼєктів нерухомого майна станом на 01.08.2023р.

https://npu.ua/news/tbl2023ner/

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ Сьогодні - 4 серпня 2023 року повернуто з підписом від Президента України Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам».

👩‍💻 У Законі закріплюється обов’язок державного реєстратора перевіряти наявність дозволу органу опіки та піклування:
✅ на відмову від права власності на нерухоме майно, обʼєкт незавершеного будівництва, майбутній обʼєкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа;
✅ на внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу.

☝️Закон набире чинності через два місяці з дня його опублікування.

Детальніше 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02sKj8JZknjCkmpCJueNWw8rUpv4fFzya1iyH8nZHq3YvhmTYXnaaGaoWZQ1v6Gtsgl/?

#обізнанийзначитьзахищений

👩‍💻 Державна реєстрації права власності на гараж, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу, регулюється пунктами 77 - 81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

📕 При цьому абзацом четвертим пункту 81 Порядку встановлено, що у разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом обʼєкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

☝️ Відповідно до пункту 78 Порядку при проведенні державної реєстрації права власності на гараж, побудований до 05.08.92 р. і створений в результаті діяльності кооперативу, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття такого обʼєкта експлуатацію, не вимагається.

Детальніше 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid03EBDQTJFrM2VCzDKbpVDhGdeG8WxukiXrCqy73ctnWzGp24Ryu62ReABJMaNd1XUl/?

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ Станом на сьогоднішній день в Україні діють безліч юридичних осіб приватного права різних організаційно-правових форм. Частина з них успішно продовжує здійснювати господарську діяльність, не зважаючи на важкі часи та складну ситуацію в країні. Деякі підприємства, через військовий стан, бойові дії або з інших причин припинили свою діяльність.
Щодо інших, через неможливість задовольнити всі майнові вимоги перед кредиторами та наявності заборгованості зі сплати податків та інших обов’язкових платежів до бюджету, господарськими судами України порушена справа про банкрутство.

👨🏻‍💻 Правові особливості укладання договорів найму (оренди) нерухомого майна, продовження (пролонгації) терміну їх дії та внесення змін до них у разі визнання юридичної особи банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури розкриває в своїй статті Анатолій Заболотний 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0SHExJYCDxVxwZhPtMGrQX4aM54DEq17xWq5ASVVH3yry3C7cjuYfD1nJMqGgj7CFl/?

#обізнанийзначитьзахищений

Незважаючи на повномасштабну війну, значна частина забудовників по всій країні поступово відновили будівельні роботи на майданчиках і введення в експлуатацію обʼєктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких було набуто до введення воєнного стану та☝️до набрання чинності Законом «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

🤔 Відповідно, у громадян виникає питання: як сьогодні зареєструвати право власності на квартиру в новобудові, якщо будинок щойно введено в експлуатацію, а дозвіл на його будівництво було отримано до 10.10.2022р.?

Відповідь за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02BsTSY1E9ERZbL7Y6Bw78PJUKfGJxw8URisvVcwbTGH4SKP8DU6Y9ZDsrLV4yRu2el/?

#обізнанийзначитьзахищений

💻 Державну реєстрацію прав на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, досить часто в реєстраційних колах називають «ризикованою» реєстрацією.

👩‍⚖️ Однією з причин даного твердження є те, що в більшості випадків такі реєстраційні дії оскаржується або у судовому порядку, або шляхом звернення до Колегії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України.

✍️ Для висвітлення даної теми та розкриття «підводних каменів і основних ризиків державної реєстрації прав на підставі договору іпотеки ми звернулися до фахівця - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дмитра Кирилюка 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid08BxPY8NpFib9AWCs58T55p1P52WRvFNDmqRHycTWaHHfuv18xCogqiWsLhk84sttl/?
#обізнанийзначитьзахищений
#консультаціїспеціалістів

🏘️ У результаті поділу, виділу частки або об’єднання майна, записи про право власності, які наявні у відповідних розділах, до новостворених розділів не переносяться, бо в таких випадках у відкритих розділах проводиться саме державна реєстрація права власності. Державна реєстрація нового права власності можлива лише при припиненні попереднього права.

☝️ Отже, у зазначених випадках відомості про право власності не погашаються, а відбувається припинення відповідного права.

Коротко:
«перенесення»➡️«погашення»
«реєстрація»➡️«припинення».

Детальне обґрунтування за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02cqUtQeQqSB1fxRZzeS5h3A4uXyaj8viV6huC4bq5X3LWoWnQRXmAVQJQkzJwws9ol/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА‼️
Відповідь Мінʼюсту на актуальні питання в сфері державної реєстрації речових прав, а саме :

1️⃣ Чи підлягає державній реєстрації право довічного успадковуваного володіння землею на підставі рішень суду та свідоцтв про право на спадщину?

2️⃣ Чи можуть державні ресстратори виправляти технічні помилки в реєстрі за зверненнями спадкоємців? Чи можуть це робити нотаріуси при оформленні спадщини?

3️⃣ Щодо алгоритму державної реєстрації права власності на обʼєкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на обʼєкт незавершеного будівництва.

4️⃣ Щодо необхідності державної реєстрації спеціального майнового права на майбутні обʼєкти нерухомості у складі подільного обʼєкта незавершеного будівництва, якщо будівниитво такого обʼєкта здійснюється забудовником
для власних потреб.👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0NfTegZctE7d7V5jYDB7rz7yjy3nnufR5fDPB3YC9jXcqpjGpfBH6wB97sjHB1hdEl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📘Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів» підприємства, які будують чи експлуатують об'єкти енергетики та передачі електричної енергії, мають право використовувати земельні ділянки за договором про встановлення земельного сервітуту з власником чи користувачем земельної ділянки або за рішенням суду для розміщення об’єктів, зазначених у цій статті, на праві постійних або строкових земельних сервітутів.

☝️Лінійні об’єкти енергетичної інфраструктури можуть розміщуватися на земельних ділянках усіх категорій земель без зміни їх цільового призначення.

🗓️ 26 січня 2022 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 49 «Про затвердження Типової форми договору про встановлення земельного сервітуту для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії».
З Типовою формою такого договору можна ознайомитися за посиланням 👇
https://docs.google.com/file/d/1EHL5v9nT1ckiUEsCKCSKI6SccUqdKO6Y/edit?usp=docslist_api&filetype=msword

Вітаємо наших захисників і захисниць зі святом!🇺🇦

Бажаємо: незламної волі, бадьорості духу, надійного родинного тилу, богатирського здоров’я та здійснення мрій!

Ви — наш захист, опора нашої держави та спокій в наших домівках!

Ми віримо в вас і віримо в нашу перемогу! 🕊️

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ 22.07.2023р. набув чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення непорушності майнових прав», яким було внесено зміни до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема статтю 14 доповнено новою підставою для закриття розділу:
👉«набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ».

🧐 Дане нововведення частково вирішує проблему «пустих розділів» в ДРРП і є певним механізмом у боротьбі з реєстрацією прав на «неіснуючі»обʼєкти нерухомості.

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02zKNKit9mjk9SbrGvNUEiTFHc4JbLJ7Wc52AizBG7kbxV4rwZBdbwEDewwu2eyiUWl/?

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ Нашою організацією були узагальнені питання щодо реєстрації права оренди на земельні ділянки, які надходили від державних реєстраторів.

📣 Для отримання кваліфікованої відповіді на них ми звернулися до керівника Офісу протидії рейдерству МЮУ Віктора Дубовика.

Детально 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid03KnEjvpaZsAHPF1Jghrn3PGU8n6QV8eKCzGxtgBX9AtodVcNTLGqghoJq35j2y8Pl/?

#обізнанийзначитьзахищений
#консультаціїспеціалістів

📣 Шановні державні реєстратори
та нотаріуси‼️

👨🏻‍💻 На практиці трапляються випадки, коли державний реєстратор, нотаріус стає фігурантом кримінального провадження і в рамках досудового розслідування з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, на підставі відповідних ухвал суддів, у державних реєстраторів, нотаріусів вилучають, зокрема, планшети, ноутбуки, стаціонарні компʼютери, флеш-носіїв, що є ключами для входу до Державних реєстрів та перебувають у їх користуванні.

🎓 У звʼязку з цим ГО «ОБІЗНАНИЙ - ЗНАЧИТЬ ЗАХИЩЕНИЙ» буде проведено семінар (офлайн) на тему: «Особливості участі у кримінальному провадженні осіб, які вчиняють реєстраційні дії в Державних ресстрах» із залученням фахового спеціаліста в області кримінального права в якості спікера.

✍️ Попередня реєстрація для участі у заході через Messenger Facebook.
☝️Кількість місць обмежена.

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ 21 жовтня 2023 року у м. Одеса
ГО «ОБІЗНАНИЙ - ЗНАЧИТЬ ЗАХИЩЕНИЙ» було проведено семінар на тему: «ОСОБЛИВОСТІ УЧАСТІ У КРИМИНАЛЬНОМУ ПРОВАДЖЕННІ ОСІБ, ЯКІ ВЧИНЯЮТЬ РЕЄСТРАЦІЙНІ ДІЇ В ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАХ», в якому прийняли участь державні реєстратори, нотаріуси та юристи Одеської, Миколаївської, Київської, Полтавської, Кіровоградської областей.

🗣️ Спікером на даному заході був
доктор юридичних наук, адвокат, заступник голови Ради адвокатів Миколаївської області Дмитро БАРАНЕНКО.

☝️ На семінарі підіймалися дуже важливі та актуальні питання по вказаній темі, значна увага була приділена таким слідчим діям як допит та обшук, учасникам надавалися практичні рекомендації та поради.

Дякуємо всім за приділену увагу, зацікавленість та активну участь!

#обізнанийзначитьзахищений

💰 Відомості про ціну (вартість) нерухомого майна, ціну (вартість) речових прав чи розмір плати за користування чужим нерухомим майном вносяться до Державного реєстру прав ☝️ВИКЛЮЧНО під час державної реєстрації набуття прав на підставі документів, поданих для такої реєстрації.

👩‍💻 Державна реєстрація прав здійснюється з метою підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, а у випадку внесення змін до договору оренди землі щодо розміру орендної плати це не впливає на вказані факти.

☝️Домовленості сторін щодо зміни розміру орендної плати набирають чинності з моменту ‼️укладення договору і не потребують додаткового підтвердження зі сторони держави, у тому чисті не підлягають у такій ситуації внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0TkTsVLxMghxf5CEpWqQiTDJZnCuYVCVCx8XVqiJNxyRwUBkzJecfcDaydq5xqA17l/?

#обізнанийзначитьзахищений

УВАГА‼️

Відповідь МЮУ на питання :

чи закривається розділ Державного реєстру прав на підставі судового рішення, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну ресстрацію прав у випадку, коли таке рішення було підставою для державної реєстрації іншого речового права з одночасною державною реєстрацією права власності на відповідну земельну ділянку?👇

☝️ «якщо рішенням суду скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права, хоча таке рішення передбачає одночасну державну реєстрацію права власності, державний реєстратор з метою виконання такого рішення суду має припинити ‼️ лише похідне речове право. Запис про право власності в такому випадку не підлягає припиненню, тому відсутні підстави закриття розділу на обʼєкт нерухомого
майна.»

Детальніше
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0Ay5VU5m1gdvTMrgYEQHSxBjAAWvQtHdcdzzwsjJaWBC8LYD8MYisDqARd9WWyA1gl/?

#обізнанийзначитьзахищений