📣УВАГА‼️
Розʼяснення Міністерства юстиції Україні від 21.06.23р. на актуальні питання в сфері державної реєстрації :

✅ Щодо можливості використання «старих» технічних паспортів на обʼєкт нерухомого майна в контексті застосування абзацу другого пункту 58 Порядку (постанова КМУ 1127).

✅ Шодо алгоритму дій державного реєстратора при припиненні іншого речового права чи обтяження речового права шляхом погашення запису в архівній складовій реєстру відповідно до пункту 44 Порядку (постанова КМУ 1141).

✅ Стосовно періоду часу, що охоплюється перевіркою державного реєстратора на відповідність вимогам, передбаченим підпунктом 10-4 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 06 березня 2022 року N 209.

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0LFJNAZ3mVcjscp8xbhpdC9rSfY223qJDbEXzBm3t5iLC8r4HRDaA4nfbNNNFPsSzl/?

https://drive.google.com/file/d/1ui3_y61KW5OHQu3rRrnWLLYOCBo-KerP/view?usp=drivesdk

✍️ Відповідно до розʼяснень Міністерства юстиції України від 20.02.2023 р. подача документів про введення в експлуатацію нерухомого майна, при здійсненні державної реєстрації права власності у зв’язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств,‼️НЕ ПЕРЕДБАЧЕНА.
☝️ У даному випадку мова йде про існуючий обʼєкт нерухомості, який було введено в експлуатацію відповідно до вимог законодавства, що діяло на час його створення в період функціонування колективного сільськогосподарського
підприємства).

Розʼяснення МЮУ 👇
https://drive.google.com/file/d/1zUkhC9stjdUTkJiYNEMVaiPYW9N566iE/view?usp=drivesdk

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02Tbf6LiqFcYVGuCEzjL8bZywPvxWgDiiozhdTZxA2FguDxbahN2eDXu6aMx6EUuabl/?

#обізнанийзначитьзахищений

👩‍💻 Сьогодні надання швидких і якісних послуг у сфері державної реєстрації - це своєрідна допомога громадянам у такий важкий для країни час!

📚 Робота державного реєстратора також має велике значення для життєдіяльності територіальних громад, відбудови та розвитку нашої держави!

🥳 Усіх дотичних вітаємо з Днем державного реєстратора! Бажаємо міцного здоров’я та добробуту, життєвої наснаги та невичерпної енергії, успіхів у професійній діяльності та нових звершень при досягненні поставлених цілей!

🇺🇦 Мирного неба та найшвидшої Перемоги!

#обізнанийзначитьзахищений

БЕЗХАЗЯЙНЕ МАЙНО

✅порядок виявлення;
✅ взяття на облік;
✅ визнання права комунальної власності на таке майно в судовому порядку;
✅державна реєстрація права комунальної власності за територіальною громадою в особі органу місцевого самоврядування

Детально та розгорнуто за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0nBEnrnTZpmHiGZx8YU8kMQrthX7MrTkzGyEeQFTi4t6osEeEhF2b2XFZ3VwEUAKql/?

#обізнанийзначитьзахищений #консультаціїспеціалістів

УВАГА‼️
Наша організація спільно з Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській Області організовує НЕТВОРКІНГ для державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно, державних кадастрових реєстраторів, представників землевпорядних організацій та всіх дотичних до державної реєстрації земельних ділянок та прав на них з, метою обговорення практичних питань, налагодження взаємодії та співпраці.

🗓️ Захід відбудеться у місті Одеса
14 липня 2023 року «офлайн».

✍️ Бажаючих прийняти участь просимо попередньо зареєструватися шляхом звернення в приватні повідомлення.

😉 Впевнені, що даний захід в форматі живого спілкування буде цікавим та корисним для всіх учасників, а обмін практичним досвідом,однозначно, стане у нагоді під час робочого процесу!

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ 7 липня 2023 року в онлайн-форматі розпочалася міжнародна науково - практична конференція, організована Одеським державним аграрним університетом (ОДАУ).

🤝 Громадська організація «обізнаний - значить захищений» є партнером одного заходу поряд з іншими установами та компаніями.

👩‍💻 Сьогодні голова нашої організації Альона Бабіч виступила перед учасниками конференції з доповіддю щодо особливостей реєстрації прав на земельні ділянки в умовах воєнного стану.

Дякуєм організаторам за надану можливість привернути увагу до проблемних питань, а також кожному учаснику за унікальний вантаж знань, досвіду та натхнення.

#обізнанийзначитьзахищений

14 липня 2023 року в м. Одеса відбувся НЕТВОРКІНГ на тему: «Державна реєстрація земельних ділянок в Державному земельному кадастрі як невідʼємна складова процесу оформлення прав на землю».
У заході прийняли участь представники Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, представники сфери технічної інвентаризації, землевпорядні організації, державні кадастрові реєстратори та державні реєстратори нерухомості і бізнесу.
Детальніше про захід, а також відповіді на питання, які стосувалися державної реєстрації земельних ділянок та прав на них, взаємодії ДРРП та ДЗК, за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02McARsepJtabTSrREVsPKkvumGoMEXpkmmxZM7swRiVehbSu2amSjFjUc5uaMqxavl/

#обізнанийзначитьзахищений

🖥️ 16 травня 2023 року пункт 68 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було викладено в новій редакції.
✍️ Відповідно до даного пункту
державна реєстрація права власності на обʼєкт будівництва проводиться за наявності:
✅ відомостей про технічні характеристики такого обʼєкта будівництва;
✅ відомостей про діюче право на виконання будівельних
робіт, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
☝️ Звертаємо увагу, що згідно з чинним законодавством наявність у замовника будівництва права власності/права користування земельною ділянкою є обовʼязковою передумовою для отримання дозвільних документів на початок будівництва обʼєкта, а отже і подальшої реєстрації права власності на обʼєкт незавершеного будівництва.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid036foU6YiqRGe6rNaUgb7WNXFFbT6gpLZaWXm5Wv8MetYHgfpZbBVqUUfQJo8krfZhl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📢 УВАГА ‼️
22 липня 2023 року набув чинності Закон України № 3103-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення непорушності майнових прав»

Даним Законом визначено нові підстави закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи, зокрема:

✅набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ;
✅визнання прийнятим з порушенням Закону та анулювання Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ, - у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02jpjjwHL97icDqNRf7vjygFfCK5j5tHMLfNVhxuxgMigWGvXwVwHRD55b1VRenYDnl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
РОЗ’ЯСНЕННЯ МЮУ від 23.07.2023

✅ Щодо застосування пункту 15 розділу X «Перехідні положення»
Земельного кодексу України до відносин відмови від права власності на земельну ділянку та переходу права власності до держави або територіальної громади.

✅ Щодо застосування частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в частині необхідності перенесення відомостей про право власності до новоутворених розділів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у разі поділу обʼєкта нерухомого майна.

✅ Щодо можливості проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав на нерухоме майно за комунальним підприємством, засновником якого є субʼєкт державної реєстрації, з яким державний реєстратор перебуває у трудових відносинах.

https://drive.google.com/file/d/1c3lAff5t8E8mXMWzd-hRdYUfIlJHfGgu/view?usp=drivesdk

#обізнанийзначитьзахищений

УВАГА ‼️
Актуальна інформація від НПУ щодо оподаткування операцій з продажу (обміну) обʼєктів нерухомого майна станом на 01.08.2023р.

https://npu.ua/news/tbl2023ner/

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ Сьогодні - 4 серпня 2023 року повернуто з підписом від Президента України Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам».

👩‍💻 У Законі закріплюється обов’язок державного реєстратора перевіряти наявність дозволу органу опіки та піклування:
✅ на відмову від права власності на нерухоме майно, обʼєкт незавершеного будівництва, майбутній обʼєкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа;
✅ на внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу.

☝️Закон набире чинності через два місяці з дня його опублікування.

Детальніше 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02sKj8JZknjCkmpCJueNWw8rUpv4fFzya1iyH8nZHq3YvhmTYXnaaGaoWZQ1v6Gtsgl/?

#обізнанийзначитьзахищений

👩‍💻 Державна реєстрації права власності на гараж, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу, регулюється пунктами 77 - 81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

📕 При цьому абзацом четвертим пункту 81 Порядку встановлено, що у разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом обʼєкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

☝️ Відповідно до пункту 78 Порядку при проведенні державної реєстрації права власності на гараж, побудований до 05.08.92 р. і створений в результаті діяльності кооперативу, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття такого обʼєкта експлуатацію, не вимагається.

Детальніше 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid03EBDQTJFrM2VCzDKbpVDhGdeG8WxukiXrCqy73ctnWzGp24Ryu62ReABJMaNd1XUl/?

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ Станом на сьогоднішній день в Україні діють безліч юридичних осіб приватного права різних організаційно-правових форм. Частина з них успішно продовжує здійснювати господарську діяльність, не зважаючи на важкі часи та складну ситуацію в країні. Деякі підприємства, через військовий стан, бойові дії або з інших причин припинили свою діяльність.
Щодо інших, через неможливість задовольнити всі майнові вимоги перед кредиторами та наявності заборгованості зі сплати податків та інших обов’язкових платежів до бюджету, господарськими судами України порушена справа про банкрутство.

👨🏻‍💻 Правові особливості укладання договорів найму (оренди) нерухомого майна, продовження (пролонгації) терміну їх дії та внесення змін до них у разі визнання юридичної особи банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури розкриває в своїй статті Анатолій Заболотний 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0SHExJYCDxVxwZhPtMGrQX4aM54DEq17xWq5ASVVH3yry3C7cjuYfD1nJMqGgj7CFl/?

#обізнанийзначитьзахищений

Незважаючи на повномасштабну війну, значна частина забудовників по всій країні поступово відновили будівельні роботи на майданчиках і введення в експлуатацію обʼєктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких було набуто до введення воєнного стану та☝️до набрання чинності Законом «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

🤔 Відповідно, у громадян виникає питання: як сьогодні зареєструвати право власності на квартиру в новобудові, якщо будинок щойно введено в експлуатацію, а дозвіл на його будівництво було отримано до 10.10.2022р.?

Відповідь за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02BsTSY1E9ERZbL7Y6Bw78PJUKfGJxw8URisvVcwbTGH4SKP8DU6Y9ZDsrLV4yRu2el/?

#обізнанийзначитьзахищений

💻 Державну реєстрацію прав на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, досить часто в реєстраційних колах називають «ризикованою» реєстрацією.

👩‍⚖️ Однією з причин даного твердження є те, що в більшості випадків такі реєстраційні дії оскаржується або у судовому порядку, або шляхом звернення до Колегії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України.

✍️ Для висвітлення даної теми та розкриття «підводних каменів і основних ризиків державної реєстрації прав на підставі договору іпотеки ми звернулися до фахівця - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дмитра Кирилюка 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid08BxPY8NpFib9AWCs58T55p1P52WRvFNDmqRHycTWaHHfuv18xCogqiWsLhk84sttl/?
#обізнанийзначитьзахищений
#консультаціїспеціалістів

🏘️ У результаті поділу, виділу частки або об’єднання майна, записи про право власності, які наявні у відповідних розділах, до новостворених розділів не переносяться, бо в таких випадках у відкритих розділах проводиться саме державна реєстрація права власності. Державна реєстрація нового права власності можлива лише при припиненні попереднього права.

☝️ Отже, у зазначених випадках відомості про право власності не погашаються, а відбувається припинення відповідного права.

Коротко:
«перенесення»➡️«погашення»
«реєстрація»➡️«припинення».

Детальне обґрунтування за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02cqUtQeQqSB1fxRZzeS5h3A4uXyaj8viV6huC4bq5X3LWoWnQRXmAVQJQkzJwws9ol/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА‼️
Відповідь Мінʼюсту на актуальні питання в сфері державної реєстрації речових прав, а саме :

1️⃣ Чи підлягає державній реєстрації право довічного успадковуваного володіння землею на підставі рішень суду та свідоцтв про право на спадщину?

2️⃣ Чи можуть державні ресстратори виправляти технічні помилки в реєстрі за зверненнями спадкоємців? Чи можуть це робити нотаріуси при оформленні спадщини?

3️⃣ Щодо алгоритму державної реєстрації права власності на обʼєкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на обʼєкт незавершеного будівництва.

4️⃣ Щодо необхідності державної реєстрації спеціального майнового права на майбутні обʼєкти нерухомості у складі подільного обʼєкта незавершеного будівництва, якщо будівниитво такого обʼєкта здійснюється забудовником
для власних потреб.👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0NfTegZctE7d7V5jYDB7rz7yjy3nnufR5fDPB3YC9jXcqpjGpfBH6wB97sjHB1hdEl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📘Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів» підприємства, які будують чи експлуатують об'єкти енергетики та передачі електричної енергії, мають право використовувати земельні ділянки за договором про встановлення земельного сервітуту з власником чи користувачем земельної ділянки або за рішенням суду для розміщення об’єктів, зазначених у цій статті, на праві постійних або строкових земельних сервітутів.

☝️Лінійні об’єкти енергетичної інфраструктури можуть розміщуватися на земельних ділянках усіх категорій земель без зміни їх цільового призначення.

🗓️ 26 січня 2022 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 49 «Про затвердження Типової форми договору про встановлення земельного сервітуту для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії».
З Типовою формою такого договору можна ознайомитися за посиланням 👇
https://docs.google.com/file/d/1EHL5v9nT1ckiUEsCKCSKI6SccUqdKO6Y/edit?usp=docslist_api&filetype=msword