З початку широкомасштабної війни рф проти України, внаслідок обстрілів міст і сіл у різних областях, щоденно піддаються руйнуванню житлові будинки та інфраструктура, тому питання припинення права власності на об’єкт нерухомого майна у зв’язку з його знищенням сьогодні є дуже актуальним.

Детально за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid06waFyQ65SZU8wU4Nor6ojy7t56YH6FfG9kyqVdDx1Lm4eks864J4ZwJgUfm9Ua3Tl/?

#обізнанийзначитьзахищений

‼️ УВАГА, НОВІ РОЗ’ЯСНЕННЯ МЮУ:

✅ щодо процедури переходу права власності на земельну ділянку до фермерського господарства від його засновника у разі викупу останнім такої земельної ділянки (уточнення до роз’яснення від 20.02.2023 року);

✅ щодо проведення нотаріусами реєстраційних дій на підставі рішень суду до запровадження інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень;

✅ щодо визначення власника земельної ділянки заявником у разі припинення права суборенди землі, яке відбулося не з волі сторін договору, а відповідно до ст. 8 ЗУ «Про оренду землі», згідно якої у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Детально за посиланням👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid033xap7ARqstmJztdpain59EUZYWSvZQ4fv2agtj2j84F2aZ5vSndCsSrrWkhhFJ7xl/?

#обізнанийзначитьзахищений

У період з 01.05.2009 по 01.01.2013 р.р.,у разі відчуження земельної ділянки, новий власник міг не отримувати державний акт на своє ім’я, а володіти, користуватися та розпоряджатися своєю земельною ділянкою на підставі документу, відповідно до якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, та державного акта на ім’я попереднього власника, за наявності на такому державному акті необхідних відміток нотаріуса та органу, що здійснював державну реєстрацію прав на земельну ділянку.

Детально за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0Fhx3YEDa3CNeHH7wXvsD3MxyBhz6kKojxhVVPhexMQ6jQezrL9fuQZDSdoxB2XBJl/?

#обізнанийзначитьзахищений

Оформлення права власності на нерухоме майно складається з декількох етапів. І одним із основних етапів даного процесу є технічна інвентаризація об’єктів нерухомості.
Для висвітлення даної теми ми звернулися до директора Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації” Одеської міської ради (КП “БТІ” ОМР) Надії Швець.
Детально за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02XryMQNDuhVjEtXizYK2FbFizUSJyTZpMQUegx5kguJ2pRiBWjscMWte53ZB7XNopl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📧 До нас надійшло кілька звернень, зокрема, від державних реєстраторів Київської та Харківської областей з питанням щодо можливості актуалізації відомостей про заклади освіти та адресу нерухомого майна, що перебуває у їх користуванні у разі, коли речове право на зазначені об’єкти вже було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, адже значна частина шкіл була реорганізована в ліцеї та гімназії, а зміні адрес сприяла адміністративно-територіальна реформа.

Відповідь за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0XCrvtGZLAb4JHP1AjiLS4vp6zcxS24Uh4oGTKiDAxQNu1EXDb6gAkDJYNXDsrAaGl/?

#обізнанийзначитьзахищений

Позиція Верховного Суду щодо повноважень державного реєстратора здійснювати реєстраційні дії стосовно органу місцевого самоврядування, якщо державний реєстратор працює у відділі, що є виконавчим органом ради, згідно положення про відділ.

Детально за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid03odskHJ4NVbb6vWJGn4CppLEcF2t3SEZbgELvRUNEDKa1P5nkPn97tVq4AWeQY6xl/?

#обізнанийзначитьзахищений

🇺🇦 За часів набуття незалежності України питання введення в експлуатацію будівель та споруд вперше було врегульовано постановою Кабінету Міністрів України № 449 від 05 серпня 1992 року «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів державного замовлення».

🕰 Саме тому у законодавстві України визначальним при реєстрації прав на будівлі та споруди є часовий проміжок закінчення їх будівництва, а саме: до 05 серпня 1992 року та після вказаної дати.

Теоретичні і практичні аспекти державної реєстрації прав на будинок, побудований до 05.08.1992 за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02zKvdwghW1Gux9neBXSvESHCTDFrJzSqZbSTqge5Gh9a7sD28Lob9S1uFDakg7dJml/?

#обізнанийзначитьзахищений

Документи, які посвідчують право КОРИСТУВАННЯ земельними ділянками до набрання чинності Земельним кодексом України:

✅державні акти на право постійного користування землею (стаття 23 Земельного кодексу України в редакції 1992 року;)
✅ державні акти на право володіння землею (стаття 23 Земельного кодексу УРСР 1990 року):
✅ записи в земельно-шнурових книгах сільськогосподарських підприємств і організацій, записи в погосподарських книгах сільських рад, записи в реєстрових книгах виконавчих комітетів міських і сільських рад (стаття 20 Земельного кодексу УРСР 1970 року);
✅ договори про надання у безстрокове користування земельної ділянки для відбудови і експлуатації будівель.

Детально за посиланням👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid024R8ec3SZDVE5WVsS1qutrBA9LfVw8fRsmjWDPbb5RdSdy7vy2QeANQqepuqxGzTfl/?

#обізнанийзначитьзахищений

РОЗ’ЯСНЕННЯ МЮУ від 19.04.2023:

✅ Чи є державний реєстратор «заінтересованою особою» в контексті підпункту 3 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 164 та чи достатньо державному реєстратору інформації, яка міститься в скороченому витязі, отриманому через ЄРД, без відомостей про довірителя та уповноважену особу, для перевірки дійсності довіреності, посвідченої без використання спеціальних бланків нотаріальних документів?

✅ Щодо внесення змін до Словника типів документів, поданих для державної реєстрації речових прав, обтяжень таких прав, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 грудня 2021 року № 4576/5.

Ознайомитися з листом МЮУ можна за посиланням👇

https://drive.google.com/file/d/1W4cIn2-drQwdUkl5HIPiCRtW-Sukb4Zj/view?usp=drivesdk

#обізнанийзначитьзахищений

🗓 20 квітня 2023 року відбувся онлайн захід на тему: «ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ПІД ЧАС ДІЇ ВОЄННОГО СТАНУ», спікером на якому була Голова Громадська організація «обізнаний - значить захищений» - Альона Бабіч.

🔖 Організаторами заходу виступали Кафедра геодезії, землеустрою та земельного кадастру ОДАУ та Одеський державний аграрний університет.

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02dmFBpEMbzwAjhG9EQMzigY97TWx71mpjMFiT6MJieQimptxMHepfrg3kKCkj6zbal/?

#обізнанийзначитьзахищений

СПАДОК Є, А СПАДКОЄМЦІВ НЕМАЄ 🤷‍♀️

☝️У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

✍️ Детально про відумерлу спадщину розповідає Анатолій Заболотний за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02dBpyYggmbZk2VLVUxENhXkk6DdZcYy6mM5bVUeGLSDZJvsHB39uuyrkTBuSzmZBal/?

#обізнанийзначитьзахищений

АКТУАЛЬНІ ЗАБОРОНИ, що діють в сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02cqxCkGbzKAh3sYrhzCzkU9NyEXr74ba8pLyGwQzMTPR1NKLGLXYmEruf9gxXAhEyl/?

#обізнанийзначитьзахищений

🌾 Сьогодні попри складну ситуацію, в якій перебуває наша країна, ринок землі продовжує працювати, паралельно готуючись до другого етапу земельної реформи, яка розпочнеться в 2024 році - на ринок будуть допущені юридичні особи.

📣 Для висвітлення «простою мовою» питання купівлі-продажу земельних ділянок із зазначенням ризиків, які виникають під час продажу землі, ми звернулися до Олени Кравченко - приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу.

Детально за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid021pRpRerypUuDLuY1xT4y3MGbZvcYs5tShhzroaXQpJ43WBqHdgNBW14Lip7Mn8nal/?

#обізнанийзначитьзахищений

🏡 Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально.

☝️Рішення уповноваженого органу про переведення є підставою для використання дачних і садових будинків як житло, зокрема для реєстрації місця проживання.

❗️Внесення змін до відомостей Державного реєстру прав на підставі рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок законодавством не передбачено.

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02stsaRJxVKrYBwPqwkHcXgfQAgomdKi8oeHkLS77c4pXSCBDTXhwpaNz99gv3sGDMl/?

#обізнанийзначитьзахищений

👩‍💻 Сфера державної реєстрації речових прав в черговий раз зазнає суттєвих змін.
Так, 02 травня 2023 р. Урядом було прийнято постанову № 432 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України у сферах державної реєстрації», яка вносить зміни, зокрема до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127
(далі - Порядок).

ОСНОВНІ ЗМІНИ за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0K5nFkFgc2YZp428SdnumMPVCHixiAQcULQHVaNV4SqsFQVb88EfprQDUDQ513fYgl/?

#обізнанийзначитьзахищений

🖥 На практиці досить часто зустрічаються випадки, коли у відомостях ДЗК наявні технічні помилки, зокрема в назві документа, в серії або номері державного акта, в прізвищі, імені, по батькові власника земельної ділянки, тощо.

☝️ Такі розбіжності відомостей, що містяться в ДЗК та документах, які підтверджують виникнення права у суб’єкта (оригінал, якого надається державному реєстратору речових прав для державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) можуть стати причиною відмови в державній реєстрації.

Відповідь Держгеокадастру по даному питанню за посиланням 👇

https://drive.google.com/file/d/1neYOulCEdVdZphaLXMk8jiCIAhyVepBw/view?usp=drivesdk

#обізнанийзначитьзахищений

Корисна інструкція з посиланнями на сервіси як перевірити:
✔️обʼєкт нерухомості на наявність обтяжень;
✔️власника в реєстрі боржників;
✔️актуальну інформацію про земельну ділянку;
✔️справжність і дійсність паспорта громадянина України;
✔️правильність реєстраційного номера платника податків (ідентифікаційного коду) власника;
✔️справжність нотаріального бланку, на якому викладено довіреність.

Детально за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0devZGHPf6TUGG5xzvY8SVfRPeFbPHrnbTbDxd54ohXkhv4J3aBxQq4U1A1oXYirbl/?

#обізнанийзначитьзахищений #консультаціїспеціалістів

📘 Абзацом 2 пункту 1 розділу Х «ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» Земельного кодексу України визначено, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок",☝️є підставою для реєстрації ПРАВА ВЛАСНОСТІ на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Детально за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0TGJe88xmYdSghLKX19m2uMaEvTGeFvRRRPSiBdtPbbZoHB5qFJazqxGbpKvvAmKfl/?

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ 11 квітня 2023 року враховуючи правову позицію Верховного Суду (справа № 910/9483/21 від 11 січня 2023 року)
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/143553112006083/
до Міністерства юстиції України було направлено запит щодо надання розʼяснень на питання:

✅ чи може державний реєстратор перебувати у трудових відносинах безпосередньо з сільською, селищною, міською радою?

✅ чи може державний реєстратор проводити реєстраційні дії стосовно
органу місцевого самоврядування, у виконавчому органі якого він працює, однак даний виконавчий орган, у вигляді певного відділу, не має статусу окремої юридичної особи?

Лист Міністерства додається 👇

https://drive.google.com/file/d/1XK5gTvC0Q3-BxT3GnKJFpp6mKMNJnwzV/view?usp=drivesdk

#обізнанийзначитьзахищений