📌 27 вересня 2025 року в Одесі відбувся фаховий захід для державних реєстраторів, нотаріусів, представників місцевого самоврядування та керівників комунальних підприємств.
Основна тема – Закон України № 4196-IX, яким скасовано Господарський кодекс.

🔹 Виолетта Трачук детально розповіла про перетворення і ліквідацію підприємств у перехідний період.
🔹 Елена Дубровина висвітлила питання господарського відання, оперативного управління та узуфрукту.
🔹 Альона Бабіч ознайомила учасників зі змінами у постійному користуванні землею, пояснила суть відання державним майном та постанову КМУ № 1103.

🤗 Дякуємо спікерам за професіоналізм, а учасникам – за активність та зацікавленість!

Р.s. Методичні рекомендації та зразки документів для реєстраторів бізнесу від Віолетти Трачук доступні у публікації ГО за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/1EG3jBT3BE/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

📣 УВАГА! Роз’яснення МЮУ від 30.09.2025

✅ Реєстрація оренди після смерті орендодавця.

❗️Держреєстратор перевіряє правоздатність сторін на момент укладення договору.
Смерть власника не припиняє договір оренди (ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»).

✅ Визнання договору оренди недійсним при переході права оренди (продаж права оренди) .

❗️Передача права оренди - це заміна сторони у вже існуючих відносинах, а не новий договір.
Застосовуються положення ст. 204 ЦК – оренда припиняється, земля повертається власнику.

✅ Постійне користування однією земельною ділянкою для кількох комунальних підприємств.

❗️Цивільне право допускає множинність суб’єктів (співвласники, співорендарі тощо), але остаточне роз’яснення - за Міністерством економіки, довкілля та сільського господарства України.
#обізнанийзначитьзахищений

‼️ Постійне користування земельною ділянкою після скасування Господарського кодексу України:

🔺право постійного користування залишається дійсним майновим правом у цивільному обороті для суб’єктів, які можуть його набувати відповідно до закону;

🔺зміна права постійного користування на право оренди земельної ділянки не відбувається автоматично;

🔺 припинення права постійного користування та надання земельної ділянки в оренду здійснюється лише за ініціативи правонаступника та на підставі рішення відповідного органу;

🔺 у разі порушення строків звернення правонаступник втрачає право постійного користування земельною ділянкою, а земельна ділянка виставляється на земельні торги.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/1BTatma2xK/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
Роз’яснення МЮУ від 30.09.2025
щодо реєстрації прав на комплекси будівель і споруд, коли у Державному реєстрі прав відкрито один розділ із єдиним реєстраційним номером, але проведено нову технічну інвентаризацію з присвоєнням окремих ідентифікаторів кожній будівлі чи споруді.

📌 Висновок: проведення технічної інвентаризації саме по собі не є підставою для внесення змін до Державного реєстру речових прав.
Такі зміни можуть вноситися лише під час реєстраційних дій, пов’язаних із набуттям, зміною або припиненням права власності.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/17LktQcW7o/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

📣 УВАГА ‼️
Розʼяснення МЮУ :

✅ Щодо реєстрації права власності на об’єкт, утворений шляхом об’єднання двох об’єктів, що належали різним власникам.

‼️ Висновок:
У разі об’єднання кількома особами об’єктів нерухомості в один, у співвласників виникає право спільної часткової власності.
Якщо домовленість про розмір часток відсутня, застосовується принцип рівності часток.
Для державної реєстрації достатньо подати спільну заяву усіх співвласників (або одного уповноваженого).
☝️Додаткові документи не вимагаються.

✅ Щодо необхідності рішення виконкому про переведення житлових приміщень у нежитлові при реєстрації права власності за наявності декларації про введення об’єкта в експлуатацію.

‼️ Висновок:
Державна реєстрація права власності на об’єкт, створений у результаті нового будівництва чи реконструкції, проводиться на підставі документів, визначених Постановою КМУ №1127.
☝️ Рішення виконкому про переведення житлових приміщень у нежитлові не подається.

#обізнанийзначитьзахищений

📣Увага ‼️
Відповідь Мінʼюсту на актуальні питання щодо реєстрації права постійного користування земельними ділянками після набрання чинності Законом № 4196-IX

✅ Чи можуть державні/ комунальні підприємства набувати право постійного користування після 28.08.2025:
‼️Так, можуть. Закон № 4196-IX не обмежує набуття такого права до чи після цієї дати, однак до моменту держреєстрації припинення відповідного підприємства.

✅ Чи правомірні рішення органів державної влади/ місцевого самоврядування, прийняті після 28.08.2025:
‼️Так, рішення про передачу земельних ділянок у постійне користування є правомірними, якщо підприємство ще не припинене.

✅ Скільки заяв подається держреєстратору:
Подаються дві окремі заяви :
1️⃣ про припинення права постійного користування;
2️⃣ про реєстрацію права оренди.

✅ Хто може бути заявником:
• власник земельної ділянки;
• орендар (новоутворене товариство) як правонаступник державного/ комунального підприємства

#обізнанийзначитьзахищений