Розʼяснення МЮУ на актуальні питання в сфері державної реєстрації прав:

✅щодо закриття «пустих» розділів в ДРРП, права в яких були припиненні/скасовані до 22.07.23р.;

✅ який строк дії договору оренди землі зазначати в реєстрі при реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки;

✅ чи потрібно вносити до Державного
земельного кадастру відповідні відомості, якщо сервітут встановлений на всю земельну ділянку, а не на її частину;

✅ чи повинні державні реєстратори враховувати в роботі позицію Верховного Суду України, визначену в постанові від 24.05.2024р., справа Nº 380/16218/22, та реєструвати право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою в Державному реєстрі прав.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/RZJoGb4Wt41DKbnp/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

📢 УВАГА ‼️
Розʼяснення Міністерства юстиції України щодо можливості проведення державної реєстрації права власності на земельні ділянки на підставі «архівних» рішень органів місцевого самоврядування про передачу громадянам у власність земельних ділянок, у тому числі тих, що прийняті відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року Nº 15-92 «Про приватизацію земельних ділянок»

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/share/p/84RYmLcm6Z5QG6Gq/?

#обізнанийзначитьзахищений

Реєстрація права власності на обʼєкти нерухомості, які були придбані на товарній біржі та права на які були зареєстровані в БТІ до 2013 року.

Суд чи реєстрація?

Відповідь за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/dQwiW56G186vQVuN/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣 У першій половині жовтня наша організація планує провести
КРУГЛИЙ СТІЛ на тему:
«АКТУАЛЬНІ ЗМІНИ У СФЕРІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ РЕЧОВИХ ПРАВ
НА НЕРУХОМЕ МАЙНО»
(практичні питання)

☝️ На даному заході будуть висвітлені наступні питання:

✅ Проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, реєстрацію яких проведено до 01 січня 2013 року, за заявою, поданою в електронній формі через Портал Дія.

✅ Практичне застосування змін в реєстраційному законодавстві, передбачених постановою КМУ від 05 липня 2024 року Nº 785 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

✅ Розгляд розʼяснень МУЮ щодо актуальних питань в сфері державної реєстрації прав, які були надані на запити державних реєстраторів, але не опубліковані на офіційному сайті міністерства.

✍️ Попередня реєстрація для участі у заході через Messenger Facebook.
Кількість місць обмежена.

‼️Р.s. Лише офлайн, лише живе спілкування, запис не передбачений.

🗓️ 5 жовтня 2024 року нашою організацією було проведено круглий стіл на тему: «АКТУАЛЬНІ ЗМІНИ У СФЕРІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ РЕЧОВИХ ПРАВ
НА НЕРУХОМЕ МАЙНО»
(практичні питання).

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/share/p/xKJ4ehNgRB8kzF82/?

#обізнанийзначитьзахищений

⚠️ Відповідно до пункту 54-1 Постанови КМУ № 1127, державна реєстрація права власності у звʼязку з поділом чи виділом частки з такого типу обʼєкта нерухомого майна, як «цілісний майновий комплекс», «єдиний майновий комплекс», «комплекс будівель та споруд» проводиться шляхом державної реєстрації права власності на кожну будівлю та/або споруду, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, за наявності в зазначеній системі відомостей про:
✅ технічні характеристики закінчених будівництвом обʼєктів, утворених у результаті такого поділу;
✅ про присвоєння таким обʼєктам нерухомого майна адреси.
🏘️ Щодо об’єктів, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва та відповідно в Державному реєстрі прав на кожен з таких обʼєктів відкрито розділ, то вони ☝️ НЕ ПОТРЕБУЮТЬ проведення жодних додаткових процедур поділу.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/dUuhmWcmwKRgCTwN/?

#обізнанийзначитьзахищений

Право постійного користування (на підставі відповідного державного акта) земельною ділянкою не припиняється зі смертю фізичної особи, якій було надане таке право, незалежно від цільового призначення відповідної ділянки.

З моменту державної реєстрації селянського (фермерського) господарства як юридичної особи право постійного користування земельною ділянкою, яку отримав саме для ведення такого господарства його засновник, переходить до цього господарства, тому в такій ситуації зазначене право не може бути обʼєктом спадкування, а постійним користувачем вказаної ділянки після смерті засновника залишається селянське (фермерське) господарство.

Для державної реєстрації права постійного користування земельною ділянкою за фермерським господарством (☝️у тому числі у разі смерті засновника, якому надавалася в користування земельна ділянка) подається документ, що підтверджує набуття засновником права постійного користування.

Детальніше 👇
https://www.facebook.com/share/p/EvgJnZ2Vdhk89N2p/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
Розʼяснення МЮУ від 25.11.2024:

1️⃣ Щодо визначення моменту виникнення права власності на обʼєкт нерухомого майна, що зазнав реконструкції.

2️⃣ Щодо визначення переліку документів, які є підставою для проведення державної реєстрації прав на закінчений будівництвом обʼєкт, що зазнав реконструкції.

3️⃣ Щодо відсутності заявницького принципу під час проведення державної реєстрації права власності відповідно до пункту 54-3 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Детально за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/SWjdGaKDnm7x3hd4/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
Розʼяснення МЮУ від 29.11.2024:

✅ Щодо деяких питань державної реєстрації права власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного до 01.01.2013.
(Випадок, коли державний акт на земельну ділянку, що був невідʼємною частиною відповідного договору у період з 2009 по 2013 роки, втрачено і у заявника є лише договір).

✅ Щодо державної реєстрації ПРИПИНЕННЯ права власності на нерухоме майно, що належить спадкодавцю.
(Чи можливо поєднувати пункти 66 та 75 Проядку).

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/YcyRtAcxkt6YWGy4/?

#обізнанийзначитьзахищений

📘Згідно з частиною третьою статті 3 профільного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

✅ реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
✅ на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

✍️ Слід констатувати, що на практиці, що склалася в 1990-2000-х роках, можна зустріти як документи, видані з використанням іноземної мови, діалекту чи суржику, так і проведення реєстраційних дій з використанням іноземної мови, діалекту чи суржику.

☝️Проте вказане не є підставою для невизнання дійсними відповідних речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/JGcpCZ4KaM8btzKK/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ Відповідно до вимог чинного законодавства право постійного користування та право оренди земельної ділянки може існувати одночасно лише під час дії воєнного стану, з урахуванням особливостей, визначених пп. 8 п. 27 розд. Х «ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» ЗКУ.
В інших випадках, земельні ділянки, які перебувають у користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у користування (оренду) за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення користування ними в порядку, визначеному законом.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/1F9n2YbnKD/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️

3 1 січня 2025 року набрали чинності зміни до реєстраційного законодавства, які були внесені на підставі:

✅ ЗУ «Про аграрні ноти»
від 22 лютого 2024 Nº 3586-Х.

✅ ЗУ «Про внесення змін до Кодексу України з процедур банкрутства та деяких інших законодавчих актів України щодо імплементації Директиви Європейського парламенту та Ради Європейського Союзу 2019/1023 та запровадження процедур превентивної реструктуризації»
від 19 вересня 2024 Nº 3985-IX.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/1A8dywbmvd/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ 3 точки зору дієвих законодавчо визначених механізмів у сфері будівництва оптимальним шляхом цього переведення є реконструкція.
Її результатом буде створення декількох індивідуальних житлових будинків - блокованих будинків (два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинки, у яких є хоча б одна спільна стіна, збудовані на межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами).

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/16CviasJa1/?mibextid=wwXIfr

✅ Чи можуть державні реєстратори виправляти технічні помилки в реєстрі за зверненнями спадкоємців?
✅ Чи можуть це робити нотаріуси відповідно до абзацу 5 пункту 37 Порядку ведення Державного ресстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. Nº 1141, при оформленні спадщини?

Відповідь за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/15khmqUA6Q/?

#обізнанийзначитьзахищений

Чи реєструються у Державному реєстрі прав речові права на гідротехнічні споруди, зокрема на дамби?

Різні позиції Міністерства Юстиції та Верховного Суду по даному питанню 👇

https://www.facebook.com/share/p/1GuvFv8MWi/?