🗓️ З дня набрання чинності п. 24 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім виключень, визначених даним пунктом.

‼️ Відповідно до п. 81-9 Прядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права комунальної власності на земельні ділянки державної власності, що розташовані за межами населених пунктів ☝️і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі прав, у випадках, передбачених вищевказаним п. 24, проводиться на підставі Закону України від 28 квітня 2021 р. № 1423-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин”

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/XVHvU16ZGU2sKD2H/?

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ До 1 січня 2013 року в Україні існував інститут державної реєстрації договорів оренди (суборенди) землі і державних актів на право власності на землю та постійного користування землею.
Особливістю зазначеного періоду було те, що права на земельні ділянки посвідчувалися відповідними документами, а факт набрання чинності договору оренди або державного акта на право власності або на право постійного користування землею виникав з моментом державної реєстрації відповідного документа.

☝️Отже, до 2013 року державній реєстрації підлягали не права на землю, а документи, що посвідчували ці права.

🗓️ Починаючи з 1 січня 2013 року права на землю виникають, змінюються та припиняються з моменту їх реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

☝️Про особливості державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, речові права на які набуто до 1 січня 2013 року читайте за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/uhahtE6MhuCsiJJw/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

У звʼязку з браком державних реєстраторів, зокрема на територіях, де ведуться бойові дії, передача заяв про державну реєстрацію речових прав субʼєкту надання адміністративних
послуг, розташованому на території іншої адміністративно-територіальної одиниці, сьогодні є дуже нагальним.

23.07.23р. МЮУ надало розʼяснення по даному питанню. Однак, у державних реєстраторів періодично виникають питання щодо надходження адміністративного збору в таких випадках та розташування робочого місця державного реєстратора.

Детальніше про це у публікації 👇
https://www.facebook.com/share/p/VZJmTsrLrcLSWT3h/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

👨🏻‍💻 Наша організація продовжує працювати в напрямку допомоги постраждалим громадянам, які втратили житло під час збройної агресії РФ.

📜 Сьогодні вирішення правових питань щодо отримання громадянами компенсації за знищене та пошкоджене житло є пріоритетним для ГО.

🏠 Приємно усвідомлювати, що значна частина людей, яким ми допомагали, вже придбали нове житло за державною програмою «єВідновлення».

🤝 В свою чергу, виражаємо подяку КП «БТІ ОМР» за оперативність у виготовленні технічних паспортів та надання довідок про підтвердження реєстрації прав до 2013 року на паперових носіях.
Також вдячні нотаріусам, які долучалися до відповідної роботи та надавали певні послуги постраждалим особам безкоштовно!

Працюємо далі!

#обізнанийзначитьзахищений

Розʼяснення МЮУ на актуальні питання в сфері державної реєстрації прав:

✅щодо закриття «пустих» розділів в ДРРП, права в яких були припиненні/скасовані до 22.07.23р.;

✅ який строк дії договору оренди землі зазначати в реєстрі при реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки;

✅ чи потрібно вносити до Державного
земельного кадастру відповідні відомості, якщо сервітут встановлений на всю земельну ділянку, а не на її частину;

✅ чи повинні державні реєстратори враховувати в роботі позицію Верховного Суду України, визначену в постанові від 24.05.2024р., справа Nº 380/16218/22, та реєструвати право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою в Державному реєстрі прав.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/RZJoGb4Wt41DKbnp/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

📢 УВАГА ‼️
Розʼяснення Міністерства юстиції України щодо можливості проведення державної реєстрації права власності на земельні ділянки на підставі «архівних» рішень органів місцевого самоврядування про передачу громадянам у власність земельних ділянок, у тому числі тих, що прийняті відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року Nº 15-92 «Про приватизацію земельних ділянок»

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/share/p/84RYmLcm6Z5QG6Gq/?

#обізнанийзначитьзахищений

Реєстрація права власності на обʼєкти нерухомості, які були придбані на товарній біржі та права на які були зареєстровані в БТІ до 2013 року.

Суд чи реєстрація?

Відповідь за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/dQwiW56G186vQVuN/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣 У першій половині жовтня наша організація планує провести
КРУГЛИЙ СТІЛ на тему:
«АКТУАЛЬНІ ЗМІНИ У СФЕРІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ РЕЧОВИХ ПРАВ
НА НЕРУХОМЕ МАЙНО»
(практичні питання)

☝️ На даному заході будуть висвітлені наступні питання:

✅ Проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, реєстрацію яких проведено до 01 січня 2013 року, за заявою, поданою в електронній формі через Портал Дія.

✅ Практичне застосування змін в реєстраційному законодавстві, передбачених постановою КМУ від 05 липня 2024 року Nº 785 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

✅ Розгляд розʼяснень МУЮ щодо актуальних питань в сфері державної реєстрації прав, які були надані на запити державних реєстраторів, але не опубліковані на офіційному сайті міністерства.

✍️ Попередня реєстрація для участі у заході через Messenger Facebook.
Кількість місць обмежена.

‼️Р.s. Лише офлайн, лише живе спілкування, запис не передбачений.

🗓️ 5 жовтня 2024 року нашою організацією було проведено круглий стіл на тему: «АКТУАЛЬНІ ЗМІНИ У СФЕРІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ РЕЧОВИХ ПРАВ
НА НЕРУХОМЕ МАЙНО»
(практичні питання).

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/share/p/xKJ4ehNgRB8kzF82/?

#обізнанийзначитьзахищений

⚠️ Відповідно до пункту 54-1 Постанови КМУ № 1127, державна реєстрація права власності у звʼязку з поділом чи виділом частки з такого типу обʼєкта нерухомого майна, як «цілісний майновий комплекс», «єдиний майновий комплекс», «комплекс будівель та споруд» проводиться шляхом державної реєстрації права власності на кожну будівлю та/або споруду, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, за наявності в зазначеній системі відомостей про:
✅ технічні характеристики закінчених будівництвом обʼєктів, утворених у результаті такого поділу;
✅ про присвоєння таким обʼєктам нерухомого майна адреси.
🏘️ Щодо об’єктів, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва та відповідно в Державному реєстрі прав на кожен з таких обʼєктів відкрито розділ, то вони ☝️ НЕ ПОТРЕБУЮТЬ проведення жодних додаткових процедур поділу.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/dUuhmWcmwKRgCTwN/?

#обізнанийзначитьзахищений

Право постійного користування (на підставі відповідного державного акта) земельною ділянкою не припиняється зі смертю фізичної особи, якій було надане таке право, незалежно від цільового призначення відповідної ділянки.

З моменту державної реєстрації селянського (фермерського) господарства як юридичної особи право постійного користування земельною ділянкою, яку отримав саме для ведення такого господарства його засновник, переходить до цього господарства, тому в такій ситуації зазначене право не може бути обʼєктом спадкування, а постійним користувачем вказаної ділянки після смерті засновника залишається селянське (фермерське) господарство.

Для державної реєстрації права постійного користування земельною ділянкою за фермерським господарством (☝️у тому числі у разі смерті засновника, якому надавалася в користування земельна ділянка) подається документ, що підтверджує набуття засновником права постійного користування.

Детальніше 👇
https://www.facebook.com/share/p/EvgJnZ2Vdhk89N2p/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
Розʼяснення МЮУ від 25.11.2024:

1️⃣ Щодо визначення моменту виникнення права власності на обʼєкт нерухомого майна, що зазнав реконструкції.

2️⃣ Щодо визначення переліку документів, які є підставою для проведення державної реєстрації прав на закінчений будівництвом обʼєкт, що зазнав реконструкції.

3️⃣ Щодо відсутності заявницького принципу під час проведення державної реєстрації права власності відповідно до пункту 54-3 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Детально за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/SWjdGaKDnm7x3hd4/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
Розʼяснення МЮУ від 29.11.2024:

✅ Щодо деяких питань державної реєстрації права власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного до 01.01.2013.
(Випадок, коли державний акт на земельну ділянку, що був невідʼємною частиною відповідного договору у період з 2009 по 2013 роки, втрачено і у заявника є лише договір).

✅ Щодо державної реєстрації ПРИПИНЕННЯ права власності на нерухоме майно, що належить спадкодавцю.
(Чи можливо поєднувати пункти 66 та 75 Проядку).

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/YcyRtAcxkt6YWGy4/?

#обізнанийзначитьзахищений

📘Згідно з частиною третьою статті 3 профільного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

✅ реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
✅ на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

✍️ Слід констатувати, що на практиці, що склалася в 1990-2000-х роках, можна зустріти як документи, видані з використанням іноземної мови, діалекту чи суржику, так і проведення реєстраційних дій з використанням іноземної мови, діалекту чи суржику.

☝️Проте вказане не є підставою для невизнання дійсними відповідних речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/JGcpCZ4KaM8btzKK/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ Відповідно до вимог чинного законодавства право постійного користування та право оренди земельної ділянки може існувати одночасно лише під час дії воєнного стану, з урахуванням особливостей, визначених пп. 8 п. 27 розд. Х «ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» ЗКУ.
В інших випадках, земельні ділянки, які перебувають у користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у користування (оренду) за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення користування ними в порядку, визначеному законом.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/1F9n2YbnKD/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️

3 1 січня 2025 року набрали чинності зміни до реєстраційного законодавства, які були внесені на підставі:

✅ ЗУ «Про аграрні ноти»
від 22 лютого 2024 Nº 3586-Х.

✅ ЗУ «Про внесення змін до Кодексу України з процедур банкрутства та деяких інших законодавчих актів України щодо імплементації Директиви Європейського парламенту та Ради Європейського Союзу 2019/1023 та запровадження процедур превентивної реструктуризації»
від 19 вересня 2024 Nº 3985-IX.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/1A8dywbmvd/?mibextid=wwXIfr

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ 3 точки зору дієвих законодавчо визначених механізмів у сфері будівництва оптимальним шляхом цього переведення є реконструкція.
Її результатом буде створення декількох індивідуальних житлових будинків - блокованих будинків (два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинки, у яких є хоча б одна спільна стіна, збудовані на межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами).

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/16CviasJa1/?mibextid=wwXIfr