📣 УВАГА ‼️
Розʼяснення Мінʼюсту:

✅ Щодо питання, хто є субʼєктом права у разі звернення заявників для реєстрації права власності, наприклад, на житловий будинок, що відповідно до поданих документів, зокрема виписки із погосподарської книги, входить до складу майна колгоспного двору.

✅Щодо переліку документів, що подаються для державної реєстрації права власності на обʼєкт незавершеного будівництва, право власності на який набуте до 01 січня 2013 року, але не зареєстроване.

✅ Щодо питання, чи підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності, зокрема на житловий будинок, набуте на підставі біржового договору та зареєстроване реєстратором бюро технічної інвентаризації до 01 січня 2013 року.

Ознайомитися з листом МЮУ можна за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/2mRK23g8TapKVXJS/?mibextid=7TVuMX

#обізнанийзначитьзахищений

Шановні підписники!
Щиро вітаємо вас з прийдешнім Новим роком!🎄

Бажаємо міцного здоровʼя, щасливих моментів та неймовірних успіхів! 💥

Нехай у ваших родинах панує мир і взаєморозуміння, а підтримка та любов близьких зігріє у важку хвилину! 🤗

Нехай прийдешній рік стане роком світлих змін і подарує нам бажану перемогу та мирне небо! 🕊️

Щодо обʼєктів незавершеного будівництва, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте ☝️ до набрання чинності ЗУ «Про гарантування речових прав на обʼєкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та щодо яких відкрито розділ в Державному реєстрі прав, державним реєстратором мають проводитися реєстраційні дії, повʼязані з набуттям права власності на нерухоме майно ‼️ БЕЗ ЗАКРИТТЯ відповідного розділу на обʼєкт незавершеного будівництва.

👩‍💻 Проведення державної реєстрації набуття права власності на новостворене нерухоме майно здійснюється шляхом внесення нових відомостей про право власності, що матимуть новий номер відомостей про право та дату державної реєстрації.
‼️При цьому відомості про право власності на обʼєкт незавершеного будівництва мають бути припинені.
Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/share/p/U5oAZ6if9d3Ez9rR/?mibextid=7TVuMX

#обізнанийзначитьзахищений

‼️ Відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ від 12 травня 2023 р. № 488, житлові будинки садибного типу, садові, дачні будинки можуть бути поділені, якщо вони складаються з двох або більше окремих будинків, які матимуть окремий вихід на вулицю. При цьому повинні утворитися самостійні об’єкти нерухомого майна, до складу яких входять цілісні будинки з допоміжними господарськими будівлями.

👨🏻‍💻 Державна реєстрація права власності на житловий будинок, утворений у результаті поділу, без проведення реконструкції, за відсутності оформленого права власності на земельну ділянку, проводиться за наявності відомостей про технічні характеристики такого об’єкта та про присвоєння йому адреси, отриманих державним реєстратором з ЄДЕССБ, з урахуванням особливостей, визначених п. 54 Порядку державної реєстрації.

Детальніше за посиланням 👇
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0QBnME6CaEBGsnxcH7cLaLVDM8yNHpqNAMrvLgTreMrLBaQ8Vy5G5s2aYWK8zoNmxl&id=100090541843244

🗓️ 30.01.2024 року набрала чинності постанова КМУ від 23 січня 2024 р. № 80 «Про внесення змін до Порядку користування землями водного фонду».

☝️ Даний Порядок визначає механізм користування землями водного фонду, виконання комплексу водоохоронних заходів і проведення експлуатаційних робіт для створення сприятливих умов утримання таких земель.

✍️ Додатково інформуємо, що згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об’єктів у комплексі з земельними ділянками» від 4 листопада 2020 року водні об’єкти надаються у користування за договором оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у порядку, визначеному земельним законодавством України.
‼️Право оренди земельної ділянки під водним об’єктом поширюється на такий водний об’єкт.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/NWYH8RJNa8vLf9T6/?

Відповідно до статті 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є, зокрема, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості.

Відмова в державній реєстрації прав з зазначеної підстави не застосовується у випадках, які передбачені частиною четвертою даної статті.

Окрім того, сам факт існування запису щодо обтяження в реєстрі не може слугувати достатньою підставою для відмови у державній реєстрації, адже кожне обтяження має свою правову природу, поширюється на певне коло відносин і має різні правові наслідки.

При здійсненні реєстраційних дій державний реєстратор має встановлювати не сам факт наявності відомостей про обтяження речових прав у Державному реєстрі прав, а суть та правові наслідки такого обтяження.

Детальніше 👇
https://www.facebook.com/share/p/vNCC14qecqbJw7ZR/?

#обізнанийзначитьзахищений

‼️УВАГА
Розʼяснення МЮУ від 04.03.2024р:

✅ Щодо дій державного реєстратора у разі проведення державної реєстрації відповідно до пункту 20 Порядку у разі, коли в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже наявний відкритий розділ на «комплекс будівель та споруд» з наявністю одного запису щодо права власності.
✅ Чи є підставою для відмови в державній реєстрації права власності за набувачем арешт на все нерухоме майно відчужувача, який був накладений після відчуження обʼєкту нерухомого майна (укладання договору купівлі - продажу, дарування, тощо);
✅ чи є підставою для відмови в державній реєстрації наявність обтяження (арешту) на забудовникові (перебування його в Єдиному реєстрі боржників у тому числі), у разі реєстрації права власності на обʼєкт нерухомості за інвестором на підставі, наприклад, договору купівлі-продажу майнових прав.

Детальніше :
https://www.facebook.com/share/p/YxTouv3VuFAgoPR8/?

#обізнанийзначитьзахищений

Державна реєстрація - це нелегка та дуже відповідальна робота, яка потребує багато розумових зусиль, сталевих нервів та необмеженого часу. Однак, не зважаючи на це, більшу частину представників відповідної професії складають жінки.🌸

З приходом весни - найкрасивішої пори року, яка асоціюється з жінкою, був запроваджений фотопроєкт «Краса державної реєстрації», в якому прийняли участь дівчата з даної сфери діяльності.

Подивіться на цю порцію краси, ніжності та жіночності! 👇

https://www.facebook.com/share/p/tLdWmnmxQwowzrnC/?

Любі дівчатка, памʼятайте, що ви - найкращі: розумні, відповідальні та дуже гарні! 💐

УВАГА ‼️
Довгоочікувані розʼяснення Міністерства юстиції України:

1️⃣ щодо алгоритму дій державного реєстратора під час проведення
державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об’єкт,
утворений в результаті реконструкції;

2️⃣ щодо проведення державної реєстрації права постійного користування державними та комунальними лісогосподарськими підприємствами, іншими державними і комунальними підприємствами та установами права постійного користування земельними ділянками лісогосподарського
призначення, які надані їм у постійне користування до набрання чинності Земельним кодексом
України.

Детально за посиланням:
https://www.facebook.com/share/p/nzDUjRcX6ytSsebf/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗНИЩЕНЕ ЖИТЛО - ОДИН ІЗ ОСНОВНИХ ЕТАПІВ КОМПЕНСАЦІЙНОГО МЕХАНІЗМУ В УКРАЇНІ

✅ припинення права власності на знищене житло по новим правилам;
✅ спільна сумісна власність подружжя (колишнього подружжя), як вирішується дане питання в правовому полі у разі відсутності відповідної згоди;
✅ подання інформаційного повідомлення та проблеми з «перереєстрацією» права в ДРРП;
✅ обовʼязковість наявної технічної інвентаризації та випадки, коли технічні паспорти не вимагаються для відповідних реєстраційних дій;
✅ короткий алгоритм дій власника зруйнованого майна для отримання компенсації у вигляді житлового сертифікату;
✅ проблеми з поданням інформаційного повідомлення у разі, коли власниками зруйнованого житла є діти чи особи без ідентифікаційного коду;
✅ строки та адміністративний збір за припинення права власності у звʼязку зі знищенням житла через військову агресію.
Про це та багато іншого в інтервʼю за посиланням 👇

https://www.facebook.com/share/v/5Vp9Sota5pm2kRZi/?

15.04.2024 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості», яким було внесено зміни, зокрема, до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у тому числі в статтю 24, в якій передбачені підстави для відмови в державній реєстрації прав.

Відповідь на питання щодо відмови в державній реєстрації прав з підстав зареєстрованих обтяжень з урахуванням змін від 15.04.2024 року, а також посилання на три розʼяснення Мінюсту стосовно того, що Державний реєстратор має встановлювати не факт наявності відомостей про обтяження речових прав у Державному реєстрі прав, а суть та правові наслідки такого обтяження. 👇

https://www.facebook.com/share/p/CnHqSZFgXhnf2wwF/?

Сьогодні, зокрема, у сфері державної реєстрації діє певний мораторій (заборона) для громадян російської федерації.

Даний мораторій не стосується тих громадян, які проживають на території України на законних підставах.

Отже, при проведенні певних реєстраційних дій, державний реєстратор повинен зʼясувати наявність або відсутність у відповідної особи документів, що підтверджують її проживання на території України на законних підставах.

Для зручності та використання у роботі невеличка «шпаргалка» 👇
https://www.facebook.com/share/p/Myn2cJqR6K2Dcndj/?

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ З дня набрання чинності п. 24 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім виключень, визначених даним пунктом.

‼️ Відповідно до п. 81-9 Прядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права комунальної власності на земельні ділянки державної власності, що розташовані за межами населених пунктів ☝️і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі прав, у випадках, передбачених вищевказаним п. 24, проводиться на підставі Закону України від 28 квітня 2021 р. № 1423-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин”

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/XVHvU16ZGU2sKD2H/?

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ До 1 січня 2013 року в Україні існував інститут державної реєстрації договорів оренди (суборенди) землі і державних актів на право власності на землю та постійного користування землею.
Особливістю зазначеного періоду було те, що права на земельні ділянки посвідчувалися відповідними документами, а факт набрання чинності договору оренди або державного акта на право власності або на право постійного користування землею виникав з моментом державної реєстрації відповідного документа.

☝️Отже, до 2013 року державній реєстрації підлягали не права на землю, а документи, що посвідчували ці права.

🗓️ Починаючи з 1 січня 2013 року права на землю виникають, змінюються та припиняються з моменту їх реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

☝️Про особливості державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, речові права на які набуто до 1 січня 2013 року читайте за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/uhahtE6MhuCsiJJw/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

У звʼязку з браком державних реєстраторів, зокрема на територіях, де ведуться бойові дії, передача заяв про державну реєстрацію речових прав субʼєкту надання адміністративних
послуг, розташованому на території іншої адміністративно-територіальної одиниці, сьогодні є дуже нагальним.

23.07.23р. МЮУ надало розʼяснення по даному питанню. Однак, у державних реєстраторів періодично виникають питання щодо надходження адміністративного збору в таких випадках та розташування робочого місця державного реєстратора.

Детальніше про це у публікації 👇
https://www.facebook.com/share/p/VZJmTsrLrcLSWT3h/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений

👨🏻‍💻 Наша організація продовжує працювати в напрямку допомоги постраждалим громадянам, які втратили житло під час збройної агресії РФ.

📜 Сьогодні вирішення правових питань щодо отримання громадянами компенсації за знищене та пошкоджене житло є пріоритетним для ГО.

🏠 Приємно усвідомлювати, що значна частина людей, яким ми допомагали, вже придбали нове житло за державною програмою «єВідновлення».

🤝 В свою чергу, виражаємо подяку КП «БТІ ОМР» за оперативність у виготовленні технічних паспортів та надання довідок про підтвердження реєстрації прав до 2013 року на паперових носіях.
Також вдячні нотаріусам, які долучалися до відповідної роботи та надавали певні послуги постраждалим особам безкоштовно!

Працюємо далі!

#обізнанийзначитьзахищений

Розʼяснення МЮУ на актуальні питання в сфері державної реєстрації прав:

✅щодо закриття «пустих» розділів в ДРРП, права в яких були припиненні/скасовані до 22.07.23р.;

✅ який строк дії договору оренди землі зазначати в реєстрі при реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки;

✅ чи потрібно вносити до Державного
земельного кадастру відповідні відомості, якщо сервітут встановлений на всю земельну ділянку, а не на її частину;

✅ чи повинні державні реєстратори враховувати в роботі позицію Верховного Суду України, визначену в постанові від 24.05.2024р., справа Nº 380/16218/22, та реєструвати право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою в Державному реєстрі прав.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/RZJoGb4Wt41DKbnp/?mibextid=WC7FNe

#обізнанийзначитьзахищений