📣УВАГА‼️
Відповідь Мінʼюсту на актуальні питання в сфері державної реєстрації речових прав, а саме :

1️⃣ Чи підлягає державній реєстрації право довічного успадковуваного володіння землею на підставі рішень суду та свідоцтв про право на спадщину?

2️⃣ Чи можуть державні ресстратори виправляти технічні помилки в реєстрі за зверненнями спадкоємців? Чи можуть це робити нотаріуси при оформленні спадщини?

3️⃣ Щодо алгоритму державної реєстрації права власності на обʼєкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на обʼєкт незавершеного будівництва.

4️⃣ Щодо необхідності державної реєстрації спеціального майнового права на майбутні обʼєкти нерухомості у складі подільного обʼєкта незавершеного будівництва, якщо будівниитво такого обʼєкта здійснюється забудовником
для власних потреб.👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0NfTegZctE7d7V5jYDB7rz7yjy3nnufR5fDPB3YC9jXcqpjGpfBH6wB97sjHB1hdEl/?

#обізнанийзначитьзахищений

📘Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів» підприємства, які будують чи експлуатують об'єкти енергетики та передачі електричної енергії, мають право використовувати земельні ділянки за договором про встановлення земельного сервітуту з власником чи користувачем земельної ділянки або за рішенням суду для розміщення об’єктів, зазначених у цій статті, на праві постійних або строкових земельних сервітутів.

☝️Лінійні об’єкти енергетичної інфраструктури можуть розміщуватися на земельних ділянках усіх категорій земель без зміни їх цільового призначення.

🗓️ 26 січня 2022 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 49 «Про затвердження Типової форми договору про встановлення земельного сервітуту для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії».
З Типовою формою такого договору можна ознайомитися за посиланням 👇
https://docs.google.com/file/d/1EHL5v9nT1ckiUEsCKCSKI6SccUqdKO6Y/edit?usp=docslist_api&filetype=msword

Вітаємо наших захисників і захисниць зі святом!🇺🇦

Бажаємо: незламної волі, бадьорості духу, надійного родинного тилу, богатирського здоров’я та здійснення мрій!

Ви — наш захист, опора нашої держави та спокій в наших домівках!

Ми віримо в вас і віримо в нашу перемогу! 🕊️

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ 22.07.2023р. набув чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення непорушності майнових прав», яким було внесено зміни до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема статтю 14 доповнено новою підставою для закриття розділу:
👉«набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ».

🧐 Дане нововведення частково вирішує проблему «пустих розділів» в ДРРП і є певним механізмом у боротьбі з реєстрацією прав на «неіснуючі»обʼєкти нерухомості.

Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid02zKNKit9mjk9SbrGvNUEiTFHc4JbLJ7Wc52AizBG7kbxV4rwZBdbwEDewwu2eyiUWl/?

#обізнанийзначитьзахищений

✍️ Нашою організацією були узагальнені питання щодо реєстрації права оренди на земельні ділянки, які надходили від державних реєстраторів.

📣 Для отримання кваліфікованої відповіді на них ми звернулися до керівника Офісу протидії рейдерству МЮУ Віктора Дубовика.

Детально 👇

https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid03KnEjvpaZsAHPF1Jghrn3PGU8n6QV8eKCzGxtgBX9AtodVcNTLGqghoJq35j2y8Pl/?

#обізнанийзначитьзахищений
#консультаціїспеціалістів

📣 Шановні державні реєстратори
та нотаріуси‼️

👨🏻‍💻 На практиці трапляються випадки, коли державний реєстратор, нотаріус стає фігурантом кримінального провадження і в рамках досудового розслідування з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, на підставі відповідних ухвал суддів, у державних реєстраторів, нотаріусів вилучають, зокрема, планшети, ноутбуки, стаціонарні компʼютери, флеш-носіїв, що є ключами для входу до Державних реєстрів та перебувають у їх користуванні.

🎓 У звʼязку з цим ГО «ОБІЗНАНИЙ - ЗНАЧИТЬ ЗАХИЩЕНИЙ» буде проведено семінар (офлайн) на тему: «Особливості участі у кримінальному провадженні осіб, які вчиняють реєстраційні дії в Державних ресстрах» із залученням фахового спеціаліста в області кримінального права в якості спікера.

✍️ Попередня реєстрація для участі у заході через Messenger Facebook.
☝️Кількість місць обмежена.

#обізнанийзначитьзахищений

🗓️ 21 жовтня 2023 року у м. Одеса
ГО «ОБІЗНАНИЙ - ЗНАЧИТЬ ЗАХИЩЕНИЙ» було проведено семінар на тему: «ОСОБЛИВОСТІ УЧАСТІ У КРИМИНАЛЬНОМУ ПРОВАДЖЕННІ ОСІБ, ЯКІ ВЧИНЯЮТЬ РЕЄСТРАЦІЙНІ ДІЇ В ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАХ», в якому прийняли участь державні реєстратори, нотаріуси та юристи Одеської, Миколаївської, Київської, Полтавської, Кіровоградської областей.

🗣️ Спікером на даному заході був
доктор юридичних наук, адвокат, заступник голови Ради адвокатів Миколаївської області Дмитро БАРАНЕНКО.

☝️ На семінарі підіймалися дуже важливі та актуальні питання по вказаній темі, значна увага була приділена таким слідчим діям як допит та обшук, учасникам надавалися практичні рекомендації та поради.

Дякуємо всім за приділену увагу, зацікавленість та активну участь!

#обізнанийзначитьзахищений

💰 Відомості про ціну (вартість) нерухомого майна, ціну (вартість) речових прав чи розмір плати за користування чужим нерухомим майном вносяться до Державного реєстру прав ☝️ВИКЛЮЧНО під час державної реєстрації набуття прав на підставі документів, поданих для такої реєстрації.

👩‍💻 Державна реєстрація прав здійснюється з метою підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, а у випадку внесення змін до договору оренди землі щодо розміру орендної плати це не впливає на вказані факти.

☝️Домовленості сторін щодо зміни розміру орендної плати набирають чинності з моменту ‼️укладення договору і не потребують додаткового підтвердження зі сторони держави, у тому чисті не підлягають у такій ситуації внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0TkTsVLxMghxf5CEpWqQiTDJZnCuYVCVCx8XVqiJNxyRwUBkzJecfcDaydq5xqA17l/?

#обізнанийзначитьзахищений

УВАГА‼️

Відповідь МЮУ на питання :

чи закривається розділ Державного реєстру прав на підставі судового рішення, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну ресстрацію прав у випадку, коли таке рішення було підставою для державної реєстрації іншого речового права з одночасною державною реєстрацією права власності на відповідну земельну ділянку?👇

☝️ «якщо рішенням суду скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права, хоча таке рішення передбачає одночасну державну реєстрацію права власності, державний реєстратор з метою виконання такого рішення суду має припинити ‼️ лише похідне речове право. Запис про право власності в такому випадку не підлягає припиненню, тому відсутні підстави закриття розділу на обʼєкт нерухомого
майна.»

Детальніше
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0Ay5VU5m1gdvTMrgYEQHSxBjAAWvQtHdcdzzwsjJaWBC8LYD8MYisDqARd9WWyA1gl/?

#обізнанийзначитьзахищений

❌ Однією з підстав для відмови в державній реєстрації прав є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

‼️Звертаємо увагу, що у вказаній підставі для відмови йдеться не про наявність однакових певних ідентифікаторів у декількох обʼєктів нерухомого майна, а саме про один і той же обʼєктнерухомого майна, щодо якого є суперечності між заявленими та вже зареєстрованими
речовими правами.

📍Сьогодні присвоєна адреса обʼєкту будівництва (закінченому будівництвом обʼєкту) не є «унікальним» та єдиним ідентифікатором, тому може мати місце дублювання адреси у різних обʼєктів, що належать на праві власності різним субʼєктам (здебільшого це стосується обʼєктів, права на які були набуті або виникли до 1 січня 2013 року).

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0VJgJeWboxHMWBRmvnhAWmj28geKz3csuzowKFowpYGYqDHeZbSPot3WT2Dh5wV88l/?

#обізнанийзначитьзахищений

📣УВАГА ‼️
Нові розʼяснення Мінʼюсту:

✅ щодо кількості угод, які посвідчує нотаріус при відчуженні комплексу будівель та споруд з окремими ідентифікаторами на кожну будівлю;

✅ щодо оформлення права оренди, пролонгації договорів оренди у разі, коли однією із сторін договору є юридична особа - банкрут;

✅ щодо дій державного реєстратора у разі вилучення у нього компʼютеру та ключів доступу до реєстру в рамках кримінального провадження.

Детально 👇
https://www.facebook.com/100090541843244/posts/pfbid0ZtiTTv46yiV5Kn8fvnAcC7GbuMnA2tzj1xNHng3zaiyuWH8AJ5iUDTJ2oAPsiUwol/?

#обізнанийзначитьзахищений

Державна реєстрація права оренди при зареєстрованому праві емфітевзису можлива лише у разі, коли орендодавцем по договору оренди є особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису.
‼️В іншому випадку (коли, наприклад, договір оренди укладено з власником земельної ділянки, при діючому праві емфітевзису третьої особи на відповідну ділянку) - це пряма підстава для відмови у державній реєстрації права оренди з причини наявності суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Детальніше за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/C7HMPNEXF4mESjHp/?mibextid=7TVuMX

#обізнанийзначитьзахищений

Виходячи з приписів Закону зміна ідентифікаційних даних суб’єкта речового права, обтяження речового права та/або ЗМІНА ХАРАКТЕРИСТИК ОБ’ЄКТА нерухомого майна, НЕ ВПЛИВАЮТЬ на дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.

Отже, зміни щодо характеристик об’єкта нерухомого майна, які відбулися через проведення будівельних робіт, після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, можна внести до ДРРП під час проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно.
Також у разі виявлення помилки в технічних характеристиках обʼєкта нерухомості або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, відповідні зміни вносяться до ДРРП шляхом виправлення технічної помилки.

Детальніше 👇
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid02XH3FZ4hDJcPWtB6XLcud4mNDcaR2YUvpYqFQA1KdsSZCwRXoiTnmr4wXCtfgRNy7l&id=100090541843244

#обізнанийзначитьзахищений

📣 УВАГА ‼️
Розʼяснення Мінʼюсту:

✅ Щодо питання, хто є субʼєктом права у разі звернення заявників для реєстрації права власності, наприклад, на житловий будинок, що відповідно до поданих документів, зокрема виписки із погосподарської книги, входить до складу майна колгоспного двору.

✅Щодо переліку документів, що подаються для державної реєстрації права власності на обʼєкт незавершеного будівництва, право власності на який набуте до 01 січня 2013 року, але не зареєстроване.

✅ Щодо питання, чи підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності, зокрема на житловий будинок, набуте на підставі біржового договору та зареєстроване реєстратором бюро технічної інвентаризації до 01 січня 2013 року.

Ознайомитися з листом МЮУ можна за посиланням 👇
https://www.facebook.com/share/p/2mRK23g8TapKVXJS/?mibextid=7TVuMX

#обізнанийзначитьзахищений

Шановні підписники!
Щиро вітаємо вас з прийдешнім Новим роком!🎄

Бажаємо міцного здоровʼя, щасливих моментів та неймовірних успіхів! 💥

Нехай у ваших родинах панує мир і взаєморозуміння, а підтримка та любов близьких зігріє у важку хвилину! 🤗

Нехай прийдешній рік стане роком світлих змін і подарує нам бажану перемогу та мирне небо! 🕊️

Щодо обʼєктів незавершеного будівництва, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте ☝️ до набрання чинності ЗУ «Про гарантування речових прав на обʼєкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та щодо яких відкрито розділ в Державному реєстрі прав, державним реєстратором мають проводитися реєстраційні дії, повʼязані з набуттям права власності на нерухоме майно ‼️ БЕЗ ЗАКРИТТЯ відповідного розділу на обʼєкт незавершеного будівництва.

👩‍💻 Проведення державної реєстрації набуття права власності на новостворене нерухоме майно здійснюється шляхом внесення нових відомостей про право власності, що матимуть новий номер відомостей про право та дату державної реєстрації.
‼️При цьому відомості про право власності на обʼєкт незавершеного будівництва мають бути припинені.
Детальніше за посиланням 👇

https://www.facebook.com/share/p/U5oAZ6if9d3Ez9rR/?mibextid=7TVuMX

#обізнанийзначитьзахищений

‼️ Відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ від 12 травня 2023 р. № 488, житлові будинки садибного типу, садові, дачні будинки можуть бути поділені, якщо вони складаються з двох або більше окремих будинків, які матимуть окремий вихід на вулицю. При цьому повинні утворитися самостійні об’єкти нерухомого майна, до складу яких входять цілісні будинки з допоміжними господарськими будівлями.

👨🏻‍💻 Державна реєстрація права власності на житловий будинок, утворений у результаті поділу, без проведення реконструкції, за відсутності оформленого права власності на земельну ділянку, проводиться за наявності відомостей про технічні характеристики такого об’єкта та про присвоєння йому адреси, отриманих державним реєстратором з ЄДЕССБ, з урахуванням особливостей, визначених п. 54 Порядку державної реєстрації.

Детальніше за посиланням 👇
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0QBnME6CaEBGsnxcH7cLaLVDM8yNHpqNAMrvLgTreMrLBaQ8Vy5G5s2aYWK8zoNmxl&id=100090541843244