Состав концепции индустриального парка (1)

Хотел написать короткую выжимку, а получился снова длинный текст.
Как бы я ни хотел соединить краткость и тезисность с качественным и наполненным содержанием, все равно получается лонгрид.🤷🏻‍♂️

Поэтому давайте так: сейчас расскажу, из каких базовых пунктов состоит концепция и раскрою первый пункт. А остальные пункты дам отдельными постами. Думаю это будет восприниматься логично и удобно.
Погнали!

Состав концепции:
1. Маркетинговое исследование.
2. Мастер-план.
3. Финансово-экономическая модель.
4. Бизнес-план
5. Презентация проекта.

P.S.:Пункты 2,3,4 обязательные, пункты 1 и 5 по желанию.

«А можно о каждом пункте поподробнее пожалуйста?» -
«С удовольствием». - «Спасибо!»

1. Маркетинговое исследование.
Более подробно информация раскрыта здесь, но повторю, что только на основе:
- Текущего состояния промышленности региона;
- Внешнеэкономической деятельности;
- Крупных проектов в макрорегионе;

вы уже можете определить:
- Перспективные отрасли;
- Портрет потенциального резидента;
- Перечень потенциальных резидентов.

To be continued…

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (2)

Мастер-план - это ваш стратегический документ, который содержит градостроительную концепцию создания и развития инфраструктуры вашего индустриального парка.

Мамонты считают, что есть только ППТ и соответствие градостроительному кодексу, но это уже давно не так. Мастер-план - это полноценный документ, имеющий конкретную направленность донесения информации.

Мастер-план следует разделять на то, что в нем должно быть для работы над проектом и на то, что требует Минпромторг РФ для аккредитации.
Для аккредитации список разделов мастер-плана могу отправить в личку, либо сами можете увидеть в ПП РФ № 794.

А сейчас напишу то, что желательно иметь для работы над проектом:
Графическая часть:
- Схема расположения индустриального парка в структуре региона и муниципального образования;
- Схема современного использования территории;
- Схема планировочных и инженерно-строительных ограничений;
- Схема функционального зонирования территории индустриального парка;
- Схема функционально-планировочной организации территории индустриального парка;
- Схема комплексной оценки воздействия индустриального парка на окружающую среду;
- Сводный план внешних инженерных сетей;
- Сводный план внутриплощадочных инженерных сетей;
- Схема организации движения транспорта и пешеходов на территории индустриального парка.
Пояснительная записка:
- Описание территории индустриального парка;
- Энергетическая концепция;
- Архитектурно-градостроительная концепция;
- Предварительный сметный расчет стоимости строительства объектов индустриального парка;

По опыту прохождения аккредитаций в Минпромторге (напомню, там перечень чуть-чуть отличается), а их успешно пройдено более 10 штук (инд.парков и пром. технопарков), могу сказать, что с 1 раза вы вряд ли ее пройдете. 🤷‍♂️

Скорее всего вы получите замечания, на исправление которых вам дадут около месяца. Но не потому что кто-то нехороший (ваши специалисты или сотрудники министерства), нет, просто, потому что всю документацию смотрят люди. Везде присутствует человеческий фактор.
Не удивляйтесь, если вам придет замечание о том, что у вас не указаны определённые параметры резидентов, а ОНИ У ВАС УКАЗАНЫ! 🤦‍♂️

Просто спокойно пишете, что вот на этом слайде вот конкретно тут вся информация указана. Да, бывает, проглядели специалисты, они ведь за день просматривают много таких мастер-планов, а вот ВАШ попался во второй половине дня - ничего страшного, просто обоснуйте, что у вас все норм.

А вот если у вас действительно не хватает информации, то рекомендую заранее оценивать свои мастер-планы на полное соответствие требованиям ПП № 794 / 1863 и методическим рекомендациям Минпромторг РФ по подтверждению соответствия.

Если не хотите этим заниматься, к кому обращаться - знаете сами ;)

О типовых ошибках при разработке Мастер-плана - далее в сериале ))

Ну а пока продолжаем про элементы всей концепции.

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (3)

Финансово-экономическая модель (фин.модель, ФЭО, ФМ и т.п.) – документ финансового планирования вашего индустриального парка.
Это отдельный документ в виде excel-таблицы, который может идти в составе бизнес-плана.
От обычной финмодели предприятия отличается тем, что учитывает не только денежные потоки управляющей компании, но и ВСЕХ участников индустриального парка как комплексного проекта. В ней рассчитываются денежные потоки бюджетов всех уровней и анализируются результаты финансово-хозяйственной деятельности резидентов. Также необходимо учитывать различные роли инициаторов проекта (управляющая компания, девелопер, застройщик и другие).

Если не углубляться в детали, то вот что точно должно быть в ней проработано:
- Основные исходные данные и допущения проекта (параметры площадки, параметры возводимых/реконструируемых объектов, источники финансирования, график реализации проекта, описание доходных и расходных параметров ВСЕХ участников проекта, налоговое окружение);
- Инвестиционный план и график финансирования кап. вложений;
- Финансовая модель для УК и ее участников;
- Ключевые прогнозные показатели потенциальных резидентов/арендаторов парка;
- Расчет социально-экономической эффективности проекта (в т.ч. бюджетной);
- Анализ чувствительности проекта к изменению основных показателей. У нас в последнее время это происходит постоянно (то ставка вырастет, то меры поддержки закончатся, то новые появятся, то у региона свои особенности всплывают, то заказчик хочет добавить что-нибудь «такое эдакое», в общем скучать не приходится 😊)

Кстати, вы заметили, что посты я стал писать реже? Слишком чувствительно всё становится, в особенности показатели проектов. Ну и конец декабря, сами понимаете…

Продолжаем:
- В идеале, не всегда, но иногда обязательно, показывать результаты проекта со сценарным моделированием влияния интересующих параметров на показатели проекта.

ИТОГО: главное, что фин.модель должна отвечать на все вопросы касательно:
- доходов и расходов проекта;
- прогнозов движения денежных потоков (будь то собственные средства, заемные или меры гос.поддержки);
- основных показателей эффективности (NPV, IRR, PI, PP, EBITDA и другие забавные аббревиатуры);
- ключевых прогнозных показателей отдельно УК, отдельно резидентов/арендаторов;
- и конечно же социально-экономической эффективности проекта.

Не слишком загрузил? 😳
На самом деле, за всё это время я еще и 1 % не рассказал, продолжаем? 🧐

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (4).

Бизнес-план не гарантирует успеха, но отсутствие бизнес-плана гарантирует провал. (с)

Бенжамин Мейсельс.

Бизнес-план не заменяет гибкости и способность адаптироваться. (с)

Мэри Кэй Эш

В общем, это все что нужно знать про бизнес-план индустриального парка ;)
Ладно, шутки в сторону.

Бизнес-план разрабатывается на основе финансово-экономической модели. Основные элементы:
- Резюме проекта;
- Местоположение и инфраструктура парка;
- Бизнес-модель индустриального парка;
- Отраслевая специализация;
- Характеристика территории индустриального парка;
- Анализ рынка и стратегия маркетинга / Резидентная политика;
- Организационный план;
- Финансирование и оценка инвестиций;
- Оценка и управление рисками;
- Различные приложения.

Считаю, что главный раздел здесь, это именно бизнес-модель, которая должна ответить на следующие взаимосвязанные вопросы:
- Типа индустриального парка;
- Форма собственности;
- Инфраструктурные возможности;
- Финансовые ресурсы;
- Компетенции УК.
Про виды бизнес-моделей поговорим отдельно, сейчас пока только короткая выжимка из того, что должно присутствовать в разрабатываемых вами материалах.

Про бизнес-план можно говорить много, а можно и не говорить.
Но без него никакие меры гос. поддержки вы не получите. А бизнес-план без фин. модели вы не напишите. А фин. модель без мастер-плана вы не рассчитаете. А мастер-план без аудита вы не сделаете. А ...

Нужно сразу смотреть далеко вперед: каким вы видите свой бизнес (какие именно клиенты и как (за что?) приносят вам прибыль – это важно понимать, чтобы в начале и далее совершать правильные действия и не совершать бессмысленные, тратя свое время и деньги).

Индустриальные парки – это не жилье и офисная недвижимость, это другая вселенная, здесь вы не окупите затраты за 3-5 лет (хотя случаи есть, но оочень редкие). Но этот формат и рассчитывается по-другому, здесь подход немного другой и бенефициары. Прибыльно ли это? Да. Но подход отличается от стандартных видов недвижимости. Об экономике и окупаемости поговорим в следующих записях…

Разрабатывая концепцию, помните важное:

Все основано на простом правиле: качество - лучший бизнес-план. (с)

Стив Джобс

Ну что, сейчас складывается картинка, из чего состоит концепция индустриального парка?

Но и это еще не всё ))

Как считаете, чего не хватает? 🤔

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (5).

По итогу предыдущих разделов концепции вы знаете все цифры (затраты, доходы/расходы, прибыль), знаете в каких программах поддержки участвовать, что делать с землей, знаете отрасли, знаете потенциальных резидентов, знаете сроки, осталось весь этот массив данных упаковать в короткую и понятную презентацию.

Правило № 1 – помните про заветы Стива Джобса.
Правило № 2 – краткость и ясность.

Я видел много презентаций индустриальных парков, ОЭЗов, технопарков, складов и т.д. Зачастую эти презентации готовили именитые консалтеры. Но знаете что? Мне было ЛЕНЬ просматривать эти огромные презентации и пытаться самому вычленить оттуда именно то, что мне нужно.
Куча схем, куча цифр, куча БУКВ. Глаза болят от такого обилия информации. И это расписано на 20 с чем-то листов мелким шрифтом, потому что кто-то решил, что это всё важно. А зачастую половина из этого хоть и важна, но в презентации не нужна.
В итоге тратишь свое драгоценное время на документ, который должен дать тебе ответ на несколько главных вопросов: делать парк или нет, сколько времени это займет, сколько денег стоит, что я получу в итоге, как это будет выглядеть, и на основе чего сделаны эти выводы. Всё.
Остальное детали и дополнения, которые можно объяснить словами или приложениями к презентации.

Помните, вы делаете презентацию для человека, зачастую, обремененного кучей дел помимо вашего проекта. Он за день просматривает десяток отчетов и презентаций. Поэтому сначала узнайте, что ему важно, потом сделайте короткую выжимку. А не простыню, которые привыкли делать консалтеры из четверки. Вы делаете не для себя, а для того, чтобы заинтересовать проектом инвестора, поэтому делайте так, чтобы он от вашей презентации получил УДОВОЛЬСТВИЕ.
Он любит схемы? Делайте схемы. Он визуал? Делайте картинки. А лучше делать и то и другое на максимум 10 листов, где каждый лист дает ответ на конкретный вопрос. С каждым новым листом он все больше влюбляется в ваш проект.
Ваша цель – его «мм, интересно», «ого», «хорошооо», «чем могу помочь?»

Работаем.
@indpark #созданиепарка

Друзья!

С наступающим всех Новым годом! 🎄

Пусть все ваши инвестиционные проекты (в т.ч. масштабные) будут реализованы, земли получены, ограничения сняты, с муниципалами, регионами, федералами все соглашения и меры поддержки согласованы и подписаны, бюджеты одобрены, экспертизы и аккредитации пройдены, все разрешения получены, стройки завершены и новые начаты, территории расширены, финансы на счетах аккумулированы, соглашения с резидентами подписаны, производства в работу запущены, все затраты возмещены и еще более масштабные планы намечены!

Будьте здоровы, умны, производительны и, главное, счастливы! 🎉💪✊🤘🚀

С уважением,
Ваш Промышленный Гудвин 🪄🎩

@indpark

Новости индустрии.

Ну что ж, врываемся в новый год сразу с нововведениями касательно индустриальных парков.

Итак, внесены изменения в ПП РФ 794 “Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков”.
Изменения вступили в силу с 19 декабря 2023 г.

Вот ссылка на точечные изменения, где можно увидеть реально как было и как стало - https://teletype.in/@indparks/yS-anAxwmV8
Здесь перечислю основные изменения:

Что изменилось:
Требования к индустриальным паркам и УК, а именно:
1. Внесены изменения в понятия, используемые в документе, такие как:
- полезная площадь зданий, строений индустриального парка – в полезную площадь не входят помещения складского назначения;
- пользователь инфраструктуры индустриального парка – он должен заключить с УК договор купли-продажи и (или) аренды объектов промышленной инфраструктуры индустриального (промышленного) парка, и (или) их частей, и (или) земельного участка, входящего в состав территории индустриального (промышленного) парка. Раньше это не было прописано;
- территория индустриального парка – в агропромышленных парках допускается удаление земельных участков, составляющих территорию агропромышленного парка, до 20 км друг от друга в случае земельных участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

2. Требования к создаваемым и действующим индустриальным паркам:
- вместо «не менее чем на 70 процентах территории создаваемого индустриального парка», теперь «на земельных участках, совокупная площадь которых составляет не менее 70 процентов совокупной площади земельных участков, относящихся к категории земель промышленности, энергетики...... и (или) земель населенных пунктов, составляющих территорию»;
- уточнили, какая категория земель должна составлять не менее 8 га (спойлер – земли промышленности…);
- исключили слова не более 50 процентов площади территории агропромышленного парка относительно категории земель с/х назначения в составе территории агропромышленного парка;
- для создаваемых парков относительно транспортного сообщения с ближайшими населенными пунктами, добавили помимо введенной в эксплуатацию автомобильной дорогой еще и проектируемой или строящейся автомобильной дорогой. Это очень хорошо.

3. Требования к УК индустриального парка (создаваемого и действующего):
- ею может быть юридическое лицо, действующее в форме хозяйственного общества (или автономной некоммерческой организации в случае агропромышленного парка), государственного или муниципального унитарного предприятия;
- теперь УК может быть зарегистрирована в соответствии законодательством РФ, без привязки к субъекту. Но УК создаваемого индустриального парка или ее обособленное подразделение (при его наличии) находятся в субъекте РФ, на территории которого находится индустриальный парк (за исключением УК экопромышленного парка).

4. Самое интересное в перечне подтверждающих документов:
- дополнили обязательства в предварительных договорах между УК и потенциальными резидентами агропромышленного парка;
- появился новый пункт 4.1.;
- много нового про приобретение пользователем инфраструктуры индустриального парка объектов промышленной инфраструктуры индустриального парка, и (или) их частей, и (или) земельного участка, находящегося в границах индустриального парка у резидента парка или у лица, не являющегося УК;
- теперь частью документов, подтверждающих наличие принадлежащих УК земельных участков, составляющих территорию индустриального парка понадобиться заключение кадастрового инженера или технический план объекта недвижимости;
- добавили пункты по документам, подтверждающих наличие законных прав собственности УК на земельные участки, а именно обременение вещных прав на объект недвижимости в виде залога;
- новые абзацы касательно документов, подтверждающие обеспеченность территории индустриального парка транспортным сообщением с ближайшими населенными пунктами.

Как-то так 😊

@indpark #нпа

Президент РФ Владимир Путин внес в Госдуму законопроект о ратификации Соглашения по вопросам свободных (специальных, особых) экономических зон на таможенной территории таможенного союза и таможенной процедуры свободной таможенной зоны.

Документ опубликован в электронной базе Государственной Думы.
Соглашение было подписано в Санкт-Петербурге 18 июня 2010 года. Соглашением предусматривается, что свободные (специальные, особые) экономические зоны создаются для содействия социально-экономическому развитию сторон соглашения, привлечения инвестиций, создания и развития производств, основанных на новых технологиях, развития транспортной инфраструктуры, туризма и санаторно-курортной сферы или в иных целях, определяемых при создании СЭЗ.

Пока соглашение применяется на территории России временно. Ратификация соглашения требуется для создания единого экономического пространства РФ, Белоруссии, Казахстана, Армении и Киргизии.
Парламентская газета

@indpark #нпа

ОЭЗ ждут серьезные изменения. Подробности ниже 👇

ОЭЗ Teaser.

Ну что ж, дорогие мои. Еще не официально, но уже в ближайшее время вступит ряд изменений в 116 ФЗ "Об Особых экономических зонах в РФ.

Перечислю некоторые нововведения:

1. Больше не будет промышленно-производственных, технико-внедренческих и туристско-рекреационных ОЭЗ.
Теперь только 2 типа: просто ОЭЗ и портовая ОЭЗ.

2. Насколько я понял, ожидаем появления агентства по особым экономическим зонам и привлечению инвестиций. Странная инициатива, поглядим.

3. Можно будет создавать ОЭЗ на территории инновационного научно-технологического центра, в муниципальных образованиях, на территориях которых созданы свободный порт Владивосток, и в границах особо охраняемых природных территорий или их охранных зон. Не допускается создание ОЭЗ на территории муниципального образования, на котором создана ТОСЭР или зона территориального развития. Не факт, что будет, подождем-увидим.

4. Убрали пункт о том, что не допускается размещение объектов жилищного фонда. Значит можно ;)

5. Увеличение площади ОЭЗ, в случае если такое увеличение составляет не более 10% от общей площади ОЭЗ, не приводит к превышению площади в 60 км2., и земельные участки, предлагаемые к включению в границы ОЭЗ, расположены на территории того же муниципального образования, территории тех же муниципальных образований или территории того же города федерального значения, где создана ОЭЗ, оформляется дополнительным соглашением к соглашению о создании и управлении ОЭЗ. Удобненько.

6. Расширится перечень разрешенных видов деятельности на территориях ОЭЗ, например, к портовой деятельности добавится пунктик: «подготовка авиационного персонала».

7. Теперь о результатах функционирования ОЭЗ нужно будет сообщать посредством автоматизированной комплексной системы управления особыми экономическими зонами? Интересно, не о нашей ли ИТ-системе идет речь? ))

8. Что касается условий создания ОЭЗ, то ОЭЗ также могут создаваться на земельных участках, принадлежащих к категории земель особо охраняемых территорий и объектов или земель лесного фонда, земель с/х назначения только для целей осуществления деятельности гостиниц и предприятий общественного питания или деятельности в области культуры, спорта, организации досуга.

Вообщем изменений много, анализирую, они пока не вступили в силу, так что считайте это трейлером или тизером )) . Как будет апдейт-сообщу.

А если вы планируете создать или расширить ОЭЗ, вы знаете к кому обращаться.
Кейсы здесь - https://t.me/indpark/14

@indpark #нпа

«Принцип матрешки» в развитии промышленных парков.

Вчера встретился с интересным человеком, который в свое время был на высоких руководящих постах в Алтайском крае и сейчас создает агропромышленный парк в регионе.

Будем помогать получать ЗУ без торгов в целях реализации масштабного инвест. проекта. И, с Божьей помощью, запустим полноценный парк.

Когда я рассказал о том как мы работаем, выяснилось, что мы закрываем всю цепочку создания пром. парков. Что это значит?

А то, что мы помогаем:
• проработать идею создания парка: анализируем отрасли и компании, меры поддержки, формат проекта (инд. парк, ОЭЗ, промтехнопарк, light industrial и др.) и проводим аудит площадки.
• разработать концепцию: мастер-план, фин. модель, бизнес-план.
• пройти аккредитацию в Минпромторге / рассмотрение заявки в Минэке.
• упаковать концепцию в качественную презентацию.
• получать деньги на реализацию проекта.
• настраивать сервисы и услуги УК.
• привлекать резидентов за счет сформированной маркетинговой стратегии.

Вроде всё. Но нет.

• помогаем резидентам быстрее проходить согласования и строиться.
• помогаем промышленникам получать финансирование на запуск своих проектов (пром. ипотека и много других программ поддержки в зависимости от отрасли).

Далее мы помогаем автоматизировать взаимодействие УК и резидентов (документооборот, отчетности, оперативное решение задач на площадке, заказ услуг, сообщение о проблемах и пром. кооперация) за счет разработанной нами ИТ-платформы.

А после заполнения парка наступает этап расширения площадки или вообще новый проект.
«И повторится все как встарь..»
Так клиенты снова возвращаются к нам.

Мой собеседник назвал это «принципом матрешки», потому что с каждым новым этапом наступает новый этап и совершенно другие задачи, но в рамках одной глобальной цели.

И, как оказалось, мы все это делали на автомате 😊
Теперь все стало ясно.

⁉️Интересно узнать какие меры поддержки существуют для самих промышленных компаний? Все УК знают о них и помогают своим потенциальным резидентам?

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка #кейс

Как прошел мой день?
#обычныйдень

Сегодня общался с заказчиком из Адыгеи, который хочет делать промышленный технопарк. Кто-то его убедил, что он много денег возместит - до 120 тыс. руб./кв.м. Он прям весь такой на позитиве ))
Есть у нас любители, которые такие слухи распускают, подписывают заказчиков на такие концепции, а потом выясняется, что этих денег заказчик не получит. А где потом горе-советчики? 🤷‍♂️
Такой же случай у нас был в Башкирии в ОЭЗ "Алга", где мы обосновывали, какой проект делать лучше - индустриальный парк или технопарк (но об этом как-нибудь потом).

Так вот, у него пустой участок и 2 потенциальных резидента. На вопрос, оценили ли их СЗЗ, ответ – нет. А что вообще хотите? Пром технопарк. А технологии там будут развиваться? Нет. А точно эти резиденты сядут? Ответ: нет.
Итог: индустриальный парк с исследованием отрасли для определения потенциальных резидентов.

👆Мораль: не всегда надо вестись на гос. программы и красивые слова. Надо понимать специфику региона и сам участок и целеполагание. После этого станет ясно, что делать с форматом.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка

Нет денег на концепцию, что делать?

Здесь мы поднимали тему разработки концепции.
Но что, если пока неясно, а нужна ли полная концепция?

Такое часто бывает.
Вы хотите запустить проект и вам надо срочно его презентовать главе региона.
Или глава региона должен презентовать его президенту или на ПМЭФ или еще где-то.
Короче надо срочно показать какой-никакой проект с примерной нарезкой территории, с социальным и бюджетным эффектом, с примерными затратами и т.п.
Или вам в принципе надо пристреляться и понять, а стоит ли овчинка выделки. Может не на этом участке, может не за эти деньги, может в другой стране, и куча неуверенных может.

В таком случае мы делаем предконцепт в виде презентации.
По факту вы получаете ответы на все вышеперечисленные вопросы в виде 10-15 красивых и понятных слайдов.

С данным материалом проводите первые переговоры с тем, с кем нужно. И решаете – делать ли полноценную концепцию этого проекта или нет.

У вас уже есть от чего отталкиваться. А дальше либо идем по этому сценарию, либо улучшаем его. Говорю, же, аппетит приходит во время еды.

Всегда есть выход, из любой ситуации. Вы можете просто получить мою бесплатную онлайн-консультацию и на ее основе уже сделать подготовительную работу. Потом уже обсуждать, что у вас есть и что можно подправить нашими руками, вот еще вариант оптимизации.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка

Новые критерии создания ОЭЗ.

Итак, в день всех влюбленных (с чем я всех нас любвеобильных поздравляю 🫶) были утверждены и опубликованы новые критерии создания ОЭЗ, Правила создания ОЭЗ, изменены площади ОЭЗ и требования к инвестиционном проектам, реализуемым резидентами ОЭЗ.

Из того, что бросилось в глаза, это:
1. Зафиксировано расстояние в 1 км между ОЭЗ. Что значит? Теперь участки, расположенные более 1 км друг от друга, не могут входить в состав одной ОЭЗ. Но важно знать, что в случае подачи заявки на расширение ОЭЗ, другой участок может находиться хоть в 50 км от действующей ОЭЗ.
2. Предоставление ППТ в составе заявки на создание ОЭЗ обязательно! Раньше можно было подать заявку и предоставить гарантийное письмо о том, что ППТ будет предоставлено позже. Теперь нельзя.
Не буду расписывать все изменения, их много. Прикрепляю файл с текстом самого постановления.
Если что-то будет непонятно - пишите, обсудим.

Всем продуктивной рабочей недели!

@indpark #нпа #созданиепарка

Как ускорить технологическое развитие России?
#Кейс

Дело было в 2020 году, когда мы разрабатывали концепцию индустриального парка по переработке фосфогипса для АО «ОХК «Уралхим».

Задача: создать индустриальный парк для размещения производств по переработке фосфогипса и иных промышленных отходов.
Но, Миссия: снизить воздействие на экологию за счет увеличения доли переработки отвалов фосфогипса с применением современных технологий.

Вообще, переработка отходов производства — это прям суперболь, которую надо решать уже вчера.

Преимущества проекта:
1. Наличие сырья в виде 2 отвалов фосфогипса.
2. Спрос на продукцию переработки фосфогипса: цементная промышленность, строительные материалы (гипс, штукатурка, кирпич), сельское хозяйство (производство удобрений, рекультиваторов и др.). Вот и готовый список отраслей.
3. Производство изделий из редкоземельных металлов (получение концентрата РЗМ, его сепарация и обогащение), которые используются в технологичных отраслях и в которой нуждается российская промышленность и энергетика. Монополистом в этой сфере является Китай (на него приходится 97% поставок на мировой рынок).
Не буду углубляться в подробности, но Китай в свое время настолько качественно настроил всю технологическую цепочку РЗМ-промышленности, что теперь поставляет до 90% данной продукции на рынок США (с 2023 года – 60%).
Что за продукция? От лазеров и военной техники до магнитов, используемых в электрокарах, ветряных турбинах и бытовой электронике, включая смартфоны. Вы понимаете, о чем я? Apple, Tesla, Nvidia – все те, кто так активно растут на фондовом рынке, чью продукцию вы потребляете ежедневно – зависят на 75% от поставок из Китая. Что вы еще хотели знать о геополитике? ))
По сути это явилось одной из главных предпосылок китайского экономического чуда. А когда Китай сам стал производить смартфоны, телевизоры, компьютеры, электромоторы и высокоточную продукцию из своей же продукции, его экономика улетела в небеса (Huawei, Honor и т.д.). Вся техника использует эти редкоземельные металлы. Да, их сложно вычленить и довести до конечной продукции и это большой вызов для РФ, но это делать надо. На данный момент Россия находится на 2 месте по запасам РЗМ, однако у отечественных компаний практически нет опыта их извлечения.
Вы скажете, «ну вот же, давайте производить!». К сожалению, не все так просто. Чтобы запустить подобный процесс – понадобятся десятки лет и тонны вложений + экологич. издержки. Зачем, когда можно закупать у соседа. «Ну, надо как-то параллельно!». Правильно, надо, надо…

Проблема проекта: площадка для временного хранения сырья (фосфогипса) и площадка для размещения производств резидентов, которые перерабатывают фосфогипс, находятся на расстоянии более 2 км друг от друга, соответственно не могут входить в состав индустриального парка.

Как мы решили эту проблему? К счастью, эти 2 площадки были соединены существующими ж/д путями, которые мы и решили использовать для удобства транспортировки сырья и готовой продукции. То есть базовое сырье – фосфогипс складируется на площадке № 1 и доставляется по ж/д в необходимом количестве на площадку № 2, где происходит его переработка и производство продукции. А владельцем ж/д ветки является дочерняя структура Уралхим ;)

Как-то так.
@indpark

Как мы отвечаем на вызовы санкционной политики?

Да, это долга тема с кучей нюансов. Я хочу лишь подсветить маленькую, но важную, на мой взгляд, деталь.

Из-за санкций отношение к нам и к нашим компаниям сильно меняется в других странах, даже в «дружественных». Сами видите, что в последние дни происходит с Турцией, Китаем и ОАЭ в плане расчетов, компании сталкиваются с рисками срывов больших контрактов из-за осложнения всех трансакций. Плохо, плохо..

Но есть одно Но 😉
В последние годы активно создаются новые точки промышленного присутствия за рубежом. Под новые направления российских грузопотоков создается различная инфраструктура – склады с определёнными таможенными сервисами, производственные помещения индустриальных парков. А в некоторых странах создаются и профессиональные индустриальные парки с российским участием, такие как Российская промышленная зона в Египте (в процессе проектирования, о ней скоро расскажу).
В Узбекистане уже создано несколько индустриальных парков. В Таджикистане в проработке один мощный проект. Активно обсуждаются совместные площадки в Индии, Турции и Саудовской Аравии.

Мы, например, разрабатываем концепцию агропарка в Шри-ланке.

Минпромторг РФ и АИП обсуждают с Китаем создание распределенной ОЭЗ с несколькими площадками на территории Китая и России, единой цифровой торговой площадкой для взаимных расчетов и двусторонней ERP-системой для отслеживания перемещения грузов.

Конечно же в идеале создать некое «бесшовное» пространство (как его называет Денис Журавский, исполнительный директор АИП России) для инвесторов из стран, сохраняющих желание конструктивно работать с зарубежными партнерами.

На сегодняшний день итогом этого всего является то, что Правительство готовит новые меры поддержки российских компаний, работающих за рубежом.

Вчера в первом чтении приняты поправки к закону о промышленной политике, которые позволят распространить господдержку на контракты комплексных инвестиционно-строительных проектов в «дружественных» странах, чтобы поддержать присутствие российского бизнеса на их рынках за счет создания производств и логистической инфраструктуры.
Речь идет в первую очередь о выделении льготного финансирования таких проектов — компании же не меньше заинтересованы в страховании рисков подобных инвестиций. В обмен на господдержку подрядчики должны будут соблюдать требования по минимальной доле используемой в проектах продукции, произведенной в РФ.

Как говорится, будем посмотреть..
Что думаете по этому поводу?

@indpark #мысли

Послание Президента.

Без прелюдий, сразу к делу. Итак, что по нашей теме:

1. 120 млрд. руб. направят на субсидии компаниям для проведения НИОКР. Технопарки – вперед! Если нужна концепция, презентация и вся остальная сопутствующая документация – вы знаете, кому написать :)

2. Промышленной ипотеке быть! А то в последнее время много споров и опасений было по этому вопросу. Теперь за счет расширения программы промышленной ипотеки будет построено и модернизировано более 10 млн кв. м производственных площадей. А уж нам нет равных в подготовке документов для получения данного вида займа.

3. Списать две трети задолженностей регионов по инфраструктурным бюджетным кредитам.
И мы как раз помогаем субъектам направлять бюджетные кредиты на новые инвестиционные проекты и вообще готовим и запускаем подобные проекты (а это всё инфраструктура парков). Просто не хватает времени описывать наши кейсы.

4. Докапитализировать фонд развития промышленности на 300 млрд. руб. на поддержку высокотехнологичных проектов. И тут мы помогаем компаниям получать льготные кредиты для бизнеса по линии ФРП. Просто я об этом вообще не пишу.

5. К 2030 году построим еще 400 объектов обращения с отходами и 8 экопромышленных парков (один такой проект мы уже реализуем).


Раз такая песня, то немного рекламы:
1. Первичный анализ вашего бизнеса на предмет кредитования бесплатно!
2. Подготовка фин. документов и полное сопровождение для привлечения проектного финансирования по строительству заводов, SPV-проекты и т.п.
3. Льготные программы кредитования бизнеса на инвестиционные цели и оборотное кредитование от 3% годовых.

И комплект презентаций в подарок! ))
На всякий случай дублирую ссылку на услуги - https://teletype.in/@indparks/uslugi

Всем отличного дня, месяца и года!

@indpark #парки #нпа #господдержка

Как прошел сегодняшний день?
#обычныйдень

Специфика нашей деятельности очень насыщенна, много зумов/ВКС, много аналитики, много цифр и много общения с заказчиками и гос.органами.

С тремя клиентами обсудили создание их ОЭЗ в разных регионах, направил КП, жду ответ.

С другим клиентом, кому уже создаем ОЭЗ в СФО, которому уже провели анализ рынка, разработали Бизнес-план и Мастер-план, обсудили ход работы по подготовке его перспективного плана развития и заявки в Минэкономразвития РФ. Сегодня докладывали инвестору.

С клиентом из Рязанской области обсудили работу по подготовке финансово-экономической модели для промышленного технопарка в сфере радиоэлектронной промышленности.

С клиентом из Индии обсудили оплату разработанной предконцепции агропрака, ожидаем со дня на день.

Завтра встреча с двумя новыми клиентами по индустриальному парку и агропромышленному парку.

Всем коллегам из отрасли, кто понимает наш бизнес, а он даже не консалтинговый, а интеллектуальный, хочу пожелать отличной недели и много интересных проектов.

@indpark